Aby swobodnie dysponować wybudowanym domem prywatnym i przeprowadzać z nim jakiekolwiek transakcje, właściciel musi mieć pod ręką określony pakiet dokumentów, w tym pozwolenie na oddanie go do użytku.

Tak naprawdę życie w domu bez niego jest niemożliwe. Aby uzyskać ten dokument, zalecamy skorzystanie ze standardowej procedury.

Oddanie domu do użytku: co to znaczy?

Kończąc przebudowę lub budowę domu prywatnego, musisz uzyskać odpowiedni. Ten dokument potwierdza, że ​​wykonane prace zostały wykonane w całości, a sama konstrukcja jest zgodna z ogólnie przyjętymi wymaganiami i dokumentacją projektową.

Zezwolenie będzie wymagane w następujących sytuacjach:

• przy rejestracji prawa do posiadania mieszkania w zjednoczonym Rosreestr;
• legitymizacji budowy lub przebudowy ki.

Innymi słowy, jeśli zbudowałeś dom lub wprowadziłeś istotne zmiany w jego projekcie, podlega on rejestracji w Rosreestr. Bez odpowiedniego postępowania właściciel domu nie będzie mógł go sprzedać, przekazać spadkobiercom, przekazać w formie darowizny, postawić pod zastaw, ani dokonać żadnej innej transakcji z nieruchomością.

Zauważmy, że do 1 marca 2018 r. nie jest konieczne wydawanie pozwolenia na indywidualne projekty budownictwa mieszkaniowego (i w celu wystawienia dowodu rejestracyjnego domu), zgodnie z częścią 4 art. 8 ustawy federalnej nr 191 z 2004 r., 29 grudnia.

Jakie wymagania musi spełniać budynek?

Do uruchomienia prywatny dom musi spełniać określone parametry i posiadać niezbędną komunikację:

• szybki dojazd do działki (np. droga szutrowa lub asfaltowa);
• prąd (do domu podłączona jest linia przesyłowa);
• zaopatrzenie w wodę (dostęp do studni lub odwiertu, podłączenie do centralnego zaopatrzenia w wodę);
• ogrzewanie;
• kanalizacja (choć indywidualny dom nie ma połączenia z siecią scentralizowaną, właściciel zobowiązuje się do wyposażenia studzienki odwadniającej w pełni spełniającej standardy higieniczne i sanitarne);
• okna, drzwi, dach, ganek, sufity międzykondygnacyjne itp.

Specjalnie utworzona przez władze gminy komisja, złożona ze specjalistów, może określić gotowość budynku do zamieszkania. Po zakończeniu kontroli wydawana jest odpowiednia konkluzja.

Aby móc oddać jakikolwiek obiekt do użytku, konieczne jest uzyskanie odpowiedniego pozwolenia od uprawnionego organu gminy, w którym został on pierwotnie wydany.

Na przykład w stolicy Rosji kwestiami tymi zajmuje się Państwowa Komisja Nadzoru Budowlanego. Jeśli w Twojej okolicy działa MFC, możesz złożyć wniosek także za jego pośrednictwem.

Proces oddania do użytkowania indywidualnego budynku mieszkalnego:

1. przygotować dokumentację niezbędną do złożenia wniosku do gminy (listę określa art. 55 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej);
2. dołączyć do dokumentów i przekazać do działu upoważnionego organu (na przykład do Komisji);
3. poczekać na kontrolę nieruchomości przez urzędników;
4. uzyskać sformalizowane zezwolenie o ustalonej formie

Jak wspomniano wcześniej, wniosek możesz złożyć bezpośrednio do samego urzędu gminy, który pierwotnie wydał Ci pozwolenie na budowę, lub do MFC. Dla niektórych osady zapewniona jest możliwość korzystania z usług za pośrednictwem oficjalnego portalu usług rządowych.

Po złożeniu wniosku i kompletu dokumentów upoważniony urzędnik Komisji zostaje wysłany na kontrolę prywatnego domu. Profesjonalista sprawdza zgodność obudowy z ustalonymi normami i brak błędów w dokumentach projektowych.

Przydatny materiał :

Dostarczony komplet dokumentów

Właściciel nieruchomości chcący uzyskać odpowiednie zezwolenie od urzędu gminy musi przygotować i przedstawić pracownikowi określony komplet dokumentów:

• paszport wnioskodawcy;
• tytuły własności działki, na której zabudowany jest lokal mieszkalny;
• plan techniczny domu;
• zawierający zapytanie o świadczenie tej usługi;
• dokument potwierdzający, że wnioskodawca posiada uprawnienia dewelopera (jeżeli to nie deweloper składał wniosek do gminy);
• akt odbioru przedmiotu (jeżeli prace przebudowy lub remontowo-budowlane były prowadzone na podstawie zawartej umowy);
• dokumenty potwierdzające zgodność domu z wymaganiami przepisów technicznych i wsparcia inżynieryjnego;
• szczegółowy schemat lokalizację obiektu na budowie, zawierającą podpis osoby zaangażowanej w prace budowlane.

Powyższa lista dokumentów do oddania domu do użytkowania nie wymaga uzupełniania, chyba że prawo stanowi inaczej. Jeżeli urzędnik potrzebuje innych dokumentów, może zwrócić się o nie niezależnie od agencji rządowych. Masz również prawo udostępnić tę dokumentację m.in fakultatywnie.

Termin oddania budynku mieszkalnego do użytkowania

Niezbędne przedmioty są dostarczane obywatelowi całkowicie bezpłatnie po 10 dniach od dnia złożenia wniosku.

Dokument można wydać zainteresowanemu osobiście w urzędzie gminy, przesłać pocztą na adres domowy wskazany w pozostawionym wniosku lub przekazać pocztą elektroniczną w formie elektronicznej (w przypadku składania wniosku za pośrednictwem oficjalnego portalu usług rządowych) .

Władze gminy mogą odpowiedzieć pisemną odmową wydania pozwolenia, jeżeli nieruchomość nie spełnia określonych wymagań.

Jeżeli nie zgadzasz się z rozstrzygnięciem organu, masz prawo zaskarżyć jego decyzję do sądu. Najczęściej jednak problem można łatwo rozwiązać poprzez skorygowanie braków opisanych w odmowie i ponowne złożenie wniosku do Komisji.

Pod koniec procedury obywatel wraz z zezwoleniem otrzymuje wcześniej dostarczony mu plan techniczny domu.

Wprowadzone zmiany należy udokumentować. Procedura jest podyktowana faktem, że przy przeprowadzaniu jakichkolwiek transakcji na rynku nieruchomości należy dołączyć akt oddania domu prywatnego.

W szczególności produkuj odliczenie podatku, nie będzie możliwa ponowna rejestracja, kupno, sprzedaż lub odziedziczenie domu, który nie jest zarejestrowany prawnie. Deweloper ma obowiązek potwierdzić, że dom został wybudowany bez naruszenia przepisów prawa budowlanego, zniszczenia lub zagrożenia komunikacji oraz że jest prawidłowo „wpisany” w granice należącej do niego działki.

Wyprodukowanie dowodu rejestracyjnego mieszkania

Pozwolenie na uruchomienie prywatnego domu można uzyskać tylko wtedy, gdy paszport techniczny do aranżacji mieszkań.

Jeżeli odstępstw od projektu było dużo, wszystko będzie musiało zostać uzgodnione z działem architektury. Braki i niedociągnięcia również będą wymagały usunięcia. Następnie możesz zadzwonić do przedstawiciela WIT do swojego domu i zamówić wystawienie dowodu rejestracyjnego.

Wymagania stawiane domowi do oddania do użytku:

• Dom musi mieć okna i drzwi oraz nadawać się do zamieszkania.
• Przekazywanie ścian z szorstkim tynkiem jest problematyczne, do ostatecznego wykończenia należy je przynajmniej otynkować (samo wykończenie nie jest konieczne). Wymóg ten jest podyktowany zmianą wielkości pomieszczeń po ukończeniu głównego Roboty budowlane.
• Ściany nieogrzewanej piwnicy nie wymagają tynkowania, a podłoga nie wymaga betonowania. Jeśli jednak wysokość piwnicy wynosi 2,1 m lub więcej, zostaną przedstawione wymagania dotyczące pełnoprawnego mieszkania, a także konieczne będzie ponowne rozważenie liczby kondygnacji domu. W rezultacie nie powinieneś spieszyć się, aby oczyścić piwnicę z nadmiaru piasku lub ziemi.
• Podłogi w łazienkach powinny być wykończone pod klucz, w pozostałych pomieszczeniach wystarczy wylewka. Pokrycie deskami prezentowane jest w pełnej gotowości. „Ciepła podłoga”, która zwiększa koszt domu, stawkę podatku i ubezpieczenie, należy wykazać w gotowej formie.
• Sufit - dopuszczalne jest szorstkie wykończenie.
• Balkony i tarasy muszą posiadać obowiązkowe ogrodzenie.
• Schody w budynku wielopiętrowym są prezentowane jako gotowe, a zastąpienie ich drabiną jest niedopuszczalne.
• Ogrzewanie, okablowanie elektryczne i drenaż należy wykonać zgodnie z projektem. Mierniczy nie są zainteresowani funkcjonowaniem systemu, najważniejsza jest jego obecność.
• Jeżeli zapewniony jest garaż, dowód rejestracyjny nie zostanie wydany bez zamontowania bramy.
• Obecność budynków gospodarczych, ścieżek na terenie, podjazdów, ogrodzeń i architektury krajobrazu nie jest konieczna do oddania prywatnego budynku mieszkalnego na obszarach wiejskich.

Co zrobić, jeśli dom nie jest jeszcze całkiem gotowy?

Czasami siła, czas lub fundusze nie wystarczą, aby ukończyć pracę w całości: poddasze lub Wyższe piętra pozostają niedokończone przez długi czas. Nie ma możliwości wystawienia dowodu rejestracyjnego dla takiego mieszkania, w związku z czym nie będzie możliwości nadania adresu pocztowego, zarejestrowania się, podłączenia gazu itp. Rozwiązaniem jest oddawanie go do użytku etap po etapie, piętro po piętrze.

W jaki sposób sformalizowana jest samokonstrukcja?

W przypadku dużej liczby braków lub zmian wydawane jest oświadczenie właściwości techniczne, odzwierciedlający fakt planowania, ale nie potwierdzający jego realizacji zgodnie z projektem. Załóżmy, że ze względu na brak ogrzewania dom jest klasyfikowany jako niemieszkalny. Na podstawie oświadczenia nie można sporządzić dokumentów do oddania domu prywatnego.

Ostatnia kontrola – kto i co będzie sprawdzany?

Przedstawiciele działu architektonicznego, stacji sanitarnej i straż pożarna muszą udokumentować zgodność z wymaganiami dotyczącymi swojego profilu w akcie oddania domu prywatnego.

• Architekt sprawdzi, czy wymiary geometryczne budynku pokrywają się z wymiarami projektowymi.
• Przedstawiciel stacji sanitarnej w pierwszej kolejności sprawdzi istniejącą sieć kanalizacyjną. Następnie będzie zainteresowany ogrzewaniem, hydrauliką, energią elektryczną i dostępnością umowy na wywóz śmieci. Ponadto przed jego przybyciem konieczne jest usunięcie gruzu budowlanego z okolicy.
• Strażak sprawdzi kanały wentylacyjne, kominy, obecność przewidzianych w projekcie urządzeń sygnalizacji pożaru oraz elastycznych „rękawów” do transportu środków gaśniczych.

Jak wynająć dom bez trudności?

Trudności z wynajęciem domku można uniknąć, roztropnie zlecając projekt i nadzór nad nim TopDom. Profesjonalne monitorowanie jakości prac budowlanych pozwoli bez problemów uzyskać dokumenty do uruchomienia prywatnego domu.

Akt oddania domu do użytku Akt oddania domu do użytku może zostać wydany tylko wtedy, gdy podpiszą go wszyscy członkowie komisji. Jeżeli któryś z nich ma odmienne zdanie, pozostawia swoją konkluzję, w której szczegółowo opisuje niespójności i niedociągnięcia. Komisja wyznacza termin na dokonanie poprawek, po czym proces weryfikacji przeprowadzany jest ponownie. Dokument zatwierdza przewodniczący komisji architektonicznej osobiście lub przez jego zastępcę. Od decyzji komisji akceptacyjnej przysługuje odwołanie do sądu. Ustawa jest dokumentem państwowym, który zawiera:

• Skład komisji, która przyjęła obiekt.

Oddanie do użytku prywatnego domu

Po wprowadzeniu Kodeksu urbanistycznego Federacji Rosyjskiej kontrola zaczęła być kompleksowa. Obecnie oddanie obiektu do użytku regulują następujące normy: Artykuł 55 Kodeksu urbanistycznego (ustawa federalna nr 190), który stanowi, że władze lokalne akceptują gotowy obiekt. Zatwierdzono przepisy dotyczące państwowego nadzoru budowlanego w Federacji Rosyjskiej dekretem Rządu Federacji Rosyjskiej nr 54 z dnia 1 lutego 2006 r. Dokument ten wymaga weryfikacji prac budowlanych na każdym etapie, począwszy od momentu uzyskania pozwolenia na budowę. Akty te ograniczają proces uruchomienia do odbioru dwa dokumenty: Zawarcie zgodności (AOC) W momencie zakończenia prac budowlanych, skumulowane duża liczba różne akty zawierające informacje o sprawdzeniu każdego etapu, brakach, czasie na usunięcie itp.

Oddanie domu do użytku

Uwaga

Jednakże z ust. 1 części 2 art. 49 Kodeksu urbanistycznego (a także innych artykułów Kodeksu urbanistycznego, które definiują indywidualny budynek mieszkalny i indywidualne budownictwo mieszkaniowe) nie wynika, że ​​trzy kondygnacje indywidualnego budynku mieszkalnego obejmują wyłącznie kondygnacje naziemne. Dlatego też wyłączenie kondygnacji podziemnych z liczby kondygnacji pojedynczego budynku mieszkalnego na potrzeby ustalenia, czy dom ma charakter mieszkalny indywidualny, czy też nie, byłoby niezgodne z Kodeksem urbanistycznym. Dlatego też wyłączenie kondygnacji podziemnych z liczby kondygnacji pojedynczego budynku mieszkalnego na potrzeby ustalenia, czy dom ma charakter mieszkalny indywidualny, czy też nie, byłoby niezgodne z Kodeksem urbanistycznym.

Oddanie budynku mieszkalnego

Główne etapy oddania domu do użytku Procedurę uzyskiwania pozwoleń na oddanie obiektu do użytku można przedstawić w formie instrukcji krok po kroku, które jasno pokażą, jak uruchomić prywatny dom:

• po zakończeniu prac budowlanych przy pomocy inżyniera katastralnego sporządzić dokumentację techniczną domu i plan graniczny terenu;
• skierować wniosek do organu samorządu terytorialnego o powołanie komisji do odbioru gotowego obiektu (konieczne jest dołączenie pozwolenia na budowę, które zostało wydane przed rozpoczęciem budowy);
• zapewnić specjalistom wchodzącym w skład komisji międzyresortowej niezakłócony dostęp do budowanego obiektu;
• uzyskanie opinii odpowiednich specjalistów na temat zgodności budynku z normami bezpieczeństwa pożarowego, przepisami sanitarnymi, normami architektonicznymi itp.

Oddanie domu do użytku: instrukcje krok po kroku

Informacje

Definicja tego punktu może się różnić w zależności od rodzaju domu:

• Dla apartamentowiec(dalej – MKD) – po wykonaniu wszelkich prac przewidzianych w dokumentacji architektoniczno-projektowej;
• dla domu prywatnego - od momentu zakończenia prac budowlanych i nadania domu do użytkowania zgodnie z jego przeznaczeniem.

Zasady te wiążą się z obowiązkowym warunkiem stosowania środków nadzoru budowlanego podczas budowy budynków mieszkalnych, która odbywa się na podstawie oryginalnej dokumentacji projektowej. W przypadku domów prywatnych nie ma wymogu wykonania i zatwierdzenia takich dokumentów, dlatego oddanie domu zostanie przeprowadzone po jego ukończeniu niezbędną pracę. Decyzję o oddaniu domu do użytku podejmuje deweloper lub właściciel budowanego obiektu.

Jak oddać do użytku indywidualny budynek mieszkalny

Inspektorzy mogą odmówić wydania dokumentu, jeśli ukończony obiekt nie odpowiada normom budowlanym lub jeśli są tam niedokończone prace. Oczywiście, jeśli jesteś pewien, że masz rację, możesz udać się do sądu i zaskarżyć negatywną decyzję, ale łatwiej jest wyeliminować wszelkie uwagi inspektora i zadzwonić do niego ponownie w celu uzyskania paszportu. Dokument ten zawiera podstawowe dane o obiekcie, w tym jego adres, powierzchnię całkowitą, powierzchnię każdego pomieszczenia, liczbę pięter budynku, jego wystrój i koszt.

Można to zrobić tylko w przypadku całkowicie ukończonego domu. Wymagania dotyczące oddania do użytku Aby budynek mieszkalny mógł zostać uznany za gotowy do użytkowania, musi posiadać:

• drzwi;
• okna;
• szorstkie wykończenie ścian salonów.

Ponadto ważne jest, aby wiedzieć, że obecność w parter sufity wyższe niż 2,1 metra automatycznie zdefiniują je jako pierwsze piętro.

Izhs: pułapki związane z uruchomieniem

Ważny

W pierwszym przypadku może to być studnia lub odwiert.

• Zasilanie elektryczne - należy zainstalować i podłączyć linie energetyczne.
• Kanalizacja - specyfika przyłącza będzie uzależniona od lokalizacji budynku mieszkalnego. Uruchomienie można przeprowadzić na obszarach wiejskich lub w mieście. W pierwszym przypadku z reguły nie ma scentralizowanej kanalizacji.

Dla każdej konstrukcji odpowiedni jest system autonomiczny. W mieście kanalizacja jest scentralizowana.

Ważny jest także wygodny dojazd do budynku. Może to być droga asfaltowa lub szutrowa. Indywidualne budownictwo mieszkaniowe Oddanie domu przeprowadza specjalna komisja.

Aby wykluczyć jakiekolwiek roszczenia do konstrukcji, należy przestrzegać szeregu zasad.

Co to jest indywidualny budynek mieszkalny i jakie są dla niego wymagania?

Koszt usług zależy od regionu, ale średnio waha się od 10 000 do 50 000 rubli. Po otrzymaniu pozwolenia na oddanie do użytku należy zarejestrować własność w Rosreestr. Do osoby procedura będzie kosztować 2200 rubli. Należy jednak wziąć pod uwagę, że rejestracja będzie wymagała zebrania różnych certyfikatów lub innych dokumentów potwierdzających. Większość z nich jest bezpłatna, ale w zależności od kraju zamieszkania może być wymagana „dobrowolna” prywatna płatność w celu przyspieszenia procesu. Najczęściej zadawane pytania Wśród najczęściej zadawanych pytań przez deweloperów znajduje się następujące: „Czy można oddać dom do użytku, jeśli występują drobne usterki?”
Przykładowo zidentyfikowano tylko jedną rozbieżność, którą można w najbliższym czasie wyeliminować. W tej sytuacji prawo jest kategoryczne.

Jak uruchomić dom: główne etapy

Jeżeli budowa została przeprowadzona na podstawie umowy, należy złożyć następujące dokumenty:

• akt przyjęcia i przekazania przedmiotu;
• certyfikat zgodności konstrukcji ze specyfikacjami technicznymi;
• dokument stwierdzający zgodność parametrów obiektu z przepisami technicznymi;
• układ sieci budynków i inżynierii w granicach terenu;
• organizacja planowania działka(może zostać opracowany przez wnioskodawcę samodzielnie).

Wymienione dokumenty są zatwierdzone przez wykonawcę. Powyższa lista ma charakter wyczerpujący, a żądanie innej dokumentacji jest niezgodne z prawem. Procedura Wcześniej uzyskanie pozwolenia na oddanie do użytku wymagało osobnej zgody każdej służby wymaganej do wzięcia udziału w oględzinach obiektu.

Korpus ten wyposażony jest w:

1. Dokumenty tytułowe witryny.
2. Wyciąg z Jednolitego Rejestru Państwowego potwierdzający brak ograniczeń, aresztowań, służebności.
3. Pozwolenie na budowę.
4. Schemat rozmieszczenia obiektów na terenie w momencie składania wniosku.
5. Projekt.

Po otrzymaniu wszystkich uzgodnionych dokumentów należy udać się do lokalnej administracji. Jest tam napisane oświadczenie. Następnie musisz wrócić do działu planowania urbanistycznego. Tutaj powinieneś napisać końcowe oświadczenie dotyczące uruchomienia konstrukcji.

Jeśli po sprawdzeniu przesłanych dokumentów nie zostaną znalezione żadne braki ani błędy, możesz odebrać akt po miesiącu. Następnie wszystkie dokumenty są przekazywane do WIT. Wersja uproszczona Istotą tego podejścia jest prostota. etap przygotowawczy. Procedura ta nie obejmuje nadzoru nad budową. Nie ma potrzeby koordynowania pakietu dokumentów o różnych strukturach.

Jakie są wymagania dotyczące prywatnych budynków mieszkalnych do oddania do użytku?

Ustawa ta określa następujące punkty:

• faktyczne zakończenie prac zgodnie z pierwotnym planem;
• brak naruszenia przepisów technicznych i norm podczas budowy konstrukcji;
• klient nie ma żadnych zastrzeżeń do dewelopera co do jakości wykonanej pracy.

Ponadto, aby skontaktować się z władzami lokalnymi, konieczne jest sporządzenie dokumentacji technicznej budynku, która potwierdzi jego właściwości fizyczne i ustali zgodność z wymogami dotyczącymi lokali mieszkalnych. Dokumenty te są upoważnione do sporządzenia przez inżyniera katastralnego posiadającego uprawnienia zawodowe.

Wiele osób planujących zakup domu zastanawia się dziś nad zawarciem z deweloperem tzw. umowy wkładu własnego. Ta opcja niesie ze sobą wiele zalet i gwarancji, jednak nie każdy myśli o szczegółach, które pojawiają się przez cały proces budowy, aż do oddania domu do użytku. Dlatego konieczne jest zrozumienie wszystkiego od początku do końca. Z tego artykułu dowiecie się, co właściwie kryje się pod hasłem „oddanie apartamentowca do użytku”, jak temu procesowi towarzyszy i czy można w jakiś sposób na niego wpłynąć.

Oddanie apartamentowca do użytku. Rozróżnianie pojęć

Budując dom, mamy do czynienia z dwoma pojęciami – „terminem ukończenia” i „oddaniem domu do użytku”, a te dwa pojęcia oznaczają co innego. Pierwsze sformułowanie mówi nam o terminie, w którym firma wykonawcza podejmuje się zakończenia prac budowlanych w zakresie wznoszenia konstrukcji nośnych i otaczających, a także zgrubnego wykończenia. Wydarzeniem rozruchowym jest wydanie przez odpowiednie władze dokumentu stwierdzającego, że budowa budynku zakończyła się sukcesem i bez naruszeń dokumentacji roboczej (ogólne i urbanistyczne plany zagospodarowania terenu, budowa całej komunikacji itp. ). Wymagany jest także paszport techniczny biura projektowo-inwentaryzacyjnego oraz akceptacja ukończonej budowy przez władze, które wydały specyfikacje techniczne.

Oddanie domu do użytku. Jak przebiega procedura? Jak długo to trwa?

Oddanie budynku mieszkalnego formalnie rozpoczyna się od momentu zakończenia prac budowlanych i ułożenia całej komunikacji. Następnie technicy z WIT dokonują ogólnego pomiaru lokalu, aby sporządzić schematyczny plan lokalu i terytorium. Wszystko to będzie stanowić podstawę paszportu technicznego budynku. Po zakończeniu pracy techników WIT rozpoczyna się komisja selekcyjna, w skład której wchodzą organy zapewniające warunki techniczne i nadzór nad obiektem. Gdy wszyscy członkowie komisji zgodzą się co do swojej decyzji, wydawane jest pozwolenie na oddanie domu do użytku. Proces ten przebiega różnie: średnio od 3 do 6 miesięcy, jednak terminy mogą różnić się od wskazanych – wszystko zależy od złożoności obiektu.

Oddanie apartamentowca do użytku. Czy właściciele mogą wpływać na okres oddania do użytku?

Niestety na okres oddania apartamentowca do użytkowania znaczący wpływ może mieć jedynie deweloper i jego firmy wykonawcze. Jeśli jednak właściciele domów odłożą wypełnienie niezbędnych dokumentów na później, może to jeszcze bardziej wydłużyć terminy.

Oddanie domu do użytku. Kto zajmuje się konserwacją?

Ponieważ po oddaniu budynku do użytkowania nie zarejestrowano jeszcze własności lokalu, deweloper zobowiązany jest do zawarcia umowy z firma zarządzająca, które później zajmiemy się Konserwacja techniczna w kraju, a także zawieranie umów z firmami dostarczającymi surowce energetyczne. Będzie odpowiedzialna za komfortowe życie w nowym budynku.

Po skompletowaniu dokumentów dotyczących nieruchomości mieszkańcy będą mogli wybrać sposób interakcji z firmą zarządzającą. Oznacza to, że mieszkańcy mogą zdecydować, czy nadal korzystać z usług tej firmy, czy też przejść na inną przewidzianą przez prawo formę zarządzania.

Oddanie apartamentowca do użytku. Jakie istnieją formy rządów?

Dziś Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej określa następujące formy zarządzania:

1. Firma zarządzająca;
2. Bezpośrednio przez mieszkańców.

W przypadku domu, który właśnie został oddany do użytku, najwygodniejsze jest skorzystanie z usług firmy zarządzającej, ponieważ Nie wszyscy mieszkańcy skompletowali już dokumenty dotyczące nieruchomości. W już utworzonej grupie mieszkańców sensowne jest zorganizowanie HOA - partnerstwa właścicieli domów. Zaletami tej konstrukcji jest to, że za komfort i wygodę mieszkania w domu nie jest odpowiedzialna firma zewnętrzna, ale bezpośrednio ludzie w nim mieszkający, co zwiększa poziom odpowiedzialności.

Gdzie zwrócić się o pomoc?

Jeśli nadal masz jakieś pytania, to powinieneś skontaktować się z osobami, które mają duże doświadczenie w tym zakresie przemysł budowlany. Firma „Aktualne rozwiązania” specjalizująca się w dokumentacji budowlanej, jest gotowa pomóc Ci w każdej sytuacji. Dzwonić!

Konsultacje na miejscu za darmo

Ustawodawstwo rosyjskie przewiduje rozliczanie nieruchomości położonych na terytorium państwa, niezależnie od rodzaju nieruchomości. Kontrolowane są budynki, działki, drogi i inne obiekty. Po zakończeniu budowy obiektu konieczne jest potwierdzenie faktu budowy i zgodności konstrukcji lub wyposażenia z wymogami regulacyjnymi.

Uruchomienie nieruchomość, po zakończeniu budowy lub przebudowy kapitału, polega na konsekwentnym przeprowadzaniu niezbędnych procedur. Skutkiem oddania nieruchomości do użytkowania jest zarejestrowanie przez właściciela budowy jego praw do nieruchomości wraz z późniejszą eksploatacją obiektu lub dokonanie innych transakcji przewidzianych prawem.

Oddanie lokali niemieszkalnych

Dokumentem potwierdzającym zakończenie budowy lub przebudowy jest Formularz potwierdzający, że prace budowlane zostały zakończone i odpowiadają pierwotnie zatwierdzonemu planowi. Termin ostatecznej inspekcji przeprowadzanej przez wykonawcę i właściciela jest zatwierdzany w trakcie prac.

Podstawowy wykaz dokumentów umożliwiających oddanie obiektu do eksploatacji

Zaświadczenie o oddaniu do użytku lokali niemieszkalnych, sklepów i centrów handlowych uzyskuje wydział, który wydał pozwolenie na budowę, wniosek składa się w 2 egzemplarzach; Oprócz wniosku należy podać:

• , wydany wspólnie z deweloperem;
• lub projekt planowania i pomiaru działki;
• akt akceptacji projektu budowlanego lub umowy;
• lub wymagania rekonstrukcji dokumentacji technicznej, podpisane przez osobę odpowiedzialną za budowę;
• wniosek organizacji dostarczającej energię dotyczący zgodności instalacji elektrycznych pomieszczeń z wymaganiami efektywności energetycznej oraz wyposażenia w urządzenia pomiarowe;
• zakończenie służby bezpieczeństwa przeciwpożarowego;
• zezwolenie firmy na eksploatację sieci inżynieryjnych (jeśli jest dostępne);
• akt akceptacji przez organy odpowiedzialne za ochronę dziedzictwa kulturowego podczas wykonywania renowacji lub innych prac w budynkach określonych w ustawie federalnej nr 73 z dnia 25 czerwca 2002 r.

Pakiet dokumentów jest rejestrowany w organach wykonawczych, po czym przeprowadzana jest dokładna kontrola przesłanych formularzy. Objętość dokumentów musi być zgodna z listą i wymogami art. 55 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej. Jeżeli brakuje niezbędnych informacji lub nie są one zgodne z wymogami prawa, wydawana jest decyzja o „odmowie wydania zezwolenia”.

W takim przypadku właściciel nieruchomości może uzupełnić brakujące dokumenty i ponownie ubiegać się o pozwolenie. W przypadku braku zgody na decyzję właścicielowi przysługuje prawo skierowania sprawy do sądu.

Uwaga! Po analizie dokumentacji następuje sprawdzenie projektu budowlanego pod kątem zgodności dostarczonego obiektu z dokumentacją projektową. Prowadzony jest także monitoring spełnienia wymagań określonych w planie urbanistycznym działki. Na zakończenie kontroli zapada decyzja o wydaniu lub odmowie wydania „Decyzji o oddaniu nieruchomości do użytkowania”. Termin na zapoznanie się z dokumentami wynosi do 10 dni.

Do HPF zalicza się obiekty służące do produkcji, magazynowania, przetwarzania, wykorzystania i niszczenia substancji łatwopalnych, wybuchowych i toksycznych, np. kotłownie gazowe, stacje benzynowe. Uruchomienie tego typu środków trwałych jest regulowane. Po zakończeniu budowy obiekt jest monitorowany pod kątem gotowości obiektu do użytkowania.

Procedura kompletowania dokumentacji wymaganej do funkcjonowania obiektów produkcyjnych niebezpiecznych

Oprócz pakietu dokumentów, który jest standardowy dla wszystkich rodzajów środków trwałych do celów produkcyjnych, składając wniosek, właściciel obiektu przedstawia potwierdzenie obowiązkowego ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej, na podstawie art. 9, art. 15 ustawy federalnej Nr 116 i art. 5 ustawy federalnej nr 225.

Dokumenty zgodnie z wykazem przekazywane są do wydziału, który wydał pozwolenie na budowę. Organ samorządu po analizie przekazanych danych i sprawdzeniu obiektu produkcyjnego niebezpiecznego podejmuje decyzję o wydaniu pozwolenia na uruchomienie obiektu produkcyjnego niebezpiecznego.

Wchodzić tego typu Uruchomienie środków trwałych obejmuje także następujące czynności:

1. Sporządza się akt uruchomienia konstrukcji jako całości, a także jej składniki i urządzenia techniczne;
2. Wszystko urządzenia techniczne takie jak wózki widłowe, urządzenia ciśnieniowe są zarejestrowane. Każdemu sprzętowi przypisany jest numer rejestracyjny, który jest wpisany w paszporcie sprzętu;
3. Konieczne jest zarejestrowanie obiektu w rejestrze Rostechnadzor i uzyskanie Certyfikatu Rejestracji;
4. Na podstawie art. 9 Ustawa federalna nr 116 oraz dekret rządu nr 263 z dnia 10 marca 1999 r. trzeba zaakceptować, zatwierdzić opisy stanowisk pracy i zarządzenia w sprawie wyznaczenia osób odpowiedzialnych za niebezpieczne obiekty produkcyjne, opracować plan reagowania kryzysowego, a także zawrzeć porozumienie z Ministerstwem Sytuacji Nadzwyczajnych;
5. Certyfikacja miejsc pracy pod kątem bezpieczeństwa przemysłowego, a także uzyskanie protokołów testowania wiedzy od Rostechnadzor;
6. Zgodnie z art. 9 ustawy federalnej nr 116 i dekretem rządu Federacji Rosyjskiej nr 492 z dnia 10 czerwca 2013 r. konieczne jest uzyskanie licencji od Rostechnadzor na prowadzenie obiektu wysokiego ryzyka klasy 1-3.

Uruchomienie obiektów liniowych

Obiekty liniowe to konstrukcje, których długość jest wielokrotnie większa niż szerokość. Ten typ projektów budowy kapitału obejmuje sieci użyteczności publicznej, samochody i szyny kolejowe, metro, rurociągi itp. Położeniem takich obiektów liniowych jest polilinia lub krzywa przerywana. Projekt tego rodzaju środków trwałych praktycznie nie różni się od innych projektów budowlanych, chociaż ma wiele subtelności.

Ważny! Podczas budowy kapitału niektórych obiektów, na przykład drogi lub rurociągu wysokie ciśnienie, konieczne jest posiadanie działki pod nimi. W przypadku tras lub kabli podziemnych mogą one przejść na czyjąś własność gruntu.

Wiele konstrukcji liniowych posiada strefę bezpieczeństwa, w obrębie której nie można wbudowywać obcych obiektów lub istnieje szereg innych ograniczeń.

Dokumenty uruchomieniowe

Proces uruchamiania konstrukcji liniowych przebiega podobnie jak w przypadku uruchamiania innych obiektów produkcyjnych. Jednakże ze względu na specyfikę tego rodzaju środków trwałych, oprócz standardowego pakietu formularzy zatwierdzonego w art. 55 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, w przypadku obiektów liniowych należy dodatkowo złożyć:

• (Jeśli to konieczne);
• dokument pozwolenia wydany przez nadzór środowiskowy w przypadkach przewidzianych w części 7 art. 54 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej;
• zgodnie z ustawą federalną nr 218 z dnia 13 lipca 2015 r.;
• opis granic strefa bezpieczeństwa z listą współrzędnych w formacie elektronicznym przy uruchamianiu nowej energii elektrycznej, dostaw gazu, transportu, obiektów rurociągów lub urządzeń komunikacyjnych zgodnie z ustawą federalną (jeśli to konieczne).

Budynki mieszkalne budowane ze środków własnych właściciela oddawane są do użytku w uproszczonej formie. Właściciel musi jedynie przedstawić dokumenty potwierdzające prawo własności gruntu oraz dostępną dokumentację techniczną budowy, zgodnie z ustawą federalną nr 93 z dnia 30 czerwca 2006 r.

Ważny! Zgodnie ze zmianami z dnia 1 marca 2018 r. oddanie do użytku poszczególnych budynków mieszkalnych nie jest wymagane.

Wymagania dla indywidualnej nieruchomości mieszkalnej

Przesyłając dokumenty, zbudowany dom musi spełniać określone wymagania:

• dostępność ogrzewania;
• dostępność przewodów elektrycznych i zainstalowanych urządzeń pomiarowych;
• dostępność zaopatrzenia w wodę;
• kanalizacja;
• całkowite wykończenie wszystkich lokali.

W przypadku braku scentralizowanych metod łączenia ogrzewania, wodociągów i kanalizacji, konstrukcja musi być wyposażona w autonomiczne źródła. W momencie składania dokumentów dom musi nadawać się do zamieszkania.

Dokumenty wymagane do oddania budynku mieszkalnego do użytkowania

Dokument pozwolenia na oddanie domu do użytku wydaje organ samorząd. Pakiet dokumentów zatwierdzony na podstawie art. 55 ust. 3 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej zawiera:

• oświadczenie;
• dokument potwierdzający prawo własności działki;
• pozwolenie na budowę;
• paszport katastralny działki;
• paszport techniczny;
• schemat serwisu.

Procedura uzyskania pozwolenia na oddanie domu do użytku

Wygenerowany pakiet dokumentów przekazywany jest do rozpatrzenia samorządom lub za pośrednictwem MFC. Obecnie istnieje możliwość złożenia wniosku poprzez portal Służb Państwowych. W takim przypadku dostarczane są kopie wszystkich formularzy.

W trakcie przeglądu nadesłane dokumenty podlegają analizie oraz sprawdzeniu konstrukcji pod kątem zgodności z wymaganiami prawnymi. Na podstawie wyników przeglądu podejmowana jest decyzja.

Uwaga! Odpowiedź wnioskodawca może otrzymać podczas osobistej wizyty, pocztą lub drogą elektroniczną. W przypadku otrzymania odmowy należy dołączyć pisemne uzasadnienie przyczyn.

Odbiór wielomieszkaniowych budynków mieszkalnych (IZhS) jest procedurą niezbędną do potwierdzenia gotowości budynku do zamieszkania przez mieszkańców oraz zgodności z wymaganiami i standardami obowiązującego prawa.

Po zakończeniu budowy obiekt taki musi zostać poddany odbiorowi przez lokalne organy nadzoru budowlanego na podstawie wniosku dewelopera. Inspektorzy analizują proces budowy od położenia fundamentów po końcowy etap prac budowlanych. Na podstawie wyników kontroli końcowej sporządza się AIA dla projektu budowlanego zgodnie z wymogami przepisów technicznych dla zadeklarowanego projektu.

Uwaga! Zgodnie z częścią 5 art. 52 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej nadzór budowlany musi być sprawowany przez cały okres budowy kapitału lub przebudowy obiektu.

Dlatego też AIA zostanie wydana wyłącznie w przypadku regularnego nadzoru podczas prac budowlanych. Jeżeli z winy dewelopera nie przeprowadzono kontroli, organizacja ma prawo odmówić wydania opinii.

W przypadku nieautoryzowanych zmian przez programistę poszczególne części obiektu, bez zawiadomienia nadzoru budowlanego, można również odmówić wydania AIA. W takim przypadku deweloper musi sprawdzić zmodyfikowane konstrukcje w innej organizacji, która posiada licencję na wykonanie odpowiednich prac. Po uzyskaniu pozytywnych wyników badań nadzór budowlany może ponownie rozważyć możliwość wydania świadectwa zgodności.

Następnie tworzy się specjalną komisję, która bada dokumentacja projektu oraz dokonuje kontroli budynku pod kątem zgodności z normami budowlanymi i sanitarnymi. Skład komisji musi odpowiadać liście określonej w art. 55 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej. W skład komisji muszą wchodzić pracownicy Urzędu Nadzoru Sanitarno-Epidemiologicznego, organizacji dostarczającej energię elektryczną oraz specjaliści odpowiedzialni za bezpieczeństwo przeciwpożarowe. Komisja podejmując decyzję uwzględnia dane z nadzoru budowlanego AIA.

Aby uzyskać pozwolenie na oddanie budynku mieszkalnego do użytku, należy złożyć odpowiedni wniosek do organu wykonawczego i dostarczyć niezbędne dokumenty.

Dokumentacja wymagana do uzyskania pozwolenia

Wykaz dokumentów, zgodnie z Kodeksem urbanistycznym, obejmuje:

• oświadczenie dewelopera;
• pozwolenie na budowę;
• dokumenty własności gruntu;
• schemat umiejscowienia budynku na działce;
• plan techniczny;
• dokumenty potwierdzające spełnienie wymagań technicznych. warunkach i podpisane przez dostawców energii.

Po zapoznaniu się z pakietem dokumentów organy samorządu podejmują decyzję o wydaniu pozwolenia na oddanie domu do użytkowania.

Uruchomienie urządzeń niematerialnych

Wartości niematerialne obejmują przedmioty, które nie posiadają struktura fizyczna i używane w produkcji przez długi okres. Do tego rodzaju środków trwałych zalicza się:

• reputacja biznesowa przedsiębiorstwa;
• cały zakres wydatków organizacyjnych;
• przedmioty własności intelektualnej.

Uwaga! Dokumentami potwierdzającymi istnienie tego typu środków trwałych są patenty, umowy cesji patentów, znaki towarowe czy certyfikaty. Odbiór wartości niematerialnych i prawnych następuje według protokołu odbioru, w oparciu o „Zarządzenie zarządzającego w sprawie przekazania do eksploatacji i ustalenia okresu użytkowania wartości niematerialnych”.

Oprócz artykułu sugerujemy zajrzeć szczegółowe wideo w tym temacie: