Решението за задържане Поддръжка жилищен блок също е компетентен да приеме съветите на тази къща, ако е надарен със съответната власт. В същото време собствениците на апартаменти трябва да определят списъка на работите, включени в текущия ремонт на къщата, както и размера на тяхното финансиране и условията за изпълнение. Горните въпроси се решават от собствениците на общо събрание. Окончателното решение се взема с мнозинство. Едва след това се извършва текущият ремонт на къщата.

Определение за текущ ремонт - какво е това?

Какво представлява текущата поддръжка?От разпоредбите на параграф 12 от Правилата за поддръжка на общата собственост в жилищен блок, одобрен с Указ на правителството на Руската федерация № 491 от 13 август 2006 г. (наричан по-долу Правилата), следва, че собствениците на апартаменти в къщата имат право самостоятелно да ремонтират общата собственост или да привлекат други лица за това. Поддръжкаобща собственост в жилищна сграда се извършва, като се вземе предвид избраната опция за управление на тази къща.

Съгласно параграфи 11 и 16 от Правилата поддръжката на жилищата и текущите ремонти могат да се осигурят от:

Текущи ремонти в съответствие с член 161 от LC RF RF HOA и специализираните потребителски кооперации имат право да извършват текущи ремонти на жилищна сграда сами или да включват други лица, които извършват съответната работа за това.

Освен това, в съответствие с член 162 от Жилищния кодекс на Руската федерация, споразумението с управляващата организация включва списък от работи (услуги), който включва текущия ремонт на къщата, както и процедурата за промяната му, размера на таксата, правилата за нейното плащане.

В същото време трябва да се отбележи, че в съответствие с член 161 от Жилищния кодекс на Руската федерация организациите, занимаващи се с поддръжка (поддръжка) на къщи, са длъжни да спазват установените правила и изисквания за съответните дейности.

Списъкът на работите по поддръжката и текущия ремонт на жилища:

• Работа по обществено осветление.
• Почистване на общите части в съответствие със санитарните норми.
• Поземлени работи в райони в близост до жилищен блок (озеленяване).
• Събиране на битови отпадъци, както и извозването им самостоятелно или с помощта на съответни фирми.
• Спазване на мерките за пожарна безопасност.
• Гарантиране, че в помещенията се поддържат установените от закона нива на температура и влажност.
• Проверка на общи жилищни помещения с цел установяване на несъответствие със стандартите, както и такива, които застрашават живота, здравето и удобството на жителите.
• Навременно извършване на текущи и планирани ремонти. Подготовка за експлоатация на обща жилищна собственост.

Съгласно член 154 от Жилищния кодекс на Руската федерация съставът на плащането за поддръжка на жилище включва вноска за текущи ремонти на жилищна сграда. В същото време, в съответствие с член 39 от КТ на Руската федерация, собствениците плащат за поддръжката на тяхната обща собственост пропорционално на техните лични дялове в структурата на общата собственост. В резултат на това те допринасят:

• плащане за ремонт (поддръжка) на жилище в жилищна сграда (ако сградата се управлява от управляваща организация или директно от собствениците на помещенията);
• вноски и задължителни плащания по сметка на HOA или специализирана потребителска кооперация. Ако собствениците на апартаменти не са част от тези организации, те плащат такса за ремонт (поддръжка) на жилища (включително за текущ ремонт на жилищна сграда) в съответствие с условията на споразумения, сключени с тези организации. Тази процедура е установена в член 155 от КТ на Руската федерация.

Ремонтът на покрива и смяната на врата основен ремонт ли е или поддръжка?

Има ли разлика във видовете работа, т.е. Има ли различни видове работа за текущ ремонт и за основен ремонт?

Поддръжка- периодично извършвани работи по пълното възстановяване или подмяна на компоненти и устройства или работи по частично възстановяване на основните конструкции и механизми. Основен ремонте пълна подмяна на инженерни мрежи или строителни конструкциисграда или част от конструкция. В същото време причината за текущия ремонт е да се отстранят външните дефекти и да се предотврати влошаване на ситуацията. При основен ремонт се прави, когато сградата е остаряла, износена и вече не изпълнява функциите си. Основен ремонт например може да включва подмяна на течащ покрив, а текущият е подмяна на декоративни плочки в банята.

Всяка сграда се разваля с времето. Комуникациите се провалят, декорацията на стените се влошава, покривът започва да пропуска влага. За да не загуби къщата си първоначалните си характеристики, тя трябва редовно да се поддържа и ремонтира.

Поддръжка и ремонт на дома: какво е това и кога се извършва

Следователно текущият ремонт на къща може да се опише най-общо като извършване на работа за възстановяване на оригиналните характеристики на строителните елементи, предотвратяване на неизправности и възстановяване на първоначалния ресурс на цялата конструкция и нейните отделни части.

За да разберете подробно какво включва поддръжката на жилище, трябва да се запознаете с Постановление на правителството № 491 от 13.08.2006 г. Документът определя основните правила за определяне на имуществото, което принадлежи към общата собственост на жителите на къщата и изискванията за нейната поддръжка.

В съответствие с този закон поддръжката и текущите ремонти включват:

• почистване на стълбища, вестибюли, тавани и мазета, сметоотводи, сметокамери и други спомагателни помещения;
• поддръжка на централна отоплителна система - промиване, консервация за лятото;
• извозване на твърди отпадъци, извозване на течни отпадъци;
• осигуряване на пожарна безопасност;
• поддържане на изправността на захранващата система;
• поддръжка на елементи на озеленяване и подобряване на парцела;
• мерки за пестене на енергия и подобряване на енергийната ефективност на къщата;
• поддръжка на канализационни, водоснабдителни системи;
• обследване и ремонт на покрива на сградата;
• други операции.

Както виждате, зад държавата жилищни сградиупражнява се държавен контрол.

Собствениците не могат доброволно да изключат услуги от установения списък. Подобни действия могат да доведат до това сградата да не отговаря на нормалните изисквания за безопасност.

Параграф 18 от Указ № 491 показва, че ремонтът на обща собственост в жилищна сграда се извършва по решение на собствениците. Въпреки това не винаги е възможно да се провеждат общи събрания, за да се одобрят определени работи.

Следователно всички операции са разделени на няколко категории:

1. Планирано.Провежда се по предварително определен график. Например, подготовка на комуникации за отоплителния сезон.
2. Непланирано.Например при редовна проверка са открити пукнатини по фасадата на къща. За да ги премахнете, е необходимо да се разработи план за действие и да се одобри бюджетът.
3. Спешен случай.Чието изпълнение не може да отлага до свикването на общото събрание. В категорията на неотложните ремонти обикновено се включва отстраняването на последствията от пробив на водопроводи.

Всички въпроси за текущи ремонти се решават от HOA, общото събрание или при сключване на споразумение с управляващото дружество.

Какво се отнася до текущия ремонт на жилищна сграда, какво е включено в списъка на работите

1. Поддръжка на основата:

• изследване на армировката за корозия;
• търсене на неравномерно слягане на конструкцията;
• проверка за пукнатини, подуване и други повреди на бетонната конструкция;
• проверка на състоянието на хидроизолационните материали;
• отстраняване на установени неизправности.

1. Поддръжка на мазета на жилищни сгради:

• проверка на спазването на правилното ниво на температура и влажност;
• Предотвратяване на наводнения в мазето
• контрол върху състоянието на помещенията и входовете към тях, за да се изключи безпорядък и замърсяване;

1. Поддържане на стените на къщата в добро състояние: идентифициране на пукнатини и повреди и тяхното навременно отстраняване.
2. Поддръжка на водоснабдяване, канализация, централно отопление. Това включва:

• почистване на тръби;
• подмяна на отделни части;
• инсталиране на нови комуникации.

1. Подмяна и ремонт каси за врати, дограма, прегради разположени на места обща употреба.
2. Подмяна и възстановяване на покрива, укрепване на подове.
3. Отстраняване на неизправности в оборудването на пещта.
4. Възстановяване на тягата във вентилацията.
5. Подмяна или възстановяване на отделни участъци от подовата настилка.
6. Външно озеленяване:

• ремонт на тротоари и пешеходни пътеки;
• озеленяване;
• възстановяване на цветни лехи;
• ремонт на спортни и детски площадки.

Конкретен списък се изготвя от изпълнителите. Това зависи от възрастта и оборудването на къщата, както и от желанието на собствениците на апартаменти да поемат допълнителни разходи.

Разлики от основен ремонт

Текущият и основен ремонт на МКД са сходни по характер. Това е конкретен списък от дейности, насочени към поддържане на сградата във вида, в който е била замислена по време на проектирането.

Тези произведения се различават по няколко критерия:

1. По периодичност. Основният ремонт се извършва веднъж на няколко десетилетия, в съответствие с експлоатационните стандарти. Някои операции по поддръжката се извършват всяка година.
2. Задачи. Основният ремонт е насочен към възстановяване целостта на носещите конструкции, подмяна на остарели комуникации. Целта на текущия ремонт е отстраняване на дребни повреди, предотвратяване на прекомерно износване.
3. Бюджет. Жителите на къщата постоянно приспадат определена сума за основен ремонт. И след натрупване на необходимото количество работа може да се извърши.
4. Основания за задържане. Основните ремонти се извършват в съответствие с установените стандарти за всеки модел жилищна сграда. Текущи ремонти се извършват въз основа на текущи наблюдения на специалисти. Основният ремонт е по-фокусиран върху планираната подмяна на елементи. Така в рамките на това събитие ще има подмяна на водопроводи, тъй като техният експлоатационен живот е изтекъл. Дори да са в добро състояние.

Списък с произведения, които могат да бъдат включени допълнително

Собствениците на общата собственост, т.е. собствениците на апартаменти, на общото събрание могат да се споразумеят за допълнителни ремонти. Управляващото дружество ще се справи с всяка работа, ако бюджетът бъде одобрен. Така че, ако наемателите искат да актуализират фасадата или да възстановят тротоарите, намирането на изпълнител не е трудно.

Списъкът на работите се актуализира чрез подписване на допълнително споразумение с обслужващата компания. В такава ситуация плащането за текущи ремонти ще се увеличи съответно.

Видове работи, които никога не се извършват като част от текущия ремонт

Директният ремонт на жилището се извършва от неговия собственик.

Списъкът на текущите ремонти не включва:

1. Ремонт на дограма, тераси, входни врати, изолация на тези елементи, ако са част от апартаментите.
2. Ремонт и смяна на измервателни уреди, ел. табла.
3. Монтаж и дооборудване на противопожарни щитове, монтаж на датчици за дим и пожароизвестители.
4. Козметичен ремонт на общи части: боядисване на стени и варосане на тавани
5. Подмяна или модернизация на асансьори.
6. изолация на външни стени, предекориранефасади.
7. Подмяна на части от сградата: тавани, стълбища и др.

Разширен списък от работи може да бъде установен на общо събрание на собствениците на апартаменти.

Кой извършва поддръжката

1. Разработчикът до прехвърлянето на собствеността на собствениците на апартаменти. След като сградата е издигната, тя може дълго времее в баланса на строителната фирма.
2. HOA, жилищна кооперация или друга кооперация, създадена за управление на обща собственост. В същото време ремонтите могат да се извършват както от специално наети работници, така и от изпълнител.
3. Управляващо дружество. Поддръжката на жилищна сграда най-често се извършва от специална организация, която разполага с необходимия опит и персонал с подходяща квалификация.

Разработчикът или HOA могат да извършат работата самостоятелно. Но обикновено текущите ремонти се поверяват на конкретна сервизна организация, напр. управляващо дружество.

В някои случаи управляващото дружество ангажира организации на трети страни. Например, ако в щата няма служители с необходимата квалификация. Сключва се договор за работа, изпълнителят извършва поддръжка или текущ ремонт на възмездна основа.

Плащане за текущ ремонт на жилищна сграда

Всяка работа, насочена към текущата поддръжка на жилището, се извършва за сметка на неговите собственици.

Жилищният кодекс на Руската федерация в член 154 съдържа списък на разходите, които се покриват от месечните плащания от собствениците и наемателите на апартаменти. Между другото има разходи за поддръжка на общата собственост и текущи ремонти.

Ако собствениците на апартаменти са сформирали HOA, тогава плащането за извършване на работа може да бъде част от редовния членски внос.

Текущи ремонти не са извършени или са извършени лошо, къде да се свържете

Основният проблем на текущата поддръжка и ремонт на жилищни сгради е липсата на подходящ контрол върху действията на изпълнителите.

Всички резултати от операциите, извършени като част от поддръжката и текущите ремонти, подлежат на предаване на собствениците на обща собственост. Собствениците трябва да оценят качеството на извършената работа.

Ако управляващото дружество наруши установената процедура за текущи ремонти или извършва работа с лошо качество, тогава трябва да се свържете с него писмен иск. Представителят на собствениците трябва да посочи своите коментари в акта за приемане на работа. И изисквайте безплатна корекция на дефекти.

Ако методът на преговори не помогне, тогава трябва да се свържете с общинския жилищен инспекторат с жалба. В случай на нарушения представители на държавата ще потърсят отговорност от управляващото дружество и ще издадат заповед за отстраняване на недостатъците на ремонта.

Придобивам добър резултатподдръжка и текущи ремонти на къщата, трябва да се запознаете с документацията, изготвена от управляващото дружество. Например работен план и разчет. Най-добре е да създадете HOA и да изберете човек, чиято работа ще бъде да наблюдава текущите ремонти.

Добър ден, Скъпи приятели. В тази статия ще говорим за това как да организираме текущия ремонт на входа на жилищна сграда (MKD), как да получите такъв ремонт от управляващото дружество (MC), борда на асоциацията на собствениците на жилища (HOA) или реално имоти (TSN).

Входът е общо пространство, притежавано от всички собственици на апартаменти на правото на споделена собственост, в зависимост от това колко процента е площта на апартамента в общия жилищен фонд на MKD.

Ние сме на входа всеки път, когато излизаме от апартамента или се връщаме в него. Ето защо всеки жител на къщата се интересува от факта, че входът е чист, добре поддържан, миришеше добре, беше красиво и безопасно.

Поръчайте текущ ремонт

Понякога, когато отидете на гости на приятели или роднини и влезете в техния вход (а някои и във вашия собствен), виждате ужас: боя и вар, висящи на парчета, плешивини, счупени плочки и стъпала с нащърбени, счупени пощенски кутии, счупени прозорци и врати.

И на въпроса защо не се ремонтирате, жителите се оплакват от Наказателния кодекс или HOA, които забавят началото на прилагането му. Нека да разберем как можете да ускорите организацията, която управлява общата ви къща. Наистина, при подобно отношение към вашата собственост, можем да кажем, че Наказателният кодекс не изпълнява задълженията си по договора и трябва да бъде заменен с по-ефективен.

Искаме да е красиво

Има такъв законодателен документ - Резолюция на Държавния комитет на Руската федерация за строителство и жилищно-комунален комплекс от 27 септември 2003 г. № 170, в който се посочва, че честотата на козметични ремонти във входа е 3-5 години, което зависи от действителното износване на сградата и нейната класификация. Въпреки че може да има изключения.

Нашата къща например е на над 5 години, но състоянието на входа е много добро и затова вече трета година отказваме текущ ремонт. Никой не разрушава нашия вход, всички наематели са закупили апартаменти за своя сметка, така че има толкова внимателно отношение.

По-трудно е за тези, чиито съседи са хора, получили жилища на социални помощи. Такива "другари" нямат навика да защитават нито собствената си, нито чуждата собственост и човек може само да съчувства на съседите си. А в такива входове, където живеят такива индивиди, ремонт може да се прави поне всяка година - пак няма да има смисъл.

Кой има нужда от ремонт

Необходимо е да се прави разлика между текущ и основен ремонт. Кой плаща текущите ремонти? За неговото прилагане Наказателният кодекс или HOA нямат право да събират пари отделно, т.к. Стойността му е включена в тарифата за поддръжка и ремонт на общите части.

С малки изключения, ако например по време на ремонт искате да поставите по-скъпи лампи или да наемете художник да изрисува стените, в този случай ще трябва да се бръкнете.

Управляващото дружество няма да може да откаже текущи ремонти въз основа на това, че споразумението за управление не съдържа клауза за неговото изпълнение. За започване на текущи ремонти е необходимо да се проведе среща на жителите, да се определят видовете работа, да се напише писмо или заявление до Наказателния кодекс, като се посочи мястото на работа (например вход № 2 на къщата на ул. Советская. , 44), датата на последния ремонт (ако има такъв), списък на работата, която трябва да се извърши.

Заявлението трябва да бъде подписано от всички собственици на входа, в който се планира ремонт, или на цялото жилище, ако се налага ремонт на всички входове. Не забравяйте да изберете представител от жителите, на когото ще бъдат делегирани правомощията да контролира процеса на актуализиране на интериора и да подписва всички документи от жителите.

необявена война

Първо, нека разгледаме какво е включено в списъка с работи, които могат да бъдат определени като текущи или козметични ремонти и посочени в заявлението:

• Боядисване, варосане, шпакловка на тавани и стени;
• Отстраняване на повреди и боядисване на асансьорни кабини;
• Подмяна, боядисване на ел. табла, разположени на всеки етаж;
• Ремонт или подмяна предна врата, ремонт на входен отвор, системи за отваряне на врати;
• Ремонт и подмяна на подове плочки за под;
• Боядисване на батерии и отоплителни тръби;
• Отстраняване на грешки, подмяна или боядисване на пощенски кутии;
• Смяна и боядисване на стълбищни парапети;
• При наличност - подмяна на части от сметоотвода и боядисването му;
• Монтаж, подмяна или боядисване на парапети на входа на входа;
• Ремонт или подмяна на дограми, стъклопакети;
• Подмяна или ремонт на приспособления;
• Смяна или боядисване на сенник на алеята;
• Дребни електрически ремонти, смяна на проводници, почистването им в специални кутии.

Може да добавя допълнителни детайли, основното е, че те не принадлежат към видовете основен ремонт: демонтаж и монтаж инженерни системи, асансьорна техника, покрив, сутерен, основи и фасада на къщата.

Над полето ревяха танкове

Изготвяме заявлението в два екземпляра: на единия секретарят на рецепцията на Наказателния кодекс трябва да регистрира вашето заявление, като постави входящия номер, датата на получаване на заявлението, печата и своя подпис върху второто ви копие.

За застраховка изпратете копие от регистрираното си заявление до обществената приемна на градска или областна администрация, като посочите, че заявлението е изпратено до тях за контрол на изпълнението.

Започваме да чакаме 15 дни, през които НК трябва да ви даде отговор дали ще се прави ремонт, кога и в какъв обем. Ако Обединеното кралство се съгласи да извърши ремонт, ние се усмихваме и махаме с ръце. Какво ще правим, ако НК ни откаже?

завивам, приспивам

Ясно е, че Наказателният кодекс не иска да се раздели с така спечелените пари и ще започне да води словесна битка. Например ще каже, че нямат пари за ремонт, защото във входа живеят длъжници.

Например, докато всички не изплатят дълга, няма да правим ремонт. Наказателният кодекс е хитър: никой не е отнел правото да изисква наем от длъжници, включително в съда, и тя не трябва да прехвърля задълженията си да работи с длъжници на трети страни.

Ако Наказателният кодекс ви е отказал или не е реагирал по никакъв начин на вашето заявление, трябва да напишете жалба до Държавната жилищна инспекция на града или областта за бездействието на вашия Наказателен кодекс. Жалбата също трябва да бъде съставена в два екземпляра, заведена като на втория екземпляр се поставят входящ номер, печат и подпис на инспектора, приел жалбата.

Ако сте изпратили жалбата си по електронен път, трябва да получите отговор на електронна пощаче жалбата ви е приета за разглеждане и регистрационния номер. Трябва да получите отговор в рамките на 30 дни.

Ако Държавната жилищна инспекция се оказа безсилна и Наказателният кодекс продължава да се съпротивлява, имате право да се обърнете към магистратския съд с искова молба, за предупреждение, като посочите в нея изискването за обезщетение за морални вреди .

Ако документите са изпълнени правилно, определено ще спечелите съда. Наказателният кодекс ще се опита да не води дела в съда, защото ако загуби, лицензът му може да бъде отнет, а сметки - блокирани.

Ура, ще ремонтираме

И така, спечелихте и НК се съгласи да направи ремонт във вашия вход. Следващата стъпка е компилирането дефектна декларация, в които се опитайте да изброите всичко, което трябва да се направи, дори и дребни работи, в противен случай строителният екип няма да ги направи, тъй като ги няма в протокола.

Декларацията трябва да бъде подписана от представители на Наказателния кодекс и от жителите. След това се съставя и подписва актът за начало ремонтна дейност, където има работен график. Договорът със строителите се сключва от управляващото дружество или извършва ремонт със силите на своите служители. Оценка на работата с посочване на цената също е Наказателният кодекс. Жителите трябва да контролират процеса на ремонт, ако работниците нарушават технологията или забавят сроковете, те трябва незабавно да се оплачат в Наказателния кодекс.

След приключване на ремонта се съставя приемо-предавателен акт, след подписването му можете да забравите за ремонта за следващите 3-5 години и ще трябва да коригирате установените дребни недостатъци сами или за своя сметка .

В съветско време по същия начин жителите трябваше да почукат праговете на жилищните отдели и районните комитети, защото държавата приспадна средства за основен ремонт и служителите трябваше да се раздвижат, за да започнат ремонти.

Качеството му, разбира се, беше лошо. Сега в това отношение е най-лесно за жителите на HOA или TSN, те управляват собствения си фонд. А за всички останали се случва да тичаш.

На това се сбогувам с вас. Надявам се, че темата е засегната, така че се абонирайте за нови статии на нашия сайт и дайте връзка към него на вашите приятели и роднини в в социалните мрежи. И ние ще се опитаме да направим нашите статии информативни и полезни.

Текущият ремонт на жилищна сграда включва набор от строителни и организационни и технически мерки за отстраняване на неизправности (възстановяване на работата) на елементите, оборудването и инженерните системи на къщата за поддържане на работата (раздел 2 от Правилата и разпоредбите техническа експлоатацияжилищен фонд, одобр. Постановление на Госстроя на Русия от 27 септември 2003 г. N 170).

Вземане на решение за извършване на текущ ремонт

Текущият ремонт на обща собственост в жилищна сграда се извършва въз основа на решение на общото събрание на собствениците на помещения, прието с мнозинство от общия брой гласове, участващи в събранието на собствениците на помещения в апартамент сграда. Решението за овластяване на съвета на жилищна сграда с правомощието да взема решения за текущи ремонти се взема с мнозинство от най-малко две трети от гласовете от общия брой гласове на собствениците на помещенията (клаузи 4.1, 4.2 , част 2, член 44, част 1, член 46 от LC RF; стр. 18 от Правилата, одобрени с Указ на правителството на Руската федерация от 13.08.2006 г. N 491).

Собствениците на помещенията са длъжни да одобрят на общото събрание списъка на услугите и работите, условията за тяхното предоставяне и изпълнение, както и размера на тяхното финансиране (клауза 17 от Правилник N 491).

Осигуряване на текущ ремонт

Собствениците на помещенията имат право самостоятелно да предприемат действия за ремонт на обща собственост или да ангажират други лица за предоставяне на услуги и извършване на ремонти, като вземат предвид избрания метод за управление на жилищна сграда (клауза 12 от Правила N 491).

Осигурява се правилната поддръжка на общата собственост, включително извършването на текущи ремонти, в зависимост от метода на управление на жилищна сграда (клауза „h“, клауза 11, клауза 16 от Правила N 491):

а) собствениците на помещенията:

• чрез сключване на споразумение за поддръжка и ремонт на обща собственост с лица, предоставящи услуги и (или) извършващи работа (с пряко управление на жилищна сграда);

б) HOA, жилищна, жилищно-строителна кооперация или друга специализирана потребителска кооперация (при управление на жилищна сграда):

• чрез членство на собствениците на помещенията в тези организации;
• чрез сключване на споразумения за поддръжка и ремонт на обща собственост с тези организации от собствениците на помещения, които не са членове на тези организации;

в) от предприемача (лицето, което осигурява изграждането на жилищната сграда) - по отношение на помещенията в тази къща, които не са прехвърлени на други лица съгласно акта за прехвърляне или друг документ за прехвърляне, от момента на разрешението за въвел жилищната сграда в експлоатация му е издадено:

• самостоятелно (без сключване на договор за управление на такава къща с управляваща организация);
• чрез сключване на договор за управление на жилищна сграда с управляваща организация;

г) от лице, което след издаване на разрешение за въвеждане в експлоатация на жилищната сграда, от предприемача е приело помещенията в тази къща съгласно акта за прехвърляне или друг документ за прехвърляне, чрез сключване на договор за управление на жилищната сграда с управляваща организация, избрана от органа местно управлениеспоред резултатите от открит конкурс.

Асоциациите на собствениците на жилища, жилищните, жилищно-строителните кооперации или други специализирани потребителски кооперации могат да извършват работа по текущия ремонт на обща собственост в жилищна сграда самостоятелно или да ангажират въз основа на договори лица, които извършват съответните видове работа ( част 2.2 от член 161 от КТ на Руската федерация).

В същото време управляващата организация, партньорство или кооперация трябва да осигури регулаторни установени изискванияза поддръжка и обслужване на жилищния фонд (част 2.2, 2.3 от член 161 от Жилищния кодекс на Руската федерация).

Забележка. Съставът на общата вещ е даден вПравила N 491.

Плащане на разходи за текущи ремонти

Плащането за текущи ремонти е включено в плащането за поддръжка на жилищни помещения (член 154 от LC RF). В същото време собствениците на помещенията поемат разходите за поддържане на общата собственост пропорционално на техните дялове в правото на обща собственост върху тази собственост, като плащат (част 1, 3 от член 39 от LC RF; клауза 28 от правила N 491):

а) плащания за поддръжка на жилищни помещения в жилищна сграда - в случай на управление на жилищна сграда от управляваща организация или директно от собствениците на помещенията;

б) задължителни плащания и вноски от собствениците на помещения, които са членове на HOA, жилищна, жилищно-строителна кооперация или друга специализирана потребителска кооперация. В същото време собствениците на помещения, които не са членове на тези организации, плащат такса за поддръжка на жилищните помещения в съответствие със споразуменията, сключени с посочените организации (част 5, 6 на член 155 от LC на Руската федерация) .

справка. Индикативен списъкработи по поддръжката

1. Основи

Отстраняване на локални деформации, укрепване, възстановяване на повредени участъци от основи, вентилационни продукти, слепи зони и входове към мазета.

2. Стени и фасади

Запечатване на фуги, запечатване и възстановяване архитектурни елементи; смяна на тапицерия дървени стени, ремонт и боядисване на фасади.

3. Наслагвания

Частична смяна на отделни елементи; запечатване на шевове и пукнатини; укрепване и оцветяване.

4. Покриви

Укрепване на дървени елементи фермова система, антисептик и антипиретик; Отстраняване на повреди на стоманени, азбестоциментови и други покриви, смяна на водосточни тръби; ремонт на хидроизолации, изолации и вентилация.

5. Пълнеж на прозорци и врати

Смяна и реставрация на отделни елементи (приспособления) и пломби.

6. Интерстайни прегради

Укрепване, смяна, запечатване на отделни участъци.

7. Стълби, балкони, веранди (чадъри с балдахин) над входовете на входовете, мазета, над балконите на горните етажи

Възстановяване или подмяна на отделни участъци и елементи.

8. Подове

Подмяна, възстановяване на отделни участъци.

9. Печки и огнища

Работа по отстраняване на неизправности.

10. Интериорна декорация

Възстановяване на стени, тавани, подове в отделни секции във входове, технически помещения, в други общи сгради спомагателни помещенияи сервизни апартаменти.

11. ТЕЦ

Монтаж, подмяна и възстановяване на изправността на отделни елементи и части от елементи на вътрешни централни отоплителни системи, включително битови котли.

12. Водоснабдяване и канализация, топла вода

Монтаж, подмяна и възстановяване на изправността на отделни елементи и части от елементи на вътрешни водопроводни и канализационни системи, топла вода, в т.ч. помпени агрегатив жилищни сгради.

13. Електрозахранване и електроуреди

Монтаж, подмяна и възстановяване на електрозахранването на сградата, с изключение на битови уреди и уреди, с изключение на електрически печки.

14. Вентилация

Подмяна и възстановяване на вътрешната вентилационна система, включително самите вентилатори и техните електрозадвижвания.

15. Улеи за боклук

Възстановяване на работоспособността на вентилационни и промивни устройства, капаци на входове за боклук и порти (Превъртете работи по текущ ремонт, одобр. Постановление на Госстроя на Русия от 27 септември 2003 г. N 170).

Подписване на удостоверение за завършен курс

В случай, че трети страни участват в извършването на текущи ремонти след завършване на работата, лицето, което от името на всички собственици на помещения в жилищна сграда е упълномощено да участва в приемането на работа по текущи ремонти, подписва акт за приемане на предоставените услуги и (или) извършената работа по поддръжката и текущия ремонт на общата собственост в жилищна сграда (клауза 9 от Правилата, одобрени с Указ на правителството на Руската федерация от 03.04.2013 г. N 290; Заповед на Министерството на строителството на Русия от 26.10.2015 г. N 761 / pr).

Време за четене: 6 минути

Всички елементи на жилищна сграда се износват по време на експлоатация. Поради тази причина понякога има нужда от основен ремонт - пълна подмяна на дефектирало оборудване и конструкции. Работите по възстановяване на приемливо състояние на помещенията са включени в текущия ремонт на жилищна сграда.

Ремонт на жилищна сграда

Ремонтът на жилищна сграда е комплекс от строителни и други технически мерки, чиято цел е отстраняване на установените неизправности или възстановяване на работоспособността на елементите, оборудването и инженерните системи на жилищна сграда.

След извършване на ремонтни дейности жилищната сграда трябва да отговаря на жилищните норми и стандарти и да е годна за живеене.

Ремонтът може да бъде както капиталов, така и текущ. Всеки от тях има отделен бюджет, собствена процедура за разходване на средства и график за изпълнение на работата.

Концепцията за текущ ремонт и неговата разлика от капитала

Текущият ремонт е набор от мерки за поддръжка на жилищния фонд, предприети от отговорни организации, за да се поддържа задоволително състояние на жилищните сгради, да се отстранят неизправностите, които възпрепятстват безопасността и комфорта на жителите.

Дейностите в рамките на текущия ремонт се извършват за сметка на жителите. За да направите това, в сметката за комунални услуги е включен специален ред от разходи.

Честотата на ремонтните работи зависи от състоянието на корпуса, степента на износване и вида на жилищната сграда: тухлена или панелна къща и др.

Извънредно реставрационни работиможе да се извърши след оглед на помещенията.

Не е трудно да се разбере какъв е текущият ремонт на обща собственост в жилищна сграда, като се има предвид наборът от въпроси, които се решават с негова помощ. По този начин текущата работа се извършва във връзка с:

• стени и покриви;
• тръби за топла и студена вода извън апартаментите;
• газово и електрическо оборудване;
• вдигам
• мазе.

Разликата между текущия и основния ремонт е, че в първия случай работата е насочена към извършване на поддържащи мерки, например за отстраняване на течове на покрива на няколко места, а във втория случай към подмяна и възстановяване на носещи, ограждащи и комуникационни съоръжения (цялостна подмяна на покрива).

Основните ремонти включват:

• смяна на покрива;
• цялостна подмяна на щрангове за топла и студена вода;
• смяна на дограма;
• фасадни облицовки на сгради и др.

Освен това текущият ремонт се различава от основния по честотата на извършване. Първият се извършва при установяване на проблем, а вторият се извършва строго по график и се финансира от отделен фонд.

Законодателната рамка

Правното регулиране на мерките за извършване на текущи ремонти започва с нормите на Жилищния кодекс на Руската федерация (наричан по-долу Жилищния кодекс на Руската федерация). И така, в съответствие с чл. 153 ZhK RF физически и юридически лицатрябва да плаща за текущи ремонти своевременно. Това задължение възниква от момента на регистрация на собствеността върху помещенията.

Съгласно разпоредбата на чл. 155 от Жилищния кодекс на Руската федерация, плащането за текущи ремонти, както и за поддръжка на жилища, трябва да се плаща ежемесечно преди 10-ия ден.

Графикът на плащане може да бъде установен като част от договорни отношения с обслужващата организация.

В договора са посочени и работите по текущия ремонт. Техният препоръчителен списък е посочен в Правилата и нормите за техническа експлоатация на жилищния фонд, одобрени с Решение на Gosstroy № 170 от 27 септември 2003 г.

Някои въпроси са отразени и в Постановление на правителството от 13.08.2006 г. № 491. Например, той коригира характеристиките на проверката на помещенията за идентифициране на грешки.

Кой е отговорен за организацията на работата

Организацията, обслужваща къщата, отговаря за извършването на текущия ремонт:

• жилищностроителна кооперация (ЖСК).

Например договорът за къща с управляващо дружество трябва да съдържа отделни разпоредби, които уреждат:

• честотата на проверките на помещенията, както и фиксирането на техните резултати;
• честотата на мерките за ремонт на обща собственост;
• списък на произведенията;
• изисквания за времето на ремонтите, както и за организациите, които ги извършват.

Ремонтните дейности се извършват от служители на изпълнители, които са сключили договор с фирма, обслужваща МКД.

Изпълнителят може да бъде избран въз основа на обявения конкурс или конкурс за жилищна кооперация. Обслужващата компания трябва да контролира напредъка на работата и след това да приеме техния резултат.

Кой взема решението за извършване на текущия ремонт

В съответствие с ал. 4.1 т. 2 чл. 44 от Жилищния кодекс на Руската федерация, решението за извършване на текущи ремонти се взема на общо събрание на собствениците на помещенията. За да направите това, е необходимо да получите мнозинство от гласовете от общия брой на участниците.

Правомощията за назначаване на текущи ремонти могат да бъдат прехвърлени и на съвета на къщата. Решението за това се признава за прието, ако най-малко 2/3 от гласовете на общия брой на собствениците на помещенията са съгласни с него. Тази опция опростява организацията на работа, тъй като е много по-лесно и по-бързо да се събере съвет, отколкото да се постигне присъствието на всички жители.

Освен това на срещата наемателите трябва да постигнат споразумение по следните въпроси:

• списък на услугите и работите;
• условия за изпълнението им;
• ставки.

Работи включени в текущия ремонт

Можете да научите какво е включено по закон в текущия ремонт на жилищна сграда през 2019 г. от Правилата и разпоредбите за техническа експлоатация на жилищния фонд (Приложение № 7). Те предоставят широк спектър от реставрационни дейности:

• основа: елиминиране на незначителни деформации и повредени участъци;
• фасади и стени: затваряне на фуги, уплътняване на архитектурни елементи, боядисване;
• подове: боядисване и запечатване на шевове и пукнатини;
• покриви: обновяване на хидроизолация, подмяна на улуци;
• запълване на врати и прозорци: възстановяване или подмяна на елементи, например тези, разположени във входовете. В акта за проверка на помещенията или в работния план по договора може отделно да се посочи какво включва текущият ремонт на входа;
• стълби, балкони, алея;
• междуапартаментни прегради;
• етажи: ремонт на отделни секции;
• декорация на общи части;
• централно отопление, водоснабдяване и канализация;
• електрически устройства;
• вентилация: подмяна или възстановяване;
• улей за боклук;
• тротоари, пътеки, алеи, места за отдих.

Разглеждането на списъка с работи ви позволява да получите представа какво включва текущият ремонт на обща собственост.

Имайте предвид, че този тип мерки за възстановяване не се прилагат за жилищни помещения. Цялата работа, която се извършва в апартамента и се отнася до личната собственост на собственика, се организира и заплаща лично от него. Изключение правят например щранговете за топла и студена вода, които са обща собственост, въпреки че се намират вътре в жилището.

Приблизителен списък на допълнителните работи

Списъкът с ремонтни дейности може да бъде допълнен с дейности, които надхвърлят рамките, препоръчани от законодателя. Решаването на редица проблеми изисква бърз отговор, така че чакането, например, на основен ремонт на къща, за да ги елиминира, не винаги е приемливо. В тези случаи списъкът с текущи произведения се разширява.

При изключителни обстоятелства, свързани с текущия ремонт, можете също да включите определени възстановителни мерки в отделни апартаменти.

Това се отнася само за случаите, когато увреждането на имуществото на собственика е причинено от действията или бездействието на управляващата организация.

Например, тя пренебрегна необходимостта от възстановяване на покрива, така че поръча ремонта на покрива ненавременно, а нарушаването на неговата плътност доведе до повреда интериорна декорацияв апартамент на последния етаж.

Важно е да се отбележи, че кои работи са допълнителни, могат да се договарят от жителите на къщата, а редът им се определя от резултатите от проверките на помещенията и идентифицирането на текущите нужди.

Периодичност и време

Когато планирате текущи ремонти, трябва да се съсредоточите върху щетите, които се случват в къщата, така че могат да бъдат ситуационни. По правило обаче такива ремонтни дейности имат определена последователност и не са спонтанни.

Периодичността на работа се определя въз основа на пълни и частични проверки на помещения и оборудване, които отговарят на предварително съставен график.

Общите прегледи се провеждат два пъти годишно: през пролетта и есента, но преди началото на отоплителния сезон.

Ако по време на проверката се установят нарушения на техническото състояние на къщата и прилежащата към нея територия, те трябва да бъдат записани в доклада за проверка. След съставянето на този документ обслужващата организация избира изпълнителя.

Времето за текущия ремонт в жилищна сграда зависи от следните фактори:

• сложност на събитията;
• мащаб на реставрационните работи;
• скорост на изпълнителя.

Кой плаща ремонта

Бюджетът за текущи ремонти се формира от средствата, които собствениците на жилища внасят месечно. Цените може да варират в зависимост от дома. Определя се, като се вземат предвид нуждите на жителите и състоянието на помещенията, поради което обикновено се определя на общо събрание.

Ако наемателите и управляващото дружество не се споразумеят, плащането се извършва по стандартната ставка общинаодобрени от местните власти.

Важно е да се отбележи, че финансовото участие в разходите за всеки апартамент ще бъде различно. Това се дължи на факта, че размерът на месечната вноска зависи от площта на жилището. Броят на живеещите в апартамента няма значение.

Така разходите се изчисляват по следната формула:

Тарифа за 1 м2 х площ на апартамента.

Разходът на средства от фонда за ремонт става:

• въз основа на договор с изпълнителя;
• в съответствие с оценката на възстановителните работи;
• според оценката, която включва закупуване на материали, извършване на работа и плащане на данъци.

Процесът завършва с подписването на акта за приемане и предаване, който потвърждава, че плащането за текущия ремонт на жилищната сграда е извършено разумно.

Къде да се оплачете от лошото качество на ремонта или бездействието на Наказателния кодекс

Ако фондът за ремонт се попълва редовно, договорът с обслужващата организация е подписан, но не се извършват дейности по отстраняване на неизправности, наемателите имат право да изискат писмено обслужващата организация да преизчисли вноските.

В случай на необоснован отказ, можете да поискате съдебно решение по въпроса.

Когато бездействието на управляващата организация доведе до увреждане на общо имущество, може да се иска обезщетение за вредите.

Ако ремонтът е извършен, но качеството му не е задоволило жителите на MKD, е необходимо да се проучат клаузите на договора, сключен с трета компания. Документът трябва да има гаранционен срокотносно извършената работа и условията за отстраняване на дефекти.

Евгений Рассказов

Адвокат. Член на Камарата на адвокатите на Санкт Петербург. Опит повече от 10 години. Завършва Санкт Петербург Държавен университет. Специализирам гражданско, семейно, жилищно, поземлено право.