Za przedmioty cywilnoprawnych stosunków prawnych (praw obywatelskich) uważa się dobro, dla którego są tworzone, czyli czemu służą prawa podmiotowe i obowiązki ich uczestników.
Najczęstszym przedmiotem są rzeczy, które dzielą się na ruchome i nieruchome.
Z reguły rzeczy nieruchome znajdują się stale w tym samym miejscu, mają indywidualne cechy i są niezastąpione. Rzeczy ruchome mogą się swobodnie przemieszczać wraz z osobami, do których należą, mogą być indywidualnie określone lub ogólne iz reguły są wymienne.

Znaki nieruchomości

Mówiąc o szczególnym reżimie prawnym nieruchomości (nieruchomości), w literaturze prawniczej określa się następujące cechy:
jest rzeczą, przedmiotem materialnego świata. Od tego oznaczenia nieruchomości można również wyróżnić takie, jak: „nieruchomość jest ważniejsza od ruchomości”, która ma większą wartość, jest to „majątek, który ma przewagę nad ruchomością”, „skorelowanie z mieniem ruchomym jako główna rzecz";
indywidualnie określona właściwość;
niezastąpiona właściwość;
mający silny związek z gruntem, którego ruch jest niemożliwy bez nieproporcjonalnej szkody dla jego przeznaczenia lub określony w akcie ustawodawczym jako taki.
Do nieruchomości zgodnie z ust. 1 art. 130 Kodeksu Cywilnego Federacja Rosyjska odnieść się:
obiekty pochodzenia naturalnego - działki gruntu, grunty podziemne. Działka jest częścią powierzchni ziemi (w tym powierzchniowej warstwy gleby), której granice są opisane i poświadczone w określony sposób (klauzula 2, artykuł 6 Kodeksu gruntowego Federacji Rosyjskiej).
Ziemia i inne zasoby naturalne mogą być przedmiotem alienacji lub przeniesienia z jednej osoby na drugą w inny sposób, w zakresie, w jakim obrót nimi jest dozwolony przez prawa dotyczące ziemi i innych zasobów naturalnych. Stosunki majątkowe dotyczące własności, użytkowania i rozporządzania gruntami, a także transakcje z nimi są regulowane przez prawo cywilne, chyba że przepisy dotyczące gruntów, leśnictwa, wody, podglebia, ochrony środowiska, specjalne ustawy federalne stanowią inaczej (klauzula 3 art. 3 Kodeksu gruntowego Federacji Rosyjskiej).
Jelita są częścią skorupy ziemskiej znajdującą się pod warstwą gleby, aw przypadku jej braku - pod powierzchnią ziemi oraz dnem zbiorników i cieków wodnych, sięgając do głębokości dostępnych do badań i zagospodarowania geologicznego. Podłoże w granicach terytorium Federacji Rosyjskiej, w tym przestrzeń podziemna oraz minerały, energia i inne zasoby w nim zawarte, stanowią własność państwową. Kwestie własności, użytkowania i usuwania podglebia należą do wspólnej jurysdykcji Federacji Rosyjskiej i podmiotów wchodzących w skład Federacji.
Grunty gruntowe nie mogą być przedmiotem nabycia, sprzedaży, darowizny, dziedziczenia, wkładu, zastawu ani przewłaszczenia w jakiejkolwiek innej formie. Prawa do użytkowania podglebia mogą być zbywane lub przenoszone z jednej osoby na drugą w zakresie, w jakim ich obrót jest dozwolony przez prawo federalne.
Podłoże jest przeznaczone do badań geologicznych, poszukiwania i wydobywania minerałów, budowy i eksploatacji konstrukcji podziemnych itp. (Artykuł 6 ustawy Federacji Rosyjskiej z dnia 21 lutego 1992 r. Nr 2395-1 „O podłożu gruntowym”) ;
wszystko, co jest trwale związane z gruntem – budynki, budowle, obiekty o nieukończonej budowie, działki leśne, tj. działki, których granice są ustalane w procesie gospodarki leśnej i przeszły państwową ewidencję katastralną, których przemieszczanie jest niemożliwe bez nieproporcjonalnej szkody dla ich przeznaczenia. Obiekty te uznawane są za nieruchomości, o ile są związane z gruntem. Oddzielone od niej stają się rzeczami ruchomymi.
obiekty, które są uznawane za nieruchomości nie ze względu na ich naturalne właściwości, ale z innych powodów. Za nieruchomości uważa się w szczególności statki powietrzne i morskie podlegające rejestracji państwowej, statki żeglugi śródlądowej oraz obiekty kosmiczne (sztuczne satelity, statki kosmiczne, stacje orbitalne itp.).
Zgodnie z art. 7 Kodeksu żeglugi handlowej Federacji Rosyjskiej nr 81-FZ z dnia 30 kwietnia 1999 r. statek oznacza samobieżną lub niesamobieżną konstrukcję pływającą używaną do celów żeglugi handlowej. Przez jednostki pływające floty rybackiej rozumie się jednostki pływające obsługujące kompleks rybacki, służące do połowu, a także odbioru i transportu, naczynia pomocnicze i statki specjalnego przeznaczenia.
Pod samolotem, zgodnie z art. 32 Kodeksu lotniczego Federacji Rosyjskiej z dnia 19 marca 1997 r. Nr 60-FZ odnosi się do statku powietrznego utrzymywanego w atmosferze w wyniku oddziaływania z powietrzem, innego niż oddziaływanie z powietrzem odbitym od powierzchni ziemi lub wody.
Obiekty te są nie tylko zdolne do przemieszczania się w przestrzeni bez szkody dla ich przeznaczenia, ale są również specjalnie do tego zaprojektowane. Ich uznanie za nieruchomości wynika z wysokiego kosztu tych obiektów i związanej z tym konieczności zwiększenia wiarygodności zasad ich obrotu cywilnego.
Zawarte w ust. 1 art. 130 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej lista nieruchomości nie jest wyczerpująca, ponieważ inne nieruchomości mogą być również uznane za takie przez prawo. Zatem zgodnie z art. 132 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej szczególnym przedmiotem nieruchomości jest przedsiębiorstwo jako zespół nieruchomości wykorzystywany do działalności przedsiębiorczej, który może być samodzielnym przedmiotem sprzedaży, dzierżawy, zastawu i innych transakcji. Główną cechą przedsiębiorstwa jako przedmiotu praw jest to, że obejmuje on cały majątek przeznaczony na działalność przedsiębiorczą. Jednocześnie pojęcie „własności” interpretowane jest w samej rzeczy szerokim znaczeniu, tj. obejmuje nie tylko rzeczy ( grunt, budynki, budowle, wyposażenie itp.), ale także wierzytelności, a także długi. Wraz z własnością przedsiębiorstwo obejmuje prawa wyłączne, w szczególności prawa do oznaczeń indywidualizujących przedsiębiorstwo i jego produkty. Jednak to tylko główna zasada, bo przepisy prawa lub konkretna umowa pewne rodzaje majątek lub prawa (zobowiązania) mogą zostać wyłączone z przedsiębiorstwa.
Zgodnie z art. 1 ustawy federalnej z dnia 21 lipca 1997 r. Nr 122-FZ „O państwowej rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nią”, oddzielne lokale mieszkalne i niemieszkalne są klasyfikowane jako nieruchomości. Mieszkanie to izolowany lokal, który jest nieruchomością i nadaje się do stałego zamieszkania obywateli, który spełnia ustalone wymagania sanitarne, przeciwpożarowe, urbanistyczne i techniczne (część 2 artykułu 15 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej).
Lokale niemieszkalne to lokale nieprzeznaczone do zamieszkania obywateli. W zależności od cel funkcjonalny lokale niemieszkalne to pomieszczenia przemysłowe, administracyjne (biurowe), handlowe, magazynowe itp. Lokal niemieszkalny może składać się z jednego lub kilku (kilku) pokoi.

Rodzaje ruchomości

Ustęp 2 art. 130 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej wszystkie rzeczy, w tym pieniądze i papiery wartościowe, które nie są nieruchomościami, są klasyfikowane jako ruchomości. Przez główna zasada prawa do ruchomości nie podlegają rejestracji, chyba że przepisy prawa stanowią inaczej.
Prawo może ustanowić państwową rejestrację transakcji niektórymi rodzajami rzeczy ruchomych (klauzula 2 artykułu 164 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej), na przykład niektórymi rzeczami o ograniczonym obrocie. W tym przypadku ma to znaczenie prawne i wpływa na ważność odpowiednich transakcji. Nie należy jej również mylić z techniczną rejestracją niektórych ruchomości, takich jak pojazdy silnikowe lub broń strzelecka, w odpowiednich organach spraw wewnętrznych. Taka rejestracja może mieć wpływ jedynie na wykonywanie praw obywatelskich, a nie na ich powstanie, zmianę lub wygaśnięcie.
Z ekonomicznego punktu widzenia pieniądz jest towarem szczególnym, będącym uniwersalnym ekwiwalentem. Prawo uznaje pieniądze za rzeczy, tj. przedmiot świata materialnego, przeznaczony do zaspokojenia określonych potrzeb i który może znajdować się w posiadaniu osoby.
Pieniądz może być samodzielnym (jedynym) przedmiotem stosunków prawnych (na przykład umowa pożyczki). Pieniądz pełni funkcję środka płatniczego w wielu stosunkach prawnych (kupno-sprzedaż, transport, z rzędu), tj. są równoważnymi przedmiotami odpowiednich relacji.
Płatności dokonywane są gotówką i bezgotówkowo (ust. 2 ust. 1, art. 140 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).
Zgodnie z art. 142 ust. 1 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej zabezpieczenie jest dokumentem potwierdzającym, zgodnie z ustaloną formą i obowiązkowymi danymi, prawa majątkowe, których wykonanie lub przeniesienie jest możliwe tylko po jego okazaniu. Jednocześnie papier wartościowy pozostaje własnością, rzeczą, niezależnie od wyboru sposobu ustalenia z niego praw. Do każdego zabezpieczenia z jakąkolwiek formą ustalenia praw z niego mają zastosowanie ogólne normy obrotu cywilnego ustanowione dla mienia i rzeczy.
W ust. 2 art. 144 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej stwierdza się, że brak obowiązkowych danych zabezpieczenia lub niezgodność zabezpieczenia z ustaloną dla niego formą pociąga za sobą jego nieważność.
Zabezpieczenie należy do kategorii rzeczy ruchomych i poświadcza prawa zobowiązań. Zabezpieczenie jest takie tylko w przypadkach określonych przez prawo. Tak więc w art. 143 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej określa niektóre rodzaje papierów wartościowych.
Jako pierwsze wymieniono obligacje rządowe. Zgodnie z art. 816 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, obligacja jest uznawana za zabezpieczenie poświadczające prawo jej posiadacza do otrzymania od osoby, która wyemitowała obligację, w terminie przez nią określonym, wartości nominalnej obligacji lub innego ekwiwalentu majątkowego . Obligacja daje również jej posiadaczowi prawo do otrzymania określonego procentu wartości nominalnej obligacji lub innych praw majątkowych.
Pojęcie rachunku jest zapisane w części 1 art. 815 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej jest uznawany za zabezpieczenie, które poświadcza bezwarunkowe zobowiązanie wystawcy (weksla własnego) lub innego płatnika wskazanego w rachunku (weksel przelewowy) do zapłaty określonej kwoty właścicielowi weksla (posiadacza rachunku) po upływie okresu określonego w rachunku. Weksel to bezwarunkowe, abstrakcyjne, ściśle formalne zobowiązanie lub nakaz zapłaty określonej kwoty pieniężnej.
Czek jako rodzaj zabezpieczenia został określony w art. 877 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, zgodnie z którym jest uznawany za zabezpieczenie zawierające bezwarunkowe polecenie wystawcy czeku skierowane do banku do zapłaty określonej w nim kwoty posiadaczowi czeku. Jako płatnik na czeku może być wskazany tylko bank, w którym wystawiający posiada środki, którymi ma prawo rozporządzać poprzez wystawianie czeków. Wystawca czeków to osoba (prawna lub fizyczna), która posiada pieniądze w banku, którymi ma prawo dysponować poprzez wystawianie czeków; posiadacz czeku – osoba (osoba prawna lub osoba fizyczna), na rzecz której wystawiony jest czek; płatnik – bank, w którym znajdują się środki wystawcy.
Zgodnie z art. 844 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej certyfikaty depozytowe i oszczędnościowe są papierami wartościowymi, które poświadczają kwotę depozytu złożonego w banku oraz prawo deponenta (posiadacza certyfikatu) do otrzymania po termin kwotę lokaty wraz z oprocentowaniem wskazanym w zaświadczeniu w banku, który wystawił zaświadczenie, lub w dowolnym oddziale tego banku. W przypadku przedterminowego przedstawienia do wpłaty bonu oszczędnościowego (lokacyjnego), bank wypłaca kwotę lokaty wraz z odsetkami od lokat na żądanie, chyba że warunki świadectwa przewidują inną wysokość oprocentowania.
Książeczka oszczędnościowa na okaziciela, zgodnie z art. 843 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, w przeciwieństwie do nominalnej książeczki oszczędnościowej, jest zabezpieczeniem. Wydanie lokaty, wypłata jej odsetek oraz wykonanie dyspozycji deponenta dotyczącej przelewu Pieniądze z rachunku lokaty na inne osoby są dokonywane przez bank po okazaniu książeczki oszczędnościowej.
List przewozowy spełnia jednocześnie kilka funkcji zgodnie z normami Kodeksu żeglugi handlowej Federacji Rosyjskiej:
potwierdza przyjęcie ładunku przez przewoźnika (akt przyjęcia i przekazania);
potwierdza istnienie stosunku umownego między nadawcą a przewoźnikiem (umowa przewozu drogą morską);
potwierdza odpowiednie prawa własności do ładunku przekazane przewoźnikowi (dokument własności).
W przeciwieństwie do innych papierów wartościowych list przewozowy może być wystawiony w kilku egzemplarzach (oryginałach), a każdy z nich wskazuje liczbę istniejących oryginałów listu przewozowego. Po dostarczeniu ładunku na podstawie pierwszego z przedłożonych oryginałów listu przewozowego, pozostałe jego oryginały tracą ważność.
Akcja jest emisyjnym papierem wartościowym zabezpieczającym prawa jej właściciela (akcjonariusza) do otrzymywania części zysku spółki akcyjnej w formie dywidendy, do udziału w zarządzaniu spółką akcyjną oraz do części majątek pozostały po jego likwidacji. Udział jest imiennym papierem wartościowym. Akcje mogą być emitowane wyłącznie przez spółki akcyjne, zarówno zamknięte, jak i otwarte. Akcje można klasyfikować na różne sposoby, na przykład akcje dzielą się na akcje zwykłe i uprzywilejowane.
Lista papierów wartościowych, o której mowa w art. 143 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej, nie jest wyczerpujący. Inne rodzaje papierów wartościowych określają przepisy federalne.

Różnice między majątkiem ruchomym a nieruchomym

Znaczenie prawne podziału rzeczy na ruchomą i nieruchomą wiąże się z ustanowieniem odmiennego ustroju prawnego odpowiednio dla nieruchomości i dla rzeczy ruchomych według następujących kryteriów:
zbycie i nabycie nieruchomości wiąże się z koniecznością państwowej rejestracji transakcji dotyczących nieruchomości (art. 164, 223 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej), dostępnych do wglądu dla osób trzecich. Państwowa rejestracja transakcji ruchomościami odbywa się tylko w przypadkach szczegółowo określonych w ustawie;
przewiduje inną procedurę nabycia własności nieruchomości i rzeczy ruchomych bez właściciela (art. 225 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej) oraz rzeczy, których właściciel odmówił (art. 226 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej);
hipoteka może być ustanowiona tylko na rzeczach nieruchomych (art. 338 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej);
dziedziczenie rzeczy nieruchomych i ich ustrój prawny ustala się według przepisów prawa obowiązujących w miejscu ich położenia, rzeczy ruchomych (w przypadku dziedziczenia) - według przepisów obowiązujących w ostatnim stałym miejscu zamieszkania spadkodawcy;
spory dotyczące własności i innych praw rzeczowych do rzeczy ruchomych są rozpatrywane w miejscu położenia rzeczy nieruchomych (art. 30 Kodeksu postępowania cywilnego Federacji Rosyjskiej), spory dotyczące podobnych praw do rzeczy ruchomych - w miejscu położenia pozwanego (art. 28 Kodeksu postępowania cywilnego Federacji Rosyjskiej), aw przypadkach określonych w ustawie - w miejscu określonym przez powoda (art. 29 Kodeksu postępowania cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Wybierz fragment z tekstem błędu i naciśnij Ctrl+Enter

W Federacji Rosyjskiej ustawodawstwo z jednej strony jest bardzo zagmatwane i rozgałęzione, az drugiej strony jest jednoznaczne i surowe. Nie każdy prawnik rozumie wszystkie zawiłości stosunków prawnych, które mogą powstać między obywatelami a przedmiotami na terenie naszego kraju.

istnieje świetna ilość różne kontrowersyjne kwestie, nierozwiązane kwestie, które nie znalazły jeszcze odzwierciedlenia w rosyjskim ustawodawstwie. Jednak tak czy inaczej, istnieją pewne podstawy, które każdy powinien znać, a nie tylko osoba pracująca w dziedzinie prawa.

Podstawy te obejmują najbardziej podstawowe dziedziny życia, które dotyczą każdego Rosjanina. Przede wszystkim oczywiście to stosunki majątkowe. Wiąże się z nimi tyle trudności, tyle niekonsekwencji, że nie sposób dokładnie zrozumieć absolutnie wszystkich przypadków prawnych stosunków majątkowych. Jednak większość ludzi tego nie potrzebuje - takie " trudne przypadki”są dość rzadkie i zawsze możesz skontaktować się z profesjonalnym prawnikiem, który pomoże rozwiązać ten lub inny problem.

Niemniej jednak należy znać pewne podstawy stosunków majątkowych w Rosji. Nie ma znaczenia, czym się zajmujesz – pracownikiem czy przedsiębiorcą, gospodynią domową czy kobietą biznesu. W każdym razie, w taki czy inny sposób, masz do czynienia ze stosunkami własności. Dotyczy to wszystkich mieszkańców Rosji, którzy posiadają przynajmniej część majątku.

Cały majątek można podzielić na dwie grupy - ruchomą i nieruchomą. Wydawałoby się, że jest łatwiej? Rzeczą ruchomą jest wszystko, co można poruszyć, a rzeczą nieruchomą jest to, czego nie można poruszyć. Ogólnie rzecz biorąc, ma to sens, ale wiele odnosi się do nieruchomości tylko do mieszkań, domów i innych lokali mieszkalnych lub niemieszkalnych oraz do majątku ruchomego - samochodów, maszyn, urządzeń, jednym słowem towarów wielkogabarytowych. Jest to zasadniczo błędne, aw tym artykule przeanalizujemy, dlaczego.

Ruchomy i nieruchomy majątek to dwie duże grupy, które czasami mogą się ze sobą łączyć. Nie jest to wina ustawodawstwa - dość dobrze reguluje ten obszar, ale nie zawsze jest możliwe 100% przypisanie dowolnej nieruchomości do jednej z tych kategorii na zawsze.

W dzisiejszym artykule zajmiemy się majątkowymi stosunkami prawnymi dotyczącymi ruchomości i nieruchomości. Artykuł jest przydatny dla absolutnie wszystkich obywateli Rosji, zwłaszcza tych, którzy mają wiele różnych nieruchomości. Ponadto materiał będzie przydatny dla prawników (zarówno początkujących, jak i doświadczonych). Przeanalizujemy nie tylko same podstawy i podstawy tego stosunku prawnego, ale także niektóre szczegóły związane bezpośrednio z majątkiem ruchomym lub nieruchomym, a które często powodują wiele pytań, sprzeczności i sporów. Będziesz w stanie uporać się z niektórymi problemami i zagadnieniami legislacyjnymi, a także jednoznacznie ustalić stan prawny dowolnej nieruchomości.

Dlaczego konieczny jest podział majątku na ruchomy i nieruchomy

Wydawałoby się, naprawdę - po co dzielić majątek? Co to za różnica, skoro i tak pakiet dokumentów będzie osobny dla każdego rodzaju nieruchomości, a cena będzie różna dla każdego produktu na rynku. Dlaczego taki podział?

Wynika to przede wszystkim z ram prawnych Rosji. Relacje między kupującym a sprzedającym, właścicielem nieruchomości a państwem, właścicielem a organami podatkowymi regulują różne przepisy w przypadku majątku ruchomego i nieruchomego. W związku z tym niektóre zasady dotyczące mieszkań nie mają zastosowania do wyposażenia technicznego i odwrotnie.

Znajomość rodzaju posiadanego majątku może pomóc podczas każdego sporu sądowego, a także przy podziale wspólnie nabytego majątku w przypadku rozwodu. Wiedza ta jest szczególnie przydatna dla pracowników branży prawniczej, ponieważ często spotykają się z kontrowersyjnymi sprawami, a o wyniku procesu można zadecydować na podstawie określenia rodzaju własności.

Ogólnie rzecz biorąc, różnica w ustawodawstwie polega właśnie na tym, że transakcje dotyczące nieruchomości są znacznie trudniejsze, aw niektórych przypadkach są generalnie niemożliwe. Nieruchomość wymaga dokumentów takich jak plan, schemat, katastralny lub paszport techniczny i tak dalej, podczas gdy takie dokumenty techniczne są rzadko przedstawiane dla ruchomości - przynajmniej są opcjonalne i niosą więcej informacje tła dla użytkownika, a nie dla księgowości - dla agencji rządowych.

Państwo dużo dokładniej reguluje stosunki majątkowe związane z nieruchomościami. Na przykład, aby kupić samochód (nawet jeśli jest bardzo drogi), nie będziesz potrzebować tyle wysiłku, aby zebrać dokumenty, co przy zakupie gruntu lub mieszkania. Wynika to z faktu, że nieruchomości mają więcej punktów styku z własnością państwową. Porozmawiamy o tym nieco później, ale na razie przyjrzyjmy się głównym różnicom między majątkiem ruchomym a nieruchomym.

Różnice między majątkiem ruchomym a nieruchomym

Należy pamiętać, że zarówno osoba prywatna (osoba fizyczna lub prawna, to nie ma znaczenia), jak i państwo mogą występować jako właściciel.

Wszystkie poniższe różnice są wspólne cechy, które w szczególnych przypadkach mogą ulec zmianie. Więcej dokładna informacja o tych dwóch kategoriach własności przedstawiono w następnych rozdziałach. Tutaj przedstawimy tylko główne różnice między tymi dwiema grupami właściwości.

1. Mienie ruchome łatwo przenosi się w przestrzeni, natomiast przeniesienie mienia nieruchomego wymaga ogromnych kosztów i wysiłku. Istnieje kilka wyjątków od tej reguły, które omówimy w szczegółowy opis nieruchomość. Na razie jednak niech nasza pierwsza teza pozostanie niezmienna: ruchomości można przenosić, nieruchomych nie.
2. Nieruchomość charakteryzuje się tym, że jest niezastąpiona, a ruchomości naprawdę łatwo wymienić, nie tracąc żadnych ważnych właściwości. Na przykład, kiedy zmieniasz mieszkanie lub dom, zmieniasz również swój adres (a to ważna cecha); zastępując ziemię, nie będziesz w stanie jej znaleźć dokładna kopia, więc jego właściwości również zostaną zmienione. Jak widać, nieruchomości charakteryzują się czymś innym ważna właściwość- wyjątkowość.
3. Każda nieruchomość jest wyłączna i nie powtarza się, podczas gdy ruchoma może być produkowana w dużych identycznych partiach, w których nie ma znaczących różnic między towarami. Przykład: nawet jeśli wprowadzasz się do mieszkania bezpośrednio nad tobą, którego układ jest taki sam jak twój, zmieniasz adres - numer mieszkania się zmieni. To już jest ważna zmiana. Twoje mieszkanie jest wyjątkowe, a podobny układ nie zmieni faktu, że przeprowadzka do innego mieszkania staje się powodem do zmiany danych kontaktowych. Jednocześnie istnieje możliwość wymiany wysłużonego sprzętu w fabryce na nowszy, bez zmiany jego modelu, konfiguracji czy właściwości użytkowych – wystarczy zamówić podobny model, ponieważ produkowane są w dużych seriach.

Co to jest nieruchomość

Teraz płynnie przeszliśmy do najważniejszego pytania: co dokładnie należy do jednej z dwóch kategorii? Zacznijmy od nieruchomości, bo ruchomości łatwiej opisać jako „wszystko, co nie należy do nieruchomości” – ta kategoria jest zbyt obszerna.

Co do zasady do nieruchomości zalicza się wszystkie przedmioty ściśle związane z gruntem, których przemieszczanie się z miejsca na miejsce spowoduje szkodę lub szkodę. Istnieją wyjątki od tej reguły, które omówimy poniżej.

Mienie ruchome obejmuje wszystkie przedmioty, które nie mieszczą się w definicji nieruchomości.

Główne różnice między majątkiem ruchomym a nieruchomym

Dodatkowy artykuł

Właściciel może według własnego uznania ubezpieczyć istniejącą nieruchomość od ryzyk majątkowych - pożaru, zalania, klęsk żywiołowych. kradzież i tak dalej. Koszt polisy będzie zależał od wartości samej nieruchomości, warunków ubezpieczenia oraz prawdopodobieństwa wystąpienia zdarzenia ubezpieczeniowego.

Według czynnika materialnego różnice między ruchomością a nieruchomością wyrażają się następująco:

1. Mienie ruchome można łatwo przenosić i przenosić, nie zmieniając go, nie niszcząc. Przeniesienie nieruchomości wiąże się z reguły z wysokimi kosztami i późniejszym przywróceniem nieruchomości do stanu pierwotnego.
2. Wyjątkowość nieruchomości. Oczywiście to kryterium może dotyczyć również niektórych rzeczy ruchomych, ale zdarza się to dość rzadko, natomiast każda właściwość jest niepowtarzalna. Na przykład dwa identyczne mieszkania w tym samym budynku, wybudowane według tego samego projektu, nadal będą się różnić. Każdy z nich ma swój specjalny adres, który wyróżnia go spośród innych obiektów. Ruchomości z reguły wydawane są w seriach, a jedną rzecz można bez problemu wymienić na drugą dokładnie taką samą.
3. Kryterium prawne. Ten znak wciąż budzi kontrowersje i nie jest jednoznaczny. Mówimy o państwowej rejestracji własności. Na tej podstawie większość nieruchomości podlega rejestracji państwowej, natomiast ruchomości nie.

Regulacja prawna

Ustawodawstwo przewiduje odmienny tryb nabywania i zbywania majątku ruchomego i nieruchomego, dlatego art. 130 Kodeksu cywilnego precyzuje definicję każdej kategorii majątku. Jednocześnie obywatele często toczą spory w tej sprawie. Takie sytuacje rozstrzygane są w sądzie.

Innym powodem powstawania sporów jest mienie przewożone z zagranicy, gdyż kryteria zakwalifikowania rzeczy jako ruchomości lub nieruchomości mogą być diametralnie różne w ustawodawstwie. różne kraje. W tym zakresie art. 1025 kc wyjaśnia, że ​​przypisanie rzeczy do określonego rodzaju nieruchomości następuje na podstawie prawa państwa, w którym nieruchomość jest położona. Podczas transportu przedmiotu prawa kraju, który opuszcza, wygasają z chwilą przekroczenia granicy.

Przykłady majątku ruchomego i nieruchomego

Informacje do przemyślenia

Może pojawić się pytanie, dlaczego samolot jest nieruchomością, chociaż może latać, czyli poruszać się. Zgodnie z Kodeksem Cywilnym definicja „rzeczy ruchomej” nie opiera się wyłącznie na właściwościach fizycznych rzeczy, ale obejmuje również aspekty prawne. Tak więc, jeśli samolot jest załogowy i podlega rejestracji państwowej, jest automatycznie rozpoznawany jako nieruchomość.

Lista majątku nieruchomego jest znacznie węższa niż majątku ruchomego. Główne obiekty nieruchomości to:

1. Grunty i działki.
2. Różne budynki, konstrukcje i konstrukcje stojące na ziemi: dom, mieszkanie, budynki gospodarcze, budynki przemysłowe itp. Budownictwo w toku również zalicza się do nieruchomości. Nie ma znaczenia kto jest właścicielem nieruchomości, osoba fizyczna czy prawna.
3. Wnętrzności ziemi.
4. Duże samoloty i statki morskie (o ubezpieczeniu transportu wodnego można przeczytać).
5. Statki żeglugi śródlądowej.
6. Statki kosmiczne i obiekty.

W 2006 r. z nieruchomości wyłączono lasy, wieloletnie plantacje oraz pojedyncze zbiorniki wodne.

Wykaz ruchomości można kontynuować bardzo długo, obejmuje on wszystko, co nie jest ujęte w nieruchomościach:

1. Pieniądze;
2. Papiery wartościowe i akcje;
3. Meble;
4. Technika;
5. Samochody;
6. Biżuteria itp.

O tym, co dotyczy majątku ruchomego i nieruchomego, prawnik opowie w poniższym filmie:

Pojedynczy kompleks nieruchomości

W 2013 r. W Kodeksie cywilnym Federacji Rosyjskiej wprowadzono nową koncepcję - jeden kompleks nieruchomości. Artykuł 133 ust. 1 Kodeksu definiuje go jako zespół budynków, budowli i innych przedmiotów, które łączy jeden cel i są ze sobą nierozerwalnie połączone technologicznie lub fizycznie. Z reguły obiekty te znajdują się na tej samej działce lub obejmują również obiekty liniowe (rurociąg, linie kolejowe itp.).

Taki kompleks jest rejestrowany przez władze państwowe jako jedna nieruchomość, co znacznie upraszcza i skraca formalności związane z jego wyobcowaniem. Jednocześnie nieruchomy kompleks jest następnie postrzegany jako pojedyncza rzecz i nie można go podzielić na części. Może to stanowić problem, gdy kilka osób posiada jeden przedmiot razem.

Ubezpieczenie własności nieruchomości jest narzędziem zabezpieczającym przed ryzykiem utraty nieruchomości na skutek ustania własności. Ubezpieczenie tytułowe praktycznie nie jest stosowane w Federacji Rosyjskiej, chociaż niezawodnie chroni interesy majątkowe ubezpieczonego

nieruchomość komercyjna

Nieruchomości komercyjne mogą obejmować wyłącznie lokale niemieszkalne. Nieruchomością komercyjną nie jest nawet mieszkanie wykorzystywane przez właściciela do wynajmu i zarobkowania.

Taką nieruchomość można podzielić w zależności od celu użytkowania:

1. Lokale handlowe: sklepy, apteki, salony samochodowe itp.;
2. Lokale biurowe: obejmuje to zarówno duże budynki przeznaczone dla kilku najemców, jak i pojedyncze małe budynki zajmowane przez jednego właściciela.
3. Obszary produkcyjne: obejmuje to również magazyny produktów produkcyjnych.
4. Nieruchomości komercyjne w sektorze usług: kawiarnie, restauracje, lotniska, centra medyczne, hotele, hotele itp.

Wszystkie interesujące pytania można zadać w komentarzach do artykułu.

Stan prawny rzeczy ruchomych i nieruchomych jest ogólnie określony w Kodeksie cywilnym. Art. 130 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej odnosi się do nieruchomości działek i gruntów, a także tego, co jest bardzo ściśle związane z gruntami. Mówimy o przedmiotach, których nie można przenieść bez spowodowania nieproporcjonalnej szkody dla ich przeznaczenia. Prawo obejmuje obiekty w budowie, konstrukcje, budynki, statki morskie, samoloty, których użytkowanie jest dozwolone tylko po ich rejestracji państwowej, do tej kategorii. Statki i obiekty kosmiczne uznawane są za nieruchomości ze względu na ich znaczny koszt oraz konieczność zapewnienia niezawodności ich obiegu cywilnego.

Kategoria nieruchomości obejmuje lokale mieszkalne i niemieszkalne, wydzielone części budynków i budowle przeznaczone do umieszczenia transportu (pod warunkiem, że granice takich obiektów są opisane w określony sposób). Należy wiedzieć, że tylko takie wyodrębnione lokale mieszkalne mogą być prawnie uznane za nieruchomości, które mogą być wykorzystywane na stałe zamieszkanie obywateli, spełniają normy sanitarne i przepisy techniczne.

Te rzeczy, które nie należą do kategorii nieruchomości, są uznawane za nieruchomości. Rejestracja praw do głównych rodzajów ruchomości, w tym pieniędzy i papierów wartościowych, nie jest wymagana, chyba że przepisy prawa stanowią inaczej.

Nieruchomość zwykle znajduje się w jednym miejscu, ma pewne indywidualne cechy i nie można jej zastąpić. Mienie ruchome można przenieść, przenieść w inne miejsce.

Cechy określania rodzajów własności

Ustawodawstwo wielu krajów odnosi się do nieruchomości, które w innych państwach nie są uznawane za taką własność. Z tego powodu Kodeks cywilny stanowi, że konkretną przynależność rzeczy do takiej czy innej kategorii określa prawo państwa, w którym rzecz się znajduje.

Jeżeli mienie ruchome znajduje się w drodze, przewożone transportem, to powstanie praw do niego następuje według prawa kraju, z którego mienie wyruszyło.

Nieruchomość

Jednym z głównych kryteriów klasyfikacji nieruchomości jako nieruchomości jest jej nierozerwalny fizyczny związek z gruntem. Jeżeli rzecz (przedmiot) może zostać przeniesiona w inne miejsce bez szkody dla jej głównego przeznaczenia, wówczas mówimy o mieniu ruchomym; w tym przypadku nie ma silnego połączenia z ziemią. Kryterium to jest istotne w praktyce orzeczniczej.

Należy zauważyć, że określenie „w trakcie budowy”, które daje prawo do zakwalifikowania obiektu jako nieruchomości, nie opisuje cech konstrukcyjnych obiektu ani jego funkcji, ale sam proces budowy w ujęciu kolejności realizacji gradacja.

Ustawodawstwo przewiduje również pojęcie „kapitałowego obiektu budowlanego” dla kategorii nieruchomości. To nazwa budynku, budynku, konstrukcji, której budowa nie została zakończona. Wyjątkiem jest:

• kioski;
• budynki tymczasowe;
• zadaszenia.

Aby obiekt mógł zostać zakwalifikowany jako nieruchomość, wymagane jest, aby posiadał on pozwolenia i był tworzony zgodnie z zasadami urbanistyki. Dodatkowym istotnym kryterium jest obecność łączności, która musi być stacjonarna. Sama obecność fundamentu nie pozwala na jednoznaczne przypisanie obiektu do nieruchomości.

Ustawodawca uznaje przedsiębiorstwo za szczególny przedmiot nieruchomości, przez co rozumie się zespół nieruchomości przystosowany do prowadzenia działalności gospodarczej. Taka nieruchomość może stać się samodzielnym przedmiotem różnych transakcji. Ten typ kompleksu nieruchomości obejmuje nie tylko działki gruntu, budowle, budynki i wyposażenie technologiczne, ale także długi, wierzytelności, prawa do oznaczeń, które pozwalają na indywidualizację produktów firmy.

Odrębne formy ruchomości

Główne przedmioty związane z ruchomością:

• pieniądze;
• cenne monety;
• eksponaty muzealne;
• linie komunikacyjne;
• niektóre rodzaje broni;
• transport.

Jednym ze szczególnych rodzajów ruchomości są papiery wartościowe, które poświadczają prawa zobowiązań. Papiery wartościowe obejmują weksle, czeki, świadectwa oszczędnościowe i depozytowe, obligacje emitowane przez państwo, książeczki oszczędnościowe na okaziciela, akcje i inne rodzaje, które są określone przez prawo. W przypadku braku niezbędnych szczegółów ten typ nieruchomości staje się nieistotny.

Transakcje dotyczące nieruchomości

Jeśli chodzi o transakcje majątkowe, warto wiedzieć, że rodzaj nieruchomości ma bezpośredni wpływ na umowę cywilnoprawną, która formalizuje transakcję. Normy prawa wyraźnie oddzielają sposób postępowania w przypadku obrotu nieruchomościami i ruchomościami. Na przykład forma, według której sporządzana jest umowa darowizny, zależy bezpośrednio od rodzaju majątku: darowizna nieruchomości może nastąpić tylko po jej rejestracji państwowej, a ruchomości można również przekazać ustnie.

Obowiązkowa forma pisemna przy sporządzeniu umowy darowizny jest wymagana, jeżeli:

• wartość prezentu przekracza 3000 rubli;
• darczyńca jest osobą prawną;
• umowa wyraża przyrzeczenie darowania rzeczy w przyszłości.

Do dokonania przez jednego z małżonków transakcji dotyczącej wspólnej nieruchomości wymagane jest uzyskanie zgody drugiego małżonka poświadczonej notarialnie; Zasada ta nie dotyczy ruchomości.

Funkcje rejestracji nieruchomości

Do zalegalizowania praw do nieruchomości wymagana jest jej państwowa rejestracja, ponieważ samo prawo własności do tworzonej nieruchomości powstaje dopiero z chwilą takiej rejestracji. Procedurę państwowej rejestracji praw do niektórych rodzajów nieruchomości regulują specjalne kodeksy i zarządzenia departamentów.

Rejestracje w Agencja rządowa podlegają zarówno własności, jak i pewnym innym prawom:

• kierownictwo operacyjne;
• zarządzanie gospodarcze;
• posiadanie odziedziczone;
• stałe użytkowanie;
• wynajem;
• hipoteka.

Państwowej rejestracji nieruchomości nie należy mylić z rozliczaniem takiej nieruchomości. Mówimy np. o rozliczaniu zasobu mieszkaniowego czy innych projektów budowlanych. Jednak co do zasady rejestracja praw do ruchomości nie jest wymagana. Ale w prawie jest kilka przypadków szczególnych. Tym samym nabyta broń palna podlega rejestracji w ciągu dwóch tygodni.

Pojazdy co do zasady należą do kategorii ruchomości. Wyjątek stanowią statki morskie, statki powietrzne, statki żeglugi śródlądowej oraz obiekty kosmiczne. Pojazdy mogą poruszać się po drogach dopiero po ich zarejestrowaniu.

Rodzaje własności i praktyka arbitrażowa

Spory dotyczące rodzajów własności rozstrzygane są na podstawie wyjaśnień dostępnych w federalnych aktach ustawodawczych. W praktyce postępowań sądowych zdarzają się przykłady, kiedy wymagane jest ustalenie statusu punktów sprzedaży detalicznej. W dużej mierze zależy to od tego, czy taki obiekt wymaga rejestracji państwowej, czy istnieje możliwość dzierżawy obiektu itp. Jeżeli pawilonu handlowego nie można przypisać do nieruchomości, informacje o prawach do niego nie są wpisywane do rejestru państwowego.

Często dochodzi do sporów dotyczących własności obiektów infrastruktury (woda, ciepło, gaz, stacje transformatorowe). Arbitraż pozwala ustalić własność takich obiektów i dowiedzieć się, czy wymagają one państwowej rejestracji praw. W tym przypadku okazuje się również, jak mocno i nierozerwalnie obiekt jest połączony z gruntem i czy można go zdemontować bez uszczerbku dla jego przeznaczenia.

Często obywatele i osoby prawne starają się udowodnić, że posiadany przez nich przedmiot (garaż, ogrodzenie itp.) jest nieruchomością. Motywy przemawiające za takimi argumentami są jasne: uznanie przez sąd majątku za ruchomość pociąga za sobą koszty finansowe; ponadto nie będzie możliwe zarejestrowanie praw do takiej nieruchomości. W przypadku ruchomości łatwiej podjąć decyzję o rozbiórce lub przeniesieniu w inne miejsce. Z drugiej strony tylko nieruchomość może zostać uznana przez sąd za niedozwoloną budowę.

Z powodu garaży powstaje wiele kontrowersyjnych sytuacji. W niektórych przypadkach takie przedmioty są uznawane za ruchomości. Ustalenie statusu garażu może mieć wpływ na ustalenie jego właściciela oraz wynikających z tego praw i obowiązków. Często garaż jest uznawany za budynek tymczasowy, który nie należy do kategorii nieruchomości. Wprowadzenie w błąd właściciela nieruchomości co do jego statusu może w końcu doprowadzić do przykrych konsekwencji podatkowych.

Od 1 stycznia 2015 r. Środki trwałe zaliczone do pierwszej lub drugiej grupy amortyzacji zgodnie z klasyfikacją środków trwałych zatwierdzoną dekretem rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 01.01.2002 nr 1 nie są uznawane za przedmioty opodatkowania (klauzula 8 ust. 4 art. 374 Kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej) .

Notatka. I grupa amortyzacji obejmuje środki trwałe o okresie użytkowania od 1 do 2 lat włącznie, II grupa amortyzacji obejmuje środki trwałe o okresie użytkowania od 2 do 3 lat włącznie.

Własność – co to jest? Definicja i rodzaje mienia: ruchomości i nieruchomości, państwowe, komunalne, organizacje i osoby fizyczne

Jest zbiorowa i niejednorodna w swoim składzie. Nieruchomość może być traktowana jako odrębna rzecz lub jako określony zespół dóbr materialnych (zob. art. 133-135 kc). W innym sensie termin ten może obejmować również prawa majątkowe (zob. 301, 303 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). W prawie spadkowym pojęcie „” obejmuje nie tylko przedmioty świata materialnego i prawa, ale także obowiązki spadkodawcy (zob.

Do jakiego majątku (ruchomego lub nieruchomego) należy samochód?

Do rzeczy nieruchomych zalicza się również statki powietrzne i morskie podlegające rejestracji państwowej, statki żeglugi śródlądowej oraz obiekty kosmiczne. Inaczej ustawa może odnosić się do rzeczy nieruchomych.

Rzeczy niezwiązane z nieruchomościami, w tym pieniądze i papiery wartościowe, uznaje się za ruchomości. Rejestracja praw do rzeczy ruchomych nie jest wymagana, z wyjątkiem przypadków określonych w ustawie.

Jak odróżnić majątek ruchomy od nieruchomego?

Jednak ta zasada dotyczy tylko obiektów, które są zarejestrowane jako środki trwałe po 1 stycznia 2013 r. Na pierwszy rzut oka wszystko jest bardzo proste. Najpierw ustalamy, czy jest to ruchomość, czy nie, następnie ustalamy datę rejestracji i wyciągamy odpowiedni wniosek: czy naliczyć podatek, czy nie. Wiadomo, że nieruchomość jest nierozerwalnie związana z gruntem, natomiast ruchomości nie mają ściśle określonego i stałego miejsca.

Kryteria, według których sądy oceniają, czy przedmiot jest ruchomością, czy też odnosi się do nieruchomości

8 s. 4 art. 274 Kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej). W związku z tym ważne jest, aby firma prawidłowo określiła rodzaj nabywanego obiektu.

Pojęcia ruchomości i nieruchomości zawarte są w art. 130 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej. Jednak norma ta nie ustanawia konkretnej listy takich obiektów, a jedynie ogólne kryterium klasyfikacji nieruchomości. Do nieruchomości zalicza się w szczególności działki gruntu, grunty gruntowe oraz wszystko, co jest z gruntem mocno związane.

O klasyfikacji obiektów jako ruchomych

Pytanie: Zgodnie z ust. 8 s. 4 art. 374 Ordynacji podatkowej Federacji Rosyjskiej ruchomości przyjęte od 1 stycznia 2013 r. do rozliczenia jako środki trwałe nie są uznawane za przedmiot opodatkowania podatkiem od nieruchomości organizacji.

TPP to energetyczno-technologiczny zespół elektrowni, który łączy ruchome i nieruchome obiekty majątkowe przeznaczone do przetwarzania energii chemicznej paliwa na energię elektryczną i ciepło.

Czy samochód jest klasyfikowany jako nieruchomość?

Pojazdy nie spełniają powyższych cech nieruchomości. Bezpośrednio z mocy prawa nie są one również klasyfikowane jako nieruchomości. Dlatego pojazdy silnikowe należy uznać za ruchome, pomimo obowiązkowej rejestracji państwowej.

Jeśli potrzebujesz pomocy w rozwiązaniu jakiegokolwiek problemu prawnego, który się pojawił (zwrot prawa jazdy, pomoc w wypadku, ochrona konsumentów lub inne kwestie), możesz skontaktować się z prawnikami i adwokatami w celu uzyskania bezpłatnej pomocy, wypełniając i wysyłając wniosek o konsultację .

Doprecyzowano procedurę klasyfikacji środków trwałych na ruchomości i nieruchomości

Za nieruchome uznaje się również statki powietrzne i morskie, statki żeglugi śródlądowej oraz obiekty kosmiczne podlegające rejestracji państwowej. Ustawa może również odnosić się do nieruchomości w inny sposób. Rzeczy, które nie są związane z nieruchomościami, uznaje się za ruchomości.

Ponadto Ministerstwo Finansów Rosji zauważyło, że przy klasyfikacji środków trwałych jako ruchomości i nieruchomości należy wziąć pod uwagę przepisy prawo federalne od 30.

Jaka jest różnica między obiektem nieruchomym a obiektem ruchomym

Nawiasem mówiąc, zastosuj tę zasadę również w przypadku zakupu używanych środków trwałych (pismo Ministerstwa Finansów Rosji z dnia 11 marca 2013 r. Nr 03-05-05-01 / 7108).

Które przedmioty są nieruchomościami, a które nie, określa artykuł 130 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej. Jednak w praktyce pojawiają się pytania, na które niestety kod nie udziela odpowiedzi. Załóżmy, że w tym roku kupiłeś i zainstalowałeś alarmy przeciwpożarowe w swojej przestrzeni biurowej.