Често използваната фраза „раздел за личен акаунт“ е доста широко понятие. Какво означава това? В какви случаи можете да разделите сметката и в какви не?

Свързани материали:

Често роднините живеят в многостаен апартамент и водят домакинството самостоятелно, а не заедно. Тези. , например родителите живеят в една стая, а дете и съпруг живеят в друга. Въпреки факта, че хората използват електричество и т.н., въз основа на техните нужди, сметката за апартамент и комунални услуги се събират и плащането за това трябва да бъде някак справедливо разпределено. Дори и в семейството добри отношениякато се преизчислява кой колко дължи ще има спорове, камо ли семейства в които не всичко върви гладко. Случва се някой от роднините да води неморален начин на живот или да „седи на врата“ и да не плаща, защото не работи. В резултат на това сметката се плаща - и сумата може да бъде доста голяма - от отговорния наемател или собственик на апартамент. Ако отговорният наемател е задлъжнял дълго време поради невъзможността си да плаща наем за всички свои зависими лица, той може да бъде изгонен от апартамента... и като раздели сметката, може да се отърве поне от част от дълга.

Какво се има предвид под разделяне на акаунт?

Първо, нека разберем значението на ежедневния термин „разделяне на лична сметка“. От правна гледна точка може да се разбира: като разделяне на сметки за плащане комунални услуги, получаване на отделен сертификат за собственост на част от жилището или чрез сключване на отделен договор за социално наемане (т.е. промяна на предишния договор за социално наемане за конкретен апартамент).

Ако говорим за промяна на договора за социално наемане, тогава в този случай разделената сметка е придобиването на правото на конкретно лице на социално наемане на жилищно помещение като втори отговорен наемател - това е трансформацията на апартамента в комунален апартамент.

Нека направим резервация веднага: в Москва е невъзможно да се промени споразумението за социален наем. Това се дължи на измененията, направени в Жилищния кодекс през 2004 г., когато беше изключена разпоредбата за възможността за промяна на договора за социално наемане чрез разделяне на сметки. Имаше и решения на Върховния и Конституционния съд по този въпрос... Както и да е, властите на столицата не се стремят да увеличат броя на общинските апартаменти. Преди няколко години, когато беше обявено, че сградите от епохата на Хрушчов ще бъдат разрушени и заменени с по-комфортни жилища, гражданите промениха своите договори за социално наемане (до 2009 г., когато указът влезе в сила Върховен съд, потвърждавайки забраната за разделяне на договора за социален наем) с очакването да получите два апартамента вместо един. Така че, ако отговорен наемател иска да промени договора за социално наемане, той няма да успее.

Това не означава, че няма начин да се отървете от проблемите. Можете да разделите сметката или по-скоро можете да разделите сметката за комунални услуги.

Като пример предоставяме извадка от решението на Кузмински районен съд от 6 декември 2011 г. по иск за определяне на процедурата за използване на жилищни помещения, разделяне на лични сметки, определяне на плащането на сметки за комунални услуги: „...От по силата на чл. 155 от Жилищния кодекс на Руската федерация, наемателите на жилищни помещения по договор за социално наемане ... [жилищни помещения] на общинския жилищен фонд ... плащат такса за поддръжка на жилищните помещения, както и такси за комунални услуги...

Част 4 от член 69 от Жилищния кодекс на Руската федерация установява независима отговорност бивш членсемейството на наемателя на жилищното помещение по договор за социално наемане, който продължава да живее в това жилищно помещение... той има право да поиска... сключването на отделно споразумение с него, определящо реда и размера на участието му в разходите за плащане на наем на жилищни помещения и комунални услуги, ремонт и поддръжка на жилищните помещения ... Споровете, възникнали във връзка с отказа на наемодателя или наемателя да сключи такова споразумение ... се разрешават.

Съдът, когато разглежда тези спорове, има право във връзка с разпоредбите на части 4, 5 на член 155, член 156 от Жилищния кодекс на Руската федерация и член 249 от Гражданския кодекс на Руската федерация да определи процедурата и размера на участието на бивш член на семейството на наемателя в разходите за плащане на жилищни помещения и комунални услуги, въз основа на сумата, която му се приписва дял от общата площ на жилищните помещения, със задължението на наемодателя (говорим относно отделно споразумение с управляващото дружество - бележка на редактора) ... съответното споразумение и му издайте отделен платежен документ за плащане на жилищни помещения и комунални услуги.

Жилищен кодекс руска федерацияне съдържа правила относно правото на член на семейството на наемател на жилищно помещение да поиска от наемодателя промяна в договора за социално наемане... В тази връзка искането на член на семейството на наемателя да сключи отделно договор за наем с него... не може да бъде удовлетворен... съдът, във връзка с изискванията на чл. Чл. 69, 155, 156 LC RF и чл. 249 от Гражданския кодекс на Руската федерация определя реда и размера на участието на страните в разходите за плащане на жилищни помещения и комунални услуги въз основа на дела на всяко лице от общата площ ..." С други думи, съдът разпореди съставянето на няколко платежни документа, но отказа да определи реда за ползване на общински апартамент и разделянето на личните сметки.

Общински апартамент

Има два варианта: доброволно съгласие и съд. Всеки регистриран в апартамента може да изготви и нотариално завери договор за отделно плащане на наем и консумативи. Или отговорният наемател може да заведе дело за разделяне на сметката.

Имайте предвид, че те ще разделят сметката само ако живеещите в апартамента се считат за различни семейства. В съответствие с параграф 3 от член 2 от Закона на град Москва № 22 от 15 януари 2003 г. „За подобряване на условията на живот на жителите на град Москва“, гражданите, живеещи в едно и също жилищно помещение, обединени от признаци на родство или собственост , но имащи собствени източници на доходи, отделен бюджет и водещи отделни домакинства, ако изявят волята си, се признават за различни семейства. С други думи, ако в апартамента са регистрирани родители и самоиздържащ се възрастен или дете, юридически това са различни семейства.

За да разделите сметката, трябва да се свържете - като имате споразумение или съдебно решение - с регионалния клон на EIRC, за да могат да се генерират няколко платежни документа там.

• По споразумение

Всеки, който е регистриран в апартамента, може да се споразумее за равно участие на всеки от тях в разходите за плащане на жилищни и комунални услуги и да нотариално завери това споразумение от нотариус. Въз основа на това споразумение е необходимо да се прости на областния EIRC да разделя платежни документи. На практика обаче служителите си разделят сметката много по-охотно, когато им бъде представено съдебно решение.

• Чрез съда

Ищецът трябва да предяви иск за определяне на дяловете в плащането на жилищни и комунални услуги и да раздели сметката за жилищни и комунални услуги между всички граждани, които имат право да използват конкретен общински апартамент. Съдът ще определи дяловете на ищеца и ответниците в плащането на жилищни и комунални услуги: кой каква част трябва да плати.

Ако всички наематели са за разделяне на сметката и са сключили споразумение за това, а наемодателят е против издаването на няколко платежни документа вместо един, наемателите имат право да се обърнат към съда, така че съдът да задължи наемодателя да раздели платежните документи.

Ако има просрочени задължения за жилищни и комунални услуги (поради факта, че други наематели не плащат), отговорният наемател може да подаде иск за събиране на просрочени задължения за апартамента и комуналните услуги.

Собствен апартамент

Тук всичко е по-просто. Всеки собственик (съсобственик) е длъжен да плаща за жилище, неговата поддръжка и ремонт (член 154 от Жилищния кодекс на Руската федерация).

Можете да разделите личната си сметка само ако са изпълнени две условия:

• апартаментът трябва да има изолирано жилищно пространство (една или повече стаи);
• това помещение трябва да съответства по площ на дела на члена на семейството, който иска да сподели личната сметка. Тъй като според закона всички наематели имат равни права, независимо кой е вписан в домашния регистър като отговорен наемател, просто жив член на домакинството или бивш член на семейството.

В този случай може да ви бъде отказано да разделите личната си сметка, ако поне една от стаите е определена като неподходяща за постоянно пребиваване. Това може да е, когато:

• входът на стаята вече е 70 сантиметра;
• прозорецът на стаята "гледа" в затворен двор с площ по-малка от пет на пет метра;
• ширината на желаната стая е по-малка или равна на два метра;
• разстоянието между прозорците и стената на отсрещната сграда е по-малко от три метра.

Моля, имайте предвид: не е разрешено разделянето на лична сметка в бизнес помещение. По-специално, ако съпругът, живеещ със съпругата си в служебно жилище, предоставено му във връзка с работата, се разведе със съпругата си, тя няма право да иска разделяне на сметката.

Ако апартаментът е споделена собственост и сметката за комунални услуги е обща, трябва да се свържете с EIRC ( управляващо дружество, HOA или жилищна кооперация), организация за управление или, както и в организации, отговорни за доставките на електричество, вода и други енергийни източници - т.е. на тези, които ви издават сметки - с молби за разделяне на сметката за жилищни и комунални услуги (и дори за сключване на отделно споразумение за плащане на жилищни и жилищни и комунални услуги) и документи за собственост от всички съсобственици на жилище (чл. 155 от Жилищния кодекс на Руската федерация, членове 247 и 249 от Гражданския кодекс на Руската федерация):

• заявление за разделяне на сметка;
• документ за собственост;
• общ паспорт;
• етажен план на апартамента, посочващ площта на стаите от ОТИ;
• извлечение от домашен регистър;
• копие от финансовата лична сметка;
• удостоверение дали кандидатът има самостоятелни доходи;
• писмено съгласие на всички останали жители на апартамента за установяване на нови правила в апартамента.

Ако по собствено желание съсобствениците не желаят да разделят партидата (което е доста рядък случай), инициаторът на делбата може да се обърне към съда и да действа въз основа на решението на съда.

При разделяне на сметката в апартамент с няколко собственици плащането за комунални услуги ще бъде начислено на всеки съсобственик в размер, съответстващ на дела, посочен в удостоверението за собственост на жилищните помещения.

В апартамент със споделена собственост можете да разделите лични сметки доброволно или в съда. Към втория метод се прибягва не само в случай на несъгласие на самите жители, но и при получаване на отказ от комунални услуги. Инструкции стъпка по стъпказа всяка ситуация са описани по-долу.

На първо място е необходимо да се разбере, че разделянето на акаунт е право, а не задължение на собствениците. Тоест процедурата може да се проведе по всяко време по инициатива на всеки от собствениците, независимо от размера на неговия дял и момента на получаването му. В същото време е по-правилно да се говори не за разделяне на сметки като такива, а за разпределяне на дял в плащането. Личната сметка се издава на самия имот, а не на неговия собственик. След разпределението на дела той остава единен, но всеки собственик плаща само пропорционално на дела си в апартамента. Разпределяне на дял в сметка е възможно само ако са изпълнени едновременно следните условия:

1. Инициативата идва от пълнолетния собственик (в случай, че собственикът е дете, родителите или настойниците действат от негово име).
2. Инициативата идва именно от собственика, а не от гражданина, който живее в апартамента (регистриран роднина или непознат, който е наел помещението).
3. Жилището е приватизирано, всеки собственик има съответните документи. До юли 2016 г. се издава удостоверение за собственост, но в момента вместо него се дава извлечение от Единния държавен регистър. Има абсолютно същата правна сила.
4. Вече в стаята документите на всеки собственик отразяват техния размер.
5. И накрая, апартаментът не трябва да бъде под запор, който е наложен от съд или съдебен изпълнител като обезпечение на иск (например в случаи на издръжка, укриване на данъци и др.). Първо трябва да обжалвате съдебното решение или да го изпълните, след това да отмените ареста и едва след това можете да започнете процедурата за разделяне на сметката в апартамента.

Експертно мнение

Саломатов Сергей

Експерт по недвижими имоти

Ако апартаментът е издаден от организация (със заповед) или е получен от държавата и в момента не е приватизиран (т.е. жителите живеят по договор за социално наемане), разделянето на сметката също е възможно. Кандидатът се свързва с центъра за сетълмент (EIRC), предоставя всичко необходими документи(списък по-долу). Ако EIRC не даде съгласие, единствената оставаща възможност е да се обърнете към съда. В същото време е важно да се разбере това съдебна практикаотносно тези решения е двусмислено, така че е трудно да се гарантира победа в процеса.

Инструкции стъпка по стъпка

Вариантите са два - доброволен и принудителен (чрез съд).

Доброволно

Доброволна опция е възможна в случаите, когато:

1. Всички собственици са съгласни с разпределението (независимо от съгласието на жителите, регистрирани в апартамента).
2. Освен това всички комунални услуги (или самата управляваща компания, HOA, в зависимост от това кой е избран от собствениците) са съгласни с разпределението.

На първия етап е необходимо доброволно да се раздели общата собственост, ако акциите все още не са официално разпределени. За целта се сключва договор за делба, който се заверява нотариално. След това и двамата собственици отиват в Rosreestr с документи за апартамента, това споразумение и паспорти, за да направят нов запис (сега извлечение от Единния държавен регистър).

Ако дяловете вече са разпределени, собствениците трябва да се съберат лично (също така е възможно да поверят пълномощията на представител, който ще действа въз основа на нотариално заверено пълномощно) и устно да договорят часа на посещение в Управляващото дружество (или HOA), както и всяка компания, която предоставя комунални услуги на къщата. Представят се следните документи:

• паспорти;
• удостоверение за собственост на дял;
• разписки, потвърждаващи факта на плащане за последния месец.

На място собствениците попълват заявление в приетия формуляр. Документът съдържа информация:

1. Пълно име и длъжност на лицето, на чието име се изготвя заявлението (обикновено директорът на Управляващото дружество).
2. Пълно име, адрес, паспортни данни, телефонен номер на заявителя (акционер).
3. Искане за разделяне на сметката.
4. Данни от удостоверение за собственост или извлечения от Единния държавен регистър на недвижимите имоти, удостоверяващи собствеността върху дела.
5. Пълно име, дял от собствеността и брой регистрирани хора на територията на дела на всеки собственик.
6. Подписи и препис от подписи (фамилия, инициали) на всеки собственик.
7. Дата на кандидатстване, знак за приемане на документа (поставя се от упълномощен служител).

Експертно мнение

Саломатов Сергей

Експерт по недвижими имоти

Важно е да се разбере, че ако някой от акционерите има дълг, компанията има право да откаже да раздели личната сметка и тогава въпросът ще трябва да бъде решен в съда.

Заявлението обикновено се разглежда в рамките на 30 календарни дни. При положително решение партидата се разделя, като процедурата е безплатна за всички собственици. Монтажът на индивидуални (индивидуални) обаче се извършва за тяхна сметка. След делбата всеки собственик ще получи индивидуална разписка, в която ще бъде посочена таксата само за ползване на дела (в зависимост от неговия размер). Общата сума за всички плащания трябва да бъде точно същата като преди (т.е. за целия апартамент наведнъж).

Ако решението е отрицателно, се издава писмена обосновка за отказа (липса на индивидуални измервателни уреди, наличие на дълг, запор на дялове и др.). Освен това тази процедура може да бъде завършена само като се обърнете към съда.

В съда

Такива дела се разглеждат в районния съд, който съответства на адреса на апартамента. Ищецът винаги е собственикът на апартамента, който е започнал процедурата по разделяне (или няколко акционера наведнъж). Ответникът може да бъде:

1. Управляващо дружество, комунални услуги, което отказа да сподели сметката. Тогава останалите акционери се посочват като трето лице или ищци, ако подадат съвместно заявление.
2. Друг собственик(и) на акции, който се съпротивлява на разделянето на акаунта.

Исковата молба се съставя в свободна форма; Кандидатът може да следва тази структура:

1. „Шапка“, която посочва името на съда, трите имена, паспортни данни, контакти на всички страни (ищец, ответник, трета страна).
2. Основната част, в която ищецът обосновава своята позиция. Те записват името и данните на документа, въз основа на който собственикът притежава дела, и се позовават на споразумението за разделяне на имуществото (ако е подписано такова - например между съпрузи). Тук е необходимо да се посочи фактът, че ищецът добросъвестно плаща всички битови сметки и да се позове на съответните разписки. Можете също така да опишете мотива, който е предизвикал разделянето на личната сметка - например вторият собственик не плаща за комунални услуги и е натрупал дълг.
3. Освен това, ако желаете, можете да се обърнете към нормите на действащото законодателство, че всеки собственик на апартамент трябва да плаща сметки изцяло и в установени срокове(КТ, чл. 155).

Можете също така да се обърнете към гражданското законодателство, което предвижда задължението на акционерите да плащат сметки пропорционално на техния дял.

1. След това се формулира искането. Обикновено исканията на ищеца се свеждат до две точки:

• определя размера на плащането за всеки акционер;
• задължават акционера (или комуналните услуги, управляващото дружество) да сключат индивидуално споразумение за използване на комунални услуги.

1. В края на документа са изброени приложените документи:

• паспорт;
• удостоверение за собственост;
• удостоверение за състава на семейството;
• копие от лична сметка;
• разписки за плащане за последния месец;
• разписка за плащане на митото (300 рубли);
• копие от отказа на управляващото дружество да раздели сметката.

Жилищното законодателство претърпя промени преди около десет години и оттогава е забранено откриването на различни сметки за едно и също помещение. Въпреки това съсобствениците имат право да плащат за комунални услуги в съответствие с дела на апартамента, който притежават. Като цяло, това е точно това, което е раздел, само формално. По-долу ще се опитаме да разберем процеса на разделяне на лична сметка в апартамент, който е приватизиран от няколко собственици. Ще обсъдим необходимостта от тази процедура и списък необходими документи, а също така обяснете къде да отидете, ако възникне такава необходимост.

Личната сметка действа като „идентификатор“ за предоставяне на фактура, свързана с извършване на плащания за комунални услуги. По време на платежната операция в разписката се посочва името на конкретния платец, към когото в случай на неплащане на натрупаните плащания за ползване на комунални услуги жилищните и комуналните услуги ще заведат дело.

Все по-чести са случаите, когато при препродажба на жилище новодомци забравят да пререгистрират личния си акаунт. Освен забравата стои и проблемът с непознаването на основни законови изисквания. В резултат на това всички сметки ще идват „по навик“ на името на предишния собственик. Всъщност това не засяга процеса на погасяване на дълга и не носи правна отговорност, но в бъдеще новият собственик със сигурност ще се сблъска с определени неудобства, свързани с имотни въпроси.

Процесът на разделяне на лични сметки

Разделянето на лична сметка в приватизиран апартамент се основава на редица ключови точки. В съответствие със закона предоставянето на комунални услуги се извършва въз основа на предварително сключено споразумение за плащане на комунални услуги и поддръжка на местната територия със собственика на апартамента. Сключеното споразумение е пряко свързано с процедурата за ползване на жилище. Основните параметри включват:

• Площ на апартамента;
• Всички регистрирани жители.

Такъв документ се сключва с един от собствениците на апартамента и той е длъжен да плаща месечните сметки за комунални услуги. В съответствие със закона, ако апартаментът е приватизиран, всеки член на семейството може да ползва жилище и обезщетения при равни права. Съответно, отговорността за навременното изплащане на задълженията по сметки за комунални услуги е еднакво на цялото семейство. В случай, че възникнат проблеми и някой откаже да плати, се налага отделяне на лични сметки.

Причини за разделяне на личен акаунт

Ако жилището принадлежи на държавата или общината, тогава процесът на разделяне на личната сметка е невъзможен. Въпреки това, в случай на приватизирани жилища, сметките за комунални услуги могат да се изчисляват за всеки съсобственик поотделно. Този процес помага да се разпредели тежестта на плащанията на равни части. Моля, имайте предвид, че липсата или наличието на семейни връзки между жителите, живеещи под един покрив, по никакъв начин не засяга разделянето на личната сметка. Основните причини за раздялата включват:

1. разведени съпрузи, които поради обстоятелства са принудени да живеят в едно жилищно пространство;
2. настаняване под един покрив на лица, които нямат роднински връзки и искат да плащат само за себе си.

Разделяне чрез управляващото дружество

Този тип разделяне включва подаване на заявление, подписано от собствениците, копие от сертификата за собственост върху дяла на апартамента, копие от паспорти и план за ОТИ до REU или управляващо дружество, което обслужва жилищна сграда.

Съдебна раздяла

Въпросът как да се раздели лична сметка в приватизиран апартамент не трябва да създава трудности, ако цялата процедура се извършва в съда. Първо, трябва да зададете дял от плащането за всеки член на семейството. По време на процеса на разделяне е необходимо да се вземе предвид редът на използване на апартамента (използване на общата част (коридор, баня, тоалетна, кухня) и личната част (стаи), които трябва да бъдат разделени по равно).

Само работодателят има право да разделя личната сметка. В крайна сметка същността на договора за наем се променя и апартаментът се превръща в някакъв общ апартамент. В резултат членовете на семейството стават съседи в истинския смисъл на думата. Личната сметка може да бъде разделена от следния гражданин:

• способен;
• възрастен;
• гражданин на Руската федерация;
• регистриран в апартамента.

Когато подавате иск в съда, трябва ясно да определите процедурата за използване на жилището, по-просто кой коя стая ще получи. След положително решение на съда условията на живот на всеки съсобственик не могат да се влошат. В резултат на това апартаментът ще се намира в обща употреба, но всеки съсобственик ще бъде собственик на обособена жилищна част, за която ще дължи такса.

Както показва съдебната практика, положителният резултат от делото не се влияе особено от съгласието на жителите. Ако отговорът е положителен и разделянето на личните сметки е одобрено, всеки собственик ще получи отделна разписка.

Списък на необходимите документи

За да разделите сметките за комунални услуги, всеки съсобственик на жилището трябва да подаде заявление до жилищно-комуналните услуги. В районния съд трябва да се представят следните документи:

1. искова молба;
2. копие на паспорт;
3. план на апартамента, извлечен от бюрото за техническа инвентаризация;
4. извлечение от домашен регистър;
5. фотокопие на финансова сметка.

В бъдеще всеки наемател ще може да се разпорежда със собствената си част от апартамента по свое усмотрение, без да иска мнението на така наречените съседи. В резултат на това отделният наемател ще плати за частта от апартамента, която е прехвърлена със съдебно решение. За правилно плащане е необходимо да се преизчисли, да се отвори нова лична сметка и да се състави текущо споразумение.

Разделянето на лична сметка на акции обикновено се извършва, ако няколко семейства живеят в един апартамент. Тази стъпка ви позволява да не плащате над един човек за други. Финансовата отговорност се разпределя пропорционално на дяловете на всяко регистрирано лице. Ако делът не е разпределен, той се определя от съда, а в случай на доброволно разрешаване на въпроса - по споразумение на страните. След това ще разгледаме подробно как да разделим лична сметка в приватизиран апартамент.

Условия за разделяне

1. Наличие на изолирани една от друга стаи.
2. Изолираната стая отговаря по площ на дяла, определен за собственика.
3. Площта на кухнята е най-малко 6 квадратни метра. м.

Допълнителни изисквания (неспазването им в някои случаи води до отказ):

• ширината на входа на стаята е най-малко 70 см;
• разстоянието между стената на противоположната сграда и прозореца на стаята е най-малко 3 m;
• ширината на помещението е най-малко 2 m;
• Площта на затворения двор, към който се отваря прозорецът на стаята, е най-малко 5 квадратни метра. м.

Разделянето на сметки е забранено в следните случаи:

1. лицето е регистрирано в апартамента, но не е негов собственик. В този случай не му се предоставя отделна сметка, дори ако използва всички комунални услуги;
2. жилищата не са приватизирани. Не се допуска сключването на отделни договори в общинските жилища.

Доброволно разделяне на сметка

Процедура:

1. Прехвърляне на апартамент в споделена собственост. Това може да стане както доброволно, така и по съдебен ред. За да се определят дяловете, общата площ на апартамента просто се разделя на броя на собствениците (освен ако не е посочено друго в доброволното споразумение или законодателство). Доброволното споразумение се заверява нотариално.
2. Получаване от всеки собственик на сертификат за разпределяне на дял. Издадено от Rosreestr.
3. Свържете се с вашата компания за комунални услуги. Необходимо е да се предостави заявление за разпределяне на отделна сметка, план за ОТИ, паспорти и удостоверение за разпределение на дял. Ако доставката на газ, вода и електричество се извършва от различни компании, трябва да се предоставят документи на всяка от тях.

В заявлението за отделяне на отделна сметка е необходимо да се посочи размерът на дяловете на всеки собственик. Въз основа на тези данни се определят сумите за плащане. Колкото по-голямо е жилищното пространство, толкова повече трябва да платите.

След горните стъпки комуналната компания ще изпрати на апартамента не една разписка за плащане, а няколко - за всеки собственик поотделно.

Ако компанията откаже да раздели сметките, трябва да се обърнете към съда.

Разделяне на сметки по съдебен ред

Процедура:

1. Съставяне на искова молба. Основанието е глава 16 от Гражданския кодекс на Руската федерация, която трябва да бъде посочена в заявлението. Той също така посочва личните данни на ищеца, основанията за разделяне на личната сметка и друга важна информация.
2. Плащане на държавната такса (разписката е приложена към заявлението).
3. Свързване с управляващото дружество, ако съдът отговаря на изискванията.

Пакет документи:

• искова молба;
• паспорти на собственика;
• копие от финансовата сметка;
• извлечение от домашен регистър;
• план на апартамента.

Трябва да се помни, че разделянето на лична сметка само по себе си по никакъв начин не променя правата на собственост на гражданите по отношение на апартамента.

Наемателят, неговите роднини, живеещи с него, както и бивши членове на семейството могат да разделят лична сметка в общински апартамент. Всички пълнолетни и недееспособни членове на семейството на наемателя също имат задължение да заплащат разходите за поддръжка на жилищното пространство.

Трябва да плащате за комунални услуги, да правите разходи за текущи ремонти жилищна сграда, плащайте наем за жилище навреме. Ако не искат да направят това, тогава те могат да бъдат принудени да определят своя дял от разходите за плащане на жилищни и комунални услуги.

Досъдебно производство за делба на лична сметка в общински апартамент

Обитателите на общински апартамент могат да бъдат сънаематели на помещението или да живеят като членове на семейството на основния наемател. Наемодатели на общински жилища ще бъдат местните власти. Те са упълномощени да действат от името на общината.

За да разберете как да разделите сметката в неприватизиран апартамент, трябва да разберете дали жилището ще бъде общинско, с няколко изолирани стаи или неделима част от недвижимия имот. В първия случай се нуждаете от:

• опитайте се да съставите нотариално заверено споразумение за определяне на размера на плащането за комунални услуги;
• ако горният документ е съставен, свържете се с EIRC с молба за разделяне на личната сметка;
• Ако EIRC откаже, трябва да подадете иск до окръжния съд.

Ако жителите не живеят в общински апартамент, тогава те ще трябва да следват договорната процедура за определяне на разходите за поддръжка на жилищното пространство.

Основното нещо е да се споразумеят за разходите, заобикаляйки съдилищата. Няма да има конфликт, когато семействата в „общ апартамент“ живеят в изолирани стаи, със собствени лични сметки.

Характеристики на споразумението относно процедурата за определяне на жилищните разходи

Както и преди, през 2018 г. се изисква значителна база за разделяне на лична сметка. Резолюцията на Пленума на въоръжените сили на Руската федерация от 2 юли 2009 г. относно процедурата за използване на Жилищния кодекс на Руската федерация от съдилищата разглежда възможността за определяне на размера на плащането на жилищни разходи от бивши членове на семейството. Те могат да се считат за разведени съпрузи, както и други роднини (зависими лица), с които работодателят е престанал да поддържа общо домакинство.

• Ако лицата, живеещи в общински апартамент, нямат нищо против да изготвят споразумение с нотариус, тогава документът посочва:
• лични данни за всички граждани, живеещи в общински общински жилища;
• обемът на предоставените жилищни и комунални услуги, тяхната пълна цена - ако не са осигурени индивидуални измервателни уреди;
• площта на жилището, на която има право даден наемател;

Споразумението става основа за контакт с центъра за сетълмент. Отказът за разделяне на лични сметки през 2018 г. и по-рано беше мотивиран с факта, че за такава процедура е необходимо да се сключат социални договори за наем, което е неприемливо според Жилищния кодекс на Руската федерация - чл. 67.

Съдебна процедура за разделяне на лична сметка

Резолюция на Пленума на въоръжените сили на Руската федерация № 14 от 2009 г. предвижда възможност за разделяне на лични сметки между бивши членове на семейството. Трябва да се опитате да сключите нотариално споразумение с тях при горните условия. Ако е невъзможно да се направи това (например, когато човек е официално регистриран в жилищното пространство, но всъщност не е в апартамента дълго време) трябва да се обърне към съда.

В исковата молба могат да се комбинират няколко искания:

• задължава всички неизправни лица да подпишат споразумение, определящо реда за извършване на разходи за поддържане на жилищното пространство;
• задължи лизингодателя (или управляващата организация) да предостави на ответника отделно платежни документиза комунални услуги;
• задължава ЕИРС да извърши делба на личната сметка въз основа на съдебен акт.

Искът може да бъде допълнен с искания за признаване на неплатилите комунални услуги като бивши членове на семейството. Възможни са искания за връщане на част от вече платени комунални услуги - по регресен ред.

Съдържание на исковата молба и доказателствена база

Искът за разделяне на лична сметка в общински или друг апартамент през 2018 г. трябва да отговаря на правилата на Гражданския процесуален кодекс на Руската федерация - чл. 131, 132. В документа се посочва наименованието на съда, данни за ответниците и трети лица. Описателната част на молбата трябва да съдържа препратка към договора за социално наемане и основанията за правото на ответника на жилище. Отделен параграф трябва да посочи фактите, според които член на семейството се счита за бивш.

За да подадете рекламация е важно да представите следните документи:

• копие от паспорта на ищеца;
• писмени доказателства, потвърждаващи неплащането на наем и комунални услуги от ответника;
• извлечение от домашен регистър;
• документ, потвърждаващ плащането на държавното мито - 200 рубли, ако искът не е допълнен с изисквания, които подлежат на оценка на имуществото.

Можете да го направите по различен начин - да се обърнете към съда с иск за признаване на ответника като загубил правото на жилище. Тогава успехът ще бъде гарантиран само ако човекът доброволно е напуснал общинския апартамент и му бъде осигурено друго жилище.

Исковете трябва да бъдат допълнени с молби за призоваване на свидетели. Те ще могат да потвърдят факта, че неплатеният е отсъствал дълго време от комунален или друг общински апартамент.

Върховният съд на Руската федерация обясни още през 2009 г долни съдилищатрябва да определи размера на разходите на бившия член на семейството за поддръжка на жилищното пространство. Положителният изход на делото зависи от редица съществени обстоятелства: наличието на писмени доказателства, позицията на страните по делото и др.

Целта на конфликта е да се гарантира, че ответникът получава отделни документи и започва сам да плаща за жилище. Това е възможно, ако по време на процеса интересите на ищеца се представляват от квалифициран адвокат.

Все още имате въпроси? Напишете въпроса си във формата по-долу и получете подробен правен съвет: