Հաճախ օգտագործվող «անձնական հաշվի բաժին» արտահայտությունը բավականին լայն հասկացություն է: Ի՞նչ է նշանակում դրա տակ: Ո՞ր դեպքերում կարելի է բաժանել հաշիվը, իսկ ո՞ր դեպքերում՝ ոչ։

Հարակից նյութեր.

Հաճախ հարազատներն ապրում են բազմասենյականոց բնակարանում և տնտեսությունը ղեկավարում են ինքնուրույն, ոչ թե միասին: Նրանք. Օրինակ՝ ծնողներն ապրում են մի սենյակում, իսկ երեխան և ամուսինը՝ մեկ այլ սենյակում։ Չնայած այն հանգամանքին, որ մարդիկ իրենց կարիքներից ելնելով օգտվում են էլեկտրաէներգիայից և այլն, բնակարանի և կոմունալ ծառայությունների հաշիվը միանում է, և դրա դիմաց վճարը պետք է ինչ-որ կերպ արդար բաշխվի։ Նույնիսկ եթե ընտանիքում լավ հարաբերություններվերահաշվարկելիս, թե ով ինչքան է պարտք, վեճեր կլինեն, ուր մնաց ընտանիքներ, որտեղ ամեն ինչ չէ, որ հարթ է ընթանում։ Պատահում է, որ հարազատներից մեկն անբարոյական կենսակերպ է վարում կամ «վզին նստում» և չի վճարում, քանի որ չի աշխատում։ Արդյունքում, հաշիվը վճարվում է, և գումարը կարող է բավականին մեծ լինել, պատասխանատու վարձակալի կամ բնակարանի սեփականատիրոջ կողմից: Եթե ​​պատասխանատու վարձակալը երկար ժամանակ մեծ պարտքերի մեջ է եղել՝ իր բոլոր խնամակալների համար վարձը վճարելու անկարողության պատճառով, ապա նրան կարող են վտարել բնակարանից... և հաշիվը բաժանելով՝ նա կարող է ազատվել առնվազն. պարտքի մի մասը։

Ի՞նչ է նշանակում հաշվի բաժանում:

Նախ, եկեք հասկանանք «անձնական հաշիվը բաժանել» ամենօրյա տերմինի իմաստը: Իրավական տեսանկյունից դա կարելի է հասկանալ՝ որպես վճարման օրինագծերի բաժանում կոմունալ ծառայություններբնակարանի մի մասի սեփականության իրավունքի առանձին վկայական ստանալը կամ սոցիալական վարձակալության առանձին պայմանագիր կնքելը (այսինքն՝ փոխելով նախկին սոցիալական վարձակալության պայմանագիրը կոնկրետ բնակարանի համար):

Եթե ​​մենք խոսում ենք սոցիալական վարձակալության պայմանագրի փոփոխման մասին, ապա այս դեպքում բաժանված հաշիվը հանդիսանում է բնակելի տարածքի սոցիալական վարձակալության կոնկրետ անձի՝ որպես երկրորդ պատասխանատու վարձակալի իրավունքի ձեռքբերում. սա բնակարանի վերափոխումն է։ կոմունալ բնակարան.

Անմիջապես վերապահում անենք. Մոսկվայում անհնար է փոխել սոցիալական վարձակալության պայմանագիրը։ Դա պայմանավորված է 2004 թվականին Բնակարանային օրենսգրքում կատարված փոփոխություններով, երբ բացառվեց սոցիալական վարձակալության պայմանագիրը հաշիվների բաժանման միջոցով փոխելու հնարավորության մասին դրույթը։ Այս հարցով եղել են նաև Գերագույն և Սահմանադրական դատարանների որոշումներ... Ինչևէ, մայրաքաղաքի իշխանությունները չեն ձգտում ավելացնել համայնքային բնակարանների թիվը։ Մի քանի տարի առաջ, երբ հայտարարվեց, որ խրուշչովյան ժամանակաշրջանի շենքերը կքանդվեն և կփոխարինվեն ավելի հարմարավետ բնակարաններով, քաղաքացիները փոխեցին իրենց սոցիալական վարձակալության պայմանագրերը (մինչև 2009թ., երբ հրամանագիրն ուժի մեջ մտավ. Գերագույն դատարան, հաստատելով սոցիալական վարձակալության պայմանագիրը բաժանելու արգելքը)՝ մեկի փոխարեն երկու բնակարան ստանալու ակնկալիքով։ Այսպիսով, եթե պատասխանատու վարձակալը ցանկանում է փոխել սոցիալական վարձակալության պայմանագիրը, ապա դա նրան չի հաջողվի:

Սա չի նշանակում, որ խնդիրներից ազատվելու միջոց չկա։ Դուք կարող եք բաժանել հաշիվը, ավելի ճիշտ, կարող եք բաժանել կոմունալ վճարումները:

Որպես օրինակ՝ ներկայացնում ենք մի հատված Կուզմինսկի շրջանային դատարանի 2011 թվականի դեկտեմբերի 6-ի որոշումից՝ բնակելի տարածքների օգտագործման, անձնական հաշիվների բաժանման, կոմունալ վճարների վճարման կարգը որոշելու հայցի վերաբերյալ. արվեստի առաքինություն. Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 155, սոցիալական վարձակալության պայմանագրով բնակելի տարածքների վարձակալները ... քաղաքային բնակարանային ֆոնդի [բնակելի տարածքներ] ... վճարում են բնակելի տարածքների պահպանման համար վճար, ինչպես նաև վճարներ. կոմունալ ծառայությունների...

ՌԴ Բնակարանային օրենսգրքի 69-րդ հոդվածի 4-րդ մասը սահմանում է անկախ պատասխանատվություն նախկին անդամՍոցիալական վարձակալության պայմանագրով բնակելի տարածքի վարձակալի ընտանիքը, որը շարունակում է բնակվել այս բնակելի տարածքում... նա իրավունք ունի պահանջելու իր հետ առանձին պայմանագիր կնքել՝ սահմանելով կարգը և չափը. նրա մասնակցությունը բնակելի տարածքների և կոմունալ ծառայությունների վարձակալության, բնակելի տարածքների վերանորոգման և պահպանման ծախսերին վճարելու ծախսերին ... լուծվում են տանտիրոջ կամ վարձակալի կողմից նման պայմանագիր կնքելուց հրաժարվելու հետ կապված վեճերը:

Դատարանը, այդ վեճերը քննարկելիս, իրավունք ունի 155-րդ հոդվածի 4-րդ, 5-րդ մասերի, ՌԴ Բնակարանային օրենսգրքի 156-րդ հոդվածի և ՌԴ Քաղաքացիական օրենսգրքի 249-րդ հոդվածների դրույթների առնչությամբ որոշել մասնակցության կարգը և չափը: վարձակալի ընտանիքի նախկին անդամի բնակելի տարածքների և կոմունալ ծառայությունների վճարման ծախսերը՝ ելնելով բնակելի տարածքի ընդհանուր մակերեսի նրան վերագրվող չափից, տանտիրոջ պարտավորությամբ (խոսում ենք. կառավարող ընկերության հետ առանձին պայմանագրի մասին - խմբագրի նշում) ... համապատասխան պայմանագիրը և թողարկել նրան առանձին վճարման փաստաթուղթվճարել բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների համար.

Բնակարանային օրենսգիրք Ռուսաստանի Դաշնությունչի պարունակում կանոններ բնակելի տարածքի վարձակալի ընտանիքի անդամի` տանտիրոջից սոցիալական վարձակալության պայմանագրի փոփոխություն պահանջելու իրավունքի մասին... Այս առնչությամբ վարձակալի ընտանիքի անդամի պահանջը` առանձին կնքել. նրա հետ վարձակալության պայմանագիրը... չի կարող բավարարվել... դատարանը՝ Արվեստի պահանջների առնչությամբ։ Արվեստ. 69, 155, 156 LC ՌԴ եւ Արտ. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 249-ը սահմանում է կողմերի մասնակցության կարգը և չափը բնակելի տարածքների և կոմունալ ծառայությունների վճարման ծախսերին՝ ելնելով ընդհանուր տարածքի յուրաքանչյուր անձի բաժնեմասից...»: Այսինքն՝ դատարանը հանձնարարել է ստեղծել մի քանի վճարային փաստաթղթեր, սակայն հրաժարվել է որոշել քաղաքային բնակարանից օգտվելու և անձնական հաշիվների բաժանման կարգը։

Քաղաքային բնակարան

Երկու տարբերակ կա՝ կամավոր համաձայնություն և դատարան: Բնակարանում գրանցված յուրաքանչյուր ոք կարող է կնքել և նոտարական կարգով վավերացնել վարձավճարի և բնակարանային կոմունալ ծառայությունների առանձին վճարման պայմանագիր։ Կամ պատասխանատու վարձակալը կարող է դատական ​​հայց ներկայացնել հաշիվը բաժանելու համար:

Նկատի ունեցեք, որ նրանք հաշիվը բաժանելու են միայն այն դեպքում, եթե բնակարանում ապրողները տարբեր ընտանիքներ համարվեն։ Համաձայն 2003 թվականի հունվարի 15-ի «Մոսկվա քաղաքի բնակիչների կենսապայմանների բարելավման մասին» Մոսկվայի քաղաքային օրենքի 2-րդ հոդվածի 3-րդ կետի, ազգակցական կամ սեփականության նշաններով միավորված նույն բնակելի տարածքում բնակվող քաղաքացիները. , բայց ունենալով սեփական եկամտի աղբյուրներ, առանձին բյուջե և ղեկավարող առանձին տնային տնտեսություններ, եթե նրանք արտահայտում են իրենց կամքը, ճանաչվում են տարբեր ընտանիքներ։ Այսինքն, եթե բնակարանում գրանցված են ծնողները և ինքնապահովող մեծահասակը կամ երեխան, օրինականորեն դրանք տարբեր ընտանիքներ են։

Հաշիվը բաժանելու համար անհրաժեշտ է, ունենալով համաձայնություն կամ դատարանի որոշում, կապ հաստատել EIRC-ի տարածաշրջանային մասնաճյուղի հետ, որպեսզի այնտեղ ստեղծվեն վճարման մի քանի փաստաթղթեր:

• Պայմանավորվածությամբ

Յուրաքանչյուր ոք, ով գրանցված է բնակարանում, կարող է պայմանավորվել բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների վճարման ծախսերում նրանցից յուրաքանչյուրի հավասար մասնակցության մասին և նոտարի կողմից վավերացնել այս պայմանագիրը: Այս համաձայնագրի հիման վրա անհրաժեշտ է ներել շրջանի EIRC-ին վճարման փաստաթղթերը բաժանելու համար: Այնուամենայնիվ, գործնականում պաշտոնյաները շատ ավելի պատրաստակամորեն բաժանեցին օրինագիծը, երբ ներկայացրին դատարանի որոշումը:

• Դատարանի միջոցով

Հայցվորը պետք է հայց ներկայացնի բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների վճարման բաժնետոմսերը որոշելու և բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների օրինագիծը բաժանելու բոլոր քաղաքացիների միջև, ովքեր իրավունք ունեն օգտագործելու որոշակի քաղաքային բնակարան: Դատարանը կորոշի հայցվորի և ամբաստանյալի մասնաբաժինը բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների վճարման մեջ՝ ով ինչ մաս պետք է վճարի։

Եթե ​​բոլոր վարձակալները կողմ են հաշիվը բաժանելուն և դրա վերաբերյալ համաձայնություն են կնքել, իսկ տանտերը դեմ է մեկի փոխարեն մի քանի վճարման փաստաթղթերի տրամադրմանը, ապա վարձակալներն իրավունք ունեն դիմել դատարան, որպեսզի դատարանը պարտադրի տանտիրոջը բաժանել: վճարման փաստաթղթերը.

Բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների գծով ապառքների առկայության դեպքում (այլ վարձակալների չվճարման պատճառով), պատասխանատու վարձակալը կարող է պահանջ ներկայացնել բնակարանի և կոմունալ ծառայությունների դիմաց պարտքերը գանձելու համար:

Սեփական բնակարան

Այստեղ ամեն ինչ ավելի պարզ է. Յուրաքանչյուր սեփականատեր (համսեփականատեր) պարտավոր է վճարել բնակարանի, դրա պահպանման և վերանորոգման համար (Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 154-րդ հոդված):

Դուք կարող եք բաժանել ձեր անձնական հաշիվը միայն երկու պայմանի առկայության դեպքում.

• բնակարանը պետք է ունենա մեկուսացված բնակելի տարածք (մեկ կամ մի քանի սենյակ);
• այս տարածքը տարածքով պետք է համապատասխանի ընտանիքի անդամի մասնաբաժինին, ով ցանկանում է կիսել անձնական հաշիվը: Քանի որ, ըստ օրենքի, բոլոր վարձակալներն ունեն հավասար իրավունքներ՝ անկախ նրանից, թե ով է գրանցված տան ռեգիստրում որպես պատասխանատու վարձակալ, ընտանիքի ուղղակի ապրող անդամ, թե ընտանիքի նախկին անդամ:

Այս դեպքում ձեզ կարող են մերժել բաժանել ձեր անձնական հաշիվը, եթե սենյակներից գոնե մեկը համարվի մշտական ​​բնակության համար ոչ պիտանի: Սա կարող է լինել, երբ.

• սենյակի մուտքն արդեն 70 սանտիմետր է;
• սենյակի պատուհանը «նայում է» փակ բակին՝ հինգից հինգ մետրից պակաս մակերեսով.
• ցանկալի սենյակի լայնությունը երկու մետրից պակաս կամ հավասար է.
• դիմացի շենքի պատուհանների և պատի միջև հեռավորությունը երեք մետրից պակաս է։

Խնդրում ենք նկատի ունենալ. չի թույլատրվում անձնական հաշիվ բաժանել բիզնես տարածքում: Մասնավորապես, եթե աշխատանքի հետ կապված իրեն հատկացված ծառայողական բնակարանում կնոջ հետ ապրող ամուսինն ամուսնալուծվում է կնոջից, նա իրավունք չունի պահանջելու հաշիվը բաժանել։

Եթե ​​բնակարանը ընդհանուր սեփականություն է, և կոմունալ վճարումները սովորական են, դուք պետք է դիմեք EIRC-ին ( կառավարման ընկերություն, HOA կամ բնակարանային կոոպերատիվ), կառավարման կազմակերպություն կամ, ինչպես նաև էլեկտրաէներգիայի, ջրի և այլ էներգիայի մատակարարման համար պատասխանատու կազմակերպություններում, այսինքն. ձեզ օրինագծեր թողարկողներին՝ բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների օրինագիծը բաժանելու դիմումներով (և նույնիսկ բնակարանային և բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների վճարման համար առանձին պայմանագիր կնքելու մասին) և սեփականության իրավունքի փաստաթղթեր բնակարանների բոլոր համասեփականատերերից (հոդված 155): Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրք, ՌԴ Քաղաքացիական օրենսգրքի 247 և 249 հոդվածներ.

• հաշիվների բաժանման դիմում;
• սեփականության իրավունքի վկայագիր;
• ընդհանուր անձնագիր;
• բնակարանի հատակագիծը, որը ցույց է տալիս սենյակների տարածքը BTI-ից.
• քաղվածք տան ռեգիստրից;
• ֆինանսական անձնական հաշվի պատճենը.
• վկայագիր, որում նշվում է, թե արդյոք դիմորդն ունի անկախ եկամուտ.
• բնակարանի մյուս բոլոր բնակիչների գրավոր համաձայնությունը բնակարանում նոր կանոններ սահմանելու համար:

Եթե ​​իրենց կամքով համասեփականատերերը չեն ցանկանում բաժանել հաշիվը (ինչը բավականին հազվադեպ դեպք է), բաժանման նախաձեռնողը կարող է դիմել դատարան և գործել դատարանի որոշման հիման վրա։

Մի քանի սեփականատեր ունեցող բնակարանում հաշիվը բաժանելիս յուրաքանչյուր համասեփականատիրոջից կոմունալ ծառայությունների վճարը կգանձվի բնակելի տարածքի սեփականության վկայականում նշված բաժնեմասին համապատասխան:

Համատեղ սեփականություն ունեցող բնակարանում դուք կարող եք բաժանել անձնական հաշիվները կամավոր կամ դատարանում: Երկրորդ մեթոդին դիմում են ոչ միայն իրենց բնակիչների անհամաձայնության դեպքում, այլ նաև կոմունալ ծառայություններից մերժում ստանալու դեպքում։ Քայլ առ քայլ հրահանգներյուրաքանչյուր իրավիճակի համար նկարագրված են ստորև:

Նախ պետք է հասկանալ, որ հաշիվը բաժանելը սեփականատերերի իրավունքն է, ոչ թե պարտականությունը։ Այսինքն՝ ընթացակարգը կարող է տեղի ունենալ ցանկացած պահի սեփականատերերից որևէ մեկի նախաձեռնությամբ՝ անկախ նրա բաժնեմասի չափից և դրա ստացման ժամանակից։ Ընդ որում, ավելի ճիշտ է խոսել ոչ թե հաշիվները որպես այդպիսին բաժանելու, այլ վճարման մեջ մասնաբաժին հատկացնելու մասին։ Անձնական հաշիվը տրամադրվում է հենց սեփականությանը, և ոչ թե սեփականատիրոջը: Բաժնեմասը հատկացնելուց հետո այն մնում է միասնական, սակայն յուրաքանչյուր սեփականատեր վճարում է միայն բնակարանում իր բաժնեմասի համամասնությամբ։ Հաշվի վրա բաժնետոմսի տեղաբաշխումը հնարավոր է միայն այն դեպքում, եթե միաժամանակ պահպանվեն հետևյալ պայմանները.

1. Նախաձեռնությունը գալիս է չափահաս սեփականատիրոջից (այն դեպքում, երբ սեփականատերը երեխա է, ծնողները կամ խնամակալները հանդես են գալիս նրա անունից):
2. Նախաձեռնությունը բխում է հենց սեփականատիրոջից, այլ ոչ թե բնակարանում ապրող քաղաքացուց (գրանցված ազգականից կամ օտար, ով վարձել է սենյակը):
3. Բնակարանը սեփականաշնորհված է, յուրաքանչյուր սեփականատեր ունի համապատասխան փաստաթուղթ։ Մինչեւ 2016 թվականի հուլիսը տրվել է սեփականության վկայական, սակայն այս պահին դրա փոխարեն տրվում է քաղվածք միասնական պետական ​​ռեգիստրից։ Այն ունի ճիշտ նույն իրավական ուժը։
4. Արդեն սենյակում յուրաքանչյուր սեփականատիրոջ փաստաթղթերն արտացոլում են իրենց չափերը:
5. Ի վերջո, բնակարանը չպետք է լինի կալանքի տակ, որը նշանակվել է դատարանի կամ կարգադրիչի կողմից՝ որպես հայցի ապահովման միջոց (օրինակ՝ ալիմենտի, հարկերից խուսափելու և այլնի դեպքում): Նախ, դուք պետք է բողոքարկեք դատարանի որոշումը կամ կատարեք այն, ապա հանեք կալանքը, և միայն դրանից հետո կարող եք սկսել բնակարանում հաշիվը բաժանելու ընթացակարգը:

Փորձագիտական ​​կարծիք

Սերգեյ Սալոմատով

Անշարժ գույքի փորձագետ

Եթե ​​բնակարանը տրված է կազմակերպության կողմից (օրդերով) կամ ստացվել է պետությունից և ներկայումս սեփականաշնորհված չէ (այսինքն՝ բնակիչները ապրում են սոցիալական վարձակալության պայմանագրով), ապա հնարավոր է նաև հաշիվը բաժանել։ Դիմորդը կապվում է հաշվարկային կենտրոնի հետ (EIRC), տրամադրում է ամեն ինչ Պահանջվող փաստաթղթեր(ցանկը ստորև): Եթե ​​EIRC-ը համաձայնություն չտա, ապա մնում է միայն դատարան դիմելը: Միևնույն ժամանակ, կարևոր է հասկանալ, որ այս որոշումների վերաբերյալ դատական ​​պրակտիկան միանշանակ չէ, հետևաբար դժվար է երաշխավորել այդ գործընթացում հաղթանակը։

Քայլ առ քայլ հրահանգ

Կա երկու տարբերակ՝ կամավոր և հարկադիր (դատարանի միջոցով):

Կամավոր

Կամավոր տարբերակ հնարավոր է այն դեպքերում, երբ.

1. Բոլոր սեփականատերերը համաձայն են հատկացմանը (անկախ բնակարանում գրանցված բնակիչների համաձայնությունից):
2. Նաև բոլոր կոմունալ ծառայությունները (կամ կառավարող ընկերությունն ինքը՝ HOA-ն, կախված նրանից, թե որն է ընտրել սեփականատերերը) համաձայն են հատկացմանը:

Առաջին փուլում անհրաժեշտ է կամավոր բաժանել ընդհանուր գույքը, եթե բաժնետոմսերը դեռ պաշտոնապես տեղաբաշխված չեն: Դրա համար կնքվում է բաժանման պայմանագիր, որը վավերացվում է նոտարական կարգով: Այնուհետև երկու սեփականատերերն էլ գնում են Rosreestr բնակարանի փաստաթղթերով, այս համաձայնագրով և անձնագրերով նոր մուտքագրելու համար (այժմ քաղվածք Միասնական պետական ​​ռեգիստրից):

Եթե ​​բաժնետոմսերն արդեն տեղաբաշխված են, սեփականատերերը պետք է անձամբ հավաքվեն (հնարավոր է նաև լիազորությունները վստահել ներկայացուցչին, որը կգործի նոտարական լիազորագրի ներքո) և բանավոր պայմանավորվել Կառավարման ընկերություն այցելության ժամանակի մասին: (կամ HOA), ինչպես նաև յուրաքանչյուր ընկերություն, որն ապահովում է տան կոմունալ ծառայությունները: Ներկայացվում են հետևյալ փաստաթղթերը.

• անձնագրեր;
• բաժնետոմսի սեփականության իրավունքի վկայագիր.
• վերջին ամսվա վճարման փաստը հաստատող անդորրագրեր.

Կայքում սեփականատերերը դիմում են լրացնում ընդունված ձևով: Փաստաթուղթը պարունակում է տեղեկատվություն.

1. Այն անձի լրիվ անվանումը և պաշտոնը, ում անունով կազմվում է դիմումը (սովորաբար Կառավարման ընկերության տնօրեն):
2. Լրիվ անվանումը, հասցեն, անձնագրի տվյալները, դիմողի (բաժնետիրոջ) հեռախոսահամարը.
3. Հաշիվը բաժանելու խնդրանք:
4. Տվյալներ սեփականության իրավունքի վկայականից կամ քաղվածքներ անշարժ գույքի միասնական պետական ​​ռեգիստրից, որը հավաստում է բաժնեմասի սեփականությունը:
5. Յուրաքանչյուր սեփականատիրոջ բաժնեմասի տարածքում լրիվ անվանումը, սեփականության բաժնեմասը և գրանցված անձանց թիվը.
6. Յուրաքանչյուր սեփականատիրոջ ստորագրությունների (ազգանունը, սկզբնատառերը) ստորագրությունները և վերծանումները.
7. Դիմումի ամսաթիվը, նշումը փաստաթղթի ընդունման վրա (դրվում է լիազորված աշխատողի կողմից):

Փորձագիտական ​​կարծիք

Սերգեյ Սալոմատով

Անշարժ գույքի փորձագետ

Կարևոր է հասկանալ, որ եթե բաժնետերերից որևէ մեկը պարտք ունի, ընկերությունն իրավունք ունի հրաժարվել անձնական հաշիվը բաժանելուց, այնուհետև հարցը պետք է լուծվի դատական ​​կարգով:

Դիմումը սովորաբար դիտարկվում է ներսում 30 օրացուցային օր. Եթե ​​որոշումը դրական է, ապա հաշիվը բաժանվում է, և ընթացակարգը անվճար է բոլոր սեփականատերերի համար: Սակայն անհատական ​​(անհատականների) տեղադրումն իրականացվում է նրանց հաշվին։ Բաժանումից հետո յուրաքանչյուր սեփականատեր կստանա անհատական ​​անդորրագիր, որտեղ նշված կլինի միայն բաժնետոմսի օգտագործման վճարը (ըստ չափի): Բոլոր վճարումների ընդհանուր գումարը պետք է լինի նույնը, ինչ նախկինում (այսինքն՝ միանգամից ամբողջ բնակարանի համար):

Եթե ​​որոշումը բացասական է, մերժման համար տրվում է գրավոր հիմնավորում (անհատական ​​հաշվիչների բացակայություն, պարտքի առկայություն, բաժնետոմսերի կալանք և այլն): Ավելին, այս ընթացակարգը կարող է ավարտվել միայն դատարան դիմելով:

Դատական ​​կարգով

Նման գործերը քննվում են շրջանային դատարանում, որը համապատասխանում է բնակարանի հասցեին։ Հայցվորը միշտ էլ բաժանման ընթացակարգը նախաձեռնած բնակարանի սեփականատերն է (կամ միանգամից մի քանի բաժնետեր): Ամբաստանյալը կարող է լինել.

1. Կառավարող ընկերություն, կոմունալ ծառայություններ, որոնք հրաժարվել են կիսվել հաշիվը: Այնուհետև մնացած բաժնետերերը նշվում են որպես երրորդ անձ կամ հայցվորներ, եթե նրանք համատեղ դիմում են։
2. Մեկ այլ բաժնետոմսերի սեփականատեր(ներ), ով դեմ է հաշիվը բաժանելուն:

Հայցադիմումը կազմվում է անվճար. Դիմորդը կարող է հետևել այս կառուցվածքին.

1. «Գլխարկ», որը նշում է դատարանի անվանումը, լրիվ անվանումը, անձնագրի տվյալները, բոլոր կողմերի (հայցվոր, պատասխանող, երրորդ անձ) կոնտակտներ։
2. Հիմնական մասը, որտեղ հայցվորը հիմնավորում է իր դիրքորոշումը. Նրանք գրում են փաստաթղթի անվանումը և մանրամասները, որոնց հիման վրա սեփականատերը պատկանում է բաժնեմասին, և վկայակոչում է գույքի բաժանման մասին պայմանագիրը (եթե մեկը ստորագրվել է, օրինակ, ամուսինների միջև): Այստեղ անհրաժեշտ է անդրադառնալ այն հանգամանքին, որ հայցվորը բարեխղճորեն վճարում է բոլոր կոմունալ վճարումները և հղում կատարել համապատասխան անդորրագրերին։ Կարող եք նաև նկարագրել այն շարժառիթը, որը դրդել է բաժանել անձնական հաշիվը, օրինակ՝ երկրորդ սեփականատերը չի վճարում կոմունալ ծառայությունների համար և կուտակել է պարտք:
3. Բացի այդ, ցանկության դեպքում կարող եք հղում կատարել գործող օրենսդրության նորմերին, որ յուրաքանչյուր բնակարանի սեփականատեր պետք է վճարի հաշիվները ամբողջությամբ և ամբողջությամբ. ժամկետներ(LC, հոդված 155):

Կարող եք նաև անդրադառնալ քաղաքացիական օրենսդրությանը, որը նախատեսում է բաժնետերերի պարտավորությունը՝ իրենց բաժնեմասին համաչափ վճարումներ կատարել:

1. Այնուհետև ձևակերպվում է խնդրանքը. Որպես կանոն, հայցվորի պահանջները հանգում են երկու կետի.

• որոշել յուրաքանչյուր բաժնետիրոջ համար վճարման չափը.
• պարտավորեցնել բաժնետիրոջը (կամ կոմունալ ծառայությունների, Կառավարման ընկերությանը) կնքել կոմունալ ծառայություններից օգտվելու անհատական ​​պայմանագիր:

1. Փաստաթղթի վերջում նշված են կից փաստաթղթերը.

• անձնագիր;
• սեփականության վկայական;
• ընտանիքի կազմի վկայագիր;
• անձնական հաշվի պատճենը;
• վերջին ամսվա վճարման անդորրագրերը.
• տուրքի վճարման անդորրագիր (300 ռուբլի);
• Կառավարման ընկերության կողմից հաշիվը բաժանելու մերժման պատճենը:

Բնակարանային օրենսդրությունը մոտ տասը տարի առաջ փոփոխության է ենթարկվել, և այդ ժամանակվանից արգելվել է նույն տարածքների համար տարբեր հաշիվներ բացել։ Այնուամենայնիվ, համասեփականատերերն իրավունք ունեն վճարել կոմունալ ծառայությունների համար՝ իրենց պատկանող բնակարանի բաժնեմասին համապատասխան: Մեծ հաշվով հենց սա է բաժինը, միայն ֆորմալ առումով։ Ստորև մենք կփորձենք հասկանալ մի քանի սեփականատերերի կողմից սեփականաշնորհված բնակարանում անձնական հաշիվ բաժանելու գործընթացը: Մենք կքննարկենք այս ընթացակարգի և ցանկի անհրաժեշտությունը անհրաժեշտ փաստաթղթեր, և մենք նաև կբացատրենք, թե ուր գնալ, եթե նման անհրաժեշտություն առաջանա։

Անձնական հաշիվը գործում է որպես «նույնականացուցիչ»՝ կոմունալ ծառայությունների դիմաց վճարումներ կատարելու հետ կապված հաշիվ-ապրանքագիր տրամադրելու համար: Վճարման գործառնության ընթացքում անդորրագրում նշվում է կոնկրետ վճարողի անունը, որին կոմունալ ծառայություններից օգտվելու համար կուտակված վճարները չվճարելու դեպքում բնակարանային և կոմունալ ծառայությունները կդիմեն դատարան։

Ավելի ու ավելի շատ են դեպքերը, երբ տունը վերավաճառելիս նորաստեղծ սեփականատերերը մոռանում են վերագրանցել իրենց անձնական հաշիվը։ Բացի մոռացկոտությունից, կա նաև տարրական իրավական պահանջների չիմացության խնդիրը։ Արդյունքում, բոլոր հաշիվները «սովորությունից դուրս» կգան նախորդ սեփականատիրոջ անունով: Սա, ըստ էության, չի ազդում պարտքի մարման գործընթացի վրա և իրավական պատասխանատվություն չի կրում, սակայն ապագայում նոր սեփականատերը, անշուշտ, կբախվի սեփականության հետ կապված որոշակի անհարմարությունների։

Անձնական հաշիվների տարանջատման գործընթացը

Սեփականաշնորհված բնակարանում անձնական հաշվի բաժանումը հիմնված է մի շարքի վրա հիմնական կետերը. Օրենքի համաձայն, կոմունալ ծառայությունների մատուցումն իրականացվում է բնակարանի սեփականատիրոջ հետ կոմունալ ծառայությունների վճարման և տեղական տարածքի պահպանման վերաբերյալ նախապես կնքված պայմանագրի հիման վրա: Կնքված պայմանագիրն ուղղակիորեն առնչվում է բնակարանի օգտագործման կարգին։ Հիմնական պարամետրերը ներառում են.

• Բնակարանի տարածք;
• Բոլոր գրանցված բնակիչները.

Նման փաստաթուղթը կնքվում է բնակարանի սեփականատերերից մեկի հետ, և նա է, ով պարտավոր է ամսական վճարել կոմունալ վճարումները: Օրենքով սահմանված կարգով, եթե բնակարանը սեփականաշնորհված է, ընտանիքի յուրաքանչյուր անդամ կարող է օգտվել բնակարանից և արտոնություններից՝ հավասար իրավունքներով։ Համապատասխանաբար, կոմունալ վճարումների գծով պարտքերի ժամանակին մարման պատասխանատվությունը հավասարապես կրում է ողջ ընտանիքը: Այն դեպքում, երբ խնդիրներ են առաջանում, և ինչ-որ մեկը հրաժարվում է վճարել, անհրաժեշտ է դառնում բաժանել անձնական հաշիվները:

Անձնական հաշիվը բաժանելու պատճառները

Եթե ​​բնակարանը պատկանում է պետությանը կամ քաղաքապետարանին, ապա անձնական հաշվի բաժանման գործընթացը անհնար է: Սակայն սեփականաշնորհված բնակարանների դեպքում կոմունալ վճարները կարող են հաշվարկվել յուրաքանչյուր համասեփականատիրոջ համար անհատապես: Այս գործընթացը օգնում է բաշխել վճարումների բեռը հավասար բաժիններով: Խնդրում ենք նկատի ունենալ, որ նույն հարկի տակ ապրող բնակիչների միջև ընտանեկան կապերի բացակայությունը կամ առկայությունը որևէ կերպ չի ազդում անձնական հաշվի բաժանման վրա: Բաժանման հիմնական պատճառները ներառում են.

1. ամուսնալուծված ամուսիններ, ովքեր հանգամանքների բերումով ստիպված են ապրել նույն բնակելի տարածքում.
2. մեկ հարկի տակ տեղավորել այն անձանց, ովքեր չունեն ընտանեկան կապեր և ցանկանում են վճարել միայն իրենց համար.

Բաժանում կառավարման ընկերության միջոցով

Այս տեսակի բաժանումը ներառում է սեփականատերերի կողմից ստորագրված դիմում, բնակարանի բաժնեմասի սեփականության վկայականի պատճեն, անձնագրերի պատճեն և BTI պլանի ներկայացում REU-ին կամ կառավարող ընկերությանը, որը սպասարկում է բազմաբնակարան շենքը:

Դատական ​​բաժանում

Հարցը, թե ինչպես բաժանել անձնական հաշիվը սեփականաշնորհված բնակարանում, չպետք է դժվարություններ առաջացնի, եթե ամբողջ ընթացակարգն իրականացվում է դատարանում: Նախ, դուք պետք է վճարման մասնաբաժին սահմանեք ընտանիքի յուրաքանչյուր անդամի համար: Բաժանման գործընթացում անհրաժեշտ է հաշվի առնել բնակարանի (ընդհանուր տարածքի (միջանցք, սանհանգույց, զուգարան, խոհանոց) և անհատական ​​տարածքի (սենյակների) օգտագործման կարգը, որոնք պետք է բաժանվեն հավասարապես:

Միայն գործատուն իրավունք ունի բաժանել անձնական հաշիվը: Ի վերջո, փոխվում է վարձակալության պայմանագրի էությունը, և բնակարանը վերածվում է ինչ-որ կոմունալ բնակարանի։ Արդյունքում ընտանիքի անդամները դառնում են հարեւաններ՝ բառիս բուն իմաստով։ Անձնական հաշիվը կարող է բաժանել հետևյալ քաղաքացին.

• ընդունակ;
• չափահաս;
• Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացի;
• գրանցված է բնակարանում.

Դատարան հայց ներկայացնելիս պետք է հստակ սահմանել բնակարանից օգտվելու կարգը, ավելի պարզ՝ ով ինչ սենյակ կստանա։ Դատարանի դրական որոշումից հետո յուրաքանչյուր համասեփականատիրոջ կենցաղային պայմանները չեն կարող վատթարանալ։ Արդյունքում բնակարանը կգտնվի ք ընդհանուր օգտագործման, սակայն յուրաքանչյուր համասեփականատեր լինելու է առանձին բնակելի մասի սեփականատեր, ինչի համար նրանից կպահանջվի վճար վճարել։

Ինչպես ցույց է տալիս դատական ​​պրակտիկան, գործի դրական ելքի վրա առանձնապես չի ազդում բնակիչների համաձայնությունը։ Եթե ​​պատասխանը դրական է, և անձնական հաշիվների բաժանումը հաստատվում է, ապա յուրաքանչյուր սեփականատեր կստանա առանձին անդորրագիր:

Պահանջվող փաստաթղթերի ցանկ

Կոմունալ վճարումները բաժանելու համար տան յուրաքանչյուր համասեփականատեր պարտավոր է դիմում ներկայացնել Բնակարանային և կոմունալ ծառայություններ: Հետևյալ փաստաթղթերը պետք է ներկայացվեն շրջանային դատարան.

1. հայցադիմումի հայտարարություն;
2. անձնագրի պատճենը;
3. բնակարանի պլան, որը հանված է տեխնիկական գույքագրման բյուրոյից.
4. քաղվածք տան ռեգիստրից;
5. ֆինանսական հաշվի պատճենը.

Հետագայում յուրաքանչյուր վարձակալ կկարողանա սեփական հայեցողությամբ տնօրինել բնակարանի սեփական մասը՝ առանց այսպես կոչված հարեւանների կարծիքը հարցնելու։ Արդյունքում անհատ վարձակալը կվճարի բնակարանի այն մասի համար, որը փոխանցվել է դատարանի որոշմամբ։ Ճիշտ վճարման համար անհրաժեշտ է վերահաշվարկել, բացել նոր անձնական հաշիվ և կազմել ընթացիկ պայմանագիր։

Անձնական հաշիվը բաժնետոմսերի բաժանելը սովորաբար կատարվում է, եթե մեկ բնակարանում ապրում են մի քանի ընտանիքներ: Այս քայլը թույլ է տալիս չգերավճարել մեկ անձի մյուսների համար: Ֆինանսական պատասխանատվությունը բաշխվում է յուրաքանչյուր գրանցված անձի բաժնետոմսերի համամասնությամբ: Եթե ​​բաժնեմասը չի հատկացվել, ապա դա որոշում է դատարանը, իսկ հարցի կամովին լուծելու դեպքում՝ կողմերի համաձայնությամբ։ Հաջորդը, մենք մանրամասն կանդրադառնանք, թե ինչպես կարելի է բաժանել անձնական հաշիվ սեփականաշնորհված բնակարանում:

Բաժանման պայմանները

1. Միմյանցից մեկուսացված սենյակների առկայությունը.
2. Մեկուսացված սենյակը տարածքով համապատասխանում է սեփականատիրոջը հատկացված բաժնեմասին:
3. Խոհանոցի մակերեսը առնվազն 6 քմ է։ մ.

Լրացուցիչ պահանջներ (դրանց չկատարումը որոշ դեպքերում առաջացնում է մերժում).

• սենյակի մուտքի լայնությունը առնվազն 70 սմ է;
• դիմացի շենքի պատի և սենյակի պատուհանի միջև հեռավորությունը առնվազն 3 մ է.
• սենյակի լայնությունը առնվազն 2 մ է;
• Փակ բակի մակերեսը, որի վրա բացվում է սենյակի պատուհանը, առնվազն 5 քմ է։ մ.

Հաշիվների բաժանումն արգելվում է հետևյալ դեպքերում.

1. անձը գրանցված է բնակարանում, բայց նրա սեփականատերերից չէ։ Այս դեպքում նրան առանձին հաշիվ չի տրամադրվում, նույնիսկ եթե նա օգտվում է բոլոր կոմունալ ծառայություններից;
2. բնակարանը սեփականաշնորհված չէ. Քաղաքային բնակարաններում առանձին պայմանագրերի կնքումը չի թույլատրվում:

Հաշվի կամավոր բաժանում

Ընթացակարգը:

1. Բնակարանի փոխանցում ընդհանուր սեփականության. Դա կարելի է անել կամավոր կամ դատական ​​կարգով: Բաժնետոմսերը որոշելու համար բնակարանի ընդհանուր մակերեսը պարզապես բաժանվում է սեփականատերերի թվով (եթե այլ բան նախատեսված չէ կամավոր պայմանագրով կամ օրենսդրությամբ): Կամավոր պայմանագիրը վավերացվում է նոտարի կողմից:
2. Յուրաքանչյուր սեփականատիրոջ կողմից բաժնետոմսերի տեղաբաշխման վկայականի ստացում. Թողարկվել է Rosreestr.
3. Կապվեք ձեր կոմունալ ընկերության հետ: Անհրաժեշտ է տրամադրել առանձին հաշվի, BTI պլանի, անձնագրերի և բաժնետոմսերի տեղաբաշխման վկայական տրամադրելու դիմում: Եթե ​​գազի, ջրի, էլեկտրաէներգիայի մատակարարումն իրականացվում է տարբեր ընկերությունների կողմից, ապա նրանցից յուրաքանչյուրին պետք է տրամադրվեն փաստաթղթեր։

Առանձին հաշվի տեղաբաշխման հայտում անհրաժեշտ է նշել յուրաքանչյուր սեփականատիրոջ բաժնետոմսերի չափը։ Այս տվյալների հիման վրա որոշվում են վճարման չափերը։ Որքան մեծ է բնակելի տարածքը, այնքան ավելի շատ պետք է վճարեք:

Վերոնշյալ քայլերից հետո կոմունալ ընկերությունը բնակարան կուղարկի ոչ թե մեկ վճարման անդորրագիր, այլ մի քանիսը` յուրաքանչյուր սեփականատիրոջ համար առանձին:

Եթե ​​ընկերությունը հրաժարվում է բաժանել հաշիվները, ապա անհրաժեշտ է դիմել դատարան։

Հաշիվների բաժանում դատարանի միջոցով

Ընթացակարգը:

1. Հայցադիմումի կազմում. Հիմքը Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 16-րդ գլուխն է, որը պետք է նշվի դիմումում: Այն նաև նշում է հայցվորի անձնական տվյալները, անձնական հաշիվը բաժանելու հիմքերը և այլ կարևոր տեղեկություններ։
2. Պետական ​​տուրքի վճարում (դիմումին կցվում է անդորրագիրը).
3. Կապվեք կառավարման ընկերության հետ, եթե դատարանը բավարարում է պահանջները:

Փաստաթղթերի փաթեթ.

• հայցադիմումի հայտարարություն;
• սեփականատիրոջ անձնագրեր;
• ֆինանսական հաշվի պատճենը;
• քաղվածք տան ռեգիստրից;
• բնակարանի պլան.

Պետք է հիշել, որ անձնական հաշվի բաժանումն ինքնին ոչ մի կերպ չի փոխում քաղաքացիների սեփականության իրավունքները բնակարանի վերաբերյալ:

Վարձակալը, նրա հետ ապրող հարազատները, ինչպես նաև ընտանիքի նախկին անդամները կարող են բաժանել անձնական հաշիվը քաղաքապետարանի բնակարանում: Բնակելի տարածքի պահպանման ծախսերը վճարելու պարտավորություն ունեն նաև վարձակալի ընտանիքի բոլոր չափահաս և անգործունակ անդամները։

Դուք պետք է վճարեք կոմունալ ծառայությունների համար, կատարեք ծախսեր Տեխնիկական սպասարկում բազմաբնակարան շենք, ժամանակին մուտքագրել վարձավճարբնակարանաշինության համար. Եթե ​​նրանք չեն ցանկանում դա անել, ապա նրանց կարող են ստիպել որոշել բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների վճարման ծախսերի իրենց մասնաբաժինը:

Քաղաքային բնակարանում անձնական հաշիվ բաժանելու նախնական դատավարական կարգը

Քաղաքային բնակարանի բնակիչները կարող են լինել տարածքի համավարձակալներ կամ ապրել որպես հիմնական վարձակալի ընտանիքի անդամներ: Քաղաքային բնակարանների սեփականատերերը կլինեն տեղական իշխանությունները: Նրանք իրավասու են հանդես գալ քաղաքապետարանի անունից։

Պարզելու համար, թե ինչպես կարելի է բաժանել հաշիվը չսեփականաշնորհված բնակարանում, դուք պետք է պարզեք՝ բնակարանը կլինի կոմունալ, մի քանի մեկուսացված սենյակներով, թե անբաժանելի անշարժ գույք: Առաջին դեպքում ձեզ հարկավոր է.

• փորձեք նոտարական վավերացված պայմանագիր կազմել կոմունալ ծառայությունների համար վճարման չափը որոշելու համար.
• եթե վերը նշված փաստաթուղթը կազմված է, դիմեք EIRC-ին՝ անձնական հաշվի բաժանման դիմումով.
• Եթե ​​EIRC-ը մերժի, դուք պետք է հայց ներկայացնեք շրջանային դատարան:

Եթե ​​բնակիչները չեն ապրում կոմունալ բնակարանում, ապա ստիպված կլինեն պահպանել բնակելի տարածքի պահպանման ծախսերը որոշելու պայմանագրային ընթացակարգը։ Հիմնական բանը դատարանները շրջանցելով ծախսերի շուրջ համաձայնության գալն է։ Կոնֆլիկտ չի լինի, երբ «համայնքային բնակարանում» ընտանիքներն ապրում են մեկուսացված սենյակներում՝ իրենց անձնական հաշիվներով։

Բնակարանային ծախսերի որոշման կարգի վերաբերյալ պայմանագրի առանձնահատկությունները

Ինչպես նախկինում, այնպես էլ 2018 թվականին անձնական հաշիվը բաժանելու համար զգալի հիմք է պահանջվում։ Ռուսաստանի Դաշնության Զինված ուժերի պլենումի 2009 թվականի հուլիսի 2-ի որոշումը դատարանների կողմից Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրքը կիրառելու կարգի մասին, քննարկում է նախկին ընտանիքի անդամների բնակարանային ծախսերի վճարման չափը որոշելու հնարավորությունը: Նրանք կարող են համարվել ամուսնալուծված ամուսիններ, ինչպես նաև այլ հարազատներ (խնամյալներ), որոնց հետ գործատուն դադարել է պահպանել ընդհանուր ընտանիքը:

Եթե ​​կոմունալ բնակարանում ապրող անձինք դեմ չեն նոտարի հետ պայմանագիր կնքելուն, ապա փաստաթղթում նշվում է.

• անձնական տվյալներ կոմունալ քաղաքային բնակարաններում ապրող բոլոր քաղաքացիների մասին.
• տրամադրվող բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների ծավալը, դրանց ամբողջական արժեքը, եթե անհատական ​​չափիչ սարքեր չեն տրամադրվում.
• բնակարանի տարածքը, որն իրավունք ունի տվյալ վարձակալը.
• յուրաքանչյուր վարձակալի կողմից ամսական վճարման ենթակա գումարը:

Համաձայնագիրը հիմք է դառնում հաշվարկային կենտրոնի հետ կապ հաստատելու համար։ Անձնական հաշիվները բաժանելուց հրաժարվելը 2018 թվականին և նախկինում պատճառաբանված էր նրանով, որ նման ընթացակարգի համար անհրաժեշտ է կնքել սոցիալական վարձակալության պայմանագրեր, ինչը անընդունելի է Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի համաձայն. 67.

Անձնական հաշիվ բաժանելու դատական ​​կարգը

Ռուսաստանի Դաշնության Զինված ուժերի պլենումի 2009 թվականի թիվ 14 որոշումը նախատեսում է նախկին ընտանիքի անդամների միջև անձնական հաշիվների բաժանման հնարավորությունը: Դուք պետք է փորձեք նրանց հետ նոտարական պայմանագիր կնքել վերը նշված պայմաններով: Եթե ​​դա անհնար է անել (օրինակ, երբ անձը պաշտոնապես գրանցված է բնակելի տարածքում, բայց իրականում բնակարանում չէ. երկար ժամանակ) պետք է դիմի դատարան:

Հայցադիմումում կարող են համակցվել մի քանի պահանջներ.

• պարտավորեցնել բոլոր չկատարողներին ստորագրել պայմանագիր, որով սահմանվում է բնակելի տարածքի պահպանման ծախսեր կատարելու կարգը.
• պարտավորեցնել տանտիրոջը (կամ կառավարող կազմակերպությանը) ամբաստանյալին տրամադրել կոմունալ ծառայությունների առանձին վճարման փաստաթղթեր.
• պարտավորեցնել EIRT-ներին դատական ​​ակտի հիման վրա իրականացնել անձնական հաշվի բաժանումը։

Հայցը կարող է լրացվել կոմունալ ծառայությունների չկատարողներին ընտանիքի նախկին անդամներ ճանաչելու պահանջներով: Արդեն վճարված կոմունալ ծառայությունների մի մասի վերադարձի հայտերը հնարավոր են՝ դիմելու կարգով:

Հայցադիմումի բովանդակությունը և ապացույցների բազան

2018 թվականին կոմունալ կամ այլ բնակարանում անձնական հաշիվ բաժանելու պահանջը պետք է համապատասխանի Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական դատավարության օրենսգրքի կանոններին. 131, 132. Փաստաթղթում նշվում է դատարանի անվանումը, տեղեկություններ պատասխանողների և երրորդ անձանց մասին: Դիմումի նկարագրական մասը պետք է պարունակի հղում սոցիալական վարձակալության պայմանագրին և ամբաստանյալի բնակարանի իրավունքի հիմքերին: Առանձին պարբերությունում պետք է նշվեն այն փաստերը, որոնց համաձայն ընտանիքի անդամը համարվում է նախկին:

Հայց ներկայացնելու համար կարևոր է ներկայացնել հետևյալ փաստաթղթերը.

• հայցվորի անձնագրի պատճենը.
• գրավոր ապացույցներ, որոնք հաստատում են մեղադրյալի կողմից վարձավճարը և կոմունալ ծառայությունները չվճարելը.
• քաղվածք տնային ռեգիստրից;
• պետական ​​տուրքի վճարումը հաստատող փաստաթուղթ` 200 ռուբլի, եթե պահանջը չի լրացվում գույքի գնահատման ենթակա պահանջներով:

Դուք կարող եք դա անել այլ կերպ՝ դիմել դատարան՝ ամբաստանյալին բնակարան ստանալու իրավունքը կորցրած ճանաչելու պահանջով: Այնուհետև հաջողությունը երաշխավորված կլինի միայն այն դեպքում, եթե անձը կամավոր լքել է քաղաքային բնակարանը և ապահովված է այլ բնակարաններով։

Հայցերը պետք է լրացվեն վկաներին դատակոչելու դիմումներով: Նրանք կկարողանան հաստատել այն փաստը, որ չկատարողը երկար ժամանակ բացակայել է կոմունալ կամ այլ քաղաքային բնակարանից:

Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն դատարանը դեռևս 2009 թվականին պարզաբանել էր, որ ստորադաս դատարանները պետք է որոշեն ընտանիքի նախկին անդամի բնակարանների պահպանման ծախսերի չափը: Գործի դրական ելքը կախված է մի շարք էական հանգամանքներից՝ գրավոր ապացույցների առկայությունից, գործով կողմերի դիրքորոշումից և այլն։

Հակամարտության նպատակն է ապահովել, որ ամբաստանյալը ստանա առանձին փաստաթղթեր և սկսի ինքնուրույն վճարել բնակարանների համար: Դա հնարավոր է, եթե գործընթացի ընթացքում հայցվորի շահերը ներկայացնում է որակավորված իրավաբան։

Դեռ ունե՞ք հարցեր: Գրեք ձեր հարցը ստորև բերված ձևով և ստացեք մանրամասն իրավաբանական խորհրդատվություն.