անցկացնելու որոշումը Տեխնիկական սպասարկում բազմաբնակարան շենք իրավասու է նաև ընդունել այս տան խորհուրդը, եթե օժտված է համապատասխան լիազորություններով։ Միևնույն ժամանակ, բնակարանների սեփականատերերը պետք է որոշեն տան ընթացիկ վերանորոգման մեջ ներառված աշխատանքների ցանկը, ինչպես նաև դրանց ֆինանսավորման չափը և իրականացման պայմանները: Վերոնշյալ հարցերը սեփականատերերը լուծում են ընդհանուր ժողովում: Վերջնական որոշումն ընդունվում է ձայների մեծամասնությամբ։ Միայն սրանից հետո է իրականացվում տան ընթացիկ վերանորոգումը։

Ընթացիկ վերանորոգման սահմանում - ինչ է դա:

Ի՞նչ է ընթացիկ սպասարկումը:Ընդհանուր գույքի պահպանման կանոնների 12-րդ կետի դրույթներից բազմաբնակարան շենք, որը հաստատվել է Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2006 թվականի օգոստոսի 13-ի թիվ 491 որոշմամբ (այսուհետ՝ Կանոններ), հետևում է, որ տան բնակարանների սեփականատերերն իրավունք ունեն ինքնուրույն վերանորոգել ընդհանուր գույքը կամ ներգրավել այլ անձանց: սա. Տեխնիկական սպասարկումԲազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականությունն իրականացվում է հաշվի առնելով այս տան կառավարման ընտրված տարբերակը:

Կանոնների 11-րդ և 16-րդ կետերի համաձայն՝ բնակարանների սպասարկումը և ընթացիկ վերանորոգումը կարող են իրականացվել՝

Ընթացիկ վերանորոգումը, համաձայն ՌԴ LC ՌԴ HOA-ի 161-րդ հոդվածի, և մասնագիտացված սպառողական կոոպերատիվները իրավունք ունեն ինքնուրույն իրականացնել բազմաբնակարան շենքի ընթացիկ վերանորոգումը կամ ներգրավել այլ անձանց, ովքեր կատարում են դրա համար համապատասխան աշխատանք:

Բացի այդ, Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 162-րդ հոդվածի համաձայն, կառավարող կազմակերպության հետ պայմանագիրը ներառում է աշխատանքների (ծառայությունների) ցանկը, որը ներառում է տան ընթացիկ վերանորոգումը, ինչպես նաև այն փոխելու կարգը, տուրքի չափը, դրա վճարման կանոնները.

Միևնույն ժամանակ, հարկ է նշել, որ Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 161-րդ հոդվածի համաձայն, տների պահպանմամբ (սպասարկումով) զբաղվող կազմակերպությունները պարտավոր են պահպանել համապատասխան գործունեության համար սահմանված կանոններն ու պահանջները:

Բնակարանների պահպանման և ընթացիկ վերանորոգման աշխատանքների ցանկը.

• Հասարակական լուսավորության աշխատանքներ.
• Ընդհանուր տարածքների մաքրում սանիտարական չափանիշներին համապատասխան.
• Հողատարածքներ բազմաբնակարան շենքի մոտ գտնվող տարածքներում (կանաչապատում).
• Կենցաղային աղբի հավաքում, ինչպես նաև դրանց հեռացում ինքնուրույն կամ համապատասխան ընկերությունների օգնությամբ։
• Հրդեհային անվտանգության միջոցառումներին համապատասխանելը.
• Շենքում օրենքով սահմանված ջերմաստիճանի և խոնավության մակարդակների պահպանման ապահովում.
• Ընդհանուր տան տարածքների զննում` ստանդարտներին չհամապատասխանելը, ինչպես նաև բնակիչների կյանքին, առողջությանը և հարմարավետությանը սպառնացողները հայտնաբերելու նպատակով:
• Ընթացիկ և պլանային վերանորոգման ժամանակին իրականացում. Ընդհանուր տան սեփականության շահագործման նախապատրաստում.

Համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 154-րդ հոդվածի, բնակարանի պահպանման համար վճարի կազմը ներառում է ներդրում բազմաբնակարան շենքի ընթացիկ վերանորոգման համար: Միևնույն ժամանակ, ՌԴ ԼԿ-ի 39-րդ հոդվածի համաձայն, սեփականատերերը վճարում են իրենց ընդհանուր գույքի պահպանման համար ընդհանուր գույքային կառուցվածքում իրենց անձնական բաժնետոմսերի համամասնությամբ: Արդյունքում նրանք նպաստում են.

• բազմաբնակարան շենքում բնակարանների վերանորոգման (պահպանման) վճարում (եթե շենքը կառավարվում է կառավարող կազմակերպության կամ ուղղակիորեն տարածքի սեփականատերերի կողմից).
• ներդրումներ և պարտադիր վճարումներ ՀՕԱ-ի կամ մասնագիտացված սպառողական կոոպերատիվի հաշվին: Եթե ​​բնակարանների սեփականատերերը այդ կազմակերպությունների անդամ չեն, ապա նրանք վճարում են բնակարանի վերանորոգման (պահպանման) համար (ներառյալ բազմաբնակարան շենքի ընթացիկ վերանորոգումը)՝ համաձայն այդ կազմակերպությունների հետ կնքված պայմանագրերի: Այս կարգը սահմանված է ՌԴ LC-ի 155-րդ հոդվածով:

Տանիքի վերանորոգումը և դռների փոխարինումը հիմնանորոգո՞ւմ է, թե՞ սպասարկում:

Կա՞ տարբերություն աշխատանքի տեսակների մեջ, այսինքն. Կա՞ն տարբեր տեսակի աշխատանքներ ընթացիկ վերանորոգման և հիմնանորոգման համար:

Տեխնիկական սպասարկում- պարբերաբար կատարվող աշխատանքներ բաղադրամասերի և սարքերի ամբողջական վերականգնման կամ փոխարինման, կամ հիմնական կառույցների և մեխանիզմների մասնակի վերականգնման աշխատանքներ. Կապիտալ վերանորոգումինժեներական ցանցերի ամբողջական փոխարինումն է կամ շինարարական կառույցներշենք կամ կառույցի մի մասը. Ընդ որում, ընթացիկ վերանորոգման պատճառը արտաքին թերությունների վերացումն ու իրավիճակի վատթարացումն է։ Կապիտալ վերանորոգման դեպքում այն ​​կատարվում է, երբ շենքը ենթարկվել է ծերացման, մաշվածության և այլևս չի կատարում իր գործառույթները: Հիմնական կապիտալ վերանորոգումը, օրինակ, կարող է ներառել արտահոսող տանիքի փոխարինում, իսկ ներկայիսը լոգարանում դեկորատիվ սալիկների փոխարինումն է:

Յուրաքանչյուր շենք ժամանակի ընթացքում փչանում է։ Հաղորդակցությունները ձախողվում են, պատերի հարդարումը վատանում է, տանիքը սկսում է խոնավության արտահոսք: Որպեսզի տունը չկորցնի իր սկզբնական բնութագրերը, այն պետք է պարբերաբար պահպանվի և վերանորոգվի։

Տան սպասարկում և վերանորոգում. ինչ է դա և երբ է այն իրականացվում

Հետևաբար, տան ընթացիկ վերանորոգումը ընդհանուր առմամբ կարելի է բնութագրել որպես շինարարական տարրերի սկզբնական բնութագրերը վերականգնելու, անսարքությունները կանխելու և ամբողջ կառույցի և դրա առանձին մասերի սկզբնական ռեսուրսի վերականգնմանն ուղղված աշխատանքներ:

Մանրամասնորեն պարզելու համար, թե ինչ է ներառված բնակարանի պահպանման մեջ, դուք պետք է ծանոթանաք կառավարության 13.08.2006թ. թիվ 491 որոշմանը, որը սահմանում է ընդհանուր սեփականությանը պատկանող գույքի որոշման հիմնական կանոնները: տան բնակիչները և դրա պահպանման պահանջները.

Սույն ակտի համաձայն՝ տեխնիկական սպասարկումը և ընթացիկ վերանորոգումը ներառում է.

• աստիճանների, գավթի, վերնահարկերի և նկուղների, աղբատարների, աղբի խցիկների և այլ օժանդակ տարածքների մաքրում.
• կենտրոնական ջեռուցման համակարգի սպասարկում - ողողում, պահպանում ամառվա համար;
• կոշտ թափոնների հեռացում, հեղուկ թափոնների հեռացում;
• հրդեհային անվտանգության ապահովում;
• էլեկտրամատակարարման համակարգի առողջության պահպանում;
• այգեգործության տարրերի պահպանում և հողամասի բարելավում.
• միջոցներ՝ էներգիա խնայելու և տան էներգաարդյունավետությունը բարելավելու համար.
• կոյուղու, ջրամատակարարման համակարգերի սպասարկում;
• շենքի տանիքի զննում և վերանորոգում;
• այլ գործողություններ:

Ինչպես տեսնում եք՝ պետության թիկունքում բազմաբնակարան շենքերպետական ​​վերահսկողություն է իրականացվում.

Սեփականատերերը չեն կարող կամովին բացառել որևէ ծառայություն սահմանված ցանկից։ Նման գործողությունները կարող են հանգեցնել նրան, որ շենքը չի համապատասխանում անվտանգության սովորական պահանջներին:

Թիվ 491 որոշման 18-րդ կետում նշվում է, որ բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության վերանորոգումն իրականացվում է սեփականատերերի որոշմամբ: Այնուամենայնիվ, միշտ չէ, որ հնարավոր է ընդհանուր ժողովներ անցկացնել որոշակի աշխատանքների հաստատման համար։

Հետևաբար, բոլոր գործողությունները բաժանվում են մի քանի կատեգորիաների.

1. Պլանավորված.Անցկացվում է ըստ կանխորոշված ​​ժամանակացույցի: Օրինակ, ջեռուցման սեզոնի համար հաղորդակցությունների պատրաստում:
2. Չպլանավորված.Օրինակ՝ հերթական զննման ժամանակ տան ճակատին ճաքեր են հայտնաբերվել։ Դրանք վերացնելու համար անհրաժեշտ է մշակել գործողությունների ծրագիր և հաստատել բյուջեն։
3. Արտակարգ իրավիճակ.Որի կատարումը չի կարող սպասել մինչև ընդհանուր ժողովի գումարումը։ Շտապ վերանորոգման կատեգորիան սովորաբար ներառում է ջրատարների բեկման հետեւանքների վերացումը:

Ընթացիկ վերանորոգման բոլոր հարցերը լուծում են HOA-ն, ընդհանուր ժողովը կամ կառավարող ընկերության հետ պայմանագիր կնքելիս:

Ինչ է վերաբերում բազմաբնակարան շենքի ընթացիկ վերանորոգմանը, ինչն է ներառված աշխատանքների ցանկում

1. Հիմնադրամի սպասարկում.

• կոռոզիայի համար ամրացման փորձաքննություն;
• կառուցվածքի անհավասար կարգավորման որոնում;
• բետոնե կառուցվածքի ճաքերի, այտուցների և այլ վնասների ստուգում.
• ջրամեկուսիչ նյութերի վիճակի ստուգում;
• հայտնաբերված անսարքությունների վերացում.

1. Բազմաբնակարան շենքերի նկուղների սպասարկում.

• ջերմաստիճանի և խոնավության պատշաճ մակարդակի համապատասխանության ստուգում.
• Նկուղային ջրհեղեղների կանխարգելում
• հսկողություն տարածքների և դրան մուտքերի վիճակի վրա՝ խառնաշփոթն ու աղտոտումը բացառելու համար.

1. Տան պատերը պատշաճ վիճակում պահելը. ճաքերի և վնասների հայտնաբերում և դրանց ժամանակին վերացում:
2. Ջրամատակարարման, կոյուղու, կենտրոնացված ջեռուցման սպասարկում։ Սա ներառում է.

• խողովակների մաքրում;
• առանձին մասերի փոխարինում;
• նոր կոմունիկացիաների տեղադրում.

1. Փոխարինում և վերանորոգում դռների շրջանակներ, պատուհանների շրջանակներ, տեղ-տեղ տեղակայված միջնորմներ ընդհանուր օգտագործման.
2. Տանիքի փոխարինում և վերականգնում, հատակների ամրացում.
3. Վառարանների անսարքությունների վերացման սարքավորումներ:
4. Նախագծի վերականգնում օդափոխության մեջ:
5. Հատակի ծածկույթի առանձին հատվածների փոխարինում կամ վերականգնում.
6. Արտաքին կանաչապատում.

• մայթերի և արահետների վերանորոգում;
• կանաչապատում;
• ծաղկե մահճակալների վերականգնում;
• սպորտի և խաղահրապարակների վերանորոգում.

Կապալառուների կողմից սահմանվում է կոնկրետ ցուցակ: Դա կախված է տան տարիքից ու սարքավորումից, ինչպես նաև բնակարանի սեփականատերերի՝ հավելյալ ծախսեր կրելու ցանկությունից։

Տարբերությունները կապիտալ վերանորոգումից

MKD-ի ընթացիկ և հիմնական վերանորոգումն իր բնույթով նման է: Սա գործունեության կոնկրետ ցանկ է, որն ուղղված է շենքը պահպանելուն այն ձևով, որով այն ստեղծվել է նախագծման ընթացքում:

Այս աշխատանքները տարբերվում են ըստ մի քանի չափանիշների.

1. Ըստ պարբերականության. Կապիտալ վերանորոգումն իրականացվում է մի քանի տասնամյակը մեկ՝ շահագործման ստանդարտներին համապատասխան։ Ամեն տարի իրականացվում են սպասարկման որոշ գործողություններ:
2. Առաջադրանքներ. Կապիտալ վերանորոգումն ուղղված է հենակետային կառույցների ամբողջականության վերականգնմանը, հնացած հաղորդակցությունների փոխարինմանը։ Ընթացիկ վերանորոգման նպատակն է վերացնել աննշան անսարքությունները, կանխել ավելորդ մաշվածությունը:
3. Բյուջե. Տան բնակիչները անընդհատ որոշակի գումար են հանում հիմնանորոգման համար։ Իսկ անհրաժեշտ ծավալի աշխատանքների կուտակումից հետո կարելի է իրականացնել։
4. Անցկացման հիմքերը. Հիմնական վերանորոգումն իրականացվում է բազմաբնակարան շենքի յուրաքանչյուր մոդելի համար սահմանված չափորոշիչներին համապատասխան: Ընթացիկ վերանորոգումը կատարվում է մասնագետների ընթացիկ դիտարկումների արդյունքների հիման վրա։ Կապիտալ վերանորոգումն ավելի շատ կենտրոնացած է տարրերի պլանավորված փոխարինման վրա: Այսպիսով, այս միջոցառման շրջանակներում կկատարվեն ջրամատակարարման խողովակների փոխարինում, քանի որ դրանց շահագործման ժամկետը լրացել է։ Նույնիսկ եթե դրանք լավ վիճակում են:

Աշխատանքների ցանկ, որոնք կարող են ներառվել լրացուցիչ

Ընդհանուր ժողովի սեփականատերերը, այսինքն՝ բնակարանների սեփականատերերը, կարող են պայմանավորվել ցանկացած լրացուցիչ վերանորոգման մասին։ Բյուջեի հաստատման դեպքում կառավարող ընկերությունը կկատարի ցանկացած աշխատանք։ Այսպիսով, եթե վարձակալները ցանկանում են թարմացնել ճակատը կամ վերականգնել մայթերը, ապա կապալառու գտնելը դժվար չէ:

Աշխատանքների ցանկը թարմացվում է՝ սպասարկող ընկերության հետ կնքելով լրացուցիչ պայմանագիր։ Նման իրավիճակում ընթացիկ վերանորոգման համար վճարը համապատասխանաբար կավելանա։

Աշխատանքների տեսակները, որոնք երբեք չեն իրականացվում որպես ընթացիկ վերանորոգման մաս

Բնակարանի անմիջական վերանորոգումն իրականացնում է սեփականատերը։

Ընթացիկ վերանորոգման ցանկը չի ներառում.

1. Պատուհանների, պատշգամբների, մուտքի դռների վերանորոգում, այդ տարրերի մեկուսացում, եթե դրանք բնակարանների մաս են։
2. Հաշվիչների, էլեկտրական վահանակների վերանորոգում և փոխարինում։
3. Հրդեհային վահանների տեղադրում և վերազինում, ծխի դետեկտորների և հրդեհային դետեկտորների տեղադրում։
4. Ընդհանուր տարածքների կոսմետիկ վերանորոգում` պատերի ներկում և առաստաղների սպիտակեցում
5. Վերելակների փոխարինում կամ արդիականացում.
6. արտաքին պատերի մեկուսացում, վերազինումճակատներ.
7. Շենքի մասերի փոխարինում՝ առաստաղներ, աստիճաններ և այլն։

Աշխատանքների ընդլայնված ցանկը կարող է սահմանվել բնակարանների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովում:

Ով է իրականացնում սպասարկումը

1. Կառուցապատողը մինչև գույքը բնակարանների սեփականատերերին հանձնելը. Շենքը կառուցելուց հետո այն կարող է երկար ժամանակգտնվում է շինարարական ընկերության հաշվեկշռում։
2. HOA, բնակարանային կոոպերատիվ կամ այլ կոոպերատիվ, որը ստեղծվել է ընդհանուր գույքի կառավարման համար: Միաժամանակ վերանորոգումը կարող է իրականացվել ինչպես հատուկ վարձու աշխատողների, այնպես էլ կապալառուի կողմից։
3. Կառավարման ընկերություն. Բազմաբնակարան շենքի սպասարկումն առավել հաճախ իրականացվում է հատուկ կազմակերպության կողմից, որն ունի անհրաժեշտ փորձ և համապատասխան որակավորում ունեցող անձնակազմ։

Մշակողը կամ HOA-ն կարող են ինքնուրույն իրականացնել աշխատանքը: Բայց սովորաբար ընթացիկ վերանորոգումը վստահված է կոնկրետ սպասարկող կազմակերպությանը, օրինակ. կառավարման ընկերություն.

Որոշ դեպքերում կառավարող ընկերությունը ներգրավում է երրորդ կողմի կազմակերպություններին: Օրինակ, եթե պետությունում չկան պահանջվող որակավորում ունեցող աշխատողներ։ Կնքվում է աշխատանքի պայմանագիր, կապալառուն փոխհատուցվող հիմունքներով կատարում է տեխնիկական սպասարկում կամ ընթացիկ վերանորոգում:

Բազմաբնակարան շենքի ընթացիկ վերանորոգման համար վճարում

Բնակարանների ընթացիկ պահպանմանն ուղղված ցանկացած աշխատանք իրականացվում է դրա սեփականատերերի հաշվին:

Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրքը 154-րդ հոդվածում պարունակում է ծախսերի ցանկ, որոնք ծածկվում են բնակարանների սեփականատերերի և վարձակալների ամսական վճարումներով: Ի թիվս այլ բաների, կան ընդհանուր գույքի պահպանման և ընթացիկ վերանորոգման ծախսեր։

Եթե ​​բնակարանների սեփականատերերը HOA են ստեղծել, ապա աշխատանքի կատարման համար վճարումը կարող է լինել կանոնավոր անդամավճարների մաս:

Ընթացիկ վերանորոգումը չի կատարվում կամ վատ է կատարվում, որտեղ դիմել

Բազմաբնակարան շենքերի ընթացիկ պահպանման և վերանորոգման հիմնական խնդիրը կապալառուների գործողությունների նկատմամբ պատշաճ վերահսկողության բացակայությունն է։

Սպասարկման և ընթացիկ վերանորոգման շրջանակներում իրականացված գործողությունների բոլոր արդյունքները ենթակա են հանձնման ընդհանուր գույքի սեփականատերերին: Սեփականատերերը պետք է գնահատեն կատարված աշխատանքի որակը։

Եթե ​​կառավարող ընկերությունը խախտում է ընթացիկ վերանորոգման համար սահմանված կարգը կամ կատարում է անորակ աշխատանք, ապա դուք պետք է դիմեք նրան. գրավոր հայց. Տան սեփականատերերի ներկայացուցիչը պետք է նշի իրենց մեկնաբանությունները աշխատանքի ընդունման ակտում: Եվ պահանջեք թերությունների անվճար շտկում։

Եթե ​​բանակցային մեթոդը չի օգնում, ապա դուք պետք է դիմեք քաղաքային բնակարանային տեսչությանը բողոքով: Խախտումների դեպքում պետության ներկայացուցիչները պատասխանատվության կենթարկեն կառավարող ընկերությանը և կհրամայեն վերացնել վերանորոգման թերությունները։

Ստանալ լավ արդյունքտան սպասարկում և ընթացիկ վերանորոգում, դուք պետք է ծանոթանաք կառավարման ընկերության կողմից կազմված փաստաթղթերին: Օրինակ՝ աշխատանքային պլան և նախահաշիվ: Լավագույնն այն է, որ ստեղծել HOA և ընտրել այն անձին, ում գործը կլինի վերահսկել ընթացիկ վերանորոգումը:

Բարի օր, Սիրելի բարեկամներ. Այս հոդվածում մենք կխոսենք այն մասին, թե ինչպես կազմակերպել բազմաբնակարան շենքի մուտքի ընթացիկ վերանորոգումը (MKD), ինչպես ստանալ նման վերանորոգում կառավարման ընկերությունից (MC), տների սեփականատերերի ասոցիացիայի (HOA) խորհուրդից կամ իրականից: գույք (TSN):

Մուտքը ընդհանուր տարածք է, որը պատկանում է բոլոր բնակարանների սեփականատերերին՝ բաժնետիրական սեփականության իրավունքով, կախված նրանից, թե բնակարանի մակերեսը քանի տոկոս է կազմում MKD-ի ընդհանուր բնակարանային ֆոնդում:

Մենք մուտքի մոտ ենք ամեն անգամ, երբ դուրս ենք գալիս բնակարանից կամ վերադառնում այնտեղ։ Ուստի տան յուրաքանչյուր բնակչի հետաքրքրում է, որ մուտքը մաքուր էր, խնամված, հոտ էր գալիս, գեղեցիկ էր ու ապահով։

Պատվիրեք ընթացիկ վերանորոգում

Երբեմն, երբ այցելում ես ընկերներին կամ հարազատներին և մտնում նրանց մուտքը (և ոմանք էլ քո սեփական) սարսափ են տեսնում՝ կտոր-կտոր կախված ներկ ու սպիտակեցում, ճաղատ բծեր, կոտրված սալիկներ և քայլեր՝ կոտրված, կոտրված փոստարկղերով, կոտրված պատուհաններով և դռներով:

Իսկ այն հարցին, թե ինչու ձեզ չեն վերանորոգում, բնակիչները դժգոհում են Քրեական օրենսգրքից կամ Տնատերերի ասոցիացիայից, որոնք ձգձգում են դրա կիրառման մեկնարկը։ Եկեք պարզենք, թե ինչպես կարող եք շտապել կազմակերպությանը, որը կառավարում է ձեր ընդհանուր տան գույքը: Իսկապես, ձեր ունեցվածքի նկատմամբ նման վերաբերմունքի դեպքում, կարելի է ասել, որ Քրեական օրենսգիրքը չի կատարում պայմանագրով ստանձնած պարտավորությունները, և այն պետք է փոխարինվի ավելի արդյունավետով։

Մենք ուզում ենք, որ այն գեղեցիկ լինի

Նման օրենսդրական փաստաթուղթ կա՝ ՌԴ շինարարական և բնակարանային և կոմունալ համալիրի պետական ​​կոմիտեի 2003 թվականի սեպտեմբերի 27-ի թիվ 170 որոշումը, որում ասվում է, որ մուտքի կոսմետիկ վերանորոգման հաճախականությունը 3-5 տարի է, որը. կախված է շենքի իրական մաշվածությունից և դրա դասակարգումից: Չնայած կարող են լինել բացառություններ։

Օրինակ՝ մեր տունը 5 տարեկանից բարձր է, բայց մուտքի վիճակը շատ լավ է, ուստի արդեն երրորդ տարին է՝ հրաժարվում ենք ընթացիկ վերանորոգում կատարել։ Մեր մուտքը ոչ ոք չի քանդում, բոլոր վարձակալներն իրենց հաշվին բնակարաններ են գնել, ուստի նման զգուշավոր վերաբերմունք կա։

Ավելի դժվար է նրանց համար, ում հարեւանները սոցիալական աջակցությամբ բնակարան ստացած մարդիկ են։ Նման «ընկերները» ոչ սեփական, ոչ էլ ուրիշի ունեցվածքը պաշտպանելու սովորություն չունեն, ու կարելի է միայն կարեկցել հարեւաններին։ Իսկ այդպիսի մուտքերում, որտեղ ապրում են այդպիսի անհատներ, գոնե ամեն տարի կարելի է վերանորոգում անել՝ դեռ իմաստ չի լինի։

Ով վերանորոգման կարիք ունի

Անհրաժեշտ է տարբերակել ընթացիկ և հիմնական վերանորոգումը: Ո՞վ է վճարում ընթացիկ վերանորոգման համար: Դրա իրականացման համար Քրեական օրենսգիրքը կամ ՀՕԱ-ն իրավունք չունեն գումար հավաքել առանձին, քանի որ. դրա արժեքը ներառված է ընդհանուր տարածքների պահպանման և վերանորոգման սակագնի մեջ:

Մի քանի բացառություններով, եթե, օրինակ, վերանորոգման ժամանակ ցանկանում եք ավելի թանկ լամպեր տեղադրել կամ նկարիչ վարձել՝ պատերը ներկելու համար, այս դեպքում ստիպված կլինեք դուրս գալ:

Կառավարող ընկերությունը չի կարողանա հրաժարվել ընթացիկ վերանորոգումից այն հիմքով, որ կառավարման պայմանագիրը չի պարունակում դրա կատարման մասին կետ: Ընթացիկ վերանորոգումը սկսելու համար անհրաժեշտ է բնակիչների ժողով անցկացնել, որոշել աշխատանքի տեսակները, գրել նամակ կամ դիմում Քրեական օրենսգրքում՝ նշելով աշխատանքի վայրը (օրինակ՝ Սովետսկայա փող. , 44), վերջին վերանորոգման ամսաթիվը (եթե այդպիսիք կան), անելիքների ցանկը։

Դիմումը պետք է ստորագրված լինի այն մուտքի բոլոր սեփականատերերի կողմից, որտեղ նախատեսվում է վերանորոգում, կամ ամբողջ տան, եթե բոլոր մուտքերի վերանորոգման կարիք կա: Մի մոռացեք բնակիչներից ընտրել ներկայացուցիչ, որին կփոխանցվի ներքին հարդարման գործընթացը վերահսկելու և բնակիչներից բոլոր փաստաթղթերը ստորագրելու լիազորությունը:

չհայտարարված պատերազմ

Նախ, եկեք ուսումնասիրենք, թե ինչ է ներառված աշխատանքների ցանկում, որոնք կարող են սահմանվել որպես ընթացիկ կամ կոսմետիկ վերանորոգում և նշված են դիմումում.

• Առաստաղի և պատերի ներկում, սպիտակեցում, սվաղում;
• Վերելակների խցիկների անսարքությունների վերացում և ներկում;
• Յուրաքանչյուր հարկում տեղադրված էլեկտրական վահանակների փոխարինում, ներկում;
• Վերանորոգում կամ փոխարինում առջեվի դուռը, մուտքի բացվածքի, դռների բացման համակարգերի վերանորոգում;
• Հատակի վերանորոգում և փոխարինում հատակի սալիկներ;
• Մարտկոցների և ջեռուցման խողովակների ներկում;
• Փոստարկղերի վրիպազերծում, փոխարինում կամ ներկում;
• Աստիճանների վանդակապատերի փոխարինում և ներկում;
• Առկայության դեպքում - աղբատարի մասերի փոխարինում և դրա ներկում;
• Մուտքի մուտքի վանդակապատերի տեղադրում, փոխարինում կամ ներկում;
• Պատուհանների շրջանակների, ապակեպատման վերանորոգում կամ փոխարինում;
• հարմարանքների փոխարինում կամ վերանորոգում;
• Մեքենայի հովանոցի փոխարինում կամ ներկում;
• Էլեկտրական փոքր վերանորոգում, լարերի փոխարինում, դրանց մաքրում հատուկ տուփերում։

Կարող է ավելացնել լրացուցիչ մանրամասներ, գլխավորն այն է, որ դրանք չեն պատկանում կապիտալ վերանորոգման տեսակներին՝ ապամոնտաժում և տեղադրում ինժեներական համակարգեր, վերելակային տեխնիկա, տան տանիք, նկուղ, հիմք և ճակատ։

Տանկերը թնդացին դաշտի վրայով

Դիմումը կազմում ենք երկու օրինակից. մեկում Քրեական օրենսգրքի ընդունարանի քարտուղարը պետք է գրանցի ձեր դիմումը՝ երկրորդ օրինակի վրա դնելով մուտքային համարը, դիմումի ստացման ամսաթիվը, կնիքը և ստորագրությունը։

Ապահովագրության համար ուղարկեք ձեր գրանցված հայտի պատճենը քաղաքի կամ շրջանի վարչակազմի հանրային ընդունարան՝ նշելով, որ դիմումն ուղարկվել է իրենց՝ իրականացմանը վերահսկելու համար:

Մենք սկսում ենք սպասել 15 օր, որի ընթացքում Քրեական օրենսգիրքը պետք է ձեզ պատասխան տա, թե արդյոք վերանորոգումը կատարվելու է, երբ և ինչ չափով։ Եթե ​​Մեծ Բրիտանիան համաձայնի իրականացնել վերանորոգում, մենք ժպտում ենք և թափահարում մեր ձեռքերը։ Ի՞նչ ենք անելու, եթե Քրեական օրենսգիրքը մեզ մերժի.

Ես փաթաթում եմ, հանգստացնում եմ

Հասկանալի է, որ Քրեական օրենսգիրքը չի ցանկանում բաժանվել նման դժվարությամբ վաստակած գումարներից և սկսելու է բանավոր կռիվ տալ։ Օրինակ՝ կասի, որ վերանորոգման գումար չունեն, քանի որ մուտքում պարտապաններ են ապրում։

Ոնց որ մինչև բոլորը պարտքը չմարեն, մենք վերանորոգում չենք անի։ Քրեական օրենսգիրքը խորամանկ է՝ պարտապաններից ոչ ոք չի խլել վարձավճար պահանջելու իրավունքը, այդ թվում՝ դատարանում, և նա չպետք է պարտապանների հետ աշխատելու իր պարտականությունները տեղափոխի երրորդ անձանց։

Եթե ​​Քրեական օրենսգիրքը մերժել է ձեզ կամ որևէ կերպ չի արձագանքել ձեր դիմումին, դուք պետք է բողոք գրեք քաղաքի կամ թաղամասի Բնակարանային պետական ​​տեսչությանը ձեր Քրեական օրենսգրքի անգործության մասին: Բողոքը պետք է կազմվի նաև երկու օրինակից, գրանցվի և երկրորդ օրինակի վրա դրվի մուտքային համարը, կնիքը և բողոքն ընդունած տեսչության աշխատակցի ստորագրությունը։

Եթե ​​ձեր բողոքը ներկայացրել եք էլեկտրոնային եղանակով, ապա պետք է պատասխան ստանաք էլոր ձեր բողոքն ընդունվել է քննարկման և գրանցման համարը։ Դուք պետք է պատասխան ստանաք 30 օրվա ընթացքում:

Եթե ​​պարզվել է, որ Բնակարանային պետական ​​տեսչությունն անզոր է, իսկ Քրեական օրենսգիրքը շարունակում է դիմադրել, դուք իրավունք ունեք դիմելու Մագիստրատուրայի դատարան հայցադիմումով, նախազգուշացման համար՝ դրանում նշելով բարոյական վնասի հատուցման պահանջը։ .

Եթե ​​փաստաթղթերը ճիշտ կատարվեն, դուք անպայման կհաղթեք դատարանում։ Քրեական օրենսգիրքը փորձելու է գործերը դատարան չբերել, քանի որ պարտվելու դեպքում կարող են հետ կանչվել լիցենզիան և արգելափակել հաշիվները։

Ուռա, մենք կվերանորոգենք

Այսպիսով, դուք հաղթեցիք, և Քրեական օրենսգիրքը համաձայնեց վերանորոգել ձեր մուտքը։ Հաջորդ քայլը կազմում է թերի հայտարարություն, որում փորձեք թվարկել այն ամենը, ինչ պետք է արվի, նույնիսկ աննշան աշխատանք, հակառակ դեպքում շինարարական թիմը դրանք չի անի, քանի որ դրանք չկան հայտարարության մեջ։

Հայտարարությունը պետք է ստորագրվի Քրեական օրենսգրքի և բնակիչների ներկայացուցիչների կողմից: Այնուհետև կազմվում և ստորագրվում է սկզբի ակտը վերանորոգման աշխատանքներ, որտեղ կա աշխատանքային գրաֆիկ։ Շինարարների հետ պայմանագիրը կնքում է կառավարող ընկերությունը, կամ վերանորոգումն իրականացնում է իր աշխատակիցների ուժերով։ Աշխատանքի նախահաշիվը՝ գնի նշումով, նույնպես Քրեական օրենսգիրքն է։ Բնակիչները պետք է վերահսկեն վերանորոգման գործընթացը, եթե աշխատողները խախտում են տեխնոլոգիան կամ հետաձգում են ժամկետները, պետք է անհապաղ բողոքեն Քրեական օրենսգիրք։

Վերանորոգումն ավարտվելուց հետո կազմվում է Ընդունման վկայական, որը ստորագրելուց հետո կարող եք մոռանալ վերանորոգման մասին առաջիկա 3-5 տարիների ընթացքում և ստիպված կլինեք շտկել հայտնաբերված աննշան թերությունները կամ ինքներդ կամ ձեր հաշվին: .

Խորհրդային տարիներին բնակիչները նույն կերպ ստիպված էին թակել բնակարանային բաժանմունքների և շրջանային կոմիտեների շեմերը, քանի որ պետությունը միջոցներ էր հանում հիմնանորոգման համար, և նրանք ստիպված էին պաշտոնյաներին տեղափոխել վերանորոգում սկսելու համար:

Դրա որակը, իհարկե, վատ էր։ Այժմ, այս առումով, HOA-ի կամ TSN-ի բնակիչների համար ամենահեշտն է, նրանք տնօրինում են իրենց սեփական հիմնադրամը: Իսկ մնացած բոլորի համար պատահում է, որ պետք է վազել։

Այս մասին ես հրաժեշտ եմ տալիս ձեզ: Հուսով եմ, որ թեման շոշափված է, ուստի բաժանորդագրվեք մեր կայքի նոր հոդվածներին և դրա հղումը տվեք ձեր ընկերներին և հարազատներին սոցիալական ցանցերում. Եվ մենք կփորձենք մեր հոդվածները դարձնել տեղեկատվական և օգտակար:

Բնակելի շենքի ընթացիկ վերանորոգումը ներառում է շինարարական և կազմակերպչական և տեխնիկական միջոցառումների մի շարք տան տարրերի, սարքավորումների և ինժեներական համակարգերի անսարքությունների վերացման (կատարումը վերականգնելու)՝ աշխատանքը պահպանելու համար (Կանոնների և Կանոնակարգերի Բաժին 2): տեխնիկական շահագործումբնակելի ֆոնդ, հաստատված. Ռուսաստանի Գոսստրոյի 2003 թվականի սեպտեմբերի 27-ի N 170 որոշումը):

Ընթացիկ վերանորոգում իրականացնելու որոշում կայացնելը

Բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության ընթացիկ վերանորոգումն իրականացվում է տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի որոշման հիման վրա, որն ընդունվել է բնակարանում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ժողովին մասնակցող ձայների ընդհանուր թվի ձայների մեծամասնությամբ: շինություն. Բազմաբնակարան շենքի խորհրդին ընթացիկ վերանորոգման վերաբերյալ որոշումներ կայացնելու իրավասություն տալու մասին որոշումը կայացվում է տարածքի սեփականատերերի ընդհանուր թվի ձայների առնվազն երկու երրորդի մեծամասնությամբ (4.1, 4.2 կետեր. ՌԴ LC-ի 44-րդ հոդվածի 2-րդ մասի 1-ին մասի 46-րդ հոդվածի կանոնների էջ 18, որը հաստատվել է Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 13.08.2006 թ. N 491 որոշմամբ):

Տարածքների սեփականատերերը պարտավոր են ընդհանուր ժողովում հաստատել ծառայությունների և աշխատանքների ցանկը, դրանց տրամադրման և իրականացման պայմանները, ինչպես նաև դրանց ֆինանսավորման չափը (N 491 կանոնների 17-րդ կետ):

Ընթացիկ վերանորոգման ապահովում

Տարածքների սեփականատերերն իրավունք ունեն ինքնուրույն գործողություններ ձեռնարկել ընդհանուր գույքը վերանորոգելու կամ այլ անձանց ներգրավելու ծառայություններ մատուցելու և վերանորոգման համար՝ հաշվի առնելով բազմաբնակարան շենքի կառավարման ընտրված մեթոդը (N 491 կանոնների 12-րդ կետ):

Ապահովվում է ընդհանուր գույքի պատշաճ պահպանումը, ներառյալ ընթացիկ վերանորոգման իրականացումը, կախված բազմաբնակարան շենքի կառավարման եղանակից (N 491 կանոնների «ը» կետ, 11-րդ կետ, կետ 16).

ա) տարածքի սեփականատերերը.

• ծառայություններ մատուցող և (կամ) աշխատանք կատարող անձանց հետ (բազմաբնակարան շենքի անմիջական ղեկավարությամբ) ընդհանուր գույքի պահպանման և վերանորոգման մասին պայմանագիր կնքելու միջոցով.

բ) HOA, բնակարանային, բնակարանաշինական կոոպերատիվ կամ այլ մասնագիտացված սպառողական կոոպերատիվ (բազմաբնակարան շենք կառավարելիս).

• այդ կազմակերպություններին տարածքների սեփականատերերի անդամակցության միջոցով.
• այդ կազմակերպությունների հետ ընդհանուր գույքի պահպանման և վերանորոգման վերաբերյալ պայմանագրեր կնքելով այդ կազմակերպությունների անդամ չհանդիսացող տարածքների սեփականատերերի կողմից.

գ) կառուցապատողի կողմից (բազմաբնակարան շենքի կառուցումն ապահովող անձը)՝ այս տան այն տարածքների հետ կապված, որոնք փոխանցման ակտով կամ փոխանցման այլ փաստաթղթով այլ անձանց չեն փոխանցվել՝ թույլտվության պահից. շահագործման հանձնել բազմաբնակարան շենքը, նրան տրվել է.

• ինքնուրույն (առանց կառավարող կազմակերպության հետ նման տան կառավարման պայմանագիր կնքելու).
• կառավարող կազմակերպության հետ բազմաբնակարան շենքի կառավարման մասին պայմանագիր կնքելու միջոցով.

դ) այն անձի կողմից, ով կառուցապատողից ընդունել է բազմաբնակարան շենքը շահագործման հանձնելու թույլտվություն տալուց հետո այս տանը գտնվող տարածքը փոխանցման ակտի կամ փոխանցման այլ փաստաթղթի համաձայն՝ կնքելով համաձայնագիր կառավարման մասին. բազմաբնակարան շենքը իշխանության կողմից ընտրված կառավարման կազմակերպությամբ տեղական իշխանությունբաց մրցույթի արդյունքներով։

Տնատերերի ասոցիացիաները, բնակարանային, բնակարանաշինական կոոպերատիվները կամ այլ մասնագիտացված սպառողական կոոպերատիվները կարող են ինքնուրույն աշխատանքներ իրականացնել բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի ընթացիկ վերանորոգման վրա կամ պայմանագրերի հիման վրա ներգրավել համապատասխան տեսակի աշխատանքներ կատարող անձանց ( ՌԴ LC-ի 161-րդ հոդվածի 2.2 մաս):

Միևնույն ժամանակ, կառավարող կազմակերպությունը, գործընկերությունը կամ կոոպերատիվը պետք է կարգավորեն սահմանված պահանջներըբնակարանային ֆոնդի պահպանման և սպասարկման համար (ՌԴ Բնակարանային օրենսգրքի 161-րդ հոդվածի 2.2, 2.3 մաս):

Նշում. Ընդհանուր սեփականության կազմը բերված էԿանոններ N 491.

Ընթացիկ վերանորոգման ծախսերի վճարում

Ընթացիկ վերանորոգման համար վճարումը ներառված է բնակելի տարածքների պահպանման վճարում (ՌԴ ՌԴ 154-րդ հոդված): Միևնույն ժամանակ, տարածքի սեփականատերերը կրում են ընդհանուր գույքի պահպանման ծախսերը՝ այս գույքի ընդհանուր սեփականության իրավունքում իրենց բաժնետոմսերի համամասնությամբ՝ վճարելով (ՌԴ ՌԴ 39-րդ հոդվածի 1, 3-րդ մասեր, կետ 28. N 491 կանոնների):

ա) բազմաբնակարան շենքում բնակելի տարածքների պահպանման համար վճարումներ՝ կառավարող կազմակերպության կամ ուղղակիորեն տարածքի սեփականատերերի կողմից բազմաբնակարան շենքի կառավարման դեպքում.

բ) պարտադիր վճարումներ և վճարումներ այն տարածքների սեփականատերերից, որոնք ՀՕԱ-ի, բնակարանային, բնակարանաշինական կոոպերատիվի կամ այլ մասնագիտացված սպառողական կոոպերատիվի անդամ են: Միևնույն ժամանակ, այդ կազմակերպությունների անդամ չհանդիսացող տարածքների սեփականատերերը վճարում են բնակելի տարածքների պահպանման համար՝ նշված կազմակերպությունների հետ կնքված պայմանագրերին համապատասխան (ՌԴ ՌԴ 155-րդ հոդվածի 5-րդ, 6-րդ մասեր): .

Հղում. Ինդիկատիվ ցուցակտեխնիկական սպասարկման աշխատանքներ

1. Հիմնադրամներ

Տեղական դեֆորմացիաների վերացում, ամրացում, հիմքերի, օդափոխության միջոցների, կույր տարածքների և նկուղների մուտքերի վնասված տարածքների վերականգնում:

2. Պատեր և ճակատներ

Հոդերի կնքում, կնքում և վերականգնում ճարտարապետական ​​տարրեր; պաստառագործության փոփոխություն փայտե պատեր, ճակատների վերանորոգում և ներկում։

3. Ծածկույթներ

Առանձին տարրերի մասնակի փոփոխություն; կարերի և ճեղքերի կնքումը; ամրացում և գունավորում:

4. Տանիքներ

Փայտե տարրերի ամրացում ֆերմայի համակարգ, հակասեպտիկ և ջերմիջեցնող միջոց; Պողպատե, ասբեստ-ցեմենտի և այլ տանիքների անսարքությունների վերացում, ջրահեռացման խողովակների փոխարինում; ջրամեկուսացման, մեկուսացման և օդափոխության վերանորոգում.

5. Պատուհանների և դռների լցոնումներ

Առանձին տարրերի (սարքերի) և լցոնումների փոփոխություն և վերականգնում.

6. Միջսենյակային միջնորմներ

Առանձին հատվածների ամրացում, փոփոխություն, կնքում:

7. Սանդուղքներ, պատշգամբներ, շքամուտքեր (հովանոցային հովանոցներ) մուտքերի, նկուղների, վերին հարկերի պատշգամբների վերևում.

Առանձին հատվածների և տարրերի վերականգնում կամ փոխարինում:

8. Հատակներ

Առանձին հատվածների փոխարինում, վերականգնում։

9. Վառարաններ եւ օջախներ

Անսարքությունների վերացման աշխատանքներ.

10. Ինտերիերի ձեւավորում

Պատերի, առաստաղների, հատակների վերականգնում առանձին հատվածներով մուտքերում, տեխնիկական սենյակներում, այլ ընդհանուր շենքերում. օժանդակ տարածքներև սպասարկման բնակարաններ։

11. Կենտրոնական ջեռուցում

Ներքին կենտրոնական ջեռուցման համակարգերի առանձին տարրերի և տարրերի մասերի, ներառյալ կենցաղային կաթսաների տեղադրում, փոխարինում և սպասարկման վերականգնում:

12. Ջրամատակարարում եւ կոյուղի, տաք ջրամատակարարում

Ներքին ջրամատակարարման և կոյուղու համակարգերի առանձին տարրերի և տարրերի, տաք ջրամատակարարման տեղադրում, փոխարինում և վերականգնում, ներառյալ. պոմպային միավորներբնակելի շենքերում.

13. Էլեկտրամատակարարում և էլեկտրական սարքեր

Շենքի էլեկտրամատակարարման տեղադրում, փոխարինում և վերականգնում, բացառությամբ ներքին սարքերի և տեխնիկայի, բացառությամբ էլեկտրական վառարանների.

14. Օդափոխում

Ներքին օդափոխության համակարգի փոխարինում և վերականգնում, ներառյալ օդափոխիչները և դրանց էլեկտրական շարժիչները:

15. Աղբամաններ

Օդափոխման և լվացման սարքերի, աղբի մուտքերի և դարպասների սարքերի գործունակության վերականգնում (Ոլորել ընթացիկ վերանորոգման հետ կապված աշխատանքները՝ հաստատված։ Ռուսաստանի Գոսստրոյի 2003 թվականի սեպտեմբերի 27-ի N 170 որոշումը):

Ավարտման վկայականի ստորագրում

Այն դեպքում, երբ երրորդ կողմերը ներգրավված են ընթացիկ վերանորոգման աշխատանքների ավարտից հետո, այն անձը, ով բազմաբնակարան շենքի տարածքների բոլոր սեփականատերերի անունից իրավասու է մասնակցել ընթացիկ վերանորոգման աշխատանքների ընդունմանը, ստորագրում է բազմաբնակարան շենքի ընդհանուր գույքի պահպանման և ընթացիկ վերանորոգման համար մատուցված ծառայությունների ընդունման ակտը և (կամ) կատարված աշխատանքը (Կանոնների 9-րդ կետ, որը հաստատվել է Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 03.04.2013 թ. N 290; Ռուսաստանի շինարարության նախարարության 2015 թվականի 26.10.2015 N 761 / պր.

Ընթերցանության ժամանակը` 6 րոպե

Բնակելի շենքի բոլոր տարրերը մաշվում են շահագործման ընթացքում: Այդ պատճառով երբեմն անհրաժեշտություն է առաջանում հիմնանորոգման՝ անսարք սարքավորումների և կառույցների ամբողջական փոխարինում: Տարածքի համար ընդունելի վիճակի վերականգնման աշխատանքները ներառված են բազմաբնակարան շենքի ընթացիկ վերանորոգման մեջ:

Բազմաբնակարան շենքի վերանորոգում

Բազմաբնակարան շենքի վերանորոգումը շինարարական և այլ տեխնիկական միջոցառումների համալիր է, որի նպատակն է վերացնել հայտնաբերված անսարքությունները կամ վերականգնել բնակելի շենքի տարրերի, սարքավորումների և ինժեներական համակարգերի աշխատունակությունը:

Վերանորոգման աշխատանքներ իրականացնելուց հետո բազմաբնակարան շենքը պետք է համապատասխանի բնակարանային նորմերին և չափանիշներին և հարմար լինի բնակության համար:

Վերանորոգումը կարող է լինել ինչպես կապիտալ, այնպես էլ ընթացիկ: Նրանցից յուրաքանչյուրն ունի առանձին բյուջե, միջոցների ծախսման իր կարգը և աշխատանքների ավարտի ժամանակացույցը։

Ընթացիկ վերանորոգման հայեցակարգը և դրա տարբերությունը կապիտալից

Ընթացիկ վերանորոգումը մի շարք միջոցառումներ է բնակարանային ֆոնդի պահպանման համար, որոնք ձեռնարկվում են պատասխանատու կազմակերպությունների կողմից՝ բազմաբնակարան շենքերի բավարար վիճակի պահպանման, բնակիչների անվտանգությանն ու հարմարավետությանը խոչընդոտող անսարքությունները վերացնելու նպատակով:

Ընթացիկ վերանորոգման շրջանակներում աշխատանքները կատարվում են բնակիչների միջոցների հաշվին։ Դա անելու համար կոմունալ վճարումների մեջ ներառված է ծախսերի հատուկ տող:

Վերանորոգման աշխատանքների հաճախականությունը կախված է բնակարանի վիճակից, մաշվածության աստիճանից և բնակելի շենքի տեսակից՝ աղյուսե տուն, թե պանելային տուն և այլն:

Արտասովոր վերականգնողական աշխատանքներկարող է իրականացվել տարածքի ստուգումից հետո:

Դժվար չէ հասկանալ, թե ինչ է իրենից ներկայացնում բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության ներկայիս վերանորոգումը, հաշվի առնելով այն հարցերի շրջանակը, որոնք լուծվում են դրա օգնությամբ: Այսպիսով, ընթացիկ աշխատանքն իրականացվում է հետևյալի հետ կապված.

• պատեր և տանիքներ;
• տաք և սառը ջրի խողովակներ բնակարաններից դուրս;
• գազ և էլեկտրական սարքավորումներ;
• վերելակ
• նկուղ.

Ընթացիկ և հիմնական վերանորոգման միջև տարբերությունն այն է, որ առաջին դեպքում աշխատանքը ուղղված է օժանդակ միջոցառումների իրականացմանը, օրինակ՝ վերացնելու տանիքի արտահոսքերը մի քանի վայրերում, իսկ երկրորդ դեպքում՝ փոխարինելու և վերականգնելու կրող, պարսպապատը: և կապի կառույցներ (տանիքի ամբողջական փոխարինում):

Հիմնական վերանորոգումները ներառում են.

• տանիքի փոփոխություն;
• տաք և սառը ջրի բարձրացնող սարքերի ամբողջական փոխարինում;
• պատուհանի փոխարինում;
• շենքի ճակատային երեսպատում և այլն:

Բացի այդ, ընթացիկ վերանորոգումը կապիտալ վերանորոգումից տարբերվում է կատարման հաճախականությամբ։ Առաջինն իրականացվում է, երբ խնդիր է հայտնաբերվում, իսկ երկրորդն իրականացվում է խիստ ժամանակացույցով և ֆինանսավորվում է առանձին հիմնադրամից։

Օրենսդրական դաշտը

Ընթացիկ վերանորոգման իրականացման միջոցառումների իրավական կարգավորումը սկսվում է Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի նորմերից (այսուհետ՝ Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրք): Այսպիսով, համաձայն Արվեստի. 153 ԺԿ ՌԴ ֆիզիկական ու իրավաբանական անձինքպետք է ժամանակին վճարի ընթացիկ վերանորոգման համար. Այս պարտավորությունը ծագում է տարածքի սեփականության իրավունքի գրանցման պահից:

Արվեստի դրույթների համաձայն. Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 155-ը, ընթացիկ վերանորոգման, ինչպես նաև բնակարանների պահպանման համար վճարումը պետք է վճարվի ամսական մինչև 10-րդ օրը:

Վճարումների ժամանակացույցը կարող է սահմանվել որպես սպասարկող կազմակերպության հետ պայմանագրային հարաբերությունների մաս:

Պայմանագրում նշված է նաև ընթացիկ վերանորոգման հետ կապված աշխատանքները։ Նրանց առաջարկված ցանկը նշված է 2003 թվականի սեպտեմբերի 27-ի Գոսստրոյի թիվ 170 որոշմամբ հաստատված բնակարանային ֆոնդի տեխնիկական շահագործման կանոններում և նորմերում:

Որոշ հարցեր արտացոլված են նաև կառավարության 13.08.2006թ. թիվ 491 որոշման մեջ։ Օրինակ, այն ամրագրում է տարածքների ստուգման առանձնահատկությունները՝ թերությունները բացահայտելու համար:

Ով է պատասխանատու աշխատանքի կազմակերպման համար

Տունը սպասարկող կազմակերպությունը պատասխանատու է ընթացիկ վերանորոգման համար.

• բնակարանաշինության կոոպերատիվ (ZhSK):

Օրինակ, կառավարող ընկերության հետ տնային պայմանագիրը պետք է պարունակի առանձին դրույթներ, որոնք կարգավորում են.

• տարածքների ստուգումների հաճախականությունը, ինչպես նաև դրանց արդյունքների ամրագրումը.
• ընդհանուր գույքի վերանորոգման միջոցառումների հաճախականությունը.
• աշխատանքների ցանկ;
• վերանորոգման ժամկետների, ինչպես նաև դրանք իրականացնող կազմակերպությունների պահանջները:

Վերանորոգման աշխատանքներն իրականացվում են կապալառուների աշխատակիցների կողմից, ովքեր պայմանագիր են կնքել մի ընկերության հետ, որը սպասարկում է MKD:

Կապալառուն կարող է ընտրվել հայտարարված կամ բնակարանային կոոպերատիվի մրցույթի արդյունքներով: Սպասարկող ընկերությունը պետք է վերահսկի աշխատանքների ընթացքը, հետո ընդունի դրանց արդյունքը։

Ով է որոշում կայացնում ընթացիկ վերանորոգումն իրականացնելու համար

Համաձայն պարբերությունների. 4.1 էջ 2 արվեստ. Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 44-ը, ընթացիկ վերանորոգում իրականացնելու որոշումը կայացվում է տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովում: Դրա համար անհրաժեշտ է հավաքել մասնակիցների ընդհանուր թվի ձայների մեծամասնությունը։

Ընթացիկ վերանորոգումներ նշանակելու լիազորությունը կարող է փոխանցվել նաև տան խորհրդին։ Այս մասին որոշումը ճանաչվում է ընդունված, եթե դրա հետ համաձայն է տարածքի սեփականատերերի ընդհանուր թվի ձայների առնվազն 2/3-ը: Այս տարբերակը հեշտացնում է աշխատանքի կազմակերպումը, քանի որ խորհուրդ հավաքելը շատ ավելի հեշտ և արագ է, քան բոլոր բնակիչների ներկայությանը հասնելը:

Բացի այդ, հանդիպման ժամանակ վարձակալները պետք է համաձայնության գան հետևյալ հարցերի շուրջ.

• ծառայությունների և աշխատանքների ցանկ;
• դրանց իրականացման պայմանները;
• դրույքաչափերը.

Ընթացիկ վերանորոգման մեջ ներառված աշխատանքներ

Այն մասին, թե օրենքով ինչ է ներառված 2019 թվականին բազմաբնակարան շենքի ընթացիկ վերանորոգման մեջ, կարող եք իմանալ Բնակարանային ֆոնդի տեխնիկական շահագործման կանոններից և կանոնակարգից (Հավելված թիվ 7): Նրանք ապահովում են վերականգնողական աշխատանքների լայն շրջանակ.

• հիմքը `փոքր դեֆորմացիաների և վնասված տարածքների վերացում;
• ճակատներ և պատեր՝ փակող միացումներ, ճարտարապետական ​​տարրերի կնքում, ներկում;
• հատակներ՝ կարերի և ճեղքերի ներկում և կնքում;
• տանիքներ՝ ջրամեկուսացման վերանորոգում, հեղեղատարների փոխարինում;
• դռների և պատուհանների լցոնում. տարրերի վերականգնում կամ փոխարինում, օրինակ՝ մուտքերում գտնվողները։ Տարածքի ստուգման ակտում կամ պայմանագրով նախատեսված աշխատանքային պլանում կարող է առանձին սահմանվել, թե ինչ է ներառված մուտքի ընթացիկ վերանորոգման մեջ.
• աստիճաններ, պատշգամբներ, ավտոճանապարհ;
• միջբնակարանային միջնապատեր;
• հատակներ՝ առանձին հատվածների վերանորոգում;
• ընդհանուր տարածքների ձևավորում;
• կենտրոնացված ջեռուցում, ջրամատակարարում և կոյուղի;
• էլեկտրական սարքեր;
• օդափոխություն՝ փոխարինում կամ վերականգնում;
• աղբահանություն;
• մայթեր, արահետներ, ավտոճանապարհներ, հանգստի գոտիներ:

Աշխատանքների ցանկի դիտարկումը թույլ է տալիս պատկերացում կազմել, թե ինչ է ներառում ընդհանուր գույքի ընթացիկ վերանորոգումը:

Նշենք, որ այս տեսակի վերականգնման միջոցառումները չեն տարածվում բնակելի տարածքների վրա: Բոլոր աշխատանքները, որոնք իրականացվում են բնակարանում և վերաբերում են սեփականատիրոջ անձնական ունեցվածքին, կազմակերպվում և վճարվում են անձամբ նրա կողմից: Բացառություն են կազմում, օրինակ, տաք և սառը ջրի բարձրացնող սարքերը, որոնք ընդհանուր սեփականություն են, թեև գտնվում են բնակարանի ներսում։

Լրացուցիչ աշխատանքների մոտավոր ցանկ

Վերանորոգման աշխատանքների ցանկը կարող է համալրվել օրենսդրի կողմից առաջարկված շրջանակներից դուրս գործունեությամբ: Մի շարք խնդիրների լուծումը պահանջում է արագ արձագանք, այնպես որ սպասելը, օրինակ, տան հիմնանորոգմանը՝ դրանք վերացնելու համար, միշտ չէ, որ ընդունելի է։ Այս դեպքերում ընթացիկ աշխատանքների ցանկն ընդլայնվում է։

Բացառիկ հանգամանքներում, ինչ վերաբերում է ընթացիկ վերանորոգմանը, կարող եք նաև առանձին բնակարաններում ներառել վերականգնման որոշակի միջոցառումներ:

Սա վերաբերում է միայն այն դեպքերին, երբ սեփականատիրոջ գույքին հասցված վնասը պատճառվել է կառավարող կազմակերպության գործողություններով կամ անգործությամբ:

Օրինակ՝ նա անտեսել է տանիքը վերականգնելու անհրաժեշտությունը, ուստի հրամայել է անժամանակ վերանորոգել տանիքը, և դրա ամրության խախտումը հանգեցրել է վնասի։ ներքին հարդարումվերջին հարկի բնակարանում։

Կարևոր է նշել, որ այն աշխատանքները, որոնք լրացուցիչ են, կարող են բանակցել տան բնակիչների կողմից, և դրանց կարգը որոշվում է տարածքի ստուգումների և ընթացիկ կարիքների բացահայտման արդյունքներով:

Պարբերականություն և ժամանակացույց

Ընթացիկ վերանորոգումը պլանավորելիս դուք պետք է կենտրոնանաք այն վնասի վրա, որը տեղի է ունենում տանը, այնպես որ դա կարող է լինել իրավիճակային: Սակայն, որպես կանոն, նման վերանորոգման աշխատանքներն ունեն որոշակի հաջորդականություն և ինքնաբուխ չեն:

Աշխատանքի հաճախականությունը որոշվում է տարածքների և սարքավորումների ամբողջական և մասնակի ստուգումների հիման վրա, որոնք համապատասխանում են նախապես կազմված ժամանակացույցին:

Ընդհանուր ստուգումները տեղի են ունենում տարին երկու անգամ՝ գարնանը և աշնանը, բայց մինչև ջեռուցման սեզոնի սկիզբը։

Եթե ​​զննման ընթացքում հայտնաբերվում են տան և հարակից տարածքի տեխնիկական վիճակի խախտումներ, ապա դրանք պետք է գրանցվեն ստուգման ակտում։ Այս փաստաթուղթը կազմելուց հետո սպասարկող կազմակերպությունն ընտրում է կապալառուին:

Բազմաբնակարան շենքում ընթացիկ վերանորոգման ժամկետը կախված է հետևյալ գործոններից.

• գործունեության բարդությունը;
• վերականգնողական աշխատանքների մասշտաբը;
• կապալառուի արագությունը.

Ով է վճարում վերանորոգման համար

Ընթացիկ վերանորոգման բյուջեն ձևավորվում է այն միջոցներից, որոնք տների սեփականատերերը ամսական տրամադրում են: Գները կարող են տարբեր լինել՝ կախված տնից: Այն որոշվում է հաշվի առնելով բնակիչների կարիքները և տարածքների վիճակը, հետևաբար այն սովորաբար սահմանվում է ընդհանուր ժողովում:

Եթե ​​վարձակալները և կառավարող ընկերությունը համաձայնության չեն եկել, վճարումը կատարվում է ստանդարտ դրույքաչափով քաղաքապետարանըհաստատված տեղական իշխանությունների կողմից:

Կարևոր է նշել, որ յուրաքանչյուր բնակարանի ծախսերում ֆինանսական ներդրումը տարբեր կլինի: Դա պայմանավորված է նրանով, որ ամսական վճարի չափը կախված է բնակելի տարածքից: Բնակարանում ապրողների թիվը նշանակություն չունի։

Այսպիսով, ծախսերը հաշվարկվում են հետևյալ բանաձևով.

Բնակարանի 1 մ2 x մակերեսի սակագին։

Վերանորոգման ֆոնդից միջոցների ծախսումը տեղի է ունենում.

• կապալառուի հետ համաձայնագրի հիման վրա.
• վերականգնողական աշխատանքների գնահատման համաձայն.
• ըստ նախահաշվի, որը ներառում է նյութերի գնումը, աշխատանքների կատարումը և հարկերի վճարումը։

Գործընթացն ավարտվում է ընդունման և փոխանցման ակտի ստորագրմամբ, որը հաստատում է, որ բազմաբնակարան շենքի ընթացիկ վերանորոգման համար վճարումը կատարվել է ողջամտորեն։

Որտեղ բողոքել վերանորոգման վատ որակի կամ Քրեական օրենսգրքի անգործությունից

Եթե ​​վերանորոգման ֆոնդը պարբերաբար համալրվում է, պայմանագիր է կնքվում սպասարկող կազմակերպության հետ, բայց անսարքությունների վերացման աշխատանքներ չեն իրականացվում, վարձակալներն իրավունք ունեն գրավոր պահանջել սպասարկող կազմակերպությունից վերահաշվարկել մուծումները:

Դրա անհիմն մերժման դեպքում կարող եք դիմել հարցի վերաբերյալ դատական ​​որոշում կայացնելու համար։

Երբ կառավարող կազմակերպության անգործությունը հանգեցնում է ընդհանուր գույքի վնասի, կարող է պահանջվել վնասի փոխհատուցում:

Եթե ​​վերանորոգումը տեղի է ունեցել, բայց դրա որակը չի բավարարել MKD-ի բնակիչներին, ապա անհրաժեշտ է ուսումնասիրել երրորդ կողմի հետ կնքված պայմանագրի կետերը: Փաստաթուղթը պետք է ունենա երաշխիքային ժամկետըկատարված աշխատանքների և թերությունների շտկման պայմանների վերաբերյալ։

Եվգենի Ռասկազով

Իրավաբան. Սանկտ Պետերբուրգի փաստաբանների պալատի անդամ։ 10 տարուց ավելի փորձ: Ավարտել է Սանկտ Պետերբուրգը Պետական ​​համալսարան. Ես մասնագիտացած եմ քաղաքացիական, ընտանեկան, բնակարանային, հողային իրավունքի ոլորտում: