Можно ли ставить глухой забор. Инструкция по установке забора между соседями

Забор – это такое ограждение, которое возводится для разграничения территорий. Чаще всего при слове забор, людям сразу же представляется ограждение, которое стоит между территорией участка и улицей, однако забор, устанавливаемый между соседними участками, не менее важен и играет довольно важную роль в повседневной жизни.

Зачастую у соседей возникают некоторые разногласия по поводу того, из какого материала строить забор и какой он должен быть высоты. Многие говорят, что по законодательству забор между соседствующими участками ни в коем случае не должен быть глухим. В случае натянутых или вовсе негативных отношений между соседями, установка забора из профлиста может перерасти в настоящий конфликт. Именно поэтому, перед тем, как прийти к соседу предложением о возведении забора, стоит знать некоторые нормы и правила установки заборов, которые предусмотрены в законодательных актах государства.

Нормы законодательства

Нормы законодательства о возведении забора между соседствующими участками

Немногие знают, что кодекс РФ по градостроительству регулирует не только само строительство, но и такой этап, как планирование каких-либо зданий и сооружений на территории земельного участка. И в этом кодексе нет никаких указаний по поводу того, чтобы в обязательном порядке размещать или не размещать глухой забор между соседскими участками. Как правило, при возведении ограждений руководствуются санитарными нормами и правилами, которые описаны в СНиП, и относятся к СНТ.

Однако следует учитывать, что местной администрацией района, в котором вы проживаете, могут быть установлены свои правила о том, как необходимо возводить данные оградительные сооружения. Кроме всего прочего, существует вероятность, что потребуется разрешение на строительство у районной администрации. В обязательном порядке стоит заручиться согласием на строительство забора от всех соседей в письменном виде. Помните о том, что в случае смены собственника участка, он может снести такой забор или же потребовать это сделать.

Есть такое негласное правило, которое гласит о том, что столбы заборы должны располагаться либо на самой границе участков, либо на стороне того человека, который и производит монтаж данного сооружения. Все части забора должна располагаться на территории владельца забора и не выступать на чужую территорию. Необходимо правильно рассчитать расстояние между всеми опорными столбами, ибо на территорию соседей заступать не разрешается.

В случае если установка забора между соседями – это не ваша инициатива, да ещё и возвести хотят глухой забор, то вы должны знать, какие нормативы и правила он не должен нарушать. Руководствуясь СНиП, все участки должны обладать ограждением, при этом данные сооружения не должны быть решетчатыми или же сетчатыми. В высоту оно не должно превышать полутора метров. Если же вы обнаружили нарушение данных законов и вам это не нравится – вы должны в срочном порядке обратиться в садоводческое управление с письменным заявлением.

Вероятнее всего, что спор будет улажен мирным путем, в ином случае нужно будет подавать иск в соответствующую судебную инстанцию. При этом нужно помнить, что в таком случае понадобится доказать нарушение ваших прав со стороны соседа. Так, например, можно исходить из того, что данный забор затемнит некоторую часть вашего участка, на которой вы планировали выращивать сельскохозяйственные продукты, цветы или что-либо другое, нуждающееся в обильном солнечном свете. В доказательство данных нарушений, можно предъявить акт нарушения законодательства, который составляют эксперты судебной службы (экспертиза оплачивается заказчиком).

Если приехавшие по вызову эксперты в однозначном порядке вынесут нарушение законодательных правил и норм, то суд в ста процентах случае вынесет решение в вашу пользу. Помимо всего прочего, суд обяжет ответчика, который в настоящий момент является вашим соседом, возместить все расходы, которые вам пришлось понести в связи с этим судебным разбирательством, в частности ему придется отдать деньги, которые вы потратили на экспертную группу.

Установка забора между соседями – какой же выбрать?

Ограждение, которое возводится между двумя соседствующими участками, выполняет важную функцию – оно разграничивает территорию. Каким же будет это ограждение – это уже дело вкуса хозяев участков. Если прийти к соглашению, то можно возводить различные заборы – от высоких и глухих, до низеньких или выполненных из решетки. Самое главное – это чтобы конструкция соответствовала требованиям обеих сторон и не доставляла каких-либо неудобств для дальнейшего проживания. Поэтому советуйтесь со своими соседями и, согласовывайте правила установки забора между вами, и в дальнейшем не будет никаких проблем и конфликтов по поводу данной конструкции.

Строительство забора только на первый взгляд кажется несложной и незатейливой задачей. На деле решить придётся очень много вопросов: какой материал выбрать для ограждения, во сколько он обойдётся по деньгам и на сколько по времени затянется его возведение. Нельзя проигнорировать и утверждённые нормативы постройки забора. Это правила установления границ участка и рекомендации по высоте и материалам.

Построить забор по всем правил можно самостоятельно

Границы участка должны быть указаны в межевом и кадастровом планах. Такой документ необходимо иметь всем владельцам земли. Определить точные границы самостоятельно невозможно, тут нужно прибегнуть к услугам специалистов: и геодезиста, и юриста. Этого требует и сам закон о межевании.

Только специалист может грамотно установить границы между соседями

Правильно проведённая процедура межевания защищает участок от претензий соседей на любой кусочек вашего надела. Грамотно оформить эти бумаги всё равно придётся, иначе любые действия с землёй будут считаться незаконными. А на основании документов, обозначающих границы со всеми смежными участками, можно строить забор, не боясь, что его снесут.

Если с соседями возник «заборный» конфликт, то лучше постараться разрешить его полюбовно, а потом для надёжности оформить договором с юридической силой. Например, обговорите с соседями высоту будущего забора или его совместное возведение. Всё же граница общая, и построить ограждение выгодней на двоих. Но если забор между владениями нужен только вам, вам и придётся его ставить.

В случае, когда вас возмущает не соответствующая нормам изгородь соседей и они не идут на контакт, обратитесь в суд. Гарантии, что вы выиграете нет, но попробовать стоит.

Нормы возведения ограждений

Правильный забор

Чтобы избежать стычек с соседями и чтобы при продаже участка или изменении формы собственности не возникли неожиданные проблемы, лучше изучить предписания Строительных правил и норм, они же СНиП . Это не закон, а свод правил и рекомендаций. К тому же в разных областях могут быть внесены свои поправки - выясните этот момент в органах местного самоуправления. А затем стройте забор, придерживаясь этих норм. Так доказать свою правоту в спорном случае будет в разы проще.

Правила размещения объектов на участке относительно забора

Материал для забора разрешается использовать любой, но имеющий приятный внешний вид и способный выдержать ветровые нагрузки.
Ограждение не должно быть глухим , чтобы не затенять соседние участки. А вот со стороны проезжей части сплошной забор ставить можно.
Отделиться от соседей можно забором не выше полутора метров. Высоту более двух метров придётся согласовывать.
Забор вдоль шоссе или на угловом участке не должен превышать один метр. Маловато будет? Тогда берите разрешение на высокую ограду.

Есть ещё правила расположения разных объектов на земельном участке относительно забора . Их тоже лучше учесть. Например, от ограды до дома или бани должно остаться минимум три метра, до гаража - метр. Изменить дистанцию можно по обоюдному согласию соседей, которое надёжней закрепить документально.

Посадки кустов и деревьев у забора тоже нужно проводить с линейкой в руках. В метре от изгороди сажайте кустарники, в двух метрах - породы деревьев средней высоты, в четырёх - высокие породы.

Подходящие материалы для забора на границе участков

Под все критерии СНиП для разграничения смежных владений подходят следующие типы заборов:

деревянный,
из сетки-рабицы,
из металлического штакетника,
решётчатый или кованый забор.

Какой вариант выбрать? Если речь идёт о даче, то достаточно будет простого ограждения - из дерева, пластика или сетки-рабицы. Любой из них легко установить своими руками, и цена приемлемая.

Деревянный забор может быть самым простым, а может стать украшением участка

Забор из шпалер прост в сборке, но совсем не надёжен и выполняет только декоративную функцию

Плетёный забор придаст участку изюминки, но подходит больше для цветников

Деревянный забор лучше делать из ели или сосны и обязательно нужно обработать его антисептическими и противопожарными средствами. Покраска - на усмотрение хозяина. Диапазон цен широкий, поэтому можно выбрать простенький забор в пределах 300 рублей за метр.

Для тех, кому важно создать на участке красивый дизайн, будет интересен заборчик из шпалер. Это тонкие деревянные рейки, сколоченные в квадраты или ромбы. Функция у них исключительно декоративная, а цена довольна высокая - 800 рублей за штуку. Бесплатно с этой задачей справится плетёный забор из ивовых прутьев. Он несомненно добавит изюминку приусадебному участку. Вот только плетень больше подходит для оформления цветников и клумб возле дома.

Рабица отлично подойдёт для дачи как самый быстрый и дешёвый способ ограждения

Секционный забор из сетки-рабицы выглядит более привлекательным

У металлической сетки есть два преимущества перед деревом : долговечность и менее требовательный уход, а также низкая цена. В среднем 100 рублей за погонный метр. Правда, сетчатая изгородь лучше смотрится среди кустов и деревьев, которые прикрывают её не очень привлекательный вид.

Классический забор из штакетника очень похож на деревянный

Для обнесения территории под частный дом потребуется более прочная и приглядная конструкция . Дешевле всего обойдётся забор из штакетника. Выглядеть он будет, как классический деревянный забор, но при этом будет надёжней и прослужит намного дольше. Из него же можно сделать интересное ограждение с расположением панелей горизонтально или в шахматном порядке. Цена этого материала - примерно 650 рублей за метр.

Глухой забор можно ставить только со стороны проезжей части

Что касается очень популярного профнастила, то его можно использовать для забора только со стороны проезжей части. Хотя зачастую его навешивают по всему периметру и полностью закрывают свой участок от глаз соседей и прохожих. Если сделать забор из этого материала только у дороги, то границы с соседями проще всего обнести рабицей. Средняя цена за погонный метр профнастила - 1300 рублей.

В следующей ценовой категории стоит металлический решётчатый забор. Минимальная стоимость колеблется от 1500 до 2000 рублей за погонный метр. С установкой решётчатого ограждения своими силами придётся потрудится и, возможно, привлечь специалиста по сварочным работам.

Решётчатый забор считается самым красивым и дорогим

Как правило, такое ограждение используют для частных домов

Металлический забор в сочетании с кирпичом смотрится шикарно

Самый красивый и соответственно самый дорогой забор - кованый. Цены начинаются от 3000 рублей и порой достигают запредельных значений. Оно и понятно, тут и эстетичность, и эксклюзив, и роскошь. В сочетании с кирпичом, камнем или декоративными блоками кованые узоры будут претендовать на звание произведения искусства . Вместе с тем этот тип забора является самым сложным для самостоятельного монтажа. Поэтому, скорее всего, потратиться на материал будет недостаточно, нужно будет заплатить ещё и рабочим.

Видео-уроки по строительству заборов своими руками

Нормы и правила строительства забора между соседями

При покупке земли или строительстве дома многие сталкиваются с проблемой установки забора. Мало того, что этот процесс и так достаточно трудоемкий, так еще могут возникать и некоторые разногласия с вашими соседями.

Основные вопросы, которые могут возникнуть – это какой высоты должен быть забор и какова может быть его структура. Установка ограждения между соседями регулируется большим количеством нормативно-правовых актов, что может просто запутать вас или отбить всякое желание на его строительство. Поэтому в этой статье мы подробно расскажем, как избежать трудностей в этом вопросе.

Нормы постройки заборов между соседями

Разногласия между соседями могут произойти в любой момент, и даже забор, который вы поставили 2 года назад, теперь будет мешать им и создавать некий дискомфорт. Это может привести к нежелательным для вас результатам: начиная со штрафов и заканчивая сносом вашего дорогостоящего ограждения. Для того чтобы избежать всего этого, нужно придерживаться определенных правил и рекомендаций еще при его строительстве.

Перед тем как приступить к строительству, следует изучить все документы на землю, точно рассчитать все границы между участками и только после этого приступать к следующим действиям. Стоит также помнить, что в этом должны участвовать и соседи, так как они являются заинтересованными лицами. Если между вами нет никаких недоговоренностей, то можно приступать к подписанию акта, в котором будут четко определены границы участка. Это делается для того, чтобы избежать конфликтов в дальнейшем.

Иногда все-таки могут возникать некоторые трудности с определением границ, в этом случае лучше всего воспользоваться услугами геодезиста.

Он внимательно изучит все документы, осмотрит местность и после завершения своей работы предоставит вам план с указанными межевыми знаками.

Еще один важный этап – это получение разрешения на строительство забора в отделе градостроительства и архитектуры . С этим также могут возникнуть проблемы из-за наличия, например, системы водоснабжения или электрокоммуникаций на вашей территории.

Следует отметить, что при несоблюдении этих правил или же при отсутствии согласия соседей на строительство ограждения, его могут демонтировать, естественно без всякой материальной компенсации.

Каким должно быть расстояние построек от забора - смотрите в этой статье.

Из чего и каким образом сделать недорогой забор на дачу - читайте в этом материале.

Забор между соседями ИЖС по СНиПу

Существует несколько основных видов ограждений:

Все основные правила, регулирующие установку, содержатся в специальных нормативно-правовых актах, касающихся строительства. Согласно этим нормам вы самостоятельно можете выбирать материал, из которого хотите сделать забор, но что касается высоты, то здесь имеются определенные ограничения. Так, например, при установке ограды высотой больше 2 метров требуется разрешение местного архитектора .

Если вы планируете устанавливать ограждение недалеко от шоссе, то архитектор тоже должен давать разрешение, при этом высота вашего сооружения не может превышать 1 метра.

Если же вы владелец углового участка, то самостоятельно установить забор не получится, так как и на это потребуется разрешение архитектора.

Самая распространенная ошибка – это слишком близко поставленная к границе соседей ограда. Согласно нормам СНиПа, забор не должен устанавливаться ближе, чем на 0,5 метра от границы соседей . а при установке глухого варианта – не ближе, чем на 1 метр .

А теперь попробуем разобраться, какой же высоты должно быть ограждение согласно правилам. Так, следовательно нормам СНиПа, участки должны ограждаться прозрачными заборами, чтобы тень не падала на территорию соседей. Максимальная высота может составлять 1,5 метра. Что касается глухих заграждений, то их можно ставить только со стороны проезжей части.

Также существует ряд правил, касающихся расстояния от объектов на вашей территории до границы ваших соседей, а именно:

от дома или других жилых помещений – не менее 3 метров;
от помещений с птицей и мелким домашним скотом – не менее 4 метров;
от других видов помещений – не меньше 1 метра;
от деревьев средней высоты – 2 метра, от высоких деревьев – 4 метра.

Расстояние между границей ваших соседей и вашим домом измеряется от стены или цоколя . Если в вашем строении есть выступы, навесы или другие выпирающие не более чем на 50 сантиметров элементы, то расстояние рассчитывается от стены дома. Но если же эти сооружения выступают больше чем на 50 сантиметров, то расстояние измеряется от этих конструкций.

Если между вами и соседями произошла договоренность о строительстве забора, вы обсудили все моменты, то лучше всего закрепить это в договоре. Тогда у вас будет документ, имеющий юридическую силу и подтверждающий вашу правоту в возможных конфликтах.

СНиП – это не закон, он носит только рекомендательный характер и является основой для других правил, издаваемых администрацией каждого населенного пункта. У каждого региона имеются собственные правила установки ограждений, которые связаны с климатическими особенностями, с рельефом данной местности и многими другими факторами.

Противопожарные и другие важные нормативы

Вы можете самостоятельно выбирать материал для забора, решать в какой цвет его покрасить, подвергать проверке его прочность и надежность, но то, чего вы обязательно должны придерживаться и соблюдать – это правила противопожарной безопасности . Они придуманы не для того, чтобы осложнить ваше строительство или добавить хлопот, а для того чтобы обезопасить вас и вашу семью от несчастных случаев.

Эти правила также закреплены в СНиПе, согласно ним расстояние от одного дома до другого должно составлять:

6 метров, это касается помещений и сооружений из негорючих веществ - бетона или кирпича;
8 метров для сооружений из негорючих веществ, но с деревянными элементами;
не меньше 8 метров должно быть расстояние при сочетании горючих и негорючих элементов в вашем сооружении;
15 метров должны придерживаться хозяева с полностью деревянными конструкциями.

В СНиПе закреплены и санитарно-бытовые нормы:

расстояние от вашего дома до забора соседей должно составлять не меньше 3 метров;
расстояние от гаража до соседей не может быть меньше 1 метра;
расстояние от ограждения до сооружений технического характера, которые находятся на вашем участке, должно быть больше 1 метра;
расстояние от границы до помещений с домашними животными должно составлять не меньше 4 метров;
расстояние от забора до ваших деревьев должно составлять от 2 до 4 метров, это зависит от высоты и объемов растений.

Иногда стоит вопрос о регулировании расстояния между оградой и дорогой, но владелец участка его никаким образом не может изменить, так как в соответствии с планом ему уже определили четкие границы, за которые он не должен выходить.

Стоит обратить внимание, что за нарушение противопожарных и санитарно-бытовых норм может наступать административная ответственность в виде штрафа . Поэтому стоит изучить все правила и нормы, чтобы выполнять постройки согласно СНиПу и других нормативно-правовых актов, поскольку незнание закона не освобождает от ответственности.

Методы урегулирования споров

Одним из самых распространённых конфликтов, связанных с земельными вопросами, являются споры по поводу границ смежных участков. Соседи любыми способами пытаются хоть на сантиметр, но увеличить свою территорию, что в свою очередь может не понравиться другой стороне. Очень часто это происходит под прикрытием установки забора между участками, поэтому могут возникать определенного рода трудности в начале строительных работ.

Лучше всего будет составить договор, в котором вы обсудите все интересующие вас вопросы, учтете требования всех сторон и придете к единому решению.

Этот документ будет наделен юридической силой, неисполнение которой ведет к негативным последствиям для нарушителя. При этом у вас уже не будет никаких претензий друг к другу, так как наиболее важные вопросы уже урегулированы.

Если же одна из сторон против такого предложения, то нужно попробовать договориться простым разговором, но существует риск того, что через пару месяцев после установки ограждения ваши соседи передумают и обратятся к вам с претензиями и недовольством. В этом случае возможно даже судебное разбирательство, и неизвестно в чью пользу будет принято решение.

Поэтому наиболее приемлемым способом разрешения этого конфликта при отказе заключения договора между вами и соседям будет обращение в суд.

Если вы уверены в своей правоте, и у вас имеются документы, подтверждающие, что это ваш участок, и вы можете распоряжаться им на свое усмотрение, то можете смело подавать иск против ваших соседей, не боясь при этом потерять крупную сумму денег, так как все расходы должна будет возместить виновная сторона. Тем более вы можете подать и отдельный иск о возмещении причиненного вам морального и материального вреда, который вы понесли вследствие противоправных действий ваших соседей.

В заключении хотелось бы добавить, что нужно поддерживать добрососедские отношения, относиться с пониманием к просьбам и предложениям, ведь воевать с людьми, которые живут рядом с вами, просто неразумно.