Często używane sformułowanie „sekcja konta osobistego” to dość szerokie pojęcie. Co przez to należy rozumieć? W jakich przypadkach można podzielić rachunek, a w jakich nie?

Powiązane materiały:

Często krewni mieszkają w mieszkaniu wielopokojowym i prowadzą gospodarstwo domowe samodzielnie, a nie razem. Te. na przykład rodzice mieszkają w jednym pokoju, a dziecko i małżonek w drugim. Pomimo tego, że ludzie korzystają z prądu itp., w zależności od swoich potrzeb, rachunek za mieszkanie i media się sumują, a zapłata za nie musi być jakoś sprawiedliwie rozłożona. Nawet jeśli w rodzinie dobry związek przy ponownym obliczaniu, kto ile jest winien, pojawią się spory, a co dopiero rodziny, w których nie wszystko układa się gładko. Zdarza się, że któryś z bliskich prowadzi niemoralny tryb życia, albo „siedzi na karku” i nie płaci, bo nie pracuje, bo. W rezultacie rachunek – a jego kwota może być dość duża – opłaca odpowiedzialny najemca lub właściciel mieszkania. Jeżeli odpowiedzialny najemca od dłuższego czasu jest bardzo zadłużony w związku z niemożnością opłacenia czynszu wszystkim osobom na jego utrzymaniu, może zostać eksmitowany z mieszkania... a dzieląc konto, może pozbyć się przynajmniej część długu.

Co oznacza podział konta?

Na początek spróbujmy zrozumieć znaczenie potocznego terminu „podział konta osobistego”. Z prawnego punktu widzenia można to rozumieć: jako podział rachunków do zapłaty narzędzia, uzyskanie odrębnego świadectwa własności części lokalu mieszkalnego lub zawarcie odrębnej umowy najmu socjalnego (tj. zmiana dotychczasowej umowy najmu socjalnego konkretnego mieszkania).

Jeżeli mówimy o zmianie umowy najmu socjalnego, to w tym przypadku rachunek podzielony oznacza nabycie przez konkretną osobę prawa do najmu socjalnego lokalu mieszkalnego jako drugi odpowiedzialny najemca – jest to przekształcenie mieszkania w lokal mieszkalny mieszkanie komunalne.

Zróbmy rezerwację od razu: w Moskwie nie da się zmienić umowy najmu socjalnego. Wynika to ze zmian wprowadzonych do Kodeksu mieszkaniowego w 2004 roku, kiedy to wyłączono zapis o możliwości zmiany umowy najmu socjalnego poprzez podział rachunków. W tej sprawie zapadły także orzeczenia Sądu Najwyższego i Trybunału Konstytucyjnego... Tak czy inaczej, władze stolicy nie dążą do zwiększania liczby mieszkań komunalnych. Kiedy kilka lat temu ogłoszono, że budynki z czasów Chruszczowa zostaną wyburzone i zastąpione wygodniejszymi mieszkaniami, obywatele zmienili umowy najmu socjalnego (do 2009 r., kiedy wszedł w życie dekret Sąd Najwyższy, potwierdzający zakaz dzielenia umowy najmu socjalnego) z oczekiwaniem otrzymania dwóch mieszkań zamiast jednego. Jeśli więc odpowiedzialny najemca będzie chciał zmienić umowę najmu socjalnego, to mu się to nie uda.

Nie oznacza to jednak, że nie ma sposobu na pozbycie się problemów. Możesz podzielić rachunek, a raczej możesz podzielić rachunek za media.

Jako przykład podajemy fragment postanowienia Sądu Rejonowego w Kuźminskim z dnia 6 grudnia 2011 r. w sprawie roszczenia o ustalenie trybu korzystania z lokalu mieszkalnego, podziału kont osobistych, ustalenia płatności rachunków za media: „...Przez na mocy art. 155 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej najemcy lokali mieszkalnych na podstawie umowy najmu społecznego… [lokale mieszkalne] komunalnego zasobu mieszkaniowego… płacą opłatę za utrzymanie lokalu mieszkalnego, a także opłaty za narzędzia...

Część 4 art. 69 kodeksu mieszkaniowego RF ustanawia niezależną odpowiedzialność były członek rodzina najemcy lokalu mieszkalnego na podstawie umowy najmu socjalnego, który w dalszym ciągu zamieszkuje w tym lokalu mieszkalnym...ma prawo żądać... zawarcia z nim odrębnej umowy, określającej tryb i wysokość świadczenia jego udział w kosztach najmu lokalu mieszkalnego i mediów, napraw i utrzymania lokalu mieszkalnego... Spory powstałe w związku z odmową zawarcia takiej umowy przez wynajmującego lub najemcę... zostają rozstrzygnięte.

Sąd rozpatrując te spory ma prawo, w związku z przepisami części 4, 5 art. 155, art. 156 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej i art. 249 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, ustalić tryb i wysokość udziału byłego członka rodziny najemcy w kosztach opłat za lokale mieszkalne i media, w oparciu o przypadającą mu kwotę udziału w całkowitej powierzchni lokalu mieszkalnego, z obowiązkiem wynajmujący (mówimy o odrębnej umowie z zarządcą - przyp. red.) ... odpowiednią umowę i wystawia mu odrębny dokument płatniczy z tytułu opłat za lokal mieszkalny i media.

Kodeks mieszkaniowy Federacja Rosyjska nie zawiera przepisów dotyczących prawa członka rodziny najemcy lokalu mieszkalnego do żądania od wynajmującego zmiany umowy najmu socjalnego... W tym zakresie żądanie członka rodziny najemcy zawarcia odrębnej umowy najmu umowa najmu z nim... nie może być spełniona... sąd, w związku z wymogami art. Sztuka. 69, 155, 156 LC RF i art. 249 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej określa tryb i wysokość udziału stron w kosztach lokali mieszkalnych i mediów w oparciu o udział każdej osoby w powierzchni całkowitej...” Innymi słowy, sąd nakazał utworzenie kilku dokumentów płatniczych, ale odmówił ustalenia trybu korzystania z mieszkania komunalnego i podziału kont osobistych.

Mieszkanie komunalne

Możliwości są dwie: dobrowolna zgoda i sąd. Każda osoba zameldowana w mieszkaniu może sporządzić i poświadczyć notarialnie umowę o oddzielnym opłacaniu czynszu i opłat za media. Lub odpowiedzialny najemca może złożyć pozew w sprawie podziału rachunku.

Pamiętaj, że podzielą rachunek tylko wtedy, gdy osoby mieszkające w mieszkaniu będą uważane za różne rodziny. Zgodnie z ust. 3 art. 2 moskiewskiej ustawy nr 22 z dnia 15 stycznia 2003 r. „W sprawie poprawy warunków życia mieszkańców miasta Moskwy” obywatele mieszkający w tych samych lokalach mieszkalnych, zjednoczeni znakami pokrewieństwa lub własności , lecz posiadające własne źródła dochodów, odrębny budżet i prowadzące odrębne gospodarstwa domowe, jeśli wyrażą taką wolę, uznawane są za różne rodziny. Innymi słowy, jeśli w mieszkaniu zameldowani są rodzice i samodzielnie utrzymująca się osoba dorosła lub dziecko, z prawnego punktu widzenia są to różne rodziny.

Aby dokonać podziału konta, należy skontaktować się – mając umowę lub orzeczenie sądu – z oddziałem regionalnym EIRC, aby można było tam wygenerować kilka dokumentów płatniczych.

• Zgodnie z umową

Każda osoba zameldowana w mieszkaniu może uzgodnić równy udział każdego z nich w kosztach mieszkania i usług komunalnych i uzyskać poświadczenie tej umowy przez notariusza. Na podstawie tej umowy należy wybaczyć okręgowemu EIRC podział dokumentów płatniczych. Jednak w praktyce urzędnicy znacznie chętniej dzielą się rachunkiem, gdy otrzymują decyzję sądu.

• Przez sąd

Powód musi wystąpić z roszczeniem o ustalenie udziałów w opłatach za mieszkanie i usługi komunalne oraz o podzielenie rachunku za mieszkanie i usługi komunalne pomiędzy wszystkich obywateli, którzy mają prawo do korzystania z określonego mieszkania komunalnego. Sąd określi udziały powoda i pozwanych w płaceniu za mieszkanie i usługi komunalne: kto powinien zapłacić jaką część.

Jeżeli wszyscy najemcy opowiadają się za podzieleniem rachunku i zawarli w tej sprawie porozumienie, a wynajmujący jest przeciwny wystawieniu kilku dokumentów płatniczych zamiast jednego, najemcy mają prawo zwrócić się do sądu, aby sąd zobowiązał wynajmującego do podziału dokumenty płatnicze.

W przypadku zaległości w opłatach za mieszkanie i usługi komunalne (ze względu na to, że inni najemcy nie płacą), odpowiedzialny najemca może wystąpić z roszczeniem o pobranie zaległości za mieszkanie i media.

Mieszkanie własnościowe

Tutaj wszystko jest prostsze. Każdy właściciel (współwłaściciel) jest zobowiązany do płacenia za mieszkanie, jego utrzymanie i naprawy (art. 154 kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej).

Możesz podzielić swoje konto osobiste tylko wtedy, gdy spełnione są dwa warunki:

• mieszkanie musi posiadać wydzieloną przestrzeń mieszkalną (jeden lub więcej pokoi);
• lokal ten musi odpowiadać powierzchnią udziałowi członka rodziny, który chce dzielić konto osobiste. Bo zgodnie z prawem wszyscy lokatorzy mają równe prawa, niezależnie od tego, kto jest wpisany w księdze domu jako odpowiedzialny lokator, po prostu żyjący członek gospodarstwa domowego czy były członek rodziny.

W takim przypadku możesz odmówić podziału konta osobistego, jeśli przynajmniej jeden z pokoi zostanie uznany za nienadający się do stałego pobytu. Może to mieć miejsce, gdy:

• wejście do pokoju ma już 70 centymetrów;
• okno pokoju „wygląda” na zamknięty dziedziniec o powierzchni mniejszej niż pięć na pięć metrów;
• szerokość pożądanego pomieszczenia jest mniejsza lub równa dwóm metrom;
• odległość między oknami a ścianą przeciwległego budynku jest mniejsza niż trzy metry.

Uwaga: niedopuszczalne jest dzielenie konta osobistego w siedzibie firmy. W szczególności, jeżeli mąż mieszkający z żoną w mieszkaniu służbowym przydzielonym mu w związku z pracą rozwodzi się z żoną, nie ma ona prawa żądać podziału rachunku.

Jeśli mieszkanie jest współwłasnością, a rachunek za media jest wspólny, należy skontaktować się z EIRC ( firma zarządzająca, HOA lub spółdzielnia mieszkaniowa), organizacja zarządzająca lub, a także w organizacjach odpowiedzialnych za dostawy energii elektrycznej, wody i innych źródeł energii – tj. wystawiającym rachunki – z wnioskami o podzielenie rachunku za mieszkanie i usługi komunalne (a nawet o zawarcie odrębnej umowy o opłacanie mieszkania i usług komunalnych) oraz dokumenty tytułowe od wszystkich współwłaścicieli mieszkań (art. 155 ust. Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej, art. 247 i 249 kodeksu cywilnego RF):

• wniosek o podział rachunku;
• tytuł własności;
• paszport ogólny;
• plan piętra mieszkania ze wskazaniem powierzchni pokoi z WIT;
• wypis z rejestru domu;
• kopia osobistego konta finansowego;
• zaświadczenie stwierdzające, czy wnioskodawca posiada niezależny dochód;
• pisemną zgodę wszystkich pozostałych mieszkańców apartamentu na ustalenie nowego regulaminu panującego w apartamencie.

Jeżeli współwłaściciele z własnej woli nie chcą dzielić rachunku (co zdarza się dość rzadko), inicjator podziału może zwrócić się do sądu i działać na podstawie jego orzeczenia.

W przypadku podziału rachunku za mieszkanie na kilku właścicieli, każdemu współwłaścicielowi zostanie pobrana opłata za media w wysokości odpowiadającej udziałowi wskazanemu w akcie własności lokalu mieszkalnego.

W mieszkaniu współwłasnościowym możesz dokonać podziału kont osobistych dobrowolnie lub na drodze sądowej. Drugą metodę stosuje się nie tylko w przypadku braku zgody samych mieszkańców, ale także w przypadku odmowy usług komunalnych. Instrukcje krok po kroku dla każdej sytuacji opisano poniżej.

Przede wszystkim należy zrozumieć, że podział konta jest prawem, a nie obowiązkiem właścicieli. Oznacza to, że postępowanie może nastąpić w każdym czasie z inicjatywy któregokolwiek z właścicieli, niezależnie od wielkości jego udziału i czasu jego otrzymania. Jednocześnie bardziej słuszne jest mówienie nie o podziale rachunków jako takich, ale o przydzieleniu udziału w płatności. Konto osobiste jest przydzielane samej nieruchomości, a nie jej właścicielowi. Po przydzieleniu udziału pozostaje on ujednolicony, ale każdy właściciel płaci tylko proporcjonalnie do swojego udziału w mieszkaniu. Przypisanie udziału w rachunku możliwe jest jedynie w przypadku jednoczesnego spełnienia następujących warunków:

1. Inicjatywa wychodzi od dorosłego właściciela (w przypadku gdy właścicielem jest dziecko, w jego imieniu występują rodzice lub opiekunowie).
2. Inicjatywa pochodzi właśnie od właściciela, a nie od obywatela mieszkającego w mieszkaniu (zarejestrowanego krewnego lub nieznajomy, który wynajął pokój).
3. Mieszkanie jest sprywatyzowane, każdy właściciel posiada odpowiedni dokument. Do lipca 2016 r. wydawane było świadectwo własności, ale obecnie zamiast niego wydawany jest wyciąg z Jednolitego Rejestru Państwowego. Ma dokładnie taką samą moc prawną.
4. Znajdujące się już w pokoju dokumenty każdego właściciela odzwierciedlają jego rozmiar.
5. Wreszcie mieszkanie nie powinno być aresztowane, co zostało nałożone przez sąd lub komornika jako zabezpieczenie roszczenia (na przykład w sprawach alimentacyjnych, uchylania się od płacenia podatków itp.). Najpierw trzeba zaskarżyć decyzję sądu lub ją wyegzekwować, następnie cofnąć areszt i dopiero wtedy można przystąpić do procedury podziału rachunku w mieszkaniu.

Opinia eksperta

Salomatow Siergiej

Ekspert nieruchomości

Jeśli mieszkanie zostało wydane przez organizację (z nakazem) lub otrzymane od państwa i nie jest obecnie sprywatyzowane (czyli mieszkańcy żyją na podstawie umowy najmu socjalnego), możliwy jest również podział konta. Wnioskodawca kontaktuje się z centrum rozliczeniowym (EIRC), zapewnia wszystko Wymagane dokumenty(Lista poniżej). Jeżeli EIRC nie wyrazi zgody, jedyną opcją jest skierowanie sprawy do sądu. Jednocześnie ważne jest, aby to zrozumieć praktyka arbitrażowa w sprawie tych decyzji jest niejednoznaczna, dlatego trudno zagwarantować zwycięstwo w tym procesie.

Instrukcja krok po kroku

Możliwości są dwie – dobrowolna i wymuszona (poprzez sąd).

Dobrowolnie

Opcja dobrowolna jest możliwa w przypadkach, gdy:

1. Na przydział wyrażają zgodę wszyscy właściciele (niezależnie od zgody mieszkańców zameldowanych w mieszkaniu).
2. Ponadto wszystkie usługi użyteczności publicznej (lub sama spółka zarządzająca, HOA, w zależności od tego, która została wybrana przez właścicieli) zgadzają się na przydział.

W pierwszym etapie konieczny jest dobrowolny podział majątku wspólnego, jeśli udziały nie zostały jeszcze formalnie przydzielone. W tym celu zostaje zawarta umowa podziału, która jest poświadczana notarialnie. Następnie obaj właściciele udają się do Rosreestr z dokumentami dotyczącymi mieszkania, tą umową i paszportami, aby dokonać nowego wpisu (obecnie wyciąg z Jednolitego Rejestru Państwowego).

Jeżeli akcje zostały już przydzielone, właściciele muszą zebrać się osobiście (istnieje także możliwość powierzenia pełnomocnictw przedstawicielowi, który będzie działał na podstawie pełnomocnictwa notarialnego) i ustnie uzgodnić termin wizyty w Spółce Zarządzającej (lub HOA), a także każda firma dostarczająca media do domu. Składane są następujące dokumenty:

• paszporty;
• zaświadczenie o własności udziału;
• rachunki potwierdzające fakt zapłaty za ostatni miesiąc.

Na miejscu właściciele wypełniają wniosek w zaakceptowanym formularzu. Dokument zawiera informacje:

1. Imię i nazwisko oraz stanowisko osoby, w imieniu której sporządzany jest wniosek (zazwyczaj dyrektor Spółki Zarządzającej).
2. Imię i nazwisko, adres, dane paszportowe, numer telefonu wnioskodawcy (akcjonariusza).
3. Prośba o podzielenie rachunku.
4. Dane z aktu własności lub wyciągi z Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości, które poświadczają własność udziału.
5. Imię i nazwisko, udział we własności i liczba zarejestrowanych osób na terytorium udziału każdego właściciela.
6. Podpisy i transkrypcje podpisów (nazwisko, inicjały) każdego właściciela.
7. Data złożenia wniosku, zaznaczenie na przyjęciu dokumentu (wstawione przez upoważnionego pracownika).

Opinia eksperta

Salomatow Siergiej

Ekspert nieruchomości

Ważne jest, aby zrozumieć, że jeśli którykolwiek z akcjonariuszy ma dług, spółka ma prawo odmówić podziału konta osobistego, a wtedy sprawa będzie musiała zostać rozstrzygnięta w sądzie.

Wniosek jest zazwyczaj rozpatrywany w ciągu 30 dni kalendarzowych. W przypadku pozytywnej decyzji konto zostaje podzielone, a procedura jest bezpłatna dla wszystkich właścicieli. Jednak instalacja indywidualnych (indywidualnych) odbywa się na ich koszt. Po podziale każdy właściciel otrzyma indywidualny paragon, na którym będzie widniała opłata wyłącznie za korzystanie z udziału (w zależności od jego wielkości). Łączna kwota wszystkich płatności powinna być dokładnie taka sama jak poprzednio (tzn. za jednorazowo całe mieszkanie).

W przypadku decyzji negatywnej wydawane jest pisemne uzasadnienie odmowy (brak indywidualnych liczników, istnienie zadłużenia, zajęcie udziałów itp.). Co więcej, tę procedurę można zakończyć jedynie na drodze sądowej.

Sądownie

Sprawy takie rozpatrywane są w sądzie rejonowym, który odpowiada adresowi mieszkania. Powodem jest zawsze właściciel mieszkania, który wszczął postępowanie o podział (lub kilku wspólników jednocześnie). Sprawcą może być:

1. Spółka zarządzająca, przedsiębiorstwa użyteczności publicznej, które odmówiły udostępnienia konta. Następnie pozostałych wspólników wskazuje się jako osobę trzecią lub powodów, jeżeli występują oni wspólnie.
2. Inny właściciel akcji, który sprzeciwia się podziałowi konta.

Pozew sporządza się w dowolnej formie; Wnioskodawca może zastosować następującą strukturę:

1. „Kapelusz”, który wskazuje nazwę sądu, imię i nazwisko, dane paszportowe, kontakty wszystkich stron (powoda, pozwanego, strony trzeciej).
2. Część zasadnicza, w której powód uzasadnia swoje stanowisko. Zapisują nazwę i dane dokumentu, na podstawie którego właściciel posiada udział, oraz nawiązują do umowy o podziale majątku (jeśli została podpisana – np. pomiędzy małżonkami). W tym miejscu należy odnieść się do faktu, że powód płaci wszystkie rachunki za media w dobrej wierze i powołać się na stosowne rachunki. Możesz także opisać motyw, który skłonił do podziału konta osobistego - na przykład drugi właściciel nie płaci za media i ma narosłe długi.
3. Ponadto, w razie potrzeby, możesz odwołać się do norm obowiązujących przepisów, że każdy właściciel mieszkania musi płacić rachunki w całości i w całości terminy(LC, art. 155).

Można także odwołać się do przepisów prawa cywilnego, które przewidują obowiązek płacenia przez akcjonariuszy rachunków proporcjonalnie do ich udziału.

1. Następnie formułuje się prośbę. Zazwyczaj żądania powoda sprowadzają się do dwóch punktów:

• określić wysokość wynagrodzenia dla każdego akcjonariusza;
• zobowiązać akcjonariusza (lub akcjonariusza, Spółkę Zarządzającą) do zawarcia indywidualnej umowy na korzystanie z mediów.

1. Na końcu dokumentu wymieniono załączone dokumenty:

• paszport;
• świadectwo własności;
• świadectwo składu rodziny;
• kopia konta osobistego;
• rachunki za ostatni miesiąc;
• otrzymanie zapłaty cła (300 rubli);
• kopię decyzji Spółki zarządzającej o podziale rachunku.

Przepisy mieszkaniowe uległy zmianom około dziesięć lat temu i od tego czasu zakazano otwierania różnych kont dla tego samego lokalu. Jednakże współwłaściciele mają prawo płacić za media zgodnie z udziałem w posiadanym mieszkaniu. W zasadzie właśnie tym jest sekcja, tylko pod względem formalnym. Poniżej postaramy się zrozumieć proces podziału konta osobistego w mieszkaniu sprywatyzowanym przez kilku właścicieli. Omówimy potrzebę tej procedury i listy potrzebne dokumenty, a także wyjaśnimy, gdzie się udać, jeśli zajdzie taka potrzeba.

Konto osobiste pełni funkcję „identyfikatora” do wystawienia faktury związanej z dokonaniem płatności za usługi komunalne. Podczas operacji płatniczej paragon wskazuje nazwę konkretnego płatnika, któremu w przypadku nieuiszczenia naliczonych opłat za korzystanie z usług komunalnych, mieszkalnictwo i usługi komunalne złożą pozew.

Coraz częściej zdarza się, że przy odsprzedaży domu nowi właściciele zapominają o ponownej rejestracji konta osobistego. Oprócz zapominalstwa pojawia się także problem nieznajomości podstawowych wymogów prawnych. W rezultacie wszystkie rachunki „z przyzwyczajenia” będą wystawiane na nazwisko poprzedniego właściciela. Tak naprawdę nie ma to wpływu na proces spłaty zadłużenia i nie wiąże się z odpowiedzialnością prawną, jednak w przyszłości nowego właściciela z pewnością spotkają pewne niedogodności związane z kwestiami majątkowymi.

Proces wyodrębniania kont osobistych

Podział konta osobistego w sprywatyzowanym mieszkaniu opiera się na kilku Kluczowe punkty. Zgodnie z prawem świadczenie usług komunalnych odbywa się na podstawie zawartej wcześniej umowy o płatności za media i utrzymanie terenu lokalnego z właścicielem mieszkania. Zawarta umowa ma bezpośredni związek z procedurą korzystania z lokalu. Główne parametry obejmują:

• Powierzchnia mieszkania;
• Wszyscy zarejestrowani mieszkańcy.

Taki dokument zawierany jest z jednym z właścicieli mieszkania i to on jest zobowiązany do płacenia miesięcznych rachunków za media. Zgodnie z prawem w przypadku prywatyzacji mieszkania każdy członek rodziny może na równych prawach korzystać z mieszkania i świadczeń. W związku z tym odpowiedzialność za terminową spłatę długów z tytułu rachunków za media spoczywa w równym stopniu na całej rodzinie. W przypadku, gdy pojawią się problemy i ktoś odmówi zapłaty, konieczne staje się podzielenie kont osobistych.

Powody podziału konta osobistego

Jeżeli mieszkanie należy do państwa lub gminy, proces podziału konta osobistego jest niemożliwy. Jednak w przypadku mieszkań sprywatyzowanych rachunki za media można obliczyć indywidualnie dla każdego współwłaściciela. Proces ten pomaga rozłożyć ciężar płatności w równych częściach. Należy pamiętać, że brak lub obecność więzi rodzinnych pomiędzy mieszkańcami mieszkającymi pod jednym dachem nie wpływa w żaden sposób na podział konta osobistego. Do głównych powodów separacji zalicza się:

1. rozwiedzeni małżonkowie, którzy ze względu na okoliczności zmuszeni są mieszkać w tym samym pomieszczeniu mieszkalnym;
2. zakwaterowanie pod jednym dachem osób, które nie są powiązane więzami rodzinnymi i chcą płacić tylko za siebie.

Wydzielenie poprzez spółkę zarządzającą

Ten rodzaj podziału polega na złożeniu wniosku podpisanego przez właścicieli, kopii aktu własności udziału w mieszkaniu, kopii paszportów oraz planu WIT do REU lub spółki zarządzającej obsługującej apartament.

Separacja sądowa

Kwestia podziału konta osobistego w sprywatyzowanym mieszkaniu nie powinna powodować trudności, jeśli cała procedura zostanie przeprowadzona w sądzie. Najpierw należy ustalić udział w płatnościach dla każdego członka rodziny. Przy podziale należy wziąć pod uwagę kolejność korzystania z mieszkania (korzystanie z części wspólnej (korytarz, łazienka, toaleta, kuchnia) i osobistej (pokoje), które należy podzielić po równo).

Prawo podziału konta osobistego ma wyłącznie pracodawca. Docelowo zmienia się istota umowy najmu, a mieszkanie zamienia się w coś w rodzaju mieszkania komunalnego. W rezultacie członkowie rodziny stają się sąsiadami w dosłownym tego słowa znaczeniu. Konto osobiste może podzielić następujący obywatel:

• zdolny;
• dorosły;
• obywatel Federacji Rosyjskiej;
• zarejestrowany w mieszkaniu.

Składając pozew w sądzie, należy jasno określić procedurę korzystania z mieszkania, a prościej, kto dostanie który pokój. Po pozytywnej decyzji sądu warunki życia żadnego ze współwłaścicieli nie mogą się pogorszyć. W efekcie mieszkanie będzie zlokalizowane w ul powszechne zastosowanie przy czym każdy ze współwłaścicieli będzie właścicielem odrębnej części mieszkalnej, za którą będzie zobowiązany uiścić opłatę.

Jak pokazuje praktyka sądowa, na pozytywny wynik sprawy nie ma szczególnego wpływu zgoda mieszkańców. W przypadku pozytywnej odpowiedzi i wyrażenia zgody na podział kont osobistych, każdy właściciel otrzyma osobny paragon.

Lista wymaganych dokumentów

Aby dokonać podziału rachunków za media, każdy współwłaściciel domu ma obowiązek złożyć wniosek do Urzędu Mieszkalnictwa i Usług Komunalnych. Do sądu rejonowego należy złożyć następujące dokumenty:

1. pozew;
2. kopia paszportu;
3. plan mieszkania pobrany z biura inwentaryzacji technicznej;
4. wypis z rejestru domu;
5. kserokopia rachunku finansowego.

W przyszłości każdy najemca będzie mógł dysponować swoją częścią mieszkania według własnego uznania, nie pytając o opinię tzw. sąsiadów. W rezultacie indywidualny najemca zapłaci za część mieszkania, która została przekazana postanowieniem sądu. Aby dokonać prawidłowej płatności, konieczne jest ponowne przeliczenie, otwarcie nowego konta osobistego i sporządzenie aktualnej umowy.

Podział konta osobistego na udziały zwykle ma miejsce, jeśli w jednym mieszkaniu mieszka kilka rodzin. Ten krok pozwala nie przepłacać jednej osobie za drugą. Odpowiedzialność finansowa rozkłada się proporcjonalnie do udziałów każdej zarejestrowanej osoby. Jeżeli udział nie został przydzielony, ustala to sąd, a w przypadku dobrowolnego rozstrzygnięcia emisji – za zgodą stron. Następnie przyjrzymy się szczegółowo, jak podzielić konto osobiste w sprywatyzowanym mieszkaniu.

Warunki separacji

1. Obecność odizolowanych od siebie pomieszczeń.
2. Wyodrębniony pokój odpowiada powierzchnią udziałowi przydzielonemu właścicielowi.
3. Powierzchnia kuchni wynosi co najmniej 6 metrów kwadratowych. M.

Dodatkowe wymagania (niespełnienie ich w niektórych przypadkach powoduje odmowę):

• szerokość wejścia do pokoju wynosi co najmniej 70 cm;
• odległość między ścianą przeciwległego budynku a oknem pokoju wynosi co najmniej 3 m;
• szerokość pomieszczenia wynosi co najmniej 2 m;
• Powierzchnia zamkniętego dziedzińca, na który otwiera się okno pokoju, wynosi co najmniej 5 metrów kwadratowych. M.

Dzielenie kont jest zabronione w następujących przypadkach:

1. osoba jest zameldowana w mieszkaniu, ale nie jest jednym z jego właścicieli. W takim przypadku nie ma osobnego konta, nawet jeśli korzysta ze wszystkich mediów;
2. mieszkania nie są sprywatyzowane. Niedopuszczalne jest zawieranie odrębnych umów w budownictwie komunalnym.

Dobrowolny podział konta

Procedura:

1. Przeniesienie mieszkania na współwłasność. Można to zrobić dobrowolnie lub na drodze sądowej. Aby określić udziały, całkowitą powierzchnię mieszkania dzieli się po prostu przez liczbę właścicieli (chyba że dobrowolna umowa lub ustawodawstwo stanowi inaczej). Dobrowolna umowa jest poświadczona notarialnie.
2. Otrzymanie przez każdego właściciela zaświadczenia o przydziale udziału. Wydane przez Rosreestr.
3. Skontaktuj się z przedsiębiorstwem użyteczności publicznej. Konieczne jest złożenie wniosku o przydział odrębnego rachunku, planu WIT, paszportów oraz zaświadczenia o przydziale akcji. Jeżeli dostawę gazu, wody i energii elektrycznej zapewniają różne przedsiębiorstwa, należy przedstawić dokumenty każdemu z nich.

We wniosku o przydzielenie odrębnego rachunku należy wskazać wielkość udziałów każdego właściciela. Na podstawie tych danych ustalane są kwoty płatności. Im większa powierzchnia mieszkalna, tym więcej trzeba zapłacić.

Po wykonaniu powyższych kroków przedsiębiorstwo użyteczności publicznej wyśle ​​do mieszkania nie jeden dowód wpłaty, ale kilka - dla każdego właściciela osobno.

Jeśli firma nie zgodzi się na podział rachunków, konieczne jest skierowanie sprawy do sądu.

Podział rachunków przez sąd

Procedura:

1. Sporządzenie pozwu. Podstawą jest rozdział 16 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, na który należy powołać się we wniosku. Wskazuje także dane osobowe powoda, podstawy podziału konta osobistego i inne ważne informacje.
2. Uiszczenie opłaty państwowej (paragon załączony do wniosku).
3. Kontakt ze spółką zarządzającą, jeśli sąd spełnia wymagania.

Pakiet dokumentów:

• pozew;
• paszporty właścicieli;
• kopia rachunku finansowego;
• wypis z rejestru domu;
• plan mieszkania.

Należy pamiętać, że sam podział konta osobistego w żaden sposób nie zmienia praw majątkowych obywateli do mieszkania.

Najemca, mieszkający z nim najbliżsi, a także byli członkowie rodziny mogą w mieszkaniu komunalnym rozdzielić konto osobiste. Obowiązek ponoszenia kosztów utrzymania lokalu mieszkalnego mają także wszyscy pełnoletni i pełnoletni członkowie rodziny najemcy.

Musisz płacić za media, ponosić wydatki Konserwacja apartamentowiec, terminowo płacić czynsz za mieszkanie. Jeśli nie będą chcieli tego zrobić, mogą zostać zmuszeni do określenia swojego udziału w kosztach płacenia za mieszkanie i usługi komunalne.

Postępowanie przedprocesowe w sprawie podziału konta osobistego w mieszkaniu komunalnym

Mieszkańcy mieszkania komunalnego mogą być współnajemcami lokalu lub zamieszkiwać jako członkowie rodziny głównego najemcy. Właścicielami mieszkań komunalnych będą władze lokalne. Są oni upoważnieni do występowania w imieniu gminy.

Aby dowiedzieć się, jak podzielić rachunek w mieszkaniu nieprywatyzowanym, należy dowiedzieć się, czy mieszkanie będzie wspólne, z kilkoma izolowanymi pokojami, czy też będzie niepodzielną częścią nieruchomości. W pierwszym przypadku potrzebujesz:

• spróbuj sporządzić umowę notarialną w celu ustalenia kwoty płatności za media;
• w przypadku sporządzenia powyższego dokumentu należy zgłosić się do EIRC z wnioskiem o podział konta osobistego;
• Jeśli EIRC odmówi, powinieneś złożyć pozew do sądu rejonowego.

Jeśli mieszkańcy nie mieszkają w mieszkaniu komunalnym, będą musieli przestrzegać procedury umownej w celu ustalenia kosztów utrzymania powierzchni mieszkalnej.

Najważniejsze jest, aby zgodzić się na koszty z pominięciem sądów. Konfliktu nie będzie, gdy rodziny w „mieszkaniu wspólnym” będą mieszkać w odizolowanych pokojach i będą miały własne konta osobiste.

Cechy umowy w sprawie procedury ustalania kosztów mieszkania

Podobnie jak poprzednio, w 2018 roku do podziału konta osobistego wymagana jest znaczna podstawa. Uchwała Plenum Sił Zbrojnych Federacji Rosyjskiej z dnia 2 lipca 2009 r. w sprawie trybu stosowania przez sądy Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej uwzględnia możliwość ustalenia wysokości opłat mieszkaniowych przez byłych członków rodziny. Można ich uważać za rozwiedzionych małżonków, a także innych krewnych (osoby pozostające na utrzymaniu), z którymi pracodawca przestał utrzymywać wspólne gospodarstwo domowe.

• Jeżeli osoby zamieszkujące mieszkanie wspólne nie mają nic przeciwko zawarciu umowy z notariuszem, wówczas w dokumencie wskazano:
• dane osobowe wszystkich obywateli zamieszkujących komunalne mieszkania komunalne;
• wielkość świadczonych usług mieszkaniowych i komunalnych, ich pełny koszt - jeżeli nie zapewniono indywidualnych urządzeń pomiarowych;
• powierzchnia mieszkania, do której uprawniony jest dany najemca;

Umowa staje się podstawą do kontaktu z ośrodkiem rozliczeniowym. Odmowa podziału kont osobistych w 2018 roku i wcześniej motywowana była faktem, że do takiej procedury konieczne jest zawarcie umów najmu socjalnego, co jest niedopuszczalne w rozumieniu Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej - art. 67.

Procedura sądowa dotycząca podziału konta osobistego

Uchwała Plenum Sił Zbrojnych Federacji Rosyjskiej nr 14 z 2009 roku przewiduje możliwość podziału kont osobistych pomiędzy byłych członków rodziny. Trzeba spróbować zawrzeć z nimi umowę notarialną na powyższych warunkach. Jeśli nie jest to możliwe (na przykład, gdy dana osoba jest formalnie zarejestrowana w lokalu mieszkalnym, ale w rzeczywistości nie przebywa w mieszkaniu długi czas) powinien udać się do sądu.

W pozwie można połączyć kilka żądań:

• zobowiązać wszystkich dłużników do podpisania umowy określającej tryb ponoszenia wydatków na utrzymanie powierzchni mieszkalnej;
• zobowiązać leasingodawcę (lub organizację zarządzającą) do dostarczenia pozwanemu oddzielnego dokumenty płatnicze dla mediów;
• zobowiązać EIRT do dokonania podziału konta osobistego na podstawie aktu sądowego.

Uzupełnieniem roszczenia może być żądanie uznania osób zalegających z usługami komunalnymi za byłych członków rodziny. Możliwe jest żądanie zwrotu części już opłaconych mediów - w trybie regresowym.

Treść pozwu i baza dowodowa

Pozew o podzielenie konta osobistego w mieszkaniu komunalnym lub innym w 2018 r. Musi być zgodny z przepisami Kodeksu postępowania cywilnego Federacji Rosyjskiej - art. 131, 132. W dokumencie wskazano nazwę sądu, informacje o oskarżonych i osobach trzecich. Część opisowa wniosku musi zawierać odniesienie do umowy najmu lokalu socjalnego oraz uzasadnienie prawa pozwanego do mieszkania. W osobnym akapicie należy wskazać fakty, według których członka rodziny uważa się za byłego.

Aby zgłosić roszczenie ważne jest złożenie następujących dokumentów:

• kopia paszportu powoda;
• pisemne dowody potwierdzające niepłacenie przez pozwanego czynszu i mediów;
• wypis z rejestru domu;
• dokument potwierdzający zapłatę cła państwowego - 200 rubli, jeżeli roszczenie nie jest uzupełnione wymogami podlegającymi ocenie majątku.

Można to zrobić inaczej - zwrócić się do sądu z roszczeniem o uznanie pozwanego za utratę prawa do mieszkania. Wtedy sukces będzie gwarantowany tylko wtedy, gdy dana osoba dobrowolnie opuści mieszkanie komunalne i zapewni sobie inne mieszkanie.

Do żądań należy dołączyć wnioski o wezwanie świadków. Będą w stanie potwierdzić fakt, że dłużnik od dłuższego czasu nie przebywał w mieszkaniu komunalnym lub innym komunalnym.

Sąd Najwyższy Federacji Rosyjskiej wyjaśnił to już w 2009 roku sądy niższe musi określić wysokość wydatków byłego członka rodziny na utrzymanie lokalu mieszkalnego. Pozytywny wynik sprawy zależy od szeregu istotnych okoliczności: dostępności pisemnych dowodów, stanowiska stron w sprawie itp.

Celem konfliktu jest zapewnienie, że pozwany otrzyma osobne dokumenty i zacznie samodzielnie płacić za mieszkanie. Jest to możliwe, jeśli w trakcie procesu interesy powoda będzie reprezentowany przez wykwalifikowanego prawnika.

Nadal masz pytania? Napisz swoje pytanie w poniższym formularzu i uzyskaj szczegółową poradę prawną: