建物の現在の修理の特徴 - 誰もがこれを知っている必要があります。 集合住宅の共用部分の現在の修理にはどのような作業が含まれますか? そこには何が含まれており、MKD の現在の修理に関する作品のリストには何が含まれていますか? 現在の修理に含まれるもの
開催決定 メンテナンス アパート また、適切な権限が与えられている場合、この家の助言を受ける権利があります。 同時に、アパートの所有者は、現在の家の修理に含まれる作業のリスト、および資金調達の金額と実施条件を決定する必要があります。 上記の問題は、株主総会で所有者によって解決されます。 最終決定は多数決によって行われます。 この後になって初めて、家の現在の修理が行われます。
現在の修理の定義 - それは何ですか?
現在のメンテナンスとは何ですか？共同財産の維持に関する規則のパラグラフ12の規定から アパート、2006 年 8 月 13 日のロシア連邦政府令第 491 号 (以下、「規則」という) によって承認された場合、家屋のアパートの所有者は、共有財産を独自に修理するか、他の人を巻き込んで修理する権利があることになります。これ。 メンテナンスアパートの共有財産は、この家を管理するために選択されたオプションを考慮して実行されます。
規則のパラグラフ 11 および 16 によると、住宅のメンテナンスと現在の修理は、次の方法で提供できます。
| 名前 | 特徴 |
| 施設所有者 |
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| HOAおよび専門の消費者協同組合 |
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RF LC RF HOAの第161条に基づく現在の修理および専門の消費者協同組合は、マンションの現在の修理を自分で行うか、これに関連する作業を行う他の人を巻き込む権利があります。
さらに、ロシア連邦の住宅法第162条に従って、管理組織との契約には、家の現在の修理、およびそれを変更する手順を含む作業（サービス）のリストが含まれています。手数料の額、その支払いの規則。
同時に、ロシア連邦の住宅法第161条に従って、住宅のメンテナンス（メンテナンス）に従事する組織は、関連する活動のために確立された規則と要件を遵守する必要があることに注意する必要があります。
住宅のメンテナンスと現在の修理に関する作品のリスト：
- 公共照明工事。
- 衛生基準に準拠した共用エリアの清掃。
- マンション周辺の土地工事（造園）。
- 家庭廃棄物の収集、およびそれらの除去は、単独で、または適切な会社の助けを借りて行います。
- 火災安全対策の遵守。
- 法律で定められた温度と湿度のレベルが敷地内で維持されていることを確認します。
- 基準への違反、および居住者の生命、健康、利便性を脅かすものを特定するための一般住宅の検査。
- 現在および計画されている修理をタイムリーに実行します。 共同住宅物件の運用準備。
ロシア連邦の住宅法第 154 条によると、住宅の維持費の構成には、マンションの現在の修理費が含まれています。 同時に、RF LC の第 39 条に従って、所有者は、共有財産構造における個人の持ち分に比例して共有財産の維持費を支払います。 その結果、次のことに貢献します。
- アパートの建物の住宅の修理（維持）に対する支払い（建物が管理組織によって、または建物の所有者によって直接管理されている場合）。
- HOAまたは専門の消費者協同組合の口座への寄付と義務的な支払い。 アパートの所有者がこれらの組織のメンバーでない場合は、これらの組織と締結された契約の条件に従って、住宅の修理（維持管理）（アパートの現在の修理を含む）の料金を支払います。 この手順は、LC RF の第 155 条によって確立されています。
屋根の修理とドアの交換は大規模なオーバーホールまたはメンテナンスですか?
仕事の種類に違いはありますか？ 現在の修理と大規模な修理では、異なる種類の作業がありますか?
メンテナンス- コンポーネントとデバイスの完全な修復または交換に関する作業を定期的に実行するか、主要な構造とメカニズムの部分的な修復に取り組みます。 オーバーホールエンジニアリングネットワークを完全に置き換えるか、 建物の構造建物または構造物の一部。 同時に、現在の修理の理由は、外部の欠陥を排除し、状況の悪化を防ぐためです。 大規模なオーバーホールの場合、建物が老朽化、損耗を経て機能を果たさなくなったときに行われます。 たとえば、大規模なオーバーホールには、漏れのある屋根の交換が含まれる場合があり、現在のものは、バスルームの装飾タイルの交換です。
どんな建物も経年劣化します。 通信に失敗し、壁の装飾が劣化し、屋根から湿気が漏れ始めます。 家が本来の特徴を失わないようにするためには、定期的にメンテナンスと修理を行う必要があります。
家のメンテナンスと修理：それは何ですか、いつ実行されますか
したがって、現在の住宅の修繕は、建物の要素の本来の特性を復元し、誤動作を防ぎ、構造全体と個々の部分の元のリソースを復元する作業を実行することであると一般的に説明できます。
住宅の維持管理に何が含まれているかを詳しく調べるには、2006 年 8 月 13 日の政令第 491 号をよく理解する必要があります。家の居住者、およびそのメンテナンスの要件。
この法律に従って、メンテナンスと現在の修理には以下が含まれます。
- 階段、玄関、屋根裏部屋、地下室、ゴミシュート、ゴミ室、その他の補助施設の清掃。
- セントラルヒーティングシステムのメンテナンス - フラッシング、夏の保全。
- 固形廃棄物の除去、液体廃棄物の除去;
- 防火の確保;
- 電源システムの健全性を維持します。
- ガーデニングの要素の維持と土地区画の改善。
- エネルギーを節約し、家のエネルギー効率を改善するための対策。
- 下水道、給水システムの維持;
- 建物の屋根の検査と修理。
- その他の操作。
ご覧のとおり、状態の背後にある アパート状態制御が実行されます。
所有者は、確立されたリストからサービスを自発的に除外することはできません。 そのような行動は、建物が通常の安全要件に適合しなくなる可能性があります。
政令第 491 号のパラグラフ 18 は、アパートの共有財産の修理は所有者の決定によって行われることを示しています。 ただし、特定の作品を承認するために、常に総会を開催できるとは限りません。
したがって、すべての操作はいくつかのカテゴリに分類されます。
- 予定。あらかじめ決められたスケジュールで実施。 たとえば、暖房シーズンに向けて通信を準備します。
- 予定外。たとえば、定期点検中に家の正面にひび割れが見つかりました。 それらをなくすためには、行動計画を立てて予算を承認する必要があります。
- 緊急。その実行は、総会の招集まで待つことができません。 緊急修理のカテゴリには、通常、水道管の突破口の影響を排除することが含まれます。
現在の修理に関するすべての問題は、HOA、総会、または管理会社との契約締結時に解決されます。
アパートの現在の修理に関連するもの、作品リストに含まれるもの
- 基礎メンテナンス:
- 腐食に対する補強の検査;
- 構造の不均一な沈下を検索します。
- コンクリート構造物に亀裂、膨張、その他の損傷がないかどうかを確認します。
- 防水材の状態を確認します。
- 識別された障害の排除。
- アパートの地下室のメンテナンス：
- 温度と湿度の適切なレベルへの準拠を確認します。
- 地下水防
- 散らかりや汚染を排除するために、施設とその入り口の状態を管理します。
- 家の壁を適切な状態に維持する：ひび割れや損傷を特定し、タイムリーに除去します。
- 給水、下水道、セントラルヒーティングのメンテナンス。 これも：
- パイプクリーニング;
- 個々の部品の交換;
- 新しい通信のインストール。
- 交換と修理 ドア枠, 窓枠、場所にあるパーティション 一般的な使用.
- 屋根の交換と復元、床の強化。
- 炉設備のトラブルシューティング。
- 換気のドラフトの回復。
- 床材の個々のセクションの交換または修復。
- 外部造園:
- 歩道や歩道の修理;
- 造園;
- 花壇の修復;
- スポーツや遊び場の修理。
特定のリストは、請負業者によって確立されます。 それは、家の年齢と設備、およびアパートの所有者が追加費用を負担したいという希望によって異なります。
オーバーホールとの違い
MKD の現在の修復と主要な修復は本質的に似ています。 これは、設計中に考案された形で建物を維持することを目的とした活動の具体的なリストです。
これらの作品は、いくつかの基準によって異なります。
- 周期性によって。 オーバーホールは、運用基準に合わせて数十年に一度行われます。 毎年いくつかのメンテナンス作業が行われます。
- タスク。 オーバーホールは、サポート構造の完全性を回復し、時代遅れの通信を置き換えることを目的としています。 現在の修理の目的は、過度の摩耗を防ぐために軽微な欠陥を排除することです。
- バジェット。 家の居住者は、主要な修理のために常に一定の金額を控除します。 そして、必要な量の作業が蓄積された後、実行することができます。
- 開催理由。 大規模修繕工事は、マンションのモデルごとに定められた基準に従って実施されます。 現在の修理は、専門家の現在の観察結果に基づいて行われます。 オーバーホールは、要素の計画的な交換に重点を置いています。 そのため、このイベントの一環として、給水管が寿命を迎えたため、その交換が行われます。 状態が良い場合でも。
追加収録可能作品一覧
共有財産の所有者、つまりアパートの所有者は、総会で追加の修理に同意することができます。 予算が許せば管理会社が対応してくれます。 したがって、テナントがファサードを更新したり、歩道を復元したりしたい場合、請負業者を見つけることは難しくありません.
作品のリストは、サービス会社との追加契約に署名することによって更新されます。 このような状況では、現在の修理の支払いはそれに応じて増加します。
現在の修理の一部として実行されることのない作業の種類
住居の直接修理は所有者によって行われます。
現在の修理のリストには以下が含まれていません。
- アパートの一部である場合、窓、バルコニー、玄関ドア、これらの要素の断熱材の修理。
- メーター、配電盤の修理・交換。
- 防火シールドの設置と改造、煙探知機と火災探知機の設置。
- 共用エリアの化粧修理: 壁の塗装と天井のしっくい塗り
- エレベーターの交換または近代化。
- 外壁の断熱、 改装中ファサード。
- 建物の一部の交換：天井、階段など
アパート所有者の総会で、作品の拡張リストを作成できます。
誰がメンテナンスを行うのか
- アパートの所有者に財産を譲渡するまでの開発者。 建物が建てられた後、それはすることができます 長い時間建設会社の貸借対照表に載っています。
- 共有財産を管理するために設立された HOA、住宅協同組合またはその他の協同組合。 同時に、特別に雇われた労働者と請負業者の両方が修理を行うことができます。
- 管理会社。 マンションの維持管理は専門機関が行うことが多い、必要な経験と適切な資格を持つスタッフがいます。
開発者または HOA は、自分で作業を実行できます。 ただし、通常、現在の修理は特定のサービス組織に委託されています。たとえば、 管理会社.
場合によっては、管理会社が第三者機関を関与させます。 たとえば、州内に必要な資格を持つ従業員がいない場合。 作業契約が締結され、請負業者は、払い戻し可能なベースでメンテナンスまたは現在の修理を行います。
マンションの現在の修繕費の支払い
現在の住宅の維持を目的とした作業は、所有者の費用で行われます。
第154条のロシア連邦の住宅法には、アパートの所有者とテナントからの毎月の支払いによってカバーされる費用のリストが含まれています。 とりわけ、共有財産の維持および現在の修理のための費用があります。
アパートの所有者がHOAを形成している場合、仕事のパフォーマンスに対する支払いは、通常の会費の一部になる場合があります。
現在の修理が行われていない、または不十分な場合、連絡先
アパートの現在のメンテナンスと修理の主な問題は、請負業者の行動に対する適切な管理の欠如です。
メンテナンスおよび現在の修理の一環として実行された操作のすべての結果は、共有財産の所有者に引き渡されます。 所有者は、実行された作業の品質を評価する必要があります。
管理会社が現在の修理の確立された手順に違反した場合、または品質の低い作業を行った場合は、管理会社に連絡する必要があります。 請求書. 住宅所有者の代表者は、仕事を受け入れる行為で彼らのコメントを示す必要があります。 そして、欠陥の無料修正を要求します。
交渉方法が役に立たない場合は、市営住宅検査官に苦情を申し立ててください。 違反があった場合、州の代表者は管理会社に責任を負わせ、修理の欠点を排除する命令を出します。
入手するには 良い結果家のメンテナンスと現在の修理、管理会社が作成した文書に精通する必要があります。 たとえば、作業計画と見積もり。 HOA を作成し、進行中の修理を監督する仕事を担当する人を選択するのが最善です。
こんにちは、 親愛なる友人. この記事では、アパートの建物の入り口（MKD）の現在の修理を整理する方法、管理会社（MC）、住宅所有者協会（HOA）の理事会、または本物からそのような修理を受ける方法について説明しますエステート (TSN)。
エントランスは、アパートの面積がMKDの一般住宅基金に占める割合に応じて、共有所有権ですべてのアパートの所有者が所有する共有スペースです。
アパートを出たり戻ったりするたびに、私たちは入り口にいます。 したがって、家のすべての居住者は、入り口がきれいで、手入れが行き届いていて、匂いが良く、美しく安全であるという事実に興味を持っています。
現在の修理を注文する
時々、友人や親戚を訪ねて彼らの入り口（そしてあなた自身のものも）に入ると、恐怖を目にします：ペンキやしっくいがズタズタにぶら下がっていたり、はげた部分があったり、壊れたタイルや階段が欠けたり、壊れたり、メールボックスが壊れたり、窓やドアが壊れたりしています。
そして、彼らがあなたに修理をしない理由を尋ねられたとき、居住者は刑法または住宅所有者協会について不平を言い、その施行の開始を遅らせます. 共有の家の財産を管理する組織を急ぐ方法を考えてみましょう。 実際、あなたの財産に対するそのような態度の場合、刑法は契約に基づく義務を履行しておらず、より効率的なものに置き換える必要があると言えます。
私たちはそれを美しくしたい
そのような立法文書があります-2003年9月27日付けのロシア連邦建設および住宅および公共複合施設に関する国家委員会の決議第170号では、入り口の美容修理の頻度は3〜5年であると述べています。建物の実際の損耗とその分類によって異なります。 例外があるかもしれませんが。
例えば、我が家は築5年以上ですが、玄関の状態がとても良いので、3年連続で現在の修繕を断っています。 誰も私たちの入り口を壊すことはなく、すべてのテナントが私費でアパートを購入したので、そのような慎重な態度があります.
隣人が社会扶助で住宅を受け取った人にとっては、より困難です。 そのような「同志」は、自分の財産や他人の財産を守る習慣がなく、隣人に同情することしかできません。 そして、そのような個人が住んでいるそのような入り口では、少なくとも毎年修理を行うことができます-それでも意味がありません。
修理が必要な方
現在の修理と主要な修理を区別する必要があります。 現在の修理の費用は誰が負担していますか? その実施のために、刑法またはHOAは別々にお金を集める権利を持っていません。 その費用は、共用エリアの保守と修理の料金に含まれています。
いくつかの例外はありますが、たとえば、改装中に高価なランプを設置したり、アーティストを雇って壁をペイントしたりする場合は、分岐する必要があります。
管理会社は、管理契約にその実施に関する条項が含まれていないという理由で、現在の修理を拒否することはできません。 現在の修理を開始するには、居住者の会議を開催し、作業の種類を決定し、作業場所を示す手紙または刑法への申請書を書く必要があります（たとえば、ソヴェツカヤ通りの家の入り口2番）。 、44）、最後の修理の日付（もしあれば）、行うべき作業のリスト。
申請書には、修理が計画されている入り口のすべての住宅所有者、またはすべての入り口に修理が必要な場合は家全体の所有者が署名する必要があります。 居住者から代表者を選ぶことを忘れないでください。代表者は、インテリアの更新プロセスを管理し、居住者からのすべての文書に署名する権限を委任されます。
宣戦布告なしの戦争
まず、現在の修理または美容修理として定義され、アプリケーションに示される作業のリストに含まれるものを調べてみましょう。
- 天井と壁の塗装、しっくい塗り、しっくい塗り;
- エレベーターキャビンのトラブルシューティングと塗装。
- 各階にある電気パネルの交換、塗装。
- 修理または交換 正面玄関、入り口の開口部、ドアの開口部システムの修理。
- 床の修理と交換 床のタイル;
- バッテリーと加熱パイプの塗装。
- メールボックスのデバッグ、置換、またはペイント。
- 階段の手すりの交換と塗装。
- 利用可能な場合 - ゴミシュートの部品とその塗装の交換。
- 入り口の入り口にある手すりの設置、交換、または塗装。
- 窓枠、窓ガラスの修理または交換。
- 備品の交換または修理;
- 私道キャノピーの交換または塗装。
- マイナーな電気修理、ワイヤーの交換、特別なボックスでのクリーニング。
追加できます さらなる詳細、主なことは、それらがオーバーホールのタイプに属していないということです：解体と設置 工学システム、エレベーター設備、屋根、地下室、土台、家の正面。
戦車はフィールド上でうなり声を上げました
申請書は 2 部作成します。1 部では、刑法受付の秘書が申請書を登録し、2 部目に受信番号、申請書の受領日、印鑑、署名を添付する必要があります。
保険については、申請書が実施を監視するために送信されたことを示す、登録済みの申請書のコピーを市または地区の行政機関の公共の受付に送信してください。
私たちは 15 日間待ち始めます。その間、刑法は、修理を行うかどうか、いつ、どの程度行うかについて回答しなければなりません。 英国が修理の実施に同意した場合、私たちは笑顔で手を振ります。 刑法が私たちを拒否した場合、私たちはどうしますか?
私は包みます、私は落ち着きます
刑法がそのような苦労して稼いだお金を手放したくないことは明らかであり、口頭での戦いを始めるでしょう。 たとえば、彼は、債務者が入り口に住んでいるので、修理のためのお金がないと言います。
同様に、彼らがすべて借金を完済するまで、私たちは修理をしません。 刑法は狡猾です。法廷を含め、債務者から家賃を要求する権利を奪った人は誰もいません。債務者と協力する義務を第三者に移すべきではありません。
刑法があなたを拒否した場合、またはあなたの申請に何の反応も示さなかった場合は、市または地区の州住宅検査官に、あなたの刑法の怠慢について苦情を申し立てる必要があります。 苦情も 2 部作成し、登録し、2 部目には、苦情を受理した検査官の受理番号、印鑑、署名を記入する必要があります。
苦情を電子的に提出した場合は、 Eメールあなたの苦情が検討のために受理されたこと、および登録番号。 30 日以内に返信を受け取る必要があります。
州住宅検査官が無力であることが判明し、刑法が引き続き抵抗する場合、あなたは、警告のために、道徳的損害に対する補償の要件を示す請求書を治安判事裁判所に申請する権利を有します。 .
文書が正しく実行されれば、あなたは間違いなく法廷に勝ちます。 刑法は、訴訟を起こさないように努めます。負けると、ライセンスが取り消され、アカウントがブロックされる可能性があるからです。
万歳、私たちは改装します
それで、あなたは勝ちました、そして刑法はあなたの入り口を修理することに同意しました. 次のステップはコンパイルです 欠陥のある声明、実行する必要があるすべてのことをリストするようにしてください。マイナーな作業であっても、ステートメントに記載されていないため、建設チームはそれらを実行しません。
声明には、刑法および住民の代表者が署名する必要があります。 次に、開始の行為が作成され、署名されます 修理作業、勤務スケジュールがある場合。 ビルダーとの契約は管理会社が締結するか、従業員の力で修理を行います。 価格の表示を伴う作業の見積もりも刑法です。 居住者は修理プロセスを管理する必要があり、労働者が技術に違反したり締め切りを遅らせたりした場合は、直ちに刑法に苦情を申し立てなければなりません。
修理が完了すると、承認証明書が作成され、署名した後、次の 3 ～ 5 年間は修理を忘れることができます。特定された小さな欠点は、自分でまたは自費で修正する必要があります。 .
ソビエト時代には、州が大規模な修理のための資金を差し引いたため、居住者は同じように住宅部門や地区委員会の敷居をノックしなければならず、修理を開始するために役人を動かさなければなりませんでした。
もちろん、その品質は悪かった。 さて、この点で、HOAまたはTSNの居住者にとって最も簡単なのは、彼らが自分の資金を管理することです。 そして、他のすべての人にとって、あなたが走らなければならないことが起こります。
これで私はあなたに別れを告げます。 このトピックが触れられていることを願っていますので、私たちのサイトの新しい記事を購読し、あなたの友人や親戚にそのリンクを提供してください ソーシャルネットワークで. そして、記事を有益で役立つものにするよう努めます。
住宅の現在の修理には、性能を維持するための住宅の要素、機器、およびエンジニアリングシステムのトラブルシューティング（性能の復元）のための一連の建設および組織的および技術的対策が含まれています（規則および規則のセクション2 技術的な操作住宅ストック、承認済み。 2003 年 9 月 27 日付けのロシアのゴストロイの法令 N 170)。
現在の修理を実施することを決定する
アパートの建物の共有財産の現在の修理は、アパートの建物の所有者の会議に参加している総投票数の多数決によって採択された、建物の所有者の総会の決定に基づいて行われます建物。 現在の修理に関する決定を行う権限をアパートの評議会に与える決定は、施設の所有者の総投票数の少なくとも3分の2の過半数の投票によって行われます（条項4.1、4.2） 、第 2 部、第 44 条、第 1 部、LC RF の第 46 条、13.08.2006 N 491 のロシア連邦政府の政令によって承認された規則の 18 ページ)。
建物の所有者は、総会で、サービスと作品のリスト、それらの提供と実施の条件、およびそれらの資金調達額を承認する義務があります（規則N 491の第17項）。
継続的な修理の確保
建物の所有者は、選択されたアパートの管理方法を考慮して、共有財産を修理するか、他の人にサービスを提供して修理を実行させるために独自に行動を起こす権利を有します（規則 N 491 の第 12 項）。
アパートの建物を管理する方法に応じて、現在の修理の実施を含む共有財産の適切な維持が保証されます（規則N 491の条項「h」、条項11、条項16）。
a) 建物の所有者:
- サービスを提供し、（または）作業を行う人と共有財産の保守と修理に関する契約を締結することにより（アパートの建物の直接管理を伴う）;
b) HOA、住宅、住宅建設協同組合またはその他の専門の消費者協同組合 (アパートの建物を管理する場合):
- これらの組織の建物の所有者のメンバーシップを通じて;
- これらの組織のメンバーではない施設の所有者による、これらの組織との共有財産の維持および修理に関する契約の締結。
c) 開発者 (マンションの建設を保証する人) による - 譲渡証書またはその他の譲渡文書に基づいて他の人に譲渡されていないこの家の敷地に関して、許可の瞬間からアパートの建物を稼働させることが彼に発行されました：
- 独立して（管理組織とそのような家の管理契約を締結することなく）;
- 管理団体とマンションの管理に関する協定を締結することにより、
d) デベロッパーからアパートの運営許可を発行した後、譲渡証書またはその他の譲渡文書に従ってこの家の敷地を受け入れた者が、アパートの管理契約を締結することにより、当局が選定した管理団体 地方自治体オープンコンペの結果によります。
住宅所有者協会、住宅、住宅建設協同組合、またはその他の専門の消費者協同組合は、アパートの建物の共有財産の現在の修理に関する作業を独自に実行するか、契約に基づいて、関連する種類の作業を行う人を雇うことができます（ LC RF の第 161 条のパート 2.2)。
同時に、管理組織、パートナーシップ、または協同組合は、規制に関する情報を提供する必要があります。 確立された要件住宅ストックの保守とサービスのため（RF住宅コードの第161条のパート2.2、2.3）。
ノート。 共通財産の構成は、規則 N 491。
現在の修繕費の支払い
現在の修理の支払いは、住宅施設の維持費に含まれています（LC RFの第154条）。 同時に、敷地の所有者は、この財産の共同所有権のシェアに比例して共有財産を維持するための費用を支払うことにより負担します（LC RFの第39条の第1部、第3部、第28条）。規則 N 491):
a) 集合住宅の居住施設の維持費 - 管理組織による、または施設の所有者による直接の集合住宅の管理の場合。
b) HOA、住宅、住宅建設協同組合、またはその他の専門的な消費者協同組合のメンバーである施設の所有者からの義務的な支払いと拠出。 同時に、これらの組織のメンバーではない施設の所有者は、指定された組織との間で締結された契約に従って、住宅施設の維持費を支払います（RF LCの第155条の5、6）。 .
参照。 指標リストメンテナンス作業
1.基礎
局所的な変形の除去、強化、基礎の損傷した部分の修復、換気製品、ブラインドエリア、地下室への入り口。
2. 壁とファサード
ジョイントシーリング、シーリングおよび修復 建築要素; 張り替え 木製の壁、ファサードの修理と塗装。
3.オーバーレイ
個々の要素の部分的な変更; シーリングとクラック; 強化と着色。
4.屋根
木製要素の補強 トラスシステム、防腐剤および解熱剤; スチール、アスベスト セメント、その他の屋根のトラブルシューティング、排水管の交換。 防水、断熱、換気の修理。
5. 窓とドアの詰め物
個々の要素（デバイス）と詰め物の変更と復元。
6. 間仕切り
個々のセクションを強化、変更、封印。
7.階段、バルコニー、ポーチ（キャノピーパラソル）の入り口、地下室、上層階のバルコニーの上
個々のセクションおよび要素の修復または交換。
8.フロア
個々のセクションの交換、復元。
9. ストーブと囲炉裏
トラブルシューティング作業。
10. 室内装飾
エントランス、テクニカルルーム、その他の一般的な建物の壁、天井、床の個別のセクションの修復 補助施設そしてサービスアパートメント。
11.セントラルヒーティング
家庭用ボイラーを含む内部セントラルヒーティングシステムの個々の要素および要素の部品の設置、交換、および保守性の回復。
12.上下水道・給湯
内部の上下水道システムの個々の要素および要素の一部の設置、交換、および保守性の回復、給湯を含む ポンピングユニット住宅の建物で。
13. 電源および電気機器
電気ストーブを除く、室内の機器および器具を除く、建物の電源の設置、交換および復旧。
14. 換気
ファン自体とその電気駆動装置を含む内部換気システムの交換と修復。
15. ごみシュート
換気・洗浄装置、ゴミ投入口のカバー、ゲート装置の操作性の回復（スクロール 現在の修理に関連する作業、承認済み。 2003 年 9 月 27 日付けのロシアのゴストロイの法令 N 170)。
修了証のサイン
作業の完了後に第三者が現在の修理の実施に関与する場合、集合住宅の建物のすべての所有者に代わって、現在の修理の作業の受け入れに参加する権限を与えられている人、提供されたサービスおよび（または）アパートの建物内の一般的な財産の維持および現在の修理に対して行われた作業の受諾行為に署名します（2013.04.03のロシア連邦政府令によって承認された規則の第9条N 290; 10.26.2015 N 761 / prのロシア建設省の命令）。
読了時間：6分
住宅のすべての要素は、運用中に摩耗します。 このため、大規模なオーバーホール、つまり故障した機器や構造の完全な交換が必要になる場合があります。 建物の許容可能な状態を復元するための作業は、アパートの建物の現在の修理に含まれています。
マンションのリノベーション
アパートの建物の修理は、建設およびその他の技術的対策の複合体であり、その目的は、特定された誤動作を排除するか、住宅の要素、機器、およびエンジニアリングシステムの操作性を回復することです。
修理作業を行った後、アパートは住宅の基準と基準に準拠し、生活に適している必要があります。
修理は、資本と現在の両方にすることができます。 それぞれに個別の予算、資金を使用するための独自の手順、および作業を完了するためのスケジュールがあります。
現在の修理の概念と資本との違い
現在の修理は、アパートの建物の満足のいく状態を維持し、居住者の安全と快適さを妨げる誤動作を排除するために、責任ある組織によって講じられた、住宅ストックの維持のための一連の措置です。
現在の修理の枠組み内での作業は、住民の費用で行われます。 これを行うために、光熱費に特別な費用が含まれています。
修繕工事の頻度は、住宅の状態、損耗の程度、住宅の種類 (レンガ造りの家かパネルハウスかなど) によって異なります。
並外れた 修復作業施設見学後に実施可能です。
その助けを借りて解決される問題の範囲を考えると、アパートの共有財産の現在の修理が何であるかを理解することは難しくありません。 したがって、現在の作業は以下に関連して実行されます。
- 壁と屋根;
- アパートの外の温水パイプと冷水パイプ。
- ガスおよび電気機器;
- リフト
- 地下。
現在の修理と大規模な修理の違いは、最初のケースでは、作業は、たとえば、いくつかの場所で屋根の漏れをなくすなどの支援策を実行することを目的としており、2番目のケースでは、耐荷重を交換して復元し、囲んでいることです。および通信構造（屋根の完全な交換）。
主な改修には次のものが含まれます。
- 屋根の変更;
- 温水ライザーと冷水ライザーの完全な交換;
- 窓の交換;
- 建物のファサードのクラッディングなど
また、今回の修理はオーバーホールと実施頻度が異なります。 1 つ目は問題が検出されたときに実行されますが、2 つ目は厳密にスケジュールどおりに実行され、別の資金から資金が提供されます。
法的枠組み
現在の修理を実施するための措置の法的規制は、ロシア連邦の住宅法（以下、ロシア連邦の住宅法と呼ぶ）の規範から始まります。 だから、アートに従って。 153 ZhK RF物理および 法人現在の修理費を適時に支払う必要があります。 この義務は、施設の所有権の登録の瞬間から発生します。
アートの規定によると。 ロシア連邦の住宅法第 155 条により、現在の修理および住宅の維持費の支払いは、毎月 10 日より前に支払われなければなりません。
支払いスケジュールは、サービス組織との契約関係の一部として確立できます。
契約には、現在の修理に関連する作業も指定されています。 彼らの推奨リストは、2003 年 9 月 27 日付の Gosstroy 決議第 170 号によって承認された、住宅ストックの技術的運用に関する規則と規範に示されています。
いくつかの問題は、2006 年 8 月 13 日付けの政令第 491 号にも反映されています。 たとえば、施設の検査の機能を修正して、障害を特定します。
誰が作業を組織する責任がありますか
家を修理する組織は、現在の修理を実施する責任があります。
- 住宅建設協同組合（ZhSK）。
たとえば、管理会社との住宅契約には、以下を管理する個別の規定を含める必要があります。
- 建物の検査の頻度とその結果の修正。
- 共有財産を修復するための措置の頻度;
- 作品リスト;
- 修理のタイミング、および修理を実施する組織の要件。
修理作業は、MKD サービスを提供する会社と契約を結んだ請負業者の従業員によって行われます。
請負業者は、発表された、または住宅協同組合の競争の結果に基づいて選択される場合があります。 サービス会社は、作業の進行状況を管理し、その結果を受け入れる必要があります。
現在の修理を実行する決定を下すのは誰か
段落に従って。 4.1 p. 2 アート。 ロシア連邦の住宅法第44条に基づき、現在の修理を実施する決定は、施設の所有者の総会で行われます。 そのためには、参加者総数から過半数の票を得る必要があります。
現在の修理を任命する権限も、家の評議会に移すことができます。 これに関する決定は、施設の所有者の総数の投票の少なくとも 2/3 がそれに同意した場合に採用されたと認識されます。 このオプションは、すべての居住者の存在を達成するよりも評議会を集める方がはるかに簡単で速いため、作業の編成を簡素化します。
さらに、会議では、テナントは次の問題について合意に達する必要があります。
- サービスと作品のリスト;
- それらの実施条件;
- レート。
現在の修理に含まれる作品
2019 年の現在の集合住宅の修理に法律で含まれているものについては、住宅ストックの技術的運用に関する規則と規則 (付録 No. 7) から知ることができます。 彼らは幅広い修復作業を提供します：
- 土台: わずかな変形と損傷した部分を取り除きます。
- ファサードと壁：接合部の閉鎖、建築要素の密閉、塗装。
- 床：継ぎ目と亀裂の塗装とシーリング。
- 屋根：防水の改修、雨どいの交換。
- ドアと窓の充填：入り口にある要素などの要素の修復または交換。 物件の確認行為または契約に基づく作業計画において、現在の玄関の修理に含まれるものが別途規定されている場合があります。
- 階段、バルコニー、私道;
- アパート間のパーティション;
- 床：別々のセクションの修理。
- 共用エリアの装飾;
- セントラルヒーティング、上下水道;
- 電子機器;
- 換気：交換または復元。
- ごみシュート;
- 歩道、小道、私道、レクリエーションエリア。
作品のリストを検討することで、共有財産の現在の修理に何が含まれているかを知ることができます。
この種の復旧措置は住宅施設には適用されないことに注意してください。 アパートで行われ、所有者の私有財産に関連するすべての作業は、所有者によって組織され、支払われます。 例外は、住居の中にありますが、共通の財産である温水と冷水のライザーなどです。
追加作品のおおよそのリスト
修復作業のリストには、立法者が推奨する枠組みを超える活動を追加することができます。 多くの問題を解決するには、 早い反応、たとえば、家の大規模なオーバーホールを待ってそれらを排除することは、常に受け入れられるとは限りません。 これらの場合、現在の作品のリストが展開されます。
例外的な状況では、現在の修理に関連して、個々のアパートメントに特定の修復措置を含めることもできます。
管理団体の作為または不作為により所有者の財産に損害を与えた場合に限ります。
たとえば、彼女は屋根を元に戻す必要性を無視したため、屋根の修理を時期尚早に命じ、その気密性の違反が損傷につながった 室内装飾最上階のアパートで。
どのような作品が追加されるかは、家の居住者が交渉することができ、それらの順序は、施設の検査結果と現在のニーズの特定によって決定されることに注意することが重要です。
周期性とタイミング
現在の修理を計画するときは、家で発生した損傷に焦点を当てる必要があるため、状況に応じて変更することができます。 ただし、原則として、そのような修復活動には特定の順序があり、自発的ではありません。
作業の頻度は、事前に作成されたスケジュールに対応する施設および機器の完全および部分的な検査に基づいて決定されます。
一般点検は、年に 2 回、春と秋に行われますが、暖房シーズンが始まる前に行われます。
検査中に家とそれに隣接する領域の技術的条件の違反が明らかになった場合、それらは検査報告書に記録されるべきです。 この文書を作成した後、サービス機関は契約者を選択します。
アパートの現在の修理のタイミングは、次の要因によって異なります。
- イベントの複雑さ;
- 修復作業の規模;
- 契約者の速度。
修理費用は誰が負担するのか
現在の修理の予算は、住宅所有者が毎月寄付する資金から形成されます。 料金はホームによって異なる場合があります。 居住者のニーズや敷地の状況を考慮して決定されるため、通常は総会で決定されます。
入居者と管理会社が合意に至らなかった場合は、通常料金でお支払いいただきます 自治体地方自治体によって承認されました。
各アパートの費用への財政的貢献は異なることに注意することが重要です。 これは、毎月の支払い額が住居の面積に依存するためです。 アパートに住んでいる人の数は関係ありません。
したがって、コストは次の式に従って計算されます。
アパートの1平方メートル×面積の関税。
修理基金からの資金の支出が発生します。
- 請負業者との契約に基づく;
- 修復作業の評価に従って;
- 見積もりによると、材料の購入、仕事の遂行、税金の支払いが含まれます。
このプロセスは、マンションの現在の修理に対する支払いが合理的に行われたことを確認する受諾および譲渡の行為に署名することで終了します。
修理の質の悪さや刑法の不作為について不平を言う場所
修理資金が定期的に補充され、サービス組織との契約が締結されているが、トラブルシューティング作業が実行されていない場合、テナントは、サービス組織が貢献を再計算することを書面で要求する権利を有します。
不当に拒否された場合は、その問題に関する司法判断を申請することができます。
管理団体の不作為が共同財産に損害を与えた場合、損害賠償を請求することができます。
修理が行われたが、その品質が MKD の居住者を満足させなかった場合は、サードパーティの会社と締結した契約の条項を検討する必要があります。 ドキュメントには 保証期間実行された作業と欠陥を修正するための条件。
エフゲニー・ラスカゾフ
法律家。 サンクトペテルブルク弁護団のメンバー。 10年以上の経験。 サンクトペテルブルク卒業 州立大学. 民事、家族、住宅、土地に関する法律を専門としています。
