Zgodnie z ust. 2 art. 2 łyżki stołowe. 421 Kodeksu cywilnego obywateli Federacji Rosyjskiej i osoby prawne mają swobodę ustalania swoich praw i obowiązków na podstawie umowy oraz ustalania warunków umowy, które nie są sprzeczne z prawem.

Zgodnie z ust. 3 art. 614 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej wysokość czynszu może ulec zmianie za zgodą stron w terminach określonych w umowie, ale nie częściej niż raz w roku. Jednocześnie uwzględniając wyjaśnienia Prezydium Naczelnego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej (pismo informacyjne z dnia 11.01.2002 N 66), w pierwszym roku warunki umowy przewidujące stałą wysokość czynszu lub procedura jego obliczania musi pozostać niezmieniona. Ponadto czynsz można zmienić nie częściej niż raz w roku.

Jeśli chodzi o skalę zmiany stawki czynszu, kwestia ta nie jest uregulowana prawnie. W związku z tym zastosowanie będą miały te warunki, które strony uzgodniły w wykonaniu umowy.

Jednocześnie należy mieć na uwadze, że jeżeli umowa najmu przewiduje możliwość jednostronnego podwyższenia czynszu przez wynajmującego, ale nie jest określona procedura naliczania go przy takim podwyższeniu, wynajmujący ma prawo podnieść czynsz o dowolną kwotę.

Jest jednak jeszcze jeden niuans. Jeżeli umowa najmu przewiduje możliwość jednostronnej zmiany czynszu przez wynajmującego, ale nie jest określony tryb rejestracji takiej zmiany, wynajmujący nie jest uprawniony do podwyższenia opłaty bez zgody najemcy. Sądy odmawiają zaspokojenia żądań wynajmującego o zwrot czynszu w podwyższonej wysokości, jeżeli zostanie ustalone, że nie osiągnięto porozumienia w sprawie zmiany wysokości czynszu w określony sposób między stronami, a najemca sprzeciwia się takiemu Zmiana.

Jeśli więc zawarłeś umowę najmu na proponowanych warunkach, to:

• czynsz musi pozostać niezmieniony przez pierwszy rok;
• ponadto wynajmujący ma prawo do jednostronnego podwyższenia kosztów czynszu, jednak nie częściej niż raz w roku;
• w przypadku braku odpowiedniej procedury kalkulacyjnej w umowie podwyższenie może nastąpić o dowolną kwotę;
• jeżeli w umowie nie ma procedury rejestracji zmiany czynszu, zmiana taka może wejść w życie tylko wtedy, gdy strony (w szczególności najemca) podpiszą stosowną umowę.

W celu uniknięcia sporów w kwestii zmiany stawki czynszu wskazane jest uzgodnienie przez strony mechanizmu zmiany stawki czynszu na cały okres obowiązywania takiej umowy, który „automatycznie” zmieni wysokość czynszu stawka w uzgodnionych warunkach w ramach uzgodnionych parametrów.

Od 2015 r. emerytura kapitałowa stała się niezależnym rodzajem emerytury. Obywatele urodzeni w 1967 roku i młodsi mogą go utworzyć, przesyłając 6% składki ubezpieczeniowej do funduszu swoich przyszłych oszczędności za pośrednictwem wybranego ubezpieczyciela (Fundusz Emerytalny lub NPF). Ustawowo zatwierdzono 5-letni okres, po którym środki oszczędności emerytalnych zostaną przeniesione do nowego ubezpieczyciela, z uwzględnieniem dochodów z ich inwestycji. Jeśli decyzja o zmianie ubezpieczyciela zostanie podjęta wcześniej niż określony termin, część dochodów z inwestycji zostanie utracona. Ubezpieczycielem w zakresie obowiązkowych ubezpieczeń emerytalnych może być Rosyjski Fundusz Emerytalny (PFR) lub wybrany przez obywatela niepaństwowy fundusz emerytalny (NPF). To ubezpieczyciel inwestuje oszczędności emerytalne obywatela i wypłaca je po przejściu na emeryturę. Spółka zarządzająca (MC) nie może być ubezpieczycielem. A jeśli obywatel wybierze publiczną lub prywatną spółkę zarządzającą do zarządzania swoimi oszczędnościami emerytalnymi, wówczas ubezpieczycielem jest w tym przypadku FIU.

Oszczędności emerytalne zostaną przekazane nowemu ubezpieczycielowi po upływie pięciu lat od roku złożenia wniosku o przeniesienie do nowego ubezpieczyciela. Oznacza to, że jeżeli obywatel złożył w 2015 r. wniosek o przeniesienie z PFR do NPF, z NPF z powrotem do PFR lub z jednego NPF do drugiego, to jego oszczędności emerytalne, z uwzględnieniem dochodów z inwestycji, zostaną przekazane wybranemu ubezpieczycielowi w I kwartale br. 2021. Jednocześnie nadal istnieje możliwość wcześniejszego przekazania oszczędności emerytalnych do wybranego funduszu emerytalnego (PFR lub NPF) częściej niż raz na pięć lat – obywatel może przejść do nowego ubezpieczyciela w przyszłym roku, składając wniosek o wcześniejsze przenieść się do PFR. Jednak w tym przypadku oszczędności emerytalne będą przekazywane bez dochodu z inwestycji za okres od dnia ostatniego obliczenia gwarantowanej kwoty oszczędności emerytalnych.

Formularze wniosków o pilny (po 5 latach) i wcześniejszy (poniżej 5 lat) transfer oszczędności emerytalnych od jednego ubezpieczyciela do drugiego wraz z instrukcją ich wypełnienia dostępne są na stronie internetowej Funduszu Emerytalnego.

Przypomnijmy, że obywatele urodzeni w 1967 roku i młodsi mają prawo dokonać wyboru - utworzyć w pełni ubezpieczoną emeryturę lub wysłać część środków (6%) do finansowanej za pośrednictwem NPF i Kodeksu karnego. Wyboru należy dokonać do 31 grudnia 2015 r. Dla tych, którzy zdecydują się na wybór towarzystwa zarządzającego lub NPF, pracodawca wpłaci 10% do funduszu emerytalnego za emeryturę ubezpieczeniową i 6% za kapitałową. Dla tych, którzy nie złożą takiego wniosku, domyślnie całe 16% trafi tylko na emeryturę ubezpieczeniową. W obwodzie tomskim zarejestrowanych jest ponad 550 000 obywateli urodzonych przed 1967 rokiem, którzy mają prawo decydować o sposobie kształtowania swojej przyszłej emerytury. Spośród nich około 300 000 osób (54,5%) wybrało niepaństwowe fundusze emerytalne i firm zarządzających.

Zgłoś się do selekcji firma zarządzająca lub funduszu niepaństwowego, możesz udać się do oddziału terytorialnego PFR.

Każda osoba więcej niż raz w życiu wykonała zdjęcia rentgenowskie, które są tak niezbędne do wyjaśnienia diagnozy. Ta procedura jest zalecana dla wszystkich grup wiekowych: zarówno niemowląt w pierwszym roku życia, jak i osób starszych. Na tej podstawie wiele osób ma pytanie, jak często można wykonać zdjęcie rentgenowskie. Ten artykuł odpowie na to pytanie tak szczegółowo, jak to możliwe.

Czy radiografia jest uważana za niebezpieczną?

Ciało wszystkich ludzi charakteryzuje się indywidualną odpornością na promieniowanie. Mimo to istnieją ogólnie przyjęte wskaźniki, których przestrzegają lekarze. Odpowiadając na pytanie, ile razy w roku można wykonać zdjęcie rentgenowskie, niektórzy lekarze uważają, że częstotliwość tego zabiegu zależy od tego, jak bardzo wymaga tego stan pacjenta.

Czasami konieczne jest częste monitorowanie w celu szybkiego wykrycia patologii. Ta opinia nie zawsze jest racjonalna, ponieważ większą liczbę chorób klatki piersiowej można wykryć za pomocą najbezpieczniejszych metod, do których należą:

• ogólna analiza krwi;
• diagnostyka ultrasonograficzna;
• słuchający.

Ta ocena jest racjonalna w przypadku podejrzenia raka płuc lub zapalenia płuc. Promienie rentgenowskie obciążają ludzkie ciało. Promieniowanie rentgenowskie jest szczególnie niebezpieczne w przypadku życia w warunkach zwiększonego zanieczyszczenia środowiska, co jest akceptowalne dla każdego dużego miasta przemysłowego. Oczywiście najlepiej w miarę możliwości unikać częstych badań, ale zdarza się, że zachodzi pilna potrzeba wykonania zdjęcia rentgenowskiego.

Ważny! Jeśli pacjent cierpi na poważną chorobę, na przykład złożony etap zapalenia płuc, procedurę można przeprowadzać kilka razy w miesiącu. W takim przypadku ryzyko choroby będzie większe możliwe szkody z ekspozycji na promieniowanie rentgenowskie.

Nowoczesne urządzenie diagnostyczne jest uważane za dość drogie urządzenie.

Ponadto, odpowiadając na pytanie, jak szkodliwe są promienie rentgenowskie, większość lekarzy twierdzi, że poważne narażenie na promieniowanie jest możliwe tylko przy użyciu starego urządzenia. Dziś jest duża różnica między urządzeniami rentgenowskimi ubiegłego stulecia. Nowoczesne urządzenie znacznie zmniejsza dawkę promieniowania, która ma negatywny wpływ na pacjenta.

Dodatkowo wykonuje się nieniszczące prześwietlenie ciała, w którym badanie przeprowadza się na wybranym obszarze. Obciążeniu promieniowaniem, które jest kierowane na wydzielony obszar, poddawani są pacjenci poddawani tomografii komputerowej, rezonansowi magnetycznemu.

Jak często można wykonywać zdjęcia rentgenowskie?

Często pojawia się pytanie, jak często wolno wykonywać zdjęcia rentgenowskie dla osoby dorosłej i dziecka. Jest to szczególnie prawdziwe, gdy dostępność obrazów jest konieczna dla kilku lekarzy, na przykład dla pulmonologa i kardiologa. Jeśli stan pacjenta jest stabilny, zdjęcie jest ważne przez 1 rok.

Nie ma jednoznacznej odpowiedzi na pytanie, ile razy można wykonać zdjęcie rentgenowskie, ponieważ zależy to od indywidualności pacjenta, jego stanu, wieku, stopnia zaawansowania choroby oraz cech aparatu rentgenowskiego. Dla różnych kategorii istnieje indywidualnie dozwolona częstotliwość badania.

Prześwietlenia rentgenowskie kończyn dzieci mogą być wykonywane nie więcej niż 5 razy w roku. Ekspozycja na promieniowanie jest szkodliwa nie tylko dla niemowląt, ale także dla nastolatków. Badanie mózgu, tułowia nie jest zalecane bez obecności lepkich wskazań.

Chociaż najnowocześniejsze urządzenia mają słabe tło promieniowania, które praktycznie nie ma szkodliwego wpływu na organizm dzieci.

Badanie osoby dorosłej przeprowadzane jest w oparciu o następujące standardy:

• Zdjęcia rentgenowskie płuc u dorosłych nie powinny być wykonywane częściej niż 1 raz w roku. Jednak niektóre zawody wymagają częstszych badań, w takim przypadku zdjęcie rentgenowskie zastępuje się fluorografią, która ma słabsze działanie promieniowania.
• Rentgen zębów przeprowadza się nie częściej niż raz w roku, kiedy promienie przechodzą przez kręgosłup lub mózg. Jeśli badanie jest przeprowadzane z boku i ma punktowy wpływ na zęby, wówczas badanie można wykonać do 5 razy w roku.
• Zatoki można usuwać nie częściej niż raz w roku, ponieważ znajdują się blisko mózgu.
• Badanie kręgosłupa jest najbardziej niekorzystną procedurą, z częstotliwością której lepiej nie przesadzać. Zwykle nie przekracza raz w roku.

Zdjęcie rentgenowskie zębów - procedura niskodawkowa

Ważny! CT przenosi największe obciążenie promieniowaniem, liczba mikrorentgenów podczas tej procedury sięga 1100 mR na godzinę.

Czy można zrobić zdjęcie rentgenowskie kobiety karmiącej

Są sytuacje, w których kobieta karmiąca musi wykonać zdjęcie rentgenowskie. Jednocześnie wiele osób ma naturalne pytanie, czy po zabiegu można nakarmić dziecko. A dziś fluorografia jest przeprowadzana nawet w murach szpitala położniczego. W takim przypadku zaleca się karmienie przed zabiegiem. Po prześwietleniu mleko należy odciągnąć i odlać.

Następne karmienie można przeprowadzić jak zwykle. Jeżeli kobieta jest badana zgodnie z przeznaczeniem, zwłaszcza z użyciem barwnika, zaleca się powstrzymanie się od karmienia piersią w ciągu dnia. Ważny! Podczas wykonywania zdjęć rentgenowskich kobiety karmiącej piersią należy zakryć klatkę piersiową ekran ochronny.

Czy możliwe jest zmniejszenie negatywnego wpływu promieni rentgenowskich przy częstym stosowaniu

Aby radiografia przyniosła jak najmniej negatywnych skutków, zaleca się przestrzeganie następujących prostych zaleceń:

• przede wszystkim możesz wzmocnić organizm, przyjmując przeciwutleniacze, na przykład kompleks Omega-3;
• możesz zwiększyć odporność za pomocą preparatów witaminowych, składających się z witamin z grup P, B, A, E, C;
• należy spożywać więcej sfermentowanych produktów mlecznych przed i po zabiegu;
• jeśli jesz płatki owsiane, suszone śliwki, granulowany chleb, możesz usunąć szkodliwe elementy, które dostały się do organizmu podczas badania.

Radiografia jest czasami konieczną i daleką od użytecznej procedurą, która pozwala na szybką identyfikację wielu chorób. Jego częste stosowanie może spowodować nieodwracalne konsekwencje dla organizmu.

Co jest nie tak, pokaże immunogram

- Jak skuteczne są immunogramy i co mogą powiedzieć o odporności?

Immunogram to metoda oceny stanu odporności. I próbujemy określić, jak reaguje układ odpornościowy. ta osoba do stanu, w jakim jest teraz. Pokazuje, które części układu odpornościowego nie działają lub odwrotnie, działają nadpobudliwie.

Kiedy immunogram zostanie rozszyfrowany, wskazuje na: oznaki infekcji wirusowej, infekcja bakteryjna, proces autoimmunologiczny lub niewydolność niektórych części układu odpornościowego. Na podstawie tych wyników lekarze przepisują dodatkowe testy i badania w celu określenia konkretnych infekcji lub wirusów. Oznacza to, że immunogram pomaga określić, w którym kierunku należy się poruszać, aby wykryć konkretny problem zdrowotny.

- Ile razy w ciągu roku człowiek powinien zachorować na ten sam ARVI, żeby podejrzewać, że coś jest nie tak z odpornością?

Istnieje kliniczna skala oceny stanu odporności. Liczba chorób ARVI do 6 razy w roku jest uważana za względną normę, jeśli więcej, jest to już niska aktywność układu odpornościowego. Niedobory odporności definiujemy zgodnie z międzynarodową klasyfikacją chorób, ale staramy się używać terminu „dysfunkcja odporności”. A najbardziej obiektywnym kryterium jego określenia jest immunogram wykonany w pewnym okresie choroby i powiązany z ogólnym stanem osoby. Jeśli jest problem, lekarz ocenia, co spowodowało spadek odporności - Infekcja wirusowa lub przewlekła choroba indolentna.

- Wczesną wiosną ludzie zaczynają cierpieć na brak witamin.

Wszystko zaczyna się nie wiosną, ale trochę wcześniej. Od połowy lutego u wielu osób może rozwinąć się beri-beri. Jego objawy: uczucie nieumotywowanej słabości, złe gojenie się ran, gorączka. Zaczynamy częściej chorować, odczuwamy senność. Oczywiście najlepszą profilaktyką tego stanu są witaminy. Najbardziej normalny dla nich czas to koniec lata, jesień, może początek zimy, kiedy owoce i jagody są mniej więcej świeże. A zimą trzeba jeść warzywa i owoce dostępne o tej porze roku, a także mrożone jagody. Możesz wziąć dowolne preparaty multiwitaminowe i wziąć. Ale witaminy należy przyjmować prawidłowo: przed godziną 16 po południu, po jedzeniu, okres przyjmowania wynosi miesiąc. Ponadto witaminy mogą wywoływać fotodermatozy - alergię słoneczną. Dlatego biorąc je, nie należy odwiedzać solarium.

Multiwitaminy na koniec zimy

- Jak skuteczne są witaminy w tabletkach? Po co wydawać tyle pieniędzy na drogie owoce, warzywa i zioła, skoro można kupić kompleks multiwitaminowy?

Jeśli dana osoba ma uporczywe zapalenie błony śluzowej żołądka, zapalenie okrężnicy lub procesy zapalne w przewodzie pokarmowym, ma niewiele produkty żywieniowe może wchłonąć, więc przepisuje mu witaminy w postaci preparatów farmaceutycznych. Niepożądane jest przyjmowanie witamin w postaci syropów, żeli, drażetek, sopli i innych bzdur, ponieważ im więcej dodatków smakowych w takich preparatach, tym większe ryzyko wystąpienia reakcji alergicznej.

Pod koniec zimy w jagodach, owocach i warzywach jest niewiele przydatnych substancji, dlatego należy przyjmować witaminy w tabletkach. Ale pod koniec lata i jesieni, kiedy owoce i jagody są prezentowane w całej okazałości, niepożądane jest przyjmowanie witamin farmaceutycznych w celu zapobiegania. Z wyjątkiem sytuacji, gdy są przepisywane jako element leczenia: np. przy problemach neurologicznych zaleca się picie witamin z grupy B.

Żeń-szeń wzmacnia odporność

- Często się przeziębiam - jesienią, wiosną, zimą. W tym samym czasie odżywianie jest kompletne, nie złe nawyki Biorę witaminy. Może warto przejść kurację immunomodulatorami?

Immunomodulatory są niepożądane bez recepty. Ale są dostępne bez recepty preparaty ziołowe zwiększające wytrzymałość organizmu - nalewka z żeń-szenia, trawy cytrynowej, głogu, eleutherococcus, echinacea, Rhodiola rosea itp. Zwiększają metabolizm energetyczny, człowiek staje się bardziej aktywny, a na tym tle lepiej pracuje układ odpornościowy. Mogę polecić im przyjmowanie 5-10 kropli 2 razy dziennie, rano iw porze obiadowej, przez miesiąc pod koniec zimy - początek wiosny i pod koniec jesieni - początek zimy. Wszystkie inne preparaty immunologiczne są już dobierane przez lekarza na podstawie tego, jak dana osoba zachoruje, ile razy i na co.

- Wiele dziewcząt zauważa, że ​​na około tydzień przed „krytycznymi dniami” pojawia się katar, pojawiają się nawroty pleśniawki. Czy to prawda, że ​​pod koniec cyklu odporność kobiet spada?

Cykl kobiecy ma dwie fazy. Pierwszym z nich jest wysoka aktywność komórek NK, to znaczy na tle pewnej zawartości estrogenów zwiększa się aktywność układu odpornościowego. Druga połowa cyklu - odpowiednio zmniejsza się ich aktywność, możliwe są zaostrzenia wszystkich chorób. W tej chwili możesz uruchomić diagnostykę, aby dowiedzieć się, na czym polega problem. Na początek jest to konsultacja z lekarzem ginekologiem i endokrynologiem. Następnie, zgodnie z zaleceniami lekarza, wykonaj badania w celu określenia poziomu estrogenu i progesteronu. W przypadku pleśniawki przeprowadza się leczenie zapobiegawcze. Przede wszystkim zalecana jest dieta, wykluczony jest cukier w jakiejkolwiek postaci, czekolada, ser pleśniowy, kefir, ciasto drożdżowe i chleb pszenny, czyli wszystkie produkty spożywcze, które potencjalnie zawierają drożdże, cukier lub ferment. Jeśli chodzi o choroby opryszczki, mogą się one pogorszyć 12-15 dni przed miesiączką. Możemy je leczyć immunoglobuliną przeciwopryszczkową. Schemat jest następujący: konsultacja z ginekologiem i endokrynologiem, immunogram, wizyta u immunologa, a następnie przepisane już leczenie.

PRZY OKAZJI

Włosy wypadają – występują problemy z przewodem pokarmowym lub hormonami

- Moje włosy rozdwajają się i wypadają, a paznokcie łuszczą się i łamią. Jakie to mogą być objawy chorobowe?

Istnieje kilka powodów, które mogą do tego doprowadzić. Nie sposób wyróżnić jednego głównego. Pierwszą rzeczą, która może powodować takie objawy, są problemy z przewodem pokarmowym, a mianowicie zastój żółci, słaba drożność dróg żółciowych, niska aktywność trzustki i tak dalej. Konieczna jest konsultacja z gastroenterologiem, który powinien udzielić zaleceń dotyczących żywienia i przyjmowania leków żółciopędnych lub innych leków.

Ponadto zmiany hormonalne mogą powodować takie objawy, dlatego potrzebna jest konsultacja z lekarzem ginekologiem i endokrynologiem, badanie zlecone przez tych lekarzy i ewentualne późniejsze leczenie.

W trzecim wariancie wypadanie włosów i łamliwe paznokcie mogą być spowodowane brakiem witamin i minerałów. Następnie poprawia się odżywianie, przepisuje się witaminy, mikroelementy i immunostymulanty.

- Moja mama przechodziła menopauzę i czasami zaczęło ją boleć serce. Słyszałam, że są specjalne witaminy na serce i wzmacniające naczynia krwionośne. Powiedz, które?

Podczas takich zmian związanych z wiekiem z reguły osłabiają się ściany naczyń krwionośnych. Wykonuje się badanie krwi, jeśli występuje zwiększona zawartość płytek krwi, przepisuje się aspirynę (kwas acetylosalicylowy). Można również przyjmować kwas askorbinowy, preparaty zawierające rutynę, miłorząb japoński, witaminę PP czy witaminy z grupy B, które wzmacniają naczynia krwionośne. Nawiasem mówiąc, miłorząb japoński normalizuje również krążenie krwi.

Pomiędzy naszą organizacją (najemcą) a firmą (wynajmującym) została zawarta umowa najmu, która wskazuje stałą cenę najmu. W umowie zawarto również klauzulę, zgodnie z którą wynajmujący ma prawo do jednostronnej zmiany ceny najmu, jednak nie więcej niż o 10% i nie częściej niż raz w roku, za odpowiednim powiadomieniem najemcy. Umowa została zawarta we wrześniu 2014 roku, zaproponowano nam podwyższenie kosztów wynajmu od 1 maja 2015 roku. Czyli od podpisania umowy minął niecały rok. Uważamy, że wartość ustalona przy zawarciu umowy nie powinna ulec zmianie w ciągu roku od dnia jej zawarcia, leasingodawca inaczej interpretuje określony zapis umowy. Czy w takim przypadku wynajmujący musi podnieść czynsz?

Okres obowiązywania umowy, która przewiduje stałą wysokość czynszu, musi pozostać niezmienny w ciągu roku, natomiast jednostronna zmiana czynszu może nastąpić nie częściej niż raz w roku. Należy mieć na uwadze, że w przypadku zmiany czynszu za porozumieniem stron, wówczas takiej zmiany można dokonać nieograniczoną ilość razy, w tym także wtedy, gdy od zawarcia umowy najmu upłynął mniej niż rok.

Na podstawie umowy najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy nieruchomość za opłatą za czasowe posiadanie i użytkowanie lub do czasowego użytkowania (klauzula 1, art. 606 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). Jednocześnie, zgodnie z ust. 1 art. 614 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej najemca jest zobowiązany do terminowego uiszczania opłaty za korzystanie z nieruchomości (czynsz).

Czynsz najmu ustalany jest w formie opłat ustalonych w stałej wysokości, dokonywanych okresowo lub jednorazowo. O ile umowa nie stanowi inaczej, wysokość czynszu może ulec zmianie za porozumieniem stron w terminie określonym w umowie, nie częściej jednak niż raz w roku. Ustawa może przewidywać inne minimalne terminy przeglądu wysokości czynszu za pewne rodzaje dzierżawa, a także dzierżawa niektórych rodzajów nieruchomości (ust. 1 ust. 2, ust. 3 art. 614 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Jednocześnie ustawodawstwo cywilne daje stronom umowy swobodę kształtowania warunków umowy według własnego uznania, z wyjątkiem przypadków, gdy treść warunku jest przewidziana ustawą lub innymi aktami prawnymi (klauzula 4, ust. artykuł 421, artykuł 422 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). W szczególności dopuszcza się, aby umowa przewidywała jednostronną zmianę przez stronę, w szczególności wynajmującego, ceny świadczonych usług (klauzula 1, art. 424, klauzula 2, art. Federacja).

Jeśli chodzi o możliwość jednostronnej zmiany wysokości czynszu, Prezydium Najwyższego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej wyjaśniło, że przy stosowaniu ust. 3 art. 614 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej sądy muszą wyjść z faktu, że w ciągu roku warunki umowy powinny pozostać niezmienione, przewidując stałą kwotę czynszu lub procedurę (mechanizm) jego obliczania (klauzula 11 ustawy pismo informacyjne Prezydium Naczelnego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej z dnia 11.01.2002 nr 66 „Przegląd praktyki sporów dotyczących zezwolenia na dzierżawę).

Stanowisko Naczelnego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej w sprawie jednostronnej zmiany czynszu zostało wyjaśnione w Uchwale nr 73 Plenum Naczelnego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej z dnia 17 listopada 2011 r. (zwanej dalej Uchwałą Plenum), który stanowi, że jeżeli zgodnie z prawem lub umową wynajmujący ma prawo do jednostronnej zmiany wysokości czynszu (art. 310 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej), to w rozumieniu art. ustęp 3 art. 614 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej taka zmiana może być przeprowadzona nie częściej niż raz w roku (klauzula 21 uchwały plenum).

Tym samym w rozpatrywanym przypadku, ponieważ od zawarcia umowy minął mniej niż rok, wynajmujący nie ma prawa do jednostronnej zmiany wysokości czynszu.

Należy również wziąć pod uwagę, że jeżeli przy braku państwowej regulacji czynszu umowa najmu przewiduje prawo wynajmującego do jednostronnej zmiany jego wielkości, to w przypadkach, gdy zostanie udowodnione, że w wyniku takiego jednostronnej zmianie, wzrosła ona nieproporcjonalnie do zmiany średnich stawek rynkowych płaconych za najem podobnej nieruchomości w omawianym rejonie i znacznie je przekroczyła, co wskazuje na nadużycie przez dzierżawcę przysługującego mu prawa, sąd na podstawie art. ust.2 art. 10 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej odmawia pobierania czynszu przekraczającego wskazane średnie stawki rynkowe (paragraf 22 uchwały plenum).

To ograniczenie częstotliwości zmian czynszu nie dotyczy przypadków, gdy jest on zmieniany za porozumieniem stron. Umowa taka może być zawarta kilka razy w ciągu jednego roku obowiązywania umowy najmu, w tym w okresie, gdy od zawarcia takiej umowy upłynął mniej niż rok.

Przy tej okazji Naczelny Sąd Arbitrażowy Federacji Rosyjskiej wyjaśnił, że skoro zasada zakazująca zmiany czynszu częściej niż raz w roku (klauzula 3, art. 614 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej) ma charakter porozumieniem stron, warunków umowy najmu co do wysokości czynszu częściej niż raz w roku, w tym w przypadku, gdy nic nie wskazuje na możliwość takiej zmiany w samej umowie najmu (pkt 21 uchwały z dn. Plenum).

Zatem ust. 3 art. 614 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej obowiązuje tylko w odniesieniu do prawa do jednostronnej zmiany czynszu. W przypadku zmiany czynszu za porozumieniem stron, możliwe jest dokonanie go częściej niż raz w roku.

Podobną opinię podzielają sądy arbitrażowe, w szczególności FAS Okręgu Dalekiego Wschodu wskazuje, że jeżeli podwyżka czynszu odbywa się za obopólną zgodą stron, taka zmiana nie stoi w sprzeczności (por.