Zezwolenie na uruchomienie indywidualny dom- to ostatni etap przebudowy lub budowy nieruchomości. Obecność takiego dokumentu potwierdza, że ​​prace budowlane (remontowe) zostały w pełni zakończone, a sam budynek jest zgodny z dokumentacją projektową, obowiązującymi normami, wymaganiami i standardami. W 2017 r. Zezwolenie na oddanie do użytku prywatnego domu jest wymagane w następujących przypadkach:

• Aby zarejestrować własność mieszkania w Rossreestr.
• Do zalegalizowania obiektu po wybudowaniu lub znaczących zmianach.

Innymi słowy, po zakończeniu budowy budynku lub wprowadzeniu zmian w projekcie, wymagana jest rejestracja w Rosreestr. Bez takiego postępowania właściciel nie będzie mógł dokonywać żadnych czynności z przedmiotem – darować, zapisywać, sprzedawać, używać jako zabezpieczenia i tak dalej. Poniżej rozważymy, jak wydać zezwolenie, jakie dokumenty są do tego wymagane i co mówią przepisy w tym zakresie.

Przed rozpoczęciem pracy ważne jest, aby upewnić się, że gotowy lub przebudowany budynek spełnia określone cechy (wymagania) i ma pełny zestaw komunikacji:

• Budynek posiada drogę dojazdową - utwardzoną lub gruntową.
• Doprowadzona jest energia elektryczna (do domu nadaje się linia 220 lub 380 V).
• Jest wodociąg - dostęp do studni (studni) jest otwarty lub jest podłączenie do centralnego wodociągu.
• Zapewniony system ogrzewania.
• Kanalizacja podłączona. Pomimo braku podłączenia do sieci ogólnomiejskiej w obiekcie IZHS, właściciel musi zapewnić studzienkę kanalizacyjną spełniającą wymogi sanitarno-higieniczne.
• Są drzwi, okna, podłogi między piętrami i ganek.

O gotowości budynku decyduje komisja złożona ze specjalistów w swojej dziedzinie. Po zakończeniu audytu wydawany jest wniosek.

Jeśli chodzi o wydanie zezwolenia, każda administracja lokalna ma indywidualne podejście. Natomiast uzyskanie pozwolenia na oddanie do eksploatacji indywidualnego obiektu budownictwa mieszkaniowego odbywa się z uwzględnieniem ogólnie przyjętych przepisów, a także dokumentów ustalonych przez władze gminy lub miasta. Aby nie tracić czasu przy uzyskiwaniu pozwolenia, warto się z nim skontaktować lokalne autorytety i wyjaśnić swoje wymagania dotyczące uzyskania pozwolenia.

Pomimo pewnych różnic w podejściu i wymaganym pakiecie dokumentów, ogólne podejście do uzyskania pozwolenia na wjazd pozostaje niezmienione. Algorytm jest następujący:

• Po zakończeniu budowy właściciel IZHS zostaje wysłany do władz lokalnych i wypełnia wniosek o oddanie obiektu do użytku.
• Wnioskodawca określa warunki rejestracji oraz wymagania dotyczące pakietu dokumentów, które należy przekazać w celu uzyskania pozytywnej decyzji.
• Wskazane są informacje o projekcie i adres działki (w tym jej cel).
• Wraz z wnioskiem przesyłany jest pakiet dokumentów (rozważymy to poniżej).

Ustawodawstwo

Uruchomienie obiektu IZHS odbywa się z uwzględnieniem przepisów obowiązujących w Rosji. Następujące dokumenty są tutaj brane za podstawę:

• Ustawa federalna nr 112. Określa tryb i zasady rejestracji prawa do nieruchomości.
• Regulamin funkcjonowania IZHS nr 170.
• Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej (art. 8 ust. 4).
• Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej (art. 55).

Wspomniana ustawa i przepisy zawierają wykaz aktów stanowiących podstawę do uznania przejścia obiektu ze stanu obiektu w budowie do kategorii budynku oddanego do użytkowania.

Wymagane dokumenty

Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej (art. 55) stanowi, że wraz z wnioskiem w celu uzyskania pozwolenia na wejście do indywidualnego budownictwa mieszkaniowego wymagane jest przekazanie następującego pakietu dokumentów:

• Dokument (dowolny), który potwierdzałby prawo wnioskodawcy do działki, na której wzniesiono obiekt. Ta kategoria obejmuje zaświadczenie o otrzymaniu gruntu lub umowę sprzedaży.
• Plan terenu (projektem i zapewnieniem zajmują się władze lokalne).
• Akt odbioru konstrukcji (zasady jego wykonania omówiono poniżej).
• Plan techniczny, który musi zawierać podpis inżyniera (pracownika działu katastralnego).
• Dokumenty potwierdzające, że budynek odpowiada aktualnym wymaganiom i normom technicznym. Taki dokument wydaje organizacja budowlana.
• Plan-schemat, który wskazuje listę komunikacji technicznej i urządzeń.
• Wniosek otrzymany w organie nadzoru państwowego. Dokument wymagany do potwierdzenia zgodności gotowego obiektu ze wszystkimi normami. Jest to obowiązkowe, jeśli budowa obiektu IZHS znajduje się pod kontrolą nadzoru państwowego.
• Papiery do nieruchomości.

Proces uruchomienia IZHS jest procedurą, którą może przeprowadzić tylko właściciel obiektu. Właścicielem jest osoba, która wydała pozwolenie na budowę. W takim przypadku sam obiekt musi być skompletowany i mieć wszystkie niezbędne elementy, które zostały wymienione powyżej (drzwi, okna, dach, komunikacja itp.).

Niezwłocznie po zebraniu dokumentów należy złożyć wniosek o powołanie komisji do organu administracji terytorialnej. W uzgodnionym przez strony dniu komisja przyjeżdża do obiektu IZHS i sprawdza go pod kątem zgodności z obowiązującymi wymaganiami. Wynikiem czeku jest wykonanie aktu, który później służy do odbioru domu. Rozpatrzenie dokumentów to zadanie zlecane i wykonywane przez pracownika służby budowlanej lub architektonicznej samorządu terytorialnego. W niektórych regionach mogą zostać przeprowadzone dodatkowe kontrole gotowych obiektów.

Udzielenie zezwolenia na wjazd odbywa się w terminach określonych na poziomie legislacyjnym. Najczęściej okres ten nie przekracza dziesięciu dni. Władze gminy mogą odmówić wydania pozwolenia, jeśli obiekt nie spełnia wymagań. W takim przypadku właściwe organy muszą wskazać przyczyny decyzja. Jeżeli właściciel nie zgadza się z takim rozwojem wydarzeń, ma prawo zakwestionować ten wniosek na drodze sądowej. Najczęściej problem można rozwiązać poprzez poprawienie błędów wskazanych w odmowie, a następnie ponowne wystąpienie o pozwolenie. Jeśli procedura zakończy się pomyślnie, wnioskodawca otrzymuje pozwolenie, a także złożony wcześniej projekt techniczny gotowej konstrukcji.

Akt wejścia

Rejestracja aktu oddania budynku do użytku jest prerogatywą specjalnej komisji, złożonej ze specjalistów w swojej dziedzinie. Aby wyeliminować problemy i roszczenia organów kontrolnych, warto rozważyć kilka prostych zasad:

• Aby rozpocząć, odwiedź komora katastralna znajduje się pod adresem budynku. W tej organizacji warto znaleźć inżyniera i skorzystać z jego usług w zakresie doprecyzowania aktualnych granic działki i utrwalenia faktu budowy indywidualnego obiektu budownictwa mieszkaniowego. W tym momencie budynek powinien być w pełni ukończony. Obecność ganku, dachu, drzwi, sufitów, okien i innych atrybutów jest obowiązkowa.
• Następnie złóż wniosek do organu terytorialnego i dołącz do niego pozwolenie na budowę obiektu oraz dokumenty potwierdzające prawo do budowy.
• Złóż wniosek o ankietę do wydziału urbanistyki, a także atest techniczny na obiekcie (sporządzony i dostarczony przez inżyniera katastralnego).
• W organie wykonawczym określ listę organizacji, z którymi należy się skontaktować w celu zatwierdzenia zebranej dokumentacji. Z reguły mówimy o wizycie w serwisie gazowym, przeciwpożarowym, elektrycznym i innych.
• Uzyskaj zgodę na oddanie budynku do użytku, a następnie uiść należną opłatę za przegląd obiektu i przekaż dokumenty do urzędu urbanistycznego.

Akt komisyjny - dokument, który jest wydawany tylko wtedy, gdy są podpisy każdego z członków komisji biorących udział w kontroli. Jeżeli któryś z członków ma własne zdanie, sporządza swoją opinię, w której wskazuje istniejące braki i braki, które wymagają korekty. Ponadto komisja określa ramy czasowe, w których zidentyfikowane problemy muszą zostać wyeliminowane. Gdy tylko właściciel spełni nałożone na niego wymagania, obiekt IZHS jest ponownie sprawdzany.

Podpisany akt odbioru przedstawia się do zatwierdzenia przewodniczącemu komisji architektonicznej, który składa własnoręczny podpis lub przekazuje to uprawnienie swojemu zastępcy. Decyzja komisji w sprawie przyjęcia może zostać podana do wiadomości publicznej za pośrednictwem organu sądowego. Sama ustawa jest dokumentem urzędowym, sporządzonym na specjalnym papierze firmowym wydanym przez rząd. Zawiera następujące informacje:

• Skład komisji wraz z listą specjalistów zaangażowanych w proces odbioru obiektu IZHS. Wszyscy uczestnicy audytu złożyli swoje podpisy pod dokumentem, poświadczając tym samym swoją osobistą odpowiedzialność za stan budynku gotowego do oddania do użytku.
• Data wykonania kontroli.
• Lokalizacja budynku.
• Charakter budynku (obiekt gospodarczy, administracyjny lub mieszkalny).
• Elementy konstrukcyjne budynku. Sekcja ta oznacza, że ​​uczestnicy oględzin (członkowie komisji) odpowiadają nie tylko za cały budynek jako całość, ale także za każdy z jego elementów z osobna.

Termin „samodzielna konstrukcja” to slang, ale właściciel takiego obiektu ponosi pełną odpowiedzialność, biorąc pod uwagę obowiązujące przepisy. Istotą samodzielnego budowania w sektorze prawniczym jest to, że gotowy obiekt nie został przebadany przez państwową komisję i nie ma osób gotowych zagwarantować bezpieczeństwo jego eksploatacji. Istnieje również ryzyko naruszenia praw innych podmiotów.

Właściciel obiektu wybudowanego bez pozwolenia nie ma żadnych praw w stosunku do budynku – nie wolno mu sprzedawać, zapisywać, przekazywać ani dokonywać innych czynności prawnych z nieruchomością. Ponadto taka zabudowa może być w każdej chwili wyburzona, a grunt, na którym została zbudowana, może zostać skonfiskowany, z zastrzeżeniem wymogów prawa.

Jeśli obiekt jest zbudowany zgodnie z zasadami i przepisami, można go zalegalizować, ale w tym celu trzeba będzie przejść przez szereg procedur zbierania dokumentów, przekazywania ich uprawnionym organom i skoordynowania wszystkich spraw. Z reguły proces przeniesienia konstrukcji własnej na przedmiot prawny odbywa się na dwa sposoby:

• Z udziałem wymiaru sprawiedliwości. W takim przypadku właściciel musi udowodnić sądowi, że gotowy budynek spełnia normy i wymagania SNiP i nie stwarza zagrożenia dla zdrowia i życia ludzi, a także nie narusza praw osób trzecich.
• W trybie administracyjnym. Jest to uproszczona wersja odpowiednia dla obiektów znajdujących się na działkach ogrodowych i lądowych.

Zezwolenie na wjazd do IZHS przekazywane jest wnioskodawcy w następujący sposób:

• Jest wręczany osobiście podczas wizyty w gminie.
• Jest wysyłany pocztą na adres zamieszkania, który jest zarejestrowany w lewej prośbie.
• Wysłane drogą elektroniczną na skrzynkę pocztową. Opcja ta jest zaznaczona, jeżeli wniosek składany jest przez Internet (na stronie usług publicznych).

(weekendy, święta - 24h) Artykuły, komentarze, odpowiedzi na pytania. Odbiór budynku mieszkalnego Przewodnik praktyki sądowej. Sprzedaż nieruchomości Stanowisko, zgodnie z którym fakt oddania budynku mieszkalnego do użytkowania nie wpływa na ustanie stosunków prawnych i zobowiązań stron wynikających z umowy najmu, wyrażone jest w Postanowieniu Naczelnego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej z dn. 14 września 2009 N VAC-11139/09 w sprawie N A21-5788/2008.

Dokument jest dostępny: w wersji komercyjnej ConsultantPlus Guide to Judicial Practice.

Organizacja branży budowlanej

Można nawet spotkać się z opiniami osób biegłych w sprawach prawnych, które narzekają na skomplikowanie, powolność i nieprzewidywalność pracy różnych organów kontrolnych, która pochłania dużo czasu, wysiłku i nerwów. Rozumiejąc to, chcąc poświęcić swoje życie i środki finansowe na ważniejsze i efektywniejsze sprawy, wielu przedsiębiorców zwraca się o pomoc do wyspecjalizowanych ośrodków licencyjnych, które wprowadzają ten proces na ścieżkę prawną, dzięki czemu właściciele firm budowlanych otrzymują potężne profesjonalne wsparcie prawne. wspieraj i rozwiązuj problemy znacznie efektywniej, szybciej i wydajniej! Korzyści ze współpracy z licencjonowanym centrum BudExpert Vvod apartamentowiec Zostanie ono oddane w bezpieczne ręce doświadczonych, kompetentnych i odpowiedzialnych prawników, którzy w ciągu 9 lat funkcjonowania centrum zrealizowali setki takich projektów, o czym świadczą liczne opinie naszych Klientów.

Procedura oddania budynku mieszkalnego do użytkowania

Zezwolenie na nadanie adresu budowanemu obiektowi; 1.2.

Wniosek o zgodności budowanego obiektu z wymaganiami przepisów technicznych i dokumentacji projektowej; 1.3. Dokumenty organu inwentaryzacji technicznej (pomiary PIB) 2.

Odbiór dokumentów budynku mieszkalnego

Do wniosku o wydanie zezwolenia na oddanie obiektu do eksploatacji dołącza się następujące dokumenty: 1) dokumenty tytułowe dot działka; 2) plan urbanistyczny działki; 3) pozwolenie na budowę; 4) akt przyjęcia kapitałowego obiektu budowlanego (w przypadku budowy, przebudowy, kapitalnych napraw na podstawie umowy); 5) dokument potwierdzający zgodność budowanego, przebudowywanego, remontowanego obiektu budowlanego z wymaganiami przepisów technicznych i podpisany przez osobę prowadzącą budowę; Postanowień ust. 6 ust. 3 art. 55 nie stosuje się do dokumentacji projektowej obiektów budowlanych, zatwierdzonej przez dewelopera (klienta) lub przesłanej do badania państwowego przed datą wejścia w życie prawo federalne z dnia 23 listopada 2009 r. N 261-FZ oraz w sprawie stosunków związanych z budową, przebudową, remontem kapitalnych obiektów budowlanych zgodnie z określonymi dokumentacja projektu(Część 2 art. 48 ustawy federalnej z dnia 23 listopada 2009 r. N 261-FZ).

6) dokument potwierdzający zgodność parametrów budowanego, przebudowywanego, remontowanego obiektu budowlanego z dokumentacją projektową, w tym z wymaganiami dotyczącymi efektywności energetycznej oraz wymaganiami dotyczącymi wyposażenia kapitałowych obiektów budowlanych w urządzenia pomiarowe zużytych zasobów energii, oraz podpisany przez wykonawcę budowy (wykonawcę budowy i dewelopera lub przez klienta w przypadku budowy, przebudowy, kapitalnego remontu na podstawie umowy), z wyjątkiem przypadków budowy, przebudowy, kapitalnego remontu poszczególnych obiektów budownictwa mieszkaniowego; (w wyd.

Oddanie do użytku nowego budynku

Grunt dla IZHS jest wykorzystywany pod budowę budynku mieszkalnego. Zgodnie z prawem budowa musi rozpocząć się w ciągu 3 lat od wpisania gruntu na nieruchomość. W przeciwnym razie grożą kary administracyjne za niewłaściwe korzystanie z witryny.

Drodzy Czytelnicy! Artykuł mówi o typowych sposobach rozwiązywania problemów prawnych, ale każdy przypadek jest indywidualny. Jeśli chcesz wiedzieć jak dokładnie rozwiązać twój problem- skontaktuj się z konsultantem:

ZGŁOSZENIA I TELEFONY PRZYJMUJEMY 24/7 i 7 dni w tygodniu.

Jest szybki i ZA DARMO!

W całym procesie budowlanym konieczne jest uzyskanie i opracowanie dokumentacji z tym związanej, począwszy od pozwolenia na budowę, a skończywszy na pozwoleniu na oddanie do eksploatacji. Bez tych dokumentów nie można zarejestrować budynku mieszkalnego w Rosreestr i ostatecznie zarejestrować się w tym domu.

W rzeczywistości samo zakończenie budowy nie jest ostatni krok. Budynek należy pokazać specjalistom, którzy zatwierdzą zgodność domu z normami budowlanymi i technicznymi.

Po zatwierdzeniu jego przyjęcia do eksploatacji mogą przystąpić do użytkowania. Każdy budynek jest użytkowany dopiero po jego odbiorze.

Informacje ogólne

Uzyskanie pozwolenia na oddanie obiektu IZHS do eksploatacji dotyczy IRD, czyli wstępnej dokumentacji pozwolenia. Jest wydawany przez uprawnioną organizację podczas całej budowy i jest obowiązkowy.

Lista IRD składa się z co najmniej siedmiu pozycji, obejmuje dokumenty od pozwolenia na budowę do pozwolenia na oddanie do użytku.

Dokumentację IRD wyróżnia jeden wspólna cecha: treść artykułów nie jest wytworem kreatywności, pokazuje zgodność niektórych dokumentów z innymi.

Pozwolenie na oddanie obiektu do użytkowania jest dokumentem, który kładzie kres problematyce realizacji (lub przebudowy) budynku mieszkalnego o pow. Niniejszy dokument ustala zgodność obiektu z dokumentacją projektową.

Ramy prawne

Podstawę prawną tego dokumentu stanowi jeden z artykułów Kodeksu urbanistycznego Rosji (GRK RF) z 2004 r.

Do 1 marca 2019 r. zgodnie z tym nie będziesz musiał uzyskiwać takiego zezwolenia. Nie warto też domagać się złożenia tego dokumentu przed wyznaczonym terminem.

Zgodnie z pozwoleniem można uznać dokument potwierdzający ostateczne zakończenie budowy dowolnej struktury kapitałowej. Zawiera informacje tożsame z informacjami zawartymi w dokumentacji projektowej. Konstrukcja musi być nie tylko zgodna z kanonami budowlanymi, ale również zgodna z dozwolonym użytkowaniem.

Ten sam artykuł reguluje miejsce i formę wniosku dewelopera do administracji jednego z podmiotów wchodzących w skład Federacji Rosyjskiej, na którym znajduje się działka.

W ust. 3 wymieniono dokumenty, które będą wymagane do wydania zezwolenia oraz możliwość dostarczenia dokumentów w formie elektronicznej. Konieczność przesyłania dokumentów w formie elektronicznej uwzględnia również Rozporządzenie Rządu z lipca 2019 r.

Uruchomienie IZHS

Uruchomienie IZHS odbywa się przy pomocy specjalnej komisji. Aby obiekt został zaakceptowany, należy przestrzegać kilku zasad.

Aby wejść, trzeba nie tylko zbudować dom, ale także go wyposażyć. Po pierwsze, musisz zadbać o komunikację.

Wymieniamy systemy, które należy ułożyć w domu:

1. Ogrzewanie. Zależy od tego, gdzie znajduje się strona. Na niektórych terenach wiejskich nie ma gazociągu. W takim przypadku ogrzewanie będzie realizowane za pomocą grzejników elektrycznych lub pieców opalanych drewnem.
2. Zaopatrzenie w wodę. Woda musi pochodzić z własnej studni (studni) lub z centralnego wodociągu. Trzeba o to zadbać z wyprzedzeniem.
3. Elektryczność. Zasilanie elektryczne powinno być bezpośrednio przy domu. Lub okablowanie musi zostać ostatecznie przeprowadzone wokół domu.
4. Kanalizacja. Jest instalowany głównie w mieście, gdzie jest scentralizowany i istnieje możliwość podłączenia się do niego. Na terenach wiejskich nie ma takiej możliwości, a do każdego domu można podłączyć autonomiczny system.

Wszelkie niedociągnięcia należy wyeliminować w domu: wstawiane są okna, drzwi, układany jest dach, wykonywane są sufity. Akceptacja ma charakter deklaratywny. Oznacza to, że dopóki nie napiszesz wniosku do lokalnej administracji, komisja nie wyda pozwolenia na uruchomienie.

Pozwolenie

Pozwolenie na oddanie do eksploatacji jest jednolitą formą dokumentu, która została zatwierdzona Rozporządzeniem Ministra Budownictwa nr 117 z 2015 r. Oznacza to, że wg wygląd a jeśli chodzi o strukturę, rozdzielczość będzie taka sama we wszystkich regionach.

Ale aby komisja dotarła i zatwierdziła obiekt, musisz napisać wniosek, który nie ma jednego formularza. Administracje lokalne zatwierdzają to niezależnie. Tutaj otrzymasz listę organizacji, w których nadal musisz skoordynować dokumenty, takie jak gaz, straż pożarna i inne.

Dokumentacja

Wnioskodawca musi zebrać następujące dokumenty:

• Aplikacja.
• Paszport i jego kopia.
• do serwisu. Są to: umowa sprzedaży, testament, darowizna, uchwały władz lokalnych o przeznaczeniu terenu.
• Założono plan urbanistyczny.
• Świadectwo odbioru, jeśli istniała umowa o budowę.
• Dokument potwierdzający zgodność domu z wymaganiami przepisów technicznych.
• Podpisany dokument potwierdzający zgodność nieruchomości z warunkami technicznymi obsługi inżynieryjnej i technicznej.
• Schemat. Wyświetla dom, granice terenu i lokalizację sieci inżynierskich.
• Plan techniczny, który jest przygotowywany i poświadczany przez inżyniera katastralnego.

Lista dokumentów jest określona w art. 55 ust. 3 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej.

Procedura

Podczas uzyskiwania pozwolenia na wejście należy przestrzegać następującego algorytmu:

1. Przygotuj pakiet dokumentów. Do wniosku załącza się pakiet dokumentów wskazanych powyżej.
2. Odwołanie do uprawnionego organu. Przede wszystkim musisz dowiedzieć się, jakie to ciało. Zazwyczaj jest to komitet podlegający administracji lokalnej. Dokumenty składa się podczas osobistej wizyty lub za pośrednictwem portalu Służb Państwowych.
3. Kontrola. Nie zawsze realizowane.
4. Odbiór dokumentu. Po złożeniu wniosku mija nie więcej niż dziesięć dni. W tym czasie specjaliści decydują, czy dokument jest zgodny z Kodeksem urbanistycznym.

Pozwolenie na oddanie obiektu do eksploatacji można wydać na kilka sposobów:

• osobiście podczas wizyty: w formie papierowej z podpisem i pieczęcią;
• wysłane pocztą: także w wersji papierowej;
• dokument elektroniczny po złożeniu wniosku o świadczenie usług publicznych.

Odmowa ekstradycji musi być uzasadniona na piśmie. Ogólny powód odmowy można nazwać niezgodnością przedmiotu, naruszeniem prawa.

Wymagania dotyczące obiektów

Przed złożeniem wniosku konieczne jest, aby dom spełniał wszystkie wymagania:

1. do pokoju. Dom musi mieć wykończenie, okna i drzwi, wszystkie wymiary przewidziane przez SNIP muszą być przestrzegane.
2. Podłogi, podłogi i sufity. W pomieszczeniach należy położyć stropy, położyć podłogi. W kuchni, w łazience sufit musi być wykończony.
3. Systemy inżynierskie. Dom musi posiadać instalację grzewczą, elektryczną. Takie sieci inżynieryjne należy podłączyć przed dostawą domu.

Aby apartamentowiec mógł być użytkowany zgodnie z jego przeznaczeniem, musi przejść procedurę odbioru. Aby pomyślnie uzyskać pozwolenia, dom musi być wyposażony we wszelką komunikację techniczną i zgodny z dokumentacją projektową. W artykule poznasz cechy procedury w 2018 roku i możesz pobrać przykładowy akt wpisu.

Zgodnie z ustawodawstwem naszego kraju wszystkie budynki mieszkalne muszą posiadać pozwolenie na użytkowanie budynku. Dopiero wtedy możesz zacząć z nich korzystać. Tej procedurze towarzyszy wydanie odpowiedniego zezwolenia. Potwierdza to gotowość MKD do zamieszkania.

W 2018 roku zgodnie z art Główne zasady budynek jest sprawdzany pod kątem zgodności z normami budowlanymi i sanitarnymi. Wszystkie prace budowlane muszą być zakończone do czasu kontroli w obiekcie. Budynek sprawdzany jest m.in. pod kątem zgodności z dokumentacją projektową i pozwoleniem na jego budowę. Zakres wykonanych prac musi być dokładnie taki, jak określono w projekcie.

Jeżeli budowa MKD nie została zakończona, dotyczy to obiektów w budowie. W tym stanie nie wolno go używać zgodnie z jego przeznaczeniem. Dopiero po otrzymaniu dokumentów potwierdzających pozwolenie na użytkowanie budynku, może on być zamieszkany przez nabywców mieszkań.

Procedura przyjmowania przedmiotów do zamieszkania

Przyjęcie budynki wielokondygnacyjne c jest realizowany w procesie państwowego nadzoru budowlanego. Na szczeblu federalnym w większości przypadków zajmuje się nimi Rostekhnadzor. Obiekty specjalnych kategorii są akceptowane przez Ministerstwo Obrony, FSB, FSO i Rosatom. NA poziomie regionalnym państwowy nadzór budowlany sprawują lokalne władze wykonawcze.

W 2018 roku nie uległy zmianie podstawowe zasady oddania do użytku budynków wielomieszkaniowych. Firma budowlana, zanim trafi do organizacji zajmującej się nadzorem budowlanym, musi wykonać szereg określonych czynności.

1. Wyprodukuj cały ekwipunek Roboty budowlane w dokumentacji projektowej dot apartament. Mówimy tutaj o pracach, które decydują o możliwości korzystania z mieszkań i zapewnieniu bezpieczeństwa właścicielom mieszkań. Później możesz zająć się zagospodarowaniem terenu wokół. Dom zostanie oddany do użytku bez obsadzonych ogródków frontowych i innych podobnych prac.

2. Wydaj paszport techniczny dla MKD i zarejestruj go.

3. Uzyskaj adres pocztowy. Odbywa się to w administracji lokalnej, w wydziale planowania urbanistycznego. W trakcie budowy wieżowiec będzie miał „adres budowy”. Zwykle brzmi to jak „na prawo od skrzyżowania alei Lenina i ul. Centralny".

4. Uzyskać dokumentowe potwierdzenie od dostawców ciepła, energii elektrycznej i gazu (jeśli występują) o spełnieniu warunków technicznych.

5. Wykonaj niezbędne testy głównych właściwości i komunikacji obiektu z ustaleniem ich wyników. Między innymi sprawdzana jest naturalna wentylacja pomieszczeń oraz oceniana jest przepuszczalność powietrza. Aby ocenić utratę ciepła, przeprowadza się badanie termowizyjne.

Po spełnieniu powyższych warunków można złożyć dokumenty do oddania do użytku wieżowca. To budowniczy zwraca się do organu nadzoru budowlanego. Składa wniosek i pakiet papierów, które potwierdzają zgodność wybudowanego domu z obowiązującymi normami.

Listę wymaganych dokumentów określa Kodeks urbanistyczny. Aby jak najpełniej odsłonić ten punkt, przedstawiamy wyszczególnioną listę wraz z niezbędnymi wyjaśnieniami.

1. Zastosowanie.

2. Dokumenty potwierdzające prawa wnioskodawcy do działki.

3. Plan urbanistyczny, na którym można zapoznać się z zatwierdzonymi przez administrację budynkami.

4. Pozwolenie na budowę MKD.

5. Świadectwo odbioru. Dokument ten jest wymagany, jeżeli w 2018 r. planowane jest oddanie do użytku budynku mieszkalnego, którego budowa lub remont zostały przeprowadzone w ramach umowy.

6. Dokument potwierdzający zgodność budynku wysokościowego z wymaganiami przepisów technicznych. Jest podpisany przez konstruktora.

7. Schemat z lokalizacją domu, a także odpowiednia dla niego komunikacja inżynierska. Wskazuje między innymi na organizację planowania terytorium. Ta dokumentacja jest również podpisana przez konstruktora.

8. Dokumenty potwierdzające zgodność domu z warunkami technicznymi. Rozmawialiśmy już o tym trochę wyżej. Dokumenty te są podpisywane przez przedstawicieli organizacji, które będą nadal dostarczać media i utrzymywać sieci inżynieryjne.

9. Zawarcie komisji nadzoru budowlanego, jeżeli obiekt podlega takiej kontroli. Komisja Państwowa musi w tym dokumencie (ustawie) potwierdzić spełnienie wszystkich wymagań określonych w dokumentacji projektowej budynku mieszkalnego i przepisach technicznych. W szczególności weryfikacji podlega efektywność energetyczna MKD oraz jego wyposażenie w urządzenia do pomiaru zużycia wody i innych zasobów.

Powyższa lista dokumentów od dewelopera nie pojawia się od razu. Wynajem budynku mieszkalnego w 2018 r. to proces krok po kroku, których kolejność i kolejność czynności należy opisać oddzielnie. Większość dokumentów od dewelopera pojawia się przed rozpoczęciem prac oraz w trakcie ich konserwacji. Po zakończeniu budowy następuje zawiadomienie o gotowości do oddania budynku do użytku.

Do sprawdzenia gotowego obiektu powołuje się komisję, w skład której wchodzą eksperci z zakresu ekologii, ochrony przeciwpożarowej oraz bezpieczeństwa sanitarno-epidemiologicznego. Sprawdzają dom pod kątem zgodności z obowiązującymi przepisami i podpisują wniosek.

Następnie specjaliści nadzoru budowlanego sporządzają kolejny akt, który potwierdza zgodność kontrolowanego budynku mieszkalnego z wcześniej przygotowaną dokumentacją projektową. Po otrzymaniu tego dokumentu możesz odebrać resztę dokumentów.

W praktyce rozpoczęcie działalności MKD może przebiegać różnie. Na przykład po zakończeniu budowy na miejsce przyjeżdżają specjaliści z państwowego nadzoru budowlanego i przeprowadzają audyt - zarówno całego domu, jak i poszczególnych mieszkań. Sprawdzają rozbieżności z dokumentacją projektową i obowiązującymi przepisami. W przypadku stwierdzenia braków sporządzane jest zamówienie z ich wykazem.

Aby budynek mógł zostać oddany do użytku, deweloper musi wyeliminować wszystkie zidentyfikowane problemy. Z tego powodu procedura jest często opóźniana. Nawet w przypadku dużych i doświadczonych organizacji budowlanych oddanie budynku mieszkalnego do użytku może opóźnić się o kilka miesięcy z powodu braku niezbędnych pozwoleń - jest to typowe nie tylko dla 2018 roku.

Różnica w stosunku do transferu klucza

Uruchomienie MKD i przekazanie kluczy do mieszkania nabywcom to różne procedury. W pierwszym przypadku deweloper zazwyczaj wskazuje kwartał, w którym planowane jest wydarzenie. Każda organizacja budowlana tutaj polega własne doświadczenie. Musi wziąć pod uwagę czas potrzebny na wykonanie wszystkich niezbędnych prac.

Termin oddania do użytku wysokościowca można zmienić bez informowania o tym nabywców mieszkań. Ta praktyka jest ogólnie akceptowana. Mogą poruszać się w obu kierunkach, czyli w niektórych przypadkach budynki są odbierane wcześniej niż planowano.

Przekazanie kluczy następuje dopiero po uruchomieniu MKD. W takim przypadku wskazana jest konkretna data, a jej zmiana bez powiadomienia właścicieli apartamentów jest zabroniona. W przypadku naruszenia terminów deweloper zostaje ukarany rublem. Kara za DDU jest naliczana codziennie w wysokości równej kosztowi mieszkania pomnożonemu przez 1/150 bieżącej stopy refinansowania Banku Centralnego.

Zwykle klucze wydawane są w ciągu sześciu miesięcy od wydania pozwolenia na użytkowanie domu. W większości przypadków sam deweloper jest zainteresowany szybszym zakończeniem procesu, ponieważ opóźnienie wiąże się z dodatkowymi kosztami. Oprócz kary jest on również zobowiązany do zapłaty za ochronę obiektu.

Komunikacja inżynierska

Aby budynek mieszkalny został zaakceptowany przez komisję państwową, musi być wyposażony w główną komunikację techniczną przewidzianą w dokumentacji projektowej. Obowiązkowa jest tutaj obecność następujących systemów, które są w pełnej gotowości do pracy:

• rury wodne;
• kanalizacja;
• Elektryczność;
• ogrzewanie.

Dodatkowo dojazd do domu musi być zapewniony transport - asfalt lub żwir.

Akt wejścia

Po otrzymaniu aktu odbioru deweloper przystępuje do realizacji dodatkowa praca. Obejmuje to wykończenie mieszkań, uruchomienie sprzętu, utworzenie harmonogramu kontroli przez właścicieli nabytych mieszkań i tak dalej. Wzór tego aktu można znaleźć w załącznikach do artykułu.

Załączone pliki

• Przykładowy akt odbioru domu.doc

Odbiór jest czynnością obowiązkową po zakończeniu budowy budynku mieszkalnego, zarówno prywatnego, jak i wielorodzinnego. Zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej jest to bezwzględnie obowiązkowe dla wszystkich typów budynków mieszkalnych z wyjątkiem domki ogrodowe. Ponadto dopiero po uruchomieniu będziesz mógł sformalizować własność nieruchomości mieszkalnej.

Są jednak sytuacje, w których oddanie budynków do użytku wiąże się z pewnymi trudnościami, zarówno fizycznymi, jak i użytkowymi osoby prawne. Jakie trudności mogą się tu pojawić i jak można ich uniknąć?

Cechy oddania mieszkania do użytku

Wprowadzenie budynku mieszkalnego do użytkowania wskazuje, że obiekt przeszedł z kategorii „w budowie” do stanu „oddany do użytku”. Jest to możliwe tylko pod warunkiem, że budynek spełnia normy i przepisy sanitarno-higieniczne, przeciwpożarowe i inne, w tym określone w Kodeksie urbanistycznym. Jest to również potwierdzenie, że dom został wybudowany w pełnej zgodności z dokumentacją techniczno-projektową. Który z kolei jest przygotowywany i zatwierdzany przez organy państwowe na etapie uzyskiwania pozwolenia na budowę.

Przed oddaniem do eksploatacji budynek mieszkalny musi być wyposażony we wszelką niezbędną komunikację. Ogrzewanie jest szczególnie ważne – jeśli go nie ma, budynek kwalifikuje się jako niemieszkalny. Musi być dostęp do domu. Pomieszczenia muszą mieć okna, drzwi i wyposażone podłogi. Konieczne jest również posiadanie gotowego dachu i stropów międzykondygnacyjnych.

Uruchomienie obudowy: cechy i procedury

Oddanie do użytku mieszkań w Nowej Moskwie ma swoje własne cechy, związane z faktem, że dawne terytoria obwodu moskiewskiego oficjalnie stały się częścią Moskwy. Oznacza to, że stary akt własności gruntu jest nieaktualny i konieczna jest jego wymiana na nowy. W którym zostanie wskazane, że od teraz Twoja nieruchomość znajduje się w Moskwie (a nie w regionie moskiewskim).

• Żądanie przez przepisany formularz do Państwowego Komitetu Nadzoru Budowlanego w Moskwie.
• Paszport lub pełnomocnictwo w imieniu dewelopera dla osoby, która będzie zajmować się papierkową robotą.
• Paszport katastralny i rozszerzony wypis katastralny w formie KV1-KV6. Można je uzyskać zarówno w formie elektronicznej (z EDS), jak i papierowej.
• Plan techniczny podpisany przez inżyniera katastralnego lub pracownika WIT (który najprawdopodobniej będzie musiał zostać zaproszony na plac budowy w celu oględzin terenu i budynku).
• Dokument dotyczący zgodności ze wszystkimi normami technicznymi, SNIP, przepisami. Wydane przez firmę budowlaną, która zbudowała dom.
• Dokumenty stwierdzające, że cała komunikacja jest zgodna z wymaganiami organizacji operacyjnych, to znaczy służb przeciwpożarowych, gazowych, zasilających.
• Konieczny jest również plan-schemat z oznaczeniem całej komunikacji inżynierskiej i technicznej.
• Protokół odbioru podpisany przez klienta (właściciela), pod warunkiem, że budowa została wykonana na podstawie umowy.
• Dokumenty tytułowe do działki i pozwolenie na budowę, plan urbanistyczny – dostarczenie tych dokumentów nie jest wymagane przez prawo, ale jednocześnie jest wysoce pożądane.