Через 4 года после окончания ремонта, когда страсти улеглись, силы и нервные клетки восстановились, я могу спокойно показать и рассказать о личном опыте ремонта своей квартиры. Ремонт был начат в октя...

Через 4 года после окончания ремонта, когда страсти улеглись, силы и нервные клетки восстановились, я могу спокойно показать и рассказать о личном опыте ремонта своей квартиры.

Ремонт был начат в октябре 2008 года, вселились мы в конце декабря 2008 года с одной неотремонтированной комнатой, вселились без установленных дверей и без потолков. Ремонт доделывали в течении года, и доделали.

Дизайнера у нас не было, придумывали все сами, и ремонт делали своими руками (нанимали на несколько работ, которые сами не могли), хотя по специальности совсем не строители.

Кирпично-блочно-панельный 17-ти этажный дом серии БС-17. Двухкомнатаная квартира, 59 кв.метров без лоджий, санузел раздельный, все стены несущие, две лоджии. На картинке №2.

Дизайнеров не приглашали, придумывали все сами. И хотя в целом сделали довольно продуманно, некоторых ошибок избежать не удалось. Например, входную дверь мы хотели поставить от фирмы НЕМАН, с хорошим классом защиты, тысяч за 55 рублей РФ (по ценам 2008 года), но ее изготовление и установка занимали месяц. Месяц мы ждать не могли, потому что как раз взяли отпуск, чтобы сделать ремонт. Дверь в квартиру была просто картонная, не закрывалась, оставлять стройматериалы было невозможно, и мы заказали быстро за 3 дня простую металлическую дверь, с обычным черным дермантином, за 9 тысяч, временно. Так она у нас и осталась. Все временное часто становится постоянным.

Из ошибок могу однозначно назвать выбор акриловой ванны с джакузи. Джакузи – это зло для хозяйки. Содержать в чистоте систему трубочек, в которых застаивается вода, в которых собирается грязь и микробы, проблематично. Принять ванну с джакузи – пожалуйста, только извольте сначала пол часа потратить на промывание системы с хлоркой или Domestos, затем выполаскивание, промывание. Столько воды, столько времени. Нет уж, НИКОГДА больше не куплю джакузи. А ванну – только простую чугунную.

Из наших правильных решений могу отметить хорошо распланированную и продуманную систему электрики, сантехники. Пришлось поменять все окна и батареи в доме, изначально установленные окна продували, батареи плохо грели. К такому же выводу пришли со временем все соседи, и в доме поменяли батареи и окна практически все. Мы заранее продумали места под кондиционеры, сделали проводку. Поставили кондиционеры осенью 2009, и летом 2010 года, в самую жару и пожары, очень радовались.

Потолки натяжные, французского производства, в кухне и туалете глянцевые белые, в остальных местах -- матовые белые. На полу ламинат 33 класса, на кухне плитка, в ванной и туалете плитка. Под плиткой у нас теплые полы. Да, теплые полы -- это классно, оценили, когда появился маленький ребенок.

Работы делал мой муж, и мой отец. Они у меня оба мастера на все руки. Электрику и сантехнику сделали сами. Инспектор по приемке электрики очень хвалил за качество. Батареи нам переварил местный сантехник Армен. Выравнивали стены и штукатурили два таджика Гена и Саша:) Кстати, у меня тоже с ними был момент, прямо "Наша Раша" в реале. Потолки нам натягивали ребята с фирмы.

Проблем с поставщиками у нас как-то не было. Вовремя привезли и установили окна (причем заказывали не сразу, а частями, не хватало денег), в оговоренные сроки и в нужные нам даты привозили и натягивали потолки. Нормально все было и с рабочими-таджиками. Кстати, на новую квартиру я их опять позову штукатурить, именно эти Гена и Саша сделали нам отличную штукатурку, причем, плохо владея русским языком, Гена мне доходчиво объяснил, что надо соблюдать технологию и давать высохнуть стенам, иначе "плЁхо будет, хозяина".

Мы объединили лоджию с кухней. Я согласовала проект перепланировки до начала ремонта. Были сделаны все расчеты, в проекте были даны расчеты толщины и материалов для утепления, и сейчас у нас нет проблем с точкой росы и прочим. В доме предусмотрено единое остекление лоджий, и оно было сделано. В доме нет газа, только электрика. Стена между лоджией и кухней из пеноблоков, до пололка она не доходила на 2 см, была запенена щель и заштукатурена. Поэтому стену снесли полностью. Получилась кужня около 15 кв.м. вместо 9 кв.м. Нам пришлось переносить батарею, повернули ее в сторону лоджии. Утепили лоджию, положили теплый пол в зону лоджии, и теплый пол в зону кухни. Повесили дополнительную электрическую батарею на всякий случай. Получилось хорошо. Тепло, светло, и просторней.

В спальню и зал поклеили обои. Остальное окрасили. Мебель взяли из ИКЕА. Кухня получилась параллельная.

В ванной положили плитку "Бамбук", на сайте я видела другие варианты.

Следующий ремонт в нашей новой квартире мы будем делать по дизайн-проекту. Уже готовлю техническое задание. Пришла к выводу, что экономия на дизайнере приводит к лишней головной боли, к лишним издержкам потом, после ремонта, когда начинаешь расставлять мебель; без дизайн-проекта сложно ориентироваться в магазине стройматериалов. По сути работу дизайнера приходится делать самому. Только, как не профессионалу, это намного сложнее. Можно много спорить про то, кто такие дизайнеры и кто из них профессионал, а кто любитель, но лично я буду ориентироваться на свое чутье. Мне важен результат. Спрашивать бесплатных советов у дизайнеров считаю просто бессовестным или желанием нахаляву прокатиться, ведь люди работают, им свои семьи кормить надо. Закажу проект, и очень хочу что-то в русском стиле или со стилизацией под русский стиль, правда, не знаю, как это можно сделать, потому что таких проектов я еще ни у кого не видела.

Фотографии сделаны не для журналов, в обычной жилой обстановке, если кого-то покоробит, извините.

Начало ремонта: черновые работы. Штробление, электрика, стяжка, сантехника. Проводку пустили по потолку. В случае, если что-то потребуется заменить, то снимем натяжной потолок и заменим. Соседи вкладывали проводку намертво в стяжку пола, на наш взгляд, это было рисковано, тем более, что первые два года у нас в розетках были скачки напряжений от 110В до 330В, замеряли сами. Потом мы видели, что гофры, в которые по полу укладывали провода, при ремонте просто разбивались ногами рабочих, и заливали они не провода в гофре, а просто провода в раздолбанной гофре. Из-за скачков напряжений у нас сгорела микроволновка, у соседей горели холодильники, телевизоры. Одни соседи сэкономили на электрике, поставили российские автоматы, которые сгорели через месяц после вселения, сидели без электричества месяц. Мы же не экономили, заплатили сразу за дорогие автоматы и пока не пожалели.

На фото туалет, мы сделали гидроизоляцию, унитаз на инсталляции, инсталляция под раковину, уже готовы конструкции под гипсокартон.

На провода нацепили картонные надписи, чтобы не запутаться.

Даже если нет денег на кондиционер, настоятельно рекомендую заранее подготовить штробы и провести провода. Потом будет грязно и дорого.

На штробление стен у нас ушла 1 неделя почти непрерывной работы и около десятка алмазных дисков, так как стены были ну просто зубодробительные, не продрать.

Так выглядела квартира в начале ремонта.

Мы купили бойлер на 50 л и первый год фактически жили с ним, горячей воды не было.

Сантехнику сделали даже с запасом. Столкнулись с проблемой ржавой воды (много железа). Если бы сейчас делали, то сразу бы запланировали удобные люки для больших фильтров.

Кухня с уже снесенной стеной. Перепланировка согласована.

Кухня до сноса стены. Я предлагала вынести только окно и дверь, но муж оказался радикальнее -- вынесли всю стену.

Прихожая. Вид из спальни.

Муж собрал такую конструкцию для сантехники и повесили в туалете, за большим люком. На фото пока подготовленная заготовка. Потом к ней подводили полипропиленовые трубы от разных потребителей (ванны, раковин, стиральной машины).

Спальня около года стояла без ремонта, просто закрытая полиэтиленом.

Вид на прихожую из зала. Входная дверь -- картонная, на стене временный щиток на 2 розетки (вход электрики в квартиру).

Прихожая. Пространство расширили зеркалами.

Кухня. Вид из прихожей. Справа от входа большой холодильник и морозильник и шкафы для хранения.

Кухня. Рабочая поверхность. Стены окрашены краской для кухонь и ванн, цвет "Султан". 4 года фартук из краски держится. Муж обещал, что если очень понадобится, то фартук из плитки он мне выложит. Пока не выкладывает, так как не надо.

Еще фото кухни 2013 года. Обычная рабочая обстановка, у нас теплый пол, для рисования на полу расстилаю клеенку и выдаю краски ребенку. Мы купили пару стульев с цветочным черно-белым принтом, повесили пару картин в африканском стиле, положили клеенку в веселых цветах. На диванчике обычно сидят два медведика, рыжий и белый(на фото они валяются).

На мебель поставили ограничители из-за маленького ребенка.

Как я писала, кухня параллельная. Сейчас вижу, что магниты на холодильнике и торбы портят внешний вид. Постараюсь решить эту задачку. Полезно посмотреть на себя со стороны. На холодильнике и морозильнике, под шкафчиками, лежат детские краски, бумага, карандаши, пластилин, вообщем то, что детям надо каждый день. Место выбрано исторически, так сложилось в ходе эксплуатации квартиры и прижилось. Выглядит не очень, надо бы подумать над несколькими коробками.

Зал. Диван из ИКЕА. Так выглядел зал в начале проживания.

Зал. Уже живем семьей. Обои Zambaito Marazzi.

Спальня. Идет ремонт.

Спальня. Идет ремонт и на лоджии. Лоджию обшили пластиковыми панелями.

А эту стену в кухне мы полностью вынесли. По всему периметру.

Вид от входа в прихожей на прихожую, видна часть зала. Стены сразу готовились под краску. Краска цвета морской волны, брали в Леруа Мерлен. При окрашивании сначала был страшный темно-синий глянцевый цвет, сосед заглянул и ужаснулся, нам тоже было страшно, но краска высохла и приобрела благородный матовый синий цвет. Очень освежает, когда выходишь в прихожую. Я поставила со временем на комод салатовые горшки с цветами, получилось свежо.

Спальня. Шкаф ИКЕА.

Туалет. Плитки, как видите, на стенах нет. Стены окрашены. Теплый пол под плиткой "Бамбук".

В ванной у меня несколько проблем. Во-первых, бортик между ванной и стеной стал отходить. На фото это видно. Чем его сейчас заделывать -- не знаем, делали на совесть, очень тщательно. Во-вторых, надо будет сфотографировать несколько недоделок, которые мы просто не знаем, как заделать. Кусок отбитой плитки положить в труднодоступное место, но оно же и на виду, около раковины в ванной. И есть щель, около 10 см, между ванной и стеной около торца ванной. Там тоже муж голову сломал, не знает, что сделать.

Добавляю новые фотографии по просьбе участников.

Ванная. Как теперь заделать проем между стеной и ванной -- не знаем.

Специально сделала фото с висящим бельем, чтобы было понятно, что над ванной сушка -- очень удобная вещь.

Вопрос навеял воспоминания о давно прошедшей молодости:) О тех далеких временах, когда после потери родителей я переселилась в свою квартиру и жила здесь абсолютно одна. Понятно, что стипендии и сиротского пособия не хватило бы на то, чтобы нанимать рабочих для проведения ремонта. Но благоустроить свое жилище мне очень хотелось. Поэтому я делала ремонт сама так, как могла и использовала такие строительные материалы, на которые хватало денег. Все, что я смогла сделать своими силами - это косметический ремонт своей квартиры. Я ободрала старые обои и поклеила новые, что оказалось довольно несложно. Потолок побелила. Деревянные окна, полы и двери покрасила масляной краской. Батареи, отопительные, водопроводные и газовые трубы тоже покрасила (в те времена все трубы были стальными). Обновила шторы и тюль на окнах. В общем-то на этом весь мой ремонт и закончился.

Когда же я вышла замуж за человека, занимающегося ремонтами и дизайном помещений на профессиональном уровне, я была очень удивлена, что по его мнению мой ремонт - это и не ремонт вовсе, а так - косметическое недоразумение и замыливание глаз. И вот тогда начался глобальный ремонт - отбивание старой штукатурки (правда, это нужно было сделать, так как совдеповская штукатурка всегда оставляла желать лучшего), шпаклевание стен, покраска, возведение перегородок и ниш из гипсокартона, замена напольного покрытия, батарей, водопроводных труб, расширение санузла и т.д. Это был самый настоящий капитальный ремонт, после которого можно было лет десять никуда не заглядывать, поскольку ничего не не текло, не отваливалось и не отклеивалось, а при загрязнениях все легко отмывалось.

К чему я это рассказываю? Да к тому, что такой ремонт я бы не смогла сделать своими женскими руками. Более того, я даже не могу самостоятельно доделать то, что не успел доделать муж. Например, у меня в ванной не доделан потолок из гипсокартона. Он имеет настолько сложную форму, что я даже не знаю, с какой стороны к нему подходить. Теоретически я знаю, как все это дело должно выглядеть. Даже примерно знаю, как эта идея воплощается в жизнь, однако брать в руки перфоратор и пытаться присверлить профили к потолку я не рискую, хотя перфоратором пользоваться умею. Но не пользуюсь. Предпочитаю дрель. Только вся беда заключается в том, что одного умения мало. Нужна еще сила (лучше мужская). Недавно я пыталась с помощью дрели прикрутить отвалившуюся боковину к дивану. И обнаружила, что у меня не хватает сил плотно прижать поверхности друг к другу. Даже у моего сына-подростка сил оказалось больше. Он без труда прикрутил эту злосчастную боковину и сказал, что негоже женщине заниматься подобными делами. Это чисто мужская прерогатива.

Конкурс «Жильё моё» продолжается! Победителю первого этапа уже отправлена кофеварка, а в редакцию поступают новые рассказы. Автор очередной истории - молодой минчанин. Потратив все деньги на строительство квартиры, он решил заняться ремонтом самостоятельно, хоть и имел о нем представление только по передачам вроде «Квартирного вопроса». «Что я натворил - судите сами. Но на вкус и цвет, как говорится... Главное, что девушке моей понравилось» , - пишет bender80.

Несмотря на своих «золотых» родителей, решил я как-то, что пора бы съехать. Вопрос - куда. Дедушек-бабушек, оставивших в наследство квартиру, у меня не было. Платить немалые деньги какому-то «дяде» за съемное жилье - ни малейшего желания. Тогда-то и задумался о своей квартире. Стоило лишь зайти на сайты по недвижимости, как пыл тут же охладел. Квартира на «вторичке» плюс ремонт выливались в такую сумму, что этот вариант был отметен сразу. Нуждающимся я не был и на попадание в ЖСПК не претендовал, потому оставался один вариант - долевое строительство.

Но цены на новостройки тоже кусались, а большой кредит я бы не потянул. Но мне повезло. Нашел одно объявление: «Квартиры в экологически чистом районе, цена от 820 долларов» . Прикинул площадь квартиры и цену метра - получилось около 33 000 у. е. Вроде недурно!

На следующий день позвонил в агентство, где мой пыл немного поумерили. Оказалось, цена была указана для 3-комнатной квартиры, а «однушка» стоила 980 у. е. за «квадрат». Но самое интересное, что дом оказался в 300 м от родительской квартиры, в моем районе, где я вырос, ходил в школу, и все мне было знакомо, мило и дорого.

Денег на полную предоплату не было, а квартир свободных на тот момент оставалось только две. На семейном совете было решено - надо брать и брать немедленно, другого шанса может и не быть. Начался процесс сбора денег. За сутки я продал свою машину и с учетом сбережений получилось что-то около 23 000 у. е. Порядка 10 000 у. е. дали родители и одолжили родственники, на оставшиеся 7000 у. е. пришлось взять кредит под грабительские 17%.

Итак, сумма была собрана, застройщик получил все, что хотел, и честно отработал свои деньги. Через полгода я держал в руках заветные ключи и с блеском в глазах поднимался пешком на свой 10 этаж (лифт тогда еще не подключили).

Сразу оговорюсь, ни к ремонту, ни к строительству, ни вообще к каким-либо инженерным или техническим профессиям отношения я не имею и о том, как делать ремонт, имел представление только по передачам типа «Квартирный вопрос» и «Школа ремонта». Учитывая отсутствие денег, на которые можно было бы нанять рабочих, так как все доходы уходили на отдачу долгов, оплату кредита (который на тот момент считался уже под 30%, а к концу года под все 52%) и покупку стройматериалов, решил все делать своими руками.

Что мы имели вначале? «Однушка» с бетонными стенами: комната площадью 17 кв. м, кухня - 9 кв. м, совмещенный санузел - 4,5 кв. м, входная дверь, дверь на кухню, унитаз, поворотный кран в ванной с наружным трубопроводом, застекленная лоджия и газовая плита на кухне.

С входной дверью я решил не заморачиваться, так как брать у меня ворам особо нечего, и к тому же договорился с соседом поставить хорошую дверь в тамбур.

Сразу занялся «грязными» работами. Перенес несколько выключателей, так как они неудобно стояли, и завел розетку в ванную комнату. Глобальные электротехнические работы типа замены проводки, опускание розеток и выключателей под евростандарт затевать не стал, так как это считается перепланировкой, и игра для первой квартиры не стоила свеч. В ванной открытую часть трубопровода спрятал в штробу и сделал разводку для 2-х кранов - отдельно для ванной, отдельно для раковины. Также из сантехнических работ пришлось поменять полотенцесушитель - он не выдерживал никакой критики, попутно я получил возможность отключать его от общего стояка. Это все работы, которые мне делали наемные мастера, они обошлись мне около 200 у. е.

Далее засучил рукава и принялся за дело собственноручно. Повезло, что дом был собран на удивление качественно, больших перепадов по уровню или заваленных стен и углов не было. Грунтовать и шпатлевать начал со стен, а не с потолка, в разрез с рекомендациями ремонтников, но не в разрез со здравым смыслом. Так как опыта в этом деле у меня не было, то набивать руку я решил на стенах, ведь они все равно окажутся под обоями или скроются за мебелью, а на потолке любые огрехи сразу будут видны как на ладони.

Работа эта оказалась не столько тяжелая, сколько долгая. Дело в том, что я сразу пытался добиться идеальной гладкости, не думая о том, что все мелкие огрехи уберутся при последующем шлифовании. Спустя несколько недель моих стараний, стены сдались на милость победителю, и я перешел к потолку.

Потолок хотел сделать под покраску. Технологию нашел в интернете, осталось только воплотить ее в жизнь. Опыт шпатлевания был уже отработан на стенах, а наклейка стеклохолста (он же «паутинка») особых затруднений не вызвала, только пришлось звать на помощь второго человека. Несмотря на то что площадь потолка была значительно меньше, чем площадь стен, времени он отнял порядком: два слоя шпатлевки, «паутинка», три слоя грунтовки, плюс шлифовка, наклейка плинтуса, покраска в два слоя и технологические перерывы для высыхания заняли в общей сложности около месяца (работал только по выходным да по несколько часов вечером в будни).

Следующий этап - плитке на полу в кухне. Плитка была куплена заранее, в то время когда дом еще строился, и все это время ждала своего часа в гараже. Опыт кладки у меня уже был - целых 7 кв. м на родительском балконе! Ничего, разобрался. За 2 уик-энда плитка была уложена, а швы зафугованы.

Еще один уик-энд был потрачен на дизайнерские потуги по поводу того, как положить плитку в ванной. Дело в том, что облицовывать стены плиткой изначально я не собирался, а плитка на пол была куплена еще полгода назад. К счастью, удалось найти ту же коллекцию, но в ней было 2 вида фоновой плитки и 4 вида разных бордюров и плиток с рисунком. Так вот, все выходные были потрачены на то, чтобы придумать, как именно их скомпоновать и посчитать, сколько чего надо купить. Мне для этого пришлось нарисовать в фотошопе все 6 стен моего санузла и разложить на них всю плитку поштучно. Долго и муторно? Да, не спорю. Но самый простой способ что-то сделать - это сделать, как умеешь. Зато я узнал, сколько мне надо плитки, и у меня был рисунок, который очень помог при дальнейшей укладке.

Плитка была посчитана и куплена с учетом запаса на непредвиденное, и я закрылся в ванной, а в квартиру наконец были допущены мои родители, у которых уже несколько месяцев чесались руки чем-нибудь помочь. И я таки предоставил им эту возможность. Они взялись за оклейку стен обоями.

Работа закипела в шесть рук. Как происходила оклейка стен, не видел, только слышал комментарии, отпускаемые в адрес друг друга, с завидной периодичностью доносившиеся из-за двери. Я же с головой ушел в облицовку. Пол проблем не вызвал, не такой уж он и большой по площади, да и на кухне рука набилась. Облицовка стен тоже оказалась делом решаемым. Тяжелее всего было нарисовать горизонтальную линию по периметру всего санузла. На помощь пришел гидроуровень!

Технику облицовки вертикальных стен, думаю, надо все же описать, хотя бы в двух словах, может кому пригодится. После того как горизонт был нарисован, по всему периметру, по горизонту была прикреплена рейка, на которую ложился первый ряд плитки. Благодаря рейке плитка не сползала вниз - это во-первых, а во-вторых - горизонтальные швы на всех стенах оказались на одном уровне.

Настоящим камнем преткновения стал экран под ванной. Что с ним делать, я не знал. Купить готовый пластиковый или металлический, конечно, можно было, но их внешний вид оставлял желать лучшего. Заложить кирпичом, а после облицевать плиткой? Да, будет красиво и в одном стиле. А если какая авария и придется лезть к сливному сифону или канализационной трубе? Что тогда? Разбивать кладку? Идею, признаюсь честно, подсмотрел у соседа. Он приклеил на мебельный щит плитку, приладил к нему ножки и сделал такой экран. Внешний вид - как у монолитной стены, но при необходимости за несколько минут его можно демонтировать. Я же внес в идею свое рациональное зерно и сделал экран следующим образом. На деревянную рамку прикрепил регулируемые по высоте ножки и обшил влагостойким гипсокартоном. Последний обработал влагостойкой грунтовкой, а поверх на жидкие гвозди приклеил плитку. Как показал опыт эксплуатации, моя технология оказалась более практичной, т. к. мебельный щит у соседа начал набирать влагу, деформировался и половина плитки потрескалась. Моя же конструкция - как новая. На плитку ушло еще три уик-энда, плюс время, что я работал по вечерам.

Когда зафуговал последний шов и посмотрел на дело своих рук, то понял, что в такой ванной потолок из сайдинга, о котором я думал вначале, будет смотреться по меньшей мере нелепо. Захотелось нормальный потолок, желательно из гипсокартона, со встроенными светильниками. Для начала - интернет мне в помощь. Полночи пролетело незаметно, но утром у меня были расчеты, что надо купить, а мой скудный лексикон пополнился новыми словами: профиль потолочный, профиль направляющий, подвес, «краб» и т. д. Я уже разговаривал в магазине с продавцом на одном языке и не делал больших глаз, когда слышал эти термины. Самым веселым оказалось затащить 2,5-метровые листы гипсокартона по лестнице на 10 этаж.

Гипсокартон покупался, естественно, влагостойкий, и, естественно, обрабатывался и он и шпатлевкой, и влагостойкой грунтовкой. Параллельно с потолком делалась и стойка между туалетом и ванной. Но это отдельная история. На нее было потрачено масса времени и нервов, потому что детали заказывались в трех разных местах, стеклянные полки переделывались, так как в мастерской, видите ли, забыли произвести пескоструйную обработку. Но все хорошо, что хорошо кончается. Прошло еще несколько выходных - и потолок со стойкой готовы.

К тому времени я тоже был готов - готов послать все к чертовой бабушке. И ремонт, и квартиру, и все вместе! Ведь больше трех месяцев я не видел ничего, кроме работы и ремонта…

Две недели я там вообще не появлялся. К концу третьей недели руки опять зачесались. Ведь оставались, по сути, сущие пустяки - настелить ламинат, прикрутить плинтусы и смонтировать портал в комнату. Здесь мне помог отец, который уже стелил ламинат у себя в квартире.

Скоро началось обустройство. Приехал и собрался комод, был заказан шкаф-купе. Шкаф поначалу собирался сделать сам, но передумал. Это ведь не шпатлевка, которую можно и подмазать. Тут если что не так отрежешь, обратно не пришьешь. Поэтому заказал на фирме. Шкаф Г-образной формы, по длинной стороне - штанги для длинной и короткой одежды, антресоли и полочка для обуви, по короткой стороне - полки и зеркальная распашная дверь. Сделали на два дня раньше, чем обещали, собрали идеально. Придраться не к чему.

Так незаметно подкрался Новый год. 3 января подключили лифт, и 5 января я уже ночевал в своей квартире!

После заезда из глобальных вложений была лишь кухня. Сильно дорогую ставить не хотел, ведь свое жилище рассматриваю как ступеньку к чему-то более приспособленному к семейной жизни. Поэтому смысла больших трат не вижу. Кухня годилась только угловая. Пошел прицениться. В магазинах были только кухни в ряд, а угловые на заказ стоили хороших денег. Поэтому был выбран компромиссный вариант. Кухню купил обычную, на ДСП распиле заказал детали для еще одного шкафчика, поменял столешницу и путем нехитрых комбинаций, приговаривая «Сим-салабим рахат ибн лукум» превратил обычную кухню в угловую. К слову сказать, за кухню с точно такими же фасадами на одной из фирм запросили денег в три раза больше, чем вышло у меня.

Обои - 250 у. е.;
плитка - 450 у. е.;
шпатлевки, грунтовки, клей, краска, гипсокартон, потолочные плинтусы, профили, мелкий инструмент (шпатели, валики и т. п.) - 1000 у. е.;
шкаф-купе - 650 у.е.;
кухня с новой столешницей и деталями для шкафчика + раковина + кран - 600 у. е.;
стойка в ванной (труба, стеклянные и деревянная полочки, крепления) - 80 у. е.;
комод - 100 у. е.;
ванная (краны, полотенцесушитель, полочка с зеркалом, тумбочка с раковиной) - 450 у. е.;
дверь в ванную - 10 у. е.;
портал в комнату - 130 у. е.

Итого: около 4000 у. е. и 5 месяцев работы по выходным и в свободные вечера (точную цифру привести, к сожалению, не могу. Хотя все чеки и сохранились, но, ввиду постоянного изменения курса в 2011 году, адекватно все перевести в у. е. не представляется возможным).

В конце своей истории хочу сказать: ничего не бойтесь делать сами. Глаза боятся, а руки делают. Все технологии и даже видео можно найти в сети. Главное, раздобыть хороший инструмент. В панельном доме обязательно нужен перфоратор, для ламината и паркетной доски пригодится электролобзик, для плитки, на мой взгляд, лучше использовать плиткорез, а не «болгарку» (меньше пыли, грязи и шума), и никогда не будет лишним шуруповерт. В любом случае вы сделаете пускай не все, но многое наверняка лучше, чем какой-то рабочий, ведь будете делать для себя, а значит - на совесть.

P.S. Нет штор в комнате? Ну и что. Может, немного неуютно, зато мне нравятся лучи солнца, которые меня будят по утрам.

P.P.S. И не задавайте вопросов про котэ. Котов не люблю (а может, просто не умею их готовить:)).

От редакции. Ждем ваши истории о своих квартирах и домах на [email protected] .

Ремонт в новой квартире для меня стал настоящим испытанием. Было все - от изначальной уверенности в своих силах до полного разочарования. Иногда даже опускались руки, но в итоге все-таки из «голых стен» новостройки постепенно начали вырисовываться контуры жилого помещения. Начиналось все с простой дилеммы - нанимать профессиональную рабочую бригаду или сделать большую часть ремонта своими силами. Польза самостоятельного ремонта и все выгоды, как мне казалось, для меня были очевидны:

• я существенно экономлю деньги;

• я получаю собственный практический опыт;

• я никуда не спешу, и обустраиваю свое жилье самостоятельно.

Еще один фактор в пользу самостоятельного ремонта - это большое количество информации в Интернете, где наглядно показаны все рабочие процессы - от стяжки пола до монтажа натяжных потолков. Причем судя, по видеороликам, ничего сложного действительно нет. В итоге я начал все делать самостоятельно, и в процессе ремонта столкнулся с целым рядом моментов, о которых хочу рассказать и заранее предостеречь таких же людей, как и я, которые думают все делать своими силами, не имея опыта и необходимых навыков. С черновой подготовкой поверхностей проблем не возникло, благо в панельной новостройке стены, пол и потолок оказались довольно ровными, и потребовалось совсем немного штукатурки, песка и цемента, чтобы все вывести под уровень. Ниже я опишу основные проблемы, с которыми столкнулся, когда делал ремонт.

Электрика

Все началось с планирования электропроводки. Важность этого этапа я начал понимать уже ближе к стадии финишной облицовки поверхностей, а для начала просто прикинул, сколько мне нужно розеток и выключателей, и начал монтажные работы. Главные проблемы, которые «всплыли» уже после ремонта:

• количество розеток. Я немного не рассчитал, и установил минимальное количество розеток - одну в прихожей, одну в гостиной, две в спальне и четыре в кухне. В итоге уже по окончанию ремонта выяснилось, что такого количества просто не хватает. Пришлось решать проблему при помощи удлинителей, а это вообще не практично, да и выглядит ужасно. Однозначно жалею, что не поставил еще десяток розеток;
• размещение. Я монтировал все розетки практически вровень с полом. Это оказалось довольно большой проблемой, особенно при монтаже плинтусов, которые практически в один уровень по высоте, что и сами розетки. Теперь, когда мою полы, всегда слежу, чтобы случайно мокрой тряпкой не попасть по розеткам. Кстати, пыли там скапливается очень много. Как по итогу оказалось, оптимальным вариантом установки розеток является примерно 30-35 сантиметров от пола;
• автоматы защиты. Здесь я не учел потребление электроэнергии отдельными приборами - на центральном щитке поставил автомат только на стиральную машинку и кондиционер, а также вывел отдельное реле на комнату. А теперь по факту приходится выбирать - пользоваться чайником или пылесосом, потому что при одновременном включении получается перегрузка и срабатывает защитное отключение. Не повторяйте моих ошибок и устанавливайте автоматы не только на каждую комнату, но и на розетки, где будет подключаться мощная бытовая техника;
• на балконе я не предусмотрел розетку, и теперь это стало причинять неудобство. Гладильная доска стоит в комнате, и занимает много места в разложенном виде. Пришлось ее перемещать на балкон, а вместе с доской и утюгом постоянно таскаю удлинитель. Дверь с балкона в комнату, естественно, на время глажки не закрывается. Когда на улице тепло - особых проблем нет, а вот зимой, несмотря на утепленный и застекленный балкон, холод проникает в квартиру;
• не рассчитал я немного и с шириной кабель канала. В нем находятся только провода от счетчика в коридоре, которые заходят в квартиру. Собирался подключать кабельное телевидение - пришлось параллельно прокладывать новый кабель канал, а это явно не добавило красоты внутри квартиры.

Электричество - это был самый сложный и ответственный этап моего ремонта. К сожалению, последствия моих недоработок ощущаю до сих пор. Саму разводку от щитка делал не я, а знакомый электрик, но он просто пришел и все запитал, как я ему и сказал. Винить электрика не в чем, ведь он просто выполнял свою работу.

Напольные покрытия

Выбор покрытий для пола стал еще одним испытанием во время моего самостоятельного ремонта. Естественно, хотелось сэкономить, и не вкладывать в пол огромных денег, поэтому выбор пал на недорогие и более-менее качественные напольные покрытия. Да и в интернете «мастера» так рекомендовали. Вот во что это вылилось:

• линолеум на кухне и в коридоре. Вроде бы практично, но смотрится ужасно, особенно с белым потолком. Такое ощущение, что вернулся в Союз. Еще полгода потерплю, и уложу вместо линолеума ламинат или напольную плитку. Кроме того, от мебели линолеум начал продавливаться, видимо не рассчитал я с классом прочности и износостойкости при покупке. Мне в строймаркете рекомендовали особо прочный полупромышленный линолеум, но я решил сэкономить и купил стандартный вариант, так как он оказался существенно дешевле;
• ковролин в зале. Это была самая ужасная ошибка. Денег заплатил мало, уложил быстро, да и смотрится вроде бы неплохо. Проблемы начались во время уборки. Из-за того, что у ковролина довольно высокий ворс, пылесос его просто не брал, а про веник я вообще молчу. За непродолжительное время эксплуатации внутри покрытия собралось столько грязи и пыли, что становится трудно дышать. Теперь «благодаря» ковролину пришлось купить дорогостоящий моющий пылесос, и делать полноценную влажную уборку хотя бы пару раз в неделю;
• полы в ванной. То, что там должна быть плитка, знает каждый, а вот на вопрос какая - ответят далеко не все. Следует начать с цветовой гаммы. Я постелил светлую, теперь вижу малейшее загрязнение, что сильно раздражает. Второй момент - это проблема глянца. Смотрится просто шикарно, но босыми мокрыми ногами стать невозможно - очень скользко. Пришлось покупать резиновый коврик и вырезать его по размерам. Смотрится некрасиво.

Обустройство кухни и ванной комнаты

Для меня эти два помещения оказались самыми сложными в плане обустройства и облицовки поверхностей. Очень жалею, что не учел некоторых моментов:

• не предусмотрел выводы под полотенцесушитель, теперь реально жалею. Влажное полотенце и банный халат приходится вешать на балконе, а это далеко не всегда удобно, особенно в прохладное время, когда выходишь из ванны распаренный. Да и сохнет долго;
• долго не мог понять, почему в ванной временами возле сливного отверстия скапливается немного воды. Думал, что с душевой насадки протекает, а оказалось, что есть небольшая проблема естественного слива. Я при монтаже устанавливал ванну строго параллельно полу, а нужно было хоть на пару градусов наклонить ее к сливу. Внешне это совершенно не заметно, а вот вода уходила бы 100% без остатка и не застаивалась;
• пространство под ванной полностью замуровал. Сначала использовал влагостойкий гипсокартон, а сверху облицевал все кафелем. В процессе эксплуатации столкнулся с одной проблемой - помещение ванной комнаты довольно маленькое, поэтому всякие тазики и прочую утварь хранить негде, а так все поместилось бы под ванной. Боюсь подумать, что буду делать при образовании засора - придется вскрывать и ломать всю красоту.

В кухне я тоже допустил ряд ошибок. Самая глобальная - не продумал изначальное расположение основных коммуникаций (вода, электрика), поэтому пришлось заказывать мебель и делать компоновку уже по факту. В итоге между варочной панелью и рабочей столешницей находится мойка. Это очень неудобно, когда готовишь - слишком много телодвижений. Сначала продукты моются, а затем нужно отходить от мойки, чтобы их почистить и нарезать. После этого опять нужно идти к плите, минуя мойку. Жутко неудобно.

Выводы

От моего самостоятельного ремонта возникло множество проблем, на фоне которых померкла вся моя экономия денег и гордость за то, что большую часть работ я сделал своими силами. Хочу порекомендовать обращаться к специалистам, которые имеют большой практический опыт в ремонтных работах. А еще лучше - изначально нанять дизайнера. Профессионал всегда подскажет, не только в какой цветовой гамме стоит проводить отделку конкретного помещения, но и предложит оптимальный вариант напольных покрытий, расположение розеток и выключателей, а также даст массу практических советов. Часть простых процессов можно выполнить самостоятельно - в покраске труб или стяжке пола нет ничего особо сложного, но вот разводку инженерных коммуникаций и перепланировку стоит все-таки доверить специалистам, чтобы потом не страдать от неудобств и не вкладывать дополнительные деньги на переделку.

19.02.18 114 296 9

Часть 1: план, бригада, договор

Мы с мужем купили квартиру без отделки и получили ключи в начале июня. На ремонт у нас было 2 месяца, 350 тысяч рублей, один инженер технадзора и бригада рабочих из Таджикистана.

Светлана Ахмадишина

закончила ремонт

Готовить базу для ремонта мы начали за три месяца до выдачи ключей: узнали цены на стройматериалы в крупных сетях, выбрали сантехнику и отделочные материалы. Пока ничего не заказывали, только составили список желаний.

Мы знали, что нам нужен качественный ремонт без излишеств: простые экологичные материалы и функциональная мебель. Не нужны были золотые гобелены, резные дверные ручки и дизайнерские люстры из чугуна. Благодаря такому подходу еще на этапе подготовки у нас был четкий план действий и полное понимание того, что в итоге мы хотим сделать в квартире.

Расскажу, как мы уложились в срок и вышли за рамки бюджета всего на 15 тысяч рублей.

Команда

Мы купили квартиру в новостройке в новом районе, дома здесь сдаются фазами. В нашей фазе сдали сразу 10 домов, во всех нужно было делать ремонт. Поэтому ремонтных бригад было много.

Прорабы ищут клиентов у офиса управляющей компании, когда жильцам выдают ключи. В таких новостройках, как у нас, прорабы могут показывать квартиры, в которых идет ремонт прямо сейчас.

Мы познакомились с тремя прорабами. Первые двое нам дали листовки с расценками, а третий сразу предложил посмотреть квартиру в работе. Мы попросили показать еще несколько объектов на разных стадиях ремонта. Так мы вживую оценили, как бригада выполняет черновые работы, как устанавливают сантехнику, и познакомились с рабочими, которые будут участвовать в ремонте нашей квартиры.

Если в округе бригад нет, на объект приглашают несколько потенциальных подрядчиков. Встречи назначают подряд, чтобы прорабы сталкивались друг с другом в дверях. Так сравнивают квалификацию и торгуются с теми, с кем хотят работать.

Вот как обычно оценивают квалификацию работников.

По проектам - хорошо, если есть возможность увидеть объект вживую или, на худой конец, на фотографии. Если вы попадете на объект, смотрите на углы, стыки и любые сложные места: по ним видно, как работает команда.

Смотреть на ровно окрашенную стену бессмысленно - смотрите на стыки с полом и потолком. Посмотрите, как установлены розетки, как затерта плитка, что творится под раковиной или мойкой, как выглядят места входа труб в стену. В ремонте дьявол в деталях.

По общению - для этого удобно подключить третью сторону, чтобы специалист со стороны заказчика оценил квалификацию работников, задал вопросы о том, какие материалы мастера будут использовать и по какой технологии работать. Если нет подкованных в этом вопросе друзей, добро пожаловать в технадзор.

Технадзор

Если опыта в ремонте недостаточно, для выбора бригады и оценки работ приглашают специалиста со стороны. Это может быть строитель или инженер по техническому надзору. Мы такого специалиста нашли в интернете.

Наш инженер в 70-х получил специальность инженера-строителя и с тех пор работает в строительной сфере. Договорились, что он приедет на сдачу чернового этапа.

Третью сторону в ремонте приглашают на отдельные этапы или на весь период ремонта. Технадзор за ремонтом квартиры в Москве стоит от 4000 рублей за выезд, цена зависит от удаленности от Мкада, площади объекта и того, как часто нужно контролировать работы.

4000 Р

минимум стоит один выезд специалиста по технадзору в Москве

Плохо привлекать технадзор внезапно или в середине работ. Наш инженер рассказал, как его наняли в конце ремонта, когда 60% работ уже были приняты и оплачены. Он выдал кучу замечаний, рабочие испугались, бросили все и натурально сбежали. Поэтому прораба перед началом работ предупреждают, что в приемке этапов будет участвовать технадзор.

Стоимость

Чтобы рассчитать стоимость ремонта, прораба приглашают на объект. Заказчик подробно описывает работы: указывает места розеток, план переноса моек на кухне, расположение сантехники, разводку проводки, расположение светильников на потолке и стенах.

Чтобы прорабу было проще понять клиента, показывают дизайн-проект или подборку фотографий квартир, отделка которых нравится. Прораб замеряет площадь каждого помещения, высоту потолков, оценивает состояние квартиры до ремонта. К дорогим работам относят замену радиаторов, утепление балкона, шумоизоляцию комнат, замену стеклопакетов, перепланировку. После этого прораб составляет список работ и выдает стоимость работ и материалов.

Все то же самое вам может сделать хороший дизайнер интерьера, который берет на себя сметы, замеры и инженерные планы. Он может не дать финальную цену работ, но хотя бы точно определит все площади, длины и объемы, по которым прораб сделает свой расчет.

Такая схема оценки работает в новостройках. В домах старого фонда стоимость рассчитать сложнее: она зависит от степени износа квартиры. Оценивают износ и рассчитывают количество работ окончательно, когда вскрыт пол, видно состояние несущих конструкций, проводки и сантехнических труб. Поэтому на начальном этапе рассчитывают стоимость демонтажа, а точное количество работ по реконструкции и черновой отделке определяют после того, как становятся видны все недостатки помещения.

У нас однокомнатная квартира в новостройке без отделки. Мы планировали потратить 350 тысяч рублей вместе с работой и материалами. Прораб оценил только работу в 240 тысяч. Для нас это было дорого: не хватало на покупку материалов.

350 000 Р

наш запланированный бюджет на ремонт однокомнатной квартиры

Когда мы поняли, что не укладываемся в смету по работам, вычеркнули то, что можем сделать сами или отложить на будущее. Утепление балкона, укладку ламината, шпатлевку и покраску стен взяли на себя. Потолок в комнате решили сделать позже. В итоге стоимость работ уменьшилась до 140 тысяч, или 3600 рублей за квадратный метр.

На покупку материалов для черновых работы мы запланировали 90 тысяч, на чистовые - на 120 тысяч, так мы уложились в бюджет - 350 тысяч рублей.

Как снижают стоимость работ

Просят скидку на работы. Надо понимать, что строители дают скидку просто из своего кармана, поэтому сильно прожимать их может оказаться себе дороже.

Выбирают строителей с невысокой квалификацией. Бригады, у которых мало опыта и нет собственного оборудования, стоят дешевле. Брать на себя роль эксперта в этом случае придется заказчику. Нужно будет консультироваться на стороне, подробно вникать в каждый этап работ и часто приезжать на объект.

Отказываются от части работ или меняют технологию. Выравнивание стен - дорогая работа. Если в помещении неровная стена, но заказчик знает, что в этой зоне установит встроенный шкаф, идеально ровная поверхность может быть не нужна - правда, сначала нужно обязательно посоветоваться с компанией, которая будет делать шкаф.

Экономят на материалах. Строители не рекомендуют экономить на электрическом кабеле, сантехнической арматуре и на трубах для разводки. Качество этих материалов проверяют уже по окончании ремонта. Если материалы окажутся плохими, то придется делать демонтаж и запускать процесс отделки заново. Можно сэкономить на материалах для финишной отделки, штукатурку купить не за 600 рублей за мешок, а за 350 рублей. Или на пол положить не паркетную доску за 5 тысяч, а ламинат за тысячу.

Часть работ заказчики берут на себя. Экономят на демонтаже напольных и настенных покрытий. Если достаточно опыта и свободного времени, заказчики оставляют себе часть чистовых работ, поклейку обоев, укладку ламината и плинтуса.

Нужен ли дизайнер интерьера

Есть такая профессия - дизайнер интерьера. Если это хороший специалист, он возьмет на себя три аспекта: эстетику, рабочие чертежи и материалы с комплектацией.

Эстетика - это то, как будет выглядеть квартира: какого что будет цвета, из каких тканей, как все принципиально будет выглядеть, как и где будет стоять мебель, какого она примерно будет размера. Эдакое общее ощущение от квартиры. Хорошие интерьерщики делают коллажи и визуализации, чтобы вы могли заранее представить результат ремонта.

Рабочие чертежи - это план полов, стен, плитки, потолка, электрики, светильников и чего угодно, что требуется для вашей квартиры. Дизайнер оформляет это в чертежах, чтобы не вы тыкали пальцем прорабу, что как строить. Это важно: сегодня вы показали ему на розетку в одном месте, а завтра она появится в другом и никто ничего не докажет.

Особенно в рабочих чертежах полезна плитка и сантехника. Дизайнер прямо раскладывает плитку нужного размера от нужных углов, обходит опасные стыки, прокладывает бордюры. Если вам нужна сложная плиточная работа в санузле или на кухне, такой план обязательно должен быть: иначе останетесь с кучей ненужной плитки и обрезков, а в итоге все еще и не сойдется.

Планировать электрику тоже надо заранее: чтобы розетки были там, где они нужны, а не за шкафом; чтобы по квартире потом не нужно было кидать удлинители, а сами розетки не облеплялись тройниками. Дизайнер определяет, что здесь, например, будет зона телевизора. Он считает: нужны розетки под панель, ресивер, колонки, приставку, Эпл-тиви и еще три запасных. Дизайнер проектирует в этом месте блок на 8 розеток и аккуратно его прячет от глаз.

Комплектация и материалы - дизайнер подбирает конкретные артикулы обоев, плитки, покрытий, мебели и светильников, часто с ценами. В итоге получается таблица, что и где покупать. Обычно дизайнеры подбирают артикулы из дорогих салонов, от которых получают комиссию. В отдельных случаях можно договориться составить ведомость материалов по мебели из Икеи и обоям из «Леруа-мерлена», но мы в такое не верим.

Главный вопрос - нужно ли обращаться к дизайнеру или лучше все это сделать самим?

Обычно ответ такой: если у вас дорогие материалы и в целом дорогой ремонт в большой квартире, то обязательно обращайтесь к дизайнеру. Если вы ограничены во всем и квартира у вас небольшая, то лучше всю дизайнерскую работу проделать самостоятельно: нарисовать все те же рабочие чертежи и самим выбрать материалы.

Можно найти дизайнера, который посмотрит ваши планировки и чертежи и что-нибудь подскажет за умеренную плату. Обязательно донесите свои пожелания и покажите чертежи инженеру технадзора: он вам скажет, где ваши желания нереальные.

2500 Р

за м² стоит работа нормального дизайнера интерьера в Москве по нашему опыту

Стоимость услуг дизайнера в Москве начинается от 1000 рублей за квадратный метр и улетает в бесконечность. Хорошего дизайнера можно найти за 2500 рублей за квадрат - это ненамного меньше, чем весь наш бюджет на ремонт в пересчете на метр. Поэтому мы делали все сами.

Договор

В России мы можем заключить договор с гражданином Таджикистана, если у него есть вид на жительство, разрешение на временное проживание или патент на работу.

Каждый из этих документов дает возможность работать в России определенный период:

• вид на жительство действует 5 лет;
• разрешение на временное проживание - 3 года;
• патент на работу покупают на ограниченный период от месяца до года, продлевать патент можно без ограничений.

Если ни одного из документов нет - плохо: иностранному гражданину работать без этих документов нельзя. Мигранта, у которого нет документов, могут депортировать из страны, а все обязательства и договор подряда не будут иметь юридической силы.

У нашего прораба есть вид на жительство, работать он может в любом регионе России. РВП и патент дают возможность работать только в том регионе, в котором выданы.

Мы заключили с ним договор, указали в нем сроки начала и окончания работ, ответственность за срыв сроков и задержку оплаты работ, условия гарантийного обслуживания после сдачи объекта.

Оплата ремонта в три этапа

В договоре мы указали общую стоимость работ и разделили оплату на три части. Договорились, что деньги будем вносить после приема каждого этапа.

Инженер по технадзору посоветовал нам делить оплаты так: 30% + 30% + 40%. Это мотивирует рабочих сдавать работу вовремя. Черновой этап работ нужно выполнять строго по технологии, переделки обойдутся дорого и выльются в стоимость нового ремонта. Этап чистовой отделки в нашем случае очень простой, нет сложных материалов. Рабочим выгодно сделать качественно черновую работу, не тратить время и силы на доработку дефектов.

На последний этап заложили большую сумму. В итоге чистовая отделка прошла быстро и рабочие получили окончательный расчет.

Платили так:

1. Первый этап, 20 дней - 42 000 рублей.
2. Второй этап, 27 дней - 42 000 рублей.
3. Третий этап, 14 дней - 56 000 рублей.

Как обманывают

В последнюю выплату мы заложили риски: некачественный ремонт, срыв сроков и другие неприятности, вплоть до пропажи подрядчика. На рынке услуг по ремонту есть популярные схемы обмана.

Рабочие получают аванс и исчезают. Поэтому работу оплачивают поэтапно. Порядок оплаты прописывают в договоре, подробный план работ указывают в смете, каждый этап закрывают актами приемки работ, оплачивают этап после подписания акта. Если находят дефекты, строители их устраняют, заказчик заново принимает работу и только после этого оплачивает ее. Если аванс все же нужно перечислить, нужно документально зафиксировать передачу денег.

Рабочие берут деньги на покупку материала и пропадают. Заказчик может самостоятельно закупать все материалы по списку прораба. Но для ускорения процесса покупку материалов для первого этапа доверяют подрядчику. В этом случае рабочие покупают материалы за свой счет, доставляют и разгружаются на объекте. Заказчик проверяет купленное по товарным чекам и возвращает деньги подрядчику. Отдельно оговаривают покупку дорогих материалов, за них подрядчик передает всю сумму или основную часть.

Рабочие выполняют основную часть работ, получают 80% оплаты и пропадают после появления третьей стороны в приеме. Это случается, если подключить к приему работы строителя со стороны, инженера или специалиста по техническому надзору. Рабочие получают претензии к качеству уже выполненной и оплаченной работы, не хотят устранять недочеты и пропадают. Чтобы такого не случилось, бригаду предупреждают о том, что с начала ремонта или на одном из этапов работу будет контролировать третья сторона.

В следующей статье я расскажу непосредственно про сам ремонт: как составляют смету, закупают материалы, контролируют сроки и принимают работу.

Запомнить

1. Бригаду выбирают по портфолио или отзывам на сайте мастеров. Если есть возможность посмотреть объект в работе, оценивают вживую.
2. Если нет времени и желания контролировать ремонт самостоятельно, привлекают специалиста по технадзору. Он помогает выбрать подрядчика, проводит интервью, берет общение со строителями на себя, контролирует этапы и приезжает на объект два-три раза в неделю. Инженера привлекают разово или на полный цикл ремонта.
3. Чтобы заключить договор с иностранцем, проверяют документы. У мигранта должен быть вид на жительство, разрешение на временное пребывание или патент на работу. Если у подрядчика РВП или патент, проверяют регион: подрядчик имеет право работать в том регионе, где был выдан патент или РВП .
4. Чтобы снизить стоимость работ, выбирают подрядчиков с невысокой квалификацией, просят скидку на работу, убирают из сметы демонтаж или берут часть работ на себя.
5. Оплату работы делят на этапы так, чтобы большая часть приходилась на завершение работ.