Po 4 latach od zakończenia naprawy, kiedy namiętności opadły, siły i komórki nerwowe zostały przywrócone, mogę spokojnie pokazać i opowiedzieć o osobiste doświadczenie remont swojego mieszkania. Remont rozpoczął się w październiku...

Po 4 latach od zakończenia remontu, kiedy opadły namiętności, siły i komórki nerwowe zostały przywrócone, mogę ze spokojem pokazać i opowiedzieć o swoich osobistych doświadczeniach z remontem mieszkania.

Remont rozpoczął się w październiku 2008, wprowadziliśmy się pod koniec grudnia 2008 z jednym nieremontowanym pokojem, wprowadziliśmy się bez zamontowane drzwi i bez stropów. Naprawa została zakończona w ciągu roku i zakończona.

Nie mieliśmy projektanta, sami wszystko wymyślaliśmy i sami wykonywaliśmy naprawy (zatrudniali ich do kilku prac, których sami nie mogli), chociaż z zawodu nie byli budowlańcami.

Budynek murowany-płytowy 17-kondygnacyjny z serii BS-17. Mieszkanie dwupokojowe 59m2 bez balkonów, osobna łazienka, wszystkie ściany nośne, dwa balkony. Na zdjęciu numer 2.

Projektanci nie zostali zaproszeni, wszystko wymyślili sami. I choć generalnie zrobili to dość przemyślanie, pewnych błędów nie dało się uniknąć. Zależało nam np. na zamontowaniu drzwi wejściowych firmy NEMAN z dobra klasa ochrona, tysiące za 55 rubli Federacji Rosyjskiej (według cen z 2008 roku), ale jego produkcja i instalacja zajęła miesiąc. Nie mogliśmy czekać miesiąca, bo właśnie wzięliśmy urlop na remont. Drzwi do mieszkania były po prostu kartonowe, nie zamykały się, nie można było zostawić materiałów budowlanych, a proste zamówiliśmy szybko w 3 dni metalowe drzwi, ze zwykłą czarną ekoskórą, za 9 tys., chwilowo. Została więc z nami. Wszystko, co tymczasowe, często staje się trwałe.

Z błędów zdecydowanie mogę wymienić wybór kąpiel akrylowa z jacuzzi. Jacuzzi to zło dla gospodyni. Utrzymanie w czystości układu rurek jest problematyczne, w którym zalega woda, w której gromadzą się zanieczyszczenia i drobnoustroje. Weź kąpiel z jacuzzi - proszę, tylko najpierw spędź pół godziny na przemyciu układu wybielaczem lub Domestosem, potem płukanie, mycie. Tyle wody, tyle czasu. Nie, NIGDY więcej nie kupię wanny z hydromasażem. A wanna jest po prostu zwykłą żeliwną.

Z naszego trafne decyzje Mogę zwrócić uwagę na dobrze zaplanowany i przemyślany system elektryki i hydrauliki. Na początku musiałem wymienić wszystkie okna i baterie w domu zainstalowane okna oczyszczone, akumulatory nie nagrzewały się dobrze. Z biegiem czasu wszyscy sąsiedzi doszli do tego samego wniosku i prawie wszystkie baterie i okna w domu zostały wymienione. Z góry przemyśleliśmy miejsca na klimatyzatory, wykonaliśmy okablowanie. Klimatyzatory zamontowaliśmy jesienią 2009 roku, a latem 2010 roku, w samym upale i pożarach, byliśmy bardzo zadowoleni.

Sufity napinane produkcji francuskiej, w kuchni i toalecie są w kolorze białym połysk, w pozostałych miejscach biały mat. Na podłodze laminat klasy 33, w kuchni glazura, w łazience i toalecie glazura. Pod płytkami mamy ogrzewanie podłogowe. Tak, ciepłe podłogi są świetne, docenili to, gdy pojawiło się małe dziecko.

Prace wykonał mój mąż i ojciec. Obaj są waletami wszystkich branż. Elektrykę i hydraulikę zrobiliśmy sami. Inspektor odbioru elektrycznego bardzo chwalił jakość. Baterie strawił dla nas Armen, miejscowy hydraulik. Ściany wyrównało i otynkowało dwóch Tadżyków, Gena i Sasza :) Swoją drogą, ja też spędziłem z nimi chwilę, po prostu "Nasza Rosja" w prawdziwym życiu. Sufity były dla nas rozciągnięte przez chłopaków z firmy.

Nie mieliśmy żadnych problemów z dostawcami. Okna przywieźli i zamontowali na czas (a zamówili nie od razu, ale na części zabrakło pieniędzy), w umówionym terminie iw terminach, które nam były potrzebne, przywieźli i rozciągnęli stropy. Z robotnikami tadżyckimi wszystko było w porządku. Nawiasem mówiąc, wezwę ich ponownie do tynkowania nowego mieszkania, to właśnie te Gena i Sasha zrobili nam doskonały tynk, a mając słabą znajomość rosyjskiego, Gena jasno wyjaśniła mi, że musimy postępować zgodnie z technologią i pozwolić ściany wyschną, inaczej „będzie źle, właściciel”.

Połączyliśmy loggię z kuchnią. Zgodziłem się na projekt przebudowy przed rozpoczęciem naprawy. Wszystkie obliczenia zostały wykonane, projekt zawierał obliczenia grubości i materiałów do izolacji, teraz nie mamy problemów z punktem rosy i innymi rzeczami. W domu przewidziano pojedyncze przeszklenie loggii i tak też się stało. W domu nie ma gazu, tylko prąd. Ściana między loggią a kuchnią została wykonana z pustaków piankowych, nie sięgała do stropu na 2 cm, szczelina była spieniona i otynkowana. Dlatego mur został całkowicie zburzony. Okazało się, że kuzhnya o powierzchni około 15 mkw. zamiast 9 mkw. Musieliśmy przenieść baterię, skierowaliśmy ją w stronę loggii. Ocieplili loggię, położyli ciepłą podłogę w części loggii i ciepłą podłogę w części kuchennej. Na wszelki wypadek powiesili dodatkową baterię elektryczną. Udało się. Ciepły, lekki i przestronny.

W sypialni i salonie wisiała tapeta. Reszta była malowana. Meble zostały zabrane z IKEA. Kuchnia jest równoległa.

W łazience położyli płytki „Bambus”, widziałem inne opcje na stronie.

Kolejny remont w naszym nowe mieszkanie wykonamy według projektu projektowego. Już przygotowuję zadanie techniczne. Doszedłem do wniosku, że oszczędzanie na projektantze to dodatkowy ból głowy, dodatkowe koszty później, już po naprawie, kiedy zaczyna się układanie mebli; bez projektu projektowego trudno jest poruszać się po sklepie z materiałami budowlanymi. W rzeczywistości praca projektanta musi być wykonana przez niego samego. Tylko jako nieprofesjonalista jest to o wiele trudniejsze. Można dużo spierać się o to, kim są projektanci, kto jest profesjonalistą, a kto amatorem, ale osobiście skupię się na swoim instynkcie. Zależy mi na wyniku. Zapytać darmowe porady Dla projektantów myślę, że to po prostu brak skrupułów lub chęć darmowej jazdy, ponieważ ludzie pracują, muszą wyżywić swoje rodziny. Zamówię projekt i bardzo chcę coś w stylu rosyjskim lub ze stylizacją na styl rosyjski, ale nie wiem jak to zrobić, bo jeszcze u nikogo nie widziałam takich projektów.

Zdjęcia nie były robione do gazet, w zwykłych warunkach mieszkaniowych, jeśli ktoś się poczuł urażony to przepraszam.

Rozpoczęcie naprawy: ciężka praca. Chasing, elektryka, jastrych, hydraulika. Okablowanie poprowadzono przez sufit. Jeśli coś wymaga wymiany, usuniemy sufit napinany i wymienimy go. Sąsiedzi ciasno kładli przewody w wylewce podłogowej, naszym zdaniem było to ryzykowne, tym bardziej, że przez pierwsze dwa lata mieliśmy w naszych gniazdkach skoki napięcia od 110V do 330V, które sami mierzyliśmy. Potem zobaczyliśmy, że pofałdowania, w których kładziono druty na podłodze, podczas naprawy były po prostu łamane przez stopy robotników, a oni nie wlewali drutów w pofałdowanie, ale po prostu druty w połamanym pofałdowaniu. Z powodu skoków napięcia spaliła się nasza kuchenka mikrofalowa, płonęły lodówki i telewizory sąsiadów. Niektórzy sąsiedzi oszczędzali na elektryczności, zainstalowali rosyjskie automaty, które spłonęły miesiąc po wprowadzeniu się i przez miesiąc były bez prądu. Nie oszczędzaliśmy, zapłaciliśmy od razu za drogie maszyny i jeszcze nie żałujemy.

Na zdjęciu toaleta, wykonaliśmy hydroizolację, muszlę klozetową do montażu, montaż pod zlewem, konstrukcje do suchej zabudowy są już gotowe.

Na przewodach umieszczono tekturowe etykiety, aby się nie pomylić.

Nawet jeśli nie ma pieniędzy na klimatyzację, zdecydowanie zalecam wcześniejsze przygotowanie stroboskopów i poprowadzenie przewodów. Wtedy będzie brudno i drogo.

Wyżłobienie ścian zajęło nam 1 tydzień prawie ciągłej pracy i kilkanaście diamentowych tarcz, bo ściany były po prostu wściekłe, żeby się nie rozerwać.

Tak wyglądało mieszkanie na początku remontu.

Kupiliśmy bojler 50 l i właściwie mieszkaliśmy z nim przez pierwszy rok, gorąca woda nie miał.

Hydraulika wykonana nawet z marginesem. W obliczu problemu zardzewiałej wody (dużo żelaza). Gdyby robili to teraz, od razu zaplanowaliby dogodne włazy pod duże filtry.

Kuchnia z wyburzoną już ścianą. Przebudowa została uzgodniona.

Kuchnia przed wyburzeniem ściany. Zaproponowałem, że wybiję tylko okno i drzwi, ale mój mąż okazał się bardziej radykalny - wywieźli całą ścianę.

Korytarz. Widok z sypialni.

Mąż zmontował taki projekt do kanalizacji i powiesił go w toalecie, za dużym włazem. Na zdjęciu gotowy element. Potem ją przywieźli rury polipropylenowe od różnych konsumentów (wanny, zlewozmywaki, pralki).

Sypialnia stała nie naprawiana przez około rok, tylko zamknięta polietylenem.

Widok na korytarz z holu. Drzwi wejściowe kartonowe, na ścianie tymczasowa osłona na 2 gniazdka (wejście elektryka do mieszkania).

Korytarz. Przestrzeń została powiększona o lustra.

Kuchnia. Widok z korytarza. Na prawo od wejścia znajduje się duża lodówka i zamrażarka oraz szafki do przechowywania.

Kuchnia. Powierzchnia robocza. Ściany są pomalowane farbą do kuchni i łazienki, kolor „Sułtan”. Fartuch trwa 4 lata. Mąż obiecał, że jeśli będzie to naprawdę potrzebne, rozłoży mi fartuch z płytek. Jeszcze nie publikuje, bo nie jest to konieczne.

Kolejne zdjęcie kuchni z 2013 roku. Zwykłe środowisko pracy, mamy ciepłą podłogę, do rysowania na podłodze rozkładam ceratę i rozdaję dziecku farby. Kupiliśmy kilka kwiecistych czarno-białych krzeseł, powiesiliśmy kilka obrazów o tematyce afrykańskiej i położyliśmy kilka cerat w wesołych kolorach. Na sofie zwykle siedzą dwa misie, czerwony i biały (na zdjęciu leżą).

Meble zostały unieruchomione ze względu na małe dziecko.

Tak jak pisałem kuchnia jest równoległa. Teraz widzę, że magnesy na lodówkę i worki psują wygląd. Spróbuję rozwiązać ten problem. Dobrze jest spojrzeć na siebie z zewnątrz. Na lodówce i zamrażarce, pod szafkami stoją farby dla dzieci, papier, kredki, plastelina, w ogóle to, czego dzieci potrzebują na co dzień. Miejsce zostało wybrane historycznie, tak jak to się stało podczas funkcjonowania mieszkania i zakorzeniło się. Nie wygląda to zbyt dobrze, powinniśmy pomyśleć o kilku pudełkach.

Hala. Sofa z IKEA. Tak pokój wyglądał na początku.

Hala. Żyjemy już jako rodzina. Tapeta Zambaito Marazzi.

Sypialnia. Jest naprawa.

Sypialnia. Remontowi poddawane są również balkony. Loggia została osłonięta plastikowymi panelami.

I w całości wykonaliśmy tę ścianę w kuchni. Na obwodzie.

Widok z wejścia do sieni na sień, widoczna część sieni. Ściany zostały od razu przygotowane do malowania. Farba fal morskich, zrobiona w Leroy Merlin. Po poplamieniu początkowo był to okropny ciemnoniebieski kolor błyszczący kolor, sąsiad zajrzał i był przerażony, my też się baliśmy, ale farba wyschła i nabrała szlachetnego matu Kolor niebieski. Bardzo odświeżające, gdy wychodzisz na korytarz. Z czasem postawiłam na komodzie jasnozielone doniczki z kwiatami, wyszło świeże.

Sypialnia. szafa z Ikei.

Toaleta. Jak widać, na ścianach nie ma kafelków. Ściany są pomalowane. Ogrzewanie podłogowe pod płytką "Bambus".

Mam kilka problemów w łazience. Najpierw bok między łazienką a ścianą zaczął się oddalać. Możesz to zobaczyć na zdjęciu. Nie wiemy, co teraz zamknąć, zrobili to uczciwie, bardzo ostrożnie. Po drugie, konieczne będzie sfotografowanie kilku niedoskonałości, których po prostu nie wiemy jak naprawić. Kawałek połamanej płytki umieść w trudno dostępnym miejscu, ale też w widocznym miejscu, w pobliżu umywalki w łazience. I jest szczelina, około 10 cm, między wanną a ścianą w pobliżu końca wanny. Tam też mąż złamał sobie głowę, nie wiedział, co robić.

Dodaję nowe zdjęcia na prośbę uczestników.

Łazienka. Nie wiemy teraz, jak zamknąć szczelinę między ścianą a łazienką.

Specjalnie zrobiłam zdjęcie z wiszącymi ubraniami, żeby było jasne, że suszenie nad łazienką to bardzo wygodna rzecz.

Pytanie przywołało wspomnienia minionej młodości :) O tamtych odległych czasach, kiedy po stracie rodziców przeprowadziłam się do swojego mieszkania i mieszkałam tu zupełnie sama. Wiadomo, że stypendium i zasiłek sierocy nie wystarczą na zatrudnienie pracowników do remontów. Ale naprawdę chciałem ulepszyć mój dom. Dlatego naprawę wykonałem sam najlepiej jak potrafiłem i taką wykorzystałem Materiały budowlane na co starczyło pieniędzy. Jedyne, co mogłem zrobić sam, to remont Twoje mieszkanie. Zerwałem starą tapetę i położyłem nową, co okazało się dość łatwe. Sufit został wybielony. Okna drewniane, podłogi i drzwi malowane farbą olejną. Malowano także baterie, ogrzewanie, rury wodne i gazowe (w tamtych czasach wszystkie rury były stalowe). Wymienione firanki i tiul w oknach. Ogólnie to cała moja naprawa i koniec.

Gdy wyszłam za mąż za człowieka zajmującego się remontami i aranżacją wnętrz na poziom profesjonalny, byłem bardzo zdziwiony, że jego zdaniem moja naprawa wcale nie była naprawą, a kosmetycznym nieporozumieniem i zamgleniem oczu. I wtedy zaczął się generalny remont - zrywanie starego tynku (choć to trzeba było zrobić, bo sowiecki zawsze pozostawiał wiele do życzenia), szpachlowanie ścian, malowanie, stawianie przegród i nisz z płyt kartonowo-gipsowych, wymiana posadzek, baterie, rury wodne, rozbudowa łazienki itp. To był prawdziwy remont, po którym można było nie patrzeć nigdzie przez dziesięć lat, bo nic nie przeciekało, nie odpadało, nie odklejało się, a jak się zabrudziło, to wszystko łatwo się zmywało.

Dlaczego to mówię? A poza tym nie mógłbym dokonać takiej naprawy własnymi kobiecymi rękami. Co więcej, nie mogę nawet sama skończyć tego, czego mój mąż nie miał czasu dokończyć. Na przykład w mojej łazience sufit z płyt gipsowo-kartonowych nie został ukończony. Ma tak złożony kształt, że nawet nie wiem, z której strony do niego podejść. Teoretycznie wiem jak całość powinna wyglądać. Wiem nawet z grubsza, jak ten pomysł jest realizowany, jednak nie ryzykuję wzięcia dziurkacza i próby wywiercenia profili do sufitu, chociaż umiem posługiwać się dziurkaczem. Ale ja go nie używam. Wolę wiertarkę. Tylko cały kłopot polega na tym, że jedna umiejętność to za mało. Potrzebujemy więcej siły (najlepiej męskiej). Ostatnio próbowałem za pomocą wiertarki przykręcić upadłą ścianę boczną do sofy. I stwierdziłem, że nie mam dość siły, aby mocno docisnąć powierzchnie do siebie. Nawet mój nastoletni syn miał więcej siły. Z łatwością przekręcił tę niefortunną ścianę boczną i powiedział, że kobiecie nie opłaca się angażować w takie sprawy. To jest czysto męski przywilej.

Konkurs Mój dom trwa! Ekspres do kawy został już wysłany do zwycięzcy pierwszego etapu, a do redakcji napływają nowe historie. Autorem innej historii jest młody Minsker. Wydawszy wszystkie pieniądze na budowę mieszkania, postanowił sam dokonać remontu, choć o tym miał pojęcie tylko z programów typu „Problem mieszkaniowy”. „Co zrobiłem - oceń sam. Ale smak i kolor, jak mówią ... Najważniejsze, że podobała się mojej dziewczynie ”, pisze bender80.

Mimo moich „złotych” rodziców jakoś zdecydowałam, że czas się wyprowadzić. Pytanie brzmi gdzie. Nie miałam dziadków, którzy zostawili w spadku mieszkanie. Płacenie dużych pieniędzy jakiemuś „wujkowi” za wynajmowane mieszkanie to nie najmniejsze pragnienie. Potem pomyślałem o moim mieszkaniu. Wystarczyło udać się na strony z nieruchomościami, ponieważ zapał natychmiast ostygł. Mieszkanie na "drugorzędnym" plus remonty skutkowały taką kwotą, że ta opcja została zmieciona od razu. Nie byłem w potrzebie i nie udawałem, że dostałem się do ZhSPK, dlatego była tylko jedna opcja - wspólna budowa.

Ale ceny nowych budynków też trochę ucierpiały, a ja nie zaciągnąłbym dużego kredytu. Ale miałem szczęście. Znaleziono jedno ogłoszenie: „Apartamenty w ekologicznie czystej okolicy, cena od 820$”. Obliczyłem metraż mieszkania i cenę metra - wyszło ok 33 000 zł. e. Wydaje się, że nie jest źle!

Następnego dnia zadzwoniłem do agencji, gdzie mój zapał nieco opadł. Okazało się, że cena była wskazana za mieszkanie 3-pokojowe, a „odnuszka” kosztowała 980 USD. e. dla „kwadratu”. Ale najciekawsze jest to, że dom okazał się 300 metrów od mieszkania moich rodziców, w mojej okolicy, gdzie dorastałem, chodziłem do szkoły i wszystko było mi znajome, ładne i drogie.

Nie było pieniędzy na pełną przedpłatę, a były tylko dwa wolne mieszkania w tym czasie. Na naradzie rodzinnej zdecydowano - musimy brać i brać natychmiast, kolejnej szansy może nie być. Proces pozyskiwania funduszy został rozpoczęty. Samochód sprzedałem w jeden dzień i biorąc pod uwagę oszczędności wyszło coś koło 23 000 USD. e. Około 10 000 j.m. e. został podarowany przez rodziców i pożyczony przez krewnych na pozostałe 7000 lat. e. Musiałem wziąć pożyczkę na drapieżne 17%.

Tak więc kwota została zebrana, deweloper dostał wszystko, czego chciał, i uczciwie zapracował swoje pieniądze. Sześć miesięcy później trzymałem w rękach ukochane klucze iz błyskiem w oczach wszedłem na swoje 10 piętro (winda nie była jeszcze podłączona).

Od razu dokonam rezerwacji, ani do naprawy, ani do budowy, ani ogólnie do jakiejkolwiek inżynierii lub zawody techniczne Nie mam nic wspólnego z naprawami, pomysł miałem tylko na takie programy jak „Problem mieszkaniowy” i „Szkoła naprawy”. Biorąc pod uwagę brak pieniędzy na zatrudnienie pracowników, ponieważ cały dochód szedł na spłatę długów, spłatę kredytu (który w tamtym czasie był już brany pod uwagę na 30%, a do końca roku w ogóle na 52%) oraz zakup materiały budowlane, postanowiłem zrobić wszystko własnymi rękami.

Co mieliśmy na początku? „Odnuszka” z betonowe ściany: pokój o powierzchni 17 metrów kwadratowych. m, kuchnia - 9 mkw. m, połączona łazienka - 4,5 mkw. m, drzwi wejściowe, drzwi do kuchni, muszla klozetowa, obrotowa bateria w łazience z orurowaniem zewnętrznym, przeszklona loggia i kuchenka gazowa w kuchni.

Z drzwi wejściowe Postanowiłem nie zawracać sobie głowy, bo złodzieje nie mają mi nic specjalnego do zabrania, a poza tym umówiłem się z sąsiadem, żeby dobre drzwi w przedsionku

Natychmiast zaangażowany w „brudną” pracę. Przesunąłem kilka przełączników, ponieważ były niewygodne, i przeniosłem gniazdko do łazienki. Globalne prace elektryczne, takie jak wymiana okablowania, obniżenie gniazd i przełączników do standardu europejskiego, nie ruszyły, ponieważ jest to uważane za przebudowę, a gra o pierwsze mieszkanie nie była warta świeczki. W łazience ukryłem otwartą część rurociągu w bramie i wykonałem okablowanie dla 2 kranów - osobno do łazienki, osobno do umywalki. Ponadto z prac hydraulicznych musiałem zmienić podgrzewany wieszak na ręczniki - nie wytrzymał żadnej krytyki, po drodze miałem okazję odłączyć go od wspólnego pionu. To wszystkie prace, które wykonali dla mnie najemni rzemieślnicy, kosztowały mnie około 200 USD. mi.

Potem zakasał rękawy i zabrał się do pracy własnymi rękami. Całe szczęście, że dom został zmontowany z zaskakująco wysoką jakością, nie było dużych różnic poziomów ani zaśmieconych ścian i narożników. Zacząłem gruntować i szpachlować od ścian, a nie od sufitu, wbrew zaleceniom fachowców, ale nie wbrew zdrowemu rozsądkowi. Ponieważ nie miałam w tej materii doświadczenia, postanowiłam zaszpanować ręką po ścianach, bo i tak będą pod tapetą lub chować się za meblami, a na suficie wszelkie skazy będą od razu widoczne na pierwszy rzut oka.

Ta praca była nie tyle ciężka, ile długa. Faktem jest, że od razu starałem się uzyskać idealną gładkość, nie myśląc, że wszystkie drobne wady zostaną usunięte podczas późniejszego szlifowania. Po kilku tygodniach moich starań ściany poddały się łasce zwycięzcy, a ja przeszedłem do sufitu.

Sufit miał być pomalowany. Znalazłem technologię w Internecie, pozostaje tylko ożywić ją. Doświadczenie ze szpachlowaniem na ścianach było już wypracowane, a naklejka z włókna szklanego (inaczej „pajęczyna”) nie sprawiała szczególnych trudności, tylko musiałem wezwać drugą osobę do pomocy. Pomimo tego, że powierzchnia sufitu była znacznie mniejsza niż powierzchnia ścian, zajęło to dużo czasu: dwie warstwy szpachli, „pajączka”, trzy warstwy podkładu plus szlifowanie, klejenie cokół, malowanie w dwóch warstwach i przerwy technologiczne na suszenie zajęły łącznie około miesiąca (pracowano tylko w weekendy i po kilka godzin wieczorem w dni powszednie).

Kolejnym krokiem są płytki na podłodze w kuchni. Płytka została zakupiona z wyprzedzeniem w trakcie budowy domu i przez cały ten czas czekała w garażu na swoją godzinę. Miałem już doświadczenie w murowaniu - aż 7 metrów kwadratowych. m na balkonie rodziców! Nic, rozumiem. W ciągu 2 weekendów ułożono płytki i spoinowano spoiny.

Kolejny weekend spędziliśmy na projektowaniu i zastanawianiu się, jak położyć płytki w łazience. Faktem jest, że początkowo nie zamierzałem kłaść płytek na ścianach, a płytki na podłodze zostały kupione pół roku temu. Na szczęście udało nam się znaleźć tę samą kolekcję, ale miała 2 rodzaje płytek tła i 4 rodzaje różnych obramowań i płytek wzorzystych. Tak więc cały weekend spędziliśmy na zastanawianiu się, jak je połączyć i obliczyć, ile kupić. Aby to zrobić, musiałem narysować w Photoshopie wszystkie 6 ścian mojej łazienki i położyć na nich wszystkie kafelki jeden po drugim. Długo i boleśnie? Tak, nie kłócę się. Ale najłatwiejszym sposobem na zrobienie czegoś jest zrobienie tego najlepiej jak potrafisz. Ale dowiedziałem się, ile płytek potrzebuję i miałem rysunek, który bardzo pomógł w dalszym układaniu.

Kafelek obliczono i kupiono z rezerwą na niespodziewane, a ja zamknąłem się w łazience, a do mieszkania wpuszczono wreszcie rodziców, których od kilku miesięcy swędziały ręce, żeby w czymś pomóc. I dałem im taką możliwość. Zajęli się tapetowaniem ścian.

Praca zaczęła wrzeć w sześciu rękach. Nie widziałem, jak ściany były klejone, słyszałem tylko skierowane do siebie komentarze, z godną pozazdroszczenia częstotliwością dobiegające zza drzwi. Poszedłem na oślep w okładzinę. Podłoga nie sprawiała problemów, nie jest tak duża powierzchniowo, a w kuchni rączka była upchana. Okładzina ścienna również okazała się sprawą do rozwiązania. Najtrudniej było narysować poziomą linię wokół obwodu całej łazienki. Na ratunek przyszła hydraulika!

Myślę, że jeszcze trzeba opisać technikę licowania ścian pionowych, przynajmniej w skrócie, może się to komuś przydać. Po narysowaniu horyzontu na całym obwodzie mocowano wzdłuż horyzontu szynę, na której leżał pierwszy rząd płytek. Dzięki poręczy płytki nie zsunęły się - to po pierwsze, a po drugie poziome szwy na wszystkich ścianach okazały się na tym samym poziomie.

Prawdziwą przeszkodą był ekran pod łazienką. Nie wiedziałem, co z tym zrobić. Oczywiście można było kupić gotowe plastikowe lub metalowe, ale ich wygląd pozostawiał wiele do życzenia. Ułożyć z cegły, a potem położyć kafelki? Tak, będzie pięknie iw tym samym stylu. A jeśli jakiś wypadek i musisz wspiąć się do syfonu odpływowego lub rura ściekowa? Co wtedy? Rozbić mur? Pomysł, przyznaję szczerze, szpiegował sąsiada. Przykleił płytki do płyty meblowej, przymocował do niej nóżki i zrobił taki parawan. Wygląd- tak jak ściana monolityczna, ale w razie potrzeby można go zdemontować w kilka minut. Wniosłem do pomysłu moje racjonalne ziarno i zrobiłem ekran w następujący sposób. NA drewniana rama Przymocowałem nóżki z regulacją wysokości i osłoniłem je odporną na wilgoć płytą kartonowo-gipsową. Ten ostatni został potraktowany odpornym na wilgoć podkładem i przyklejonymi płytkami na płynnych paznokciach. Jak pokazały doświadczenia eksploatacyjne moja technologia okazała się bardziej praktyczna, bo płyta meblowa sąsiada zaczęła zawilgocić, zdeformować się i połowa płytek popękała. Mój projekt jest jak nowy. Płytka zajęła mi jeszcze trzy weekendy plus czas, który przepracowałem wieczorami.

Kiedy skończyłam ostatni szew i spojrzałam na swoje dzieło, zdałam sobie sprawę, że w takiej łazience siding sufitowy, o którym myślałam na początku, wyglądałby co najmniej śmiesznie. Chciałem mieć normalny sufit, najlepiej z płyt gipsowo-kartonowych, z wbudowanymi światłami. Na początek pomaga mi internet. Północ przeleciała niepostrzeżenie, ale rano miałem obliczenia, co kupić, a moje skromne słownictwo zostało uzupełnione o nowe słowa: profil sufitowy, profil prowadzący, zawieszenie, „krab” itp. Rozmawiałem już w sklepie ze sprzedawcą w tym samym języku i nie robiłam wielkich oczu, kiedy usłyszałam te określenia. Najwięcej frajdy sprawiało wciąganie 2,5-metrowych płyt kartonowo-gipsowych po schodach na 10 piętro.

Płyta gipsowo-kartonowa została zakupiona, oczywiście, odporna na wilgoć i oczywiście została przetworzona za pomocą szpachli i podkładu odpornego na wilgoć. Równolegle do sufitu wykonano również stojak między toaletą a łazienką. Ale to jest inna historia. Sporo czasu i nerwów poszło na to, bo części zamawiano z trzech różnych miejsc, przerabiano szklane półki, bo w warsztacie, jak widać, zapomnieli wypiaskować. Ale wszystko dobre, co się dobrze kończy. Minęło jeszcze kilka weekendów - i sufit ze stelażem gotowy.

W tym czasie ja też byłem gotowy - gotowy wysłać wszystko do piekła. I naprawa, i mieszkanie, i wszystko razem! Przecież od ponad trzech miesięcy nie widziałem nic poza pracą i naprawą...

Nie pojawiałem się tam przez dwa tygodnie. Pod koniec trzeciego tygodnia moje ręce znowu swędziały. W końcu były to tak naprawdę drobiazgi - położyć laminat, przykręcić listwy przypodłogowe i zamontować portal do pokoju. Tutaj pomógł mi mój ojciec, który już położył laminat w swoim mieszkaniu.

Budowa rozpoczęła się wkrótce. Komoda dotarła i zmontowana, zamówiono szafę. Początkowo zamierzał sam zrobić szafkę, ale zmienił zdanie. To nie jest szpachlówka, którą można rozsmarować. Tutaj, jeśli coś źle pokroisz, nie przyszyjesz tego z powrotem. Dlatego zamówiłem w firmie. Szafa w kształcie litery L, na dłuższym boku - drążki na ubrania długie i krótkie, antresola i półka na buty, na krótszym boku - półki i lustrzane drzwi na zawiasach. Dostarczone dwa dni wcześniej niż obiecano i doskonale zmontowane. Nie ma na co narzekać.

Tak niepostrzeżenie wkradł się Nowy Rok. 3 stycznia winda została podłączona, a 5 stycznia już nocowałem w swoim mieszkaniu!

Po przybyciu globalnej inwestycji została już tylko kuchnia. Nie chciałem zakładać bardzo drogiego, ponieważ traktuję swój dom jako odskocznię do czegoś bardziej dostosowanego do życie rodzinne. Więc nie widzę sensu przepłacać. Kuchnia nadawała się tylko do narożnika. Poszedłem rzucić okiem. W sklepach tylko kuchnie stały w rzędzie, a narożniki na zamówienie kosztują niezłe pieniądze. Dlatego wybrano opcję kompromisową. Kupiłem zwykłą kuchnię, zamówiłem części do innej szafki na wykroju płyty wiórowej, zmieniłem blat i prostymi kombinacjami skazałem „Sim-salabim rahat ibn lokum” Zamieniłem zwykłą kuchnię w narożną kuchnię. Nawiasem mówiąc, za kuchnię z dokładnie takimi samymi fasadami jedna z firm zażądała trzy razy więcej pieniędzy niż ja.

Tapeta - 250 USD mi.;
dachówka - 450 j.m. mi.;
szpachlówki, podkłady, kleje, farby, płyty gipsowo-kartonowe, cokoły sufitowe, profile, drobne narzędzia (kielnie, wałki itp.) - 1000 j.m. mi.;
szafa przesuwna - 650 USD;
kuchnia z nowym blatem i detalami szafek + zlewozmywak + kran - 600 USD mi.;
regał w łazience (rura, szklane i drewniane półki, armatura) - 80 j.m. mi.;
komoda - 100 j.m. mi.;
łazienka (baterie, podgrzewany wieszak na ręczniki, półka z lustrem, szafka nocna z umywalką) - 450 j.m. mi.;
drzwi do łazienki - 10 j.m. mi.;
portal do pokoju - 130 j.m. mi.

Razem: około 4000 j.m. e. oraz 5 miesięcy pracy w weekendy i wolne wieczory (niestety nie jestem w stanie podać dokładnej liczby. Co prawda wszystkie czeki zostały zachowane, ale ze względu na ciągłą zmianę kursu walut w 2011 roku nie jest to możliwe aby odpowiednio przekonwertować wszystko na konwencjonalne jednostki).

Na koniec mojej historii chcę powiedzieć: nie bój się zrobić czegoś sam. Oczy się boją, ale ręce robią. Wszystkie technologie, a nawet filmy można znaleźć w sieci. Najważniejsze jest, aby uzyskać dobre narzędzie. W dom panelowy na pewno potrzebujesz dziurkacza, do paneli laminowanych i parkietów przyda się wyrzynarka, do płytek moim zdaniem lepiej użyć przecinarki do glazury, a nie „szlifierki” (mniej kurzu, brudu i hałasu) i śrubokręta nigdy nie będą zbyteczne. W każdym razie może nie zrobisz wszystkiego, ale dużo jest chyba lepsze niż jakiś pracownik, bo zrobisz to dla siebie, czyli - z czystym sumieniem.

PS Brak zasłon w pokoju? Więc co. Może trochę niewygodnie, ale lubię promienie słońca, które budzą mnie rano.

PPS I nie zadawaj pytań o koty. Nie lubię kotów (a może po prostu nie wiem jak je ugotować :)).

Od redaktora. Czekamy na Wasze opowieści o Waszych mieszkaniach i domach na [e-mail chroniony] .

Remont w nowym mieszkaniu był dla mnie prawdziwym wyzwaniem. Było wszystko - od początkowej pewności siebie po kompletne rozczarowanie. Czasem nawet rezygnowali, ale w końcu kontury części mieszkalnej zaczęły stopniowo wyłaniać się z „nagich ścian” nowego budynku. Wszystko zaczęło się od prostego dylematu – zatrudnić fachową ekipę, czy większość napraw wykonać we własnym zakresie. Korzyść samodzielna naprawa a wszystkie korzyści, jak mi się wydawało, były dla mnie oczywiste:

• Oszczędzam dużo pieniędzy

• Zdobywam własne praktyczne doświadczenie;

• Nie spieszę się i wyposażam swój dom we własnym zakresie.

Kolejnym czynnikiem przemawiającym za samonaprawą jest duża liczba informacje w Internecie, które jasno pokazują wszystkie procesy robocze - od wylewki podłogowej po instalację sufity napinane. A sądząc po filmach, naprawdę nie ma nic skomplikowanego. W rezultacie zacząłem wszystko robić na własną rękę, aw trakcie naprawy napotkałem szereg punktów, o których chcę porozmawiać i uprzedzić ludzi takich jak ja, którzy myślą, aby zrobić wszystko na własną rękę, bez doświadczenia i potrzebne umiejętności. Ze zgrubnym przygotowaniem powierzchni nie było problemów, ponieważ ściany, podłoga i sufit w nowej zabudowie z paneli okazały się dość równe i trzeba było sporo tynku, piasku i cementu, żeby wyrównać wszystko. Poniżej opiszę główne problemy, które napotkałem podczas dokonywania napraw.

Elektryk

Wszystko zaczęło się od zaplanowania instalacji elektrycznej. Zacząłem rozumieć znaczenie tego etapu już bliżej etapu wykańczania powierzchni, ale na początek po prostu zorientowałem się, ile gniazdek i przełączników potrzebuję i zacząłem Roboty instalacyjne. Główne problemy, które "wyszły" po naprawie:

• liczba placówek. Trochę się przeliczyłem i zainstalowałem minimalną liczbę gniazdek - jedno w przedpokoju, jedno w salonie, dwa w sypialni i cztery w kuchni. W rezultacie już pod koniec naprawy okazało się, że taka kwota to po prostu za mało. Musiałem rozwiązać problem z przedłużaczami, co w ogóle nie jest praktyczne, a wygląda okropnie. Zdecydowanie żałuję, że nie umieściłem tuzina kolejnych gniazdek;
• zakwaterowanie. Wszystkie gniazdka zamontowałem prawie równo z podłogą. Okazało się to dość dużym problemem, zwłaszcza przy montażu listew przypodłogowych, które mają prawie taką samą wysokość jak same gniazda. Teraz, kiedy myję podłogi, zawsze pilnuję, żeby przypadkowo nie uderzyć mokrą szmatką w gniazdka. Nawiasem mówiąc, gromadzi się tam dużo kurzu. W rezultacie okazało się, że najlepszą opcją do zainstalowania gniazd jest około 30-35 centymetrów od podłogi;
• maszyny ochronne. Tutaj nie uwzględniłem poboru prądu przez poszczególne sprzęty - na centralnym panelu ustawiłem maszynę tylko na pralce i klimatyzatorze, dodatkowo do pokoju doprowadziłem osobny przekaźnik. I teraz właściwie trzeba wybrać - użyć czajnika lub odkurzacza, ponieważ przy jednoczesnym włączeniu uzyskuje się przeciążenie i uruchamia się wyłączenie ochronne. Nie powtarzaj moich błędów i instaluj maszyny nie tylko w każdym pokoju, ale także na gniazdach, do których będą podłączone potężne urządzenia gospodarstwa domowego;
• na balkonie nie zapewniłam gniazdka, a teraz zaczęło to powodować niedogodności. Deska do prasowania jest w pokoju, a po rozłożeniu zajmuje dużo miejsca. Musiałam go przenieść na balkon, a wraz z deską i żelazkiem stale noszę ze sobą przedłużacz. Drzwi z balkonu do pokoju oczywiście nie zamykają się podczas prasowania. Kiedy na zewnątrz jest ciepło, nie ma szczególnych problemów, ale zimą, pomimo ocieplonego i przeszklonego balkonu, chłód przenika do mieszkania;
• Nie kalkulowałem trochę z szerokością kanału kablowego. Zawiera tylko przewody od licznika w przedpokoju, które idą do mieszkania. Zamierzałem podłączyć telewizję kablową - musiałem równolegle położyć nowy kanał kablowy, a to oczywiście nie dodało urody wnętrzu mieszkania.

Elektryka - to był najtrudniejszy i najważniejszy etap mojej naprawy. Niestety nadal odczuwam konsekwencje swoich niedociągnięć. To nie ja robiłem okablowanie od ekranu, tylko znajomy elektryk, ale po prostu przyszedł i wszystko zasilił, tak jak mu powiedziałem. Nie obwiniaj elektryka za nic, bo po prostu wykonywał swoją pracę.

Wykładziny podłogowe

Wybór wykładziny podłogowej był kolejnym wyzwaniem podczas mojego remontu DIY. Oczywiście chciałem zaoszczędzić pieniądze i nie inwestować dużo pieniędzy w podłogę, więc wybór padł na niedrogie i mniej więcej wysokiej jakości wykładziny podłogowe. Tak, aw Internecie „mistrzowie” tak zalecali. Oto, co się okazało:

• linoleum w kuchni i przedpokoju. Wydaje się to praktyczne, ale wygląda okropnie, zwłaszcza przy białym suficie. To jak powrót do Unii. Wytrzymam jeszcze sześć miesięcy i położę laminat zamiast linoleum lub kafelki podłogowe. Ponadto linoleum zaczęło zwisać z mebli, najwyraźniej nie liczyłem przy zakupie z klasą wytrzymałości i odporności na zużycie. Na rynku budowlanym polecili mi szczególnie wytrzymałe półprzemysłowe linoleum, ale zdecydowałem się zaoszczędzić i kupiłem wersja standardowa, ponieważ okazało się, że jest znacznie tańszy;
• dywan w przedpokoju. To był najgorszy błąd w historii. Zapłaciłem trochę pieniędzy, położyłem to szybko i wydaje się, że wygląda dobrze. Problemy zaczęły się podczas czyszczenia. Ze względu na to, że dywan ma dość wysokie włosie, odkurzacz po prostu go nie wziął, ale generalnie o miotle milczę. Przez krótki czas pracy wewnątrz powłoki nagromadziło się tyle brudu i kurzu, że oddychanie staje się trudne. Teraz „dzięki” dywanowi musiałem kupić drogi odkurzacz piorący i przynajmniej kilka razy w tygodniu robić pełnoprawne czyszczenie na mokro;
• podłogi w łazience. Wszyscy wiedzą, że tam powinna być płytka, ale nie wszyscy odpowiedzą na pytanie, która. Powinieneś zacząć od schematu kolorów. Położyłem lekkie łóżko, teraz widzę najmniejsze zanieczyszczenie, co jest bardzo denerwujące. Drugi punkt to problem połysku. Wygląda po prostu cudownie, ale nie da się chodzić boso z mokrymi stopami - jest bardzo ślisko. Musiałem kupić gumową matę i przyciąć ją na wymiar. Wygląda brzydko.

Aranżacja kuchni i łazienki

Dla mnie te dwa pomieszczenia okazały się najtrudniejsze pod względem aranżacji i wykończenia powierzchni. Przepraszam, że przegapiłem kilka rzeczy:

• Nie podawałem wniosków dla podgrzewanego wieszaka na ręczniki, teraz bardzo tego żałuję. Na balkonie trzeba powiesić mokre ręczniki i szlafrok, a to nie zawsze jest wygodne, zwłaszcza w chłodne dni, kiedy wychodzi się z wanny na parze. Tak, i wysycha przez długi czas;
• przez długi czas nie mogłem zrozumieć, dlaczego w łazience czasami zbiera się trochę wody w pobliżu otworu odpływowego. Myślałem, że cieknie z prysznica, ale okazało się, że jest mały problem z naturalnym odpływem. Podczas montażu zainstalowałem wannę ściśle równolegle do podłogi, ale konieczne było nachylenie jej co najmniej o kilka stopni w kierunku odpływu. Na zewnątrz nie jest to wcale zauważalne, ale woda pozostawiłaby 100% bez śladu i nie stagnowałaby;
• przestrzeń pod łazienką jest całkowicie zamurowana. Na początku użyłem odpornej na wilgoć płyty gipsowo-kartonowej i położyłem wszystko na wierzchu. Podczas eksploatacji natrafiłem na jeden problem - łazienka jest dość mała, więc nie ma gdzie przechowywać wszelkiego rodzaju umywalek i innych przyborów, inaczej wszystko zmieściłoby się pod wanną. Boję się pomyśleć, co zrobię, gdy powstanie blokada - będę musiała otworzyć i złamać całe piękno.

W kuchni też popełniłem szereg błędów. Najbardziej globalny - nie przemyślałem początkowej lokalizacji głównych połączeń (woda, prąd), więc musiałem zamówić meble i zrobić układ po fakcie. W rezultacie między płytą a blat jest umywalka. Jest to bardzo niewygodne podczas gotowania - za dużo ruchów ciała. Najpierw produkty są myte, a następnie trzeba odejść od zlewu, aby je wyczyścić i pokroić. Następnie ponownie musisz podejść do pieca, omijając zlew. Strasznie niewygodne.

wnioski

Moja samodzielna naprawa przysporzyła wielu problemów, na tle których wyblakły wszelkie moje oszczędności i duma z tego, że większość prac wykonałem sam. Polecam kontakt ze specjalistami posiadającymi duże doświadczenie praktyczne w j prace naprawcze. Jeszcze lepiej, najpierw zatrudnij projektanta. Profesjonalista zawsze Ci powie, nie tylko w czym schemat kolorów warto wykończyć konkretny pokój, ale to też zaoferuje najlepsza opcja wykładziny podłogowe, rozmieszczenie gniazd i przełączników, a także poda masę praktyczne porady. Niektóre proste procesy można wykonać samodzielnie - nie ma nic szczególnie trudnego w malowaniu rur lub jastrychu podłogowego, ale nadal powinieneś powierzyć okablowanie komunikacji inżynierskiej i przebudowę specjalistom, aby później nie cierpieć z powodu niedogodności i nie zainwestować dodatkowe pieniądze na zmianę.

19.02.18 114 296 9

Część 1: plan, zespół, kontrakt

Kupiliśmy z mężem mieszkanie w stanie deweloperskim i otrzymaliśmy klucze na początku czerwca. Na remont mieliśmy 2 miesiące, 350 tys. rubli, jednego inżyniera nadzoru technicznego i ekipę pracowników z Tadżykistanu.

Swietłana Achmadiszina

skończony remont

Przygotowywanie bazy do remontu rozpoczęliśmy na trzy miesiące przed wydaniem kluczy: poznaliśmy ceny materiałów budowlanych w dużych sieciach, wybraliśmy hydraulikę i Materiały dekoracyjne. Jeszcze nic nie zamówiłem, tylko zrobiłem listę życzeń.

Wiedzieliśmy, że potrzebujemy wysokiej jakości renowacji bez zbędnych dodatków: proste, przyjazne dla środowiska materiały i funkcjonalne meble. Nie potrzeba złotych gobelinów, rzeźbionych klamki oraz designerskie żyrandole z żeliwa. Dzięki takiemu podejściu już na etapie przygotowań mieliśmy jasny plan działania i pełne zrozumienie tego, co docelowo chcemy zrobić w mieszkaniu.

Powiem ci, jak dotrzymaliśmy terminu i przekroczyliśmy budżet tylko o 15 tysięcy rubli.

Zespół

Kupiliśmy mieszkanie w nowym budynku na nowym osiedlu, tutejsze domy są wynajmowane etapami. W naszej fazie przekazanych zostało od razu 10 domów, wszystkie wymagały remontu. Dlatego było wiele ekip naprawczych.

Brygadziści szukają klientów w biurze firma zarządzająca kiedy najemcy otrzymują klucze. W nowych budynkach, takich jak nasz, brygadziści mogą pokazać mieszkania, które są właśnie remontowane.

Spotkaliśmy się z trzema brygadzistami. Dwie pierwsze wręczyły nam ulotki z cenami, a trzecia od razu zaproponowała obejrzenie mieszkania w trakcie. Poprosiliśmy o jeszcze kilka obiektów na różnych etapach naprawy. Doceniliśmy więc, jak ekipa wykonuje ciężkie prace, jak poprowadzona jest instalacja wodno-kanalizacyjna i poznaliśmy pracowników, którzy będą zaangażowani w remont naszego mieszkania.

Jeśli w dzielnicy nie ma ekip, na miejsce zaprasza się kilku potencjalnych wykonawców. Spotkania umawiane są w rzędzie tak, aby brygadziści zderzali się ze sobą przy drzwiach. W ten sposób porównują kwalifikacje i targują się z tymi, z którymi chcą pracować.

W ten sposób zazwyczaj ocenia się kwalifikacje pracowników.

Według projektów- no cóż, jeśli jest możliwość zobaczenia obiektu na żywo lub w najgorszym przypadku na fotografii. Jeśli wylądujesz na obiekcie, spójrz na rogi, połączenia i wszelkie trudne miejsca: pokazują, jak działa zespół.

Nie ma sensu patrzeć na równomiernie pomalowaną ścianę - spójrz na połączenia z podłogą i sufitem. Zobacz, jak montowane są gniazdka, jak ścierają się płytki, co dzieje się pod zlewem lub umywalką, jak wyglądają miejsca, w których rury wchodzą w ścianę. W naprawie diabeł tkwi w szczegółach.

Komunikacją- w tym celu wygodnie jest podłączyć stronę trzecią, aby specjalista po stronie klienta ocenił kwalifikacje pracowników, zadał pytania, jakich materiałów użyją rzemieślnicy i na jakiej technologii będą pracować. Jeśli nie ma znajomych biegłych w tej sprawie, zapraszamy do nadzoru technicznego.

Nadzór techniczny

Jeśli doświadczenie w naprawie nie wystarczy, zapraszany jest specjalista z zewnątrz, który wybierze ekipę i oceni prace. Może to być budowniczy lub inżynier nadzoru technicznego. Znaleźliśmy takiego specjalistę w Internecie.

Nasz inżynier wykształcił się jako inżynier budownictwa lądowego w latach 70. i pracuje w przemysł budowlany. Umówiliśmy się, że przyjedzie na przekazanie etapu wstępnego.

Osobę trzecią w naprawie zaprasza się na poszczególne etapy lub na cały okres naprawy. Nadzór techniczny nad naprawą mieszkania w Moskwie kosztuje od 4000 rubli za wyjazd, cena zależy od odległości od obwodnicy Moskwy, obszaru obiektu i częstotliwości monitorowania pracy.

4000 rubli

przynajmniej jedna wizyta specjalisty dozoru technicznego w Moskwie kosztuje

Niedobrze jest angażować nadzór techniczny nagle lub w trakcie pracy. Nasz inżynier opowiedział, jak został zatrudniony pod koniec remontu, kiedy 60% prac zostało już zaakceptowanych i opłaconych. Wygłosił kilka uwag, robotnicy się przestraszyli, rzucili wszystko i naturalnie uciekli. Dlatego brygadzista jest ostrzegany przed rozpoczęciem pracy, że nadzór techniczny będzie uczestniczył w odbiorze etapów.

Cena

Aby obliczyć koszt naprawy, brygadzista jest zapraszany do obiektu. Klient szczegółowo opisuje prace: wskazuje rozmieszczenie gniazdek, plan przeniesienia zlewozmywaków w kuchni, rozmieszczenie instalacji wodno-kanalizacyjnych, okablowanie, rozmieszczenie lamp na suficie i ścianach.

Aby brygadziście łatwiej było zrozumieć klienta, pokazują projekt lub wybór zdjęć mieszkań, których wykończenie im się podoba. Majster mierzy powierzchnię każdego pomieszczenia, wysokość stropów, ocenia stan mieszkania przed remontem. Kosztowne prace obejmują wymianę grzejników, ocieplenie balkonu, wygłuszenie pomieszczeń, wymianę podwójnie oszklonych okien, przebudowę. Następnie brygadzista sporządza wykaz prac i wystawia koszt pracy i materiałów.

To samo może zrobić dobry projektant wnętrz, który zajmuje się kosztorysami, pomiarami i planami technicznymi. Może nie podać ostatecznej ceny pracy, ale przynajmniej dokładnie określić wszystkie obszary, długości i objętości, dla których brygadzista dokona obliczeń.

Ten schemat oceny sprawdza się w nowych budynkach. W domach ze starych zapasów koszt jest trudniejszy do obliczenia: zależy od stopnia zużycia mieszkania. Oceń zużycie i oblicz nakład pracy w końcu, gdy podłoga jest otwarta, widoczny jest stan konstrukcji wsporczych, przewodów i rur wodno-kanalizacyjnych. Dlatego na początkowym etapie obliczany jest koszt demontażu, a dokładny zakres prac związanych z przebudową i zgrubnym wykończeniem jest ustalany po ujawnieniu się wszystkich braków lokalu.

Mamy kawalerka w nowym budynku bez wykończenia. Razem z pracą i materiałami planowaliśmy wydać 350 tysięcy rubli. Majster oszacował tylko pracę na 240 tys. Dla nas to było drogie: nie wystarczyło na zakup materiałów.

350 000 rubli

nasz planowany budżet na remont kawalerki

Gdy zorientowaliśmy się, że nie mieścimy się w kosztorysie za prace, skreśliliśmy to, co możemy zrobić sami lub odłożyć na przyszłość. Przejęto ocieplenie balkonu, ułożenie laminatów, szpachlowanie i malowanie ścian. Sufit w pokoju postanowiono zrobić później. W rezultacie koszt pracy spadł do 140 tysięcy, czyli 3600 rubli za metr kwadratowy.

Na zakup materiałów do ciężkiej pracy zaplanowaliśmy 90 tysięcy, na wykończenie - 120 tysięcy, więc dotrzymaliśmy budżetu - 350 tysięcy rubli.

Jak obniżyć koszty pracy

Prośba o zniżkę na pracę. Musisz zrozumieć, że budowniczowie udzielają rabatu z własnej kieszeni, więc mocne naciskanie może okazać się droższe.

Wybieraj budowniczych o niskich kwalifikacjach. Załogi z małym doświadczeniem i bez własnego sprzętu kosztują mniej. W takim przypadku klient będzie musiał wcielić się w rolę eksperta. Konieczna będzie konsultacja z boku, szczegółowe zapoznanie się z każdym etapem prac i często przyjazd na miejsce.

Odmowa części pracy lub zmienić technologię. Wyrównywanie ścian to kosztowna robota. Jeśli w pomieszczeniu nierówna ściana, ale klient wie, że będzie montował w tym miejscu szafę wnękową, idealnie płaska powierzchnia może nie być potrzebna – jednak najpierw należy skonsultować się z firmą, która wykona szafę.

Oszczędzaj na materiałach. Konstruktorzy nie zalecają oszczędzania na kabel elektryczny, armatura wodno-kanalizacyjna i rury do okablowania. Jakość tych materiałów jest sprawdzana po zakończeniu naprawy. Jeśli materiały okażą się złe, będziesz musiał zdemontować i ponownie rozpocząć proces wykańczania. Możesz zaoszczędzić na materiałach do wykończeniowy, kup tynk nie za 600 rubli za worek, ale za 350 rubli. Lub połóż na podłodze nie deskę parkietową za 5 tysięcy, ale laminat za tysiąc.

Część pracy jest wykonywana przez klienta. Zaoszczędź na demontażu wykładzin podłogowych i ściennych. Przy wystarczającym doświadczeniu i wolnym czasie klienci część prac wykończeniowych, tapetowania, układania laminatu i cokołu zostawiają sobie.

Potrzebujesz projektanta wnętrz

Jest taki zawód - projektant wnętrz. Jeśli to dobry fachowiec to zadba o trzy aspekty: estetykę, rysunki robocze i materiały z kompletem.

Estetyka- tak będzie wyglądać mieszkanie: jaki będzie kolor, z jakich tkanin, jak to wszystko w zasadzie będzie wyglądać, jak i gdzie będą stały meble, jaki będzie mniej więcej rozmiar. Takie ogólne wrażenie mieszkania. Dobrzy projektanci wnętrz wykonują kolaże i wizualizacje, aby można było z góry wyobrazić sobie efekt naprawy.

Rysunki robocze to plan podłóg, ścian, kafelków, sufitów, instalacji elektrycznej, osprzętu i wszystkiego, co jest potrzebne w Twoim mieszkaniu. Projektant rysuje to na rysunkach, abyś nie szturchnął brygadzisty palcem, co zbudować. To ważne: dzisiaj pokazałeś mu ujście w jednym miejscu, a jutro pojawi się w innym i nikt niczego nie udowodni.

Szczególnie w rysunkach roboczych przydatne są płytki i hydraulika. Projektant bezpośrednio układa płytki dobry rozmiar z prawych narożników, omija niebezpieczne połączenia, stawia krawężniki. Jeśli potrzebujesz skomplikowanych prac związanych z układaniem płytek w łazience lub kuchni, jest to niezbędny plan; w przeciwnym razie zostaniesz z mnóstwem niepotrzebnych płytek i skrawków, a na koniec nadal nie będzie pasować.

Konieczne jest również zaplanowanie elektryka z wyprzedzeniem: aby gniazdka były tam, gdzie są potrzebne, a nie za szafką; żeby później nie trzeba było rzucać przedłużaczy po mieszkaniu, a same gniazdka nie były zasłaniane trójnikami. Projektant określa, że ​​tutaj znajdzie się np. strefa telewizyjna. Uważa: potrzebujemy gniazdek do panelu, amplitunera, głośników, dekodera, Apple TV i jeszcze trzech zapasowych. Projektant projektuje w tym miejscu blok na 8 gniazd i starannie go ukrywa.

Wyposażenie i materiały- projektant wybiera konkretne artykuły z tapet, płytek, powłok, mebli i lamp, często z cenami. Rezultatem jest tabela tego, co i gdzie kupić. Zwykle projektanci wybierają artykuły z drogich salonów, od których otrzymują prowizję. W niektórych przypadkach można zgodzić się na sporządzenie zestawienia materiałów na meble z Ikei i tapetę z Leroy-Merlin, ale my w to nie wierzymy.

Główne pytanie brzmi, czy musisz skontaktować się z projektantem, czy lepiej zrobić to wszystko samemu?

Zwykle odpowiedź brzmi: jeśli masz drogie materiały i ogólnie drogie naprawy w dużym mieszkaniu, koniecznie skontaktuj się z projektantem. Jeśli jesteś ograniczony we wszystkim, a twoje mieszkanie jest małe, lepiej samemu wykonać wszystkie prace projektowe: narysuj wszystkie te same rysunki robocze i sam wybierz materiały.

Możesz znaleźć projektanta, który przyjrzy się twoim układom i rysunkom i zaproponuje coś za umiarkowaną opłatą. Pamiętaj, aby przekazać swoje życzenia i pokazać rysunki inżynierowi nadzoru technicznego: powie ci, gdzie twoje pragnienia są nierealne.

2500 zł

za m² kosztuje pracę zwykłego projektanta wnętrz w Moskwie według naszego doświadczenia

Koszt usług projektanta w Moskwie zaczyna się od 1000 rubli za metr kwadratowy i leci w nieskończoność. dobry projektant można znaleźć za 2500 rubli za kwadrat - to niewiele mniej niż cały nasz budżet na naprawy w przeliczeniu na metr. Więc zrobiliśmy wszystko sami.

Traktat

W Rosji możemy zawrzeć umowę z obywatelem Tadżykistanu, jeśli posiada on zezwolenie na pobyt, zezwolenie na pobyt czasowy lub patent na pracę.

Każdy z tych dokumentów umożliwia pracę w Rosji przez określony czas:

• zezwolenie na pobyt jest ważne przez 5 lat;
• zezwolenie na pobyt czasowy - 3 lata;
• patent na dzieło kupuje się na czas określony od miesiąca do roku, patent można odnawiać bez ograniczeń.

Jeśli żaden z dokumentów nie jest dostępny, jest źle: cudzoziemiec nie może pracować bez tych dokumentów. Migrant, który nie posiada dokumentów, może zostać deportowany z kraju, a wszelkie zobowiązania i umowa nie będą prawnie wiążące.

Nasz brygadzista ma pozwolenie na pobyt, może pracować w dowolnym regionie Rosji. RVP i patent umożliwiają pracę tylko w regionie, w którym zostały wydane.

Podpisaliśmy z nim umowę, wskazaliśmy w niej terminy rozpoczęcia i zakończenia prac, odpowiedzialność za niedotrzymanie terminów i opóźnienie w zapłacie za prace, warunki obsługi gwarancyjnej po odbiorze obiektu.

Płatność za naprawę w trzech etapach

W umowie wskazaliśmy całkowity koszt prac i podzieliliśmy płatność na trzy części. Umówiliśmy się, że pieniądze zostaną wypłacone po akceptacji każdego etapu.

Inżynier nadzoru technicznego poradził nam podział płatności w następujący sposób: 30% + 30% + 40%. To motywuje pracowników do oddania pracy na czas. Zgrubny etap prac należy przeprowadzić ściśle według technologii, przeróbki będą kosztowne i spowodują koszt nowej naprawy. Etap wykończenia w naszym przypadku jest bardzo prosty, nie ma skomplikowanych materiałów. Wykonywanie pracy wysokiej jakości jest korzystne dla pracowników szkic pracy, nie trać czasu i wysiłku na rewizję usterek.

NA Ostatni etap zdeponował dużą kwotę. W rezultacie końcowe wykończenie przebiegło szybko, a pracownicy otrzymali zapłatę końcową.

Płatne tak:

1. Pierwszy etap, 20 dni - 42 000 rubli.
2. Drugi etap, 27 dni - 42 000 rubli.
3. Trzeci etap, 14 dni - 56 000 rubli.

Jak oszukać

W ostatniej wpłacie uwzględniliśmy ryzyka: złej jakości naprawy, przekroczenia terminów i inne kłopoty, aż do utraty wykonawcy. Na rynku usług remontowych zdarzają się popularne oszustwa.

Pracownicy otrzymują zaliczkę i znikają. Dlatego praca jest opłacana etapami. Procedura płatności jest określona w umowie, szczegółowy plan pracy jest wskazany w kosztorysie, każdy etap jest zakończony zaświadczeniami o odbiorze pracy, etap jest opłacony po podpisaniu aktu. Jeśli zostaną znalezione wady, budowniczowie je usuwają, klient ponownie akceptuje pracę i dopiero potem za nią płaci. Jeśli nadal musisz przelać zaliczkę, musisz udokumentować przelew pieniędzy.

Robotnicy biorą pieniądze na zakup materiałów i znikają. Klient może samodzielnie zakupić wszystkie materiały zgodnie z wykazem brygadzisty. Aby jednak przyspieszyć ten proces, zakup materiałów na pierwszy etap powierza się wykonawcy. W takim przypadku pracownicy kupują materiały na własny koszt, dostarczają i rozładowują w obiekcie. Klient porównuje zakupiony towar z paragonem i zwraca pieniądze kontrahentowi. Oddzielnie przewidują zakup drogich materiałów, za które wykonawca przekazuje całą kwotę lub główną część.

Pracownicy wykonują większość pracy, otrzymują 80% wynagrodzenia i znikają po pojawieniu się osoby trzeciej w recepcji. Dzieje się tak, jeśli podłączysz do recepcji zewnętrznego konstruktora, inżyniera lub specjalistę ds. nadzoru technicznego. Pracownicy otrzymują reklamacje na jakość wykonanej już i opłaconej pracy, nie chcą usuwać niedociągnięć i znikają. Aby temu zapobiec, ostrzega się zespół, że osoba trzecia będzie kontrolować prace od początku naprawy lub na jednym z jej etapów.

W następnym artykule omówię bezpośrednio samą naprawę: jak dokonać kosztorysu, zakupić materiały, kontrolować terminy i przyjąć pracę.

Pamiętać

1. Zespół jest wybierany na podstawie portfolio lub recenzji na stronie internetowej mistrzów. Jeśli jest możliwość zobaczenia obiektu w pracy, oceniają go na żywo.
2. Jeśli nie ma czasu i chęci na samodzielne kontrolowanie naprawy, angażowany jest specjalista ds. nadzoru technicznego. Pomaga wybrać wykonawcę, przeprowadza wywiady, dba o komunikację z wykonawcami, kontroluje etapy i przyjeżdża na budowę 2-3 razy w tygodniu. Inżynier jest zatrudniany jednorazowo lub na cały cykl naprawy.
3. Aby zawrzeć umowę z cudzoziemcem, sprawdzane są dokumenty. Migrant musi posiadać zezwolenie na pobyt, zezwolenie na pobyt czasowy lub zezwolenie na pracę. Jeśli wykonawca posiada RVP lub patent, sprawdza region: wykonawca ma prawo do pracy w regionie, w którym wydano patent lub RVP.
4. Aby obniżyć koszty pracy, wybierają wykonawców o niskich kwalifikacjach, proszą o rabat na prace, usuwają demontaż z kosztorysu lub biorą na siebie część robót.
5. Zapłata za pracę jest podzielona na etapy, tak aby większość pracy przypadała na zakończenie pracy.