Sistemi ventilacije i klimatizacije su projektovani za snabdevanje svježi zrak i uklanjanje štetnih nečistoća koje nastaju u zatvorenoj prostoriji (ugljični dioksid, prašina i sl.), prečišćavanje, grijanje ili hlađenje dovodnog zraka. Odvojeno od glavnog ventilacionog sistema funkcioniše protivpožarna ventilacija (sistemi za uklanjanje dima).

Sistem automatizacije i dispečerstva na objektima vodovoda i kanalizacije obezbeđuje nesmetan i nesmetan rad svih komponenti sistema: pumpne stanice, postrojenja za prečišćavanje, vodozahvatni objekti, vodovodne i kanalizacione mreže.

Automatizacija sistema rasvjete na bazi programabilnih logičkih kontrolera proizvođača MZTA dd omogućava vam da postavite individualni algoritam za rad rasvjetne opreme. Rasvjetna oprema se može podijeliti u grupe, od kojih se svaka može uključiti i isključiti prema individualnom rasporedu ili ovisno o signalima senzora

Termalni punkt je zasebna zgrada u kojoj se nalazi automatizovani kompleks koji se sastoji od toplotnih instalacija, izmjenjivača topline, upravljačkih sistema temperaturni uslovi, jedinice za miješanje, sistemi upravljanja i distributivni sistem. Automatizacija grejne tačke obezbeđuje koordiniran rad svih ovih sistema u jednom kompleksu.

Sistemi za brojanje ljudi bazirani na uređajima MZTA dd imaju visoku tačnost i pouzdanost, omogućavajući prebrojavanje posetilaca sa tačnošću većom od 97%. Mogu se koristiti na mjestima s puno ljudi kao što su tržni centri, željezničke stanice, sportski kompleksi, pozorišta i bioskopi.

Sistem za mjerenje energije je dizajniran za dobivanje podataka o stvarnoj potrošnji vode, električne energije, topline i plina pomoću mjernih uređaja. Instalacija sistema za mjerenje energije neophodna je kako bi se osigurala energetska efikasnost svakog proizvodnog preduzeća ili stambeno-komunalnog objekta. Na osnovu podataka o potrošnji resursa,…

Automatizacija sistema grijanja na bazi KONTAR programabilnih logičkih kontrolera omogućava postavljanje individualnog načina opskrbe toplinom u prostoriji, ovisno o temperaturi okoline. Dispečer opskrbe toplinom vrši se pomoću zidne ploče ili dispečerskog kompjutera.

Sistem podnog grijanja je moderan način održavanja ugodne temperature poda u kući. Nudimo rješenje po principu „ključ u ruke“ za automatizaciju i dispečiranje podnog grijanja, dizajnirano za upravljanje sistemima vodenog i električnog podnog grijanja u prostoriji.

Sigurnosni i požarni alarmi su skup sistema koji obezbjeđuju pravovremeno obavještavanje o neovlaštenom pristupu ili požaru u zaštićenom prostoru. Ovaj sistem se sastoji od tri glavna bloka

Automatizovani sistem zaštite od curenja je dizajniran da spreči oštećenje imovine i prekomernu potrošnju vode usled kvarova u sistemu vodosnabdevanja i grejanja.

Automatizovani sistem zaštite od požara koji obezbeđuje sigurnost treba da uključuje sve komponente protivpožarne automatike koje rade u jednom kompleksu sa inženjerskim sistemima zgrade.

Stambene i industrijske zgrade u Moskvi ne mogu bez brojnih sistema automatizacije i upravljanja za inženjerske sisteme, koji se izvode uz pomoć moderne automatizacije. Mreža grijanja zgrade, mreže za napajanje, ventilaciju i klimatizaciju zahtijevaju posebnu opremu za automatsku kontrolu rada. Sistemi stambenih zgrada takođe moraju voditi računa o utrošenim resursima i pažljivo pratiti rad svih inženjerskih sistema. Naša kompanija proizvodi automatizaciju inženjerskih sistema u Moskvi, uz pomoć kojih se vrši automatska kontrola i dispečiranje.

Osiguravanje dispečiranja inženjerske infrastrukture

Dispečerski sistem inženjerskih sistema je način kontrole distribucije i obračuna potrošnje različitih resursa koji se koriste tokom rada zgrade. Ako je dispečerski sistem instaliran u proizvodnji, tada obavlja i funkcije praćenja i kontrole svih parametara proizvodnih aktivnosti. Dispečerski sistem inženjerskih sistema se uvodi u sistem automatizacije i omogućava vam kontrolu svih parametara infrastrukture zgrade ili proizvodnje. Naša kompanija proizvodi kvalitetnu i pouzdanu opremu za automatizaciju inženjerskih sistema.

Uz pomoć automatizacije i dispečerskog sistema za inženjerske sisteme mogu se postići značajne uštede energije, vode i drugih resursa. Takav sistem će pomoći u kontroli nivoa sigurnosti i smanjenju rizika od nesreće u objektu.

U velikim industrijama, kao iu stambenim kompleksima, uvijek postoji opasnost od požara, proboja u toplovodu, nestanka struje ili curenja plina. Kako bi se rizik od ovakvih incidenata sveo na minimum, sistem dispečerstva inženjerskih sistema koji smo instalirali opremljen je najsavremenijom računarskom opremom sa senzorima zvučni alarm. U hitnim slučajevima, sistem će dati signal upozorenja kontrolnoj sobi i alarmnim uređajima. Ovakav pristup omogućava minimiziranje uticaja ljudskog faktora i pravovremeno reagovanje na promene parametara inženjerskih sistema i pravovremeno prilagođavanje radnih procesa.

Sva oprema za automatizaciju inženjerskih sistema, koju proizvodi naša kompanija, ispunjava sve uslove za kvalitet ove vrste proizvoda, i poseduje sve relevantne sertifikate. Prilikom izrade projekta za sistem automatizacije zgrada i objekata koristimo se individualni pristup svakom klijentu. Možete kontaktirati naš tim za podršku i dobiti besplatnu konsultaciju.

Ako imate bilo kakvih poteškoća s izborom opreme, obratite se službi tehničke podrške.

Naručite automatizaciju inženjerskih sistema

Pozovite nas na tel. 8 499 369 06 00 ili pošaljite zahtjev

U uslovima stalnog unapređenja tehnologija, rad je sastavna funkcija upravljanja imovinom. Inženjerska oprema i komunikacije modernih zgrada postaju sve složeniji sistem čije održavanje zahtijeva visokospecijalizirana znanja i ozbiljnu obuku. Uspjeh i profesionalnost društvo za upravljanje pružanje operativnih usluga određuje ljudski faktor – visoko kvalifikovano i iskusno osoblje. Kvalitet rada u velikoj mjeri zavisi od kvalifikacija zaposlenih i koliko je koordiniran rad svih tehničkih službi uključenih u objekat.

Efikasnost procesa rada određena je jasnom interakcijom tehničkih službi u objektu i kontrolom kvaliteta. U sadašnjoj fazi upravljanja nekretninama, u cilju optimizacije procesa rada, aktivno se razvijaju i implementiraju sistemi za automatizaciju upravljanja zgradama. Softver razvijen specijalno za proces rada, dostupan i u upotrebi i po ceni, može rešiti problem organizovanja efektivne interakcije između tehničkih službi i obezbediti sveobuhvatno upravljanje kvalitetom rada.

Upravljanje inženjerskim uslugama i opremom je kompleksna oblast automatizacije. Uz pomoć sistema automatizacije moguće je voditi evidenciju o zakupljenim objektima i zakupcima, parametrima prostorija, opremi koja se koristi u objektu. Moderni sistemi Automatizacija vam takođe omogućava da vodite evidenciju o uslugama pruženim svakom zakupcu – parking, popravka, odvoz čvrstog otpada, čišćenje, pranje prozora, grejanje, klimatizacija, rasveta, obezbeđenje itd. Za svaku uslugu, ograničenje uključeno u rental rate ili operativnih troškova, uslovi plaćanja i vrijeme pružanja usluge su fiksni. O opremljenosti objekta se vodi računa i za svaki pojedinačni element, tehnički certifikat. Svaki tehnički objekat, materijalna vrijednost, zakupac je vezan za dio tlocrta koji se kreira korištenjem modula grafičkog paketa integriranog u program. Na osnovu podataka pasoša opreme formiraju se planovi održavanja objekata. Na osnovu propisa i stvarnih troškova, sistem izračunava troškove rada zgrade. Automatski sistem vam omogućava da generišete procene za čišćenje teritorije, održavanje zgrade, obezbeđenje itd.

Troškovi i parametri svakog dijela, vrijeme popravke, učestalost održavanja, zamjene, kao i podaci o osoblju - kvalifikacije svakog inženjera, električara, njihova plata itd. se unose u automatizirane sisteme. Na osnovu matematičkih algoritama, sistem izračunava koji posao, koji dan i koji zaposleni treba da obavlja, uzimajući u obzir odmore, vikende, praznike, radno vrijeme itd. Postoji mišljenje da će iskusni inženjer moći samostalno izraditi takav raspored, bez sistema automatizacije. Međutim, prilikom promjene spoljni uslovi(zaposlenik se razbolio, oprema pokvarila) savremeni programi mogu brzo da se preračunaju tako da potencijalna šteta od promjene rasporeda rada bude minimalna. Osim toga, programi uzimaju u obzir zahtjeve za uslugom stanara, kretanje dijelova, potrošnog materijala i druge materijalne imovine, te izračunavaju troškove operacija održavanja.

Softver je najvažniji dio automatiziranog sistema upravljanja radom. Možemo istaći opšte zahtjeve za softver:

zgodan, grafički interfejs sa planovima objekata;

sposobnost upravljanja i pojedinačnim objektima i cijelim sistemom;

evidentiranje događaja (alarmi, ulazi u prostorije i sl.) i radnji operatera u memoriji računala;

zaštita lozinkom prava pristupa operatera;

uređivanje baze podataka, upisivanje korisničkih podataka u nju;

automatsko formiranje liste sistemskih poruka za pregled, ispis i analizu;

obračun radnog vremena;

programiranje reakcija sistema na vanjske događaje.

Poželjno je koristiti domaći softver, jer je malo vjerovatno da će biti modificiran kako bi zadovoljio specifične zahtjeve za strane proizvode. Softverski proizvod mora biti fleksibilan, prilagodljiv, skalabilan sistem. Dodatna prednost može biti otvorenost računara za programere trećih strana, kada se korisniku daje mogućnost da razvije sopstvene drajvere za hardver.

Softver razvijen posebno za proces rada mora obavljati dvije glavne funkcije:

1) Funkcija operativnog računovodstva, koja je odgovorna za automatsko formiranje seta osnovnih operativnih dokumenata, na osnovu kojih se upravlja cijelim procesom.

2) Funkcija upravljanja operacijama, dizajnirana da automatizuje procese planiranja, organizovanja, praćenja i analize efektivnosti aktivnosti tehničkog rada.

Struktura operativne računovodstvene baze razvijena je na osnovu detaljne analize regulatornih i metodoloških dokumenata za rad zgrada i objekata, njihovih konstrukcija i inženjerskih sistema, savremenih koncepata i metoda upravljanja objektima, kao i domaće i strane opreme. za sisteme za održavanje života za objekte nekretnina.

Na osnovu jedinstvenog registra objekata tehničkog knjigovodstva i razvijenog imenika opreme formira se jedinstvena hijerarhijska struktura (registar) objekata operativnog računovodstva u bazi operativnog računovodstva.

U registru operativnog računovodstva, lokacija opreme se utvrđuje ne samo u strukturi inženjerskog sistema, već iu strukturi planskog rešenja objekta (u prostorijama u kojima je ugrađena), koje je prikazano u grafički dio programskog paketa na tlocrtima. Ovo omogućava operativnom osoblju da dobije brz pristup informacijama o opremi i da efikasno upravlja njenim radom.

Struktura registra operativnog računovodstva je fleksibilna i prilagodljiva, omogućava vam da u njega uključite karakteristike za potpuni početni opis objekata operativnog računovodstva sa bilo kojim nivoom detalja, kao i potpune informacije o planiranju, organizaciji, kontroli i analizi poslovanje objekata nekretnina.

Početne karakteristike objekata operativnog računovodstva uključuju sljedeće glavne grupe:

opšte informacije o objektima rada;

pasoški podaci o opremi;

tehničke karakteristike objekata, njihove funkcionalne komponente i elementi;

karakteristike performansi inženjerskih sistema;

operativne karakteristike objekata i njihovih elemenata, uključujući standardne operativne indikatore;

radni uslovi inženjerskih sistema i opreme;

karakteristike ugradnje inženjerskih sistema i opreme.

Na osnovu obavljenog operativnog računovodstva, dinamički se formiraju registri opreme, pogonski pasoši objekata, inženjerskih sistema i opreme, uključujući početne karakteristike i podatke o planiranim i završenim radovima, akumuliranim troškovima poslovanja predmetnog objekta.

U sklopu planiranja poslovanja nekretnina, u softverskom paketu se izvode sljedeće glavne procedure:

izrada dugoročnih dugoročnih planova (projekata) rada objekata;

obračunsko obrazloženje planiranih troškova za obavljanje poslova poslovanja i budžeta za rad objekata na duži rok;

izradu srednjoročnih operativnih planova na osnovu rezultata dugoročnog planiranja;

obračunska opravdanost planiranih troškova realizacije tekuće popravke, održavanje, održavanje objekata i godišnjih budžeta (projekata) za njihov rad;

proračunska obrazloženja planiranih troškova za komunalno snabdijevanje objekata eksploatacije.

Univerzalna metodologija implementirana u softverskom paketu omogućava primjenu savremenih principa i metoda za planiranje radova na održavanju, popravkama, održavanju i obezbjeđivanju objekata komunalne usluge u skladu sa zadatim nivoom funkcionisanja objekata.

Opravdanost troškova planiranih radova na tehničkom radu i održavanju objekata obezbjeđuje se izvođenjem troškovnika na osnovu ugrađene baze propisa i troškovnika i proračunskog algoritma izrađenog u programskom paketu.

Kombinacija univerzalne metodologije za planiranje poslovanja i razvijene strukture jedinstvenog registra operativnih računovodstvenih objekata omogućava:

izvršiti ne samo objektno, već i planiranje operacija po elementima;

izračunati operativne troškove;

utvrditi operativne troškove kako bi se dugoročno opravdalo planiranje poslovanja nekretninama.

U sklopu upravljanja operacijama u softverskom paketu izvode se sljedeće glavne procedure:

dokumentarnu podršku za organizaciju radova na tehničkom radu i održavanju objekata, uključujući i samostalno i uz učešće trećih organizacija;

organizovanje kontinuiranog praćenja obavljanja poslova na tehničkom radu i održavanju objekata;

analizu izvršenja poslova na radu objekata i godišnjih budžeta za njihovo sprovođenje;

usklađivanje termina i obima poslova na radu objekata, kao i obima njihovog dugoročnog i godišnjeg budžetiranja.

Time servisna služba dobija mogućnost da pređe sa objekta po objekat na upravljanje radom po elementima, da planira rad objekata sa bilo kojim stepenom detaljnosti, primenom principa i metoda rada koji su utvrđeni razvijenim politika rada infrastrukturnih objekata, kao i koncept rada svakog objekta i elementa.

Rice. 7.1. Registar objekata rada (ValMaster™ FM)

Rice. 7.2 Planiranje troškova za Održavanje(ValMaster™ FM)

Integracija algoritama procjene troškova i planiranja rada omogućava njihovu implementaciju kao jedinstvenu proceduru i na taj način značajno smanjuje složenost planiranja.

Podrška procesima planiranja rada računskim mehanizmima, u kombinaciji sa mogućnošću implementacije elementarnog planiranja rada, omogućava transparentnost i validnost formiranja budžeta rada objekta.

Sprovođenje postupaka upravljanja radom objekata obezbjeđuje se dinamičkim formiranjem relevantne operativne dokumentacije: dugoročnih planova i rasporeda radova, predmetnih i lokalnih predračuna, resursnih listova, kadrovske popunjenosti tehničkog osoblja, godišnjih budžeta i dr.

Softver za automatizaciju operativnih procesa nudi nekoliko razvojnih kompanija. Među njima valja istaknuti ValMaster Facilities Manager - industrijsku platformu za izgradnju informacionih sistema za upravljanje imovinom preduzeća ValMaster, kompanije specijalizovane za softverske proizvode za tržište nekretnina. Interesantni su i razvoji kompanije IT-grad "Operation Service" i "Property Management", kreiranih na osnovu poznatog programa "1C". Kompanija Infor nudi korištenje svog sistema Datastream 7i za automatizaciju procesa upravljanja radom u objektu. Ovaj sistem je američki proizvod, ima modularnu strukturu i web-arhitekturu, što mu omogućava da se konfiguriše za objekte različite funkcionalnosti i čini ga dostupnim putem interneta ili lokalne korporativne mreže.

Unatoč očiglednim prednostima gore navedenih programa, oni još nisu postali široko rasprostranjeni zbog složenosti upravljanja i visoke cijene.

Automatizacija procesa upravljanja nekretninama dovodi do pojednostavljenja procesa planiranja i kontrole aktivnosti operativne službe, a budžet postaje apsolutno transparentan i efikasan alat.

Prilikom implementacije sistema automatizacije, treba imati na umu da besprijekorno organiziran rad objekta ovisi prije svega od profesionalizma zaposlenih u operativnoj jedinici. Nekvalitetna obuka osoblja može poništiti sve tehničke prednosti softverskog paketa. Upravo su ljudi sa svojim iskustvom i profesionalnim vještinama glavna konkurentska prednost operativne službe.

Uvod

1. Zašto je potrebno instalirati automatizaciju zgrade?

2. Izjava o problemu. Dispečerski sistem ili sistem automatskog upravljanja?

3. Izgradnja hardverske platforme za automatizaciju

4. Algoritmi za kontrolu ventilacije i grijanja

5. Mreža za komunikaciju sa dispečerskim sistemom

Zaključak

Bibliografija

UVOD

U posljednje vrijeme riječi "pametna kuća", "inteligentna zgrada", "automatizacija zgrada" postale su uobičajene u stručnoj literaturi, a ponekad i u medijima. Istovremeno, često se čini da su glavne stvari u automatizaciji zgrada razne spektakularne „stvari“, poput paljenja svjetla glasovnom komandom ili upravljanja klima uređajem, TV-om, barom i mikrovalnom pećnicom s jednog bežičnog daljinskog upravljača. Ali da je to samo skupa igračka, onda se tržište sistema za automatizaciju zgrada ne bi razvijalo tako brzo kao sada. Naša kompanija, koja se uspešno bavi zadacima industrijske automatizacije više od sedam godina, odlučila je da primeni stečeno iskustvo u oblasti automatizacije inženjerskih sistema zgrada. U ovom članku pokušat ćemo sa stanovišta programera shvatiti što se u osnovi podrazumijeva pod automatizacijom zgrada i zašto je uopće potrebna. Za osnovu ćemo uzeti jedan od projekata koje smo završili, a to je projekat automatizacije ventilacionih jedinica Olimp auto centra u gradu Sankt Peterburgu.

1. ZAŠTO TREBA DA INSTALIRAMO AUTOMATIZACIJU ZGRADA?

kontroler za automatizaciju zgrade

Funkcionalna svrha svake zgrade je da bude zaklon od spoljašnje okruženje stvoriti ugodne uslove za boravak ljudi. Da bi uslovi bili udobni, pored zidova i krova, potrebno je obezbediti odgovarajuću količinu vazduha (ventilacija) i njegov kvalitet (grejanje, klimatizacija). Takođe je potrebno obezbijediti rasvjetu, nesmetano napajanje itd. Tako dobijamo modernu zgradu, zasićenu svim vrstama inženjerskih sistema. Za kontrolu ovih sistema bila bi potrebna čitava armija servisnog osoblja da nije automatizacije. Stoga je potrebna automatizacija kako bi se smanjili troškovi osoblja za održavanje. Kvalitet upravljanja sistemima također igra važnu ulogu. Na primjer, osoba će okretati slavinu grijača nekoliko puta dnevno, a automatski regulator temperature prati njegove promjene stalno i u realnom vremenu. Kao rezultat toga, u prostoriji se održava stabilna temperatura koja ne zavisi od fluktuacija temperature zraka izvan prozora i temperature vode na izlazu iz kotlarnice (usput, temperatura vode na izlazu iz kotlovnice). automatizovana kotlarnica je takođe stabilnija).

Stoga, zahvaljujući više visoka kvaliteta kontrola rada sistema automatizacije doprinosi povećanju udobnosti u zgradi. I konačno, upotreba automatizacije može smanjiti troškove energije. Zanimljivo je da zapadni autori izdvajaju rasvjetu kao glavnu komponentu troškova (a tipični zapadni razvoji u oblasti automatizacije zgrada uglavnom su fokusirani na kontrolu rasvjete), dok se ruski fokusiraju na grijanje. To nije iznenađujuće: prvo, klima je hladnija u većem dijelu Rusije, a drugo, struja u našoj zemlji je mnogo jeftinija u odnosu na evropske zemlje. Kako upotreba automatizacije može smanjiti troškove energije? Uzmimo jednostavan primjer. Nekontrolisanim sistemom grejanja održavaćemo takvu proizvodnju toplote da se i u najhladnijem vremenu održava ugodna temperatura u prostorijama. Kao rezultat toga, kada vani postane toplije, unutra će biti vruće. Ne samo da će se smanjiti udobnost, već je to i direktna prekomjerna potrošnja energije! Situacija se može poboljšati automatskim sistemom koji obezbeđuje tačno potrebnu temperaturu - kao rezultat toga, smanjuju se troškovi energije. Naravno, ovaj efekat se postiže samo u slučaju dobro osmišljenih upravljačkih algoritama ugrađenih u sistem automatizacije. Može se zaključiti da sistemi automatizacije zgrada obavljaju tri glavne funkcije:

1) povećanje udobnosti u zgradi,

2) smanjenje troškova osoblja za održavanje,

3) niži troškovi energije.

2. IZJAVA PROBLEMA. DISPEČERSKI SISTEM ILI AUTOMATSKI KONTROLNI SISTEM?

Nakon čitanja većine članaka o automatizaciji zgrada, stiče se utisak da je glavni zadatak daljinski upravljač sva oprema sa jedne kontrolne table. Mnogo materijala je posvećeno pitanjima izgradnje dispečerskih sistema. Ali nivo automatizacije praktički nije pokriven, čini se da ili nije toliko važan, ili je već toliko razrađen da se nema o čemu raspravljati. Zapravo, dispečerski sistem omogućava samo smanjenje troškova osoblja. Ali i ovdje je važno da nivo automatizacije obezbijedi prikupljanje potrebnih podataka. Na primjer, često sistem omogućava daljinsko upravljanje ventilacijom, ali ne postoji normalna kontrola stanja mehanizama. Kao rezultat toga, dispečer ne vidi da li su se ventilator ili pumpa grejača zaista uključili na njegovu komandu. Takav sistem je više štetan nego koristan: uveden je prilično skup sistem čija je svrha smanjenje troškova osoblja, ali je i dalje potrebno osoblje za praćenje stanja opreme. Što se tiče pružanja komfora i smanjenja troškova energije, dispečerski sistem ne radi baš ništa. Da bi se prostorima obezbedio vazduh sa navedenim parametrima, potrebno je kontrolisati sisteme ventilacije i grejanja. Naravno, to može učiniti osoba koja sjedi za dispečerskom konzolom, ali takva kontrola će biti očigledno neoptimalna. Samo automatski sistemi u stanju su da prate stanje klime u realnom vremenu i kontinuirano prilagođavaju njegovo snabdevanje, grejanje i hlađenje, ne zaboravljajući da prelaze između ekonomičnog noćnog i udobnog dnevnog režima.

U radu na projektu Olympus uspješno smo riješili sljedeće zadatke:

Izrada automatskog upravljačkog sistema (ACS) za ventilacione jedinice zgrade auto centra u optimalnim režimima, postavljenim sa dispečerske konzole;

Prijenos informacija sa senzora i ormara automatike na zajedničku dispečersku konzolu, koja u prikladnom obliku prikazuje informacije o režimima rada automatike, stanju aktuatora i temperaturama u zatvorenom prostoru.

Dakle, kada se definira zadatak automatizacije zgrada, potrebno je razumjeti da je osnovni nivo automatizacije važan dio sistema automatizacije zgrada. Možda je ovaj nivo tako dobro savladan da nema smisla pričati o tome? Vidjeli smo da to nije slučaj. Dalje, pokazaćemo da kako u hardverskoj bazi automatizacije zgrada, tako i u algoritamskoj i softverskoj, postoje mnoge kontroverzne tačke na koje treba obratiti pažnju prilikom projektovanja, te da rešenja koja se koriste u implementiranim sistemima nisu uvek optimalna. .

3. HARDVERSKA PLATFORMA ZA AUTOMATIZACIJU ZGRADA

Kako bismo izbjegli zabunu, uvodimo dvije klase kontrolera koji se koriste u sistemima automatizacije zgrada.

1. Konfigurabilni kontroleri su mikroprocesorski uređaji u kojima je upravljački program sa fiksnom strukturom "žičani". To može biti regulator temperature, uređaj za kontrolu releja prema postavkama ili cijeli ACS ventilacijske jedinice s grijačem i izmjenjivačem topline. Takvi kontroleri imaju sistem podešavanja koji omogućava, u jednom ili drugom stepenu, prilagođavanje ACS-a automatizovanom objektu. Programiranje se sastoji od postavljanja ovih postavki kroz sistem menija, slično kao programiranje videorekordera za snimanje vaše omiljene emisije u određeno vrijeme. Nedostatak ovakvih kontrolera je nedostatak fleksibilnosti u slučaju promjene izvornih podataka. Ako je prilikom projektovanja postavljena određena struktura objekta, a zatim se nešto promijenilo, na primjer, dodat je dodatni ventilator, onda je jedino rješenje promjena kontrolera.

2. Slobodno programabilni kontroleri su kontroleri u smislu na koji su programeri sistema industrijske automatizacije navikli. Procesorski modul, opremljen sredstvima za povezivanje sa ulazno-izlaznim uređajima, programiran je na bilo kom specijalizovanom jeziku ili na jednom od standardnih programskih jezika. trenutni trend je takav da, u pravilu, jezici standarda IEC 61131-3 djeluju kao programski jezici.

Koji je razlog suživota tako različitih uređaja na tržištu?

Činjenica je da su konfigurabilni kontroleri uglavnom jeftiniji od slobodno programabilnih (iako se rasponi cijena zatvaraju). To je razumljivo: ovi uređaji su jednostavniji. Integratoru je također lakše primijeniti gotovo rješenje nego razviti vlastiti program. Zašto su nam onda potrebni uređaji koji se slobodno mogu programirati?

Jedan od odgovora je već dat ranije. Realnosti našeg života su takve da izgrađena zgrada može biti dosta drugačija od početnog projekta. U ovoj situaciji, programer sistema automatizacije mora biti u stanju da se fleksibilno prilagodi promjenama bez trošenja mnogo novca i vremena. Drugi razlog za upotrebu slobodno programabilnih kontrolera je mogućnost kombinovanja upravljanja različitim sistemima u jednom uređaju. Na primjer, jedan kontroler može istovremeno upravljati i velikim dovodnim i izduvnim sustavom s grijačem i izmjenjivačem topline i pomoćnim malim ventilacijskim jedinicama. Zahvaljujući fleksibilnosti programiranja, postaje moguće kombinovati instalacije po principu teritorijalne blizine ormara za automatizaciju, smanjujući troškove samih kontrolera, kablova, konstrukcija... Kao rezultat toga, unatoč većoj cijeni slobodno programabilnih kontrolera, sistem zasnovan na njima, sa ispravnim dizajnom, je jeftiniji od sistema zasnovanog na konfigurabilnim kontrolerima. Osim toga, za rad sa slobodno programabilnim kontrolerom, programeru APCS-a nije potrebna posebna obuka (dovoljno "industrijsko" znanje i vještine), što se ne može reći za konfigurabilni kontroler, a iskustvo konfigurisanja kontrolera jedne kompanije je nije baš primjenjivo na kontrolere drugog proizvođača. Sva ova razmatranja dovela su nas do činjenice da je naša "generalna linija" bila upotreba slobodno programabilnih kontrolera. Smatramo da je ovakvo rješenje optimalno za sisteme automatizacije zgrada -- Sistemi upravljanja zgradom (BMS).

Rice. 1. Šema distribucije ACS ormara (KSPA) za dovodne i izduvne sisteme Olimp auto centra

Korištenjem slobodno programabilnih kontrolera uspješno je riješen problem automatizacije ventilacijskih jedinica u auto centru, uprkos činjenici da su bili različitog kapaciteta i geografski raspoređeni po cijeloj zgradi.

Na sl. 1 prikazan je izgled razvoda ACS ormara za dovodne i izduvne sisteme Olimp auto centra. Ormar upravljačkog sistema ventilacione jedinice u različite vrste prikazano na sl. 2.

Rice. 2. Ormar upravljačkog sistema ventilacione jedinice

Naša kompanija već dugo i uspješno koristi I/O module i PROFIBUS slave node kontrolere iz WAGO I/O porodice serije 750 iz WAGO (Njemačka). Na primjer, upotreba ovih uređaja u sistemima automatskog upravljanja automobilskih kompresorskih stanica za punjenje plinom (jedan od naših implementiranih projekata) pokazala je njihovu visoku pouzdanost, izuzetnu lakoću ugradnje i održavanja.

Oprema serije WAGO I/O 750 se široko koristi u industrijskoj automatizaciji, a odnedavno iu automatizaciji zgrada. Među projektima automatizacije zgrada napravljenim na WAGO I/O kontrolerima su takva „čudovišta“ kao što su Bosch sjedište, sjedište policije u Hamburgu, Daim-ler-Benz (Mercedes) centar u Potsdamu, Centralna banka Saarbrückena, itd. . Već postoji domaće iskustvo u korištenju ovih kontrolera u projektima za automatizaciju zgrada banaka, trgovačkih i zabavnih centara, vikend naselja.

Sve ove činjenice utjecale su na to da smo za automatizaciju zgrada odabrali programabilne kontrolere serije WAGO I/O 750. Gledajući unazad, možemo reći: nismo požalili zbog svog izbora.

4. ALGORITMI ZA KONTROLU VENTILACIJE I GRIJANJA

Jedan od glavnih izvora troškova energije u našoj hladnoj klimi je grijanje. Prilikom automatizacije inženjerskih sistema zgrada, mora se pronaći ravnoteža između udobnosti (željene temperature) i smanjenja troškova (postizanje potrebne temperature uz minimalnu potrošnju energije). na efikasan način smanjenje troškova grijanja je korištenje rekuperacije. Rekuperator topline je izmjenjivač topline bubnja ili cijevi, uz pomoć kojeg se dio topline iz odvodnog zraka prenosi na hladni dovodni zrak koji dolazi sa ulice. Efikasnost izmjenjivača topline je vrlo visoka: izmjenjivač topline u sistemu napajanja zagrijava zrak koji dolazi sa ulice od -20 do +10°C. Ali bez sistema automatizacije koji regulira prijenos topline, mogu se dobiti prilično velike fluktuacije temperature dovodnog zraka. Osim toga, toplina iz izmjenjivača topline možda neće biti dovoljna i tada ćete morati koristiti grijač. Da bi grijanje bilo najefikasnije, upravljanje izmjenjivačem topline i grijačem moraju biti međusobno usklađeni: tek kada su mogućnosti izmjenjivača topline u potpunosti iskorištene, automatizacija bi trebala uključiti grijač. Nije slučajno što proizvođači automatike za ventilacionih sistema Davno su napustili upravljanje pojedinačnim podsistemima i počeli stvarati objedinjeni ACS za klima jedinice.

Zadatak upravljanja grijačem, na prvi pogled, prilično je jednostavan: dovoljno je kontrolirati trosmjerni ventil, prilagođavajući dovod rashladne tekućine ovisno o trenutnoj i postavljenoj temperaturi u grijanoj prostoriji. Ali problem je što je rashladna tečnost obična voda, što znači da zimi postoji opasnost od smrzavanja. Da bi se to izbjeglo, algoritam upravljanja obično se dopunjava jednim od sljedećih rješenja:

Davanje naredbe za potpuno otvaranje (ili fiksnu vrijednost otvaranja) ventila grijača prilikom dijagnosticiranja opasnosti od smrzavanja;

Zabrana zatvaranja ventila grijača prilikom dijagnosticiranja opasnosti od smrzavanja.

Oba rješenja imaju značajne nedostatke. Ako sistem automatizacije potpuno otvori ventil uz bilo koji rizik od smrzavanja, zadatak zaštite od smrzavanja će biti ispunjen, ali će potrošnja energije biti povećana, a temperatura u zagrijanoj prostoriji će biti nešto viša od ciljne. Ako automatizacija blokira položaj ventila, zabranjujući njegovo zatvaranje u slučaju opasnosti od smrzavanja, tada zbog termičke inercije objekta temperatura može pasti ispod tačke na kojoj je blokiranje aktivirano, a to može dovesti do smrzavanja. Zbog toga se prilikom postavljanja sistema automatizacije mora umjetno podići zadana vrijednost smrzavanja, što opet dovodi do povećanja potrošnje topline i održavanja blago povišene temperature u grijanoj prostoriji.

Razvili smo šemu u kojoj se ventil uvijek otvara tačno onoliko koliko je potrebno. Njegov princip rada određen je nekoliko nezavisnih povratnih petlji i minimalnim selektorom.

Petlje povratne sprege za temperaturu u grijanoj prostoriji, temperaturu povratne vode u grijaču i zrak nakon grijača rade nezavisno, osiguravajući nesmetan prijelaz s jedne kontrolirane vrijednosti na drugu. Kao rezultat toga, ako se grijač približi smrzavanju, ne dolazi do naglog prebacivanja upravljačkih radnji. Ograničavajući krug preuzima kontrolu bez udara i počinje stabilizirati temperaturu vode ili zraka iza grijača, održavajući je na minimalnom sigurnom nivou. Često, kada kreiraju inženjerske sisteme zgrada, programeri štede na vezivanju aktuatora sa povratnim signalima. I zaista, zašto stavljati indikatore krajnjeg položaja na klapne i unositi te signale u sistem automatizacije, ako amortizer koji ne radi ne dovodi do nečeg katastrofalnog? Ventilator se najvjerovatnije neće pokvariti ako neko vrijeme radi sa neotvorenom klapnom, a zbog neuobičajene buke kvar će biti brzo otkriven i otklonjen.

Ali ako razmislite o tome, ovaj pristup je u suprotnosti sa samom idejom inteligentne zgrade. Smisao uvođenja skupe automatizacije je smanjenje operativnih troškova. A to se može postići smanjenjem potrošnje energije i smanjenjem broja osoblja. O kakvom smanjenju potrošnje energije možemo govoriti ako ventilatori s vremena na vrijeme rade "u zid"? A ako automatizacija ne može sama otkriti kvar, onda se osoblje treba baviti takvom detekcijom. U velikoj zgradi to znači veliki broj radnika i kontinuiranih obilazaka opreme. Zašto nam je onda potreban sistem automatizacije i dispečerstva? Ispada da se želja da se uštedi novac na kompletiranju sistema automatizacije pretvara u smanjenje (moguće na nulu) ekonomskog efekta od uvođenja sistema. Upotreba različitih senzora povratne sprege (granični prekidači, senzori položaja regulacionih zaklopki, itd.) u kombinaciji sa fleksibilno programabilnim kontrolerima omogućava vam da kreirate istinski „inteligentni“ sistem koji ne samo da prebacuje opremu prema datom programu, već može i da informiše dispečer o kvarovima opreme. Zamislimo da se u trgovačkom centru kod ventilacijske jedinice, prilikom pokušaja uključivanja, nije otvorila klapna za dovodni zrak. Automatizacija čeka neko vrijeme, držeći komandu mehanizmu zaklopke, nakon čega izdaje alarm i ne uključuje dovodni ventilator. Dispečer, po prijemu signala „Ulazna klapna br. 7 na bloku P5 se nije otvorila“, može na vreme da preduzme akciju i odmah pošalje servisere na pravo mesto. Kao rezultat toga, kvar će biti brzo otklonjen, posjetitelji trgovačkog prostora neće primijetiti zagušljivost ili neugodnu temperaturu, a vlasnik trgovine neće pretrpjeti gubitke zbog povećane potrošnje energije. Treba napomenuti da je u sistemima industrijske automatizacije kontrola pokretanja aktuatora sasvim uobičajena praksa. Može se tvrditi da je cijena kvara, na primjer, na plinovodu moguća nesreća koja može uzrokovati ogromnu štetu, pa čak i dovesti do ljudskih žrtava, dok su u ventilacijskom sistemu samo relativno mali gubici. Ali upravo se radi smanjenja ovakvih gubitaka uvode sistemi automatizacije zgrada! Stoga je, po našem mišljenju, već u fazi projektovanja potrebno u sistem ugraditi takva rješenja koja će pomoći u dijagnosticiranju stanja mehanizama i donošenju brzih odluka u slučaju bilo kakvih kvarova.

U nekim slučajevima, jedna kontrola aktuatora nije dovoljna.

Na primjer, nije dovoljno provjeriti je li se aktivirao starter cirkulacijske pumpe grijača. Ako je starter radio (sistem automatizacije i dispečerstva primio je signal da je sve u redu), a pumpa se iz nekog razloga nije pokrenula, grijač neće raditi normalno: nema dotoka rashladne tekućine, što znači da nema topline transfer. Dispečer će vidjeti samo činjenicu da regulator grijača iz nekog razloga ne može održavati podešenu temperaturu dovodnog zraka. Upravo takvu situaciju smo zapazili na jednom od objekata. I sasvim je jednostavno ispraviti situaciju: potrebno je, prilikom projektovanja, postaviti prekidač protoka iza pumpe u sistem i kontrolisati prisustvo protoka tokom rada pumpe. Štoviše, takvo jednostavno rješenje će u nekim slučajevima spriječiti kvar opreme isključivanjem pumpe kada nema vode u krugu. Ocjena pojedinačnih algoritamskih rješenja u sistemima automatizacije zgrada odražava tabelu. 3. Iz ove tabele se vidi da dobro osmišljeni algoritmi upravljanja neznatno povećavaju cenu sistema, ali su istovremeno njegove karakteristike značajno poboljšane. Zaključak: ne treba štedjeti na dobrom proučavanju algoritama upravljanja i na dobivanju informacija o stanju objekta. I tu je prednost kompanija koja obavlja sve faze razvoja, počevši od projekta i tehničkih specifikacija, i ima mogućnost samostalnog razvoja aplikativnih programa.

5. MREŽA ZA KOMUNIKACIJU SA DISPEČERSKIM SISTEMOM

Uređaji za automatizaciju zgrada su integrisani u dispečerski sistem pomoću računarske mreže. Tokom postojanja računarskih mreža stvoreno je dosta mrežnih protokola koji imaju svoje prednosti i mane. Kada kreirate sistem automatizacije, morate odabrati najbolja opcija. "Prirodna selekcija" na tržištu je odradila svoj posao, a iskreno neuspješni mrežni protokoli jednostavno su nestali. Usporediti "preživjele" protokole samo po tehničkim karakteristikama je nezahvalan zadatak, jer u području automatizacije zgrada, kao ni u jednoj drugoj oblasti automatizacije, procjene u velikoj mjeri zavise od komercijalnih, organizacijskih, tehničkih i jednostavno subjektivnih faktora i stoga se ne mogu apsolutno razlikovati. pouzdanost. Ipak, proizvođači različite opreme često organiziraju prave bitke na internetskim forumima iu štampi o tome. Pokušajmo razumjeti karakteristike primjene najčešćih protokola. Iz nekog razloga, istorijski gledano, ova industrija je otišla svojim putem, a glavni mrežni protokoli koji se koriste u sistemima automatizacije zgrada se ne koriste nigdje drugdje. Nismo mogli naći objektivni razlozi ovo.

Automatizacija zgrada ne nameće nikakve posebne zahtjeve za mrežni sistem. Rešenja koja se ovde koriste takođe nisu jeftina. Stoga ostaje samo ponoviti: situacija se povijesno razvijala. Nismo uspjeli shvatiti koje prednosti imaju specijalizovani protokoli za sisteme automatizacije zgrada u odnosu na univerzalne protokole. Na primjer, jedina prednost Lon Worksa je veliki broj pametnih uređaja koji podržavaju ovaj protokol. Ali općenito, po našem mišljenju, ako je sustav kreiran od nule, tada korištenje općeprihvaćenih univerzalnih protokola (na primjer, Ethernet TCP / IP i HTTP) omogućava vam da na kraju stvorite jednostavnije, pouzdanije i jeftinije rješenje. U tom smislu, naslov članka Williama R. Elama, uključenog u recenziju „Pogled: BAC net versus Lon Works“ („Pogled: BAC net versus Lon Works“), -- „Internet pobjeđuje obojicu ( „Internet nadmašuje oboje“).

Bilo bi pogrešno reći da samo korištenje specijalizovanih protokola omogućava automatizaciju velikih zgrada. Tako, na primjer, u auto centru Olimp, gdje je implementiran naš ACS za ventilacijske jedinice, dispečerska mreža koristi ModBus/RTU protokol u okruženju RS-485.

ZAKLJUČAK

Automatizacija zgrada je brzo razvijajuća, ali relativno mlada oblast tehnologije, pa ovdje, posebno na nivoima upravljanja inženjerskim sistemima i sistemima za održavanje života, praktički ne postoje uhodana tehnička rješenja koja prevazilaze privatna rješenja pojedinca. firme. Uvjereni smo da programeri automatizacije zgrada moraju obratiti pažnju na razvoje koji postoje u sistemima industrijske automatizacije. Naše iskustvo pokazuje da su principi kreiranja automatizovanih sistema upravljanja procesima i sistema za automatizaciju zgrada generalno slični, a upotreba rešenja dokazanih u industriji omogućava brzo kreiranje sistema visokog kvaliteta. I kada optimalan izbor komponente, njegova cijena neće biti tako visoka kao što se čini. Autori ne tvrde da su nepogrešivi, ali uvjeravaju da je njihov stav promišljen i nepristrasan.

BIBLIOGRAFIJA

Yaroslav Evdokimov, Alexander Yakovlev, STA magazin "Sistemi automatizacije zgrada: udobnost plus ušteda", 2009.

Slični dokumenti

Utvrđivanje potrebe za upotrebom alata industrijske automatizacije, kontrolera, industrijskih mreža i računara, operativnih sistema u realnom vremenu za poboljšanje produktivnosti preduzeća. Koncept izgradnje "inteligentnih" zgrada.

kontrolni rad, dodano 13.10.2010


Suština računovodstva i njegove karakteristike u trgovini. Problemi sa stvaranjem efikasan sistem upravljanje preduzećem. Dvije grupe DBMS koje se koriste u sistemima automatizacije. Primena integrisanih sistema automatizacije. Metodologija izrade programa prodajnog računovodstva.

seminarski rad, dodan 08.03.2011


Odgovornosti sistem administratora i sistem inženjera u aktivnostima preduzeća. Metode automatizacije toka rada u aktivnostima organizacije "SibProekt" doo. Korišćenje AutoCAD softvera za projektovanje zgrada i objekata u odeljenju za projektovanje.

izvještaj o praksi, dodan 06.02.2015


Proučavanje procesa automatizacije sistema upravljanja skladištem i izvještaja. Dizajniranje šeme za puštanje robe iz skladišta korišćenjem metodologija strukturne analize. Izbor alata. Izrada algoritama, baze podataka i korisničkog priručnika.

rad, dodato 09.11.2016


Organizaciona struktura telekomunikacione kompanije. Izrada plana za automatizaciju upravljanja poslovnim procesima (BP), njegove glavne faze. Formalizacija BP pomoću IDEF0, IDEF3 i DFD tehnika modeliranja. Zahtjevi za sistem automatizacije.

seminarski rad, dodan 24.01.2014


Izrada softverskog proizvoda za automatizaciju sistema za obradu dokumenata za restauraciju i rekonstrukciju objekata. Zahtevi za operativni sistem i programski jezik. Uloga oglašavanja u implementaciji softvera, unapređenju prodaje.

teza, dodana 08.07.2012


Koncept poslovnog procesa. Oblici automatizacije registracije dokumenata. Funkcije elektronskih sistema upravljanja kancelarijskim radom i upravljanjem dokumentima, obrazloženje njihovog izbora i praktična primena. Struktura tržišta softverskih proizvoda u oblasti EUD.

seminarski rad, dodan 17.07.2013


Karakteristike i vrste CRM-sistema za automatizaciju upravljanja odnosima sa klijentima, njegovu funkcionalnost i automatizaciju. Eksplicitne i implicitne koristi od implementacije CRM-a. Procjena indirektnog ekonomskog efekta koji se postiže povećanjem lojalnosti kupaca.

seminarski rad, dodan 16.12.2015


Koncepti automatizacije, automatizovani sistemi, istorijat njihovog razvoja i faze evolucije, značaj u sadašnjoj fazi i funkcionalne karakteristike. Principi i efikasnost automatizacije hotelskih kompleksa "Ruskog hotela" i "SERVIO".

seminarski rad, dodan 10.03.2014


OpenMP interfejs - sistemi za programiranje na skaliranju SMP sistema. Razvoj algoritama za blok "Expert for Multiprocessor" u projektu "Experimental Parallelization Automation System" za generisanje varijanti lokalizacije podataka.

NORVIX-TECHNOLOGY nudi čitav niz usluga sistemske integracije u oblasti automatizacije zgrada: od razvoja projekta do puštanja u rad.

Tradicionalna organizacija građevinske inženjerske opreme je skup autonomnih sistema koji nisu u interakciji jedni s drugima i zahtijevaju individualno održavanje. Glavni pristup kompanije NORVIX-TECHNOLOGY kreiranju sistema za automatizaciju zgrada je maksimalna integracija uređaja za nadzor i kontrolu inženjerskih sistema u integrisani kompleks. Usklađen rad u singlu informacioni prostor- to je ono čemu težimo.

Prema našem shvatanju, automatizacija zgrada (BMS) je složen sistem hardvera i softvera. Dizajniran je za daljinsko centralizovano nadgledanje i automatizovano upravljanje inženjerskim sistemima zgrade iz jedne kontrolne sobe i podršku odlučivanju za rad zgrade.

BMS aplikacija

Upotreba sistema za automatizaciju i dispečerstvo zgrada (BMS) pruža značajne prednosti u radu zgrada tokom čitavog životnog ciklusa. Ovo se postiže efektivnim centralizovanim upravljanjem inženjerskom infrastrukturom zgrade.

• Efikasnija potrošnja energetskih resursa (voda, struja, gas, itd.);
• Siguran i pouzdan rad inženjerskih sistema, sprečavanje abnormalnih režima rada i brzo reagovanje u vanrednim situacijama;
• Visoki nivo udobnost za ljude u zgradi;
• Smanjeni operativni troškovi.

Automatizacija vam omogućava da kreirate jedinstvenu infrastrukturu zgrade za efikasno funkcionisanje inženjerskih sistema.

NORVIX-TECHNOLOGY nudi čitav niz usluga za razvoj i implementaciju sistema automatizacije i dispečerstva zgrada (BMS): projektovanje, inženjering, nadzor instalacije opreme, puštanje u rad, konfigurisanje, podešavanje, testiranje i naknadno održavanje kontrolnih sistema.

Zainteresovani ste da saznate više o sistemima za automatizaciju zgrada (BMS)? Kontaktirajte stručnjake NORVIX-TECHNOLOGY za konsultacije.

U uslovima stalnog unapređenja tehnologija, rad je sastavna funkcija upravljanja imovinom. inženjerske opreme i komunikacije savremenih zgrada postaju sve složeniji sistem čije održavanje zahteva visoko specijalizovano znanje i ozbiljnu obuku. Uspjeh i profesionalnost kompanije za upravljanje koja pruža usluge održavanja određuje ljudski faktor – visoko kvalifikovano i iskusno osoblje. Kvalitet rada u velikoj mjeri zavisi od kvalifikacija zaposlenih i koliko je koordiniran rad svih tehničkih službi uključenih u objekat.

Efikasnost procesa rada određena je jasnom interakcijom tehničkih službi u objektu i kontrolom kvaliteta. U sadašnjoj fazi upravljanja nekretninama, u cilju optimizacije procesa rada, aktivno se razvijaju i implementiraju sistemi za automatizaciju upravljanja zgradama. Softver razvijen specijalno za proces rada, dostupan i u upotrebi i po ceni, može rešiti problem organizovanja efektivne interakcije između tehničkih službi i obezbediti sveobuhvatno upravljanje kvalitetom rada.

Upravljanje inženjerskim uslugama i opremom je kompleksna oblast automatizacije. Uz pomoć sistema automatizacije moguće je voditi evidenciju o zakupljenim objektima i zakupcima, parametrima prostorija, opremi koja se koristi u objektu. Savremeni sistemi automatizacije takođe omogućavaju vođenje evidencije o uslugama pruženim svakom zakupcu - parking, popravke, odvoz čvrstog otpada, čišćenje, pranje prozora, grejanje, klimatizacija, rasveta, obezbeđenje itd. Za svaku uslugu kontroliše se limit uključen u cenu zakupa ili operativne troškove, fiksiraju se uslovi plaćanja i vreme pružanja usluge. Vodi se računa o opremljenosti objekta i vodi se tehnički pasoš za svaki pojedinačni element. Svaki tehnički objekat, materijalna vrijednost, zakupac je vezan za dio tlocrta koji se kreira korištenjem modula grafičkog paketa integriranog u program. Na osnovu podataka pasoša opreme formiraju se planovi održavanja objekata. Na osnovu propisa i stvarnih troškova, sistem izračunava troškove rada zgrade. Automatski sistem vam omogućava da generišete procene za čišćenje teritorije, održavanje zgrade, obezbeđenje itd.

Troškovi i parametri svakog dijela, vrijeme popravke, učestalost održavanja, zamjene, kao i podaci o osoblju - kvalifikacije svakog inženjera, električara, njihova plata itd. se unose u automatizirane sisteme. Na osnovu matematičkih algoritama, sistem izračunava koji posao, koji dan i koji zaposleni treba da obavlja, uzimajući u obzir odmore, vikende, praznike, radno vrijeme itd. Postoji mišljenje da će iskusni inženjer moći samostalno izraditi takav raspored, bez sistema automatizacije. Međutim, kada se promijene vanjski uvjeti (zaposlenik se razboli, pokvari oprema), savremeni programi mogu brzo da se preračunaju tako da potencijalna šteta od promjene rasporeda rada bude minimalna. Osim toga, programi uzimaju u obzir zahtjeve za uslugom stanara, kretanje dijelova, potrošnog materijala i druge materijalne imovine, te izračunavaju troškove operacija održavanja.

Softver je najvažniji dio automatiziranog sistema upravljanja radom. Može se razlikovati Opšti zahtjevi na softver:

ü zgodan, grafički interfejs sa planovima objekata;

ü mogućnost upravljanja kako pojedinačnim objektima tako i cijelim sistemom;

ü evidentiranje događaja (alarmi, prolazi u prostorije i sl.) i radnji operatera u memoriji računara;

ü zaštita lozinkom prava pristupa operatera;

ü uređivanje baze podataka, upisivanje korisničkih podataka u nju;

ü automatsko formiranje liste sistemskih poruka za pregled, štampanje i analizu;

ü obračun radnog vremena;

programiranje reakcija sistema na vanjske događaje.

Poželjno je koristiti domaći softver, jer je malo vjerovatno da će biti modificiran kako bi zadovoljio specifične zahtjeve za strane proizvode. Softverski proizvod mora biti fleksibilan, prilagodljiv, skalabilan sistem. Dodatna prednost može biti otvorenost računara za programere trećih strana, kada se korisniku daje mogućnost da razvije sopstvene drajvere za hardver.

Softver razvijen posebno za proces rada mora obavljati dvije glavne funkcije:

1) Funkcija operativnog računovodstva, koja je odgovorna za automatsko formiranje seta osnovnih operativnih dokumenata, na osnovu kojih se upravlja cijelim procesom.

2) Funkcija upravljanja operacijama, dizajnirana da automatizuje procese planiranja, organizovanja, praćenja i analize efektivnosti aktivnosti tehničkog rada.

Struktura operativne računovodstvene baze razvijena je na osnovu detaljne analize regulatornih i metodoloških dokumenata za rad zgrada i objekata, njihovih konstrukcija i inženjerskih sistema, savremenih koncepata i metoda upravljanja objektima, kao i domaće i strane opreme. za sisteme za održavanje života za objekte nekretnina.

Na osnovu jedinstvenog registra objekata tehničkog knjigovodstva i razvijenog imenika opreme formira se jedinstvena hijerarhijska struktura (registar) objekata operativnog računovodstva u bazi operativnog računovodstva.

U registru operativnog računovodstva, lokacija opreme se utvrđuje ne samo u strukturi inženjerskog sistema, već iu strukturi planskog rešenja objekta (u prostorijama u kojima je ugrađena), koje je prikazano u grafički dio programskog paketa na tlocrtima. Ovo omogućava operativnom osoblju da dobije brz pristup informacijama o opremi i da efikasno upravlja njenim radom.

Struktura registra operativnog računovodstva je fleksibilna i prilagodljiva, omogućava vam da u njega uključite karakteristike za potpuni početni opis objekata operativnog računovodstva sa bilo kojim nivoom detalja, kao i potpune informacije o planiranju, organizaciji, kontroli i analizi poslovanje objekata nekretnina.

Početne karakteristike objekata operativnog računovodstva uključuju sljedeće glavne grupe:

ü opšte informacije o objektima poslovanja;

ü podatke iz pasoša opreme;

ü specifikacije objekti, njihove funkcionalne komponente i elementi;

ü karakteristike performansi inženjerskih sistema;

ü karakteristike performansi objekti i njihovi elementi, uključujući standardne indikatore učinka;

ü uslove rada inženjerskih sistema i opreme;

ü karakteristike ugradnje inženjerskih sistema i opreme.

Na osnovu obavljenog operativnog računovodstva, dinamički se formiraju registri opreme, pogonski pasoši objekata, inženjerskih sistema i opreme, uključujući početne karakteristike i podatke o planiranim i završenim radovima, akumuliranim troškovima poslovanja predmetnog objekta.

U sklopu planiranja poslovanja nekretnina, u softverskom paketu se izvode sljedeće glavne procedure:

ü izrada dugoročnih dugoročnih planova (projekata) rada objekata;

ü Obračunska obrazloženja planiranih troškova za izvođenje operativnih radova i budžeta za rad objekata na duži rok;

ü izrada srednjoročnih planova rada na osnovu rezultata dugoročnog planiranja;

ü obračunsko obrazloženje planiranih troškova za realizaciju tekućih popravki, održavanja, održavanja objekata i godišnjih budžeta (projekata) za njihov rad;

ü Obračunska obrazloženja planiranih troškova za komunalno snabdijevanje objekata eksploatacije.

Univerzalna metodologija implementirana u softverskom paketu omogućava primjenu savremenih principa i metoda za planiranje poslova održavanja, popravki, održavanja i obezbjeđivanja objekata komunalnim uslugama u skladu sa datim nivoom rada objekata.

Opravdanost troškova planiranih radova na tehničkom radu i održavanju objekata obezbjeđuje se izvođenjem troškovnika na osnovu ugrađene baze propisa i troškovnika i proračunskog algoritma izrađenog u programskom paketu.

Kombinacija univerzalne metodologije za planiranje poslovanja i razvijene strukture jedinstvenog registra operativnih računovodstvenih objekata omogućava:

ü izvršiti ne samo objektno, već i planiranje operacija po elementima;

ü Izračunajte operativne troškove;

ü utvrditi operativne troškove kako bi se opravdalo planiranje poslovanja nekretnina na dugi rok.

U sklopu upravljanja operacijama u softverskom paketu izvode se sljedeće glavne procedure:

ü dokumentarnu podršku za organizaciju poslova na tehničkom radu i održavanju objekata, uključujući na svoju ruku i uz učešće trećih strana;

ü organizaciju kontinuiranog praćenja izvođenja radova na tehničkom radu i održavanju objekata;

ü analizu izvršenja radova na radu objekata i godišnjih budžeta za njihovu realizaciju;

ü usklađivanje termina i obima poslova na radu objekata, kao i obima njihovog dugoročnog i godišnjeg budžetiranja.

Time servisna služba dobija mogućnost da pređe sa objekta po objekat na upravljanje radom po elementima, da planira rad objekata sa bilo kojim stepenom detaljnosti, primenom principa i metoda rada koji su utvrđeni razvijenim politika rada infrastrukturnih objekata, kao i koncept rada svakog objekta i elementa.

Rice. 7.1. Registar objekata rada (ValMaster™ FM)

Rice. 7.2 Planiranje troškova održavanja (ValMaster™ FM)

Integracija algoritama procjene troškova i planiranja rada omogućava njihovu implementaciju kao jedinstvenu proceduru i na taj način značajno smanjuje složenost planiranja.

Podrška procesima planiranja rada računskim mehanizmima, u kombinaciji sa mogućnošću implementacije elementarnog planiranja rada, omogućava transparentnost i validnost formiranja budžeta rada objekta.

Sprovođenje postupaka upravljanja radom objekata obezbjeđuje se dinamičkim formiranjem relevantne operativne dokumentacije: dugoročnih planova i rasporeda radova, predmetnih i lokalnih predračuna, resursnih listova, kadrovske popunjenosti tehničkog osoblja, godišnjih budžeta i dr.

Softver za automatizaciju operativnih procesa nudi nekoliko razvojnih kompanija. Među njima valja istaknuti ValMaster Facilities Manager - industrijsku platformu za izgradnju korporativnih informacionih sistema za upravljanje imovinom kompanije ValMaster, specijalizovane za softverskih proizvoda za tržište nekretnina. Interesantni su i razvoji kompanije IT-grad "Operation Service" i "Property Management", kreiranih na osnovu poznatog programa "1C". Kompanija Infor nudi korištenje svog sistema Datastream 7i za automatizaciju procesa upravljanja radom u objektu. Ovaj sistem je američki proizvod, ima modularnu strukturu i web-arhitekturu, što mu omogućava da se konfiguriše za objekte različite funkcionalnosti i čini ga dostupnim putem interneta ili lokalne korporativne mreže.

Unatoč očiglednim prednostima gore navedenih programa, oni još nisu postali široko rasprostranjeni zbog složenosti upravljanja i visoke cijene.

Automatizacija procesa upravljanja nekretninama dovodi do pojednostavljenja procesa planiranja i kontrole aktivnosti operativne službe, a budžet postaje apsolutno transparentan i efikasan alat.

Prilikom implementacije sistema automatizacije, treba imati na umu da besprijekorno organiziran rad objekta ovisi prije svega od profesionalizma zaposlenih u operativnoj jedinici. Nekvalitetna obuka osoblja može poništiti sve tehničke prednosti softverskog paketa. Upravo su ljudi sa svojim iskustvom i profesionalnim vještinama glavna konkurentska prednost operativne službe.