منذ عام 2019 ، تغيرت شروط القروض العقارية التفضيلية للعائلات التي لديها أطفال. الآن المعدل المخفض البالغ 6٪ صالح لكامل مدة الرهن العقاري وينطبق على العائلات التي ولد فيها الأطفال الثاني والثالث والرابع واللاحقون حتى عام 2022. في السابق ، أثر ترتيب الطفل على فترة السعر التفضيلي - ثلاثة ، خمسة أو ثماني سنوات.

يمكن الحصول على المنفعة على قرض عقاري جديد أو قائم.

أيضًا في أبريل من هذا العام ، ظهر تغيير مهم آخر: إذا تقدمت بطلب للحصول على قرض وفقًا "للقواعد القديمة" للتخفيض قصير الأجل ، فيمكنك التقدم مرة أخرى وخفض السعر حتى نهاية مدة الرهن العقاري.

لا يهدف برنامج الدولة إلى تحفيز معدل المواليد ودعم الأسر التي لديها أطفال فحسب ، بل يهدف أيضًا إلى دعم صناعة البناء ، لأنه يتم دعم قروض الإسكان الأولي فقط.

لا يهم عمر الآباء الذين يرغبون في المشاركة في البرنامج. المهم أن يكون عمر المقترض من 21 إلى 65 سنة.

"تم اتخاذ قرار بتعديل برنامج الدعم سعر الفائدةالرهون العقارية للعائلات التي لديها أطفال. إذا كان السعر مدعومًا في وقت سابق لمدة ثماني سنوات فقط - ثلاث سنوات للطفل الأول ، وخمس سنوات للثاني - ما مجموعه ثماني سنوات ، فقد تم الآن رفع هذه القيود نيابة عن الرئيس ، وسيتم دعم الرهن العقاري بنسبة 6 في المائة قال وزير العمل والحماية الاجتماعية مكسيم توبيلين "طوال فترة القرض بأكملها.

لمن يعطون

يحتوي البرنامج على عدد من الشروط التي يمكن استخدامه بموجبها:

• يجب أن يكون الطفل قد ولد بين 1 يناير 2018 و 31 ديسمبر 2022 ؛
• مطلوب مساهمة أولية بنسبة 20 ٪ من تكلفة السكن ، على سبيل المثال ، يمكنك استخدام رأس مال الأمومة ؛
• يمكن لكل من أم وأب الطفل الثاني و (أو) الأبناء اللاحقين استخدام الإعانة. قد تتضمن اتفاقية القرض مقترضين إضافيين (مواطني الاتحاد الروسي) ، والذين قد يكونون بدون أطفال ؛
• يمكن فقط لمواطني الاتحاد الروسي المشاركة في البرنامج ؛
• يجب أن يتمتع الموظفون بخبرة لا تقل عن 6 أشهر في آخر مكان عمل ، ويجب على رواد الأعمال الأفراد العمل دون خسارة لمدة عامين على الأقل ؛
• يجب سداد القرض على أقساط متساوية.

شروط

يعمل خفض سعر الفائدة في جميع المناطق في ظل ظروف معينة:

• يجب شراء الشقة في السوق الأولية ، ولا ينطبق الدعم على "الثانوية" ؛
• يجب ألا تزيد تكلفة السكن عن الحدود المقررة. بالنسبة لموسكو وسانت بطرسبرغ ومناطقها ، فإن الحد الأقصى هو 12 مليون روبل ، وبالنسبة للمواضيع الأخرى - 6 ملايين روبل.
• بعد تسجيل ملكية الشقة ، تحتاج إلى إبرام عقد تأمين شخصي وتأمين الشقة.

يمكنك شراء شقة جاهزة وفي مرحلة البناء المشترك. لا توجد قيود على عدد الشقق التي سيتم إصدار الرهن العقاري عليها. إذا قرر البنك أن الأسرة ستتحمل العبء وستكون قادرة على سداد القروض للعديد من الشقق ، فسيتم إصدارها. وتنقل الدولة الحق للبنوك لحل هذه القضايا.

يتم تضمين رأس مال الأمومة في حد الرهن العقاري

لا يمكن للعائلة أن تأخذ رهنًا عقاريًا أعلى من المبلغ المحدد وهو 12 مليونًا للمدن الكبيرة و 6 ملايين لأي شخص آخر. لكن ابتداءً من هذا العام ، ستكون الحدود أصغر بالنسبة للعائلات التي حصلت على رأس مال الأمومة: فقد تم تضمينه في حد القرض.

أي ، إذا كان سكان تولا سيستثمرون رؤوس أموالهم في الدفعة الأولى ، فسيتم الموافقة عليهم للحصول على رهن عقاري تفضيلي بحد أقصى 5،500،000 روبل.

شروط جديدة للحصول على إعادة التمويل

هناك عدد من الشروط لإعادة التمويل:

• يجب أن يكون قد تم سداد القرض لمدة 6 أشهر على الأقل ؛
• لا مدفوعات متأخرة
• لم تستخدم الأسرة فرص إعادة التمويل الأخرى.

إذا كان الطفل قد ولد في عام 2017 أو قبل ذلك ، فلا يحق للأسرةللرهون العقارية المدعومة.

كيف تحصل على دعم الدولة

لتلقي الإعانات التفضيلية ، تحتاج إلى الاتصال بالبنك الذي تم إصدار الرهن العقاري فيه ، أو التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري وفقًا للمخطط القياسي وإرفاق المستندات ذات الصلة للإقراض التفضيلي.

إذا كانت الأسرة قد سددت بالفعل الرهن العقاري ، فيكفي إحضار شهادة ميلاد الأطفال ، سواء الأولى منها أو اللاحقة ، وكتابة طلب للحصول على المزايا. في هذه الحالة ، سيقوم البنك بإعادة هيكلة الدفعة المتبقية.

إذا تم إصدار الرهن العقاري فقط ، فمن الضروري توفير مجموعة قياسية من المستندات للحصول على قرض:

• طلب للحصول على قرض
• جواز السفر ونسخته ؛
• نسخة من كتاب العمل ؛
• شهادة الدخل على شكل 2-NDFL ؛
• لأصحاب المشاريع الفردية ، شهادة تسجيل الدولة والإقرار الضريبي ؛
• شهادات ميلاد جميع الأطفال ؛
• عقد بيع أو عقد مشاركة في بناء مشترك.

اعتمادا على البنك ، البعض مستندات إضافيةطلب من قبل الموظفين.

ولا تمنحك ولادة طفل ثانٍ و (أو) أطفال تاليين الحق تلقائيًا في الحصول على رهن عقاري تفضيلي "للأطفال". سيقوم كل بنك بتقييم ملاءة الأسرة الفردية ويأخذ في الاعتبار مخاطره الخاصة. لذلك ، إذا تم رفض قرض في أحد البنوك ، يمكنك التقدم بطلب إلى بنك آخر.

للشرق الأقصى 5٪

إذا كانت الأسرة ستشتري منزلًا في منطقة الشرق الأقصى ، فيحق لها الحصول على مزايا إضافية:

• يمكنك شراء شقة أو منزل في السوق الثانوية بشرط أن يكون العقار في منطقة ريفية.
• إذا كان الطفل قد ولد في الفترة من 1 يناير 2019 إلى 31 ديسمبر 2022 ، وتم إبرام اتفاقية الرهن العقاري بعد 1 مارس 2019 ، فإن المعدل التفضيلي هو 5٪.

أي البنوك إعادة التمويل

يتم إصدار القرض من قبل البنوك التجارية الروسية أو شركة DOM.RF. يمكن تسجيل سعر تفضيلي في تلك البنوك التي تقدمت بطلب للمشاركة في البرنامج. ستتم الموافقة على الطلب من قبل تلك البنوك التي تلبي متطلبات الدولة.

تمت الموافقة على القائمة الكاملة للبنوك المشاركة بأمر من وزارة المالية.

• "سبيربنك روسيا" ؛
• بنك "VTB" ؛
• "Absolut Bank" ؛
• بنك "رأس المال الروسي" ؛
• "غازبرومبانك" ؛
• JSC "البنك الزراعي الروسي" ؛
• "Promsvyazbank" ؛
• بنك "Financial Corporation Otkritie" ؛
• "بنك الائتمان بموسكو" ؛
• Raiffeisenbank.

الإسكان في السوق الثانوية

لا يندرج الإسكان الثانوي في إطار برنامج الرهون العقارية التفضيلية بنسبة 6 في المائة. حتى إذا كانت الأسرة قد حصلت بالفعل على قرض رهن عقاري للإسكان الثانوي وبعد 1 يناير 2018 كان لديها طفل ثان و (أو) أطفال لاحقون ، فلن يتم إعادة تمويل القرض أيضًا.

التخفيضات الضريبية في إطار برنامج الإقراض الجديد

برنامج التمويل الذي يزيد عن 6٪ سنويًا لا يلغي التخفيضات الضريبية العقارية للشقة. إذا تم إصدار رهن عقاري أولي ، فيمكنك إعادة جزء من المال بالطريقة المعتادة. إذا أرادت إحدى العائلات إعادة تمويل قرض رهن عقاري تم الحصول عليه مسبقًا ، فمن الأفضل التقديم فقط على البنوك المعتمدة.

قروض الرهن العقاري للأسر التي لديها أطفال معاقين

في نوفمبر 2019 ، وقع رئيس الوزراء الروسي ميدفيديف مرسوما بموجبه يمكن للأسر التي لديها أطفال معاقون الحصول على قروض عقارية بسعر مخفض.

شروط الحصول على قرض عقاري: يجب أن يولد الطفل في موعد أقصاه 2022. إذا تم إثبات الإعاقة بعد هذه الفترة ، ستكون الأسرة قادرة على الحصول على رهن عقاري بشروط تفضيلية حتى نهاية عام 2027.

آخر الأخبار والتغييرات في عام 2019

في 17 يونيو 2019 ، دخل القانون الاتحادي رقم 147 حيز التنفيذ ، والذي يقوم بإجراء تعديلات على إجراءات الحصول. تدخل التغييرات حيز التنفيذ بأثر رجعي اعتبارًا من 1 يناير 2019.

مفهوم الخصم الضريبي

الخصم الضريبي هو المفهوم الوحيد غير الوارد في قانون الضرائب. تسمح آليتها بتوصيفها على النحو التالي:

خصم الضريبة - المبلغ الذي يسمح به القانون والذي يقلل من مقدار الدخل (الأساس الخاضع للضريبة) الذي يتم من خلاله حساب ضريبة الدخل فرادى(ضريبة الدخل الشخصية). إذا كان الشخص يحق له خصم الضرائب، ثم يدفع ضرائب أقل.

لأول مرة ، تم تقديم التخفيضات الضريبية في عام 2001 ، على الرغم من ظهور ضريبة الدخل نفسها في روسيا في عام 1812. في عام 2019 ، يمكن للدافع الاستفادة من الخصومات الضريبية التالية (الكل ، واحد أو أكثر):

• قياسي (مقال 218 NK);
• اجتماعي (مقال 219 NK);
• خاصية (مقالة 220 NK);
• المهنية (مقالة 221 ناغورني كاراباخ);
• الاستثمار (مقالة 219.1 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي).

من يمكنه الحصول على خصم ضريبي

لفهم من يحق له الحصول على خصم ضريبي ، دعنا ننتقل إلى المادتين 207 ، 208 من قانون الضرائب ومعرفة من هو دافع ضريبة الدخل الشخصي ، وما أنواع الدخل. يتم الاعتراف بأي فرد مقيم على أراضي الاتحاد الروسي ويتلقى دخلًا داخل أو خارج الدولة كجهة دافعة ضريبة الدخل. لذلك ، في ظل ظروف معينة ، يمكنهم الاعتماد على التخفيضات الضريبية.

قانون الضرائب لديه مفهوم المقيم الضريبي ، والذي بموجبه يتم التعرف على الشخص على هذا النحو إذا كان يعيش في روسيا لأكثر من 183 يومًابشكل مستمر طوال العام. لا ينبغي أن تنقطع هذه الأيام برحلات قصيرة لشخص خارج البلاد لتلقي العلاج أو التدريب أو العمل في الحقول البحرية.

لا يمكن الاعتراف بأي شخص لا يستوفي هذا الشرط كدافع لضريبة الدخل الشخصي ، وبالتالي ، لا يحق له الحصول على خصومات.

خصم الضرائب للأطفال

تشمل التخفيضات الضريبية القياسية مجموعتين رئيسيتين: الخصومات لنفسك و. يمكن أن تعزى آلية الضرائب هذه إلى طريقة غير مباشرة لتنفيذ السياسة الاجتماعية للبلاد. تذكر أنه في عام 2001 حل قانون الضرائب الجديد محل النظام التدريجي للضرائب على الدخل الشخصي. والآن يوجد معدل ضريبة واحد للجميع - 13 % . لكن هناك مجموعة غير محمية اجتماعياً من المواطنين وفئة من الأشخاص الذين يحتاجون إلى دعم إضافي من الدولة. يتم تحقيق ذلك جزئيًا من خلال آلية الاستقطاعات القياسية.

الخصم الضريبي للأطفال هو حالة خاصة منه. بالنسبة للموظف ، يكون للخصم الضريبي للطفل في 2018 الأحجام التالية:

• في الأول والثاني 1400 فرك. لكل منهم
• في الثالث وما يليه 3000 فرك. لكل طفل ثالث ولاحق ؛
• إذا كان الطفل معاقًا 12000 روبل (6000 فرك. للأوصياء والأوصياء والآباء بالتبني).

من مميزات تطبيق الحسم للاطفال ما يلي:

• الأطفال لم يبلغوا السن 18 سنةأو 24 سنة، ولكن يجب أن يكونوا طلابًا بدوام كامل وطلاب دراسات عليا ومقيمين ومتدربين وطلاب وطلاب عسكريين ؛
• أنشأت المجموعة الأولى والثانية ؛
• لم يتجاوز إجمالي دخل الوالد 350 الف روبل;
• يتلقى كل والد خصمًا ؛
• الخصم تصريحي.

مهم!يتكون الخصم للطفل المعوق من مبالغ لسببين - ترتيب الميلاد ووجود إعاقة.

يسمح القانون لأحد الوالدين بتلقيها خصم مزدوجإذا رفض الوالد الآخر استلامها. أولياء الأمور غير المتزوجين لديهم هذا الحق في البداية.

إذا حدث أنك لم تقدم طلبًا لخصم طفل إلى قسم المحاسبة ، فيمكن الحصول عليه من خلال مكتب الضرائب.

خصم الضرائب للتعليم

التالي الأكثر شيوعًا هو اجتماعي. باستخدامه ، يمكنك تعويض جزء من التكاليف التي تكبدتها لتعليمك. هذا الخصم يرجع أيضًا إلى الآباء الذين ساهموا بأموال بموجب عقد لتوفير المبلغ المدفوع خدمات تعليميةلأطفالهم دون سن 24 سنة.

الأشخاص الآخرون الذين يدفعون مقابل التعليم لديهم أقل قليلاً. لذلك يتلقى الوصي أو الوصي خصمًا مقابل دفع تكاليف تعليم الأطفال الذين تقل أعمارهم عن 18 عامًا ، رهنا بتعليمهم بدوام كامل و لا يزيد عن 50 ألف روبل. سنة عن كل طفل. هذا المبلغ يتقاسمه كلا الوالدين. وإذا كانوا يريدون تقاسم النفقات فيما بينهم ، فسيكون الخصم لكل منهم 25 ألف روبل.

يمكن للأخوة أو الأخوات التقدم بطلب للحصول على خصم اجتماعي إذا دفعوا مقابل تعليم أخواتهم أو إخوتهم قبل بلوغهم سن 24 وفي التعليم بدوام كامل.

يمكن للوالدين سداد المصاريف التالية:

• الدفع لمرحلة ما قبل المدرسة الإضافية و ؛
• الدفع للتعليم الدوائر المدفوعةوالاستوديوهات.

الشيء الرئيسي هو أن مؤسسة تعليمية أو رجل أعمال فرديكان رخصة لتقديم الخدمات التعليمية.

مهم!لا يمكن أن يتجاوز الخصم الضريبي لتعليمك 120 ألف روبل في السنةإذا لم يستخدم دافع الضرائب الخصومات الاجتماعية الأخرى. لا يوجد حد لمقدار الاستقطاع المخصص لتعليم الأبناء ، والذي يتم توفيره للآباء.

خصم الضريبة للعلاج

خصم اجتماعي آخر يستخدم بشكل متكرر هو لتلقي العلاج. وهي تشمل المبلغ الذي يدفعه دافع الضرائب عند تلقي خدمات طبية مدفوعة أو شراء الأدوية:

• بأنفسهم؛
• الزوج (الزوجة) ؛
• آباء؛
• الأطفال الذين تقل أعمارهم عن 18 عامًا.

الشرط الرئيسي لسداد تكاليف العلاج هو إدراج الخدمة الطبية في القائمة المعتمدة من قبل الحكومة. يتم تعويض تكلفة الأدوية إذا تم شراؤها بموجب وصفة طبيب مكتوبة على نموذج خاص ، وهي مدرجة في القائمة المعتمدة من قبل الحكومة.

كما هو الحال مع التعليم ، يجب أن تحصل المؤسسات الطبية التي تقدم خدمات مدفوعة الأجر على ترخيص للقيام بأنشطة محددة. يتم تضمين المبلغ الذي يتم إنفاقه على العلاج في المبلغ الإجمالي للخصم الاجتماعي ، والذي لا يمكن أن يتجاوزه 120 الف روبل في العام.

عند شراء شقة

خصم ضريبة الأملاك مستحق للمكلف في 4 حالات:

• بيع الممتلكات
• الحصول على قيمة استرداد قطعة الأرض والممتلكات المصادرة ؛
• شراء العقارات السكنية وقطع الأراضي السكنية الفردية ؛
• سداد الفوائد على القروض العقارية.

مقدار التخفيضات الضريبية

كيف يتم تحديد مقدار الخصم المستحق للمكلف؟

يعتبر تعليمات خطوه بخطوه:

1. تحديد الفئة التي تنتمي إليها من أجل توضيح الإطار التشريعي.
2. تحقق من حدود الخصم المحددة لسنة فاتورة واحدة:
   • ينطبق المعيار على الطفل حتى يتجاوز إجمالي الدخل 350 ألف روبل ؛
   • لا يمكن أن يتجاوز مبلغ جميع الاستقطاعات الاجتماعية 120 ألفًا سنويًا ، باستثناء تعليم الأطفال ؛
   • عقار لشراء شقة للمعاملات قبل 01/2016 - 1 مليون روبل ، للمعاملات بعد 01/2016 - 2 مليون روبل ، مقابل الفوائد المدفوعة - 3 مليون روبل.

أوجد المبلغ الإجمالي لجميع الخصومات المستحقة واضربها في 13٪. سيكون هذا هو مقدار الضريبة التي سيحصل عليها الدافع من الميزانية.

ما هي المستندات المطلوبة للحصول على خصم ضريبي؟

لتلقي خصم ضريبي ، يقدم دافع الضرائب إلى IFTS:

• الإعلان الكامل 3-NDFL ؛
• شهادة الدخل 2-NDFL ؛
• طلب إعادة ضريبة الدخل الشخصي ؛
• حزمة من المستندات التي تؤكد المعلومات المتعلقة بالنفقات.

لكل نوع مستندات الإقرار الضريبيتختلف في التكوين.

على تعليمملحق:

• نسخة من عقد تقديم خدمات تعليمية مدفوعة الأجر ؛
• نسخ إيصالات الدفع ؛
• نسخة من شهادة ميلاد الطفل (في حالة الدفع مقابل تعليمه) ؛
• نسخة من شهادة ميلادك (إذا دفع الأخ أو الأخت تكاليف التعليم).

على علاجملحق:

• شهادة دفع مقابل الخدمات الطبية ؛
• وصفة طبية على شكل N 107-1 / y مع ختم "لمصلحة الضرائب الاتحاد الروسي، TIN لدافع الضرائب "؛
• نسخة من عقد تقديم خدمات طبية مدفوعة الأجر ؛
• نسخ إيصالات الدفع (اختياري) ؛
• نسخة مصدقة من ترخيص المؤسسة التعليمية ؛
• نسخة من شهادة ميلاد الطفل (في حالة الدفع مقابل علاجه) ؛
• نسخة من عقد الزواج (في حالة الدفع للزوج) ؛
• نسخة من شهادة ميلادك (في حالة الدفع للوالدين).

كيفية الحصول على خصم ضريبي شراء شقة؟ أضف الحزمة العامة للوثائق:

• نسخة من عقد البيع المسجل ؛
• نسخة من مقتطف من USRN ؛
• نسخة من استلام البائع للمال أو أي مستند آخر يؤكد النفقات المتكبدة ؛
• نسخة من اتفاقية البنك وشهادة من البنك بفائدة مدفوعة (عند الشراء بقرض عقاري).

فى علاقة خصم لكل طفلعادةً ما يتم تقديم حزمة من المستندات إلى قسم المحاسبة في المؤسسة ، ولكنها صالحة أيضًا لتقديم إقرار لدى مصلحة الضرائب:

• إفادة؛
• نسخة من شهادة ميلاد الطفل (حتى سن 14 عامًا) ؛
• نسخة من جواز السفر (فوق 14 سنة) ؛
• شهادة من مؤسسة تعليميةيشير إلى شكل التعليم (فوق 18 سنة).

3-NDFL لخصم الضريبة

يتكون إعلان 3-NDFL من عدة أقسام. بالنسبة لأي خصم ضريبي ، يملأ دافع الضرائب:

• صفحة عنوان الكتاب؛
• القسم 1 "معلومات عن مبالغ الضريبة المستحقة (رسوم إضافية) إلى الميزانية / قابلة للاسترداد من الميزانية" ؛
• القسم 2 "حساب الوعاء الضريبي ومقدار الضريبة على الدخل الخاضع للضريبة بالسعر" ؛
• الصحيفة أ "الدخل من المصادر في الاتحاد الروسي".

لحساب خصم معين ، ستحتاج إلى أوراق:

• D1 "حساب خصومات ضريبة الأملاك لمصاريف البناء الجديد أو اقتناء الأشياء العقارات»;
• D2 "حساب خصومات ضريبة الأملاك على الدخل من بيع الممتلكات وحقوق الملكية" ؛
• ه 1. حساب التخفيضات الضريبية القياسية والاجتماعية.

يمكن إكمال نموذج الإعلان بعدة طرق:

• باليد
• باستخدام "إعلان 2017" PPO ؛
• الخامس حساب شخصيعلى الموقع الإلكتروني لدائرة الضرائب الفيدرالية في روسيا.

تم تحديد قواعد ملء النموذج بأمر من دائرة الضرائب الفيدرالية بتاريخ 24 ديسمبر 2014 رقم ММВ-7-11 / [بريد إلكتروني محمي]

أين تقدم؟

يتم تقديم إعلان 3-NDFL مع حزمة من المستندات:

• في MFC (إذا كانت هذه الخدمة متوفرة) ؛
• في IFTS في مكان التسجيل على الورق أو في شكل إلكتروني ؛
• يمكن أيضًا إرسال المستندات بالبريد المسجل عن طريق البريد الروسي.

مهم!يمكن لأي شخص الحصول على الاجتماعية و خصم الممتلكاتفي العمل ، ولكن قبل ذلك لا يزال يتعين عليه تقديم المستندات إلى مصلحة الضرائب (باستثناء إعلان 3-NDFL وشهادة 2-NDFL). بعد التحقق منها ، سيتلقى إشعارًا ضريبيًا ويقدمها إلى قسم المحاسبة. بعد ذلك مع أجورإنه ببساطة لن يحتجز المبلغ الموضح في الإشعار الضريبي.

كم مرة يمكنني المطالبة بخصم ضريبي؟

التخفيضات الضريبية: يمكن استخدام الخصومات المعيارية والاجتماعية من قبل دافعي الضرائب كل عام. لكن يتم توفير الممتلكات لشراء شقة عدة مرات حيث لا يتجاوز المبلغ الإجمالي لاستخدامها مليوني روبل.

كيف تحصل على خصم ضريبي؟

دعنا نلقي نظرة على التعليمات خطوة بخطوة حول كيفية الحصول على خصم ضريبي:

1. اجمع حزمة من المستندات.
2. املأ الإعلان 3-NDFL.
3. إرسال المستندات إلى IFTS.
4. تدوم عملية التدقيق المكتبي حتى 3 أشهر.
5. بعد اتخاذ قرار إيجابي ، تقوم السلطات الضريبية بتحويل الأموال إلى حساب الدافع في غضون شهر.

الخبراء: يجب أن يناسب مخطط خصم سكن الأطفال جميع المشاركين في السوق 3 اقترحت لجنة مجلس الدوما المعنية بالسياسة الاجتماعية إدخال "خصم مساكن الأطفال" - وهو برنامج يتم بموجبه جزء من قرض الرهن العقاري للآباء الصغار في حالة ولادة سوف يتم دفع الطفل من الميزانية. كيف سيؤثر هذا الإجراء على سوق العقارات ، وما إذا كانت المشاريع السكنية ، بفضله ، ستصبح أكثر توجهاً نحو العائلات التي لديها أطفال ، كما أخبر الخبراء بوابة UrbanLook حول هذا الموضوع.

ديمتري ميخاليف ، رئيس خدمة العمل مع الوكالات الحكومية ، SPb Renovation:

قد يكون خصم سكن الأطفال إجراء مفيدًا لدعم الأسر الشابة. اليوم ، يتوخى الكثيرون الحذر بشأن منتجات القروض طويلة الأجل ، لأنهم غير متأكدين من استقرار الدخل. إن شطب جزء من الدين عند ولادة الطفل من شأنه أن يحفز على شراء مسكن دون عبء مفرط على ميزانية الأسرة. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن أن يوفر هذا الخصم الدعم للمطورين ، لأنه سيزيد من الطلب على الإسكان متعدد الغرف. وهذا من شأنه أن يجعل من الممكن جعل العديد من المجمعات السكنية الموجهة نحو المشتري الجماعي أكثر توازناً من حيث توزيع الشقق من خلال زيادة حصة الشقق المكونة من غرفتين وثلاث غرف. لم يتبق سوى سؤالين. الأول هو حجم حسم سكن الأطفال. على الأرجح ، سوف يختلف اعتمادًا على عدد الأطفال في الأسرة: فكلما زاد عدد الأطفال ، زاد الخصم. والسؤال الثاني هو ما إذا كان إدخاله سيعني إلغاء رأس مال الأمومة. اليوم ، يمكن أيضًا استخدام رأس المال الأم لخدمة قرض الرهن العقاري ، ومن غير المرجح أن تمول الحكومة صكين متشابهين في وقت واحد.

إيفجينيا فلاديميروفا ، رئيس مشروع Rambler.Real Estate Rambler & Co:

إن مبادرة العفو عن الآباء الصغار عن جزء من ديون الرهن العقاري مثيرة للاهتمام ، ولكن من المهم أن نفهم ما إذا كانت هذه الفكرة ليست شعبوية. ربما يكون من الحكمة تمديد وتوسيع برنامج رأس مال الأمومة ، حيث تستخدم العائلات ما يصل إلى 90٪ من مدفوعات الدولة لتحسين ظروف الإسكان. بالإضافة إلى ذلك ، يطرح سؤال منطقي تمامًا: لماذا تقرر دعم حاملي الرهن العقاري فقط ، وليس جميع الآباء الصغار. تم تقديم الاقتراح ، لكن تفاصيل البرنامج الاجتماعي المحتمل ومصادر تمويله لا تزال غير واضحة. مما لا شك فيه أن دعم الأسرة عند ولادة الأطفال والمساعدة في تحسين أوضاع الإسكان من المجالات المهمة في السياسة الاجتماعية للدولة. يستفيد المطورون أيضًا من إطلاق مثل هذه البرامج ، حيث ستعمل العديد من المشاريع على تطوير البنية التحتية الاجتماعية ، وستصبح هذه ميزة تنافسية إضافية للمجمعات السكنية. الروس بحاجة إلى مثل هذه البرامج وصناعة البناء في حاجة إليها.

فاسيلي شارابوف ، محامي شركة التطوير "City-XXI القرن":

لا يمكن الترحيب بأي مساعدة منظمة بشكل معقول من الدولة للأسر الشابة. ولكن من أجل الأداء المستقر لسوق الرهن العقاري ، هناك حاجة إلى قواعد تناسب جميع المشاركين في هذا السوق. الغفران عن جزء من الدين يعني خسارة للدائن. إذا كانت قروض الرهن العقاري غير مربحة ، فلن يقوم أحد بإصدارها ، وبالتالي لن يحصل عليها أحد. في وقت ما ، ظهر ما يسمى برأس مال الأمومة في التشريع ، والذي بموجبه يحق لأم الطفل سداد جزء من قرض الرهن العقاري. ليست هناك حاجة إلى بعض الآليات المكررة الجديدة مثل "خصم سكن الأطفال". يمكن للدولة أيضًا تطبيق آلية لدعم قروض الرهن العقاري ، والتي تم استخدامها بالفعل في بعض البنوك خلال الأزمة.

يمكنك ببساطة زيادة مبلغ رأس مال الأمومة الذي يحق للأم استخدامه لسداد أقساط الرهن العقاري. ومع ذلك ، فإن مثل هذا الإجراء ، كما نفهمه ، يمكن أن يزيد بشكل كبير من إنفاق الميزانية الفيدرالية. كما أؤكد أن العائلات التي لديها أطفال تدفع الضرائب بنفس الطريقة تقريبًا مثل أولئك الذين ليس لديهم أطفال. قد يفكر في هذا الاتجاه ويخفض الضرائب للأسر التي لديها طفلان أو أكثر. سيكون مفيدًا ، وفي رأيي ، عادل. رعاية الطفل هي نوع من ضرائبنا الاجتماعية ، واجبنا تجاه الأجيال القادمة. الأموال التي يوفرها الآباء من الضرائب ، يمكنهم استثمارها في أطفالهم ، على سبيل المثال ، في تعليمهم وتنميتهم.

كريستينا شولجينا ، رئيس قسم الرهن العقاري في NDV-Nedvizhimost:

يبدو إدخال مثل هذه الآلية واقعيًا ، خاصة وأن الدولة تقدم الدعم الاجتماعي: برنامج رأس مال الأمومة والرهون العسكرية يعمل بشكل جيد. ومع ذلك ، ليس كل شيء بسيطًا: من الضروري تطوير آلية "من الصفر" ، للتفكير في الخوارزمية وعمليات التفاعل ، كما كانت ، على سبيل المثال ، مع نفس رأس مال الأمومة. ليس من المجدي تجاريًا أن تتنازل البنوك عن ديون الرهن العقاري ، لذا فإن تنفيذ مثل هذا الإجراء يبدو ممكنًا بمشاركة مباشرة من الدولة. إذا تم تحديد آلية تعويض الديون ، فقد يعمل برنامج هذا الخصم بشكل جيد. يمكن أن يكون للإجراء نفسه ، إذا تم تنفيذه ، تأثير إيجابي على سوق العقارات ، خاصة وأن أفراد الأسرة غالبًا ما يصبحون مشتري شقق. ومع ذلك ، ستعتمد قوة هذا التأثير على ظروف البرنامج وجمهور المقترضين الذي يغطيهم. مع القيود والمتطلبات الصارمة بما فيه الكفاية التي سيتعين على المشاركين في البرنامج الوفاء بها ، سيكون التأثير على السوق ضيقًا جدًا. بينما من المرجح أن تكون هذه القضايا في المرحلة الأولى من المناقشة. من الصعب توقع التغييرات في أشكال العقارات. عرض المباني الجديدة المستوى المطلوبراحة للعائلات مع أو بدون أطفال. بالإضافة إلى ذلك ، هناك مشاريع موجودة بالفعل في السوق تركز بشكل خاص على المشترين العائليين من الناحية المفاهيمية.

فاديم الأمين ، الشريك الإداري لوكالة SPENCER ESTATE العقارية:

هذه المبادرة مثيرة بالتأكيد. في رأيي ، من أجل تحفيز معدل المواليد للروس ، كل الوسائل جيدة ، لأنه ليس سرا ، بسبب نمو السكان في روسيا. إنها أيضًا حقيقة لا شك فيها أن المطورين الآن يعيدون ملء التنسيق بشكل جماعي شقق صغيرة، استوديوهات ، مصممة ل 1-2 سكان. السبب بسيط - إنه مطلوب بشكل أساسي بسبب الرخص. في ظل هذه العوامل يكون هذا الشكل عصريًا وحديثًا. على الرغم من العيش في منطقة واسعة ، في حدود معقولةبالطبع ، الشقة أكثر راحة. والمطور أكثر ربحية لبناء شقق كبيرة. ومع ذلك ، فإن الطلب يحدد العرض. كل شيء ينبع من الإمكانيات المالية للسكان ، والتي ، بلا شك ، آخذة في التناقص الآن. في ظل هذه الظروف ، حتى التحولات الصغيرة ، التي يمكن أن يُنسب إليها التحولات قيد الدراسة ، سيكون لها قيمة إيجابية ، على الرغم من أنها ، في رأيي ، لن تؤدي إلى قرارات أساسية لسوق العقارات.

رايسا ماناشيروفا ، مخرج تجاريمجموعة SDI ، مطور أكورد. الربع الذكي ":

يمكن لمثل هذا الإجراء ، إذا تم اعتماده على مستوى القانون ، أن يكون له الأثر الأكثر إيجابية ليس فقط على سوق العقارات ، ولكن أيضًا على تحسين الوضع الديموغرافي. أولاً ، سيؤثر هذا على نوعية حياة العائلات الشابة ، التي ستتاح لها فرصة حقيقية للحصول على مساكن خاصة بها ، ونتيجة لذلك ، ستكون صناعة البناء بأكملها في وضع أسود. العام الماضيمدعومة بالإعانات الحكومية لمعدلات الرهن العقاري.

Maria Litinetskaya ، الشريك الإداري لمجموعة Metrium:

أي تحفيز للطلب الفعال له تأثير إيجابي على السوق. هذا ليس تصريحًا لا أساس له ، لأن الدعم الحكومي للقروض العقارية دليل واضح على ذلك. بدون هذه الأداة ، كان السوق قد توقف قبل بضع سنوات. عندما يظهر الطفل في أسرة صغيرة ، يصبح من الصعب للغاية على شخص سليم جسديًا ضمان سداد القرض بشكل مستقل. وسيكون هذا الدعم الحكومي مناسبًا جدًا في ظل الظروف الاقتصادية الحالية. لذلك ، فإن إعانات الرهن العقاري الإضافية للأسر الشابة ستدعم بالتأكيد الطلب ، وبالتالي السوق. إذا قرر المطورون تغيير الأشكال الحالية للإسكان ، فلن يحدث هذا في السنوات 2-3 القادمة ، حيث يتطور سوق العقارات تدريجياً. في رأيي ، قد تزيد النسبة شقق من غرفتينأو ما شابهها من مقترحات "Euroformat" ، حيث سيكون من غير المريح للعائلات الشابة التي لديها طفل واحد على الأقل التجمع في استوديوهات صغيرة الحجم أو شقق بغرفة واحدة.

أولغا شيخوفا ، رئيس قسم الرهن العقاري والقروض بوكالة بون تون العقارية:

إن فكرة إدخال آلية لتخفيض ديون الرهن العقاري عند ولادة الأطفال ، في الواقع ، هي آلية أخرى لتحفيز زيادة معدل المواليد في البلاد وتوافر الرهون العقارية. جزئيًا ، تم الاستيلاء على هذا الدور من خلال رأس مال الأمومة ، والذي يتم فهرسته كل عام (باستثناء عام 2016). كما يمكن إنفاقها لسداد دين للبنك ، ولكن يتم منحها مرة واحدة فقط عند ولادة طفل ثان أو طفل لاحق في الفترة من 01/01/2007 إلى 31/12/2018. إذا تم تطوير مخطط يتم بموجبه السداد عند ولادة كل طفل في الأسرة خلال فترة سداد الرهن العقاري ، فسيكون هذا بلا شك مساعدة جيدة للآباء الصغار.

الشيء الرئيسي هو أن هذا البرنامج يجب أن يكون قادرًا على العمل مع الآخرين (رأس مال الأمومة ، خصم الضرائب) ، وليس استبدالهم. بالنسبة للمطورين ، لن يفرض هذا الإجراء مراجعة التنسيقات الحالية. بعد كل شيء ، يتم أخذ كل من تكلفة البناء ومعدل الاسترداد للمشروع في الاعتبار. شقق سكنية مساحات صغيرةيتم بيعها اليوم بشكل أسرع ، حيث أنها تكلف المشتري أقل ، ولكن في نفس الوقت يكون سعرها أعلى لكل متر مربع ، مقارنة بالشقق المكونة من 3-4 غرف. حتى الآن ، في جميع المشاريع ، تتنوع مجموعة الشقق وستكون أي عائلة قادرة على اختيار العقار الذي يناسبها.

تاتيانا جوسيفا ، مديرة مركز الرهن العقاري "MIEL-Novostroyki":

هذه المقترحات قيد المناقشة في الوقت الحالي ، بينما لا توجد قرارات محددة. ومع ذلك ، فإن الفكرة جيدة ومثيرة للاهتمام ، حيث أن أي تدابير لدعم المواطنين ، وحتى الأسر التي لديها أطفال ، لها تأثير إيجابي على حجم المبيعات وحجم البناء ، على التوالي ، وأكثر من ذلك مثل هذا الإجراء مثل دعم جزء من دَين. في الوقت نفسه ، هناك شيء ملموس واحد "لكن" - من أجل الحصول على "خصم سكن الأطفال" ، يجب عليك أولاً الحصول على قرض ، وهذا مرتبط بشكل مباشر بقدرة السكان على الوفاء بالالتزامات المالية. ومع ذلك ، لا تزال المداخيل الحقيقية للمواطنين تتراجع.

ديمتري بانتيليمونوف ، مدير قسم التسويق والمبيعات لمجموعة شركات Leader Group في منطقة موسكو:

اليوم ، تركز غالبية المجمعات السكنية الكبيرة في منطقة موسكو بالفعل على المشترين العائليين الذين لديهم أطفال. على أراضي الأحياء الصغيرة الكبيرة ، يقوم المطورون ببناء رياض الأطفال والمدارس ووضع ملاعب للأطفال والرياضة في باحات المنازل ، وتحسين مناطق المشي ، وما إلى ذلك ، لذلك ، من غير المحتمل أن تكون هناك حاجة إلى مرافق بنية تحتية إضافية. بالإضافة إلى ذلك ، سيؤدي توسيع البنية التحتية إلى زيادة تكلفة البناء ، ونتيجة لذلك ، زيادة أسعار الشقق. شيء آخر هو أن "مركزية الطفل" من المرجح أن تستخدم بشكل أو بآخر في الإعلان والترويج للأشياء.

كونستانتين شيبيتسكي ، مدير قسم الرهن العقاري لمجموعة MIC:

إذا اعتمد مجلس الدوما مشروع قانون بشأن خصم سكن الأطفال ، فسيؤدي ذلك إلى زيادة معينة في حجم قروض الرهن العقاري الممنوحة للأسر التي لديها أطفال ، لأن مثل هذا الإجراء سيزيد من القوة الشرائية لهذه الفئة من المواطنين. ومع ذلك ، لا يمكننا حتى الآن التنبؤ إلى أي مدى. أما بالنسبة لرد فعل المطورين على هذا الإجراء ، فإن شكله سيعتمد بشكل مباشر على آلية تنفيذ المبادرة التشريعية ، كما كان الحال مع دعم الدولة للقروض العقارية. الاختلاف الوحيد هو أن العملية قد تستغرق وقتًا أطول. مع دعم الدولة ، أصبحت الآلية واضحة إلى حد ما ، لأنها لا تعتمد على عامل الإنجاب. في المتوسط ​​، يمكن أن تستغرق العملية 2-3 سنوات - خلال هذه الفترة ، سيتمكن المطورون من تقييم إحصاءات المبيعات لهذه الفئة من العملاء ، وإذا زاد حجمهم بشكل كبير بعد اعتماد الفاتورة ، فسيكون هناك رد فعل بالتأكيد . سيكون المطورون قادرين على التخطيط لمشاريع مستقبلية بنسب مختلفة نوعيًا من المخططات المصممة للعائلات التي لديها أطفال. على أي حال ، فإن هذه المبادرة تنطوي على دعم كبير ، لكل من المواطنين العائليين وصناعة البناء ككل ، خاصة وأن هناك فواتير مماثلة في الغرب ، وتعمل بنجاح في سوق العقارات.

ليودميلا تسفيتكوفا ، المدير المالي لشركة MIEL-Country العقارية:

لا يزال من السابق لأوانه الحديث عن تأثير مثل هذه المبادرة على السوق ، حيث إن المخطط الدقيق ومقدار الخصم غير معروفين بعد. وفقًا لممثل السلطات ، من الواضح أنه ليس لمرة واحدة (مثل رأس مال الأمومة) ، لكن ليس من الواضح عدد المرات التي يمكن فيها استخدام الخصم وما إذا كان سيكون هناك ارتباط بالرقم من الأطفال. في رأيي الشخصي ، يصعب على العائلات الشابة الادخار لدفع دفعة أولى على الرهن العقاري ، والتي بدونها لا يمكنهم استخدام القرض. لذلك ، أرى أنه من المهم التفكير في الآليات التي تساعد إما على الادخار للدفعة الأولى على الرهن العقاري ، أو استخدام الأموال العامة لهذا الغرض (على غرار رأس مال الأمومة ، والذي يمكن استخدامه الآن كدفعة مقدمة). لكن فكرة مساعدة الآباء الصغار على سداد قروضهم العقارية هي بالتأكيد الفكرة الصحيحة. ربما ، في المستقبل ، قد يصبح هذا هو المحرك الذي سيتمكن المستهلكون من خلاله من التأثير على الهياكل التجارية (المطورين) من أجل زيادة "تركيزهم على الأطفال".

فارتان بوجوسيان ، مدير التسويق بمجموعة TEKTA:

ليس من الممكن حتى الآن التوصل إلى نتيجة حول درجة تأثير هذا الإجراء على سوق العقارات ، حيث لم يتم بعد تقديم مقترحات وآليات محددة. من حيث المبدأ ، يؤدي رأس مال الأمومة بالفعل وظائف مماثلة. بالطبع ، لن تؤذي آلية إضافية ، ولكن هنا تظهر الكثير من الأسئلة على الفور - من عدالة مثل هذا الإجراء إلى مقدار المبالغ المشطوبة. تجدر الإشارة إلى أن المشترين الذين لديهم عائلات وأطفال هم بالفعل الأكثر نشاطًا اليوم. هذا يرجع إلى حد كبير إلى حقيقة أن مجرد ظهور الطفل يصبح حافزًا قويًا لشراء منزلك.

وبالتالي ، كلما كبرت الأسرة ، زادت المساحة التي تحتاجها للعيش. من حيث المبدأ ، في معظم المشاريع ، تعتبر مسألة إنشاء هذا النوع من البنية التحتية ذات أهمية قصوى وإلزامية. لذلك ، يمكننا القول أن أي عنصر في السوق تقريبًا "يتمحور حول الطفل". سؤال آخر هو أن النهج المعقول لا يتضمن إنشاء بنية تحتية للأطفال فحسب ، بل أيضًا أشياء أخرى ضرورية للحياة. أولاً ، إلى جانب الأطفال ، هناك فئات أخرى من المواطنين تحتاج إلى معاملة خاصة. وثانيًا ، والأهم من ذلك ، مشروع جيديجب أن تركز على دورة طويلة. أي ، ضع في الاعتبار ما يحتاجه الأطفال اليوم روضة أطفال، غدًا سوف يكبرون - وسيحتاجون إلى مدرسة ، وبعد غد - مكان العملوالمستشفى والسينما والمحلات التجارية وأكثر من ذلك. على أي حال ، كزيادة محفزة في معدل المواليد ، سيكون هذا المقياس مفيدًا جدًا.

نيكيتا زورافليف ، رئيس مجلس إدارة جمعية محترفي سوق العقارات REPA:

إن اقتراح النواب بإدخال "خصم سكن الأطفال" يبعث الأمل في المستقبل الواعد لأطفالنا. ومع ذلك ، هذا لا يكفي لتحفيز سوق العقارات الأولية. يجب ألا تتجاوز أسعار الفائدة على قرض الرهن العقاري للسكن الأول والوحيد للفرد 5-7٪ من أجل القضاء على المضاربة المحتملة في السوق ، ويجب أن تكون الدفعة الأولى من 10٪. ويجب ألا تعتمد كل هذه التفضيلات على العمر وأن تهتم فقط بالعائلات الشابة. بالإضافة إلى ذلك ، على مستوى الدولة ، من المهم العمل على قضايا بناء المساكن المؤجرة وتقديمها للمواطنين كبديل لعملية شراء منزل معقدة وطويلة ومكلفة. إن بيان النوايا جيد بالطبع ، لكن الإجراءات الملموسة مهمة.

إيرينا إجناتيفا ، مديرة التسويق بشركة ComStrin:

نحن نعيش في أوقات صعبة. نعم ، الطلب الفعال على العقارات آخذ في الانخفاض. نعم ، يحتاج إلى دعم. ولكن ، على الأرجح ، بطرق أخرى - عن طريق خفض معدل الرهن العقاري لجميع فئات المواطنين ، وخفض الحواجز الإدارية للشركات الصغيرة والمتوسطة الحجم ، وخلق وظائف جديدة ، وما إلى ذلك. إن شطب جزء من ديون الرهن العقاري للآباء الصغار سيساعد بالطبع ، وقبل كل شيء ، المناطق. الآن يأخذون رهنًا عقاريًا هناك على مضض وبصعوبة. من المؤكد أن الرهون العقارية ذات الأسعار المعقولة تزيد الطلب على العقارات. لكن هذا الإجراء الداعم سيكون له تأثير سريع قصير المدى ، مثل حبوب الصداع. ما إذا كان "الخصم من سكن الأطفال" سوف يعالج اقتصادنا ، وما إذا كان سيزيد من رفاهية مواطنينا على المدى الطويل ، هي على الأرجح أسئلة بلاغية. من أجل أن تصبح المشاريع السكنية أكثر تركيزًا على الطفل ، هناك حاجة إلى الدعم في بناء المرافق الاجتماعية - رياض الأطفال والمدارس والعيادات. اليوم ، تمثل هذه المرافق 10 إلى 20٪ من تكلفة المتر المربع الواحد.

أليكسي بيرلين ، المدير التنفيذي SMU-6 استثمر:

في الظروف الحديثةوالواقع الاقتصادي ، يركز المطورون أكثر على العائلات التي لديها أطفال. وبالتالي ، في قطاع الإسكان من فئة الأعمال ، تبلغ حصة المشترين العائليين حوالي 50 ٪. يبلغ عدد مشتري الرهن العقاري الذين يرغبون في تحسين ظروفهم المعيشية ويخططون لزيادة عائلاتهم الآن حوالي 60٪. المبادرة التي أتت من AHML لدفع تعويضات (أو تقديم مزايا) للعائلات التي كان الطفل فيها بالفعل في طور سداد قرض رهن عقاري جيدة ، لكنها تترك حتى الآن أسئلة أكثر مما يجيب عليها. على وجه الخصوص ، ليس من الواضح كيف سيتم حساب مبلغ التعويض: سينخفض ​​المصطلح ، سينخفض ​​المبلغ المطلق أو النسبة المئوية من إجمالي الدين. كيف سيتم اعتبار 2-3 والأطفال التاليين الذين سيظهرون في عملية الرهن العقاري. وهذا يعني أنه لا توجد إجابات واضحة حتى الآن.

آنا بوريسوفا ، رئيس قسم الإقراض العقاري في عائلة كاسكاد:

والواقع أن هذه اللجنة المنبثقة عن مجلس الدوما تقترح إدخال إجراء يسمى "خصم إسكان الأطفال". ويرجع ذلك إلى حقيقة أن هناك مشكلة دولة كبيرة ، حيث لا يزيد عدد الأمتار المربعة عن سبعة أمتار مربعة لكل فرد من أفراد الأسرة ، مما يؤدي إلى حاجة ملحة لتحسين الظروف المعيشية. إذا دخل هذا الإجراء حيز التنفيذ ، فسيؤدي أولاً وقبل كل شيء إلى تحسين الوضع في تلك العائلات التي تتوقع ولادة طفل ، لأنه في حالة الرهن العقاري الصحيح ، سينخفض ​​عبء الائتمان ، مما سيسمح للأسرة بالحد من النفقات ككل. سيؤثر هذا الإجراء أيضًا على حجم معاملات الرهن العقاري ليس فقط في المرحلة الأولية ، ولكن أيضًا في سوق الإسكان الثانوي ، مما يزيد من الحصة الإجمالية لهذه المعاملات بنسبة 30 ٪ على الأقل في حوالي عام بعد دخولها حيز التنفيذ ، نظرًا لحقيقة ذلك سيتم تحفيز الطلب المكبوت.

ناتاليا سميرنوفا ، نائب مدير قسم المبيعات في مجموعة شركات Granel للإقراض العقاري:

في الوقت الحالي ، لا يمكن لجميع المطورين التباهي ببنية تحتية مدروسة جيدًا كجزء من مشاريعهم. ومع ذلك ، بشكل عام ، هناك اتجاه لتحسين جودة البناء في سوق الإسكان الأولي ، يحاول العديد من المطورين التكيف مع المتطلبات الجديدة في ذلك الوقت وبناء مرافق البنية التحتية اللازمة في المقام الأول للعملاء من الأسرة مع الأطفال. وسيساهم برنامج "الخصم من سكن الأطفال" ، إلى جانب برنامج رأس مال الأمومة ، جزئياً في استمرار هذا الاتجاه وظهور مرافق جديدة عالية الجودة تستهدف في المقام الأول الأسر التي لديها أطفال.

مع الحرص على زيادة عدد السكان ، تشرع سلطات الاتحاد الروسي بانتظام في اعتماد برامج مختلفة. وإذا كان الجميع يعرف برأس مال الأمومة ، فإن تدابير مثل مزايا الرهن العقاري عند ولادة الطفل ليست شائعة جدًا. هناك مشاريع جديدة لا تزال قيد التطوير.

دعونا نرى نوع المساعدة التي تكون الدولة مستعدة لتقديمها. كيف يتم تخفيض سعر الفائدة على الرهن العقاري عند ولادة الطفل.

الوصف العام والغرض من المنافع

تهتم الدولة بالنمو السكاني. هذه ثروته. في الظروف الحديثة ، تقتصر العائلات الشابة على طفل واحد أو طفلين.

بعد دراسة المشكلة بعناية ، وجدنا أن هناك رادعًا واحدًا فقط: قضية الإسكان. شراء شقة مكلف. احصل على قرض - المال للأطفال لا يكفي.

لذلك ، طورت الحكومة نظامًا من التدابير لتزويد الأسر بمزايا لولادة طفل برهن عقاري صالح.

يتم تقديم المزايا حصريًا لمواطني الاتحاد الروسي.

تم شطب القرض جزئيًا أو كليًا.يعتمد ذلك على عدد الأطفال في الأسرة وعمر الوالدين وخصائص المنطقة وتكلفة السكن.

سداد جزء من الرهن العقاري في إطار المشروع الحالي

يعمل برنامج الإسكان الميسور للأسر الشابة منذ عام 2011.

العائلات التي تتخذ قرارًا بشأن قرض الرهن العقاري تحصل على فرصة لتخفيض مبلغ القرض بشكل طفيف.

هناك شروط معينة يجب أن يفي بها المشاركون المحتملون في البرنامج.

يسمى:

• عمر مقدم الطلب محدد بـ 35 سنة (أحد الوالدين) ؛
• لا ينبغي أن تكون مساحة الشقة أكثر من معيار المحاسبة الذي وضعته المنطقة لكل شخص. في المتوسط ​​، تكون القيم كما يلي: لشخص واحد - 33 مترًا مربعًا ، لشخصين - 42 مترًا مربعًا ، لكل فرد من أفراد الأسرة اللاحقين 18 مترًا مربعًا. ووفقاً لهذه المعايير ، يتم تحديد حاجة الأسرة لتحسين ظروف السكن ؛
• ملاءة الأسرة. يجب أن يسمح لك إجمالي الدخل بسداد أقساط الرهن العقاري الشهرية.

الدولة لا تغطي نفقات سكن الأسرة إلا جزئياً. يقدم البرنامج إعانة نقدية تغطي تكلفة السكن بنسبة 30-35٪.

يمكن للشباب التقدم بطلب للحصول على قرض والاستفادة من المزايا بعد أن يكونوا مؤهلين للحصول على إعانة أو سداد جزء من رأس المال على رهن عقاري تم الحصول عليه بالفعل.

الى اين اذهب

لا يتم شطب الرهون العقارية تلقائيًا عند ولادة الطفل. من الضروري الذهاب إلى إدارة المنطقة مع مجموعة من المستندات التالية. هناك ، سيتم فحص أوراقك وسيُطلب منك ملء نموذج طلب.

يجب أن يكون معك:

• جوازات السفر (الأم والأب أو أحدهما إذا كانت الأسرة غير مكتملة) ؛
• شهادة ميلاد الطفل (جميع الأطفال) ؛
• وثيقة زواج؛
• وثائق تؤكد الحاجة إلى تحسين ظروف الإسكان ؛
• وثيقة ملكية السكن ؛
• مستندات الدخل.

قم بعمل نسخ من جميع الوثائق. يجب تصوير جوازات السفر ، بالإضافة إلى الصفحة الأولى ، أيضًا من صفحة تصريح الإقامة. سيستغرق التطبيق بعض الوقت للمعالجة.

يتم شطب الرهن العقاري من قبل البنك فقط بعد اتخاذ قرار إيجابي من قبل الإدارة وإصدار شهادة الدعم. إذا كانت الأسرة تعاني من صعوبات مالية ، فيمكنك استخدام ميزة أخرى لهذه المرة.

تختلف شروط البرنامج حسب المنطقة. ينبغي استشارة الفروق الدقيقة في السلطات المحليةسلطات.

ملامح شطب الديون عند ولادة طفل ثان

تم تمديد البرنامج ، الذي بموجبه تحصل الأسرة على رأس مال الأمومة ، حتى عام 2022.

وهذا يعني أنه يمكنهم تغطية الرهن العقاري عند ظهور طفل ثان أو تالٍ في الأسرة. في الوقت نفسه ، لا تتقاطع مزايا شطب القرض المشار إليه أعلاه بأي شكل من الأشكال مع استخدام أموال الأمومة.

بمعنى أنه يمكن للناس الاستفادة من كلا النوعين من المزايا واستثمارها في شقتهم. هذا يسمح لك بتخفيض الديون على البنك.

يمكن استخدام رأس مال الأمومة لسداد أي رهن عقاري ، وليس فقط تلك التي يتم الحصول عليها في إطار برنامج الدولة.

سداد الرهن عند ولادة الطفل الثالث

بعض العائلات مؤهلة للحصول على مالبالإضافة إلى تلك المذكورة أعلاه. يحصلون على هذا الحق عند ولادة طفل ثالث أو طفل لاحق. للقيام بذلك ، تحتاج إلى الاتصال بفرع البنك الذي تم أخذ قرض الرهن العقاري فيه.

يشطب الرهن عند ولادة الطفل الثالث عند إبراز المستندات التالية:

• طلب الرهن العقاري
• شهادات ميلاد الأطفال ؛
• شهادات الزواج
• اتفاقية قرض؛
• وثيقة ملكية العقارات المشتراة بقرض.

يتم تقديم نسخ إلى فرع البنك ، ويجب حمل النسخ الأصلية معك في مكتب الاستقبال. بعد التحقق من المستندات بواسطة DOM.rf ، ستذهب الأموال إلى البنك. سيتم شطب جزء من أصل الدين أو كله.

لا يهم متى تم أخذ القرض ولشراء أي عقار ، ما هو ميزان الدين وعمر المقترضين. الشرط الرئيسي هو ولادة طفل ثالث أو طفل لاحق بعد 01/01/2019.

تأجيل المدفوعات في 2020 - الاستفادة من البنك

بعض المؤسسات المالية تتجه نحو العائلات الشابة. أنها توفر تأجيل دفع الرهن العقاري الرئيسي عند ظهور الأطفال.

تسمى هذه الميزة "عطلات الرهن العقاري".

وفق قانون اتحادي، يحق للمقترض أن يطلب تعليق مدفوعات الرهن العقاري مؤقتًا أو تقليل حجمها لمدة تصل إلى 6 أشهر. من المهم أن الوضع الذي يجد فيه المقترض نفسه يمتثل لتلك المنصوص عليها في القانون:

1. الحصول على وضع العاطل عن العمل ؛
2. الحصول على إعاقة من مجموعة أو مجموعتين ؛
3. أن تكون في إجازة مرضية لأكثر من شهرين (وهذا يشمل أجازة مرضيةللحمل والولادة) ؛
4. خسارة أكثر من 30٪ من الدخل العادي ، في حين يأخذ سداد الرهن العقاري أكثر من نصف الدخل الحالي ؛
5. إعالة المعالين أكثر مما عند إبرام اتفاقية قرض ، تكون الخسارة أكثر من 20٪ من الدخل ، في حين أن مدفوعات الرهن العقاري تأخذ أكثر من 40٪ من الدخل الحالي.

للتقدم للحصول على إعانة ، يجب عليك كتابة طلب إلى مؤسسة مالية. تم إرفاق نسخ من المستندات التي تؤكد الفوائد.

خفض سعر الفائدة على الرهن العقاري

قد تتأهل العائلات التي ولد فيها طفل ثان أو طفل لاحق بعد 01/01/2018 لتخفيض معدل الرهن العقاري إلى 6٪. يحدث هذا بدعم من الدولة. تذهب بعض البنوك إلى أبعد من ذلك - فهي تخفض المعدل إلى 4.5-5٪ من تلقاء نفسها.

بالإضافة إلى تاريخ ميلاد الطفل ، فإن أحد الشروط الرئيسية هو نوع العقار المكتسب. تنطبق مساعدة الدولة فقط على سوق الإسكان الأساسي. أولئك. يجب شراء العقار مباشرة من المطور أو بموجب اتفاقية حقوق ملكية إسكان.

مع معدلات الرهن العقاري الحالية من 9 ٪ ، يعد هذا الإجراء مفيدًا للغاية ، حيث يتم تقليل مدفوعات الرهن العقاري بشكل كبير.

البرامج الإقليمية

بالإضافة إلى جميع الطرق المذكورة أعلاه لتقليل عبء الائتمان على الأسرة ، يمكن للمناطق تطوير تدابيرها الخاصة لدعم الأسر التي لديها أطفال.

يمكن إحالة العواصم الإقليمية إلى أحد هذه التدابير. هذه هي المبالغ المالية التي تقدمها السلطات المحلية عند ولادة طفل ثانٍ أو ثالث. كقاعدة عامة ، يمكنهم سداد جزء من دين الرهن العقاري أو إرساله إلى احتياجات أخرى. مبالغ رأس المال الإقليمي ليست كبيرة كما في النسخة الفيدرالية لرأس مال الأمومة ، لكنها مكافأة جيدة.

في الشرق الأقصى ، يتم توفير معدلات رهن عقاري تصل إلى 2٪ للعائلات التي لديها أطفال. هذا أقل بكثير مما هو عليه في بقية البلاد. تم تصميم البرنامج لجذب الناس إلى المنطقة.

قد يكون لموضوعك برامج أخرى. تحديد شروط المشاركة فيها في الإدارة أو في MFC.

التغييرات الأخيرة

يراقب خبراؤنا جميع التغييرات في التشريعات من أجل تزويدك بمعلومات موثوقة.

اشترك في تحديثاتنا!

شطب الرهن عند ولادة الطفل

28 يناير 2017 ، 23:03 ديسمبر 25 ، 2019 00:20

ما هو خصم الرهن العقاري للأطفال وما هي الفوائد التي يقدمها؟ سوف اقول في هذا المقال.

تحتاج العديد من العائلات في روسيا إلى السكن ، وهذه المشكلة حادة بالنسبة لمعظمهم. لذلك قرروا الحصول على قرض رهن عقاري.

ما هي التغييرات التي تنتظرنا في المستقبل القريب؟ هل سيساعدون في حل هذه المشاكل؟

التغييرات المخطط لها على التشريع الحالي

تلقى مجلس النواب في البرلمان مبادرة لتقديم إعانة للرهون العقارية ، ما يسمى ب "خصم مساكن الأطفال".

سيكون من الممكن سداد نسبة معينة من التزامات الديون بموجب قرض الإسكان للعائلات التي لديها أطفال من الميزانية الفيدرالية.

وبالتالي ، فإن الطفل المولود سيمكن الأسرة من تقليل تكلفة سداد الرهن العقاري من حيث الحجم.

مقترحات السياسيين

يعتقد مركز عموم روسيا لمستويات المعيشة أن ثلث الروس (29 ٪ من مواطني الاتحاد الروسي) لديهم مشاكل في الحصول على المساكن ، وكذلك في تحسينها.

في كثير من الأحيان لا تتجاوز المساحة الإجمالية للمتر المربع للفرد في الأسرة سبعة.

بالإضافة إلى ذلك ، لا يتم توفير السكن لثلث سكان روسيا (29.4٪ من المواطنين). يشمل هذا الرقم المواطنين الذين تقل نصيبهم من المساحة الإجمالية للسكن عن ثمانية عشر متراً مربعاً.

من المخطط توفير فرصة لشطب التزامات الديون للأسر التي تحتاج إلى دفع رهن عقاري ، والتي تتفاقم بسبب ظهور الأطفال ، وبالتالي ، النفقات الجديدة.

من عدد الأطفال في الأسرة ، يجب أن يتغير الخصم أيضًا: فكلما زاد عددهم ، يجب أن يكون مبلغ الخصم أعلى ، والعكس صحيح. تم التعبير عن هذه الفكرة في الحكومة.

وتشمل الخطط استخدام التجربة الحقيقية التي تراكمت لدى المناطق ، والتي تتيح للأسر بعد ولادة الطفل الأول والثاني خفض نسبة المدفوعات إلى خمسين بالمائة ، وبعد ولادة الطفل الثالث في الأسرة - للكتابة بشكل كامل من الديون.

تخفيض الرسوم وشطبها في المناطق

هناك خيار آخر يعمل في بعض مناطق بلدنا.

وهكذا ، فإن سكان موردوفيا الذين أنجبوا ثلاثة أطفال يتم خصم ثلاثين في المائة من الديون غير المسددة ، ومع ولادة طفل رابع ، يتم إغلاق ديون الرهن العقاري بالكامل.

في جمهورية تتارستان ، تحصل العائلات التي حصلت على قرض رهن اجتماعي على إعانة لسداد جزء من القرض مجانًا ، ولكنها تقتصر على 18 متر مربع(مع عدم تجاوز المبلغ الإجمالي للقرض المستحق).

في تفير ، بعد ولادة الطفل الثالث والرضع اللاحقين ، يجب دفع خمسين بالمائة فقط من مبلغ القرض.

كما يتضح مما سبق ، تتمتع الأقاليم حاليًا بالحق في استخدام المزايا على أراضيها ، بناءً على إمكانيات الميزانية المحلية.

من المفيد أن تعرف: من بعض الأطراف دوما الدولةتقدم النواب بمبادرة لاعتماد قواعد موحدة لخفض مبلغ الدين لجميع المواطنين بشروط متساوية.

تمويل الدعم

بالطبع ، هناك شكوك حول ما إذا كانت ميزانية الدولة ستتحمل مثل هذه المدفوعات ، خاصة خلال الأزمة ، يدفع ما يقرب من أربعة ملايين من مواطنينا قروضًا عقارية ، لذلك سيتعين إنفاق أكثر من تريليون روبل على سداد حتى حصة من الديون.

وفقًا للخبراء الماليين ، من الممكن تخفيض تكاليف ميزانية الدولة إذا تم فرض قيود على تكوين المستفيدين: لتخصيص الآباء والأمهات الذين تقل أعمارهم عن 30 عامًا وأولئك الذين حصلوا على قرض رهن عقاري بدعم من الدولة.

الفوائد المصرفية

يقوم عدد كبير من المؤسسات المالية بإصدار قروض الرهن العقاري بشروط تفضيلية للأسر التي لديها أطفال.

عادة ما يتم استخدام هذا النهج من قبل الشركات التي تسود فيها ملكية الدولة.

على سبيل المثال ، يعد سبيربنك من روسيا مشاركًا نشطًا في برنامج Mortgage Plus Maternity Capital ، والذي يوفر تخفيضًا في الدفعة المقدمة للأسر الشابة - فقط (10!) في المائة من إجمالي تكلفة السكن (للعائلات التي ليس لديها أطفال ، المساهمة سيكون 15 في المئة).

بعد ولادة الطفل ، يتم تمديد مدة اتفاقية قرض الرهن العقاري لمدة ثلاث سنوات ، ومع قدوم الطفل الثاني - بمقدار خمس سنوات. خلال فترة السماح ، يجوز دفع الفائدة على القرض فقط دون سداد أصل القرض.

التوقعات

في عام 2016 ، نظر مجلس النواب في البرلمان في اقتراح بفكرة تلقي خصم السكن للأطفال دون قيد أو شرط عند ولادة طفل في الأسرة.

بطريقة أو بأخرى ، ليس من الواضح بعد كيف سيتم تمويل البرنامج ، وكيف يمكن تطبيقه على خلايا المجتمع التي يوجد فيها أطفال صغار وقروض عقارية.

خصم سكن الأطفال ، بمعنى آخر ، مخصص يقدم للصغار العائلات الروسيةفيما يتعلق بظهور الطفل ، يجب تنفيذه في المستقبل القريب كتجربة ، ولكن حتى الآن لا يوجد مخطط واحد يسمح بتنفيذ شروط تفضيلية لأي نوع من أنواع الرهن العقاري المطبقة على جميع مؤسسات الائتمان التجاري.

شاهد الفيديو الحالي الذي يتناول قضايا خصم الرهن العقاري للأطفال: