Po zakończeniu prac budowlanych konieczne jest oddanie domu do użytku.

Dopiero wtedy właściciel budynku staje się pełnoprawnym właścicielem nieruchomości i ma możliwość oficjalnego zamieszkania w niej lub dokonywania z nią czynności cywilnoprawnych.

Co oznacza proces uruchamiania?

Aby użytkować wzniesiony budynek zgodnie z jego przeznaczeniem, konieczne będzie uzyskanie odpowiedniego pozwolenia.

Ten dokument potwierdza ukończenie Roboty budowlane oraz zgodność z wymogami prawa urbanistycznego w ich realizacji.

Wielkość ukończonej budowy musi być zgodna z planowanymi wskaźnikami w projekcie i pozwoleniami.

Artykuł 10 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej stanowi, że domy, których budowa nie została ukończona, są uważane za obiekty niedokończonej budowy. Wszelkie uprawnienia do takiej własności muszą być sformalizowane w sposób określony przez prawo.

W przypadku budynku wielokondygnacyjnego jego budowa musi być zakończona, w przeciwnym razie nie będzie mógł być użytkowany zgodnie z przeznaczeniem. Dopiero po doprowadzeniu go do stanu gotowości i oddaniu do użytku, właściciele mieszkań mogą zostać rozliczeni.

Procedura przewiduje kontrolę budynku przez specjalnie powołaną państwową komisję, jeżeli kontroli nie ustanowi ustawa Państwowego Nadzoru Budowlanego.

Dokument potwierdzający oddanie obiektu do użytku

Jest to pozwolenie na oddanie budynku do użytkowania, które wydawane jest na podstawie orzeczenia właściwej komisji przeprowadzającej oględziny domu.

Procedura oddania domu do użytku

Na podstawie przepisów art. 55 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej pozwolenia na oddanie obiektu do użytku wydawane są przez tę samą służbę, która wydała pozwolenie na rozpoczęcie prac budowlanych.

Aby móc korzystać z domu, będziesz potrzebować:

1. Sporządzić i podpisać akt odbioru i przekazania z deweloperem. Artykuł 753 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej stanowi, że dostawa nieruchomości i ich odbiór odbywa się na podstawie aktu podpisanego przez wszystkie strony umowy. Jednocześnie jego formy zostały zatwierdzone dekretami Państwowego Komitetu Statystycznego Rosji
   • od 30.10.97 Nr 71a - KS-2. Służy do stopniowego odbioru planowanych prac przewidzianych umową o roboty budowlane;
   • od 11.11.99 nr 100 - KS-11. Sporządzane przy dostawie całego obiektu.
2. Złóż wniosek o wydanie opinii Państwowego Nadzoru Budowlanego. Będzie to wymagało podpisania aktu. Wniosek składa się do organizacji, która wydała pozwolenie na budowę. Z reguły jest to lokalna gmina. Odwołanie musi być rozpatrzone w ciągu 10 dni i wydawana jest decyzja o wydaniu zezwolenia lub odmowa z uzasadnieniem. W tym okresie do obiektu wyjeżdża komisja, na podstawie wyników oględzin, której wydawany jest werdykt. Wniosek można wydać tylko wtedy, gdy podczas budowy budynku spełnione są wymagania regulacyjne, techniczne i dokumentacja projektu lub zostały wyeliminowane przed dniem wydania opinii. Ponadto można przeprowadzić końcowe badanie domu przez Gosstroynadzora, które może trwać do jednego miesiąca.
3. Uzyskaj pozwolenie na oddanie domu do użytku. Potwierdza wykonanie planowanych robót zgodnie z wykazem określonym w pozwoleniu, a także zgodność wznoszonego lub remontowanego budynku z planem zagospodarowania przestrzennego terenu i dokumentacją projektową. Dokument wydawany jest na wniosek dewelopera. Decyzja jest podejmowana po przeanalizowaniu kompletności i prawidłowości przedłożonej dokumentacji, dołączonej do wniosku, w ciągu dziesięciu dni. Zezwolenie na pobieranie próbek określa rozporządzenie rządu z dnia 24.11.05. nr 698.

Notatka: w związku z wymogami art. 52 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej nadzór budowlany powinien być prowadzony od daty wydania pozwoleń na pracę do daty otrzymania opinii o zgodności wznoszonego budynku z normami i przepisami regulacyjnymi.

Pozytywną decyzję można zatem podjąć, gdy taki nadzór był prowadzony na bieżąco przez cały okres prowadzenia prac budowlanych. Jeżeli nie nastąpiło to z winy dewelopera, to służba nadzoru ma prawo odmówić wydania opinii.

Oddanie do użytku indywidualnego budynku mieszkalnego

Porozmawiajmy o tym, jak przebiega procedura, co należy przygotować, aby przebiegła pomyślnie, jakie dokumenty zebrać i jak długo trzeba czekać na wynik.

Czy możliwe jest uruchomienie domu zgodnie z uproszczonym schematem

Od 1 marca 2018 r. obowiązuje tzw. „amnestia dacza”, która umożliwia wejście do prywatnego domu, posiadając dokument potwierdzający uprawnienia właściciela do gruntu oraz dokumentację techniczną budynku.

Na prośbę właściciela, odpowiedni specjalista wizytuje obiekt i dokonuje jego oględzin. Uproszczona procedura pozwala zarejestrować nieruchomość w ciągu 12 dni.

Aby jednak skorzystać z uproszczonego schematu projektowania konstrukcji, konieczne jest, aby konstrukcja spełniała następujące kryteria:

• musi koniecznie mieć wodę, prąd i ciepło, kanalizację;
• całkowicie wykończone ściany, sufit i podłoga;
• wzniesiono w całości niezbędne konstrukcje: oszkleno otwory okienne, wykonano dach, wykonano przegrody itp.;
• lokal musi spełniać standardy ustanowione przez SNIP i nadawać się do stałego zamieszkania.

To jest nic nie warte: na obszarach wiejskich generalnie nie ma możliwości podłączenia do scentralizowanych źródeł ciepła, energii elektrycznej i obiektów inżynierskich. Jednocześnie można je zastąpić autonomicznymi urządzeniami, takimi jak grzejnik, kuchenka, studnia, odplyw I tak dalej.

Termin oddania budynku mieszkalnego

Ten okres może się różnić dla różne rodzaje budynki mieszkalne. Tak, procedura indywidualny dom w systemie uproszczonym może to potrwać do 12 dni. Wielokondygnacyjny budynek mieszkalny może zostać oddany do użytku w ciągu miesiąca do sześciu miesięcy.

Dokumenty wymagane przy oddaniu obiektu do eksploatacji

Do wniosku należy dołączyć:

1. Wyciąg z USRN dla witryny. Informacje można zamówić w formie elektronicznej na stronie internetowej Służby Państwowej lub w formie papierowej w Rosreestr lub MFC. Wysokość opłaty wyniesie 250 rubli. Dokument jest poświadczony podpisem upoważnionego rejestratora.
2. Uprawnienia do prowadzenia prac budowlanych.
3. Plan wznoszonego budynku, sieci wsparcia IT w granicach terenu oraz plan projektu.
4. Wniosek organu nadzorczego.
5. Wyniki badań i projektów inżynierskich.
6. Akt akceptacji struktury kapitału.
7. Dokumentacja potwierdzająca zgodność wznoszonego domu z przepisami technicznymi, podpisana przez dewelopera.

Ważne jest, aby wiedzieć: lista wymaganych zabezpieczeń jest ustalona przez prawo i nie powinna być rozszerzana według uznania jednej ze stron.

Jak dowiedzieć się, czy dom został oddany do użytku

Aby to sprawdzić, należy dowiedzieć się, czy wydano pozwolenie na oddanie budynku do użytkowania zgodnie z jego przeznaczeniem.

Można to zrobić na różne sposoby:

1. Możesz zapytać firmę budowlaną.
2. Wyślij wniosek do organu, który wydał pozwolenie na budowę dla interesującego Cię obiektu. Dane mogą być publicznie dostępne na stronie internetowej starostwa powiatowego lub gminy.
3. Informacje można uzyskać od Rosreestr. Jeśli prawa do domu są wpisane do księgi wieczystej, oznacza to, że otrzymano pozwolenie na oddanie go do użytkowania.

Kiedy dom zostanie oddany do użytku - co dalej

Ponadto, aby uzyskać status przedmiotu własności, będziesz potrzebować:

1. Zarejestruj go w ujednoliconym katastrze i uzyskaj odpowiednią dokumentację. Aby to zrobić, musisz skontaktować się z WIT. Specjaliści organizacji dokonają oględzin budynku i sporządzą paszport techniczno-katastralny.
2. Zarejestruj dom w ujednoliconym rejestrze praw w Rosreestr.
3. Po wprowadzeniu danych o budynku w ZSRR jego właściciel nabywa nie tylko prawa, ale także obowiązki, w szczególności do opłacania rachunków za media, dokonywania napraw itp.
4. Właściciel lokalu mieszkalnego jest zobowiązany do zapłaty podatku od nieruchomości.

Mieszkanie musi być utrzymane w dobrym stanie. Jego właściciel ponosi pełną odpowiedzialność za przeprowadzanie okresowych napraw, przeróbek, przeróbek i użytkowania technicznego.

Taki etapowy przegląd mógłby opóźnić oddanie domu na lata, bo eliminując jeden problem, w każdej chwili można dostać nowy. Jak deweloper teraz oddał dom do użytku? Uproszczenie kodeksu urbanistycznego umożliwiło przekazanie wybudowanych obiektów mieszkalnych tylko wtedy, gdy:

• wnioski dotyczące zgodności;
• uprawnienia wejściowe.

Pierwszy dokument jest aktem końcowym komisji budowy kapitału w sprawie zgodności domu ze wszystkimi wymaganiami projektu i specyfikacje. Nazywa się w skrócie ZOS. Otrzymanie tylko dwóch dokumentów skróciło terminy dostawy obiektów do maksymalnie kilku miesięcy. Dostawa prywatnego domu Do oddania do użytku prywatny dom, nie ma potrzeby przechodzenia przez wszystkie instancje, jak w przypadku nowych budynków.

Oddanie budynku mieszkalnego

Bardzo ważnym elementem mieszkania jest ogrzewanie, więc bez niego dom zostanie uznany za niemieszkalny. Ciekawe, że nie trzeba do tego podłączać całej komunikacji, wystarczy obecność kotła i grzejników na ich miejscach.

Po zakończeniu pracy serwis gazowy może podłączyć system, na etapie dostawy przedmiotu nie jest to konieczne. Ponadto dom musi mieć gotową do eksploatacji instalację elektryczną oraz zamontowane gniazdka i włączniki we wszystkich miejscach zaznaczonych w projekcie.

Uruchomienie domu (temat zamknięty do 01.03.2018)

Wniosek zostanie rozpatrzony w ciągu miesiąca.

• Jeśli budowałeś bez pozwolenia administracji, na przykład w ramach amnestii daczy, to przed zarejestrowaniem prawa musisz złożyć wniosek do wydziału architektury i urbanistyki. W tym przypadku do wniosku dołącza się: projekt, szkic domu oraz schemat ITS.
• Po zarejestrowaniu nieruchomości w Rosreestr, właściciel staje się oficjalnym użytkownikiem.

  Oznacza to, że jest on zobowiązany do dokonywania wszystkich opłat za media zgodnie z oficjalnym podłączeniem do sieci. Zgodnie z art. 153 kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej obowiązek wnoszenia opłat za mieszkania i usługi komunalne spoczywa na osobach będących właścicielami nieruchomości lub jej najemcami.

Uruchomienie prywatnego domu

W pierwszym przypadku może to być studnia lub studnia.

• Paszport techniczny dot nowy dom, zaprojektowany według powyższego schematu.

Jak oddać do użytku indywidualny budynek mieszkalny

Jeśli go brakuje, musisz skontaktować się z wyspecjalizowanymi firmami, aby go skompilować. W WIT otrzymasz paragon, który będziesz musiał zapłacić, po czym otrzymasz specjalny kupon, który będzie zawierał informację o dacie przybycia prowizji.

• Będziesz miał trochę czasu, który możesz wykorzystać na swoją korzyść.
  Najpierw zrób kilka szczegółowych ujęć placu budowy ze wszystkich stron. Po drugie, przyjdź do przedstawicielstwa władz i napisz oświadczenie o zbliżającym się oddaniu budynku do użytku.
  Natychmiast zalecamy złożenie wniosku do Jednolitego Państwowego Rejestru Praw, gdzie powinieneś otrzymać dokument potwierdzający brak jakichkolwiek obciążeń na stronie.
• Odwiedzać komora katastralna, gdzie wydadzą paszport obiektu. Sprawdź wszystkie zawarte w nim informacje! Jeśli gdzieś są jakieś nieścisłości, trzeba je poprawiać na miejscu.

Uruchomienie domu: instrukcje krok po kroku

W szczególności nie jest wykonywana w stosunku do obiektów IZHS. Kodeks urbanistyczny w art. 8 ust. 4 przewiduje możliwość uproszczonej procedury oddania budowli do użytku. Ta sama zasada wyjaśnia cechy uzyskania niezbędnej dokumentacji. Podczas budowy budynku od podstaw wymagany jest plan katastralny i dokumenty dotyczące terenu. Ten ostatni musi zawierać cechy działki. Podsumowanie Proces uruchomienia obiektu jest dość pracochłonny i zajmuje trochę czasu.

Trudności mogą pojawić się na etapie uzgadniania dokumentów ze służbami kontrolnymi. Aby uruchomić dom, potrzebne będą certyfikaty zgodności konstrukcji z normami sanitarnymi, budowlanymi i środowiskowymi.

Dokumenty te są podpisywane przez inżyniera odpowiedzialnego za budowę. Obowiązkowym dokumentem jest zaświadczenie o zgodności z przepisami przeciwpożarowymi.

Po co zlecać budowę domu

W ciągu dziesięciu dni od daty złożenia wniosku sprawdza się dokumenty, dokonuje oględzin obiektu i wydaje zezwolenie lub uzasadnia odmowę. Lista powodów odmowy znajduje się w paragrafie 6 ustęp 7 artykułu 55 Kodeksu urbanistycznego.

Lista podstaw jest zamknięta i obejmuje:

• brak niezbędnych dokumentów;
• niezgodność obiektu z planem urbanistycznym;
• niezgodność obiektu z przepisami budowlanymi;
• odmowa dewelopera przekazania uprawnionemu organowi jednej kopii planu działki z oznaczeniem lokalizacji obiektu IZHS.

Uruchomienie wielomieszkaniowe apartamentowiec rozpoczyna się również złożeniem wniosku do administracji samorządowej lub innego uprawnionego organu. Jednocześnie do czasu złożenia wniosku muszą zostać zakończone główne roboty budowlane określone w dokumentacji projektowej.

Po co zlecać prywatny dom

Kosmetyczne wykończenie mieszkań i małej architektury można wykonać po uzyskaniu pozwolenia na uruchomienie. Ponadto przed złożeniem wniosku deweloper musi uzyskać paszport techniczny dla obiektu i wpisać dom do rejestru katastralnego.

W takim przypadku adres budynku zostaje zastąpiony policyjnym. Ponadto należy uzyskać certyfikaty od wszystkich dostawców energii. A także zakończone testy na oddychalność, termowizję, naturalną wentylację. Po otrzymaniu zgłoszenia komisja selekcyjna przeprowadza kontrolę i wystawia AIA (świadectwo odbioru). Następnie możesz ubiegać się o pozwolenie na uruchomienie. Jeśli apartament nie oddany do użytku, konsekwencje dla mieszkańców będą opłakane. W rzeczywistości taki obiekt nie jest legalnym budynkiem. Oznacza to, że nie będzie działać rejestracja mieszkania jako nieruchomości, a także rejestracja w nim itp.

Dlaczego musisz uruchomić dom

Ale w tym celu wymagany jest dokument zezwalający na operacyjne wykorzystanie budynku jako obiektu mieszkalnego. Co jest do tego potrzebne Zanim przedstawiciele komisji rozpoczną inspekcję obiektu, należy wykonać następujące czynności:

• prace budowlane i instalacyjne;
• organizacja łączności inżynierskiej;
• zawieranie umów na utrzymanie łączności inżynierskiej;
• kształtowanie krajobrazu okolicy;
• pomiar obiektu przez pracowników WIT.

Oznacza to, że obiekt musi być całkowicie gotowy do zamieszkania.

W tym przypadku mówimy o wszystkich głównych elementach budynku. Może nie być skończony dekoracja wnętrz, ale cała niezbędna komunikacja musi być obecna bez przerwy.

Nie powinno być niedokończonych ścian, brakujących podłóg, drzwi i okien.

Uruchom dom

Dowiedz się, jaka jest różnica między amnestią daczy a oddaniem mieszkania do użytku. Dlaczego wymagane jest uruchomienie indywidualnego budownictwa mieszkaniowego Ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej przewiduje rozliczanie wszystkich nieruchomości w kraju - grunt, budynki, drogi itp.

W przeszłości ziemie były rozdawane pod Rolnictwo, a od XX wieku na budowę prywatnych budynków mieszkalnych. Tak powstała koncepcja indywidualnego budownictwa mieszkaniowego.

W zwykłych ludziach zwyczajowo nazywa się to domem, łaźnią, domkiem letniskowym itp. Po zakończeniu budowy konieczne jest potwierdzenie przydatności nowego obiektu do zamieszkania. Jeśli nie zostanie to zrobione, wówczas IZHS jest uznawany za samokonstrukcję i nakłada się na niego szereg ograniczeń. Po zakończeniu budowy konieczne jest udokumentowanie, że budynek faktycznie został wybudowany i spełnia wszystkie wymagania współczesnych norm. Następnie możesz wpisać mieszkanie do rejestru państwowego i zarejestrować tam lokatorów.

Witajcie drodzy czytelnicy magazynu biznesowego BabloLab. Zasadź drzewo, zbuduj dom, wychowaj dziecko - 3 główne aspiracje w życiu mężczyzny. Ale żyjemy w kraju z wieloma prawami i zasadami, jeśli zbudowałeś nowy dom, musisz również zająć się formalnościami. Zastanów się, jak samodzielnie oddać do użytku indywidualny budynek mieszkalny w latach 2018-2019. Opiszemy również zmiany, które weszły w życie z początkiem tego roku.

Przyjrzyjmy się bliżej każdemu etapowi rejestracji prywatnego domu i budynków na nieruchomości.

Z artykułu dowiesz się, jak oddać do użytku indywidualny budynek mieszkalny (IZHS) + ważne zmiany od 1 marca 2018 r. Dowiedz się, jaka jest różnica między amnestią daczy a oddaniem mieszkania do użytku.

Dlaczego wymagane jest uruchomienie IZHS

Ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej przewiduje rozliczanie wszystkich nieruchomości w kraju - działek, budynków, dróg itp. W przeszłości ziemia była dystrybuowana pod rolnictwo, a od XX wieku pod budowę budynków osobistych do zamieszkania . Tak powstała koncepcja indywidualnego budownictwa mieszkaniowego. W zwykłych ludziach zwyczajowo nazywa się dom, łaźnię, domek letniskowy itp.

Po zakończeniu budowy konieczne jest potwierdzenie przydatności nowego obiektu do zamieszkania. Jeśli nie zostanie to zrobione, rozpoznaje się IZHS samodzielne budowanie i podlega szeregowi ograniczeń.

Po zakończeniu budowy konieczne jest udokumentowanie, że budynek faktycznie został wybudowany i spełnia wszystkie wymagania współczesnych norm. Następnie możesz wpisać mieszkanie do rejestru państwowego i zarejestrować tam lokatorów.

Przyjęto go, aby uprościć procedurę rejestracji Ustawa federalna nr 93 z dnia 30.06.2006 r. „Amnestia daczy”. Dzięki niemu nie trzeba uzyskiwać pozwolenia na oddanie do użytku indywidualnego budownictwa mieszkaniowego, wystarczy jedynie potwierdzić zakończenie budowy w uproszczonej formie.

Oddanie do użytku indywidualnego budynku mieszkalnego w latach 2018-2019 ( zmiany od 1.03.2018r)

Dzięki zmianom od 1 marca 2018 r amnestia została przedłużona o 2 lata. W związku z tym budynki na własny użytek nie muszą być oddane do użytku w całości, wystarczy stwierdzenie własności gruntu oraz dokumentacja techniczna budynku. Następnie przychodzi specjalista i osobiście przeprowadza badanie. Do rejestracji w uproszczonej formie trwa do 12 dni roboczych.

Jakie wymagania musi spełniać dom?

Istnieje kilka kryteriów, które budynek musi spełniać przed złożeniem dokumentów:

• Ogrzewanie;
• Elektryczność;
• zaopatrzenie w wodę;
• Kanalizacja;
• W pełni wykończone (podłoga, sufit, ściany itp.);
• Pomieszczenia muszą spełniać wymagania SNIP.

Z reguły na obszarach wiejskich nie ma scentralizowanych sposobów świadczenia usług. W takim przypadku ogrzewanie, elektryczność i konstrukcje inżynieryjne można zastąpić autonomicznymi źródłami: studnią, studzienką ściekową, piecem, grzejnikiem itp. Zastępują scentralizowane połączenie.

Budowa konstrukcji musi być całkowicie ukończona: wstawione okna, pokryty dach, wykonane sufity, zakończone wykończenie itp. Innymi słowy, mieszkanie musi nadawać się całkowicie do zamieszkania.

Wykaz dokumentów do uruchomienia IZHS

Aby uzyskać zezwolenie należy posiadać:

• Zastosowanie bezpłatnego formularza skierowanego do samorządów;
• Paszport właściciela;
• Potwierdzenie prawa do strony (na przykład umowa kupna-sprzedaży);
• Pozwolenie na budowę;
• certyfikat akceptacji;
• Paszport katastralny;
• Schemat budynku i terenu ze wskazaniem zaplecza inżynieryjno-technicznego;
• certyfikat rejestracji;
• Plan urbanistyczny;

Cały pakiet wskazany jest w art. 55 ust. 3 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej całą listę można również wyjaśnić w MFC. W razie potrzeby można poprosić o dodatkowe informacje.

Procedura

1. Po przygotowaniu wszystkich dokumentów należy je złożyć do rozpatrzenia. Aby to zrobić, skontaktuj się z MFC lub osobiście z komitetem lokalnej organizacji. Jeśli nie możesz ich odwiedzić, utwórz aplikację na portalu usług publicznych, będziesz musiał wykonać kopie certyfikatów.
2. W ciągu kilku dni rozpatrzą wniosek i przeprowadzą kontrolę. W niektórych sytuacjach mogą zaprosić specjalistę na kontrolę osobistą.
3. Na ostatnim etapie specjaliści weryfikują wszystkie informacje i decydują, czy obiekt jest zgodny z kodeksem urbanistycznym. Jeśli wszystko jest w porządku, pozwolenie jest wydawane.

Cała procedura trwa nie dłużej niż 12 dni roboczych, licząc od dnia wpływu wniosku do organów.Odpowiedź można wysłać:

• osobiście podczas wizyty;
• wysłać pocztą;
• przesłać drogą elektroniczną. (jeśli pracowałeś za pośrednictwem portalu usług publicznych).

Jeśli otrzymano odmowę, należy ją opisać na piśmie z wyjaśnieniem przyczyny. W większości przypadków wszystko przebiega szybko i bez dodatkowej biurokracji, ale czasami pojawiają się problemy.

Natychmiast po rejestracji zapłać podatek od nieruchomości. Po otrzymaniu oficjalnego dokumentu możesz zarejestrować rodzinę w domu. Jak tylko to zrobisz, skontaktuj się z urzędem skarbowym w celu odliczenia podatku od nieruchomości.

Ważne zmiany w prawie

Wprowadzono kilka zmian w przepisach:

1. Koniecznie załącz plan techniczny obiektu. W takim przypadku dom musi znajdować się w obrysie, zgodnie z podaną informacją.
2. Od 1 stycznia nie można pozbyć się witryny, która jest oficjalnie nieobecna w USRN. Aby temu zapobiec, konieczne jest wykonanie geodezji ze specjalistą katastralnym.
3. ograniczenie IHS. Budynek nie może przekraczać 3 pięter powierzchnia mieszkalna do 1200 mkw. metrów, a może być w nim zarejestrowana tylko 1 rodzina.
4. Jeśli planujesz zbudować garaż, łaźnię, stodołę itp., Musisz wprowadzić zmiany w SPOZU (schemat organizacji planowania działki).

Reszta wymagań jest taka sama jak poprzednio. Pamiętaj o przestrzeganiu zasad bezpieczeństwa przeciwpożarowego, najczęstszym powodem niepowodzenia jest właśnie nieprzestrzeganie tych wymagań. Aby je wyjaśnić, zaproś specjalistę na oględziny, również na etapie budowy, musi on potwierdzić bezpieczeństwo budynku.

Co oznacza przedłużenie amnestii daczy do 2020 roku?

Od pierwszego marca tego roku został przedłużony” amnestia dacza". Ustawa ta istnieje od 2006 roku i przewiduje uproszczoną procedurę przenoszenia niezarejestrowanych terytoriów na własność osobistą. Przede wszystkim pozwala to na zwiększenie liczby obiektów w Rosreestr oraz dokładniej monitoruje wykorzystanie zasobów publicznych.

Amnestia ma na celu uproszczenie procedury rejestracji nowych praw do gruntów i nieruchomości. Pomaga to krajowi lepiej kontrolować sytuację i wprowadzać podatki.

W ciągu pierwszych 8 lat amnestii zarejestrowano ponad 10,5 tys. nowych praw, z czego ponad 30% stanowiły budynki. Takie działanie świadczy o aktualności prawa i dlatego zdecydowano o jego przedłużeniu o kolejne 2 lata.

Jaka jest różnica między rejestracją praw w ramach amnestii daczy a uruchomieniem

Przede wszystkim różnica polega na przedmiotach, do których mają zastosowanie prawa.

Jak widać, amnestia to oszczędność czasu i pieniędzy. Ponadto indywidualne budownictwo mieszkaniowe nie musi być bezbłędnie oddane do użytku, zamiast tego wystarczy informacja o zakończeniu budowy lub renowacji. Uproszczona procedura pozwala uzyskać pozwolenie na zaprojektowanie obiektu w ciągu kilku tygodni.

Dokonane zmiany należy udokumentować. Procedura jest podyktowana tym, że akt oddania domu prywatnego musi być dołączony do każdej transakcji dotyczącej nieruchomości.

W szczególności produkować odliczenie podatku, niemożliwe będzie ponowne zarejestrowanie, kupno, sprzedaż lub przekazanie w drodze dziedziczenia własności domu, który nie ma legalnej rejestracji. Deweloper ma obowiązek potwierdzić, że dom został wybudowany bez naruszania przepisów budowlanych, niszczenia lub zagrażania komunikacji, prawidłowo „wpisany” w granice należącej do niego działki.

Wydanie zaświadczenia o rejestracji mieszkania

Pozwolenie na oddanie do użytku prywatnego domu można uzyskać tylko wtedy, gdy istnieje paszport techniczny dla wydawanego mieszkania.

Jeśli było wiele odchyleń od projektu, wszystko trzeba będzie skoordynować w dziale architektury. Braki i niedociągnięcia również będą wymagały eliminacji. Następnie możesz zadzwonić do przedstawiciela WIT w domu i zamówić wydanie dowodu rejestracyjnego.

Wymagania do oddania domu do użytku:

• Dom musi mieć okna i drzwi i nadawać się do zamieszkania.
• Przechodzenie przez ściany z szorstkim tynkiem jest problematyczne, należy je przynajmniej otynkować, aby uzyskać dokładne wykończenie (same wykończenie jest opcjonalne). Wymóg ten podyktowany jest zmianą wielkości pomieszczeń po zakończeniu głównych prac budowlanych.
• Ściany nieogrzewanej piwnicy nie mogą być otynkowane, podłoga nie może być betonowana. Jeśli jednak wysokość piwnicy wynosi 2,1 m i więcej, zostaną postawione wymagania co do pełnoprawnego mieszkania, a także trzeba będzie zweryfikować liczbę kondygnacji domu. W rezultacie nie należy spieszyć się z czyszczeniem piwnicy z nadmiaru piasku lub ziemi.
• Podłogi w łazienkach należy wykonać pod klucz, w pozostałych pomieszczeniach wystarczy wylewka. Pokrycie z desek jest prezentowane w pełnej gotowości. „Ciepłą podłogę”, która zwiększa wartość domu, stawkę podatku i ubezpieczenie, należy przedstawić w formie gotowej.
• Sufit - surowe wykończenie jest dopuszczalne.
• Balkony i tarasy muszą być z obowiązkowym ogrodzeniem.
• Klatka schodowa w budynku wielokondygnacyjnym jest prezentowana jako gotowa, zastąpienie jej drabiną jest niedopuszczalne.
• Rozplanowanie ogrzewania, zasilania i odwodnienia należy wykonać zgodnie z projektem. Funkcjonowanie systemu pomiarowego nie jest interesujące, najważniejsza jest jego obecność.
• Jeśli zapewniony jest garaż, dowód rejestracyjny nie zostanie wydany bez zainstalowania bramy.
• Obecność budynków gospodarczych, ścieżek na terenie, podjazdów, ogrodzeń, kształtowania krajobrazu do oddania do użytku prywatnego budynku mieszkalnego na obszarach wiejskich nie jest konieczna.

Co zrobić, jeśli dom nie jest jeszcze gotowy?

Czasami siły, czas lub fundusze nie wystarczą, aby wykonać pracę w całości: strych lub Wyższe piętra długo pozostają niedokończone. Nie ma możliwości wystawienia dowodu rejestracyjnego takiego mieszkania, a co za tym idzie nie będzie możliwości nadania adresu pocztowego, meldunku, podłączenia gazu itp. Wyjście jest etapowe, piętro po piętrze.

Jak przebiega samodzielne budowanie?

Na w dużych ilościach niezgodności lub przeróbek, wystawiane jest oświadczenie o właściwościach technicznych odzwierciedlające fakt zaplanowania, ale nie potwierdzające jego wykonania zgodnie z projektem. Załóżmy, że z powodu braku ogrzewania dom jest klasyfikowany jako niemieszkalny. Niemożliwe jest wystawienie dokumentów na uruchomienie prywatnego domu na podstawie oświadczenia.

Ostatnia kontrola – kto co sprawdzi?

Przedstawiciele wydziału architektonicznego, sanepidu i straży pożarnej muszą odnotować spełnienie wymagań dotyczących ich profilu w akcie oddania do użytku prywatnego domu.

• Architekt sprawdzi zgodność wymiarów geometrycznych budynku z wymiarami projektowymi.
• Przedstawiciel stacji sanitarnej w pierwszej kolejności sprawdzi istniejącą kanalizację. Wtedy zainteresuje się ogrzewaniem, hydrauliką, elektrycznością, istnieniem umowy o wywóz śmieci. Ponadto do jego przybycia konieczne jest usunięcie gruzu budowlanego z okolicy.
• Strażak sprawdzi kanały wentylacyjne, kominy, obecność przewidzianych w projekcie urządzeń do powiadamiania o pożarze oraz elastycznych „rękawów” do transportu środków gaśniczych.

Jak wynająć dom bez trudności?

Trudności z wynajmem domku można uniknąć, rozważnie zamawiając projekt i nadzór architektoniczny nad nim w TopDom. Profesjonalny monitoring jakości prac budowlanych pozwoli bez problemu uzyskać dokumenty do uruchomienia prywatnego domu.

W celu swobodnego dysponowania wybudowanym prywatnym domem i przeprowadzania z nim jakichkolwiek transakcji właściciel musi mieć w swoich rękach określony pakiet dokumentów, w tym pozwolenie na uruchomienie.

W rzeczywistości życie w domu jest bez niego niemożliwe. Aby uzyskać ten dokument, zalecamy postępowanie zgodnie ze standardową procedurą.

Uruchomienie domu: co to znaczy?

Po zakończeniu przebudowy lub budowy prywatnego domu musisz uzyskać odpowiedni. Ten dokument potwierdza, że ​​wykonane prace zostały wykonane w całości, a sam budynek odpowiada ogólnie przyjętym wymaganiom i dokumentacji projektowej.

Zezwolenie będzie wymagane w następujących sytuacjach:

• przy rejestracji prawa do posiadania mieszkania w jednym Rosreestr;
• zalegalizować budowę lub przeprowadzić przebudowę ki.

Innymi słowy, jeśli zbudowałeś dom lub dokonałeś znaczących zmian w jego projekcie, podlega on rejestracji w Rosreestr. Bez odpowiedniego postępowania właściciel domu nie będzie mógł go sprzedać, zapisać spadkobiercom, darować, zostawić za kaucją ani przeprowadzić jakiejkolwiek innej operacji na mieniu.

Należy pamiętać, że do 1 marca 2018 r. Nie jest wymagane wydawanie pozwoleń na poszczególne obiekty budownictwa mieszkaniowego (oraz w celu wystawienia świadectwa rejestracji w domu), zgodnie z częścią 4 art. 8 ustawy federalnej nr 191 2004 w dniu 29 grudnia 2004 r.

Jakie wymagania musi spełniać budynek?

Do uruchomienia prywatny dom musi spełniać określone parametry i mieć niezbędną komunikację:

• szybki dojazd do obiektu (np. droga szutrowa lub asfaltowa);
• prąd (linia przesyłowa jest podłączona do domu);
• zaopatrzenie w wodę (dostęp do studni lub studni, podłączenie do centralnego zaopatrzenia w wodę);
• ogrzewanie;
• kanalizacja (choć indywidualny dom nie ma podłączenia do scentralizowanej sieci, właściciel zobowiązuje się do wyposażenia studzienki ściekowej w pełni spełniającej normy higieniczno-sanitarne);
• okna, drzwi, dach, ganek, stropy międzykondygnacyjne itp.

Aby określić gotowość budynku do osiedlenia się w nim ludzi, można powołać specjalnie powołaną przez władze miejskie komisję, złożoną ze specjalistów. Po zakończeniu audytu wydawany jest stosowny wniosek.

Aby obiekt mógł zostać oddany do użytku, konieczne jest uzyskanie odpowiedniego zezwolenia uprawnionego organu gminy, w którym zostało ono pierwotnie wydane.

Na przykład w stolicy Rosji tymi kwestiami zajmuje się Państwowa Komisja Nadzoru Budowlanego. Jeśli w Twojej miejscowości znajduje się MFC, możliwe jest złożenie wniosku za pośrednictwem centrum.

Proces oddania do użytku indywidualnego budynku mieszkalnego:

1. przygotować dokumentację niezbędną do złożenia wniosku do gminy (listę określa art. 55 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej);
2. dołączyć do dokumentów i przekazać do działu uprawnionego organu (np. do Komitetu);
3. czekać na inspekcję nieruchomości przez urzędników;
4. uzyskać wydane zezwolenie w ustalonej formie

Jak wspomniano wcześniej, możesz zwrócić się bezpośrednio do samego urzędu gminy, który pierwotnie wydał Ci pozwolenie na budowę budynku lub do MFC. Dla niektórych osady zapewniona jest możliwość otrzymywania usług za pośrednictwem oficjalnego portalu usług publicznych.

Po złożeniu wniosku i kompletu dokumentów upoważniony urzędnik z Komisji zostaje wysłany na inspekcję prywatnego domu. Profesjonalista sprawdza zgodność mieszkania z ustalonymi standardami, a także brak błędów w dokumentach projektowych.

Przydatny materiał :

Dostarczony komplet dokumentów

Właściciel nieruchomości, który chce uzyskać odpowiednie zezwolenie od urzędu gminy, musi przygotować i przedstawić pracownikowi określony komplet dokumentacji:

• paszport wnioskodawcy;
• dokumenty własności działki, na której zbudowany jest lokal mieszkalny;
• plan techniczny domu;
• zawierające zapytanie o świadczenie tej usługi;
• dokument potwierdzający posiadanie przez wnioskodawcę uprawnień dewelopera (jeżeli deweloper nie wystąpił do gminy);
• akt odbioru obiektu (jeżeli przebudowa lub prace remontowo-budowlane zostały przeprowadzone na podstawie zawartej umowy);
• dokumenty potwierdzające zgodność domu z wymaganiami przepisów technicznych i wsparcia inżynieryjno-technicznego;
• szczegółowy schemat położenie obiektu na terenie budowy, zawierające podpis osoby zaangażowanej w roboty budowlane.

Wykaz dokumentów wymienionych powyżej w celu oddania domu do użytku nie musi być uzupełniany, chyba że przepisy prawa stanowią inaczej. Jeżeli urzędnik potrzebuje innych dokumentów, może samodzielnie wystąpić o nie do organów państwowych. Możesz również przekazać tę dokumentację własna wola.

Warunki oddania budynku mieszkalnego

Niezbędne jest dostarczane obywatelowi całkowicie bezpłatnie po 10 dniach od daty złożenia wniosku.

Dokument można wydać zainteresowanej osobie osobiście w wydziale gminy, przesłać pocztą na adres zamieszkania wskazany w pozostawionym wniosku lub dostarczyć pocztą elektroniczną w formie elektronicznej (w przypadku składania wniosku za pośrednictwem oficjalnego portalu usług publicznych).

Władze gminy mogą odpowiedzieć pisemną odmową wydania pozwolenia, jeżeli obiekt nie spełnia określonych wymagań.

Jeśli nie zgadzasz się z wnioskiem organu, masz prawo odwołać się od jego decyzji do sądu. Jednak najczęściej problem można łatwo rozwiązać poprzez poprawienie braków opisanych w odmowie i ponowne złożenie wniosku do Komisji.

Na zakończenie procedury wraz z pozwoleniem obywatel otrzymuje dostarczony wcześniej plan techniczny domu.