Kada se projekt kuće kreira na zemljištu, potrebno je uzeti u obzir mnogo različitih parametara i tolerancija. Na njima se zasniva lokacija strukture i praktičnost njenog rada. Također treba imati na umu da postoje posebna pravila, čije kršenje može dovesti do novčanih kazni od strane specijalnih službi i pogoršanja odnosa sa susjedima.

Najosnovniji parametar pri projektovanju na gradilištu je udaljenost između kuće i ograde. Istovremeno, prilično često ovo pitanje izaziva dosta kontroverzi, koje u nekim slučajevima dopiru i do suda.

Kako pravilno odrediti udaljenost

Neki građevinari tvrde da je dovoljno da se odmaknete jedan metar i možete postaviti ogradu. S tehničke strane, ovaj pristup se može nazvati ispravnim, ali norme za udaljenost od kuće do ograde to tretiraju potpuno drugačije.

Strana okrenuta prema cesti

Gotovo svaka lokacija ima povučenu granicu pored kolovoza. Na njemu je postavljena ograda u kojoj se nalazi kapija.

Vrijedno je zapamtiti da malo uklanjanje kuće od takve ograde može imati i pozitivne i negativne učinke.

• Što je kuća bliža ogradi, kraća je udaljenost od ulaza u nju do kapije, što je vrlo zgodno po hladnom ili kišnom vremenu.
• Ako su zidovi zgrade preblizu kolovozu, tada će se čuti saobraćajna buka unutar zgrade.
• Mala udaljenost omogućava prolaznicima da gledaju u prozore i ne dozvoljavaju da se otvore ljeti.
• Prilikom odabira udaljenosti od ograde do kuće, sa strane kolovoza, treba se voditi pravilima SNIP-a, koji postavljaju granicu od 5 metara. Istovremeno, moderno je povećati ovaj parametar, ali njegovo smanjenje može dovesti do problema prilikom registracije kod BTI-a ili odbijanja dogovora od strane službe zaštite od požara.

Strana uz susjedni posjed

Obično upravo ova udaljenost kuće od ograde uzrokuje česte sporove i nesporazume.

• U posljednje vrijeme postoji tendencija izgradnje višekatnih kuća i vikendica. Štoviše, ako su takve zgrade preblizu susjednoj lokaciji, tada će njihova sjena pokriti dio područja, što sprečava rast voćke i biljke.
• Ako se kuća nalazi u sredini, onda će takav aranžman naštetiti vašem vrtu.
• Ima i takvih područja, jednostavno je nemoguće izdržati. Za informaciju, vatrogasna instrukcija sugerira da će između dvije stambene zgrade biti najmanje 11 metara. To je zbog činjenice da širina samog kvadrata može biti 20 metara.

Na osnovu svega navedenog, možemo zaključiti da se ne isplati samostalno određivati ​​ovu udaljenost. Stručnjaci preporučuju da se kao izračunata vrijednost uzme tri metra, što je minimalni prostor u selu koji se dodjeljuje u slučaju požara. Ova ista udaljenost je potpuno legalna i neće dozvoliti susjedima da tuže.

Savjet! Prije implementacije projekta ili odnošenja na potpis nadležnom tijelu, preporučuje se da se pokaže zaposlenicima BTI službe. Kao privatne konsultacije, mogu savjetovati kako najbolje pozicionirati objekat u odnosu na ogradu i pomoći oko registracije i odobrenja u drugim službama.

Komšije

Iako postoji određena udaljenost od granice susjeda u SNIP-u, ne zaboravite ljudski faktor. Kao malo osiguranje, možete tražiti pismenu dozvolu od vlasnika susjednih parcela. Možda će biti potrebno prilikom ukrašavanja zgrade i poslužit će kao težak argument čak i kada mijenjate susjede.

Gospodarske zgrade

Kada se male zgrade za kućne potrebe podižu vlastitim rukama, obično ne pridaju važnost udaljenosti od ograde. Međutim, ovo može dovesti do spornih pitanja vezanih za susjede. Stoga ih je potrebno instalirati na udaljenosti ne bližoj od jednog metra, kako to zahtijeva SNIP.

Decor

Ovaj proces je veoma odgovoran i ozbiljan. Postoje dva načina na koja programeri rješavaju sva pitanja vezana za dizajn.

• Prvi uključuje dobijanje dozvola od susjeda i početno odobrenje u ZTI. Nakon toga se gradi kuća, čak i sa manjim prekršajima u odnosu na udaljenost do ograde. U završnoj fazi se snima fotografija gotove zgrade koja se prilaže projektu i koordinira putem suda. Ova metoda je prikladna u slučajevima kada je jednostavno nemoguće izgraditi objekat u skladu sa svim propisima i normama.
• Druga metoda se smatra najispravnijom. Na početku se prikupljaju sve potrebne dozvole i izrađuje projekat koji se koordinira u svim potrebnim instancama. Nakon izgradnje, nadležne službe sastavljaju akt prijema i puštanja u rad objekta koji se može registrovati kod ZTI.

Savjet! Ako postoji prilika da sve uradite legalno i ispravno, onda je ne biste trebali zanemariti. To će vam pomoći da uštedite mnogo novca i živaca, iako će za to trebati određeno vrijeme.

Izgradnja kuće na svoju ruku je težak i odgovoran posao. U pripremi za izgradnju potrebno je izvršiti takve radnje kao što su izravnavanje tla, obilježavanje i, dobro, stvaranje rova ​​za temelj. Nakon toga može početi gradnja. A na koliko metara od komšijske ograde možete graditi kuću po zakonu? Zaista, postoje neka pravila koja se moraju poštovati. Ako ih ne ispunite, onda vlasnik zemljište biće kažnjeni, kako tačno, odlučiće nadležni organi.

Gradnju izvodi izvođač radova

Ako nema ograde između susjeda, a u isto vrijeme je u toku gradnja

U takvim slučajevima, prvo što treba učiniti je kontaktirati lokalne vlasti. Lokalne vlasti su dužne da Vam dostave informacije koje Vas zanimaju, treba da naznače koliko daleko od komšijske kuće treba da se povučete da biste započeli izgradnju stambene zgrade.

Prema standardima zaštite od požara, udaljenost između kuća treba biti maksimalna. Pogotovo ako su zgrade drvene, tada je udaljenost 15 metara. A ako su kuće od cigle, onda samo 6 metara. Ako je cigla drvo, onda 8 metara. Kao što vidite, udaljenost između zgrada ovisi o materijalu od kojeg je kuća izgrađena.

Kada se dogovorite sa komšijama, izvršite potrebna merenja, možete pristupiti izgradnji kuće. Pa, možete napraviti ogradu da se vidi granica, ne možete se zauzeti za to.

Kako pravilno izmjeriti udaljenost

Kada su obavljena sva mjerenja i svi su zadovoljni sa svime, treba napomenuti da u budućnosti krov ili trijem kuće ne bi smjeli viriti iz zgrade više od 0,5 metara. U slučaju da trijem previše strši, tada je potrebno mjeriti iz ovog dijela kuće. Ili u budućnosti, izgradite trijem ne sa strane susjeda.

Svi ostali radovi koji se obično izvode na gradilištu, a to je polaganje cijevi, izgradnja kanalizacije, izgradnja pomoćnih zgrada i još mnogo toga, također se moraju izvesti prema potrebnim standardima. Opet se javite lokalnoj upravi, saznajte sve sigurno, da kasnije ne ponovite i ne platite kaznu.

Ako vam je potreban umjetnički odljev za vašu kuću ili dvorište - kliknite ovdje. Profesionalni pristup, razumne cijene i visoka kvaliteta usluga - sve vas to čeka na predloženoj stranici.

Zatamnjenje prozora je posveta modi i jedan od načina za podešavanje automobila. Ne vole svi putnici, a još više vozač, da ih stranci gledaju. Da, iu...

Kršenje zakona kažnjava se kaznom, a bez obzira o kojoj se kazni radi: zatvorska kazna, administrativna kazna ili samo opomena, najvažnije je da je svaki prekršaj kažnjiv. Mnogi...

Društvo se sastoji od mnogih različiti ljudi sukobi između kojih se ne mogu izbjeći. Da se nekako regulišu odnosi među ljudima i postoje zakoni....

Svašta se dešava u životu. Ljudi često vrijeđaju jedni druge bez razloga. Čak i kako se na prvi pogled čini, jednostavna riječ, poput "budala", može jako uvrijediti...

0 ocjene

Izgradnja stambene zgrade je odgovoran posao koji zahtijeva puno vremena, rada i ulaganja. Nepravilna lokacija objekata na gradilištu može dovesti do nepredviđenih poteškoća, sve do rušenja objekata. Možete pogriješiti u manjim detaljima: na primjer, ograda od polikarbonata između susjeda u seoskoj kući može uzrokovati parnicu. Da se to ne bi dogodilo, morate slijediti određene standarde koji određuju udaljenost između zgrada na lokaciji. Glavni zakonodavni dokument, koji navodi pravila za izgradnju bilo kojih objekata, zove se SNiP - Građevinski normativi i pravila. Sadrži preporuke o lokaciji objekata na lokaciji, ograda i pomoćnih zgrada u skladu sa arhitektonskim, protivpožarnim i sanitarnim zahtjevima. U ovim normama je naznačeno na kojoj udaljenosti od ograde je moguće graditi kuću i druge objekte, saditi drveće.

Pravila planiranja i izgradnje gradskih i seoskih naselja regulisana su SNiP-om

Građevinski propisi u planiranju ograda

Prilikom postavljanja ograde koja odvaja lokaciju od ulice ili susjednog domaćinstva, ne možete se voditi isključivo vlastitim željama. Moguća je izgradnja ograde između susjednih parcela samo u skladu sa određenim zahtjevima. Isto vrijedi i za udaljenost između kuća.

Postoji niz dokumenata koji normaliziraju udaljenost do ograda i ograda. Glavni je SNiP br. 441, razvijen 1972. godine. U dokumentu je naznačena maksimalna dozvoljena visina ograde između susjeda - 1,5 m i vanjske ograde - 2,2 m. Ali lokalni organ uprave može izvršiti vlastita prilagođavanja ove vrijednosti. To je zbog arhitektonskih ili drugih zahtjeva za određeno područje. Stoga je prije izgradnje ograde potrebno saznati parametre dozvoljene visine, prije svega, od lokalnih općinskih vlasti.

Zahtjevi za izgled a visinu ograde može predložiti uprava naselja

Protivpožarni propisi regulišu postavljanje ograde u smislu sigurnosti u slučaju otvorenog požara. Uz pretrpane zgrade, blizinu velikog drveća, požar se može vrlo brzo proširiti.

Sanitarne i kućne preporuke osmišljene su kako bi se izbjeglo zagađenje zraka, tla i vode, širenje neugodnih mirisa. Ovo je veoma važno kada se gradi septička jama, šupa za držanje sitne stoke i živine i nastamba za pse. SNiP označava minimalnu udaljenost od kuće do susjedove ograde. Udaljenost se mjeri od osnove konstrukcije ili njenog izbočenog dijela, ako je njegova veličina veća od 50 cm.

Kršenje normi koje određuju razmak između zgrada u susjednim područjima može uzrokovati ozbiljne posljedice: nesporazume sa susjedima, sudske sporove, probleme sa zakonom.

Dozvoljena udaljenost između susjednih kuća

Ako se zemljište za stambenu izgradnju kupuje u privatnom sektoru, gdje susjedi već žive, prilikom postavljanja kuće treba uzeti u obzir postojeće zgrade.

• Najdalja udaljenost koju trebate povući od postojeće drvene zgrade: 15 m kada se gradi nova kuća od drveta i 10 m - od kamena, cigle i betona.
• Ako su obje kuće od cigle ili betona, ali imaju drveni podovi, razmak između njih ne smije biti manji od 8 m.
• Zgrade od nezapaljivih materijala bez drvenih elemenata mogu se nalaziti najbliže - to je udaljenost od 6 m.
• Ako kuće imaju 2-3 etaže, sigurna udaljenost između njih je veća od 15 m.

Položaj objekata unutar privatnog prostora nije striktno reguliran vatrogasnim propisima.

Minimalna dozvoljena udaljenost između susjednih kuća je 6 m

Na našoj web stranici možete pronaći kontakte građevinskih firmi koje nude. Možete direktno komunicirati sa predstavnicima posjetom izložbe kuća "Niskogradnje".

Udaljenosti od pomoćnih objekata do ograde

Građevinski propisi reguliraju lokaciju pomoćne zgrade na lokaciji u odnosu na ogradu:

• Ako planirate da izgradite šupu za skladištenje baštenske opreme ili garažu, minimalna udaljenost od ograde treba da bude 1 m. Nagib krova treba da bude usmeren na vašu lokaciju.
• Ako se planira uzgoj malih živih bića u štali, najmanje 4 m se mora povući od granica lokacije. organsko đubrivo postavljene na istoj udaljenosti od ograde.
• Konstrukcije sa povećanom opasnošću od požara, gdje se koristi otvorena vatra, ne preporučuje se približavanje zgrade ogradi od 5 m. Ova lista uključuje kupatila, kotlarnice, saune na čvrsto gorivo.
• Udaljenost od garaže do ograde je najmanje metar. Ali samo ako su ostali objekti udaljeni 6 m od ograde.

Dozvoljene udaljenosti od objekata do ograde, utvrđene sanitarnim i protivpožarnim standardima

• Tuševi i toaleti su dozvoljeni na lokaciji ne bliže od 2,5 m od ograde. Kupke i saune gas gorivo a električna energija se može graditi na istoj udaljenosti.
• Rašireno visoko drveće ne smije se nalaziti bliže od 3 m od ograde. Udaljenost se određuje od središta debla do ruba parcele. Pod ovim uvjetom, sjena s krune neće ometati susjede.
• Drveće srednje veličine može se saditi ne bliže od 2 m, a grmlje - 1 m od granica lokacije.

Građevinski propisi označavaju minimalnu dozvoljenu udaljenost između zgrada, zasada i ograde

Visina ograde ispred komšijskih prozora

Ograda između lokacija ne bi trebala stvarati neugodnosti susjedima koji žive u blizini. Zahtjevi za visinu uvelike ovise o vrsti ograde.

Ograda ne može imati visinu veću od 1,5 m ako je njena konstrukcija rešetkasta ili mrežasta.

Mrežasta ograda može imati maksimalnu dozvoljenu visinu za ograde - 1,5 m

Visina slijepih ograda ne bi trebala biti veća od 0,70 m. Ako ova veličina prelazi preporučenu vrijednost, trebate nabaviti pismenu dozvolu susjeda. Možda će biti potrebno u slučaju sukoba.

Dozvoljena je izgradnja slijepe ograde visine 0,70 m od bilo kojeg prozirnog materijala do maksimalne vrijednosti 1,5 m bez dogovora sa susjedima.

Referenca! U nekim regijama dozvoljeno je povećati prozirnu ogradu do 2,2 m, gluvu - do 0,75-1,5 m.

Slijepa ograda može se izgraditi mrežom, rešetkom, drvenim sandukom s prazninama

Prilikom postavljanja ograde debljine veće od 5 cm, treba je postaviti na teritoriju vaše stranice. Ako je potrebno postaviti debelu konstrukciju na granici, potrebna je pismena saglasnost susjeda.

Ako ograda postavljena na gradilištu uzrokuje plavljenje susjednog domaćinstva otopljenom i kišnicom, potrebno je napraviti sistem odvodnje, u suprotnom će dizajn ograde morati promijeniti ili srušiti.

Sa stanovišta normi i pravila, postavljanje rešetke, mrežaste ograde ili živice od ukrasnog i voćnog grmlja neće uzrokovati nikakve pritužbe.

Ograde od dasaka treba da imaju praznine od 50% ukupne površine.

Materijali i konstrukcije za ogradu moraju biti sigurni, sigurno pričvršćeni i bez oštrih dijelova koji strše.

Kapitalna ograda se može postaviti samo nakon što su granice lokacije registrovane kod katastarske službe. Prije toga morate koristiti privremenu ogradu, na primjer, od mreže lanaca.

Opis videa

O čemu prvo trebate razmisliti nakon kupovine parcele, pogledajte sljedeći video:

Kako urediti zgrade unutar lokacije

Prije izgradnje potrebno je izraditi plan lokacije sa lokacijom stambene zgrade i pomoćnih zgrada. Glavni zakon koji uređuje izgradnju objekata na lokaciji, SNiP 30-02-97. Evo preporuka koje imaju za cilj sigurnost i očuvanje zdravlja ljudi. Dokument pokazuje na kojoj udaljenosti možete graditi objekte unutar lokacije:

• toalet sa septička jama, štala za perad i sitnu stoku treba biti smještena ne bliže od 12 m od stambene zgrade i podruma.
• septička jama, toalet, gomila komposta raspoređenih na udaljenosti većoj od 8 m od bunara.
• Tuš, kada, sauna - minimalno 8 m od stambene zgrade i podruma.

Dozvoljena udaljenost između objekata unutar parcele

Ako se kućni blok sa životinjama i stambena zgrada nalaze u susjedstvu, ulazi se uređuju odvojeno i udaljavaju jedan od drugog na udaljenosti od najmanje 7 m.

Neophodno je striktno poštovati sanitarne standarde u pogledu minimalnih udaljenosti između njih stambena zgrada i objekti koji nose povećanu epidemiološku opasnost. Susedna susedna područja takođe podležu propisima.

Opis videa

Kako planirati gradnju na vlastitom zemljištu detaljno je opisano u videu:

Udaljenost od puta do kuće

Prilikom izgradnje kuća koristi se izraz "crvena linija". Označava granicu između privatne parcele i ulice ili prilaza.

Ako se ograda nalazi direktno na "crvenoj liniji", kapija krije i kapija se mora otvarati prema unutra. Uslovna linija ni u kom slučaju ne smije biti zatrpana i nadograđena, jer u prekidu je saobraćaj vozila i pješaka.

SNiP 30-02-97 definira udaljenost od "crvene linije" do:

• stambena zgrada - 5 m;
• pomoćne zgrade - 5 m.

U slučajevima kada se lokacija ne graniči s ulicom (sa imenom), već s prolazom (traka bez imena), ove udaljenosti su jednake:

• do kućišta - 3 m,
• do gospodarskih zgrada - 5 m.

Udaljenost od zgrade do granice lokacije - "crvena linija" zavisi od vrste ulice

Ove vrijednosti su obavezne, ne preporučuju se. U slučaju kršenja ovog stava, lokalne vlasti mogu zahtijevati demontažu ograde, pa čak i zgrade. Osim toga, minimalna udaljenost od ograde do ceste ovisit će o postavljenim komunikacijama.

Na kojoj udaljenosti od ograde možete izgraditi kuću na okućnici

Prema normama, udaljenost od ograde do stambene zgrade ne može biti manja od 3 m. Ne isplati se pomicati objekat bliže rubu lokacije, ne samo zbog strogih pravila, već i zbog zdravog razuma. Osim zaštite od ulične buke i znatiželjnih očiju, takav jaz će omogućiti održavanje i vanjske popravke zgrade.

Čak i ako postoji dogovor sa vlasnikom susjedne lokacije da je zadovoljan bližim susjedstvom, ne biste trebali kršiti ovu klauzulu. Nepoštivanje minimalne udaljenosti od ograde prilikom izgradnje kuće često je uzrok građanskih sukoba, što može dovesti do sudskog postupka. Nervi i novac će biti potrošeni, a sud će donijeti odluku koja nije u korist osobe koja je prekršila zakon. Nepoštivanje normi će dovesti do velikih administrativnih kazni ili čak prisilnog demontaže strukture.

Sporovi sa komšijama zbog nepravilne lokacije zgrada, ograda često završavaju sudskim sporovima

Prilikom planiranja izgradnje kuće, morate uzeti u obzir zahtjeve za njegovu lokaciju. Udaljenosti od granice lokacije do zgrade određuju se na sljedeći način:

• Odstupite od "crvene linije" 5 m ako postoji ulica iza ograde, odnosno 3 m ako postoji prolaz.
• Od komšijske kuće treba odvojiti udaljenost koja podrazumijeva požarnu sigurnost. U zavisnosti od zapaljivosti materijala zgrade koja se gradi i postojećeg objekta, bira se minimalna vrijednost koja može biti od 6 do 15 m.
• Pri tome mora biti ispunjen uvjet - udaljenost između kuće i ograde je najmanje 3 m.

Prilikom kombiniranja stambene zgrade s garažom ili pomoćnim zgradama, pretpostavlja se da je udaljenost do ograde 3 m.

Preostali objekti za domaćinstvo nalaze se od kuće ne bliže od minimalno dozvoljenih udaljenosti u skladu sa restriktivnim standardima u odnosu na susjednu lokaciju i kuću.

Građevinski propisi se odnose na lokaciju objekata, ograda, zasada u vrtu i vikendici

Zaključak

Prvi korak u izgradnji kuće je pažljivo čitanje građevinskih propisa i propisa. Usklađenost sa zahtjevima propisanim u dokumentu pomoći će da se izbjegnu problemi sa susjedima i vlastima. Osim toga, stambene i gospodarske zgrade koje su pravilno locirane na lokaciji manje su izložene požaru i ne zagađuju okoliš. Poštivanje normi tokom izgradnje garancija je sigurnosti Vaše imovine i zdravlja.

0 ocjene

Stjecanje zemljišta je važna tačka u svakoj porodici. Kada su svi dokumenti potpisani, možete početi graditi sve "za sebe". U većini slučajeva počinju s ogradom lokacije. Čini se da ovdje nema ništa komplikovano. Ali nije. Vrlo je važno pravilno odrediti udaljenost od ograde do ograde, uzimajući u obzir sve zakonske akte. Proces premjera mora biti izveden u skladu sa svim pravilima.

Koncept premjera zemljišta

Koncept "istraživanja" dolazi od riječi "razgraničenje", što znači granica, granica. Odatle dolazi koncept. Dakle, premjer se podrazumijeva kao proces određivanja granica na terenu zemljišne parcele i njihov pravni oblik.

Do danas premjer obuhvata geodetske radove i poslove upravljanja zemljištem. Istovremeno, granice parcela su određene na terenu i označene odgovarajućim znakovima. Kompajlirano topografske karte uzimajući u obzir koordinate granica. Plan je u izradi.

Sva dokumenta koja se sastavljaju u postupku premjera moraju biti usaglašena u lokalne podružnice katastarska komora.

Ko vrši anketiranje

Geodetski premjer obavljaju organizacije specijalizirane za takve poslove. Izbor potonjeg ovisi o želji vlasnika stranice. Ali u isto vrijeme, trebali biste zapamtiti sljedeće tačke:

• Proces premjera zemljišta mogu obavljati samo kompanije koje imaju dozvolu za obavljanje ove vrste radova.

• Pozitivna istorija i recenzije kompanije svedoče o njihovoj profesionalnosti.

• Saznajte koje usluge pruža kompanija. To će vas uštedjeti od potrebe da samostalno usklađujete dokumente s nadležnim tijelima.

• Uporedite cene za radove koji se obavljaju sa drugim organizacijama.

Nakon odabira kompanije, potpišite ugovor. Samo prvo prouči. Posebna pažnja obratite pažnju na rokove završetka radova, spisak pruženih usluga i cenu svake faze u toku rada.

Faze premjera zemljišta

Da bi se pravilno i u skladu sa standardima odredila udaljenost od ograde do ograde, potrebno je izvršiti sljedeće radove:

• Odaberite organizaciju za obavljanje anketiranja. Potpišite ugovor sa njom.

• Pripremite potrebnu dokumentaciju.

• Geodetska kompanija će izmjeriti lokaciju.

• Određivanje granica lokacije, površine, koordinata i drugih podataka.

• Sastavlja se i potpisuje akt o graničnoj koordinaciji. Ovaj dokument moraju potpisati vlasnici dvije lokacije i načelnik lokalne uprave.

• Izrada plana. Ovo može zahtijevati dodatna dokumenta arhitektura lokalne samouprave.

• Gotovi plan granica dostavlja se katastarskoj komori na izmjenu relevantnih dokumenata.

• Dobijanje novog pasoša za zemljišnu parcelu.

Potrebni dokumenti

Za rad, geodetska kompanija će zahtijevati sljedeći paket dokumenata:

• Pasoš vlasnika zemljišta.

• Punomoć od vlasnika stranice u slučajevima kada je ugovor zaključen bez njegovog prisustva.

• Dokumenti koji potvrđuju pravo vlasništva.

• Dokumenti koji potvrđuju način preuzimanja stranice. To podrazumijeva kupoprodajni ugovor, uvjerenje o naslijeđu, ugovor o donaciji itd.

• Katastarski izvod (plan) lokacije. Može se dobiti kontaktiranjem Rosreestr. To čak možete učiniti i na mreži. Period izdavanja je pet radnih dana.

• Dokumentacija za sve objekte dostupna na sajtu. Ako ih nema, morate uzeti odgovarajući certifikat od BTI.

tacna lista potrebna dokumenta Možete provjeriti kod geodetske organizacije.

Neighbor Notice

Kada se prikupe svi dokumenti, potpisuje se ugovor sa geodetima, određuje se dan kada će se odrediti rastojanje od ograde do ograde (izmjera). O tome moraju biti obaviješteni susjedi. Njihovo prisustvo je obavezno. Zajedno sa vama će potpisati akt o usaglašavanju granica parcela.

Najpouzdanije je vlasnike susjednih parcela obavijestiti o predstojećem premjeru putem pošte, slanjem preporučenog pisma. U tom slučaju neće moći da se uvere da nisu znali za predstojeću proceduru. O granici između zemljišnih parcela moraju se dogovoriti dvije strane.

Problemi koji mogu nastati tokom anketiranja

Određivanje udaljenosti od ograde do ograde susjeda nije uvijek lako. Ovaj proces može biti praćen pojedinačnim problemima:

• Komšije nisu došle da potpišu akt o graničnom sporazumu. U tom slučaju, u aktu se stavlja zabilješka o odsustvu jedne od stranaka. Premjer zemljišta na ovaj dan se smatra preliminarnim. Određuje se novi dan za sastavljanje akta. Ako su ista lica ponovo odsutna po drugi put, smatra se da je anketa popunjena. Mišljenje odsutnog u takvoj situaciji se ne uzima u obzir.

• Komšije se ne mogu dogovoriti o granicama parcela, akt nije potpisan. U ovom slučaju mora se naći kompromis. Ako je to nemoguće postići, potrebno je obratiti se sudu. Tužbom se ukazuje na zahtjev da se susjedi obavežu da se dogovore o granicama parcela.

• Katastarski plan je sačinjen sa greškama. U takvim situacijama može se govoriti o dvije vrste grešaka. Prvo, ako su zaposleni u geodetskom preduzeću dali netačne podatke katastarskoj komori. Razlog tome može biti njihov nepravilan rad. U takvim slučajevima potrebno je ponovno mjerenje sa izradom graničnog plana. Druga varijanta grešaka su nedostaci u radu katastarske komore. U tom slučaju se piše izjava o otklanjanju grešaka. Dato je pet dana za ispravku dokumenata. Ako problem nije moguće riješiti mirnim putem, možete podnijeti tužbu sudu.

Normativni dokumenti u vezi sa izgradnjom ograda

Kada se odredi udaljenost od ograde do ograde, obilježe se granice parcela, možete nastaviti s postavljanjem ograde. Ali čak i ovdje postoje suptilnosti. Ovaj rad reguliše nekoliko normativni dokumenti. Naravno, bilo bi mnogo lakše kada bi pravila za postavljanje ograda bila sadržana u jednom dokumentu. Nažalost, u Rusiji ne postoji takav zakon.

Sa strane kolovoza možete postaviti ogradu bilo koje visine. Udaljenost od puta do ograde u ovom slučaju također nije bitna.

Postoje ograničenja za ograde koje razdvajaju udaljenost od ograde do ograde susjeda. SNiP br. 30-02-97 odražava zahtjeve u pogledu visine ograde, njene transparentnosti, udaljenosti od drugih objekata na lokaciji i tako dalje. Na osnovu ovih standarda, lokalne vlasti mogu razviti vlastite zahtjeve.

Možete izbjeći ove zahtjeve. Da biste to učinili, potrebno je sa vlasnikom susjedne parcele dogovoriti visinu i providnost ograde. Ugovor mora biti dokumentovan (ugovor se potpisuje).

konstrukcija ograde

Nakon što su dobili dokumente koji potvrđuju ispravnost definicije graničnih granica, izrađuju dokumente za izgradnju ograde. Samo ako su dostupni, postavlja se ograda između susjeda. Dozvola izdata lokalne vlasti upravljanje (administracija lokaliteta). Ovaj dokument daje pravo na izgradnju ograde i potvrđuje usklađenost ovog objekta sa zahtjevima standarda.

Za dobijanje dozvole potrebna su sledeća dokumenta:

• Prijava administraciji.

• Dokumenti za pravo svojine na zemljišnoj parceli, katastarski plan.

• Ugovor o granicama.

• Plan granice.

• Dogovor o promjeni vrste ograde dogovoren sa susjedima (ako ih ima).

Ovaj paket dokumenata potrebno je dostaviti Odjeljenju za arhitekturu (ili odjelu za urbanizam).

Regulatorni dokumenti zahtijevaju da visina ograde između susjednih vikendice nije bio veći od jedan i po metar. Njegova dozvoljena transparentnost je 50%. Zahtjevi ove vrste za granične ograde u dr naselja nije u podacima SNiP-a. Zahtjevi ove vrste mogu biti navedeni u dokumentima odobrenim od strane lokalne uprave.

Udaljenost od ograde do ostalih objekata na lokaciji

Regulatorni zahtjevi se ne odnose samo na ograde između susjednih ograda. SNiP ukazuje na usklađenost s drugim udaljenostima.

Među njima su:

• Udaljenost od stambene zgrade do ograde treba biti najmanje tri metra.

• Bilo koja zgrada ne smije biti bliže od jednog metra od ograde.

• Između objekata za držanje i šetanje kućnih ljubimaca (ptica) i ograde mora postojati razmak od najmanje četiri metra.

Biljke uz ogradu

Također je potrebno paziti na udaljenost između ograde i zasađenih biljaka. Dakle, ne možete saditi bliže od jednog metra od ograde, grmlja i drveća čija visina ne prelazi deset metara (premalo). Drveće visine deset do petnaest metara sadi se na udaljenosti većoj od dva metra od granične ograde. Za visoka stabla (više od 15 metara), ova udaljenost je veća od četiri metra. Ovi zahtjevi štite ogradu od uništenja zbog izlaganja korijenju i granama biljaka.

požarni zahtjevi

Izgradnja ograda između lokacija treba da se izvede u skladu sa zahtjevima protiv požara. Udaljenost između objekata koji se nalaze u dvorištu nije regulisana. Istovremeno, standardi utvrđuju najmanju udaljenost između struktura dvaju lokacija koje se nalaze jedna pored druge. Zavise od građevinskog materijala.

Drvene zgrade izgrađene u različitim dvorištima moraju biti na udaljenosti većoj od 15 metara jedna od druge.

Između zgrada od negorivih materijala (beton, cigla) imaju drvenih elemenata(ili bilo koji drugi zapaljivi materijal) mora se održavati duže od 8 metara.

Minimalna dozvoljena udaljenost između zgrada od nezapaljivih materijala je 6 metara.

Ovo su zahtjevi koji se odnose na lokaciju objekata u susjednim područjima. Istovremeno, razmak između ograde i zgrada nije utvrđen zahtjevima zaštite od požara.

Pravilno izveden proces premjera omogućit će Vam da ostanete mirni i sigurni u svoja prava, da se ne bojite odgovornosti za kršenje zakona. Osim toga, ovi zahtjevi će vam omogućiti da uštedite dobar odnos sa ljudima koji žive u vašoj blizini - komšijama.

Prilikom izrade projekta za izgradnju kuće na zemljištu treba uzeti u obzir mnoge različite parametre i standarde. Od njih ovisi lokacija zgrade i praktičnost njenog rada.

Pridržavajte se minimalne udaljenosti između ograde i razne vrste zgrade

Osim toga, postoje određena pravila čije kršenje može dovesti do novčanih kazni od strane regulatornih tijela i pogoršanja međususjedskih odnosa.

Jedan od najvažnijih parametara pri izradi projekta lokacije je udaljenost između zgrada i ograde. Ovo pitanje prilično često izaziva mnogo kontroverzi, od kojih neke dopiru i do suda.

Ispravno određivanje udaljenosti

Neki graditelji su sigurni da je dovoljno da se odmaknete 1 metar i da već možete postaviti ogradu. Tehnički, ovaj pristup je sasvim opravdan. Međutim, utvrđene norme za udaljenost između kuće i ograde govore suprotno.

Odgovoran za poštovanje propisa

granica sa kolovozom

Gotovo svaka lokacija ima stranu uz kolovoz. Sa ove strane je postavljena ograda sa kapijom i kapijom.

Udaljenost kuće od ove strane ograde ima i pozitivne i negativne nijanse:

• Što je kuća bliža ogradi, to će biti potrebno savladati kraću udaljenost od vrata kuće do kapije, što je pogodno za loše vrijeme.
• Ako se zidovi kuće nalaze preblizu kolovoza, tada će prometna buka i prašina prodrijeti u prostorije.
• Mala udaljenost između kuće i ulice omogućit će prolaznicima da gledaju u prozore, posebno ljeti kada su otvoreni.

Prilikom određivanja udaljenosti od kuće do ograde sa strane kolnika, potrebno je voditi se pravilima SNiP-a, koji postavljaju ograničenje na 5 metara. Moguće je povećati ovu udaljenost, a njeno smanjenje može dovesti do problema prilikom registracije u BTI, kao i odbijanja službe za zaštitu od požara.

Svaki tip zgrade ima svoje standarde.

Granica sa susjednim područjem

Uzrok je udaljenost od kuće do ograde sa susjedima najveći broj sporova i nesporazuma.

• Nedavno su izgrađene kuće i vikendice na više spratova. To dovodi do činjenice da ako su takve zgrade preblizu susjednoj parceli, tada sjena od njih pokriva dio područja, sprečavajući rast drveća i biljaka.
• Ako se kuća nalazi u sredini vaše lokacije, to će oštetiti vaš vlastiti vrt.
• Postoje parcele takvih veličina da je jednostavno nemoguće održavati udaljenost od ograde do kuće u skladu sa svim zahtjevima SNiP-a.

Na osnovu toga, ne biste trebali sami pokušavati odrediti minimalnu udaljenost. Najbolje je, ako je moguće, odmaknuti se od ograde sa susjedima 3 metra, što je minimalni prostor koji je potreban za sigurnost u slučaju požara. Ova udaljenost je legalna i neće dati komšijama razlog za tužbu.

Unatoč udaljenostima koje je utvrdio SNiP, ljudski faktor ne treba zanemariti. Možete pitati vlasnike susjednih parcela pismena dozvola za gradnju kao malo osiguranje. Ovaj dokument može biti potreban prilikom registracije, a također će postati značajan argument u mogućim sporovima čak i pri promjeni susjeda.

Prije nego što nastavite s implementacijom projekta i odnesete ga na potpisivanje nadležnom tijelu, neće biti suvišno pokazati ga BTI službi. U režimu privatnih konsultacija, serviseri mogu dati preporuke o optimalnoj lokaciji objekta u odnosu na ogradu, kao i pomoći u koordinaciji i registraciji sa drugim službama.

Udaljenost od pomoćnih zgrada

Obično prilikom izgradnje male zgrade ekonomske svrhe ne pridaju veliku važnost udaljenosti od ograde. Međutim, oko toga može doći do sporova sa susjedima. Stoga SNiP preporučuje postavljanje takvih zgrada na udaljenosti od najmanje jednog metra.

Za zgrade u kojima se planira držanje kućnih ljubimaca ili ptica, minimalna udaljenost do ograde povećava se na 4 metra.

SNiP propisi

Ali ako uspijete dobiti odgovarajuću dozvolu od vlasnika susjednog mjesta, onda je sasvim moguće izgraditi strukturu tik uz ogradu. Međutim, iz razloga zaštite od požara, to se još uvijek ne isplati raditi. Osim toga, susjedi često ne daju takve dozvole besplatno, pa je isplativije jednostavno se odmaknuti 1 metar.

Papirologija

Ovaj proces je veoma odgovorna i ozbiljna stvar. Postoje dva načina za rješavanje problema dizajna:

1. Dobijaju početno odobrenje u BTI i dozvolu susjeda. Tada se gradi kuća, uz moguće manje povrede udaljenosti do ograde. Nakon toga se snimaju fotografije gotove zgrade i prilažu projektu koji se dogovara putem suda. Ova metoda koristi se u slučajevima kada je nemoguće izgraditi objekat u skladu sa svim propisima i normama.
2. Prikupe sve potrebne dozvole, kreiraju projekat i koordiniraju ga u svim potrebnim instancama. I tek nakon toga počinju graditi. Zatim nadležne službe sastavljaju akt prijema i puštanja u rad gotovog objekta. Ova metoda je najispravnija.

Ako postoji mogućnost da sve uradite ispravno i zakonito, onda je morate iskoristiti. Ovo će uštedjeti značajnu količinu novca i živaca, ali će potrajati određeno vrijeme.

Video uputstvo

Nemojte zanemariti tako važan parametar u dizajnu mjesta kao što je udaljenost od ograde do kuće. Međutim, ako je potrebno, možete prilagoditi njegovu vrijednost u skladu sa tehničke specifikacije površine, kao i visine objekta.