ИЗИСКВАНИЯ КЪМ АВАРИЙНОТО ОСВЕТЛЕНИЕ

При проектиране на аварийно осветление за жилищни сгради, жилищни сгради, жилищни помещения, е необходимо да се ръководи от изискванията на тока нормативни документи, строителни норми и разпоредби.

В съответствие с изискванията на SP52.13330.2011 (актуализирано издание на SNiP 23-05-95), наборът от правила „Естествени и изкуствено осветление» - да се предвиди аварийно осветление за жилищни сгради и помещения в случай на прекъсване на захранването на основното (работно) осветление. Аварийното осветление трябва да се включва автоматично при прекъсване на захранването на основното (работно) осветление, както и по сигналите на противопожарните и аварийните алармени системи или ръчно, ако няма аларма или тя не е работила.

Аварийно осветление на жилищни сгради, къщи, помещения се свързва към източник на захранване, независим от източника на захранване на работната светлина.

В жилищни сгради, къщи и помещения аварийното осветление трябва да осигурява необходимото ниво на осветеност по пътищата за евакуация. Евакуационното аварийно осветление трябва да се утрои:
- в коридори и проходи по евакуационния път;
- на места за промяна (разлика) в нивото на пода или покритието;
- по стълбите - всеки марш трябва да бъде осветен с пряка светлина, особено горните и долните стъпала;
- в зоната на всяка промяна в посоката на евакуационния път;
- на пресечната точка на пътеки и коридори;
- на места, където са разположени аварийни комуникации и други средства, предназначени за оповестяване на извънредна ситуация;
- на местата, където са разположени първични средства за пожарогасене;
- в местата на плана за евакуация;
- отвън - пред всеки краен изход от сградата.

Наред с евакуационното аварийно осветление на евакуационните пътища трябва да се осигури и безопасно осветление. Осветлението на зони с повишена опасност трябва да бъде осигурено в помещенията на входните разпределителни устройства, главното разпределително табло, в помещенията, където са разположени аварийни захранвания или е разположено оборудване, свързано към резервни независими захранвания.

При проектирането на аварийно осветление за жилищни сгради, къщи, помещения е необходимо да се ограничи заслепяването от аварийни осветителни тела, разположени на евакуационни пътища или в рискови зони. Ограничаването на отблясъците трябва да се постигне чрез ограничаване на интензитета на светлината на осветителните тела в зависимост от височината на монтаж на осветителните тела. Граничните стойности на интензитета на светлината са отразени в SP52.13330.2011.

В многоетажни жилищни сгради, заедно с аварийно евакуационно осветление, трябва да се осигури аварийно осветление в асансьорите. Изискванията за аварийно осветление на кабината на асансьора са дадени в GOST R 53780-2010 „Асансьори. Общи изискваниябезопасност на устройството и монтажа".

Съгласно SP-267.1325800.2016 „Високи сгради и комплекси. Правила за проектиране - аварийното осветление се отнася до системата за безопасност на високи сгради.

В многоетажни високи жилищни сгради аварийното осветление е проектирано, като се вземат предвид изискванията на SP 253.1325800.2016 „ИНЖЕНЕРНИ СИСТЕМИ НА ВИСОКИ СГРАДИ“. В съответствие с тези изисквания аварийното осветление се отнася към 1-ва категория електроприемници, за които съгласно техническото задание за проектиране може да се предвиди трети независим източник на захранване за осигуряване на работа в авариен режим за 3 часа. Като независим източник на захранване за захранващи приемници от специална група от 1-ва категория могат да се използват дизелови електроцентрали (DES) или непрекъсваеми захранвания (UPS), които трябва да се включват автоматично при изключване на външното захранване.

Освен това наборът от правила SP 253.1325800.2016 определя изискванията за кабелни линии за електрическо окабеляване на системи за аварийно осветление на евакуационни пътища.

АВТОНОМНИ СВЕТЛИНИ ЗА АВАРИЙНО ОСВЕТЛЕНИЕ НА ЖИЛИЩНИ СГРАДИ, КЪЩИ И СТАИ

От една страна, аварийните осветителни тела трябва да отговарят на всички изисквания към оборудването за аварийно осветление, а от друга страна, трябва да отговарят на условията на експлоатация.

За коридори, входове и стълбищни клетки на многофамилни жилищни сгради са подходящи лампи и индикатори в удароустойчив антивандален корпус с IP44 / IP54 / IP65 защита от прах и влага. Като допълнителна антивандална защита, осветителните тела могат да се използват заедно със защитна метална мрежа.

Аварийни светлини

Къде: Служба за жилищен контрол и
строителен надзор на територията Красноярск
660049, Красноярск, ул. P. Kommuny, 33

От Фамилия Име Отчество
66ХХХХ, Красноярск,
ул. ул. д. ХХ, ап. XX
тел. (XXX) XXX-XX-XX
д-поща:твоят имейл @твоят имейл

ИЗЯВЛЕНИЕ
за нарушаване на изискванията за поддръжка на общите вещи
V жилищен блок

На адрес Красноярска територия, Красноярск, ул. ул. сграда XX няма осветление във вход №4 на стълбищните клетки на етажи 1,2,3,4.. По този начин управляващото дружество "Управляваща компания" LLC нарушава Правилата и разпоредбите техническа експлоатацияжилищен фонд (одобрен с Указ на Госстроя на Руската федерация от 27 септември 2003 г. № 170), Правила за поддръжка на обща собственост в жилищна сграда (одобрен с Указ на правителството на Руската федерация от 13 август 2006 г. № 491), Жилищният кодекс на Руската федерация в част 1 на чл. 161 LC RF, част 2, чл. 162 ZhK RF.

В съответствие с параграф 4.8.14 от Правилата и нормите за техническа експлоатация на жилищния фонд (одобрени с Указ на Gosstroy на Руската федерация от 27 септември 2003 г. № 170) стълбищното осветление трябва да е в добро работно състояние. Правилата и нормите за техническа експлоатация на жилищния фонд, определени с Указ на Gosstroy на Руската федерация от 27 септември 2003 г. № 170, са задължителни за управляващите организации.

В съответствие с част 1 на чл. 161 от Жилищния кодекс на Руската федерация, управлението на жилищна сграда трябва да осигури благоприятни и безопасни условия на живот на гражданите, правилната поддръжка на общата собственост в жилищна сграда.

В съответствие с част 2 на чл. 162 от Жилищния кодекс на Руската федерация, по указание на собствениците на помещения в жилищна сграда, в рамките на договорен период, срещу заплащане, се задължава да извършва работа и (или) предоставя услуги за управление на жилищна сграда, предоставя услуги за правилна поддръжка и ремонт на обща собственост в такава къща, извършва други дейности, насочени към постигане на целите на управлението на жилищна сграда

В съответствие с част 1 на чл. 165 от Жилищния кодекс на Руската федерация плащането за поддръжка и ремонт на жилище се определя в размер, който осигурява поддържането на общата собственост в жилищна сграда в съответствие с изискванията на закона.

В съответствие с параграф 10 от Правилата за поддръжка на обща собственост в жилищна сграда (одобрени с Указ на правителството на Руската федерация от 13 август 2006 г. № 491), общата собственост трябва да се поддържа в съответствие с изискванията на Законът Руска федерация(включително относно санитарното и епидемиологичното благосъстояние на населението, техническото регулиране, защитата на потребителите) в състояние, което осигурява съответствие с характеристиките на надеждност и безопасност жилищен блок; безопасност за живота и здравето на гражданите, безопасността на имуществото на лицата и юридически лица, държавна, общинска и друга собственост; възможност за използване на жилищни и (или) нежилищни помещения, помещения обща употреба; спазване на правата и законните интереси на собствениците на помещенията, както и на други лица.

В съответствие с гореизложеното управляващото дружество е длъжно да поддържа общата собственост в жилищна сграда в добро състояние и разполага с всички необходими ресурси за това.

В съответствие с Указ на Президиума на Върховния арбитражен съд на Руската федерация № 6464/10 от 29 септември 2010 г. „Всички текущи, неотложни, задължителни сезонни работи и услуги се считат за предвидени в договора поради нормите за поддържане на къща като обект и трябва да се извършват от управляващи дружества, независимо дали в договора са посочени съответните конкретни действия и дали има специално решение за необходимостта от тяхното изпълнение от общото събрание на собствениците на помещенията в къщата.».

В съответствие с параграф 42 от Правилата за поддръжка на общата собственост в жилищна сграда, управляващите организации носят отговорност пред собствениците на помещенията за нарушаване на техните задължения и са отговорни за правилната поддръжка на общата собственост в съответствие със законодателството на Руската федерация и договора.

В съответствие с чл. 2 от Правилника за държавния жилищен надзор (одобрен с Указ на правителството на Руската федерация от 11 юли 2013 г. № 493), задачите на държавния жилищен надзор са, наред с други неща, предотвратяването, разкриването и пресичането на нарушения от юридически лица, индивидуални предприемачиизисквания, установени в съответствие с жилищното законодателство за поддържане на общата собственост на собствениците на помещения в жилищни сгради.

Въз основа на изложеното и воден от федерален законот 02.05.2006 г. № 59-ФЗ „Относно процедурата за разглеждане на заявления от граждани на Руската федерация“, както и Наредбите за държавния жилищен надзор, питам:

· извършване на проверка на място въз основа на изложените от мен факти;

Качественото осветление на входовете на жилищните блокове е най-важният фактор за комфорта на жителите. В повечето случаи като източник на светлина се използват обикновени лампи с нажежаема жичка. Но този вид изкуствено осветление наскоро загуби своята релевантност поради крехкостта на употреба, значителната консумация на енергийни ресурси, както и високата степен на нажежаване (до 360 ° C), което може да причини пожар. Днес хората търсят алтернативни източници на светлина.

Осветление във входовете на жилищни сгради според нормите на SanPiN

Като начало ще проучим основните стандарти за осветеност, които се прилагат за помещенията на входовете.

Съгласно санитарните и епидемиологичните правила и разпоредби на SanPin, които са в сила в Русия от 15 август 2010 г., раздел пети от „Хигиенни изисквания за естествено и изкуствено осветление и слънчева светлина“ (клаузи 5.4., 5.5 и 5.6) гласи, че:

• Всеки вход и други помещения на жилищна сграда трябва да бъдат осигурени с общо и локално изкуствено осветление.
• Осветеността на площадките, стълбищата, асансьорните фоайета, подовите коридори, фоайетата, мазетата и таваните не трябва да бъде по-ниска от 20 лукса на пода.
• Всеки главен вход на жилищна сграда трябва да бъде оборудван с осветителни тела, които осигуряват осветеност от най-малко 6 лукса на входа на стълбището, за хоризонтални повърхности- от 10 лукса, за вертикални повърхности - до височина два метра от пода. Необходимо е и осветяване на пешеходната пътека на входа на жилищната сграда.

Освен това, в съответствие с клауза 7.62 от SNiP 23-05-95, всяка сграда с повече от шест етажа трябва да бъде оборудвана с евакуационно осветление. Това осигурява безопасна евакуация на хора от сградата в случай на изчезване на работното осветление.

Съгласно параграф 7.63, аварийното осветление трябва да осветява стълбите най-малко 0,5 лукса на стъпалата. В същото време е важно да се спазва условието разликата между максималната и минималната осветена площ да не надвишава съотношението 1:40.

Не забравяйте за задължителното наличие на евакуационно осветление на улицата. Тук нивото на осветеност на земята трябва да бъде само 0,2 лукса.

• Не бъркайте аварийните и евакуационните изходи

Източници на осветление във входовете на жилищни сгради

Според многобройни наблюдения, източници на светлина в веранди и други общи части в многоетажни сгради са електрически крушки със средна мощност от 60 вата. Лампите обикновено се монтират без абажури, което е грубо нарушение на изискванията за пожарна безопасност. От своя страна опасността от пожар на лампите с нажежаема жичка обикновено се разглежда в 2 аспекта:

• възможността за запалване в резултат на контакт на лампата с горими материали;
• вероятността от запалване, когато частици с нажежаема жичка от електрическа крушка, образувани по време на нейното разрушаване, ударят близки горими материали.

Първият аспект се дължи преди всичко на факта, че температурата на крушката на лампа с нажежаема жичка след един час горене достига 360 ° C (при условие, че мощността на крушката е до 100 W). Ето защо на тавана над лампите се образуват тъмни саждисти кръгове.

Вторият фактор е неправилна експлоатация, когато освен използването на крушка без разсейвател, не се спазва допустимото разстояние до горими материали. Това явление е от значение за близките вестибюли на апартаменти, които се използват от жителите на жилищни сгради като импровизирани килери.

Безопасността не може да бъде гарантирана само с достатъчно разстояние. Ситуация с опасност от пожар може да възникне поради горещи метални частици, които се образуват, когато електрическа крушка изгори. Спускащите се частици са способни да се възпламенят дори при падане от 10 метра височина.

Доста често можете да откриете нарушение, когато алуминиевите проводници се удължават с помощта на медни проводници с усуквания. Така се образува галванична пара, поради което контактът се разрушава (появява се електрохимична корозия и контактното съпротивление се увеличава). Всичко това може да доведе до пожар поради прегряване на кабелната връзка.

Има следните основни системи за захранване:

1. цялата система без използване на диоди;
2. цялата система е включена при използване на диоди;
3. различни комбинации (диодите са частично инсталирани в електрически крушки и ключове).

Диодът е електронен елемент, който има различна степен на проводимост в зависимост от посоката на тока. В жилищните сгради се използва, за да се намали ефективното напрежение на лампите с нажежаема жичка и съответно да се намали консумацията на енергия и да се увеличи живота на електрическите крушки.

Диодите, монтирани в осветителната система на входовете на МКД, водят до мигане на лампи с нажежаема жичка, което от своя страна създава допълнителен дискомфорт.

В този случай напрежението се намалява от 220 на 156 V, но е важно да се разбере, че лампата с нажежаема жичка е нелинеен елемент, така че нейната консумация на енергия ще бъде намалена само с 42%. В същото време светлинният поток, който е основният параметър на източника на светлина, чрез който се оценява нивото на осветеност във входа, може да намалее само до 27%.

Ето как лампите с нажежаема жичка губят енергийната си ефективност: ако обикновена крушка се характеризира със светлинен поток от 800 lm и мощност 60 W (светлинният поток е 13,3 lm / W), тогава в резултат на свързването на диодите, светлинният поток ще бъде 216 lm, а мощността ще бъде 34,8 W (индексът на светлинен поток в този случай е 6,2 lm / W).

За да компенсират намаления светлинен поток, жителите на жилищни сгради инсталират електрически крушки с по-висока мощност (до 200 W), което от своя страна провокира увеличаване на потреблението на електроенергия при включване на осветлението във входовете.

Ето защо се препоръчва да се инсталира енергийно ефективни източнициСвета. Днес пазарът предлага гама от следните енергийно ефективни източници на светлина (EIS), които се използват като осветление във входовете на жилищни сгради: луминесцентни лампи (които включват CLE), LED лампи и осветителни тела.

Флуоресцентните лампи имат такъв значителен недостатък- съдържат живачни пари, така че е необходимо да се спазват правилата за тяхното изхвърляне, а също така има забавяне на включването (електрическата крушка по правило достига номиналния светлинен поток след определен период от време). Срокът на експлоатация на тези устройства за осветление на входове е около 25 хиляди часа, но на практика животът им е по-кратък поради факта, че волфрамовите електроди често изгарят. Включената крушка загрява до шестдесет градуса, а в случай, че се използва като част от затворени тела, генерирането на топлина води до прегряване на електрониката и преждевременна повреда на лампата. Тези устройства нямат гаранционен срокоперация. Също така не трябва да се пренебрегва човешкият фактор: често има случаи, когато самите жители крадат електрическите крушки, за да ги използват за осветяване на собствения си апартамент.

LED лампите имат само един, но в същото време значителен недостатък - това е висока цена. Но такава цена се оправдава поради икономичната консумация на енергия, дори в сравнение с CLE. Но когато използвате тази лампа в стандартно осветително тяло, качеството на разпределението на светлината върху осветената повърхност може да бъде намалено, тъй като тя дава тесен лъч светлина. Така че е препоръчително да инсталирате LED лампи в полилеи.

Ако обмисляте какво да закупите като източник на светлина във входа - LED лампа или лампа, тогава е по-добре да дадете предпочитание на втория вариант, тъй като LED лампата е обект на същия човешки фактор и възможността за електроника прегряване (какъвто е случаят с CLE).

Съвременният пазар предлага две разновидности LED лампи, който може да се използва за осветление на входове: на базата на бездрайверна схема, както и с помощта на драйвер. Основната задача на драйвера е да преобразува променливия ток и високото напрежение на първичната верига в стабилизиран постоянен ток и ниско напрежение, които са приемливи за управление на светодиоди. Поради намаления стрес вторична веригаосигурена е безопасност при електроинсталационни работи на осветлението във входовете.

Характерна особеност на схемата без използване на драйвер е, че осветителното тяло използва 2070 светодиода с ниска мощност (до 0,3 W), които са свързани последователно, за да ги захранват с високо напрежение (над 70 V). Надеждността на всички технически системи е обратно пропорционална на броя на използваните елементи. Изгарянето на всеки светодиод може да деактивира лампата във входа. Няма система за защита.

Липсата на драйвер е причината за неправилното захранване на светодиодите, поради което от своя страна животът на лампата се намалява от 50 на 30 хиляди часа. Друг съществен недостатък на такава лампа е високият коефициент на пулсации.

• Енергоефективен ремонт на MKD в Русия: мит или реалност

Автоматично осветление на входове на жилищни блокове

Към днешна дата разработваме и внедряваме различни автоматични системи за осветление на входовете. Всеки вход има своя собствена схема за осветление, базирана на местоположението на входа, броя на етажите на къщата, благоприличието на собствениците и много други фактори. По-долу ще разгледаме по-отблизо най-често срещаните и успешни опции:

Опция 1.Автоматично осветление във входовете, което се управлява с бутони.

Този начин за управление на осветлението във входовете е особено подходящ за нискоетажни сгради, където живеят съзнателни граждани, тъй като този методдава възможност за спестяване пари в брой. Но как ще стане това зависи само от живущите във входа.

Основното му предимство е простотата и цената, което е много по-изгодно от другите опции.

По този начин разпределете различни начиниуправление на осветлението във входа:

• Първият вариант е представен от пост с бутон, разположен на входа на входа и на всеки етаж. Процесът е следният: човек влиза във входа и натиска бутона за включване на светлината: благодарение на това действие се включва осветление в целия вход. При влизане в апартамента с бутона се гасят лампите, а осветлението изгасва.
• Друг вариант е да се изключи осветлението с бутонен стълб не в целия вход, а само на стълбище. Този метод предполага, че светлината се гаси на всеки коридор поотделно под въздействието на собствен стартер. Тази опция е малко по-икономична, но по-сложна и скъпа за изпълнение.

Като правило бутоните за натискане на бутони могат да бъдат заменени от вериги на "проходни" превключватели. Електрическа схемав този случай ще изглежда много по-сложно, но може да спести пари. Но такова осветление не е подходящо за всички.

• Третият метод ви позволява да контролирате осветлението в мазетата на входовете, в таваните, както и външното осветление от различни точки, които могат да бъдат избрани отделно.
• В случай, че във вашия жилищен блок не можете да разчитате на съвестта на жителите, можете да организирате изключване на осветлението във входовете с помощта на съответния таймер.

Вариант 2.Използване на сензори за светлина във входовете.

В случай, че входът е добре осветен поради естествена инсолация, трябва да се използват сензори за светлина. Разбира се, тази опция не осигурява значителни спестявания, но може да се използва като алтернатива на превключвателя.

За да приложите този метод, просто инсталирайте и конфигурирайте един сензор за светлина, който трябва да бъде монтиран на най-тъмното място на входа.

Това устройство се активира на тъмно, дава импулс за включване на светлината с помощта на стартер или чрез собствените си контакти. В този случай осветлението може да работи не само на входа, но и навън.

Светлинните сензори обикновено се захранват чрез конвенционален ключ.

Вариант 3.Използване на сензори за движение за осветление във входове.

Автоматичното осветление във входовете постепенно става все по-популярно. Тази опция осигурява значителни спестявания, като същевременно не се изискват никакви действия от страна на наемателите. Основният факторпо този въпрос - компетентна организация, като се вземат предвид характеристиките на входа.

За да се осигури нормалното функциониране на тази верига, е необходимо да се монтира датчик на всеки етаж. Понякога такова устройство се монтира и на входа на входа. Когато човек влезе във входа, сензорът, който се намира на входа, се задейства автоматично. След това се включва осветлението на стълбите и 1-вия етаж. Ако в MKD е монтиран асансьор, тогава се прилага и импулс за осветяване на прохода към асансьора. При необходимост се осветява и стълбището.

След задействане на датчика започва обратното броене до изключване на осветлението във входа. Този период от време е достатъчен, за да се изкачите бавно до втория етаж.

В случай, че в къщата няма асансьор, човек се изкачва по стълбите и се оказва в зоната на действие на сензори, разположени на втория етаж. Това устройство работи и дава импулс за включване на осветлението на стълбището и в коридора на 2 етаж. Така дори след известно време светлината на стълбите няма да изгасне.

По същата аналогия се включва осветление и на други етажи във входовете на МКД.

В случай, че във входа е монтирано асансьорно оборудване, ще бъде малко по-трудно да създадете сами оптимална схема за осветление на входа. Това е възможно само чрез интеграция с асансьорно оборудване. Желателно е при натискане на бутона за повикване на асансьора да се подаде импулс за включване на осветителната система. Но тази опция е доста трудна за изпълнение. Много по-лесно е да свържете осветлението към краен изключвател, така че вратите на асансьора да се отварят автоматично. Това обаче изисква наемането на специалисти.

Ето защо най-често използваната схема е осветлението във входа да се включва чрез датчик за движение, когато човек излезе от асансьора.

Вариант 4.Комбинирани схеми за осветление на веранда.

По правило се използва комбиниран метод за осветяване на входове и мазета. В същото време изборът на схема за осветление на входовете се влияе преди всичко от задачите и вида на помещенията. Някои методи за осветление могат да се нарекат универсални, които са подходящи за много стаи.

Например сензорът за светлина е основната опция. Когато нивото на осветеност спадне, устройството реагира и подава импулс, който включва главния стартер, който от своя страна захранва сензорите за движение и активира осветлението на коридорите, асансьора, както и слънчевото и евакуационното осветление. . Основното осветление на входовете се осъществява чрез сензори за движение, а в останалите помещения - чрез конвенционални или проходни ключове.

• Ремонт на входове MKD: процедура и отговорност на Наказателния кодекс

Експертно мнение

Как да спестим пари от обществено осветление

В.Д. Щербан,

Председател на HOA "Московская 117" (Калуга)

През 2008 г. е инсталиран електромер, който отчита потреблението на целия обем електроенергия, изразходвана за оборудване, разположено на обществени места - от осветителни входове, оборудване на комуникационни доставчици до автоматична порта. По това време нямаше алтернативни възможности за МОП. Оборудването на комуникационните доставчици беше внесено в жилищната сграда и с тях беше сключено споразумение, според което те трябваше да плащат за консумираната електроенергия. Във входовете бяха монтирани датчици за движение, а обикновените лампи с нажежаема жичка бяха заменени с енергоспестяващи. Така се реализира сериозна икономия на разходите за осветление на общите части – около 150 kW/h на месец.

Кой плаща осветлението във входовете и как се определя сумата

Битовите нужди означават цял ​​набор от услуги - от осветление на входове и работа на асансьора до мокро почистване на помещения и промиване на инженерни системи.

Преди това потреблението на електроенергия за общи битови нужди беше регистрирано в разписката като отделна позиция и се наричаше „ODN“, но през януари 2017 г. тази колона беше премахната от плащанията.

Към днешна дата има 2 опции за изчисляване на плащането за потребление на електроенергия за ODN:

1. При наличие на общо жилищно гише.

В случай, че в MKD е инсталиран общ домашен измервателен уред, нуждите на общата къща се определят от служителите на Енергонадзор и представители на къщата, които са избрани по време на общото събрание на жителите. След това се изчислява разликата между стойностите на общия домакински измервателен уред и стойностите на измервателните уреди на всеки апартамент на многоетажна сграда. В изчислението са включени и жилищни квадратни метракоито не са оборудвани със сензори.

Полученият индикатор се разпределя между всички собственици на апартаменти според заетата площ. Следователно, колкото по-голяма е общата площ на апартамента, толкова по-скъп е собственикът на ODN по отношение на електроенергията.

Обърнете внимание на формулата, по която се изчислява размерът на ODN за електричество, когато е монтиран измервателен уред в многоетажна сграда:

Електричество според ODN \u003d (Индикатори на електромера - Общото количество консумирана електроенергия в нежилищни помещения, които не са обща собственост - Общото количество ресурс във всеки жилищен апартамент, където са инсталирани електромери - Обемът на консумираната електроенергия в апартаменти, където не са инсталирани измервателни уреди) × Обща площ на апартамента × Общата площ на всички апартаменти във високата сграда.

1. При липса на общ домашен брояч.

Ако в многоетажна сграда не е инсталиран електромер за обща сграда, тогава в този случай стандартът, установен от регионалната администрация, се приема като единица за плащане. Можете да се запознаете с този показател на официалния уебсайт на региона. Стандартът е пределна стойност, но в случай, че разходите на жителите надхвърлят установената стойност, те могат да решат да платят по-голяма сума, ако желаят. Разбира се, такива Истински животне може да бъде.

Формулата за изчисляване на ODN за електроенергия за многоетажни сгради, в който не е инсталиран общ домакински измервателен уред, изглежда така:

Обемът на ODN \u003d Стандартът за потребление на електроенергия, установен от администрацията × Площта на помещенията, които са част от общата собственост × Общата площ на апартамента / Площта на ​​​всички апартаменти в ЕПК.

Експертно мнение

Как се таксува за общи битови нужди по новите правила

Олеся Лещенко,

Изпълнителен директор на Асоциация на управляващите организации "Уютна къща"

Любов Чеснокова,

главен редактор на списание "Управление на жилищна сграда"

Има 5 стъпки за изчисляване на плащането за един собственик за един собственик:

1. Изчислете обема на действително изразходваните комунални ресурси.
2. Определете стандартния размер на комуналния ресурс.
3. Получените показатели се сравняват и най-големият от тях се избира за последващо изчисляване.
4. Определете цената на комуналните ресурси за жилищна сграда като цяло.
5. Разпределете получената сума между собствениците на апартаменти.

Според Министерството на строителството е препоръчително плащането да се разпредели между собствениците на апартаменти в жилищна сграда в съответствие с площта, която заемат.

Първоначално можете да включите сметки за комунални услуги за общи нужди на къщата без решение на събранието на наемателите на къщата (съгласно част 10 от член 12 от Федералния закон от 29 юни 2015 г. № 176-FZ).

След това трябва внимателно да проверите дали списъкът с услуги, предоставяни от компанията, извършва и предоставя в жилищна сграда, съответства на минималния списък от работи и услуги, одобрен с постановление на правителството на Руската федерация. Представени са стандартите за потребление за всеки комунален ресурс в ОДН:

• нормативни технологични загуби на комунални ресурси (неизбежни и оправдани);
• обемът на изразходваните комунални ресурси в случай на изпълнение на минималния списък от услуги, одобрен от правителството на Руската федерация.

Ако броят на работите и услугите, предоставени в съответствие със споразумението за управление на MKD, надвишава този минимален списък, тогава е необходимо да се организира среща на собствениците на апартаменти в MKD, за да се обсъди увеличение на размера на плащането комунални услугивъв връзка с превишение на нормите за потребление на определени комунални ресурси в ОДН.

Кой подменя осветлението на входовете

Когато няма осветление на входа, можете да опитате самостоятелно да определите причината за повредата.

Осветлението във входа може да липсва поради:

• повреда на крушка;
• повреда на тавана;
• късо окабеляване;
• счупване на превключватели;
• повреда на разпределителното табло;
• аварии на подстанции;
• извършване на планирана работа от специалисти на електрическата мрежа.

След като сами установите причината за проблема или откриете липсата на лампа във входа, сменете я или се свържете с HOA или управляващо дружество.

Опция 1.Самостоятелна подмяна на осветлението във входа.

Можете сами да смените лампата или плафона на входа, но всяка друга неизправност трябва да се отстранява само с помощта на специалисти.

За да се елиминира подобен проблем в таблото, е наложително да се изключи захранването.

Често осветлението във входа може да липсва просто поради факта, че електрическата крушка е изгоряла или поради пренапрежение на тока. Освен това, за да разберете защо няма електричество, трябва да разберете дали има светлина в други входове на къщата ви и близките сгради.

В случай, че се чуе пращене в областта на превключвателя или окабеляването или се усети миризма на изгоряло, тогава трябва спешно да се свържете с сервиза за захранване.

За да се осигури своевременно осветление на входа, на стълбището, в асансьора, на тавана, техническите етажи и други общи части, жителите трябва колективно да решат възникналия проблем. Съседите могат да сменят крушките на стълбището на свой ред. По този начин можете да спестите време, но не е факт, че всички наематели ще изпълнят съвестно това задължение.

Вариант 2.Подмяна на осветлението на входа на HOA или управляващото дружество.

Понякога, за да разрешат този проблем, жителите на жилищна сграда пишат съответно заявление до HOA или управляващото дружество. HOA е по-ефективен, тъй като това партньорство контролира само една или няколко къщи, за разлика от управляващите компании, които обслужват десетки MKD, а понякога трябва да чакате доста дълго време за смяна на електрическа крушка.

И в двата случая разходите, направени във връзка с тези технически работи, се заплащат от наемателите. Сметката за ток включва и работата на домофона, помпени станциии други електрически уреди, които са обща собственост. В случаите, когато наемателите живеят в някои апартаменти, тази услуга се заплаща минус сумата, която е била натрупана на наемодателите.

• Законът за мълчанието в Москва и региона от 1 януари 2018 г. и как Наказателният кодекс може да го използва правилно

По този начин, ако наемателите имат проблем с осветлението във входа поради факта, че електрическата крушка е изгоряла, тогава те имат пълното право да поискат подмяна от управляващата компания, защото ако някой от собствениците се нарани в вход на тъмно, тогава вината ще бъде изцяло на управляващата компания.

В случай, че HOA или УО откажат да изпълнят преките си задължения или пренебрегнат изявленията на наемателите, тогава трябва да се свържете с тях с колективна жалба и да опитате да разрешите проблема отново този въпросс осветление в коридора. В случай, че повторното обжалване е оставено без отговор, собствениците имат право да предприемат по-строги мерки срещу HOA или MA. За да разрешат ситуацията, те трябва да подадат жалба до местни властисамоуправление. И ако проблемът не може да бъде решен мирно, тогава можете да се обърнете към съда и да поискате обезщетение от управляващото дружество за морални щети.

• Оплакванията на жителите относно управляващата компания: как да обработваме и систематизираме заявленията

Какви са възможните последици за Наказателния кодекс, ако няма осветление във входовете

В съответствие с писмото на Министерството на регионалното развитие на Руската федерация от 18.06.2007 г. правилата за поддържане на общите части в MKD включват поддръжка и ремонт на електрически мрежи на MKD, както и лампи. Това основно предполага извършване на работа, насочена към създаване на благоприятни условия за доставка на електроенергия на MOS.

В съответствие с Приложение № 4 към „Списък на работите по поддръжката на MKD“, списъкът на тези работи, насочени към поддържане на MKD, е представен от отстраняването на всяка незначителна неизправност на електрическите уреди (от избърсване на електрически крушки, смяна на изгорели лампи в общите части до смяна и ремонт на контакти и ключове и малък ремонт на ел. инсталации и др.).

Приложение № 1 към Резолюция на Госстрой на Руската федерация № 170 се отнася до планираната и частична проверка от управляващото дружество, както и последващата подмяна на изгорели крушки (със стартери) с редовността, която е била преди това посочени в договора за управление на МКД.

В допълнение, Указ на Gosstroy на Руската федерация № 170 предвижда факта, че жителите на МКД имат право да подадат подходящо заявление за отстраняване на конкретна неизправност на инженерно оборудване и конструкции. Заявленията подлежат на разглеждане в същия ден, в който са получени в УО, като не по-късно от следващия ден проблемът с осветлението във входа трябва да бъде отстранен. В ситуация, в която отстраняването на определена неизправност изисква дълго време или подмяна на резервна част, която в момента не е налична, е наложително да уведомите жителите на MKD за възникналите обстоятелства. По същата схема трябва да се обработват заявления, получени по телефона или диспечерската комуникационна система.

Всяко управляващо дружество е длъжно да води регистър на приетите заявления за отстраняване на проблеми с осветлението във входа, както и неизправности на инженерното и техническото оборудване в жилищните помещения и други елементи на MKD и да осигури строг контрол на качеството и срокове за изпълнение на тези задължения на УО.

Съгласно Приложение № 2 към Постановление на Госстроя на Руската федерация № 170 на максимални сроковеотстраняване на неизправности в случай на непланирани ремонтна дейностна отделни елементи на MKD и тяхното инженерно-техническо оборудване, отстраняването на неизправности в осветителната система на входа (предполагаща подмяна на електрическа лампа, луминесцентна лампа, превключвател и конструктивен елемент на лампата) трябва да се извърши в рамките на 7 дни след постъпване на съответното заявление от жителите на МКД до УО.

Наказателният кодекс отговаря за поддържането на МОП, включително задължението за контрол на изправността на осветлението във входовете на МКД. Следователно управляващото дружество трябва, ако е необходимо, да смени изгорелите лампи. Важно е да се разбере, че неизправностите в осветлението на входовете трябва да бъдат идентифицирани и отстранени както в резултат на планирана проверка, извършена от УО (съгласно графика за тези работи, одобрен от Наказателния кодекс), така и въз основа на заявление получени от жителите на MKD за отстраняване на щетите.

Ако УО не отстрани неизправностите в осветителната система на входа (включително несмяна на изгоряла крушка), установени в резултат на планова проверка или въз основа на получено заявление от жителите на МКД, , след 7 дни след получаване на съответното заявление от Наказателния кодекс, това е нарушение, за което управляващото дружество може да бъде подведено под отговорност административна отговорност.

Съгласно член 7.22 от Кодекса за административните нарушения на Руската федерация за нарушение на установените правила за поддръжка и ремонт на МКДе предвидена отговорност. Длъжностните лица, отговорни за поддръжката на MKD, в случай на нарушение на правилата за поддръжка и ремонт на MKD, подлежат на административна глоба в размер от 4 до 5 хиляди рубли, а на юридически лица - от четиридесет до петдесет хиляди рубли. .

Държавният жилищен инспекторат (GZhI) е упълномощен да контролира осигуряването на правата и интересите на жителите на MKD и държавата в процеса на предоставяне на гражданите на жилищни и комунални услуги. Специалисти на GZhI и служители на градската администрация съставят подходящи протоколи в случай на откриване на административни нарушения по член 7.22 от Кодекса за административните нарушения на Руската федерация.

Висококачественото осветление на входа в жилищна сграда е важен фактор за комфорта на хората. Най-често за осветление се използват обикновени крушки с нажежаема жичка с мощност от 40 до 100 вата.

Но използването на този вид изкуствено осветление в модерен святстава без значение поради редица причини:

• крехкост на употреба;
• Висока консумация на енергийни ресурси;
• Високата степен на нажежаване (до 360 градуса) може да причини пожар.

Хората започнаха да търсят решение на тези проблеми с помощта на други източници на светлина.

Важно условие за поддържане на здравето на човек, живеещ в жилищна сграда, е светлината на стълбищните клетки през нощта.

Най-често лампите са разположени на терена по такъв начин, че осветлението да става както в стълбищните клетки, така и в проходите към апартаментите.

Наборът от лампи, използвани за тези цели, е много разнообразен:

• Лампи с нажежаема жичка. Те са евтини на цена, но енергийно неизгодни;
• Луминесцентни лампи. Няколко пъти по-скъпи. Основните проблеми са изхвърлянето след употреба (поради съдържанието на живак) и забавеното стартиране поради нагряването му.
• Енергоспестяващи лампи. Ценовият праг е сравнително висок от първите два варианта, но се изплаща след 3 месеца работа.

Независимо от източника на светлина, управлението му е лесно механичнос помощта на превключвател. Трябва да се намира в обществена зона.

Ако къщата има стълбище без дим, тогава осветлението му трябва да се извършва автоматично от здрач до зори. В този случай не трябва да се използват лампи с нажежаема жичка, тъй като те са класифицирани като пожароопасни.

Входно осветление в жилищни блокове

В много отношения решението на този проблем зависи от вида на конструкцията на самата жилищна сграда.

Нормативните документи интерпретират следните характеристики на осветлението:

• Ако дължината на коридора, по който се намира помещението, е до 10 метра, тогава е достатъчен един източник на светлина, разположен в центъра;
• С дължина над 10 метра във всяко крило са разположени лампи в размер на 2 броя.

За да спестят енергия, много управляващи компании прехвърлят домовете си на автоматично или дистанционно осветление на входове.

При този метод на осветление трябва да има и механичен превключвател, за да може светлината да се включва самостоятелно и, ако е необходимо, да се изключва в случай на авария. Например в случай на пожар или изтичане на газ.

Възможности за инсталиране на енергоспестяващи лампи във входовете на жилищни сгради

Инсталираната във входа енергоспестяваща лампа осигурява значителни икономии на енергия. За 1 час непрекъсната работа той консумира само 11 вата, докато конвенционалната лампа с нажежаема жичка консумира 60 вата.

Но с високата си цена жителите трябва да помислят как да поддържат ефективността си за по-дълго време. Тъй като никой не може да се застрахова срещу хулигански прояви, се налага да се правят допълнителни разходи чрез закупуване на антивандалски лампи.

За да се харчи по-малко електроенергия и осветлението да продължи дълго време, трябва да помислите не само за смяна на лампи, но и на касети. В енергоспестяващи касети са монтирани светлинен сензор и микрофон.

Когато има шум от стъпки, светлината автоматично се включва, а когато те отшумят, тя се изключва. Същият процес се случва с намаляване или увеличаване естествена светлинана входа на жилищна сграда.

Двор на жилищен блок и неговото осветление

За предотвратяване на травматични ситуации уличните лампи, монтирани над табелата с номера на къщата, както и на самия вход, са от голямо значение.

Светлината дава възможност на всеки човек да осигури живота си. Жителите на жилищна сграда могат да изберат да използват светлини със сензор за движение за използване в двора, което значително ще спести бюджета им.

Инсталация от този типосветлението няма да изисква допълнителни разходи, с изключение на закупуването на самата лампа и избрания тип лампи.

Консумацията на електроенергия ще се контролира от датчик за движение. Тази опция не е подходяща, ако има постоянно движение в двора на жилищна сграда.

Не може да бъде:

• котки;
• кучета;
• Ходеща младеж;
• Ако дворът е път към други жилищни помещения;
• Ако къщата ви се намира близо до ж.п.

Осветление с датчик за движение във входа на жилищен блок

Лампите със сензор за движение, особено в стълбищните клетки, са един от начините за спасяване на финансовото състояние на всеки от живеещите във висока сграда.

Светлината се включва само когато човек се доближи до максималното разстояние от сензора за движение (посочено в придружаващите документи).

Някои жители, докато инсталират светлини със сензори за движение, инсталират и камери за видеонаблюдение. На първия етап това причинява допълнителни материални инвестиции, но в бъдеще ви позволява да осигурите живота си.

Светлината, излъчвана от лампи със сензор за движение, може да изплаши дори най-закоравелия крадец в първите секунди.

В този случай дори използването на лампи с нажежаема жичка ще бъде финансово оправдано поради следните причини:

• Те имат свойството на незабавно включване;
• Осигурете достатъчно осветление на стълбищните клетки в отговор на движение;
• Монтажът не изисква специални умения;
• Светлината на лампите отговаря на стандартите, наложени от SanPin.

Изборът на лампи за осветление на входа се извършва чрез гласуване на обитателите на входа.

Осветителни тела за входове антивандален тип

Важен момент е, че лампите, разположени във входовете, трябва да отговарят на стандартите за допустимо осветление. Това ви позволява да запазите зрението на всеки жител и когато използвате камери за видеонаблюдение, поправете нарушителите.

Осветителните съоръжения, използвани във входовете, трябва да бъдат вандалоустойчиви. Светлината трябва да осветява не само обекта, но и да засяга всички начини на движение на човека.

Не забравяйте, че само чрез инсталиране на лампа от антивандален тип можете да се предпазите от допълнителни материални разходи.

Важно е да се знае.

1. Всеки жител на висока сграда има право да гласува на събранието за всеки приемлив за него метод на осветление;
2. Недостатъчната светлина може да бъде вредна за вашето здраве;
3. Всички евакуационни пътища трябва да са в пълна изправност по отношение на разделителната способност на светлината в съответствие с нормативните документи.

Стълбищно вътрешно осветление x маршове се правят как да изпълнявам функционално предназначениекакто и за декорация.Никой не иска изкачване или слизане по стълби в пълна тъмнина и това е причината защо стълбитеох осветлението е толкова важноо и трябва о бъде инсталиран правилно.

Разбира се, стълбита осветление трябва осигурява безопасно и удобно движение и естетика външен вид, защотос стълби, стълбиограда и осветление трябва хармонично да се вписват в интериора на къщата.

з това трябва да се вземе предвид при планирането и избора на стълбамного осветление?

Когато планирате вашата осветителна системастълбище трябва да се вземат предвид няколко важни фактора. Вътрешеносветление Стълбите и стълбищните светлини трябва да бъдат монтирани по такъв начин, че да не го правятпречи на комфорта движете се нагоре и надолу по стълбите. Светлината трябва да осигури достатъчносветлина, така че човекът моЖ вижте пътя си, но който и да е вариантосветление не бихте сте избрали, трябва да запомните товаосветлението трябва да заслепява човешки очи. като източник на светлина може да бъде естествен th или изкуствени th светлина. Прозорците пропускат естествена светлина през деня, но все пак трябва да помислите за подходящо осветление на стълбището.марширува през нощта. За зони и стълбищни клетки, които не са осветени от естествена светлина, изкуственото осветление е единствената възможност, тъй като ще осигуривидимост през деня и през нощта. Вътрешенстълбищно осветление може бъде инсталиранО по различни начини и има много видове стълбищно осветление, които предлагат оригинални решения за осветление. Подбрахме няколко вдъхновяващи идеи за модерно стълбищно осветление.клетки, които ще бъдат полезни всеки, който планира да монтира осветление за вътрешни стълби.

Един от най-популярните методи за осветяване на вътрешните стълби е монтирането на осветителни тела на стената до стълбите. В зависимост от размера на стълбите, 3 или 4 лампи трябва да са достатъчни. Уверете се, че дизайнът на арматурата работи със стила на стълбището и се интегрира с цялостния декор на дома. Не забравяйте, че размерът на стълбищните приспособления трябва да съответства на размера на стълбите. Например, големите тела ще работят с големи стълби, но за тясно стълбище може да помислите за алтернативни опции за осветление, като например лентово осветление.

Подово стълбищно осветление е монтирано на стълбищните стъпала.Всеки протектор има малка подова лампа на ръба, която осветява пътеката. Непрякото осветление е подходящ вариантза стълбищни клетки в топли цветове, тъй като този тип осветление създава много уютна атмосфера.

Друг вариант за стълбищно осветление е интегрирането на светлината в предната част на стълбищните стъпала. Това е опция, която не само спестява място, но и защитава осветителните тела и предотвратява случайно стъпване върху лампата. Повечето модерни домове избират тази конкретна опция за вътрешно стълбищно осветление и това е добър вариантза минималистичен интериор.

Осветяването на стълбите отдолу е друг начин за инсталиране на стълбищно осветление. Светлината е размазана и едва доловима и създава мистериозна атмосфера в целия дом.

LED лампите предоставят интересни и оригинални решения за осветление на стълби. Най-популярното стълбищно осветление е LED лентовото осветление, това решение за осветление е привлекателно, евтино и лесно за инсталиране. LED лампите имат ниска консумация на енергия и дълъг експлоатационен живот, което ги прави икономични ефективно решениеза осветление. LED светлините са много удобни, защото с дистанционното управление можете да регулирате интензитета на светлината и дори цвета.

Автоматичното стълбищно осветление е опция, която не се нуждае от постоянно осветление. Повечето автоматични осветителни тела са оборудвани със сензор за движение, който включва светлината, когато бъде открит движещ се обект и светлината автоматично се изключва след определен предварително определен период от време и се изключва, след като движението спре. Някои системи имат акустичен сензор, който включва светлината при звук от стъпки. Автоматичен модерни системиуправлението на осветлението има неоспорими предимства, това е спестяване на енергия поради факта, че лампите са само когато човек се качва или слиза по стълбите. Възможността за регулиране на периода от време е друго предимство автоматични системиосветление и можете да зададете по-кратък или по-дълъг период, който отговаря на вашите нужди.