За да се разпорежда свободно с построена частна къща и да извършва всякакви сделки с нея, собственикът трябва да има в ръка определен пакет документи, включително разрешение за пускането й в експлоатация.

Всъщност животът на закрито е невъзможен без него. За да получите този документ, ви препоръчваме да следвате стандартната процедура.

Въвеждане на къща в експлоатация: какво означава това?

Когато завършвате реконструкция или изграждане на частна къща, трябва да получите подходящата. Този документпотвърждава, че извършената работа е изпълнена изцяло, а самата конструкция отговаря на общоприетите изисквания и проектна документация.

Разрешение ще се изисква в следните ситуации:

• при регистрация на правото на собственост върху жилище в единния Rosreestr;
• за узаконяване на строителството или преустройството ki.

С други думи, ако сте построили къща или сте направили значителни промени в нейния дизайн, тя подлежи на регистрация в Rosreestr. Без съответната процедура собственикът на жилището няма да може да го продаде, да го завещае на наследници, да го дари, остави като обезпечение или да извърши друга сделка с имота.

Нека да отбележим, че до 1 март 2018 г. не е необходимо да се издава разрешение за проекти за индивидуално жилищно строителство (и за целите на издаване на удостоверение за регистрация на къщата), в съответствие с част 4 на член 8 от Федералния закон № 191 от 2004 г. на 29 декември.

На какви изисквания трябва да отговаря сградата?

За въвеждане в експлоатация частна къщатрябва да отговаря на определени параметри и да има необходимите комуникации:

• бърз достъп до обекта (например чакълен или асфалтов път);
• електричество (до къщата е свързан далекопровод);
• водоснабдяване (достъп до кладенец или сондаж, връзка с централен водопровод);
• отопление;
• канализация (въпреки че индивидуална къщаняма връзка с централизираната мрежа, собственикът се задължава да оборудва дренажна яма, която напълно отговаря на хигиенните и санитарни стандарти);
• прозорци, врати, покрив, веранда, междуетажни тавании т.н.

Специално създадена от общинските власти комисия, състояща се от специалисти, може да определи дали дадена сграда е готова за настаняване на хора. След приключване на проверката се издава съответното заключение.

За въвеждане в експлоатация на всяка сграда е необходимо да получите съответното разрешение от упълномощения общински орган, в който първоначално е издадено.

Например в руската столица с тези въпроси се занимава Държавният комитет за строителен надзор. Ако във вашето населено място има MFC, можете също да подадете заявление през центъра.

Процесът на въвеждане в експлоатация на индивидуална жилищна сграда:

1. подгответе документацията, необходима за кандидатстване в общината (списъкът е установен в член 55 от Гражданския кодекс на Руската федерация);
2. прикрепете към документите и прехвърлете в отдела на упълномощения орган (например към Комитета);
3. изчакайте имотът да бъде огледан от служители;
4. получите официално разрешение от установената форма

Както споменахме по-рано, можете да подадете заявление директно до самата общинска власт, която първоначално ви е издала разрешение за изграждане на сграда, или до MFC. За някои селищапредоставя се възможност за получаване на услуги чрез официалния портал за държавни услуги.

След подаване на заявление и пълен набор от документи, упълномощено длъжностно лице от комисията се изпраща да провери частна къща. Професионалист проверява съответствието на корпуса с установените стандарти, както и липсата на грешки в проектните документи.

Полезен материал :

Осигурен комплект документи

Собственикът на имот, който желае да получи съответното разрешение от общинския орган, трябва да подготви и представи на служителя определен набор от документи:

• паспорт на кандидата;
• документи за собственост на парцела, върху който са построени жилищните помещения;
• технически план на къщата;
• , съдържащ заявка за предоставяне на тази услуга;
• документ, удостоверяващ, че кандидатът има правомощия на предприемач (ако не самият предприемач е кандидатствал в общината);
• акт за приемане на обекта (ако са извършени реконструкция или ремонт и строителство въз основа на сключено споразумение);
• документи, удостоверяващи съответствието на къщата с изискванията на техническите разпоредби и инженерната поддръжка;
• подробна диаграмаместоположение на обекта на площадката, съдържащо подпис на лицето, участвало в строителството.

Горният списък с документи за въвеждане на къща в експлоатация не е необходимо да се допълва, освен ако законът не предвижда друго. Ако служител се нуждае от други документи, той може да ги поиска независимо от държавните агенции. Вие също имате право да предоставите тази документация на по желание.

Срок за въвеждане в експлоатация на жилищна сграда

Необходимите артикули се предоставят на гражданина абсолютно безплатно след 10 дни от датата на подаване на заявлението.

Документът може да бъде издаден на заинтересованото лице лично в общинска служба, изпратен по пощата на посочения в заявката домашен адрес или предоставен по електронна поща в електронен вид (при подаване на заявление през официалния портал на държавните услуги) .

Общинските власти могат да отговорят с писмен отказ за издаване на разрешително, ако имотът не отговаря на определени изисквания.

Ако не сте съгласни със заключението на органа, имате право да обжалвате решението му в съда. Най-често обаче проблемът се решава лесно, като се коригират недостатъците, описани в отказа и се подаде повторно заявлението до Комисията.

В края на процедурата, заедно с разрешението, гражданинът получава техническия план на къщата, който му е бил предоставен преди това.

Извършените промени трябва да бъдат документирани. Процедурата е продиктувана от факта, че актът за въвеждане в експлоатация на частна къща трябва да бъде приложен при извършване на всякакви сделки с недвижими имоти.

По-специално, произвеждайте данъчно приспадане, ще бъде невъзможно да се пререгистрира, купи, продаде или наследи жилище, което няма правна регистрация. Разработчикът е длъжен да потвърди, че къщата е построена без нарушаване на строителните норми, увреждане или създаване на заплаха за комуникациите и е правилно „вписана“ в границите на обекта, който притежава.

Изработка на удостоверение за регистрация на жилище

Разрешение за пускане в експлоатация на частна къща може да бъде получено само ако технически паспортза жилищно уреждане.

Ако има много отклонения от проекта, всичко ще трябва да бъде съгласувано от отдела по архитектура. Недостатъците и недостатъците също ще изискват отстраняване. След това можете да се обадите на представител на BTI в дома си и да поръчате изготвянето на удостоверение за регистрация.

Изисквания за въвеждане на къща в експлоатация:

• Къщата трябва да има прозорци и врати и да е подходяща за обитаване.
• Проблемно е да се прехвърлят стени с груба мазилка, те трябва да бъдат поне измазани за окончателно завършване (самото завършване не е необходимо). Това изискване е продиктувано от промяната в размерите на помещенията след завършване на осн строителни работи.
• Стените на неотопляем сутерен не се нуждаят от шпакловка и подът не е необходимо да се бетонира. Въпреки това, ако височината на сутерена е 2,1 м или по-висока, ще бъдат представени изискванията за пълноценно жилище и ще е необходимо да се преразгледа броят на етажите на къщата. В резултат на това не трябва да бързате да изчистите мазето от излишния пясък или пръст.
• Подовете в баните трябва да бъдат завършени до ключ, в останалите стаи е достатъчна замазката. Дъсчената обшивка се представя в пълна готовност. „Топъл под“, който увеличава цената на къщата, данъчната ставка и застраховката, трябва да се покаже в завършен вид.
• Таван - допустимо е грубо покритие.
• Балконите и терасите трябва да са със задължителна ограда.
• Стълбище в многоетажна сграда е представено в готов вид, замяната му със стълба е неприемлива.
• Отоплението, електрическата инсталация и канализацията трябва да бъдат изпълнени съгласно проекта. Измервателите не се интересуват от функционирането на системата, основното е нейното присъствие.
• Ако е осигурен гараж, тогава сертификатът за регистрация няма да бъде издаден без инсталиране на портата.
• Наличието на стопански постройки, пътеки на територията, алеи, огради и озеленяване не е необходимо за въвеждане в експлоатация на частна жилищна сграда в селските райони.

Какво да направите, ако къщата не е напълно готова?

Понякога силата, времето или средствата не са достатъчни, за да завършите работата изцяло: таван или горните етажиостават недовършени дълго време. Невъзможно е да се издаде удостоверение за регистрация на такова жилище и следователно няма да е възможно да се определи пощенски адрес, да се регистрира, да се свърже газ и т.н. Решението е да се въведе в експлоатация етап по етап, етаж по етаж.

Как се формализира самостроителството?

Ако има голям брой недостатъци или промени, се издава протокол технически характеристики, отразяващи факта на планиране, но не потвърждаващи изпълнението му по проект. Да кажем, че поради липса на отопление една къща е класифицирана като нежилищна. Невъзможно е да се съставят документи за въвеждане в експлоатация на частна къща въз основа на изявлението.

Последна проверка – кой и какво ще проверява?

Представители на архитектурния отдел, санитарна станция и пожарна службатрябва да запише съответствие с изискванията за техния профил в акта за въвеждане в експлоатация на частна къща.

• Архитектът ще провери дали геометричните размери на сградата съвпадат с проектните.
• Представител на санитарната станция първо ще провери съществуващата канализационна система. След това ще се интересува от отопление, ВиК, електричество и наличието на договор за сметоизвозване. Също така, преди пристигането му, е необходимо да се премахнат строителните отпадъци от местната зона.
• Пожарникарят ще провери вентилационни канали, комини, наличието на предвидени от проекта пожароизвестителни устройства и гъвкави „ръкави” за транспортиране на пожарогасителни средства.

Как да наемете къща без затруднения?

Трудностите при отдаването под наем на вила могат да бъдат избегнати, като разумно поръчате проекта и надзора му от TopDom. Професионалното наблюдение на качеството на строителните работи ще ви позволи да получите документи за въвеждане в експлоатация на частна къща без проблеми.

Актът за въвеждане на къщата в експлоатация Актът за въвеждане на къщата в експлоатация може да бъде издаден само ако е подписан от всички членове на комисията. Ако някой от тях има особено мнение, той оставя своето заключение, в което описва подробно несъответствията и недостатъците. Комисията определя срок за корекции, след което проверката се извършва отново. Документът се одобрява лично от ръководителя на архитектурната комисия или от негов заместник. Решението на приемната комисия може да бъде обжалвано в съда. Актът е държавен документ, който съдържа следното:

• Съставът на комисията, приела обекта.

Пускане в експлоатация на частна къща

След въвеждането на Градоустройствения кодекс на Руската федерация проверката започна да бъде изчерпателна. Днес въвеждането в експлоатация на обект се регулира от следните стандарти: Член 55 от Кодекса за градоустройство (Федерален закон № 190), който гласи, че местните власти приемат готовия обект, одобрени Правила за държавен строителен надзор в Руската федерация с постановление на правителството на Руската федерация № 54 от 1 февруари 2006 г. Този документ изисква проверка на строителните работи на всеки етап, като се започне от момента на получаване на разрешение за строеж. Тези актове намаляват процеса на въвеждане в експлоатация до получаването на два документа: Заключение за съответствие (AOC) Към момента на завършване на строителните работи, натрупани голям бройразлични актове, съдържащи информация за проверка на всеки етап, недостатъци, време за отстраняване и др.

Въвеждане на къщата в експлоатация

внимание

Въпреки това, параграф 1 от част 2 на член 49 от Кодекса за градоустройство (както и други членове от Кодекса за градоустройство, които определят индивидуална жилищна сграда и индивидуално жилищно строителство) не посочва, че трите етажа на индивидуална жилищна сграда включват само надземни етажи. Следователно изключването на подземните етажи от броя на етажите на индивидуална жилищна сграда с цел определяне дали къщата е индивидуална жилищна или не би било в съответствие с Кодекса за градоустройство. Следователно изключването на подземните етажи от броя на етажите на индивидуална жилищна сграда с цел определяне дали къщата е индивидуална жилищна или не би било в съответствие с Кодекса за градоустройство.

Въвеждане в експлоатация на жилищна сграда

Основните етапи на пускане на къща в експлоатация Процедурата за получаване на одобрения за пускане на съоръжение в експлоатация може да бъде представена под формата на инструкции стъпка по стъпка, които ясно ще покажат как да пуснете частна къща в експлоатация:

• след завършване на строителните работи, с помощта на инженер по кадастъра, изготвя техническа документация за къщата и план за границите на обекта;
• изпратете заявление до органа на местната власт за създаване на комисия за приемане на готовия обект (необходимо е да приложите разрешение за строителни работи, което е издадено преди началото на строителството);
• осигурява на специалистите, включени в междуведомствената комисия, безпрепятствен достъп до изградения обект;
• получаване на одобрения от съответните специалисти относно съответствието на сградата със стандартите за пожарна безопасност, санитарните правила и норми, архитектурните стандарти и др.

Въвеждане на къща в експлоатация: инструкции стъпка по стъпка

Информация

Дефиницията на тази точка може да варира в зависимост от вида на къщата:

• За жилищна сграда(по-нататък - МКД) - след извършване на всички работи, предвидени в архитектурната и проектната документация;
• за частна къща - от момента, в който строителните работи са завършени и къщата е годна за използване по предназначение.

Такива правила са свързани със задължителното изискване за прилагане на мерки за строителен надзор по време на строителството на жилищни сгради, което се извършва въз основа на оригиналната проектна документация. За частни къщи няма изискване за изпълнение и одобрение на такива документи, следователно въвеждането в експлоатация на къщата ще се извърши след завършване необходима работа. Решението за въвеждане на къщата в експлоатация се взема от предприемача или собственика на изградения обект.

Как да въведе в експлоатация индивидуална жилищна сграда

Инспекторите могат да откажат да издадат документ, ако готовият обект не отговаря на строителните норми или ако има недовършена работа. Разбира се, ако сте уверени, че сте прави, можете да се обърнете към съда и да оспорите отрицателното решение, но е по-лесно да премахнете всички коментари на инспектора и да му се обадите отново, за да получите паспорт. Този документ съдържа основни данни за обекта, включително неговия адрес, обща площ, площ на всяка стая, брой етажи на сградата, нейната декорация и цена.

Това може да се направи само на напълно завършена къща. Изисквания за въвеждане в експлоатация За да бъде призната жилищна сграда за готова за експлоатация, тя трябва да има:

• врати;
• прозорци;
• грубо довършване на стени на дневни.

Освен това е важно да се знае, че присъствието в приземен етажтавани, по-високи от 2,1 метра, автоматично ще го определят като първи етаж.

Izhs: клопки при пускане в експлоатация

важно

В първия случай може да е кладенец или сондаж.

• Електроснабдяване - трябва да бъдат монтирани и свързани електропроводи.
• Канализация - спецификата на връзката ще зависи от това къде се намира жилищната сграда. Пускането в експлоатация може да се извърши в селските райони или в града. В първия случай, като правило, няма централизирана канализационна система.

За всяка структура е подходяща автономна система. В града канализацията е централизирана.

Важен е и удобният достъп до сградата. Това може да бъде асфалтов или чакълест път. Индивидуално жилищно строителство Пускането в експлоатация на къща се извършва от специална комисия.

За да се изключат всякакви претенции към структурата, трябва да се спазват редица правила.

Какво е индивидуална жилищна сграда и какви са изискванията към нея?

Цената на услугите зависи от региона, но средно варира между 10 000-50 000 рубли. След като получите разрешение за въвеждане в експлоатация, трябва да регистрирате собственост в Rosreestr. На физическо лицепроцедурата ще струва 2200 рубли. Но трябва да вземете предвид, че регистрацията ще изисква събирането на различни сертификати или други документи за одобрение. Повечето са безплатни, но в зависимост от страната ви на пребиваване може да се наложи „доброволно“ частно плащане, за да се ускори процесът. Често задавани въпроси Сред често задаваните въпроси от разработчиците е следният: „Възможно ли е да се въведе къща в експлоатация, ако има незначителни дефекти?“
Например, идентифицирано е само едно несъответствие, което може да бъде отстранено в близко бъдеще. В тази ситуация законът е категоричен.

Как да пуснем къща в експлоатация: основни етапи

Ако строителството е извършено въз основа на договор, тогава се представят следните документи:

• акт за приемане и предаване на обекта;
• сертификат за съответствие на конструкцията с техническите спецификации;
• документ за съответствие на параметрите на обекта с техническите разпоредби;
• устройство на сградата и инженерните мрежи в границите на обекта;
• организация на планирането поземлен имот(може да бъде разработено от кандидата самостоятелно).

Изброените книжа са заверени от изпълнителя. Горният списък е изчерпателен и искането за друга документация е незаконно. Процедура Преди това получаването на разрешение за въвеждане в експлоатация изискваше отделно одобрение от всяка служба, необходима за участие в проверката на съоръжението.

Това тяло е снабдено с:

1. Правилни документи за сайта.
2. Извлечение от Единния държавен регистър, потвърждаващо липсата на ограничения, арести, сервитути.
3. Разрешение за строеж.
4. Схема на местоположението на обектите на сайта към момента на кандидатстване.
5. Проект.

След като получите всички договорени документи, трябва да отидете в местната администрация. Там се пише изявление. След това трябва да отидете отново в отдела за градоустройство. Тук трябва да напишете окончателното становище относно въвеждането в експлоатация на конструкцията.

Ако след проверка на представените документи не бъдат открити недостатъци или грешки, можете да вземете акта след месец. След това всички документи се подават в ОТИ. Опростена версия Същността на този подход е простота. подготвителен етап. Тази процедура не включва надзор на строителството. Няма нужда да съгласувате пакет документи с различни структури.

Какви са изискванията за частни жилищни сгради за въвеждане в експлоатация?

Този акт уточнява следните точки:

• реално завършване на работата в съответствие с първоначалния план;
• липса на нарушение на техническите разпоредби и стандарти по време на изграждането на конструкцията;
• клиентът няма оплаквания срещу разработчика относно качеството на извършената работа.

Също така, за да се свържете с местните власти, е необходимо да изготвите техническа документация за сградата, която ще потвърди нейните физически характеристики и ще установи съответствие с изискванията за жилищни помещения. Тези документи са разрешени за изготвяне от инженер по кадастър с професионален сертификат.

Днес мнозина, които планират да закупят жилище, мислят за изготвянето на така нареченото споразумение за дялово участие с предприемача. Тази опция носи много предимства и гаранции, но не всеки мисли за детайлите, които възникват през целия процес на строителство, докато къщата бъде пусната в експлоатация. Следователно е необходимо да се разбере всичко от началото до края. От тази статия ще научите какво всъщност означава фразата „пускане на жилищна сграда в експлоатация“, как се придружава този процес и дали има начин да се повлияе по някакъв начин.

Въвеждане на жилищен блок в експлоатация. Разграничаване на понятията

При изграждането на къща има две понятия - „срок на завършване“ и „пускане на къщата в експлоатация“ и тези две понятия означават различни неща. Първата формулировка ни разказва за времето, когато фирмата-възложител се ангажира да завърши строителните работи по изграждането на носещи и ограждащи конструкции, както и грубите довършителни работи. Събитието за въвеждане в експлоатация е издаването от съответните органи на документ, в който се посочва, че строителството на сградата е успешно и без нарушения на работната документация (общи и градоустройствени планове за развитие на обекта, изграждане на всички комуникации и др. ). Необходим е и технически паспорт на бюрото за проектиране и инвентаризация и приемане на изпълненото строителство от органите, издали техническите задания.

Въвеждане на къщата в експлоатация. Как се извършва процедурата? Колко време трае?

Пускането в експлоатация на жилищна сграда официално започва от момента, в който са завършени строителните работи и са положени всички комуникации. След това техниците от BTI извършват общо измерване на помещенията, за да изготвят схематичен план на помещенията и територията. Всичко това ще бъде в основата на техническия паспорт на сградата. След приключване на работата на техниците на BTI, комисията за подбор започва своята част, която се състои от органи, които осигуряват технически условия и надзор на съоръжението. Когато всички членове на комисията са съгласни с решението си, се издава разрешение за въвеждане на къщата в експлоатация. Този процес продължава по различни начини: средно от 3 до 6 месеца, но сроковете могат да варират от посочените - всичко зависи от сложността на обекта.

Въвеждане на жилищен блок в експлоатация. Могат ли собствениците да повлияят на срока за въвеждане в експлоатация?

За съжаление периодът, през който една жилищна сграда е пусната в експлоатация, може да бъде значително повлиян само от предприемача и неговите възложители. Въпреки това, ако собствениците на жилища отложат попълването на необходимите документи за по-късно, това може да забави крайните срокове още повече.

Въвеждане на къщата в експлоатация. Кой извършва поддръжката?

Тъй като след въвеждането на сградата в експлоатация собствеността върху жилището все още не е регистрирана, предприемачът е длъжен да сключи споразумение с управляващо дружество, която впоследствие ще се занимава техническа поддръжкау дома, както и сключване на договори с фирми, доставящи енергийни ресурси. Тя ще отговаря за комфортния живот в новата сграда.

След като оформят документите за имота, жителите ще могат да избират как да взаимодействат с управляващата компания. Това означава, че жителите могат да решат дали да продължат да използват услугите на тази компания или да преминат към друга форма на управление, която е предписана от закона.

Въвеждане на жилищен блок в експлоатация. Какви форми на управление има?

Днес Жилищният кодекс на Руската федерация предвижда следните форми на управление:

1. Управляващо дружество;
2. Директно от жителите.

За къща, която току-що е пусната в експлоатация, се счита за най-удобно да се използват услугите на управляваща компания, т.к Все още не всички жители са оформили документите си за собственост. Във вече сформирана група жители има смисъл да се организира HOA - асоциация на собствениците на жилища. Предимствата на тази структура са, че не е трета компания, която е отговорна за комфорта и удобството на живот в къщата, а директно хората, които живеят там, което повишава нивото на отговорност.

Къде да отида за помощ?

Ако все още имате въпроси, тогава трябва да се свържете с хора с богат опит в строителната индустрия. Компания "Текущи решения", специализирана в строителната документация, е готова да ви помогне във всяка ситуация. Обадете се!

Консултации на място безплатно

Руското законодателство предвижда отчитане на недвижими имоти, разположени на територията на държавата, независимо от вида на собствеността. Контролират се сгради, парцели, пътища и други обекти. След завършване на строителството на съоръжението е необходимо да се потвърди фактът на изграждане и съответствието на конструкцията или оборудването с нормативните изисквания.

Въвеждане в експлоатация недвижими имоти, след завършване на капитално строителство или реконструкция, се състои в последователно извършване на необходимите процедури. Резултатът от въвеждането на недвижими имоти в експлоатация е регистрацията от собственика на строежа на неговите права върху имота с последваща експлоатация на съоръжението или извършване на други сделки, предвидени в закона.

Въвеждане в експлоатация на нежилищни помещения

Документът, потвърждаващ завършването на строителството или реконструкцията, е Формулярът, потвърждаващ, че строителните работи са завършени и съответстват на първоначално одобрения план. Срокът за финалния оглед от изпълнителя и собственика се утвърждава в процеса на работа.

Основен списък с документи за въвеждане на обекта в експлоатация

Сертификатът за въвеждане в експлоатация на нежилищни помещения, магазини и търговски центрове се получава от отдела, издал разрешението за строеж; заявлението се подава в 2 екземпляра. В допълнение към заявлението трябва да предоставите:

• , издаден съвместно с разработчика;
• , или проект за планиране и заснемане на поземлен имот;
• акт за приемане на строителен проект или договор;
• или преустройство на изискванията на техническата документация, подписана от лицето, отговорно за строителството;
• заключение на енергоснабдителната организация относно съответствието на електрическите инсталации на помещенията с изискванията за енергийна ефективност и оборудване с измервателни уреди;
• заключение на службата за пожарна безопасност;
• разрешение от компанията за експлоатация на инженерни мрежи (ако има такива);
• акт за приемане от органите за защита на културното наследство при извършване на реставрационни или други работи в сгради, определени с Федерален закон № 73 от 25 юни 2002 г.

Пакетът от документи се регистрира в органите на изпълнителната власт, след което се извършва щателна проверка на подадените формуляри. Обемът на документите трябва да отговаря на списъка и изискванията на член 55 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Ако необходимата информация липсва или не отговаря на законовите изисквания, се взема решение за „отказ за издаване на разрешение“.

В този случай собственикът на имота може да попълни липсващите документи и да кандидатства отново за разрешение. В случай на несъгласие с решението, собственикът има право да се обърне към съда.

внимание!След документалния анализ се извършва проверка на строителния проект за съответствие на доставения обект с проектната документация. Извършва се и контрол за спазване на изискванията, посочени в градоустройствения план на имота. В края на проверката се взема решение за издаване или отказ за издаване на „Решение за въвеждане на имота в експлоатация“. Срокът за разглеждане на документи е до 10 дни.

HPF включват съоръжения за производство, съхранение, обработка, използване и унищожаване на запалими, експлозивни и токсични вещества, например газови котелни, бензиностанции. Въвеждането в експлоатация на този вид дълготрайни активи е регламентирано. След завършване на строителството, конструкцията се наблюдава, за да се гарантира, че имотът е готов за експлоатация.

Процедурата за попълване на документацията, необходима за експлоатацията на опасни производствени съоръжения

В допълнение към пакета документи, който е стандартен за всички видове дълготрайни активи за производствени цели, при подаване на заявление собственикът на обекта предоставя потвърждение за задължителна застраховка гражданска отговорност, въз основа на член 9, член 15 от Федералния закон № 116 и член 5 от Федерален закон № 225.

Документи по списък се предоставят на отдела, издал разрешението за строеж. След анализ на предоставените данни и проверка на опасното производствено съоръжение органът на местното самоуправление взема решение за издаване на разрешение за въвеждане в експлоатация на опасното производствено съоръжение.

Въведете от този типвъвеждането в експлоатация на дълготрайни активи също включва следните действия:

1. Съставя се акт за въвеждане в експлоатация на конструкцията като цяло, както и нейното компонентии технически средства;
2. Всички технически средства, като мотокари, оборудване под налягане са регистрирани. На всяко оборудване се присвоява регистрационен номер, който се записва в паспорта на оборудването;
3. Необходимо е да регистрирате обекта в регистъра на Ростехнадзор и да получите удостоверение за регистрация;
4. На основание чл. 9 Федерален закон № 116, както и Правителствен указ № 263 от 10 март 1999 г. трябва да бъде приет, одобрен длъжностни характеристикии заповеди за назначаване на лица, отговорни за опасни производствени съоръжения, разработване на план за реагиране при извънредни ситуации, както и сключване на споразумение с Министерството на извънредните ситуации;
5. Сертифицирайте работните места за промишлена безопасност, както и получавате протоколи за проверка на знанията от Ростехнадзор;
6. Съгласно член 9 от Федерален закон № 116 и Указ на правителството на Руската федерация № 492 от 10 юни 2013 г. необходимо е да се получи лиценз от Rostechnadzor за експлоатация на съоръжение с висок риск от клас 1-3.

Въвеждане в експлоатация на линейни съоръжения

Линейните обекти са структури, чиято дължина е многократно по-голяма от ширината им. Този тип проекти за капитално строителство включва инженерни мрежи, автомобили и железници, метро, ​​тръбопроводи и др. Местоположението на такива линейни обекти е полилиния или начупена крива. Дизайнът на този тип дълготрайни активи практически не се различава от другите строителни проекти, въпреки че има редица тънкости.

важно!По време на капитално строителство на определени обекти, например път или тръбопровод високо налягане, е необходимо да притежавате парцела под тях. В случай на подземни трасета или кабели, те могат да преминат под чужда земя.

Много линейни структури имат зона за сигурност, в която не могат да се строят чужди обекти, или има редица други ограничения.

Документи за въвеждане в експлоатация

Процесът на въвеждане в експлоатация на линейни конструкции е подобен на въвеждането в експлоатация на други производствени съоръжения. Въпреки това, поради спецификата на този вид дълготрайни активи, в допълнение към стандартния пакет от формуляри, одобрен от член 55 от Гражданския кодекс на Руската федерация, за линейни обекти е необходимо допълнително да се представят:

• (при необходимост);
• документ за разрешение, издаден от екологичния надзор в случаите, предвидени в член 54, част 7 от Гражданския кодекс на Руската федерация;
• в съответствие с Федерален закон № 218 от 13 юли 2015 г.;
• описание на границите зона за сигурностсъс списък с координати в електронен формат при въвеждане в експлоатация на нови електрически, газоснабдителни, транспортни, тръбопроводни или комуникационни съоръжения в съответствие с федералния закон (ако е необходимо).

Жилищните сгради, построени за сметка на собствените средства на собственика, се пускат в експлоатация по опростен формуляр. Собственикът трябва само да представи документи, потвърждаващи правото на собственост върху земята и наличната техническа документация за строителство, в съответствие с Федералния закон № 93 от 30 юни 2006 г.

важно!Съгласно промените от 1 март 2018 г. не се изисква въвеждане в експлоатация на индивидуални жилищни сгради.

Изисквания към индивидуален жилищен имот

При подаване на документи построената къща трябва да отговаря на определени изисквания:

• наличие на отопление;
• наличие на електрическо окабеляване и инсталирани измервателни уреди;
• наличие на водоснабдяване;
• канализация;
• пълно завършване на всички помещения.

При липса на централизирани методи за свързване на отопление, водоснабдяване и канализация, структурата трябва да бъде снабдена с автономни източници. Към момента на подаване на документи къщата трябва да е годна за обитаване.

Необходими документи за въвеждане в експлоатация на жилищна сграда

Разрешителен документ за въвеждане на къща в експлоатация се издава от властите местна власт. Пакетът от документи, одобрен с член 55, параграф 3 от Гражданския кодекс на Руската федерация, съдържа:

• изявление;
• документ, потвърждаващ правото на собственост върху парцела;
• разрешение за строеж;
• кадастрален паспорт на поземления имот;
• технически паспорт;
• диаграма на сайта.

Процедурата за получаване на разрешение за въвеждане на къща в експлоатация

Генерираният пакет документи се предава на местните власти или чрез MFC за разглеждане. Понастоящем е възможно да подадете заявление чрез портала за държавни услуги. В този случай се предоставят копия на всички формуляри.

В процеса на разглеждане се анализират представените документи и се проверява съответствието на структурата със законовите изисквания. Въз основа на резултатите от прегледа се взема решение.

внимание!Отговорът може да бъде получен от заявителя при лично посещение, по пощата или по електронен път. При получен отказ е необходимо да се приложи писмено обяснение на причините.

Въвеждането в експлоатация на многофамилни жилищни сгради (IZhS) е процедура, необходима за потвърждаване на готовността на сградата за обитаване на жители и съответствие с изискванията и стандартите на действащото законодателство.

След завършване на строителството такова съоръжение трябва да бъде инспектирано от местните органи за строителен надзор въз основа на заявление от предприемача. Инспекторите анализират строителния процес от полагането на основите до финалните етапи на строителните работи. Въз основа на резултатите от окончателната проверка се формира ОИА за строителния проект в съответствие с изискванията на техническите разпоредби за декларирания проект.

внимание!Съгласно член 52, част 5 от Гражданския кодекс на Руската федерация, строителният надзор трябва да се извършва през целия период на капитално строителство или реконструкция на съоръжението.

Следователно ОВД ще бъде издаден само ако има редовен надзор по време на строителните работи. Ако по вина на разработчика не е имало контрол, организацията има право да откаже да издаде становище.

В случай на неоторизирана промяна от разработчика отделни частиобект, без уведомяване на строителния надзор, може да се откаже и издаването на ОВОС. В този случай разработчикът трябва да инспектира модифицираните структури в друга организация, която има лиценз за извършване на съответната работа. При получаване на положителни резултати от проучването строителният надзор може да преразгледа възможността за издаване на сертификат за съответствие.

След това се създава специална комисия, която проучва проектна документацияи инспектира сградата за съответствие със строителните и санитарните норми. Съставът на комисията трябва да съответства на списъка, посочен в член 55 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Членовете на комисията трябва да включват служители на Службата за санитарен и епидемиологичен надзор, организацията за доставка на електроенергия и специалисти, отговарящи за пожарната безопасност. При вземане на решение комисията взема предвид данните от ЗОС на строителния надзор.

За получаване на разрешение за въвеждане в експлоатация на жилищна сграда се подава съответно заявление до изпълнителния орган и се предоставят необходимите документи.

Необходима документация за получаване на разрешително

Списъкът с документи, съгласно Кодекса за градоустройство, включва:

• изявление на разработчика;
• разрешение за строеж;
• документи за собственост на земята;
• схема на местоположението на сградата върху парцела;
• технически план;
• документи, потвърждаващи изпълнението на техническите изисквания. условия и подписани от доставчиците на енергия.

След преглед на пакета документи органите на самоуправление решават да издадат разрешение за пускане на къщата в експлоатация.

Въвеждане в експлоатация на нематериално оборудване

Нематериалните активи включват обекти, които нямат физическа структураи се използва в производството за дълъг период от време. Този вид дълготрайни активи включва:

• бизнес репутация на предприятието;
• цялата гама от организационни разходи;
• обекти на интелектуална собственост.

внимание!Документите, потвърждаващи съществуването на този вид дълготрайни активи, включват патенти, споразумения за преотстъпване на патенти, търговски марки или сертификати. Въвеждането в експлоатация на нематериални активи се извършва съгласно акта за приемане, въз основа на „Заповед на управителя за въвеждане в експлоатация и установяване на полезния живот на нематериалните активи“.

В допълнение към статията ви предлагаме да погледнете подробно видеопо тази тема: