Крышная котельная жилого дома , обслуживание ее и использование может бить либо в блочно-модульном выполнении, либо если ее строительство оговаривалось еще перед самим возведением дома - данная марка имеет название «встроенной». Но в большинстве случаев данное сооружение - это совокупность блоков-устройств, собирающиеся в фабричных условиях, подвозятся к многоэтажному дому и компонуются на месте.

Фото выполненных объектов

• Газопоршневые котельные
• Комбинированные котельные

Достоинства данной установки на кровле здания

Сборка крышной котельной - извлечение цельной автономной тепловой станции. Что являет собой множество преимуществ:

• Не нужно подписывать подряды с множественными учреждениями и оплачивать им за тех. обслуживание оборудования на кровле дома;
• Понижение потерь теплоты, которые имеют место все же быть, если объект установлен на дистанции от отапливаемого сооружения. Теплолинии, по которым теплоноситель поставляется в жилище - усовершенствованы, это значит их КПД намного выше;
• Платежи за снабжение теплом понижаются до наименьшей отметки, так же и потому, что данная установка в многоэтажке работает на автомате и не предписывает постоянного наличия обслуживающих работников;
• Открыть ОП и закрыть его возможно в то время, когда это комфортно проживающим. В случае ранних холодов, включить котельную жилого дома можно намного раньше намеченного срока;

Рассчитать стоимость работ за Вас

Постановка данных объектов

Данный субъект - это автономная структура, которая обеспечивает поставку отопления и ГВС в обитаемых и промышленных помещениях.

Нормативы планирования, постановки и применения данного оснащения написаны в СНиП по кровельным установкам. Прибавления и изменения, которые связаны с комплектацией и отпуском более высокотехнологического оснащения, указаны в сертификатах и документации.

Виды данных агрегатов

Бывают два вида данного оборудования - встроенного и блочно-модульного типа. Разберем по порядку:

Установки, встроенные в кровлю, применяют в новых постройках. Данный агрегат ставят только в возводимый дом либо строение, в котором есть место для расположения теплостанции. Для встроенных агрегатов обязаны рассчитать добавочную мощность на стены многоквартирного здания, сформировать модуль для тушения пожара.

Основное достоинство оборудования - легкость формирования и реализация плана. Вместе со сборкой выполняются работы по компоновке шумопоглощающих покрытий и безопасности от вибраций.

Блочно-модульный агрегат

Для монтажа крышной котельной применяют блочно-модульный типаж. Это более распространенная вариация постановки - во время капремонта. Данный агрегат ставят в случае модернизации отопительной конфигурации. План формируют на основании характеристик сооружения. Потом приспособление создают и подвозят к нужной постройке.

Перед тем как установить, выполняют проверку кровли:

1. Выверяют состояние несущих конструкций;
2. Укладывают безопасное покрытие в точку сборки. За нее идет подушка из бетона;
3. Производят установку шумопоглощающего изделия;

Закончив разработку, производят подключение оснащения в теплосеть. Ее налаживают, размещают тепловой носитель. Подсоединив к отоплению, начинают использование.

Пункты возведения оборудования на крыше

Это, конечно, формирование проекта и постановка - две главных процедуры в возведении данных агрегатов. Чтобы избежать всяческих ошибок, приводящие к неисправностям, также к возможной смене большей части оснащения, следует обратиться в проектно-сборочную фирму. Следовательно техтребованиям, абоненту будет предложено большое количество услуг, также правильное инженерное планирование. Кроме всего, специализированные работники помогут подобрать более лучшую модификацию агрегата, выбрать нужное оснащение, таким образом, точно удовлетворить пожелания клиента. К тому же будет проведена правильная установка, в точном соотношении со всеми нормативами и предписаниями.

Стоимость крышной котельной жилого дома

На какие моменты следует обращать особое внимание

Перед сборкой оборудования следует учитывать, что оно образует нагрузку на строение.

Исходя из этого, предписывается соблюдать нормы и постановления:

1. Не разрешается располагать установку над плитами перекрытия над обитаемыми комнатами;
2. Не разрешается располагать оснащение в помещении, которое близко расположено с жилым;
3. При планировании строго соблюдают габариты постройки, в которой будет размещен агрегат;
4. При планировании формируют структуру аварийного выключения;

Некоторые недостатки

1. Крышную котельную установку можно устанавливать на жилых домах не выше 9-ти этажей;
2. Сильные колебания при действиях насосов структуры, доставляют неудобство людям верхних этажей;
3. Высокая ценовая категория оборудования;

В последнее время все чаще можно услышать о стремлении к экономии энергетических ресурсов и удорожании топлива.

Величина экономии топливно-энергетических ресурсов и материальных средств, затрачиваемых на обеспечение теплом потребителей будет напрямую зависеть от способа подачи тепла.

Каким образом можно обеспечить теплоснабжение многоквартирных жилых домов?

Существует два варианта – произвести запитку теплопроводов от магистральных тепловых сетей либо установить автономный тепловой пункт.

Оба варианта хороши, однако наличие индивидуального теплового пункта для нескольких многоквартирных домов и автономное отопление с применением энергосберегающих средств порадует больше. Почему?

Потому что минимизируется расстояние между парой «теплопункт – потребитель», тем самым снижая потери тепла по линии теплосети. Такой вид отопления называют децентрализованным, или автономным.

Более низкий процент расходов на отопление и ГВС многоквартирного дома – а все потому, что снижаются затраты на транспортировку и доставку теплоносителя до конечного потребителя.

Проще говоря, источник теплоснабжения находится практически рядом, в связи с чем сокращается и время подачи тепла в жилые дома, и процент тепловых потерь. Отсюда вытекает и сокращение затрат на содержание, сервисное обслуживание и ремонт теплосетей.

Экономичность систем теплоснабжения – как следствие, вытекает из предыдущего фактора. Поскольку источник теплоснабжения рядом, то и величина оплаты коммунальных услуг на ГВС и отопление несколько ниже.

Независимость от общегородского отопительного графика. Иными словами, пока в городе отопление еще не дали («потому что не наступил отопительный сезон по графику»), а на улице уже низкая температура, поквартирное теплоснабжение от автономного источника тепла придется очень кстати.

К тому же каждый потребитель сможет подобрать для своей квартиры оптимальные температурные условия – отключать/включать систему отопления только для своей квартиры, регулируя уровень подачи тепла.

В данном случае проблем с подключением по «техническим» и сезонным причинам не возникает.

Более низкая стоимость и более высокая окупаемость новостроек с автономным источником теплоснабжения.

Отдельная котельная в каждом доме увеличит свободного места во дворе. Нажмите для увеличения.

Это скорее на руку застройщикам, ведь в случае «традиционного» строительства многоквартирного жилого дома приходится довольно много времени тратить на получение разрешения подключить дом-новостройку к централизованной тепловой сети, поставить прибор учета (что сегодня является обязательным для любой новостройки).

Наличие «дополнительного свободного места» внутри целого микрорайона. Это также способствует реализации жилищных программ, возведению новостроек и обустройству микрорайонов не под теплотрассы, а под инфраструктуру районов.

Кроме того, обеспечение многоквартирных домов автономным источником теплоснабжения возможно и в том случае, если в районе строительства уже имеется налаженная система газоснабжения.

Недостатки

Однако наряду с преимуществами, которые имеют потребители децентрализованного отопления и ГВС, существует ряд недостатков:

1. Необходимость в дополнительной площади, отведенной под строительство автономной котельной.
2. Неэкологичная работа котельной. Для газовой котельной, работающей автономно, придется дополнительно оборудовать систему отвода отработавших газов, чтобы как можно больше снизить дымовые выбросы в атмосферу, получив требуемое по СНиПу значение ПДК (предельно допустимых концентраций).
3. Стоимость. Поскольку автономное отопление сегодня еще не является столь популярным и востребованным, как централизованные системы отопления, то и производство котельного оборудования для него не поставлено «на конвейер». Следовательно, цены на децентрализованные системы отопления и ГВС пока являются высокими.

Можно ли устранить вышеперечисленные недостатки совсем или хотя бы свести их к минимуму? Можно. Дополнительную площадь под автономную котельную можно «найти» на крыше многоэтажного дома, который будет отапливаться.

«Соль» в том, что так называемые крышные котельные требуют наличия плоских кровель для своей установки.

Все большее количество домов-новостроек уже оборудованы крышной котельной с установленным наверху оборудованием и верхней разводкой трубопроводов.

Разумеется, обойдется установка дополнительного оборудования, да и само децентрализованное теплоснабжение одного многоквартирного дома недешево, но это все окупится быстрее, чем если бы дом просто подключали к централизованной системе теплоснабжения.

Разновидности децентрализованного теплоснабжения

Еще одним примером автономного отопления многоэтажного жилого дома может служить блочная котельная, состоящая из отдельного модуля. Блочные, или модульные котельные можно транспортировать, поскольку они поставляются в виде контейнеров.

Использование модульных котельных в многоквартирном доме. Нажмите для увеличения.

Исполнение их не требует постройки нового здания специально под котельное оборудование – вся установка уже «заключена» в контейнере, к тому же модуль теплоизолирован, а сборка выполняется непосредственно на заводе-изготовителе.

Раньше подобные блоки использовались как системы отопления для временных сооружений (бытовок), теперь же их предлагают (после ряда модификаций) в качестве альтернативы централизованному отоплению.

Но самым лучшим вариантом автономного отопления является поквартирная система отопления с запиткой от магистрального газопровода либо через сеть электропитания (зависит от типа котла), «ядро» которой — настенный котел (газовый или электрический).

Почему именно настенный? Потому что настенные котлы обладают рядом преимуществ:

1. Удобны в монтаже, легко навешиваются на стену с помощью комплекта крепежных изделий (крепеж должен поставляться вместе с котельным оборудованием)
2. Имеют малый вес и небольшие габариты, не занимают много места в помещении
3. При своих размерах имеют хорошую мощность (10-25 кВт) и способны обогреть помещение до 100 м2 – а этого вполне достаточно для одной четырехкомнатной квартиры
4. Изготавливаются как одно-, так и двухконтурными

Если владелец квартиры планирует устанавливать в качестве отопительного оборудования настенный газовый котел, то ему следует проверить комплектность оборудования, а именно:

1. Котел с двумя контурами (работающий и на обогрев помещений, и на ГВС)
2. Камера сгорания – закрытого типа
3. Наличие вентилятора для обеспечения принудительной тяги (забора свежего воздуха с улицы) и отведения продуктов сгорания через дымоходную трубу
4. Насос для принудительной циркуляции теплоносителя
5. Электронное зажигание и полная автоматика – для рационального использования топлива

Дополнительным плюсом в автономном теплоснабжении можно считать возможность устройства системы «теплый пол» — при условии, что врезка дополнительной трубы для забора теплоносителя не повлияет на уровень давления в системе.

В случае с электрокотлом, работающим также по двухконтурной схеме (обогрев + обеспечение потребителя горячей водой), сложностей будет намного меньше: придется добиться разрешения только на выделение дополнительной линии электропитания плюс согласовать врезку прямой и обратной труб в общую водопроводную систему.

Исключением станут только электродные котлы без ТЭНов, которые работают на подогрев проточной воды.

Возможные осложнения

Если все так просто и легко, почему владельцы квартир не спешат переоборудовать свои отопительные системы? Ответ прост: нет разрешения на переоборудование теплоснабжения.

Ни одна жилищная компания не даст владельцу квартиры разрешения на переоборудование отопительной системы «просто так». А все потому, что, как уже было сказано выше, снизятся расходы на содержание и ремонт системы теплоснабжения.

Отсюда следует, что владелец квартиры с переоборудованным отоплением будет платить меньше, а это уже невыгодно управляющей компании.

Другой вопрос – если желающих переоборудовать отопление дома, сделав его автономным, будет несколько семей в нескольких квартирах, а еще лучше – жителей в нескольких близлежащих домах.

Но в этом случае переход на автономное отопление может быть сопряжен с такими сложностями, как получение разрешения на проведение всех строительно-монтажных работ – и все это за счет желающих владельцев-инициаторов.

Напоследок хотелось бы отметить, что все работы по устройству автономного отопления в многоквартирном доме желательно доверять профессионалам, имеющим соответствующие лицензии на проведение работ подобного плана. Даже если вам всего-навсего хочется поставить дома обычный настенный котел.

С каждым годом стоимость коммунальных услуг, будь то электроэнергия или , стремительно растет. Увы, это происходит как по причине обычной инфляции и удорожании энергоносителей, так и из-за банальной жадности поставщиков услуг. Именно поэтому сегодня все больше и больше людей ищут альтернативу, позволяющую снизить поборы, которые, судя по всему, через несколько лет станут просто неподъемными.

Автономная котельная в многоквартирном доме

И многие люди находят решение этой проблемы. Одна котельная на многоквартирный дом способна полностью удовлетворить потребности всех жильцов, обеспечивая им качественное отопление, а также подачу нужного количества горячей воды. Однако установка собственной автономной котельной - это крайне серьезное решение, которое нельзя принимать, не обдумав все и не взвесив сто раз все «за» и «против». А для этого следует знать как о плюсах, так и о минусах данного решения.

Итак, вы раздумываете над возможностью установки собственной котельной, которая бы обогревала весь многоквартирный дом и подавала горячую воду в каждую из квартир. О каких достоинствах и недостатках вам следует знать, чтобы принять верное решение, которое не заставит вас раскаиваться в будущем?

Для начала стоит рассказать о недостатках, так как их значительно меньше.

На этом основные недостатки автономной котельной исчерпываются. Конечно, они весьма значимы, из-за чего сегодня далеко не в каждом доме установлена мини-котельная. Но все же количество таких мини котельных стремительно растет. Почему? Из-за приведенных ниже достоинств автономного отопления.

1. Полная независимость от городских монополистов в ЖКХ. Всем прекрасно известно, что в каждом городе существует всего одна компания, предоставляющая услуги по отоплению и подаче горячей воды в жилые многоквартирные дома. И они могут практически неконтролируемо повышать стоимость своих услуг. Если же вы устанавливаете собственную котельную, то у монополистов больше не будет рычагов давления на вас.
2. Сведение теплопотерь к минимуму. Как показывает практика, проходя через многокилометровые теплотрассы, теплоноситель (горячая вода) теряет до 30% полученного тепла (в зависимости от удаленности от городской котельной). Пример теплопотерь в многоквартирном доме

   А за это тепло вынуждены платить также конечные потребители. В автономных же отопительных системах теплопотери измеряются долями процентов. Так что уже за счет этого оплата снижается на треть.

3. Котельная, отапливающая один дом, а не тысячи, легко настраивается. Если в квартирах становится слишком жарко, можно легко уменьшить расход топлива, а в морозные дни – увеличить. Благодаря этому температура в помещениях всегда будет оптимальной, устраивающей каждого из обитателей. Не придется проветривать помещения, снижая температуру и вместе с тем выпуская на улицу тепло, за которое заплачены немалые деньги. Но в то же время не придется пользоваться дополнительными источниками тепла (электрическими нагревателями), чтобы поддерживать достаточно высокую температуру в квартире.
   
4. Чтобы содержалась в идеальном порядке, достаточно нанять одного диспетчера, следящего за показаниями всех приборов, а также одного-двух приходящих наладчиков, которые задействуются только при обнаружении поломок. Если же ваш дом подключен к городской теплотрассе, вам придется оплачивать услуги не только десятков (или даже сотен) рядовых монтажников, но и сотен бухгалтеров, директоров, их заместителей, секретарей, водителей и многих других. На этом также экономятся немалые деньги.
5. В большинстве случаев , подключенных к городской теплоцентрали, начинается с 15 октября и заканчивается к 15 апреля. И даже если осень и весна выдаются необычно холодными или теплыми для данной местности, сменять даты начала и конца отопительного сезона никто не будет.
   Поэтому в межсезонье в квартирах нередко бывает слишком жарко или слишком холодно. Наличие автономной котельной позволяет включать и отключать отопление именно тогда, когда это необходимо. Чаще всего такие решения принимаются советом жильцов дома. Конечно, это позволяет не только сократить расходы на отопление, но и поддерживать оптимальную температуру в помещениях, независимо от температуры за стенами дома.

Какой же вывод можно сделать из всего вышесказанного?

Автономная котельная нуждается в большем внимании и постоянном уходе со стороны жильцов или специально нанятых специалистов.

Зато она позволяет ежемесячно экономить немалые деньги. Поэтому все первоначальные затраты довольно быстро будут компенсированы, и совсем скоро вы заметите, что у вас появились свободные деньги, которые раньше уходили на оплату счетов за коммунальные услуги.

Где должна быть расположена котельная

Очень серьезным вопросом является правильное расположение котельной. Чаще всего в многоквартирных домах котельные устанавливают либо на крыше, либо в подвале. предусматривают наличие последней только в подвале или .

Правда, иногда также можно увидеть котельные, расположенные в небольших постройках, стоящих в нескольких десятках метров от дома. Это может стать удачным решением: нет необходимости поднимать и монтировать оборудование на крыше здания, но в то же время не создается угрозы взрыва из-за утечки топлива и его скопления в подвале здания.

Но все же этот способ не слишком популярен: необходимость дополнительной постройки, заливки фундамента и проведения большого объема земельных работ отпугивает многих потенциальных владельцев автономных отопительных котлов. Поэтому обычно рассматривается только два варианта – котел на крыше и в подвале. И о них стоит рассказать чуть подробнее.

Чем хороша котельная в подвале

Монтаж котельной в подвале обычно доставляет значительно меньше хлопот и проблем: не нужно поднимать оборудование, весящее много центнеров, на крышу пятиэтажного (или более высокого) здания. Кроме того, не нужно проводить ряд сложных расчетов, позволяющих определить, выдержит ли крыша дополнительную нагрузку, а если нет, то насколько и как лучше укрепить несущие конструкции.

Однако есть и определенные ограничения: котельная в подвале не должна работать на взрывоопасном топливе.

Поэтому газовые и дизельные котлы нельзя устанавливать в подвале. Дело в том, что возгорание и взрыв резервуаров с топливом в подвале здания ставит под угрозу целостность всего многоквартирного дома, а также жизнь и здоровье жильцов. В подвале можно устанавливать только твердотопливные и электрические котельные.

Последняя неудобна из-за высокой стоимости электроэнергии: расходы на содержание электрического отопительного котла практически невозможно окупить. Твердотопливные сложны в обслуживании: топливо (дрова, кокс, уголь, торф) необходимо загружать вручную, от 2 до 4 раз в сутки.

Также стоит отметить, что при установке котельной в подвале серьезные проблемы могут возникнуть при . Его верхняя точка должна быть выше, чем дом, в подвале которого установлена котельная, а также выше домов, находящихся поблизости. Хотя некоторые эту проблему учитывают.

С какими проблемами часто сталкиваются жильцы многоквартирного дома в зимний период? В первую очередь, это некачественное теплоснабжение. Также печалит безысходность при ожидании начала включения отеплительных систем. Газовая котельная для многоквартирного дома поможет поддерживать постоянную температуру в каждой квартире и экономить на оплате услуг.

Жильцы вынуждены мерзнуть от холода до даты начала отопительного сезона. Необходимость ежемесячно выплачивать круглую сумму в счет оплаты отопления добивает самых стойких.

Установка газовой котельной на крыше решит проблемы с отоплением раз и навсегда. Основные препятствия на пути к решению вопроса по установке газовой котельной связаны с получением разрешений в администрации и приобретением подходящего оборудования.

Обычно автономную газовую котельную оборудуют в многоквартирных домах в обособленных помещениях. Для этих целей подходят отдельные комнаты на крыше.

В них размещается все необходимое оборудование для непрерывной работы отопительной системы. Мощности устанавливаемого оборудования должно хватать на прогревание радиаторов и нагрев воды в квартирах всего дома.

Первое появление крышных котельных в России в 90-х годах связано с желанием инвесторов-застройщиков. Они хотели установить в строящихся домах качественное и бесперебойное теплоснабжение. Централизованные системы не могли удовлетворить завышенные требования

Такие мини-котельные оборудуются множеством современных приборов и разнообразными приспособлениями. В автономных системах используются самые современные отопительные технологии. Это позволяет использовать одну котельную даже на несколько домов, что увеличивает выгодность для жильцов в несколько раз.

Есть несколько факторов, которые обуславливают выгоду от установки крышной газовой котельной в многоквартирных домах.

В первую очередь это значительное сокращение расстояния от генератора тепла до радиаторов и труб в квартирах. За счет этого уменьшаются теплопотери при циркуляции воды в системе. Приблизительные расчеты показывают, что владельцы платят за отопление сумму на 30 % выше реальной стоимости из-за потерь тепла.

Жильцы, установившие единожды газовую котельную в подвале или на крыше многоэтажного дома, отмечают реальное снижение расходов на оплату коммунальных услуг. Также они гораздо реже сталкиваются с необходимостью частого обслуживания систем: их ремонтом, монтажом и реконструкцией. Современные коммуникации отличаются высоким качеством и долговечностью.

В связи с укорачиванием пути, который должна пройти вода от центрального энергоносителя, повышается скорость нагрева системы. Также в среднем увеличивается температура батарей и горячей воды. Хотя это в большей степени регулируется настройкой газового котла.

Крышные котельные пользуются огромной популярность в связи с тем, что практические всегда возле многоквартирных домов отсутствует место под строительство наземной конструкции. Расположение котельных внизу дома создает дополнительную гидравлическую нагрузку

Если сравнивать центральную систему отопления с автономной, то второй вариант выигрывает по многим показателям. Это и экономичность, и скорость нагрева воды в системе.

Помимо того центральное отопление включают только по достижению определенных температур. Однако холодная погода может держаться уже долгое время пока не достигнет необходимого минимума. А жильцы вынуждены терпеть холод и мучиться.

С автономной системой появляется возможность поддерживать нужный уровень тепла круглый год и не зависеть от коммунальных служб. На радиаторах и контурах обычно устанавливают терморегуляторы, позволяющие изменять температуру в зависимости от потребностей пользователей. Иногда установка комфортной температуры позволяет дополнительно сэкономить.

Недостатки современных отопительных систем

Как и в любой системе отопления, в автономной имеются свои недостатки. Хотя их гораздо меньше в сравнении с централизованной. В связи с тем, что газовые автономные котельные мало распространены, достать надежное оборудование и все прилегающие к нему узлы достаточно проблематично.

Поэтому элементы котельной обойдутся заказчикам в круглую сумму. Несмотря на высокий уровень комфорта, который обеспечивают рассматриваемые системы, не все застройщики готовы платить за это большие деньги.

В случае наступления аварийной ситуации из строя полностью выходит вся система теплоснабжения. Над головами людей находится до пяти кубических метров кипятка. В случае взрыва труб вода пойдет вниз. Поэтому предъявляется так много требований к газовому оборудованию

К тому же газовые котельные нужно размещать в обособленных помещениях или зданиях. Для этого нужно выделить площадь около дома, привести к требуемым техническим условиям кровлю, либо установить блочную конструкцию на крыше. Все эти решения требуют вливания дополнительных ресурсов либо от застройщика, либо из общего фонда, создаваемого жильцами.

Системы газового отопления выделяют в окружающую среду загрязняющие ее продукты распада. Поэтому при устройстве котельных нужно предусмотреть установку систем фильтрации. Очистительные устройства должны выполнять свои функции в достаточной мере, чтобы были соблюдены нормы СНиП. Это дополнительно повышает стоимость закупки оборудования.

При строительстве нового дома у застройщика есть выбор: делать автономную систему отопления или подключаться к центральной магистрали. Чтобы врезаться в магистраль необходимо получить ряд разрешений. Часто разрешение проблемы требует круглой суммы денег. Кроме того, потребуется прождать не один месяц, пока бумаги пройдут проверки во всех инстанциях.

Высокая стоимость работ по присоединению к действующим сетям, сложности при согласовании этой процедуры, а также наличие множества помех, препятствующих быстрому и оперативному проведению тепловых сетей, снижают привлекательность автономных систем для застройщика.

Часто установка газовых котлов на верхней ограждающей конструкции влечет к необходимости усиления перекрытия. Общая нагрузка, создаваемая отопительной системой может достигать 15 тонн. Избежать таких значений можно путем установки проточного оборудования вместо емкостного

Установка автономного отопления также связана с рядом бюрократических процедур. И первоначальное проведение систем, и реконструкция с перепланировкой имеют свои характерные особенности. Главным образом это связано с тем, что вы собираетесь использовать газ в качестве отопительного ресурса. Все работы с газом строго регламентированы законом.

Современные инженерные разработки эффективно борются с рядом недостатков. При необходимости обогрева всего одного дома отличным вариантом окажется размещение блоковой котельной в чердачном помещении дома. Чердак становится отапливаемым, а жильцы последнего этажа не испытывают дискомфорта.

Подобные конструкции детально разрабатываются инженерами, имеют облегченный вес и устанавливаются на несущие стены. Для таких вариантов необходима плоский вариант крыши. Данную тонкость обычно учитывают на этапе проектирования. Проектировщики проводят расчеты и заранее определяют место для котельной на крыше дома.

Законодательно устанавливается ограничение по мощности оборудования на крышах домов в 3 МВт. Некоторые регионы имеют ограничение в 5 МВт. Если такой мощности не хватает для полноценного обогрева всего дома, то необходимо запрашивать дополнительные разрешения

Однако несмотря на все недостатки, в конечном счете, жильцы дома значительно улучшат условия жизнь и избавятся от дискомфорта. Помимо всех очевидных плюсов, автономные системы обладают повышенным уровнем безопасности.

Новые системы оснащены сигнализаторами угроз и аварий. Разнообразные отслеживают множество показателей. В случае поломки активируются резервный котел и дополнительные насосы.

Классификация и особенности крышных котельных

Если говорить об отоплении одного конкретного дома, то одним из лучших вариантов расположения котельной с децентрализованной системой является плоская крыша. В тексте СНиП подробно описываются все разрешенные виды котельных. В технических документах особое внимание уделяется требованиям к отопительному оборудованию, предназначенному для установки на перекрытие.

Эксплуатация и монтаж отопительных систем оговаривается отдельно для двух видов конструкций: встроенной и блочно-модульной. Отдельные требования, технические условия и ограничения предъявляются к каждому варианту. Также эти два вида котельных имеют свои особенности: преимущества и недостатки.

По правилам недопустимо устанавливать отопительное оборудование прямо над жилыми помещениями. Это значит, что в многоквартирном доме должен предусматриваться технический этаж

Говоря о достоинствах установки автономной бойлерной на крыше, следует выделить следующее:

• Отпадает необходимость приобретения участка под котельную рядом с домом;
• Отсутствуют сложности, связанные с расчетом конструкции и проведением дымоотводов;
• Значительно облегчается задача ;
• Крышные котельные не имеют ограничений по виду топлива, а использование газа - один из самых выгодных вариантов.

Совокупность достоинств установки рассматриваемой конструкции на крышах обуславливает высокую частоту применения данного решения при планировании автономного отопления.

Монтаж котельной на крыше целесообразен только в том случае, когда учитываются все требования и ограничения, описанные в СНиП и ППБ. Рассмотрим далее каждый из доступных видов крышной автономной бойлерной.

Блочно-модульные котельные

Блочные или модульные котельные имеют компактный размер и занимают небольшую площадь. На площадку на крыше дома привозят специальные блоки, которые затем соединяют в готовую и работоспособную конструкцию. Каждый элемент структуры комплектуется на заводе и оснащается всем необходимым оборудованием, которое соединяется в общую систему.

После сборки тепловая станция готова к работе. Все необходимое оборудование предусматривается производителем и монтируется в модуль. Также предусматривается наличие отдельных комнат для обслуживающего персонала.

Современные крышные котельные функционируют круглый год в автоматическом режиме и не требуют постоянного контроля и присутствия персонала. Поэтому подача тепла осуществляется без перерывов

Все оборудование подбирается под требуемые технические параметры и соответствует нормам. Блоки обычно оснащают качественным утеплителем и надежной вентиляционной системой.

Они могут также иметь привлекательный внешний вид и необычный дизайн. При установке основная задача специалистов заключается в правильном подсоединении всех узлов и в проверке работоспособности всех элементов.

Проектировщики и инженеры заранее предусматривают будущую установку котельной для газового оборудования на крышах многоэтажных домов. Они максимально снижают вес и габариты каркаса постройки. Обычно профессионалы собирают котельную за несколько рабочих дней.

Установка блочно-модульной крышной котельной состоит из нескольких этапов. В первую очередь необходимо провести экспертизу, которая определит несущую способность здания и необходимые процедуры для ее увеличения. Если окажется, что необходимо провести усиление конструкции, то сперва проводятся данные процедуры.

Затем устанавливают платформу, которая будет опираться на несущие стены здания. Это необходимо для устойчивости блока. Следующий шаг - это создание огнеустойчивого покрытия под газовой котельной.

Обычно для решения этой задачи заливают слой бетона. Также следует обеспечить безопасность путем установления перил по периметру крыши. Иногда необходимы процедуры по повышению звукоизоляции.

Блочные газовые котельные имеют полную заводскую комплектацию. Фирмы-изготовители дают гарантию качества. На крышу блоки отправляются практически готовыми к запуску и собираются в кроткие сроки

Блочные бойлерные подходят для установки в здания, где изначально было централизованное отопление. Однако для их обустройства необходимо приобретать оборудование с допустимыми техническими условиями и иметь проект.

Встроенная котельная на крыше дома

Планировка таких котельных заранее вписывается в проектные документы. Еще на этапе проектирования досконально описывается каждый элемент встроенной крышной котельной. Инженеры просчитывают множество различных показателей и, исходя из расчетов, проектируют безопасную и эффективно работающую отопительную систему.

К таким показателям относят значение нагрузки на стены, уровень пожарной безопасности, необходимая мощность котла и другие. Провести данные расчеты на этапе проектирования гораздо легче и дешевле, чем переделывать централизованную систему в автономную.

Одновременно с возведением здания проводят ряд мероприятий. К ним относят:

• обеспечение звукоизоляции и подавления шумов, издаваемых отопительным оборудованием;
• защита котельной от вибраций;
• обеспечение защиты от воспламенения, взрывов и утечек газа.

Проведение этих процедур на этапе строительства повышает их эффективность. Большинство домов строились под централизованную систему отопления, и только в последние 5-10 лет в проектах предусматриваются встроенные котельные.

Стационарные газовые котельные строятся из материалов, аналогичных тем, из которых выстраивают здание. В этих целях применяют сборные конструкции типа «сэндвич» или разнообразные железобетонные заготовки

Проектированием встроенных котельных занимаются опытные инженеры. Это связано с необходимостью соблюдать нормы безопасности и законодательные предписания.

К достоинствам таких котельных относят отсутствие необходимости тратить денежные средства и время на капитальное строительство. Также заказчик приобретает готовую, проверенную и налаженную конструкцию, которая будет обогревать жильцов дома долгие годы.

Благодаря современным разработкам есть возможность практически полной автоматизации управления. Это позволяет иметь минимальное количество обслуживающего персонала. Экологичность работы встроенных газовых котельных обеспечивается современными системами фильтрации.

Интегрированные или встроенные котельные обычно устанавливают в течение нескольких дней, что очень выгодно для застройщика.

Устройство автономной котельной

Не всегда жильцы покупают готовую блочную котельную. В некоторых случаях требуется помощь специалистов по сборке индивидуальной системы.

Обустройство газовой котельной играет важнейшую роль в ее эффективном функционировании. Необходимо обязательно выделить отдельную площадку на крыше. Вокруг площадки не должно находить легковоспламеняющихся материалов.

Отечественные котлы пользуются меньшей популярность в связи с тем, что они предлагают пользователям низкий уровень автономности и автоматизации. Эксперты советуют приобретать оборудование европейских производителей

В целях безопасности в котельных не располагают более двух котлов: основного и резервного. Котлы обычно устанавливают в центре помещения. Это облегчает подход к оборудованию для систематического обслуживания и ремонта.

Стены, а вместе с ними и входные двери, обшиваются негорючими материалами, например, стальными листами. Полы заливают бетонной стяжкой, затем поверх нее кладут негорючее не скользящее покрытие.

Принцип работы автономной газовой котельной заключается в переработке природного газа. Благодаря автоматическим установкам обеспечивается бесперебойная подача топлива. Защитная система бойлерной перекрывает подачу газа, если датчики зафиксируют утечку или поломку.

Ключевые узлы бойлерной

Работа автономной котельной обеспечивается благодаря наличию следующих элементов:

• Газовые котлы, обеспечивающие нагревание;
• Центральная газовая магистраль, подающая газ в систему;
• Вентиляционная система и дымоход, выводящий продукты сгорания газа;
• Система подачи холодной воды и электричества;
• Система безопасности с рядом приборов и датчиков, измеряющих различные показатели;
• Встроенная автоматика.

Для отопления многоквартирного дома не хватит мощности настенного агрегата, поэтому в данной ситуации используют напольные газовые котлы. Одноконтурные котлы обеспечивают только нагрев теплоносителя для поставки его в радиаторы. При выборе подходящего оборудования стоит ориентироваться на мощность котла. Также обратите внимание на наличие лицензий и регистраций. Котел должен соответствовать особенностям эксплуатации в вашем регионе

Котел может быть с закрытой и открытой камерой сгорания. Для открытого типа необходимо проводить дымовой канал. А котлы закрытого типа оборудуются .

Благодаря современным технологиям появилась возможность практически полного дистанционного управления системой отопления при поддержании высокого уровня безопасности.

К преимуществам дистанционного управления относят:

• Возможность настройки индивидуального температурного режима для каждой квартиры;
• Наличие системы оповещения о значениях основных показателей работы оборудования;
• Инновационная система погодозависимого управления.

Современные умные котлы имеют датчики, устанавливаемые на улице, которые измеряют температуру за пределами дома. Если температура воздуха понижается, то котел в автоматическом режиме начинает повышать температуру воды в системе и наоборот.

Что необходимо учесть?

Перед обустройством автономной котельной необходимо учесть ряд факторов. Если приобретается одноконтурный газовый котел, то для подачи горячей воды потребуется установить накопительную разновидность водонагревателя – бойлер.

Для разветвленной системы многоквартирного дома обязательно потребуется распределительный коллектор. Благодаря этому устройству будет поддерживаться постоянное давление и температура в во всех контурах. Вместе с коллектором устанавливают и гидрострелки.

Когда вода в системе нагревается, происходит ее расширение. Для того чтобы поддерживать постоянное давление и компенсировать расширительные процессы устанавливается .

Нормативы предполагают различную минимальную высоту трубы дымохода над самой высокой точкой крыши. При расчете этого показателя учитывают мощность котла и расположенные на крыше конструкции

Важно продумать планировку дымохода для выведения продуктов распада газа. Для обеспечения безопасности устанавливается , а также механический или автоматический воздухоотводчик. Перед отопительной системой необходимо вмонтировать подпиточный кран.

Если в систему встроить автоматику, то необходимость в человеческом обслуживании системы сведется к плановым проверкам работоспособности системы.

Установка автономной газовой котельной имеет ряд нюансов и сложностей. Однако такой вариант системы отопления для многоквартирного дома имеет ряд сравнительных преимуществ в сравнении с централизованной системой.

Основные проблемы, с которыми придется столкнуться застройщикам и будущим жильцам, связаны с получением разрешений в администрации и газовом хозяйстве на обустройство газовой котельной.

Это занимает время и требует определенных ресурсов. Жильцы домов с централизованным отоплением столкнутся с еще большими проблемами. В первую очередь, им придется получить соглашение на отключение старых систем и получить технические условия на установку новых. Далеко не всегда коммунальные службы идут навстречу по таким вопросам.

Выводы и полезное видео по теме

Обзор крышной котельной ТДК «Новый город»:

Установка газовой котельной в Светлом привела к большой экономии средств:

Приобретение блочных котельных - один из выгодных вариантов для застройщиков. Их доставка и монтаж занимает короткий временной промежуток, а цены на оборудование приемлемые. Это позволяет не уделять данному вопросу много времени.

Жильцы, решившие установить автономное отопление, защищают себя в будущем от недостатков централизованных систем, гарантируют себе непрерывное отопление и подачу горячей воды круглый год.

Пишите, пожалуйста, комментарии в расположенном ниже блоке, размещайте фото по теме статьи, задавайте вопросы. Расскажите о вашем опыте в устройстве и/или эксплуатации автономной газовой котельной многоэтажки. Не исключено, что ваши советы будут крайне полезны посетителям сайта.

Установленная газовая крышная котельная в многоквартирном доме, обеспечивает существенную экономию средств, уменьшая затраты на оплату отопления и коммунальных услуг, приблизительно на 30%. При этом, сооружение должно соответствовать строительным требованиям, изложенным в «Нормы проектирования. Котельные установки» , а также, специально выпущенному дополнению П1-03 .

Виды и устройство крышных котельных

Нормы отдельно оговаривают возможность эксплуатации котельной встроенного и блочно-модульного типа. Для каждого вида технического и конструкторского решения, существуют свои ограничения и особенности. В целом, размещение котельного оборудования на кровле имеет несколько преимуществ:

• Отсутствуют затраты на строительство отдельного технического здания.
• Нет необходимости в сооружении высокой дымовой трубы.
• Увеличивается безопасность эксплуатации отопительного оборудования.

Блочно-модульные крышные котельные

Для установки предусматривают следующие мероприятия:

• Устанавливается платформа, опирающаяся на несущие стены и другие конструкции здания. Перед монтажом, проводится экспертиза, направленная на определение несущей способности и определения мероприятий по усилению конструктивно значимых элементов здания.
• Изготавливается покрытие под котельной из негорючих материалов. Как правило, для этого заливают бетонную подушку с толщиной 20 см.
• Отдельно предусматриваются меры по обеспечению безопасности (изготовление перил по периметру крыши) и увеличению звукоизоляции модулей.

Установка блочно-модульного отопительного оборудования, требует изготовления отдельного проекта и подходит для зданий, в которых изначально не планировалось отапливать помещения данным способом.

Модульная котельная представляет собой полностью укомплектованную тепловую станцию, готовую к работе. Все оборудование вмонтировано в модуль. БМК дополнительно укомплектовывается комнатами для обслуживающего персонала.

Встроенные крышные котельные

Изготовить и согласовать проект встроенной котельной, намного проще. Звукоизоляционные, шумопоглащающие и антивибрационные мероприятия, проводятся одновременно с возведением стен и отделочными работами, что существенно увеличивает их эффективность. По факту, встроенные котельные предусматриваются крайне редко, в основном в новых домах, строительство которых началось в последние 5 лет.

Котлы для крышных котельных

Отечественные тепловые агрегаты, при всех своих достоинствах, не отличаются автономностью. Поэтому, выбор в основном падает на продукцию итальянских, немецких и других европейских производителей:

• Futera.
• Rendamax.
• Wessex.
• Viessmann.
• Buderus.
• Protherm.
• Ferroli.
• Vaillant.
• Lochinvar.

При выборе подходящего котла, ориентируются на тепловую мощность, наличие регистрации и лицензии, выданной Ростехнадзором, адаптацию к отечественным особенностям эксплуатации и стоимость.

Нормы проектирования крышных котельных, работающих на газе

Основные требования и нормы проектирования крышных котельных, остались прежними и включают в себя следующие положения:

• Не допускается установка технического помещения непосредственно на перекрытии жилых комнат.
• Запрещается примыкание котельной к стенам жилых помещений.
• Допускается эксплуатация полностью автономной станции.
• Обязательно наличие сигнализации и системы, подающей сигнал на отключение в случае возникновения аварийных ситуаций.

Минимальная высота труб дымоходов над крышей, не менее 0,5 м над высшей точкой здания и установленных сверху конструкций. В расчет принимается тип теплогенератора и его мощность. Высота подъема трубы, может варьироваться, в зависимости от расположенных рядом зданий и других технических характеристик.

Указанные СНиП затрагивают четыре важных области проектирования, требования к: размещению, газоснабжению, обеспечению электроснабжения и соответствие ППБ.

Требования к крышам для размещения котельных

• Общественные здания – запрещается размещение встроенной котельной над помещениями с интенсивностью одновременного пребывания, свыше 50 человек. Под запрет подпадают больницы, поликлиники, санатории, школы, ясли и т.п.
• Многоквартирные дома – нормативы, регламентирующие деятельность котельной в многоквартирном доме, указывают на прямой запрет монтажа станции, превышающей суммарную тепловую мощность в 3 мВт.
  Ограничения по мощности, затрагивают и встроенные тепловые станции. Общее правило – запрет на превышении тепловой мощности, более чем на 15% от суммарной потребности в тепле здания.

• Ограничение по высоте – в старом СНиП II-35-76 (на него до сих пор ссылаются проектировщики), установлено ограничение по высоте здания, на котором допускается установка крышной котельной. Максимальная высота 26,5 м, что приравнивается к 9 – этажному дому. В СП действующих в настоящее время, ограничения по высоте не указаны вовсе.
• Ограничения по размерам – котельная не должна превышать размеры самого здания. Не допускается увеличение ширины стен и другие мероприятия, связанные с переоборудованием кровли и увеличением весовой нагрузки на несущие стены.
• Ограничения по расположению – крышные газовые котельные для многоквартирных домов, устанавливаются исключительно после проведения экспертизы и выполнения мероприятий по укреплению несущих конструкций. Не допускается монтаж на плиты перекрытия, размещение рядом со стенами жилых помещений.

Газоснабжение котельной, расположенной на крыше

• Давление в магистрали не должно превышать 5 кПа.
• Газопровод проводят по наружной стене здания. Не допускается врезка в трубу, для подключения других источников потребления газа.
• Прокладка газопровода по крыше и стенам, должна быть открытой. Не допускается закрытие магистрального трубопровода решетками, съемными и несъемными конструкциями.
• Для регулирования расхода и отключения подачи газа, устанавливается запорно-регулирующая арматура на вводе магистрали в дом и подключении каждого теплогенератора. В месте установки арматуры, обязательно наличие искусственного освещения.
• Предусматриваются продувочные трубопроводы, диаметром не менее 20 мм.

Отдельно, с учетом газоснабжения, разрабатывается тепловая схема:

• Отопление – используется зависимая схема, предусматривающая смесительный узел отпуска тепла. На каждый фасад или зону здания, устанавливается отдельная тепловая стрелка. В крышной котельной, температура теплоносителя должна быть не более 115°С.
• ГВС – для горячего водоснабжения, допускается монтаж отдельного теплового генератор. Подача горячей воды, выполняется по закрытой схеме, посредством теплообменников.

Электроснабжение котельной на крыше

Предусматриваются следующие меры:

• Молниезащита – проект разрабатывается с нормами, описанными в . Одновременно, как самих газопроводов, так и подключенного к нему отопительного оборудования.
• Освещение выполняется при помощи герметичных светильников, имеющих металлическую защитную сетку.
• Предусматривается необходимость резервного электропитания крышной котельной. В случае отключения напряжения, необходимо обеспечить питание для включения резервного циркуляционного насоса и обеспечения работоспособности автоматики, системы сигнализации и оповещения.
• Для отключения котельной от электропитания, устанавливается щитовая, размещенная вне помещения тепловой станции.

Пожаротушение крышной котельной

«...Здание высотой более 12 м, не оборудованное внутренним противопожарным водопроводом для подачи воды на пожаротушение, имеющее крышную котельную, должно быть оборудовано "сухотрубом" с выводом на кровлю с пожарными рукавными головками диаметром 70 мм.»

Если предусмотрена система внутреннего пожаротушения, котельную оснащают двумя кранами с диаметром 50 мм.

Существует несколько специфических противопожарных требований к помещениям для размещения крышной газовой котельной в многоквартирном доме, включающих в себя следующие рекомендации:

Все нормы требования направлены на минимизацию возникновения возможных аварийных ситуаций, поэтому, в некоторых случаях, местные органы надзора могут рекомендовать дополнительные мероприятия обеспечения безопасности. Перед началом изготовления проектной документации, следует обратиться в контролирующие органы за разъяснением положений, оговариваемых в СНиП, ППБ и СП.

Ввод в эксплуатацию крышной котельной

1. Изготовление проектной документации и согласования.
2. Проведение технических работ по монтажу и обустройству тепловой станции.

• Меры, направленные на амортизацию и шумоизоляцию – не допускается, чтобы шумовое загрязнение превышало 60 дБА внутри котельной и 35 дБА, в близлежайших жилых помещениях. Результат достигается двумя способами:
  1. подбором отопительного и другого оборудования, снабженного звукоизоляционными кожухами.
  2. проведение работ по обустройству шумопоглощающих, и снижающих вибрацию барьеров.
• Организация и проведение работ по техническому обслуживанию – персонал проходит специальное обучение и получает соответствующую лицензию. После установки котельного оборудования, допускается заключение договора с жильцами на обслуживание котлов и сопутствующего оборудования.

Изготовление проектной документации и согласований, полностью ложится на плечи подрядчика, строящего здание, либо на представителя жилищного кооператива, уполномочившего его оформлять необходимые документы.

Стоимость котельной на крыше

• Тип выбранного котла – котельная собирается и укомплектовывается по желанию заказчика. Бюджетные версии, снабжены котлами итальянских, польских производителей. Дороже всего обойдется станция, оснащенная немецкими котлами Viessmann, Buderus.
• Дополнительные работы – помимо установки котельной, выполняются мероприятия по устранению структурных шумов, монтаж системы пожаротушения, электроснабжения и т.п. Общие затраты увеличатся приблизительно на 30%, по сравнению с себестоимостью тепловой станции.
• Страхование котельной – обязательными являются ежегодные затраты на приобретение страхового полиса, без которого ввести в эксплуатацию крышную котельную, будет невозможно.

Полная стоимость, включающая изготовление проектной документации и получения всех необходимых согласований, обходится в 5-10 млн. руб., в зависимости от количества жильцов и выбранной мощности отопительного оборудования.

Крышная котельная – плюсы и минусы

Определяя, является ли крышная котельная целесообразным вариантом обогрева жилого дома, отдельно рассматривают преимущества и недостатки. Обращают внимание на мнение специалистов и отзывы самих потребителей.

Преимущества котельной на крыше

• Подача теплоносителя и горячей воды в многоэтажном доме с крышной газовой котельной, осуществляется непосредственно в здание, на котором станция установлена. Это приводит к снижению теплопотерь при доставке теплоносителя от котельной к потребителю. Не надо оплачивать теплопотери, существующие при централизованном городском отопление.
• Плата за содержание котельной, благодаря полной автоматизации процесса обогрева, снижается к минимуму. При необходимости, заключается договор с подрядчиком, одновременно обслуживающим несколько тепловых станций.
• Отопительный сезон начинается, когда это необходимо, а не приравнивается к определенной дате.
• Высокая безопасность – устроена газовая котельная таким образом, чтобы обеспечить максимальную безопасность эксплуатации. Предотвращению аварийных ситуаций, способствует множество требований и согласований, которые проходит котельное оборудование, прежде чем будет введено в эксплуатацию.

Недостатки котельных крышного размещения

• Ограничения по установке – для крышной котельной разрешена этажность дома, не выше 9 стандартных этажей. Как уже указывалось выше, данное требование можно оспорить, но не всегда это получается на практике.
• Проблемы с вибрацией – в котельной работают мощные циркуляционные насосы, в котле расположены турбины, издающие шум высокой интенсивности и вибрацию. А это существенные недостатки для жильцов последнего этажа.
• Высокая стоимость –изготовление и покупка проектной документации, проведение работ по шумоизоляции и т.д, обойдется 5-10 млн. руб. Чтобы сэкономить, заказывают котельную «под ключ».
• Недостатки крышных котельных на нормативном уровне – как уже указывалось, многие чиновники в проектных организациях, в качестве основных требований, приводят устаревшие строительные нормы. Чтобы «переубедить» их, может потребоваться неоднократное обращение в судебные инстанции. Все зависит от региона оформления документов и самих чиновников.