新しい建物のワンルーム アパートのリノベーションの段階。 アパートを新築でゼロからリノベーション
09.01.2018 17 分で読めます。
完成せずに新しい建物のアパートを購入すると、大幅に節約できます。 したがって、モスクワとモスクワ地域におけるそのような住宅の需要は着実に増加しています。 ただし、書類が完成したらすぐに次の場所に移動します。 新しい家動作しない場合は、まず修理する必要があります。
完成していない典型的なモスクワの新しい建物は、通常次のようになります。
写真内：未完成の新しい建物にある典型的なモスクワのアパート
ディベロッパーから購入したコンクリートの箱を、このような快適な住宅に変えるには、どれくらいの費用がかかるのでしょうか。
写真内：4- 部屋のアパート 150平方メートル ターンキー改修後のネオクラシックスタイルのm
どこからリノベーションを始めますか？ そして、プロセスをどのように制御するのでしょうか? この出版物では、Fundament Group of Companies のポートフォリオから選ばれた写真を使用して、これについてさらに詳しく説明します。
荒材修理の種類と料金
仕上げを行わずに新しい建物を修理することは、一からの大規模なオーバーホールであり、次のことが含まれます。
- 公共事業（暖房、電気配線、給水、下水道）の敷設;
- 配管、暖房、電気機器の設置。
- 荒仕上げとすべての表面のレベリングをゼロにします。
- 仕上げ。
新しい建物のアパートを完成せずに改修する費用については、モスクワでは9,000ルーブル/平方メートルから始まり、いくつかの要因によって異なります。
- アパートの面積（修理および建設活動の価格の計算は、 平方メートル);
- リストとスコープ 必要な作業（技術仕様の作成、測定を経て決定され、見積りに反映されます）。
- 使用される粗い材料のカテゴリとプロジェクトの複雑さ（この要素は、顧客が選択した修理の種類によって異なります）。
Fundament 会社では、新しい建物の 3 種類の修理を注文できます。これらは複雑さと価格が異なります。
- 標準（標準）
- プロジェクトや再開発を行わずに低予算で改修し、安価な粗材を使用します。
- プロジェクトに従って実施され、レイアウトの変更（解体の場合もあります）が含まれます。 内部パーティションバルコニーの追加、敷地の構成と目的の変更など）、高価な仕上げ材と最新の技術の使用。
- 個別のデザインプロジェクトに基づいた豪華なリノベーションを夢見ており、作業完了後はすぐに入居できる家を手に入れたい人のためのオプションです。 したがって、このような改修には、高品質の素材を使用した建設と仕上げ作業だけでなく、アパートの家具や装飾も含まれます。
どのような種類の修理を選択する場合でも、顧客は建設および仕上げ作業に関して Fundament Group of Companies と正式な契約を締結します。 また、修理の保証は 3 年間有効です。
どこから始めればよいでしょうか？ 新築マンションのリノベーションの順番と順序
新しい建物のアパートを完成せずに段階的に改修する場合は、いくつかの段階で構成されます。
ステージ 1. 修理の種類の選択とインテリア デザイン プロジェクトの開発
写真内: 新しい建物でのアパートのリノベーション - 図面と視覚化
「Fundament」は、あらゆる複雑なインテリアデザイン作業をすべて実行しますが、他社が開発した既製のデザインプロジェクトに基づいて修理を実行することもできます。 すでにプロジェクトがある場合は、それをマネージャーに提供してください。マネージャーはそれに基づいて修理の見積もりを作成します。 そして、デザイナーのサービスを注文するには、デザイン契約を締結し、5,000ルーブルの前払いをする必要があります。
重要！ 修理を注文する場合、Fundament Group of Companies の顧客は無料で設計プロジェクトを受け取ります。
ステージ 2. エンジニアリング プロジェクトの開発と実装
新築のリノベーションはゼロから行うため、エンジニアリングプロジェクトが不可欠です。 これらは、下水道、弱電流システム、電気設備、給水システム、換気、暖房の設置に必要です。 修理の複雑さに応じて、照明、内蔵掃除機、 セキュリティと火災警報器等
写真内：新しい建物でのアパートの改修 - 給水システムの設置
このような文書は 1 週間以内に作成され、その後、すべてのエンジニアリング作業がそれに基づいて実行されます。
- 熱技術;
重要！ 原則として、エンジニアリング文書はインテリア デザイン プロジェクトの一部です。 ただし、他社のプロジェクトに含まれていない場合は、Fundament の専門家が迅速に開発します。
ステージ 3. 土木工事
一般段階では 工事修理契約締結後に開始される、以下の作業が行われます。
- 敷地の再開発。
- 重要！ 「財団」は、法律で認められたあらゆる種類の再開発を承認を得て実施します。
- さまざまな追加構造（パーティション、吊り天井、装飾ニッチなど）の設置。
- 断熱材と防音材の設置。
- バルコニーとロッジアの断熱とガラス。
- すべての表面をゼロにレベリングする粗仕上げだけでなく。
ステージ 4. 仕上げ
写真内: 新しい建物でのアパートのリノベーション - 仕上げの仕上げ
仕上げには、お客様が選択したクラッディングの取り付けが含まれます ( 装飾材料承認された設計プロジェクトに従って、修理費は含まれておらず、別途支払われます。)
重要！ 「Fundament」は仕上げ材を供給し、信頼できるパートナーとのみ協力しているため、同社の顧客はメーカーから高品質の仕上げ材を手頃な価格で購入する機会があります。
ステージ 5. アパートの家具を整える
写真内：新しい建物でのアパートのリノベーション - 家具の選択
契約があらゆる範囲のサービスを提供する場合、完了後は 仕上げインテリアデザイナーはアパートの家具の配置と装飾を始めます。 家具、ランプ、アクセサリーの選択は、同社のヨーロッパのパートナーの製品が紹介されるインテリアサロン「ファンダメント」を通じて行われます。
重要！ 「ファンダメント」は、豊富な経験と優れた評判を持つヨーロッパのメーカーから家具、衛生陶器、テキスタイル、ランプを購入し、提供されるすべての製品の高品質を保証します。
修理サービスの料金は完了時に支払われます。現場でチームを率いる職長が月に 1 ～ 2 回作業完了証明書を発行し、品質に対する異議や主張がない場合、顧客がその代金を支払います。 また、新しい建物の修理中に完了せずに作業の順序を追跡するには、アパートや住宅の修理作業が役立ちます。スケジュールは、設計と見積もりの文書に基づいて作成され、修理契約の付録となります。計画された作業とそのタイミングの実装に関するすべての情報が反映されます。
モスクワおよびモスクワ地域の集合住宅における基礎企業グループによる修理
図の中で: モスクワとモスクワ地域の住宅団地の地図上の私たちのプロジェクト
GC "Fundament" は首都圏の多くの開発業者と協力しており、モスクワおよびモスクワ地方の新しい建物のアパートの改修を頻繁に行っています。 同社の Web サイトにあるインタラクティブな地図は、希望の住宅団地を見つけて、そこにあるアパートの改修工事の完了状況を評価するのに役立ちます。 一例として、当社の専門家によるターンキーリノベーション後のいくつかのアパートの写真を紹介します。
コテルニキの集合住宅「ナイン」内の2階建てアパートメント
アパートエリア: 100平方メートル
スタイル: モダン
写真内: 改装後のコテルニキの 2 階建てアパートの内部
このような修理にかかる費用は次のとおりです。
すべての作業費用: 1,000,000 ルーブル。 作業完了時にお支払いの場合 前払い：900,000ルーブル。 原石のコスト：600,000ルーブル。
修理の注文
写真内：キッチン・リビングルームのインテリア モダンなスタイル
対照的にデザインされた機能的なキッチンとリビングルーム カラースキーム、空間をダイナミックにし、モダンなスタイルに最適です。 そして、紫と黒のモザイクで装飾されたオリジナルの「キューブ」は、単なるゲスト用のバスルームです。 デザイナーによると、それは芸術品のように見えますが、同時に重要な意味的意味を持っています - 大きなキッチン家電がその側壁の1つに組み込まれています。 このソリューションにより、人間工学に基づいてスペースを整理し、キッチンの機能を拡張することができました。
図の中で: モザイクの設置にかかる費用
快適さの秘密
写真内：暖色系の寝室のインテリア
オリジナルデザインの写真の寝室のインテリアに アクセントウォールベッドの頭にはロフト、ミニマリズム、そしてさらには 植民地時代のスタイル。 この組み合わせは珍しく、非常に印象的です。 幅広いテラコッタと温かみのある配色。 ベージュの色合い、装飾的な面取りが施された豪華な幅広の人工厚板の床、思慮深い照明が備わっています。
図中: 寄木細工のボードを敷設するための価格表
機能境界
写真内: ティーンエイジャーの寝室の内部にあるラックパーティション
ティーンエイジャーの部屋は、次のような多目的の部屋です。 有能なゾーニング。 この場合、空間の仕切りの役割は背の高い本棚が果たします。 就寝エリアを他のスペースから視覚的に分離しますが、侵入を妨げるものではありません 日光。 そして、設計者は光の助けを借りてゾーニングをサポートすることに決めました。 LEDランプ、ステンドグラスの天井窓を彷彿とさせ、オフィスエリアにはトラックシステムがあります。
図中: ランプの取り付け料金
困難な地形
写真上: オリジナルインテリア女の子のための子供部屋
女の子の子供部屋の内部の天井と壁の間の移行を滑らかにするために、職人たちはアーチ型の石膏ボードを使用しました。 あらかじめ組み立てられたフレームに固定されていました。 金属プロファイルモダンなスタイルの燭台で補完され、接続のために事前にケーブル線が敷設されていました。 そして、カーテンロッドは石膏ボード構造の後ろに「入る」ように固定され、空間にボリュームを加えました。
図では：石膏ボードから構造物とパーティションを設置する作業の価格
独自の仕上げ
写真内：ゲスト用バスルーム内部のモザイク装飾
光沢のある輝きと金色のセグメントを持つガラスモザイクは印象的で高価に見えます。 特に粗い漆喰仕上げの表面と組み合わせると効果的です。 したがって、このプロジェクトの作成者によって発明され、「Fundament」の完成者によって巧みに実装されたゲスト用バスルームのデザインは成功する運命にありました。 デザイナーが選んだ吊り下げ家具で掃除が楽になり、LED照明付きの鏡で洗面所エリアに追加の光源を設置する必要がなくなります。
通りに面した新しい建物にある 3 部屋のアパート。 ヒムキのユナトフ
アパートエリア: 120㎡
スタイル: クラシック
写真中：路上にある3部屋のアパートの内部。 ユナトフ
このような修理にかかる費用は次のとおりです。
仕上げ材の費用：個別
修理の注文
通りにある 3 部屋のアパートの豪華なインテリア。 ユナトフ クラシックなスタイルは、「仕上げを行わない新しい建物の修理」サービスの一環として、Fundament Group of Companies の専門家によって作成されました。 作業中、職人たちはユーティリティラインを敷設し、床暖房とスマートホームシステムを設置し、すべての表面をゼロに水平にし、仕上げの被覆材を設置しました。
貴族の隠れ家
写真内：クラシックなスタイルのリビングルームのインテリア
心地よい桃色の高品質の漆喰壁、白い漆喰スタッコ、油を塗った無垢板の床の組み合わせが、リビングルームのインテリアに貴族的な雰囲気を作り出しています。 そして、それは見事なクリスタルのシャンデリア、デザイナーのキャビネット家具によって支えられています。 天然木黄金色の緑青と 高級ソファ、天然アイボリーシルクの布張り。
イラスト中：壁仕上げ工事の料金表
光と遊ぶ
写真内: 緑青の家具を備えたキッチン インテリア
白い家具パネル張りのフロントとヴィンテージの家具を備えたダイニンググループ ラウンドテーブル、ドームフード – クラシックなインテリア写真のキッチンは、当然のことながら優雅さと尊敬のモデルと呼ぶことができます。 そして照明は雰囲気に特別な魅力を加えます。 ウォールキャビネットそしてエプロン。 前面がガラスの棚と吊り下げモジュールにはスポットライトが装備されており、デザイナータイルで作られたエプロンが照らされます。 LEDストリップ暖かい輝き。
図中：ケーブル敷設工事の料金
意味のある装飾
写真内: 豪華な漆喰装飾が施されたベッドルーム
エレガントな石膏またはポリウレタンスタッコ成形なしでクラシックなスタイルのインテリアを想像することは不可能です。 写真の寝室のデザインでは、天井やフリーズを飾るだけでなく、ベッドの頭のパネルを飾るためにも使用されていました。 花柄の美しい壁紙の「絵」が、豪華な漆喰バゲットで縁取られているようです。 そのような背景に対して、金色の彫刻で飾られたベッドの数字のヘッドボードは非常に有利に見えます。
美しい女性のためのSPA
写真内: 仕上げを組み合わせたバスルームのインテリア
窓と高級猫足バスタブのある広々とした部屋は、バスルームとは言えません。 まるで贅沢なホームスパ！ 快適な「部屋」の雰囲気を作り出すのは床材です。 セラミックタイル、宮殿の寄木細工を模したもの、洗面エリアの見事なパネル、クリスタルペンダントが付いた燭台、優雅なバラのイメージが描かれた半透明のベールで作られたライトカーテン。
図では：浴槽の設置にかかる費用
スコルコボのグルンヴァルト集合住宅にある4部屋のアパートメント
アパートエリア: 120㎡
スタイル: スカンジナビア
写真内：スコルコボの新しい建物の多機能リビングルームのインテリア
このような修理にかかる費用は次のとおりです。
すべての作業費用: 1,200,000 ルーブル。 作業完了時にお支払いの場合 前払い: 1,080,000 ルーブル。 原石のコスト：720,000ルーブル。
仕上げ材の費用：個別
修理の注文
グルンヴァルト集合住宅にある 4 部屋のアパートのターンキー改修は、Fundament Group of Companies のチームによって行われました。 北欧スタイル、内装に白を使用 装飾レンガ、明るいグレーベージュ色調の明るい木材とセラミックタイル。 この外装により、実用性や人間工学を損なうことなく、アパートのインテリアにスカンジナビアの特徴である北部の風味を作り出すことができました。
最大の透明度
写真内：スライド式間仕切りのある廊下の内部
このプロジェクトのために特別に作られた引き戸 ガラスパーティションクラシックなレイアウト - 変化可能な空間を作成するための理想的なソリューションです。 リビングルームと廊下を視覚的に分離しますが、同時にアパートの奥深くへの太陽光の浸透を妨げず、必要に応じて空間を瞬時に統合することができます。 パーテーションは上部レールのみに取り付けられているため、床に敷居がありません。 そしてそれを取り付けるために、職人は開口部を広げました。
図中：拡張工事費 出入り口
ファッショナブルなミニマリズム
写真内：北欧風のベッドルームインテリア
白い寝室北欧のミニマリズムスタイルは非常にシンプルに見えます。 ここには余分なものは何もありません。内部には次のものだけが含まれています。 快適なベッド、燭台とテレビパネルのペアですが、インテリアのアクセントの役割を果たします ワードローブ-蜂蜜色の化粧板のファサードを備えたクーペ。 そして、基礎専門家によって設置された最新のエアコンは、寝室で非常に重要である快適な微気候を作り出す責任があります。
カリスマ性のあるデザイン
写真: 10 代の少女の寝室 れんが壁
簡潔なインテリアにカリスマ性を追加するには、白い装飾レンガなどのレリーフ表面を持つ素材を使用するだけで十分です。 写真の10代の少女の部屋では、彼は壁を1つだけ装飾しており、そこにはコンパクトな私室エリアと広々としたチェストがあります。
北の味
写真内：オリジナルの装飾が施されたバスルーム
明るい色の木製家具、ベージュのセラミックタイル、白い衛生陶器の組み合わせは、北欧風のバスルームデザインを作成する最も確実な方法です。 そして、インテリアをより面白く見せるために、Fundament Group of Companiesのデザイナーは、同じコレクションから、滑らかな表面と質感のある表面の2種類のタイルを装飾に使用することを推奨しています。
図中: タイル工事の費用
ノヴォチェレムシュキンスカヤの新しい建物にある4部屋のアパートメント
アパートエリア: 120㎡
スタイル: スカンジナビア
写真内：ノヴォチェレムシュキンスカヤにある4部屋のアパートの内部
このような修理にかかる費用は次のとおりです。
すべての作業費用: 1,500,000 ルーブル。 作業完了時にお支払いの場合 前払い：1,350,000ルーブル。 原石の費用: 900,000 ルーブル。
仕上げ材の費用：個別
修理の注文
新古典主義スタイルで仕上げずに新しい建物を改修することは、スペースとモダンな仕上げ材を整理するための伝統的なアプローチです。 あ 4部屋のアパート Fundament Group of Companiesがターンキー改修を実施したノヴォチェレムシュキンスカヤは、強い個性を備えた機能的な居住空間の一例です。
スポットライトの中で
写真内：中央にダイニングエリアを備えたネオクラシカルなキッチン
U字型のキッチンレイアウトは、理想的な構成を作成し、スペースを整理できるため、クラシックおよび新古典的なインテリアの伝統的です。 スペースが許せば、ダイニングエリアを部屋の中央に配置し、独自の照明を提供することをお勧めします。 長いクリスタルペンダントを備えたエレガントなランプは、この役割に完全に対応します。 電気技師は、大まかな仕上げとマルチレベル天井の設置の段階で結論を出しました。 吊り天井に組み込まれたスポットは、作業面の上に配置されました。
イラスト中：電気設備工事料金表
クラシックのエコー
写真内: スタッコ装飾が施された明るいネオクラシック様式のベッドルーム
伝統的なボワズリーパネルを模倣した漆喰のモールディングは、寝室にクラシックな雰囲気を与え、厳粛な天井のコーニスを「反響」させます。 壁と天井の背景に対して漆喰のモールディングを強調するために、レリーフ要素がペイントされました。 白色環境にやさしい アクリル絵の具、寝室や子供部屋向けです。
図中: 漆喰装飾の設置費用
別冊
写真内：格天井のオフィスをリノベーション
マホガニーの家具を備えた男性用オフィスは、貴族らしさと世間体を感じさせ、とても広々としています。 これは、LED で照らされるケーソンを備えた吊り石膏ボード梁の利点です。 視覚的に天井を持ち上げ、空間に奥行きとボリュームを加えます。 また、クリスタルディフューザーを備えた追加のスポットは、デザインの第 2 レベルを強調し、ライトがオンになっているときに美しい反射を提供します。
図では: デバイスの作業コスト 吊り天井石膏ボードから
クラシックかつモダン
写真内：リフォーム後の浴室内観
ノヴォチェレムシュキンスカヤの新しい建物のバスルームのインテリアは、クラシックとモダンが有機的に組み合わされています。 高貴な緑青を持つ白い家具は、見事な輝きを持つファッショナブルなチョコレートモザイクで飾られた壁の背景によく映えます。 その助けを借りて、デザイナーはいわゆるウェットエリア（シャワー、洗面所、トイレ）を特定し、空間の複雑な形状を強調しました。
図: 壁をモザイクで覆う費用
不思議な曲がり
写真内：廊下内部に備え付けのワードローブ
オープンプランの新しい建物の利点の 1 つは、顧客の希望を考慮して独自の居住空間を設計できることです。 そしてこのためには、石膏ボード、フォームブロック、レンガ、石膏ボードから構築できる半径構造が理想的に適しています。 写真の廊下の奥にもあります。 半円形の壁、そしてその曲線に沿った内蔵のワードローブ。 それは、この目的のために特別に装備され、半径コンパートメントのファサードを備えた小さなニッチに配置されました。
図中：パーティション設置工事の料金
クラスノゴルスクの新しい建物にある 3 部屋のアパートメント
アパートエリア: 94㎡
スタイル: モダン
写真内: マイクロディストリクトにある 3 部屋のアパートの内部。 クラスノゴルスクのパブシンスカヤ・ポイマ
このような修理にかかる費用は次のとおりです。
すべての作業費用: 940,000 ルーブル。 作業完了時にお支払いの場合 前払い: 846,000 ルーブル。 ドラフト資料の費用: 564,000 ルーブル。
仕上げ材の費用：個別
修理の注文
マイクロディストリクトのクラスノゴルスクにある 3 部屋のアパートのモダンなインテリア。 Pavshinskaya Poyma はターンキー改装後の外観がスタイリッシュで印象的です。 調和の秘密は、異なる質感と成功した仕上げの組み合わせです。 カラースキーム。 財団チームの仕事の結果、アパート所有者の個性、人生観、デザイン観を反映した、複雑な幾何学模様をもつ居心地の良いダイナミックな居住空間が誕生しました。
明るいアクセント
写真上: モダンなベッドルームオリジナル照明付き
シルバーグレーの壁紙メタリックな光沢を持つ – 新世代の仕上げ: カリスマ性があり、掃除が簡単で環境に優しい。 見た目は未来的で、高価なベルベットで布張りが施された豪華なベッドに適した環境を作り出します。 ソフトヘッドボード。 彼女は寝室のインテリアで遊んでいます 主役そして部屋の大部分を占めています。 そして、この巨大な家具を視覚的に明るくするために、ベッドの底部が LED ストリップで照らされました。 そのため、彼女は床の上に浮かんでいるように見えます。
ホリデー気分
写真上：新築の明るい子供部屋のインテリア
多彩な 紙の壁紙おもちゃの車のイメージを使用すると、子供部屋のデザインが明るくなり、お祝いの雰囲気が生まれます。 インテリアに負担をかけすぎないよう、ブルーのアクリル絵の具を組み合わせ、アクティブなプリントと落ち着いた仕上がりのバランスをとりました。 そして斜めに敷かれたダーク色の寄木細工の板が雰囲気に重厚感を与えていた。
図の中で: 仕上げ工事の費用 - 壁の壁紙張り
フォーマット成功
写真内：モダンなスタイルのバスルーム
大判磁器タイル 長方形トリュフカラー - モダンなスタイルのバスルームに最適です。 そして、この装飾をその色調に合わせてミニマルな家具で補完すると、調和は絶対的なものになります。
イラスト内: 仕上げ工事の価格 - タイルと磁器せっ器による壁被覆
写真内：白と黒のゲスト用バスルーム
ホワイトのトップとブラックのボトムは、クラシックで時代を超越した組み合わせです。 特にバスルームのインテリアでは、ベースが黒いタイルで装飾されており、 上部壁は白いです。 この場合、滑らかな表面と質感のある表面の2種類の光沢のあるタイルを選択することをお勧めします。 そして、隠された水槽を備えた壁掛け配管器具の設置によって作成されたニッチは、Fundament Groupのデザイナーが、オリジナルの幾何学模様のデザイナーセラミックで装飾することを提案しています。
図中: 仕上げ作業のコスト - タイル張りの壁
新しい建物のアパートをリノベーションする費用をオンラインで計算するにはどうすればよいですか?
リノベーションの予算を決めるには、おおよその費用を計算する必要があります。 これは、建設および仕上げ工事の契約を締結する前であっても、修繕計算機を使用してオンラインで行うことができます。 この場合の計算は情報提供的なものになります。正確な見積もりは、測定が行われ、設計プロジェクトが作成された後にのみ作成できるためです。ただし、予算を計画することはできます。
修理チームを探すとき、誰もが誰に頼るべきかという問題に直面します。個人のマスターやチーム、有名な会社、友人や知人が連絡した会社などです。 ほとんどの場合、彼らは「外部」からより安くサービスを受けていますが、本当にお金、無駄な時間、そして健康を節約できるのでしょうか？ この記事では、迷ったときに気をつけるべきことをお伝えします。
アパートのリノベーションは、特にそのような責任ある仕事に初めて取り組むことを決めた人にとって、多くの疑問を引き起こします。 自分の力。 私たちの推奨事項は、作業を正しく計画するのに役立ち、後で間違いを修正する必要がなくなります。
リノベーションの準備 - 計画とデザインの選択
アパートの改修順序を正しく選択すると、不必要な心配をせずに短期間で改修を完了することができます。 最初に、どのような修理を行うかを決定する必要があります。 おそらくそれは表面的なものであり、壁紙の変更、ペイント、その他の個別の操作に限定されます。 大規模な改修が必要な場合は、計画が不可欠です。 結局のところ、窓、ドア、壁、床、天井に触れる可能性があります。 敷地を再設計し、パーティションを削除することもできます。
敷地のレイアウトとデザインには慎重な検討が必要です。 部屋ごとに、壁、天井、床にどのような素材が必要かを考えます。 窓を交換したり、家具の配置を変えたりする必要があるかもしれません。 すべてを頭の中に入れておくことは不可能なので、計画を立てる必要があります。 すべての部屋を測定し、別のシートに図面を作成します。 部屋ごとに 6 つ必要になります。床と天井に 1 つ、各壁に 4 つです。 平面図では、窓、ドア、コンセント、スイッチ、ランプの配置を示します。
各シートに、使用する材料を書き留めます。 たとえば、キッチンの床：断熱材付きリノリウム - 12 m2、茶色。 天井：12㎡、 水性塗料、 白色。 最初の壁: 6.1 m 2、レベル - サテン石膏の開始、終了、プライマー。 塗装：水性エマルジョン、ピーチカラー、コロレックス、プライマー。 ドアを新しいものに交換し、トリムはそのままにします。 消費率に基づいて、どの材料がどれだけ必要になるかを示すことをお勧めします。価格を示すとよいでしょう。 一部の作業を引き受けず、専門家に依頼する場合は、その旨を計画に明記してください。 これは単なる示唆的な計画であり、必要と思われるものは何でも記録できます。 開始が行われました - 仕事は計画されました。
準備の継続 - 家具の移動、不要な要素の解体
改修を行うためにアパートの家具やインテリア要素を完全に空にすることができる場合、理想的なオプションです。 しかし、おそらく、仕事の邪魔にならないように、部屋の1つに移動する必要があります。 コンパクトに寝かせてストレッチフィルムで包みます。 他の部屋からリノベーションが始まります。 少なくとも 1 つの部屋の準備ができたら、家具をそこに移動し、部屋の準備ができるように配置します。
次のステップは、交換する必要がある要素を分解することです。 表面的な修理の場合は、古いリノリウムの層を取り除き、壁紙を剥がします。 大規模なオーバーホールの際には、取り外しが必要になる場合があります。 室内ドア、パーティションを削除する、ドアの位置を変更する、壁に特別なニッチを作成する、配管を削除するなど。 床を交換せずに更新するだけの場合は、床を傷つけないようにフィルムで覆うことを忘れないでください。
新しいウィンドウをインストールする場合は、古いウィンドウを削除する時期が来ました。 窓を取り付けた後は、保護フィルムを剥がさないでください。 修理中はそのままにしておき、修理中に避けられない傷、汚れ、ホコリからガラスを保護します。 再開発が計画されている場合は、ゼロから始めたいという要望があり、耐荷重性のないパーティションを取り壊します。
水道、暖房、電気 - 修理、新設いたします
解体が終わり、一歩一歩。 まずは通信システムから始めます。 大規模なオーバーホールの時期は、電気配線、暖房用ラジエーター、パイプの交換、ボンネット、エアコンの取り付けに最適な時期です。 通信、特に配線については事前に計画する必要があります。 新しいパーティションを構築する場合は、後で壊してやり直す必要がないように、配線とパイプを敷設する前に作業を完了する必要があります。 フレームハウスでは、配線やパイプを壁に隠す方が良いでしょう。 壁には、配線が隠れる別の素材で溝が作られています。
パネルハウスの居住者は、そのような家の壁は垂直方向にのみ叩くことができることに留意する必要があります。 天井裏や壁と床が接する場所に配線を設置します。 配線をベースボードの下または後ろに隠します。 配線と同時にインターネットやテレビ、インターホンなどのケーブルも忘れずに引き込みましょう。 スイッチやコンセント、ランプなどはすぐに設置するのではなく、場所を用意するだけです。 機器の設置はすべての作業が完了した後に行われます。
私たちは配管工事を行っています。水を供給するためのパイプを設置します。 洗濯機そして下水道に排出します。 蛇口、浴槽、シャワー、食器洗浄機、トイレなどの接続も承ります。 ここで、浴槽とシャワー、上下水道の接続部の寸法を知ることが重要です。 すでに購入されている場合は良いですが、調べることもできます。 仕様機器を購入する店で。
仕上げ作業 - 空想の余地
天井から壁、床まで上から仕上げを行っていきます。 この順序により、他の人と一緒に作業する際に、修理された部品が損傷するのを防ぎます。 ストレッチ天井は例外です。ストレッチ天井は最後に行われます。 床を作る必要がある場合は、スクリードで床を平らにすることから始めます。 を使用しております 経済的な方法– セメントと砂の混合物。 可能な限り、セルフレベリング床を使用します。 高価ですが、それだけの価値のある結果が得られます。 床暖房システムを導入するなら今がチャンスです。
壁を平らにならしてみましょう。 作業時間と材料の量は表面の状態によって異なります。 複数のレイヤーが必要な場合もありますが、1 つだけで済む場合もあります。 壁は主に自分の手で平らにされます。 条件下でのマシンレベリングの使用 普通のアパート不適切。 手動位置合わせは、視覚的な方法とビーコンを使用した方法の 2 つの方法で実行されます。 塗装準備中の壁をビーコンに合わせて調整するため、より高い品質が保証されます。
左官工事が完了したら、最後の作業であるパテ作業に進みます。 パテを完全に塗布して、凹凸のある領域やユーティリティラインをすべてシールする必要があります。 いよいよ仕上げのための表面の準備をしていきます。 プライマーの選択は重要です。高品質のものを使用すると、パテ、塗装、貼り付けの際の問題を回避できます。 インストールする場合 装飾要素漆喰のように、今すぐ実行してください。
次に壁のタイルに移ります。 どの壁にどのタイルを使用するかを計画することが重要です。 可能であれば、コンピューター上で設置図を作成するか、紙に描きます。 こうすることで、株式の購入を賢明に計画するために必要なタイルの数と、カットする必要があるタイルの数が正確にわかります。 さまざまな色、パターン、仕上げ材を使用して、アパートをユニークにすることができます。 この段階では、セラミックタイルに加えて、装飾モザイク、竹タイル、3D要素などが使用されます。
私たちはゴールラインに近づいています - 最後の重要な仕上げです
私たちは配管を設置します - すべての接続はすでに完了しています - そして、床を敷くか壁を装飾し始めます。 ほとんどの建築業者はこの順序を好みます。まず、完成した床の敷設を開始します：ラミネート、寄木細工、リノリウム。 続いて室内ドアの取り付けを行っていきます。 必要に応じて、必要な高さと幅の出入り口を準備するために、事前にドアを選択します。 ボックスを設置して吊り下げます ドアリーフ。 きれいな床をフィルムで覆い、壁の作業を行います。 あなたの裁量によるオプション：絵画、壁紙。
トリムはすぐに取り付ける必要はありませんが、壁を塗装したり壁紙を貼ったりした後に行うことをお勧めします。
ランプ、スイッチ、ソケットを取り付け、巾木を固定してプロセスは完了します。
要約 - 一連のアクション
すべてのアドバイスを要約して、シーケンスの概要を説明しましょう 修理作業アパートで：
- 1. 表面的な修理か大規模な修理か、どのような修理が必要かを検討し、デザインを選択します。 図面を描いたり、材料を指示したりします。
- 2. 修理の邪魔になる家具などをすべて撤去し、床や壁の不要な要素を解体します。
- 3. 私たちは埃っぽい仕事をします。古い窓を取り外し、新しい窓を取り付け、パーティションを壊して新しい窓を取り付けます。 通信 - 電気配線、接続パイプを提供します。 家庭用器具そして配管工。
- 4. 仕上げ作業: 壁を漆喰で塗り、下地を作ります。 パテを塗り、下塗りし、タイルを敷きます。 床の仕上げと壁の装飾を行っております。
- 5.配管や器具を設置し、ドアを掛けます。 ベースボードとプラットバンドを固定します。
修理した敷地内に破片や汚れが持ち込まれないように、最も離れた部屋から修理を開始します。 最後に廊下の補修を行っています。 ゴミや建材が運び込まれ、壁や床、天井を誤って傷つけてしまう危険性が高くなります。 改装された部屋を閉じ、ドアを建設用フィルムで覆います。 これにより、改修工事中の敷地内からの粉塵、破片、建材の侵入を防ぎます。
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新築のアパートを購入する場合、今日では多くの人が改装なしで販売されるアパートを優先します。 それらは安価ですが、主なことは、経済的能力と味の好みを考慮して、修理を行う機会があるということです。 この記事では、まさにそのようなアパートについて、より正確には、新しい建物でアパートをゼロから適切に改修する方法について説明します。
新しい建物のアパート - 大きな喜びと大きな出費
新築マンションの状態は3種類あります。
- 仕上げも何もせずに。
- 前仕上げあり。
- 丁寧な仕上がりで。
仕上げずに
アパート内には暖房システムと設置されているもの以外は何もありません。 もちろんありません 高品質そして（通常は二重ガラスを使用します）。
壁はむき出しのレンガ、または床は床スラブのない平面であり、天井も同様です。 いいえ 。 電気に関しては、供給ケーブルと 1 つの共通入力サーキットブレーカーの設置が設置されています。 給水、給湯、下水のライザーはありますが、アパート全体に配管はありません。 給水ネットワークには密閉型計量メーターを設置することが義務付けられています。 新しい建物のアパートの建物がガス供給に接続されている場合は、メーターが設置されたパイプをアパートに設置する必要があります。
このような住宅を購入する利点は、お金を使う機会があることです。 欠点は、修理が非常に大変なことです。 ちなみに、下の写真はまだ完成していないアパートです。
新築マンションの前仕上げとは何ですか？
基本的に壁・床・天井の大まかなリノベーションを行ったマンションです。 つまり、壁を部分的に水平にし、床を注ぎ、天井を漆喰またはパテで仕上げて実行されました。 これはすでに敷設できるような素晴らしい仕上げではありません 床材およびその他の仕上げ材。 これは単なる準備です。
について話すなら 予算リノベーション新しい建物のアパートの場合、少額の資金を割り当ててできるだけ早く改修を完了する準備がすべて整っているため、これがまさに選択肢です。 同時に、割り当てられたお金を考慮してそれらを選択する機会が残ります。
丁寧な仕上げのアパートメント
ここではすべてが簡単です。請負業者が完成したアパートを引き渡し、購入者はそこにさらに居住するために移ります。 そこにあるものはすべて、家の設計によって計画されたとおりに配置されています。 ここには高価な仕上げや高品質の配管器具はありません。 さらに、請負業者はコストを節約してより多くの利益を上げるために、低品質の材料を使用して修理を行った可能性が高くなります。 したがって、請負業者によって行われた修理が1〜2年で品質の悪さを示し始めると、そのようなアパートを購入するという考えは高価になる可能性があります。
アパートを新しい建物に一からリノベーションする段階
マンションを新築にリノベーションするには一定の順序があります。 ただし、大規模な修理はこのようにして行われることに注意してください。 確かに、新しい建物では、古い仕上げや通信ネットワークを解体する必要はありません。 これが主な違いです。
注意！建てたばかりの マンション他の新しい構造と同様に、最初の 1 年間は自然収縮が起こります。 つまり、この期間中に、建物の周囲の構造に亀裂が現れ始め、構造間の接合部が増加し、後者が歪みます。
したがって、2 つの修復オプションが提供されています。
- 何もせず、収縮が止まるまで待ちます。 つまり、1年以内に修理を開始します。
- 行為 模様替えアパートに住んで、1〜2年で大規模な改修を行うことができるようにします。 このオプションは、単に住む場所がない人によって選択されます。
しかし、建物の最終収縮を待たずに実行できる建設プロセスがいくつかあります。 たとえば、再開発: パーティションを取り壊すか、新しいパーティションをインストールする必要がある場合。 敷地内全域の電気配線、設置が可能です。 配管システム、給排水設備、給排水設備の配置を考慮して。
マンション再開発
再開発に関して非常に重要な点を一つ強調する必要があります。 アパートプロジェクト内のすべてのフェンス構造がすでに合法化されており、それらがアパートのパスポートに含まれている場合、BTIの許可なしに再開発を実行することはできません。 つまり、たとえば、トイレの間の壁を取り壊したい場合は、BTIの代表者とこれらすべてを調整する必要があります。 これを行うには、申請書を作成し、すべての書類に記入し（書類はたくさんあります）、審査のために委員会に提出する必要があります。 そして、そのような許可が得られるという事実はありません。
無許可の再開発は大きな問題を引き起こす恐れがある。 まず、許可なく変更すると、アパートの売却、寄付、その他の法的手続きを行うことができなくなります。 BTIの従業員がこれらの行為が同意なしに行われたことを知った場合、訴訟と巨額の罰金を科されることになる。 裁判所がアパートの所有者に対し、パスポートや元の間取りと一致する適切な状態に戻すよう強制したケースもあった。 したがって、これでリスクを冒す価値はありません。 したがって、自由なレイアウト、つまり空で何もない購入したアパートは、どこにも申請せず、許可も受け取らない機会となります。 主なことは、完全な改修後、間取り図としてアパートのパスポートに入力して、計画自体を合法化する必要があることです。
新しいアパートのリノベーションをどこから始めるべきか
まず、次の 2 つの主なプロセスがあります。
- レイアウト;
- ユーティリティネットワークの敷設計画。
上で述べたように、主なことは、アパートのレイアウトを自分の裁量で選択できることです。 ただし、部屋の配置には厳密に従う必要がある特定の要件があります。
- トイレやバスルームが必要な部屋にキッチンを移動することはできません。
- プラン内で下の隣人の居住区の上にバスルームやトイレが配置されている場合、バスルームやトイレを整理することはできません。
- リビングエリアとキッチンには常に通りに面した窓が必要です。
生産可能なアイテムもいくつかありますが、BTI の承認が必要です。
- ガス機器の移設。
- 浴室の移設や増築。
- 支持構造に穴を開けます。 これを実現することは困難ですが、開口部を特殊な金属構造で補強する必要があります。
ただし、許可なく、バルコニーやロッジアにガラス張りをしたり、敷地内の配管設備を再配置したりすることはできます。 パーティションを取り壊すことも、新しいパーティションを建てることもできますが、その後でのみ、それらをフロアプランに含める必要があります。
通信網敷設計画
公共施設の敷設計画に関しては、許可を取得する必要はありません。 ただし、アパート全体のそれらの分布を紙に大まかに描くことが不可欠です。 これは特に電気配線に当てはまります。ケーブルの位置やソケットやスイッチの設置場所には厳しい規制があるからです。 また、家電製品の消費負荷も正確に考慮する必要があります。
下水道については、配管設備の設置場所を考慮して設置が行われます。 正しい直径を選択することが重要です 下水道管配管設備だけでなく、複数の配管製品が同時に電力を供給される複合エリアも考慮に入れます。 すべての通信ネットワークは溝に埋め込まれているため、この設置プロセスが最も埃が多いと考えられています。
新しい建物のどこからリノベーションを開始するか - 文体的な内容の選択
最近まで、文体のデザインにはほとんど注意が払われませんでした。 新しい住宅の所有者にとって最も重要なことは、すべてがきれいであることです。 しかし、今日ではこのアプローチは受け入れられないため、プロのデザイナーのサービスが非常に求められています。 アパートで何ができるか、部屋のインテリアを高級にするためにどのようなアイデアを実装できるかを教えてくれるのはこの専門家です。
同時に、多くのデザイナーは現代市場の価格に精通しているため、最適な価格と品質の比率が異なるアドバイスを行うことができます。 大規模な修理の場合、これは重要なコンポーネントです。 したがって、部屋と敷地のインテリアのスタイルが選択されたら、改修計画の作成に進むことができます。
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マンションリノベーション計画
一般に、修理を計画することは、実行される作業の数を考慮する必要があるため、非常に困難です。 ここでは純粋な建設作業だけでなく、資材の配送、ゴミの撤去、資材や工具自体の購入、施工を行う専門家のサービスなどの交通費もかかります。 複雑なプロセス。 つまり、すべてを考慮する必要があり、その後でのみ合計金額を計算できます。 これに基づいて、修理費用を負担するかどうかを話し合うことができます。 レイアウトについても、通信システムの配置についても述べましたが、残っているのは取得することだけです 建設資材そしてアパートに連れて行きます。
注意！すべての購入は 1 つのサプライヤーから行うことをお勧めします。 建築資材を大量に購入できるため、卸売りバイヤーとしての割引交渉が可能です。
これですべての準備が整ったので、修復プロセス自体に進むことができます。 建物が完全に定着する前に通信ネットワークが設置されたと仮定します。 インストールについて詳しくは説明しませんが、これを行う方法とどこから始めればよいかを理解するには、上記の情報で十分です。
新築マンションの大規模リノベーション
仕上げを行わないアパートの修理は大規模なものとみなされます。これは、大まかな仕上げから仕上げまで、完全な仕上げには膨大な量の作業が必要となるためです。 ラフな仕上げのマンションリノベーションと違うのは、ラフな仕上げ自体が全くないことです。 そこから始めなければなりません。 同時に、多くの建設業者はトップダウンと呼ばれる特定のスキームを使用します。 つまり、表面の修復は上から始めて下で終わります。 したがって、最初は天井、次に壁、そして最後のプロセスは床スラブに注ぐことです。
修理計画でレイアウトの変更、つまり、パーティションの建設、開口部の作成または充填が行われた場合、これを今すぐ行う必要があります。 この段階で、請負業者が設置した窓をより高品質な構造に置き換える決定がなされた場合は、新しい窓を設置する必要があります。 大まかな作業が完了し、敷地内のゴミが撤去された後、玄関ドアと室内ドアが取り付けられます。
アパートの一連の改修工事の次の段階が終わりつつあります。 繰り返しますが、すべては天井から始まります。 パテか取り付けのどちらかです。 壁の平面が水平になった後にのみ取り付けることができます。
次に、平面の違いに応じて、壁を石膏ボードまたは石膏ボードで水平にします。 床に関しては、あまり綺麗な仕上げではありません。 注がれたスクリードはすでに必要な均一性を備えており、これで十分であると言えます。 確かに、すべてはスクリードがどの程度均一に適用されたかによって決まります。 差が十分に大きい場合は、追加の平準化措置を実行する必要があります。 しかし、ほとんどの場合、それらは天井と壁の両方が完成した後にのみ実行されます。
そして、修復の第3段階は終了です。 これには、修復プロセスの大規模なリストが含まれます。
床は最後に仕上げます。 これは寄木細工かフローリングのどちらかです
家具の設置 – 最終段階新築祝い前のアパートリノベーション
パーティションの設置
で 大量のアパートの改修段階で、パーティションを個別に処理したいと考えています。 これらの要素により、空間を迅速かつ低コストで分割し、生活に必要なエリアを作成することができます。 ただし、パーティションには要件が 1 つあります。それは、床スラブに重量がかかりすぎないようにすることです。 そして、以前はこの問題が深刻であり、監督当局が非常に真剣に監視していたとしても、今日では新しい材料と技術の出現により、この問題はゼロにまで減少しました。
例えば、 石膏ボードのパーティションメタルフレームをベースにしています。 厚さが60〜70 mmで、内側に敷設されているこのようなパーティションは、割り当てられた責任で優れた仕事をします。 窓を作ったり、ランプを取り付けたり、吊るしたりできます。 家庭用器具そして家具。
記事
今日の新たな入植者の数は、フルシチョフが兵舎や地下室からアパートに大量移転していた時代のそれに匹敵する。 しかし、現在の彼らは、家具や家財を積んだトラックで新しい建物に乗り込むことはありません。 新しいアパートすぐに設備の修理が必要になり、その複雑さとコストは資本的なものと同等になります。。 何故ですか？ なぜ引っ越して住めないのですか？ それでも不可能な場合、新しい建物を自分の手で修復することは可能ですか? 結局のところ、工事の費用は少なくとも材料費と同じであり、控えめに言っても、アパートを購入した後に余分なお金はありません。 さて、順番に整理してみましょう。
なぜ新築でリノベーションするのか？
ブレジネフの「福祉」によるフルシチョフの雪解けの間、バラックのような均一性のあるアパートとプロジェクトに含まれる40年の粗末な設計寿命によって、大規模な住宅建設が確保された。 アメリカに追いつけ追い越せ、今の世代は共産主義のもとで暮らし（そこでは労働者一人一人がスーツを２着や４着ではなく３着着ることになる）、それから我々は未来の太陽の光が降り注ぐ都市の建設を始めるだろう。 それまでの間、同志よ、エフレーモワとストルガツキー家をどこの図書館でも読んでください。 クラークもいいでしょう。彼は資本家ですが、私たちの方向に傾いているようです。
SF作家は誰も本当の人生の流れを推測せず、人々は現状のままであり、誰もが今は健康で快適に暮らしたいと思っています。 そして今、彼らはアパートを手に入れるのではなく、自分のお金でそれを購入します。 それが明るい未来になるかどうかにかかわらず、アパートで住宅ローンを抱えて15年間苦しむほうが、2人の子供を抱えて小屋で同じ15年間苦しみながら、30の2部屋のアパートを待つよりはまだましです。 40平方メートル。 m. そして、ただの同志ではない同志たちが、行列なしで改善されたものにどのように移動するかを観察しています。 ちなみに、こうした改良されたペントハウスは現在流通市場では新築のペントハウスよりも高価になっている。
でも、せっかく自分で間取りを決めたのだから、書類だけでなく、見た目や間取りも自分のアパートにしたいと思っています。 つまり、アパートを「裸」で購入し、自分の手で、またはデザイナーの助けを借りて、そこに個性を加えることが理にかなっています。 これは建築業者にとっても有益です。骨の折れる不採算な仕上げを行わずに、平方メートルあたりのコストが大幅に削減され、需要が確保されます。 現代の手法住む人が自由にアレンジできる家を建てることができます。
この住宅建設戦略はこれまでのところ実証されていますが、新しい居住者は、さまざまなタイプのアパートや住宅の設置修理の詳細を知る必要があります。 そうしないと、お金を二度費やすことになり、アパートの購入に一度は苦労することになります。
縮みのことを忘れていませんか？
新しい家は縮小する、これは誰もが知っています。 後で説明するモノリシックなものでも定着します。 全体として歪みはありませんが、地域の地質によっては若干傾く場合があります。 許容範囲内で建物の耐久性に影響を及ぼさない傾斜は、22 階建ての建物の最上部が垂直から 10 cm 離れた場合 (強度の観点から 3 倍以上は許容されます)、住民に目立つ可能性があります。 、キッチンで食べこぼしたものは家具の下に流れてしまいます。
それが理由です 新築のリノベーションの第一原則は、最初に最も安価なリノベーションを行うことです住むことが可能であれば、アパートを完璧に整え、遅くとも1年半以内には新築祝いを祝いましょう。 これは、お金を節約し、インテリア デザインをよりよく考えることができるため、良いことです。 光のないデザインはデザインではありません。1 年以内に、このような照明のニュアンスが明らかになり、当初の夢やプロ仕様の 3D レイアウトさえも完全に作り直さなければならないことになるかもしれません。
法的な側面についてはどうですか？
新しい建物の修繕費、つまり請負業者による欠陥の除去に2回支払うのはケチではなく、性急な人であるもう1つの正当な理由です。 その際には、登録証明書を受け取り、検査シートに記入し、検出された欠陥（配線の断面が小さすぎる、壁の斜めの角など）を記入する必要があることを思い出させてください。 受理証明書を持たずに受理証明書に署名した場合、すべての間違いはあなたの良心の責任となり、費用はあなたの負担となります。 検査シートは標準的なものとしてもご利用いただけますが、 フリーフォーム、法的には問題ありません。
がある 最も重要な瞬間: 請負業者の代表者が検査シートに署名した場合、期限内に欠陥を修正するよう要求できます。 保証期間アパートの場合。 ただし条件が 1 つあります。それは、表面上の修復以上に重大な修理が行われていない場合です。
請負業者も人間です。彼らは働く必要があり、法廷で引きずり回る必要はありません。請求が正当であり、申立人が合理的に行動し、相互に受け入れられる妥協に努める場合、配線をやり直したり、資材を供給したりするなど、中途半端に会うことがよくあります。コストを補うために卸売価格で。 アパートが適切に受け入れられれば、最終的な修繕見積もりは完全に独立した見積もりの半分になる可能性がありますが、問題の解決には時間がかかります。
したがって、緊急です アパートを受け入れるために独立した専門家を招待することをお勧めします - 経験豊富なビルダー 。 彼は安価な料金を請求し、1 ～ 2 時間仕事をしますが、隠れた欠陥や主張が確実に実証できる欠陥が見つかるでしょう。
法的サポートについて
と 法的側面住宅の受け入れと引き渡しは、建設契約の種類と密接に関係しています。 まだ署名していない場合は、次のことを必ず知っておく必要があります。法律では、居住に完全に適したアパートのターンキー引き渡しのみが認められています。 「自由な企画」、納品の「ラフ」、法律の観点から「完成」は未完成でしかありません。 したがって、契約を結ぶ際には必ず建設弁護士に相談してください。今では建設弁護士もたくさんいますし、仕事も十分にあるので、価格もリーズナブルです。
最終的な目標は、当事者の権利と義務、およびそれを受け入れる準備ができているアパートの状態を明確に記載した契約を取得することです。 そうしないと、次のように言われるかもしれません。 なんでしょう？ それは今あなたの問題です！
善意の開発者の標準契約は、原則として、法的に正しい方法で作成されていますが、それでも弁護士にチェックしてもらう必要があります。意図せずに行われた小さな不正確さによって、目に見える金額以上の損害が生じることになります。
ビデオ: 新築アパートの受け入れについて
現在、アパートはどのように借りられていますか？
しかし、それは何を意味しますか？どのような状態でアパートを受け入れることができますか？ この瞬間も簡単ではありません。それは家の構造から始まり、収縮はそれに大きく依存します。 原則つまり、収縮が少ないほど、賃貸アパートは居住に適した状態になるはずです。 請負業者にとって、同じ程度と品質の仕上げははるかにコストが低くなります。請負業者は材料を大量に購入し、流れで作業します。1 つのチームが 1 種類の作業、または技術的に類似したいくつかの作業を分散することなく実行します。 それでは、最初に建物の構造について触れてみましょう。
自宅で
レンガ
レンガ造りの家は年月が経つにつれて縮みますが、非常にスムーズかつ均等に縮みます。。 フルシチョフ住宅の第一波の新住民は、当時の「もっと取って、さらに投げる」という政策の下で、壁の亀裂や床の膨らみに遭遇することはなく、これらの家は今も建っており、これからも長い間建ち続けるだろう。
しかし、石積みは労働集約的で高価であるため、現在は レンガ造りの家ほとんどの場合、低層のビジネス クラスおよび高層の建物が建設されます (図を参照)。 建設は原則として、注文のパッケージを収集することから始まります。 個々のデザインプロジェクトアパートメントは保証付きでターンキーで納品されます。
クライアントがセルフフィニッシュ用のボックスを希望する場合は、同じ年まで待たなければなりません。 レンガ造りの家床は水平に、壁は垂直に保ち、適切な土壌であればどのような土壌でも効果を発揮しますが、石積みの継ぎ目に沿って自然に縮みます。 1 つの縫い目は 1 ミリメートルのほんのわずかな単位で「乾燥」しますが、縫い目は何個ありますか? 構造自体の収縮を考慮し、適切な材料と仕上げ方法を選択できるのは、深い知識と豊富な経験を持つ専門家だけです。
パネルハウス
ソ連では、大型パネル住宅建設のための世界で最も強力な生産基地が組織され、その創設者の名誉のために言っておきますが、それは今日でも効果的に稼働しています。 多くのパネルハウスが建設されていますが、それらは現在、クリュッグやシュフチンスキーを聴きたいという抑えられない欲求を呼び起こす退屈な「フルシチョフの家」にはまったく似ていません（図を参照）。
パネル ハウスは、相互に保持する耐荷重要素で構成されます。 この設計は、外部からの強い影響や目に見える重大な歪みに対しても強度を維持します。 しかし、パネルハウスは非常に重量があり、その柔軟性と相まって、大きく不均一な収縮が発生します。 真実、儚い: 1年以内にパネルハウスは落ち着くでしょう。
モノリス
モノリシックハウスは、より正確にはプレハブフレームハウス、または単にフレームハウスと呼ばれます。 それらでは、荷重全体が空間フレームによって支えられます（図を参照）。 居住空間の単位当たりの重量は、フレームハウスの方がパネルハウスの少なくとも 1.5 分の 1 です。
外部的には、モノリシックハウスはパネルハウスに非常に似ています。図を参照してください。 しかし、根本的な違いがあり、オデッサで言うように、2 つの違いさえあります。 まずはマンションで フレームハウス耐力壁がないので再設計したくない。 次に、家の全重量を杭（杭）に伝達する剛骨フレームです。 杭基礎そんな家は建てられません）、歪みなくまっすぐに落ち着きます。 斜めに沈下するケースはまれで、ほとんどの場合、建設地質の節約が原因で発生します。
しかし、モノリシックな建物の住宅の平方メートル当たりの最終コストは、より労働集約的な建物よりも低くないことが判明しました。アパートはオープンプランで、裸の箱で賃貸されます。 注意してください: もしあなたがモノリシックな新しい建物のアパートを購入するつもりなら、新築祝いのパーティーまでにどれだけのお金 (下記参照) と時間が必要になるでしょう。 しかし、あなたのニーズに完全に応じてアパートを作ることはできます。
また、モノリシックハウスですぐに最終修理を行うことはお勧めできません。：突然歪みが発生します。高価な仕上げを施したパーティションは、最も強力な耐荷重構造の圧力に耐えられません。 すぐに1つまたは2つの主要なパーティションを作成し、床を水平にする方が良いですが、最終仕上げは行わないでください。住むことはできますが、1年以内に建物がどのように動作するかがわかります。
アパートはどのように借りられますか?
占有への適性の程度に応じて、現代の「既製」アパートは 3 つのカテゴリーに分類できます。オープンプラン、粗い仕上げと細かい仕上げです。図を参照してください。 いわゆる、個別に目立ちます。 新しい建物の自治体の修理については、別途触れます。
オープンプランで貸す(左の図) は、仕上げや通信配線がまったくない裸のボックスです。 「アパート」には電線、給水塔、下水道、暖房が完備されており、野良猫や野良犬の結婚式を防ぐために窓が設置され、ドアが掛けられている。 ただし、窓は多かれ少なかれまともな PVC で取り付けられています。窓は外側の一部です。 外装仕上げ、政府機関によって受け入れられています。 しかし、通気性の高いフレーム、二重ガラスの窓、中緯度の嵐のプロフィールなどの贅沢は期待できません。
モノリシックハウスを備えたアパートは、オープンプランの建設用に賃貸されています。 賢明な住宅所有者にとって、これは一般に祝福です。広場は安価であることがわかり、好きなように配置できます。さねはぎブロックで作られた軽量のパーティションは、壁と同じように生活空間を区切ります。 , ただし、再開発とみなされず、設計は必要ありません。
しかし、不注意な野郎は、すでに四角形に支払ったのと同じくらいの金額を支払わなければならないでしょう、そして彼が失敗してそれを手に入れる場所が他になかったらどうしますか？ 議論したり真実を追求したりすることは無駄です。合意は不可解です。 満足できません - 他の開発者に連絡するのを誰が止めたのですか? 彼らが何を奪っているのかを知っていた隣人も、黒い羊を理解できないでしょう。
注記： 一部の狡猾な建築業者は、「自由なレイアウト」を利用して、ライザーなしの「アパート」を賃貸することに成功しています。 これは、最もカジュアルな建設契約における正当な請求の完全に深刻な理由です。
ラフ仕上げでのお届け(中央の図) は、スクリードで水平にされた床、漆喰塗りの天井と壁、設置および接続された暖房装置、ワイヤーの端が突き出たソケット ボックス、シャンデリア用のフック、および蛇口への配水が想定されています。 時々 - 初めて安価な配管用品。
パネルハウスのアパートは「白黒」で賃貸されます。コンクリートはレンガではなく、チキソトロピーの痕跡がないため、平面は平面のままで、コーナーに収縮亀裂が発生します。 新築のリノベーションにあまりお金がない場合に、すぐに入居できるようにするために、 最良の選択肢、最初は床に注意する必要があります。1年後には、おそらくレベラーを補充する必要があります。 壁/天井の垂直/水平からのずれはあまり問題になりません。
仕上げには、開発者はもちろん、より安価な材料を使用します（ちなみに、そのような国産のものは、原則として、まったく品質が悪いわけではありません）が、最終仕上げには、プライマーを含浸させることでさらに強化することができます。コンクリート（床）、石膏または水ポリマーエマルジョン - 壁についても同様です。 再開発について考える必要はありません。建物の設計では、再開発が許可されていません。 そしてバルコニーに合流。 での許可 パネルハウス遅くとも 5 ～ 10 年の運転後、ボックスが完全に落ち着き、土壌の動きが検出されなくなったときに与えてください。
図では、 右側 - 最終納品: 配管、ランプ、家具、配電盤を除いて、すべて準備が整いました。 これは、テナントが開発者が提案したアパートの標準レイアウトを契約で規定した場合に、レンガ造りのモノリシックな建物のアパートを借りる方法です。 床は収縮後に平らになり、テナントが好みに合わせてラミネートに交換することを期待してリノリウムで覆われています。 仕上がりの色合いや柄はカタログにてご契約時にお選びいただけます。
キットの標準レイアウトと仕上がりに満足している場合は、最終納品が最も経済的です。 住宅建設の競争は非常に熾烈であり、開発業者は少なくとも安く、しかし悪くない価格で住宅を完成させようとしている。 一般的な信念に反して、そのようなアパートには長期間修理の問題なく住むことができますが、何かが起こった場合はどうなりますか-壁紙を剥がし、床を張り替え、天井と壁を縫い合わせる方が、スクリードや漆喰を行うよりもはるかに安価です。そしてすべての仕上げを一から行います。
市営修繕について
新しい建物の自治体の修理は、住宅を無料で入手する権利を持つ人のために行われます。：待機リスト、軍隊、社会的弱者。 大都市には専門会社の入札会場がたくさんあります。 多くの自治体では、新しい居住者が自分の地域で認可を受けて活動している限り、自分でパフォーマーを選ぶことが認められています。
その結果、安っぽい仕上げ、プラグ付きメーター、スイッチ付きソケット、天井から吊り下げられたソケットの電球、安価だが使える配管器具、そしてキッチンのコンロが出来上がった。 基本的には家具を置けば生活できます。
一般に信じられていることに反して、資材の品質も非常に満足のいくものです。十分な規制機関があり、新しい住民のほとんどは社会的に活動的な抗議活動を行っている選挙区の出身であるため、権力者がここで火に油を注ぐ必要はありません。 。 しかし、作品の質はゴツゴツしていて粗いです。 信用できる人は誰もいない。それらは同じ社会的に活動的な反対派によって行われたものであり、彼らにはまともな会社でまともな給料を得るスキルと正確さが欠けている。
しかし、ここ 2 ～ 3 年で、良い方向への深刻な変化が見られました。無謀な経済躍進は去り、競争は激化し、失業率は増加しました。 今では自治体の仕上げが仕上げレベルであることも珍しくありません。 しかし、デザインに関しては、それが行われた方法になるでしょうが、お金なしで他に何が欲しいでしょうか？ 天井の蛇口から水漏れもなく、窓からの隙間風もなく、健康に暮らしています。 一般的に、ソ連時代と同じです。
いくらかかりますか？
新しい建物のどこからリノベーションを始めればよいでしょうか？ それの価格比較から。 仕事は大変で複雑です。まず最初にやるべきことは、専門家を雇うことが可能かどうかを判断することです。 これは、寒い季節に採用されたオープンプランのアパートに特に当てはまります。四方八方に氷の洞窟が近くにあることを嫌がる隣人がいます。
したがって、「白黒」アプローチの後、建設インフラが発達した地域では、新しい建物の包括的な改修には平均で平方メートルあたり 2,400 ルーブルの費用がかかります。 m.経済（そして同じ量 - 地方自治体）、4200ルーブル/平方メートル。 m.ベーシック (標準) および 6000 摩擦/平方 m フル（すべてを含む）。 それはどういう意味ですか？
- エコノミー - 床はそのまま、リノリウム、壁や斜面のパテ張り、壁紙張り、天井の塗装、家庭用配管の設置、自動メーター、スイッチ付きソケット、 天井ランプ。 基本的に自治体の修繕は自力で行われます。
- 基本 - 同じことに加えて、床を水平にし、壁を覆い、タイルを敷き、配管を交換し、窓やドアを断熱します。 窓やドアの交換、浴室の改修は追加料金がかかります。
- フル - アパートは裸の箱から作られています。 彼らは通信を設置し、床スクリードを形成し、パーティションを設置し、仕上げます。
注記： 作業にかかる費用が表示されます。 すべての材料は独自のものです。 原則として、修理業者は自分でそれらを購入することを申し出ます、そしてこれは非常に正当です - それははるかに安いことがわかります。
ただし、これらの数字は請負業者を選択するためのおおよその値です。たとえば、請負業者が半額で請け負った場合、その請負業者は明らかに詐欺師です。 あなた自身の財政の観点からは、アパートから行く方が正しいです。たとえば、トイレはどこでも行う必要があり、これは非常に困難です。 大変な仕事。 それは何であることが判明しました さらに多くの部屋アパートの場合、広場の価格は安くなります。
- ロシア連邦の中央地域において、経済ベースでワンルームの新築建物を完全に修復するには、平均14万～16万5,000ルーブルの費用がかかる。
- 2部屋のアパートの費用は210,000〜230,000ルーブルです。
- 3部屋のアパート – 250,000ルーブルから。
基本的な修理の場合は約1.5倍の費用がかかります。 プロジェクト全体の価格は請負業者の専門家によって現場で正確に決定されるため、平均値を示すのは意味がありません。 オープンプランの場合、すでに支払ったアパートの「半額」で交渉できれば、自分のビジネス能力とコミュニケーションスキルを誇りに思うことができます。
注記: すべての指標も地域に大きく依存します。 統計的に見るとばらつきが大きいです。 たとえば、サンクトペテルブルクでは、多くの会社に経済的な修理が含まれています 石膏ボードの天井アーチがあり、不動産業者は新しい建物を購入し、基本的な方法で装飾し、手頃な価格で販売して、それなりの利益を残します。
個々の種類の作品についても同じ平均指標を与えてみましょう。また、出演者によるオリエンテーションについても、自分の場所を正確に見る必要があります。
- – 150 摩擦/リニアから。 メートル。
- 給水と配管も同じです - 200ルーブル/リニアから。 メートル。
- 電気配線 – 30 ルーブル/リニアから。 メートル。
- 電気ポイントの設置 - 200ルーブル/個から。
- 配管の設置と – 2000 摩擦/ポイントから。
- 断熱材なし - 400ルーブル/平方メートルから メートル。
- 同じ、断熱材付き - 1000ルーブル/平方から。 メートル。
- (グラスファイバーを使用したセメントセルフレベリング床) – 350 摩擦/平方から メートル。
- 工事 内部パーティション石膏ファイバーボードから – 500 摩擦/平方メートルから メートル。
- 同じように、さねはぎブロックから-600ルーブル/平方から。 メートル。
- ロットバンドで壁を左官仕上げ - 280ルーブル/平方から。 メートル。
- 灯台の場合 - 500ルーブル/平方メートルから メートル。
- 石膏ボードの取り付け - 700 摩擦/平方メートルから メートル。
- 壁紙 – 150 ルーブル/平方メートルから メートル。
- コルク上のラミネート床材または - 250 摩擦/平方メートルから メートル。
ノート：
- これらもまた仕事の対価です。 素材は所有者のものであり、出演者は、入手可能な素材の品質が合わない場合、作業を拒否する権利を留保します。
- 壁と天井の価格は天井高さ 3 m までの料金で、係数が高くなるほど 1.2 になることがほとんどです。
ご覧のとおり、最も単純な計算では次のことがわかります。 自分で修理する新しい建物では、すべてを自分で行う方法を知っていて、うまくやる方法を知っていて、すべてを備えている人だけが理にかなっています。 必要な道具。 それ以外の場合は、包括的な修理を注文するのが最善です。そうしないと、雇われたチームへの最初の電話ですべての節約を使い果たしてしまいます。 新築の建物では例外となる場合があります。 平均的な DIY 愛好家は、これらを長期間使用する必要があります。 良品質仕事を待つ必要はありません。 そして家族に電気と場所を提供する 一般的な使用, 残りは自分で徐々に完了できます。 何をどのようにして - 詳細については後ほど説明します。
何をするか？
オープンプランのためのベアボックスの改修など、新しい建物の改修の段階がさらに完全に示されています。 アパートが「黒」または完全に受け入れられた場合、上記のことを念頭に置いて、一部を除外または簡素化することができます。 一般的に、新築の建物の修繕は次のように行われます。
- レイアウト;
- 仕上げずに修理する。
- 大まかな修理。
- 仮仕上げ;
- クリーニング修理;
- 最終仕上げ。
ご覧のとおり、新しい建物で修理を実行する手順は、仮仕上げが存在し、床と天井の修理が荒仕上げと仕上げの2つの段階に分かれている既存の建物の大規模修理とは異なります。 大まかな作業は収縮前、入居直後、そして仕上げ作業 - 1年半後に行われます。
モノリシック住宅の場合: 面積が小さいため、収縮による床のわずかな傾斜は重要ではありません。 しかし、パネルハウスでは、逆に、使用できるように最初にバスルームを作成し、収縮後に床スクリードを完全に交換する必要があります。 そうしないと、コーナーの収縮亀裂がすべての努力とコストを無駄にします。少なくとも400リットルの水を漏らすことなく収容するには、バスルームの床は一般的な床の高さより20〜30 mm低い防水洗面器にする必要があります。
レイアウト
将来のアパートの計画がなければ、通信を分離することは物理的に不可能です。 ランダムに仕上げ作業を行うと、事前に計算された表面積の 2 倍以上のコストがかかります。 引っ越し後に少なくとも家具の配置を計画するのに時間を費やすのはやはり意味がありません。事前に家具やインテリアのデザインを適切に検討しておけば、かなりの費用を節約できます。
良心的な開発業者は、建設契約を結ぶ際に、将来のアパートの説明を添えた計画書を株主に渡します（法律でそうすることが義務付けられています）。 説明付きの図面は、天井の高さと面積を示し、見積もりを作成することを目的としています。
彼らがあなたに契約を提案しただけなのに、プランや説明について大騒ぎする場合は、他の人に頼るべきかどうか真剣に考えてください。 この場合、もっともらしい口実のもと、支払った金額よりも少ない居住スペースしか受け取らない可能性が高く、建設工事の品質も低くなります。
終了する前に何をすべきですか?
仕上げを行わない修理には、まず第一に、自由なレイアウトでの建設、次に通信の配線、およびバスルームの床の修理が含まれます。 今日では、多くの家庭に光ファイバーが供給されており、電話、インターネット、テレビなど、すべての微弱電流が接続されています。 光信号を電気信号に変換するアダプターを購入することを忘れないでください。 ここには心強いポイントがあります。特定のソース/受信機 (テレビ、コンピューター) の設置場所に複数のアダプターを使用すると、個別の電気信号配線の必要性を排除できます。光ファイバーは 1 つの溝または 1 つの波形にも配線できます。電源配線付き。
ノート：
- SNiPによると、石膏ファイバーボードまたはさねはぎブロックからのパーティションの建設は再開発ではなく、そこに明示的に書かれています。 それらの。 このようなパーティションは、承認なしで必要に応じて作成できます。 しかし、ガラスブロック、多孔質の天然石（貝殻岩）から、これはすでに単純な再開発であり、必要です。
- パーティションの上部と天井の間に 30 ～ 40 mm の発泡収縮ギャップが必要です。 天井にぴったりと合うようにブロックを詰めるということは、収縮亀裂との終わりのない不毛な闘いに自らを運命づけることを意味します。
- 電池についてはどうですか? SNiPによると、それらは移動できないとのことですが、まだ移動できず、プラグ付きのライザーだけが突き出ている場合はどうすればよいですか？ 唯一アドバイスできるのは、少なくとも開発者に方向性を変えるために、契約を締結する際に弁護士とこの問題を解決することです。
- 多階建ての建物では、給水と暖房のライザーは高さに応じてセクションに分割されています。上層階に供給するためのネットワーク内の標準圧力では十分ではなく、ローカル（住宅）ポンプによって供給されます。 アパートが9階以上の場合、アパートの配線用パイプは12気圧（過剰大気）以上で採取する必要があります。 そんなものしかない。 12 ati で PVC を見たら、自分の目を信じてはいけません。 またはそのメーカー。
2 番目に心強いのは、上下水道と暖房です。 耐力壁（神に感謝します、ついに！）私たちはすぐにグルーヴを作り始めました。 ハンマードリルを使って隅々まで苦労して、何十年も耐えたコンクリートを選んだ人なら誰でも、その価値を高く評価するでしょう。
コンクリートを彫刻する必要がありますが、それほど多くはありません。 自動機械を使用して電気パネルの凹部を選択する必要があります。 現代のエネルギー消費レベルと電化製品の住宅の飽和状態では、どのクラスのアパートでもプラグ付きメーターは長持ちしません。
浴室では、スクリードの上（および自由なレイアウトのコンクリートスラブの上）に防水フィルム（Aquaizolなど）を直接敷いて、厚さ15〜20 mmのセメントセルフで充填しても問題ありません。床を水平にする。 これで 1 年間は十分に使用でき、最終仕上げの前に再絶縁して補充するのが簡単かつ短時間で済みます。
大まかな改修工事
新しい建物の大まかな修理は、床スクリードを形成することから構成されます。 リビングルーム、天井、漆喰。 パネルおよびモノリシックハウスでは、左官工事の後、壁紙や塗装に使用されます - 壁は曲がりません。 レンガ造りの建物では、塗装直前にパテを盛っても意味がありません。 収縮が終わるまでは壁紙で満足する必要があります。
も含まれています 困難な瞬間: 。 もちろん必要ですが、どうやって吊るすのですか？ 完全なスキームによると、スタビリティアンカーを使用すると、収縮が発生します。
正しい決断: 当面は安全アンカーにのみ吊るし、四半期についてはあまり気にせず、1 年後には取り外す ドアスロープ石膏を入れ、ドアを再度水平にし、完全にしっかりと吊り下げ、再度発泡させて完全に仕上げます。 アンカープレートに泡でぶら下がっているドアをこじ開けるのはそれほど難しくないので、収縮が完了するまでアパート内に貴重品を置かないでください。
: 防水、その後 30 ～ 40 mm の断熱材 (膨張粘土、スクリード用の繊維マット)、 補強メッシュそして石膏ビーコン用の「乾燥」セメント砂モルタル。 膨らみの心配はありません。すべての家の天井は コンクリートスラブ、膨らみません。 収縮により床が傾く場合がありますが、セルフレベリング床で簡単に修正できます。 リノリウムをその上に直接敷くことができるように、スクリードを慎重に水平にする必要があります。 なぜ棚がないのか - 次を参照してください。 章。
仮仕上げ
天井を一時的に仕上げるには、次のいずれかの方法で仕上げる方が経済的です。
- – 最終的なデザインの前に、自然光のニュアンスをすべて理解する機会が得られます。
- – 少なくとも収縮時間に関する何らかの設計。
- 将来的に天井を覆うか設置する予定がある場合に備えて、石膏なしでスラブに直接PVAを貼り付けます。 一年持ちますし、値段も安いので、光にも対応できます。
- デバイス - これにより天井の最終デザインがすぐに得られますが、安価ではなく、収縮によりパネルがたわむ可能性があります。
一時的な壁の装飾には、 または の 2 つのオプションしかありません。 高価な生地や ビニールの壁紙、壁の後ろに伸び、パネルやモノリシックハウスでは購入できません - 収縮亀裂は角に進み、ベースボードの下に消えます。 ちなみに、天井には安価な発泡プラスチックのものを使用し、床には少し高価なプラスチックのものを使用する方が良いでしょう。
彼らは開発会社からアパートを購入しますが、多くの場合、仕上げを行わずに、または仕上げが粗いまま契約を締結します。 これは支払いを減らすだけでなく、すべての作業を効率的に行う方法でもあります。 ただし、アパートを新しい建物に一から改修するのは時間と費用がかかる作業です。
どこから始めるべきか: 一連のアクション
完成せずに開発業者から不動産を購入した場合は、段階的な作業計画が必要になります。 建築にあまり詳しくない人にとって、修理手順はまったく明らかではありません。 また、アパートを新しい建物に一からリノベーションするには、すべての段階を経る必要があるため、計画が必要になります。
アパートを新しい建物にリノベーションするテクノロジー - すべては計画から始まります
「マンションを一から新築にリノベーションする」とはどういうことですか？
仕事の範囲を決定するには、どこから始めるかを知る必要があります。 物品の引き渡し後に何を受け取るかは契約で指定されます。 したがって、それを受け取り、注意深く読んでから、作業の順序を計画し始めることができます。 通常、新築の仕上げのないアパートは次のような状態で賃貸されます。
基本的に、新しい建物でアパートを一から改修し始める前に準備するものはこれだけです。 すべてが初期段階にありますが、すべての通信が失敗しました。
アパートのリノベーションが段階的に進んでいる
すぐにパーティションを決定する必要があります。 どれをどこに置くか、どれを削除/移動する必要があるかを決定します。 パーティションがすでに存在しており、何かをやり直す予定がある場合は、許可を取得してから転送を続行する必要があります。 パーティションがなく、自分で設置する場合は、契約書にどのような材料でパーティションを作成できるかが規定されています。 推奨事項に従うことをお勧めします。そうでない場合は、重大な罰則を受ける可能性があります。
アパートの計画を立てる
マンションのプランが決まったら、まず大型家具や家電、水回りなどをどこに設置するかを決めます。 敷設計画を作成するためにこのデータが必要になります。 エンジニアリングシステム(配管、下水道、照明、設置されている場合 - 換気)。 計画の準備がほぼ完了したら、修復自体を開始できます。 一連のアクションは次のとおりです。
- 承認されたプロジェクトに従ってパーティションの設置と移動を行います。
アパートを新しい建物に改修するための技術: パーティションの設置
- パーティションの構築中に、電気配線計画も同時に (または注文して) 作成します。 パーティションが配置された後、電気配線が行われます-壁のスリット、ケーブルの敷設（必ず3芯-接地付き、電気配線用の導体の断面が個別に選択されます）。 ケーブルの種類に応じて、波形ありまたは波形なしで敷設されます。 パネルにケーブルが接続されておらず、ソケットやスイッチも設置されていません。 配電ボックスとソケットボックスのみを設置し、ケーブルの先端を差し込みます。 電気配線が敷設されています。
- 壁や天井の防音対策を計画している場合は、今すぐこの問題に取り組むべきです。 フレームありまたはフレームレスになりますが、壁を水平にする必要がないので、今がその時です。
- 冷温水供給管の配設、下水道接続。 壁に耐荷重がない場合は、パイプを壁の溝に置くことができます（パーティションの厚さが許せば）。 それ以外の場合、彼らはほとんどのパイプをバスルーム/洗面所に配置し、石膏ボードの箱で覆い、その後壁と同じ素材で仕上げようとします。
寒さと お湯、下水道
- 壁を水平にします。 壁を仕上げる予定がある場合 プラスチックパネル漆喰を塗る必要はありません。旋盤に取り付けられているため、すべての凹凸が平らになります。 ただし、後でタイルを敷く予定がある場合は、漆喰を塗ったほうが後の手間が少なくなります。 以前は、左官工事は通常のセメント砂モルタルで行われていましたが、最近ではセメントまたは石膏をベースにした既製の組成物が好まれています（作業が簡単です）。 あなたの目を頼りに、単に漆喰を塗ることができます。 建物のレベル、または灯台を使用することもできます。 2 番目のオプションは、滑らかな壁と 90° の直角が得られる可能性が高いため、推奨されます。 それ以上でもそれ以下でもありません。 いずれの場合も、漆喰を塗る前に、漆喰と基材の接着を改善するために壁に下塗りをする必要があります。 プライマーは石膏の種類（石膏またはセメント）に応じて選択されます。
壁の左官工事 – 品質が重要です
- 天井を白塗り/塗装する場合は、石膏でも平らにします（シャンデリアに電気配線を敷設することを忘れないでください）。 天井吊りの場合はこの段階で行うことも可能です。 ストレッチ天井は壁が完成した後に作成されるため、計画している場合はこの段階をスキップしてください。 パネル間の継ぎ目のシーリングの品質のみを確認できます。
- 壁と天井の漆喰塗り。 これはすでに仕上げの準備です。 パテの種類の選択は、仕上げの種類によって異なります。 これが塗装の場合は、より高価な材料（シロクなど）を使用し、完全に平らな表面を実現します（LEDランプによるバックライトで確認できます。わずかな凹凸が見えます）。 壁紙に使用されるパテ組成物は安価であり、ここでは完璧さはそれほど重要ではありません。 タイルの下の壁はまったくパテされていません。
パテはほぼ最終仕上げです
- パテのグラウト注入やその他すべての汚れ作業によってほこりを取り除いた後、床スクリードを流し込み始めます。 ここでも、断熱、防音、床暖房（電気式、高層ビルの他のタイプは利用できないか、承認が必要です）があるかどうかなど、多くの決定を下す必要があります。 スクリードは通常のセメントと砂の混合物、または流し込み床で作ることができます。 2 番目のオプションでは、結果はより良くなります。混合物のセルフレベリング効果により、床がより均一になります。
- スクリードを流し込んでから1週間後、スクリードが「熟成」している間に、浴槽とトイレが完成します。 通常、ここには多くの汚れがあり、アパートの残りの部分の仕上げ作業が始まる前にすべてを行う必要があります。
スクリードを使用して床を水平にします。 新築マンションを一からリノベーション、ほぼ完成
- 仕上げ：天井をペイント/しっくい塗り、壁紙を接着（貼り付け） 吊り天井）。 床を敷き、ドア、トリム、幅木を取り付けます。 コンセントやスイッチの設置、家電製品の接続などを行います。
- 家具や装飾品を持ち込みます。
一般的なマンションを新築で一からリノベーションする手順です。 細かな点はありますが、個別です。 そして、状況に応じてステージを移動したり入れ替えたりします。
チームまたは個人のスペシャリスト
アパートを一から新しい建物に独立して改修するには、多くの時間がかかります。 在庫があれば問題ありません。 新しい家に早く引っ越したい場合は、建設業者を雇う必要があります。 ここでよく疑問が生じます。 新しい建物の改修工事には誰を雇うべきでしょうか。すべてを「ターンキー」で行うことを約束するチームか、それとも作業の種類ごとに別々の専門家を雇うべきでしょうか? この問題はすでに何百回も議論されていますが、合意には達していません。 どちらの選択肢にも支持者がいます。 両方のソリューションの長所と短所を簡単に判断できるようにします。
アパートの改修工事は段階的に進められます
フル工事？
最初から最後まですべての仕事を行うチームを雇ったとしても、その仕事の品質に満足できるとは限りません。 誰もが品質とスピードを約束しますが、実際にすべての作業を適切なレベルで実行できる人はほとんどいません。 多くの場合、契約を終了し、契約を終了/やり直してくれる人を探さなければなりません。 この任務は、第 1 旅団の捜索よりもさらに困難です。誰も他人の間違いを正したくないのです。 長くて面倒です。 これらが欠点です。
良いチームを見つける
このソリューションの利点は、雇用された従業員が、最後の仕上げに至るまで、作業のすべての段階に責任を負うことです (同意した場合)。 気に入らないものがあれば、強制的に作り直すこともできますが、作業のすべての段階をコントロールする方が良いでしょう。 2 番目の良い点は、新しい作業のたびに請負業者を探す必要がないため、修理がより早く進むことです。 これらが利点です。
組織計画のもう一つの瞬間。 契約書を作成する際には、作業の各段階にかかる費用を示します。 そうすれば、解約時に正確な金額がわかります。 そうしないと、ほとんどの作業は完了したが、残っているのはナンセンスであることを証明し始めるでしょう。
特定の種類の作業のスペシャリスト
作業の各段階で別々の専門家を雇うことに決めた場合、最終結果を予測するのは困難です。 ある程度の仕事を終わらせて残す必要があるため、社員が頑張りすぎてしまう可能性があります。 そして、後続の各専門家は、間違いが自分の前で行われたと言い（そして通常は言います）、それらを修正するために追加の支払いを要求することができます。 解決策は 1 つだけです。作業のすべての段階で継続的かつ厳格に管理し、完了時に何を望んでいるのかを明確にして契約を明確に形式化することです。
結果は保証されません
一部の作業を自分で行わない場合、個々の専門家に支払う作業の合計コストは高くなります。 ただし、このソリューションの利点は、時間をかけて支出を「分散」できることです。 お金が入ったら、私たちはいくつかの仕事をしました。
仕上げ材
アパートを新築の建物に一からリノベーションすることには、それぞれの特徴があります。 新しい家は数年かけて「落ち着き」、基礎、壁、天井が移動します。 これらすべての動きは亀裂の出現につながり、仕上げコーティングに損傷を与える可能性があります。 したがって、アドバイスがあります。最も高価な仕上げ材は使用しないでください。仕上げ材は 3 ～ 4 年以内に新しい、高品質のものに交換しても問題ありません。
素材選びは難しい
ほとんどの疑問は、壁やスクリードに敷かれたタイルに関して発生します。 それらでは、亀裂が最も目立ち、材料費と作業費の両方の点で、喜びは安くありません。 したがって、スクリードは壁と接続せずに浮かせて作られ、タイルの代わりにバスルームとトイレの壁はビニールの壁パネルで仕上げられています。
タイルはキッチンの壁や床に配置されることが多く、最も魅力的なコレクションを選択しようとしますが、それには多額の費用がかかります。 抜け出す方法は 2 つあります。 1つ目は、キッチンにタイル張りのエプロンの代わりにプラスチックまたは家具板を使用し、当面は床にリノリウムを敷くことです。 次に、タイルを敷きますが、壊れたタイルを交換するために予備のタイルをいくつか用意します。 3 年後も 4 年後も同じコレクションが生産されているという事実はありません。 たとえそうだったとしても、色を同じにすることは不可能でしょう。
遮音性の必要性について
新しいアパートの所有者の多くは、自分の家がどれだけ静かになるかについて単に考えていません。 まだ。 しかし、引っ越した時にはもう手遅れになってしまいます。 現代の傾向高層建築の場合 - 基礎を節約するために建物をできるだけ軽くするため。 軽量の素材は優れていますが、問題は音の伝導が良いことです。
マンションの防音は重要なポイント
その結果、修理が完了したことがわかり、あなたが望めば、隣人の会話をメモを取ることができ、隣人もあなたの会話をメモを取ることができます。 バラ色の展望とは程遠い。 したがって、遮音性について考える価値があります。 はい、これらには追加コストがかかり、かなりのコストがかかりますが、沈黙の方が重要です。