Odluka da se održi Održavanje stambene zgrade također ima pravo da posluša savjet ove kuće, ako je obdaren odgovarajućim ovlaštenjima. Istovremeno, vlasnici stanova moraju utvrditi spisak radova uključenih u tekuću sanaciju kuće, kao i iznos njihovog finansiranja i uslove za izvođenje. Navedena pitanja vlasnici rješavaju na skupštini. Konačna odluka se donosi većinom glasova. Tek nakon toga se vrši tekuća sanacija kuće.

Definicija tekućeg popravka - šta je to?

Šta je tekuće održavanje? Iz odredbe stava 12. Pravilnika o održavanju zajedničke imovine u stambene zgrade, odobrenom Uredbom Vlade Ruske Federacije br. 491 od 13. avgusta 2006. (u daljem tekstu Pravila), proizilazi da vlasnici stanova u kući imaju pravo samostalno popravljati zajedničku imovinu ili uključiti druga lica za ovo. Održavanje zajedničko vlasništvo u stambenoj zgradi provodi se uzimajući u obzir odabranu opciju upravljanja ovom kućom.

Prema stavovima 11. i 16. Pravilnika, održavanje stambenog prostora i tekuće popravke mogu se obezbijediti:

Tekuće popravke u skladu sa članom 161 RF LC RF HOA i specijalizovane potrošačke zadruge imaju pravo da samostalno izvrše tekuće popravke stambene zgrade ili da angažuju druga lica koja za to obavljaju relevantne poslove.

Osim toga, u skladu s člankom 162. Kodeksa stanovanja Ruske Federacije, sporazum sa upravljačkom organizacijom uključuje spisak radova (usluga) koji uključuje trenutnu popravku kuće, kao i postupak za njegovu promjenu, iznos naknade, pravila za njeno plaćanje.

Istovremeno, treba napomenuti da su, u skladu sa članom 161. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, organizacije koje se bave održavanjem (održavanjem) kuća dužne da se pridržavaju utvrđenih pravila i zahtjeva za relevantne aktivnosti.

Spisak radova na održavanju i tekućim popravkama stambenih objekata:

• Radovi na javnoj rasvjeti.
• Čišćenje zajedničkih prostora u skladu sa sanitarnim standardima.
• Zemljišni radovi u blizini stambene zgrade (uređenje).
• Sakupljanje kućnog otpada, kao i njihovo odvoz samostalno ili uz pomoć odgovarajućih firmi.
• Poštivanje mjera zaštite od požara.
• Osigurati da se u prostorijama održavaju zakonom utvrđeni nivoi temperature i vlažnosti.
• Inspekcija zajedničkih kućnih prostorija u cilju utvrđivanja neusklađenosti sa standardima, kao i onih koji ugrožavaju život, zdravlje i udobnost stanara.
• Pravovremeno izvođenje tekućih i planiranih popravki. Priprema za rad zajedničkog posjeda kuće.

Prema članu 154. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, sastav plaćanja za održavanje stanovanja uključuje doprinos za tekuće popravke stambene zgrade. Istovremeno, u skladu sa članom 39 LC RF, vlasnici plaćaju održavanje zajedničke imovine srazmerno svojim ličnim udelima u strukturi zajedničke imovine. Kao rezultat, oni doprinose:

• plaćanje za popravku (održavanje) stanovanja u stambenoj zgradi (ako zgradom upravlja upravljačka organizacija ili direktno vlasnici prostorija);
• doprinose i obavezne uplate na račun HOA ili specijalizirane potrošačke zadruge. Ako vlasnici stanova nisu članovi ovih organizacija, onda plaćaju naknadu za popravku (održavanje) stambenog prostora (uključujući i tekuću popravku stambene zgrade) u skladu sa uslovima ugovora zaključenih sa ovim organizacijama. Ovaj postupak je utvrđen članom 155. LC RF.

Da li je popravka krova i zamjena vrata veliki remont ili održavanje?

Postoji li razlika u vrstama posla, tj. Postoje li različite vrste radova za tekuće i velike popravke?

Održavanje- periodično izvođeni radovi na kompletnoj restauraciji ili zamjeni komponenti i uređaja, odnosno radovi na djelimičnoj restauraciji glavnih konstrukcija i mehanizama. Remont je potpuna zamjena inženjerskih mreža odn građevinske konstrukcije zgrada ili dio građevine. Istovremeno, razlog tekućeg popravka je uklanjanje vanjskih nedostataka i sprječavanje pogoršanja situacije. U slučaju većeg remonta, on se radi kada je zgrada dotrajala, dotrajala i više ne obavlja svoje funkcije. Veliki remont, na primjer, može uključivati ​​zamjenu krova koji prokišnjava, a trenutni je zamjena ukrasnih pločica u kupatilu.

Svaka zgrada vremenom propada. Komunikacija ne uspijeva, zidna dekoracija se pogoršava, krov počinje propuštati vlagu. Kako kuća ne bi izgubila svoje izvorne karakteristike, mora se redovno održavati i popravljati.

Održavanje i popravke doma: šta je to i kada se izvodi

Stoga se trenutna popravka kuće općenito može opisati kao izvođenje radova na vraćanju izvornih karakteristika građevinskih elemenata, sprječavanju kvarova i vraćanju izvornog resursa cijele strukture i njenih pojedinačnih dijelova.

Da biste detaljno saznali šta je sve uključeno u održavanje stana, potrebno je da se upoznate sa Uredbom Vlade br. 491 od 13.08.2006. stanare kuće, te zahtjeve za njeno održavanje.

U skladu sa ovim zakonom, održavanje i tekuće popravke obuhvataju:

• čišćenje stepeništa, predvorja, tavana i podruma, smetlića, komora za smeće i drugih pomoćnih prostorija;
• održavanje sistema centralnog grijanja - ispiranje, konzervacija za ljeto;
• uklanjanje čvrstog otpada, uklanjanje tekućeg otpada;
• osiguranje požarne sigurnosti;
• održavanje ispravnosti sistema napajanja;
• održavanje elemenata vrtlarstva i uređenje zemljišne parcele;
• mjere za uštedu energije i poboljšanje energetske efikasnosti kuće;
• održavanje kanalizacije, vodovoda;
• pregled i sanacija krova zgrade;
• druge operacije.

Kao što vidite, iza države stambene zgrade vrši se državna kontrola.

Vlasnici ne mogu dobrovoljno isključiti bilo koju uslugu sa utvrđene liste. Takve radnje mogu dovesti do toga da zgrada ne ispunjava uobičajene sigurnosne zahtjeve.

Stav 18 Uredbe br. 491 navodi da se popravka zajedničke imovine u stambenoj zgradi vrši odlukom vlasnika. Međutim, nije uvijek moguće održati skupštine radi odobravanja određenih radova.

Stoga su sve operacije podijeljene u nekoliko kategorija:

1. Planirano. Izvodi se prema unaprijed utvrđenom rasporedu. Na primjer, priprema komunikacija za sezonu grijanja.
2. Neplanirano. Na primjer, tokom redovnog pregleda pronađene su pukotine na fasadi jedne kuće. Za njihovo otklanjanje potrebno je izraditi akcioni plan i odobriti budžet.
3. Hitna.čije izvršenje ne može čekati do sazivanja glavne skupštine. Kategorija hitnih popravaka obično uključuje otklanjanje posljedica proboja vodovodnih cijevi.

Sva pitanja tekućih popravaka rješava HOA, skupština ili sklapanjem ugovora sa društvom za upravljanje.

Šta se odnosi na tekuću sanaciju stambene zgrade, šta je uključeno u spisak radova

1. Održavanje temelja:

• ispitivanje armature na koroziju;
• traženje neravnomjernog slijeganja konstrukcije;
• provjera pukotina, bubrenja i drugih oštećenja betonske konstrukcije;
• provjera stanja hidroizolacijskih materijala;
• otklanjanje uočenih kvarova.

1. Održavanje podruma stambenih zgrada:

• provjera usklađenosti s odgovarajućim nivoom temperature i vlažnosti;
• Sprečavanje poplava u podrumu
• kontrola stanja prostorija i ulaza u njega radi isključivanja nereda i zagađenja;

1. Održavanje zidova kuće u ispravnom stanju: prepoznavanje pukotina i oštećenja i njihovo pravovremeno otklanjanje.
2. Održavanje vodovoda, kanalizacije, centralnog grijanja. Ovo uključuje:

• čišćenje cijevi;
• zamjena pojedinih dijelova;
• postavljanje novih komunikacija.

1. Zamjena i popravka okviri vrata, prozorski okviri, particije koje se nalaze na mjestima zajednička upotreba.
2. Zamjena i restauracija krova, ojačanje podova.
3. Otklanjanje kvarova na opremi peći.
4. Oporavak propuha u ventilaciji.
5. Zamjena ili restauracija pojedinih dijelova podne obloge.
6. Vanjsko uređenje:

• popravka trotoara i pješačkih staza;
• uređenje okoliša;
• obnova cvjetnjaka;
• popravka sportskih i igrališta.

Konkretnu listu utvrđuju izvođači. Zavisi od starosti i opremljenosti kuće, kao i od želje vlasnika stanova da snose dodatne troškove.

Razlike od remonta

Trenutni i veliki popravci MKD-a su slične prirode. Ovo je konkretan spisak aktivnosti usmjerenih na održavanje objekta u obliku u kojem je zamišljen prilikom projektovanja.

Ovi radovi se razlikuju po nekoliko kriterijuma:

1. Po periodičnosti. Remont se vrši jednom u nekoliko decenija, u skladu sa operativnim standardima. Neke operacije održavanja se izvode svake godine.
2. Zadaci. Remont ima za cilj vraćanje integriteta potpornih konstrukcija, zamjenu zastarjelih komunikacija. Svrha tekućeg popravka je otklanjanje manjih kvarova, sprječavanje prekomjernog trošenja.
3. Budžet. Stanovnici kuće stalno oduzimaju određeni iznos za velike popravke. I nakon akumulacije potrebne količine posla može se izvesti.
4. Osnovi za zadržavanje. Veliki popravci se izvode u skladu sa utvrđenim standardima za svaki model stambene zgrade. Tekuće popravke se vrše na osnovu rezultata trenutnih opservacija stručnjaka. Remont je više usmjeren na planiranu zamjenu elemenata. Tako da će u sklopu ove manifestacije biti i zamjene vodovodnih cijevi, jer im je istekao vijek trajanja. Čak i ako su u dobrom stanju.

Spisak radova koji se mogu dodatno uključiti

Vlasnici zajedničke imovine, odnosno vlasnici stanova, na skupštini se mogu dogovoriti o eventualnim dodatnim popravkama. Društvo za upravljanje će se nositi sa svim poslovima ako budžet bude odobren. Dakle, ako stanari žele ažurirati fasadu ili obnoviti trotoare, onda nije teško pronaći izvođača radova.

Lista radova se ažurira potpisivanjem dodatnog ugovora sa uslužnom kompanijom. U takvoj situaciji, plaćanje za tekuće popravke će se shodno tome povećati.

Vrste radova koji se nikada ne izvode u sklopu tekuće popravke

Direktnu popravku stana vrši vlasnik.

Spisak tekućih popravki ne uključuje:

1. Popravka prozora, balkona, ulaznih vrata, izolacija ovih elemenata, ako su u sastavu stanova.
2. Popravka i zamjena brojila, električnih ploča.
3. Montaža i naknadna ugradnja protivpožarnih štitova, ugradnja detektora dima i javljača požara.
4. Kozmetičke popravke zajedničkih prostora: krečenje zidova i krečenje plafona
5. Zamjena ili modernizacija liftova.
6. izolacija vanjskih zidova, preuređenje fasade.
7. Zamena delova zgrade: plafona, stepenica itd.

Prošireni spisak radova može se utvrditi na skupštini vlasnika stanova.

Ko vrši održavanje

1. Programer do prijenosa imovine na vlasnike stanova. Nakon što je zgrada podignuta, može dugo vrijeme nalazi se na bilansu građevinskog preduzeća.
2. HOA, stambena zadruga ili druga zadruga koja je stvorena za upravljanje zajedničkom imovinom. Istovremeno, popravke mogu obavljati i posebno angažirani radnici i izvođač.
3. Društvo za upravljanje. Održavanje stambene zgrade najčešće obavlja posebna organizacija, koji ima potrebno iskustvo i osoblje sa odgovarajućim kvalifikacijama.

Programer ili HOA mogu sami obaviti posao. Ali obično se tekuće popravke povjeravaju određenoj servisnoj organizaciji, na primjer, društvo za upravljanje.

U nekim slučajevima, društvo za upravljanje angažuje organizacije treće strane. Na primjer, ako u državi nema zaposlenih sa potrebnim kvalifikacijama. Zaključen je ugovor o radu, izvođač vrši održavanje ili tekuće popravke uz nadoknadu.

Plaćanje tekućeg popravka stambene zgrade

Svi radovi u cilju tekućeg održavanja stambenog prostora obavljaju se o trošku njegovih vlasnika.

Zakon o stanovanju Ruske Federacije u članu 154 sadrži spisak troškova koji se pokrivaju mjesečnim plaćanjem od vlasnika i stanara stanova. Između ostalog, tu su i troškovi za održavanje zajedničke imovine i tekuće popravke.

Ako su vlasnici stanova formirali HOA, onda plaćanje za izvršenje posla može biti dio redovne članarine.

Tekuće popravke se ne vrše ili su loše izvedene, gde se obratiti

Glavni problem tekućeg održavanja i popravke stambenih zgrada je nedostatak odgovarajuće kontrole postupanja izvođača radova.

Svi rezultati izvršenih operacija u sklopu održavanja i tekućih popravki podliježu predaji vlasnicima zajedničke imovine. Vlasnici trebaju ocijeniti kvalitetu obavljenog posla.

Ako društvo za upravljanje prekrši utvrđenu proceduru za tekuće popravke, ili obavlja nekvalitetne radove, obratite se pismeni zahtjev. Predstavnik vlasnika kuće treba da navede svoje komentare u aktu prijema radova. I zahtijevajte besplatnu korekciju nedostataka.

Ako pregovaračka metoda ne pomogne, onda se obratite opštinskoj stambenoj inspekciji sa pritužbom. U slučaju kršenja, predstavnici države će pozvati na odgovornost društvo za upravljanje i izdati nalog za otklanjanje nedostataka popravke.

Za dobijanje dobar rezultat održavanje i tekuće popravke kuće, treba se upoznati sa dokumentacijom koju je izradila kompanija za upravljanje. Na primjer, plan rada i procjena. Najbolje je kreirati HOA i odabrati osobu čiji će posao biti da nadgleda tekuće popravke.

Dobar dan, dragi prijatelji. U ovom članku ćemo govoriti o tome kako organizirati tekuću popravku ulaza u stambenu zgradu (MKD), kako dobiti takvu popravku od društva za upravljanje (MC), odbora udruženja vlasnika kuća (HOA) ili stvarnog nekretnine (TSN).

Ulaz je zajednički prostor u vlasništvu svih vlasnika stanova na pravu zajedničkog vlasništva, u zavisnosti od toga koliko je posto površina stana u opštem stambenom fondu MKD.

Na ulazu smo svaki put kada izađemo iz stana ili se vratimo u njega. Stoga svakog stanara kuće zanima da je ulaz bio čist, njegovan, da je dobro mirisao, bio lijep i siguran.

Naručite tekuće popravke

Ponekad, kada posjetite prijatelje ili rodbinu, i uđete u njihov ulaz (a neki i u svoj) vidite užas: farba i kreč vise u komadićima, ćelave mrlje, polomljene pločice i stepenice sa okrnjenim, polomljenim poštanskim sandučićima, razbijeni prozori i vrata.

A na pitanje zašto vam ne rade popravke, stanovnici se žale na Krivični zakon ili Udruženje vlasnika kuća, koji odlažu početak njegove primjene. Hajde da shvatimo kako možete požuriti organizaciju koja upravlja vašom zajedničkom kućnom imovinom. Zaista, u slučaju ovakvog odnosa prema vašoj imovini, možemo reći da Krivični zakonik ne ispunjava svoje ugovorne obaveze i da ga treba zamijeniti efikasnijim.

Želimo da bude lepo

Postoji takav zakonodavni dokument - Rezolucija Državnog komiteta Ruske Federacije za izgradnju i stambeno-komunalni kompleks od 27. septembra 2003. br. 170, u kojoj se navodi da je učestalost kozmetičkih popravki na ulazu 3-5 godina, što zavisi od stvarnog habanja zgrade i njene klasifikacije. Iako mogu postojati izuzeci.

Na primjer, naša kuća je stara preko 5 godina, ali je stanje ulaza jako dobro, tako da već treću godinu odbijamo da vršimo tekuće popravke. Niko nam ne uništava ulaz, svi stanari su kupili stanove o svom trošku, tako da je tako oprezan odnos.

Teže je onima čiji su komšije ljudi koji su stambeno zbrinuti od socijalne pomoći. Takvi "drugovi" nemaju običaj da štite ni svoju ni tuđu imovinu, a može se samo saosjećati sa svojim susjedima. A u takvim ulazima, gdje takvi ljudi žive, popravke se mogu raditi barem svake godine - i dalje neće biti smisla.

Kome su potrebne popravke

Potrebno je razlikovati tekuće i velike popravke. Ko plaća tekuće popravke? Za njegovu implementaciju, Krivični zakonik ili HOA nemaju pravo odvojeno prikupljati novac, jer. njegov trošak je uključen u tarifu za održavanje i popravku zajedničkih prostora.

Uz nekoliko izuzetaka, ako, na primjer, tokom renoviranja želite da ubacite skuplje lampe ili unajmite umjetnika da farba zidove, u ovom slučaju ćete morati da se izdvojite.

Društvo za upravljanje neće moći odbiti tekuće popravke na osnovu toga što ugovor o upravljanju ne sadrži klauzulu o njegovoj provedbi. Da biste pokrenuli tekuće popravke, potrebno je održati sastanak stanovnika, odrediti vrste posla, napisati pismo ili prijavu na Krivični zakonik s naznakom mjesta rada (na primjer, ulaz br. 2 u kuću u ulici Sovetskaya St. , 44), datum posljednje popravke (ako postoji), spisak radova koje treba obaviti.

Zahtjev moraju potpisati svi vlasnici ulaza u kojima se planira popravak, odnosno cijele kuće, ako su potrebni popravci na svim ulazima. Ne zaboravite da izaberete predstavnika stanara, kome će biti delegirana ovlast da kontroliše proces ažuriranja enterijera i potpiše sve dokumente stanara.

neobjavljenog rata

Prvo, ispitajmo šta je uključeno u popis radova koji se mogu definirati kao tekući ili kozmetički popravci i naznačeni u prijavi:

• Krečenje, krečenje, malterisanje plafona i zidova;
• Rješavanje kvarova i farbanje kabina dizala;
• Zamjena, farbanje elektro ploča koje se nalaze na svakom spratu;
• Popravka ili zamjena ulazna vrata, popravka ulaznih otvora, sistema za otvaranje vrata;
• Popravka i zamjena podova pločice;
• Farbanje baterija i cijevi za grijanje;
• Otklanjanje grešaka, zamjena ili farbanje poštanskih sandučića;
• Zamjena i farbanje stepenišnih ograda;
• Ukoliko postoji - zamjena dijelova otvora za smeće i njegovo farbanje;
• Ugradnja, zamjena ili farbanje ograda na ulazu u ulaz;
• Popravak ili zamjena prozorskih okvira, ostakljenja;
• Zamjena ili popravak inventara;
• Zamjena ili farbanje nadstrešnice prilaza;
• Manji elektro popravci, zamena žica, njihovo čišćenje u posebnim kutijama.

Mogu dodati dodatni detalji, glavna stvar je da ne pripadaju vrstama remonta: demontaža i ugradnja inženjerski sistemi, lift oprema, krov, podrum, temelj i fasada kuće.

Tenkovi su tutnjali nad poljem

Prijavu sastavljamo u dva primjerka: na jednom sekretar na prijemu Krivičnog zakonika mora prijaviti Vašu prijavu, stavljajući ulazni broj, datum prijema prijave, pečat i svoj potpis na drugom primjerku.

Za osiguranje, pošaljite kopiju vaše prijavljene prijave u javnu recepciju gradske ili okružne uprave, navodeći da je prijava poslata njima radi praćenja realizacije.

Počinjemo da čekamo 15 dana, tokom kojih Vam Krivični zakonik mora dati odgovor da li će se popravke izvršiti, kada i u kom obimu. Ako Ujedinjeno Kraljevstvo pristane izvršiti popravke, smiješimo se i odmahujemo rukama. Šta ćemo ako nas Krivični zakon odbije?

Previjam, uspavam

Jasno je da Krivični zakonik ne želi da se rastaje od tako teško zarađenog novca i da će početi da vodi verbalnu borbu. Recimo, reći će da nemaju novca za popravke, jer u ulazu žive dužnici.

Kao, dok svi ne otplate dug, nećemo raditi popravke. Krivični zakon je lukav: niko nije oduzeo pravo da traži rentu od dužnika, uključujući i sudski, i ne bi trebalo da prebacuje svoje obaveze rada sa dužnicima na treća lica.

Ukoliko Vas je Krivični zakon odbio, ili ni na koji način nije reagovao na Vašu molbu, potrebno je da napišete žalbu Državnoj stambenoj inspekciji grada ili okruga na nepostupanje Vašeg Krivičnog zakona. Pritužba takođe mora biti sastavljena u dva primjerka, registrovana i na drugom primjerku staviti ulazni broj, pečat i potpis inspekcijskog službenika koji je prihvatio prigovor.

Ako ste svoju žalbu podnijeli elektronskim putem, trebali biste dobiti odgovor na email da je vaša žalba prihvaćena na razmatranje i registarski broj. Trebali biste dobiti odgovor u roku od 30 dana.

Ako se Državna stambena inspekcija pokaže nemoćnom i Krivični zakon nastavi da se opire, imate pravo da se obratite Prekršajnom sudu sa tužbom, radi upozorenja, navodeći u njoj zahtev za naknadu moralne štete .

Ako su dokumenti pravilno sastavljeni, sigurno ćete dobiti sud. Krivični zakonik će nastojati da slučajeve ne iznosi pred sud, jer ako izgubi, može mu se oduzeti dozvola i blokirati računi.

Ura, renovirati ćemo

Dakle, pobijedili ste, a Krivični zakon je pristao da izvrši popravku u vašem ulazu. Sljedeći korak je kompajliranje defektna izjava, u kojima pokušavaju da navedu sve što treba da se uradi, pa čak i sitnije radove, inače ih građevinska ekipa neće uraditi, jer ih nema u izjavi.

Izjavu moraju potpisati predstavnici Krivičnog zakona i stanara. Zatim se sastavlja i potpisuje akt o početku radovi na popravci, gdje postoji raspored rada. Ugovor sa graditeljima sklapa društvo za upravljanje, ili ono vrši popravke trudom svojih zaposlenih. Procjena rada sa naznakom cijene je i Krivični zakon. Stanovnici treba da kontrolišu proces popravke, ako radnici krše tehnologiju ili odgađaju rokove, moraju se odmah žaliti Krivičnom zakonu.

Kada je popravka završena, sastavlja se Potvrda o prijemu i nakon potpisivanja možete zaboraviti na popravku narednih 3-5 godina, a uočene manje nedostatke ćete morati sami ili o svom trošku ispraviti. .

U sovjetsko vrijeme, stanovnici su na isti način morali kucati na pragove stambenih odjela i okružnih odbora, jer je država odbijala sredstva za velike popravke, a morali su premjestiti službenike da započnu popravke.

Kvalitet mu je, naravno, bio loš. Sada je u tom pogledu najlakše za stanovnike HOA ili TSN, oni sami upravljaju svojim fondom. A svima ostalima se dešava da morate trčati.

Na ovome se opraštam od tebe. Nadam se da je tema dotaknuta, pa se pretplatite na nove članke na našem sajtu i dajte link do nje svojim prijateljima i rođacima u na društvenim mrežama. A mi ćemo se potruditi da naši članci budu informativni i korisni.

Tekuća popravka stambene zgrade uključuje skup građevinskih i organizacijskih i tehničkih mjera za otklanjanje kvarova (vraćanje performansi) elemenata, opreme i inženjerskih sistema kuće za održavanje performansi (Odjeljak 2. Pravila i propisa tehnički rad stambeni fond, odobren. Uredba Gosstroja Rusije od 27. septembra 2003. N 170).

Donošenje odluke o izvođenju tekućih popravki

Tekuća popravka zajedničke imovine u stambenoj zgradi vrši se na osnovu odluke skupštine vlasnika prostorija, usvojene većinom glasova od ukupnog broja glasova koji učestvuju na skupštini vlasnika prostorija u stanu. zgrada. Odluka o ovlaštenju vijeća stambene zgrade za donošenje odluka o tekućim popravkama donosi se većinom od najmanje dvije trećine glasova od ukupnog broja glasova vlasnika prostora (tač. 4.1., 4.2. , dio 2, član 44, dio 1, član 46 LC RF, str. 18 Pravila, odobrenih Uredbom Vlade Ruske Federacije od 13.08.2006 N 491).

Vlasnici prostorija dužni su da na skupštini odobre spisak usluga i radova, uslove za njihovo pružanje i izvođenje, kao i visinu njihovog finansiranja (tačka 17. Pravila N 491).

Osiguravanje tekućih popravki

Vlasnici prostorija imaju pravo samostalno poduzeti radnje za popravku zajedničke imovine ili angažirati druga lica za pružanje usluga i popravke, uzimajući u obzir odabrani način upravljanja stambenom zgradom (član 12. Pravila N 491).

Osigurava se pravilno održavanje zajedničke imovine, uključujući i izvođenje tekućih popravki, u zavisnosti od načina upravljanja stambenom zgradom (tačka „h“, tačka 11, tačka 16 Pravila N 491):

a) vlasnici prostorija:

• sklapanjem ugovora o održavanju i popravci zajedničke imovine sa licima koja pružaju usluge i (ili) obavljaju poslove (uz neposredno upravljanje stambenom zgradom);

b) HOA, stambena, stambeno-građevinska zadruga ili druga specijalizovana potrošačka zadruga (kada upravlja stambenom zgradom):

• kroz članstvo vlasnika prostorija u ovim organizacijama;
• zaključivanjem ugovora o održavanju i popravci zajedničke imovine sa ovim organizacijama od strane vlasnika prostorija koji nisu članovi ovih organizacija;

c) od strane nosioca projekta (osobe koja osigurava izgradnju stambene zgrade) - u odnosu na prostorije u ovoj kući koje nisu ustupljene na druga lica prema aktu o prijenosu ili drugom dokumentu o prijenosu, od trenutka izdavanja dozvole za pustio u funkciju stambenu zgradu izdato mu je:

• samostalno (bez sklapanja ugovora o upravljanju takvom kućom sa upravljačkom organizacijom);
• zaključivanjem ugovora o upravljanju stambenom zgradom sa organizacijom za upravljanje;

d) od strane lica koje je, nakon izdavanja dozvole za stavljanje stambene zgrade u funkciju, od investitora prihvatilo prostor u ovoj kući prema aktu o prijenosu ili drugom dokumentu o prijenosu, zaključivanjem ugovora o upravljanju stambenom zgradom sa upravljačku organizaciju koju odabere nadležni organ lokalna uprava prema rezultatima javnog konkursa.

Zadruge vlasnika kuća, stambene, stambeno-građevinske zadruge ili druge specijalizovane potrošačke zadruge mogu samostalno obavljati radove na tekućem popravku zajedničke imovine u stambenoj zgradi ili angažovati, na osnovu ugovora, lica koja obavljaju odgovarajuće vrste poslova ( deo 2.2 člana 161 LC RF).

U isto vrijeme, upravljačka organizacija, partnerstvo ili zadruga moraju obezbijediti regulativu utvrđenim zahtevima za održavanje i servis stambenog fonda (dio 2.2, 2.3 člana 161 Zakona o stanovanju RF).

Bilješka. Sastav zajedničke imovine je dat u Pravila N 491.

Plaćanje troškova tekućih popravki

Plaćanje za tekuće popravke je uključeno u plaćanje za održavanje stambenih prostorija (član 154. LC RF). Istovremeno, vlasnici lokala snose troškove održavanja zajedničke imovine srazmerno svojim udelima u pravu zajedničke svojine na ovoj imovini plaćanjem (delovi 1., 3. člana 39. ZK RF; klauzula 28. Pravila N 491):

a) plaćanja za održavanje stambenog prostora u stambenoj zgradi - u slučaju upravljanja stambenom zgradom od strane upravljačke organizacije ili direktno od strane vlasnika prostora;

b) obavezne uplate i doprinose vlasnika objekata koji su članovi HOA, stambene, stambeno-građevinske zadruge ili druge specijalizovane potrošačke zadruge. Istovremeno, vlasnici prostorija koji nisu članovi ovih organizacija plaćaju naknadu za održavanje stambenih prostorija u skladu sa ugovorima zaključenim sa navedenim organizacijama (delovi 5, 6 člana 155 RF LC) .

Referenca. Indikativna lista radovi na održavanju

1. Temelji

Otklanjanje lokalnih deformacija, ojačavanje, sanacija oštećenih područja temelja, ventilacijskih proizvoda, slijepih prostora i ulaza u podrume.

2. Zidovi i fasade

Zaptivanje spojeva, zaptivanje i restauracija arhitektonski elementi; promena presvlake drveni zidovi, popravka i farbanje fasada.

3. Prekrivači

Djelomična promjena pojedinih elemenata; zaptivanje šavova i pukotina; jačanje i bojenje.

4. Krovovi

Ojačanje drvenih elemenata truss sistem, antiseptik i antipiretik; Otklanjanje kvarova na čeličnim, azbestno-cementnim i drugim krovovima, zamjena odvodnih cijevi; sanacija hidroizolacije, izolacije i ventilacije.

5. Ispune prozora i vrata

Promjena i restauracija pojedinih elemenata (uređaja) i ispuna.

6. Međusobne pregrade

Jačanje, mijenjanje, brtvljenje pojedinih dijelova.

7. Stepenice, balkoni, tremovi (suncobrani) iznad ulaza u ulaze, podrume, iznad balkona gornjih spratova

Restauracija ili zamjena pojedinih sekcija i elemenata.

8. Podovi

Zamjena, restauracija pojedinih sekcija.

9. Peći i ognjišta

Rad na otklanjanju problema.

10. Uređenje interijera

Sanacija zidova, plafona, podova u posebnim delovima u ulazima, tehničkim prostorijama, u drugim zajedničkim zgradama pomoćne prostorije i servisnih apartmana.

11. Centralno grijanje

Montaža, zamena i vraćanje upotrebljivosti pojedinih elemenata i delova elemenata unutrašnjih sistema centralnog grejanja, uključujući i kućne kotlove.

12. Vodovod i kanalizacija, topla voda

Montaža, zamena i obnavljanje upotrebljivosti pojedinih elemenata i delova elemenata unutrašnjih vodovodnih i kanalizacionih sistema, tople vode, uključujući pumpne jedinice u stambenim zgradama.

13. Napajanje i električni uređaji

Instalacija, zamjena i restauracija napajanja zgrade, osim kućnih uređaja i aparata, osim električnih peći.

14. Ventilacija

Zamjena i restauracija unutrašnjeg ventilacionog sistema, uključujući same ventilatore i njihove električne pogone.

15. Oluci za smeće

Vraćanje rada uređaja za ventilaciju i ispiranje, poklopaca dovoda smeća i uređaja za kapiju ( Scroll radovi u vezi sa tekućom popravkom, odobren. Uredba Gosstroja Rusije od 27. septembra 2003. N 170).

Potpisivanje sertifikata o završetku

U slučaju da su treća lica uključena u izvođenje tekućih popravki nakon završetka radova, lice koje je u ime svih vlasnika prostorija u stambenoj zgradi ovlašteno da učestvuje u prijemu radova na tekućim popravkama, potpisuje akt o prihvatanju pruženih usluga i (ili) izvedenih radova na održavanju i tekućim popravkama opšte imovine u stambenoj zgradi (klauzula 9. Pravila, odobrenih Uredbom Vlade Ruske Federacije od 03.04.2013. N 290; Naredba Ministarstva građevina Rusije od 26.10.2015 N 761 / pr).

Vrijeme čitanja: 6 minuta

Svi elementi stambene zgrade se troše tokom rada. Iz tog razloga ponekad postoji potreba za velikim remontom - potpuna zamjena neispravne opreme i konstrukcija. Radovi na uspostavljanju prihvatljivog stanja za prostorije uključeni su u tekuću popravku stambene zgrade.

Renoviranje stambene zgrade

Popravak stambene zgrade je kompleks građevinskih i drugih tehničkih mjera čija je svrha otklanjanje utvrđenih kvarova ili vraćanje operativnosti elemenata, opreme i inženjerskih sistema stambene zgrade.

Nakon obavljanja popravki, stambena zgrada mora biti u skladu sa stambenim normama i standardima i biti pogodna za stanovanje.

Popravka može biti kapitalna i tekuća. Svaki od njih ima poseban budžet, svoju proceduru trošenja sredstava i raspored za završetak radova.

Koncept tekućeg popravka i njegova razlika od kapitala

Tekuća popravka je skup mjera za održavanje stambenog fonda, koje poduzimaju odgovorne organizacije u cilju održavanja zadovoljavajućeg stanja stambenih zgrada, otklanjanja kvarova koji ometaju sigurnost i udobnost stanovnika.

Radovi u okviru tekuće sanacije izvode se o trošku stanara. Da biste to učinili, posebna linija troškova uključena je u račun za komunalne usluge.

Učestalost popravki ovisi o stanju kućišta, stepenu istrošenosti i vrsti stambene zgrade: da li je kuća od cigle ili panelna kuća i tako dalje.

Izvanredno restauratorski radovi može se izvršiti nakon pregleda prostorija.

Nije teško razumjeti kakva je trenutna popravka zajedničke imovine u stambenoj zgradi, s obzirom na niz pitanja koja se rješavaju uz pomoć. Dakle, sadašnji rad se odvija u vezi sa:

• zidovi i krovovi;
• cijevi za toplu i hladnu vodu izvan stanova;
• plinska i električna oprema;
• lift
• podrum.

Razlika između tekućih i velikih popravaka je u tome što je u prvom slučaju rad usmjeren na izvođenje pomoćnih mjera, na primjer, otklanjanje propuštanja krova na nekoliko mjesta, au drugom slučaju, zamjena i obnavljanje nosivih, ograđenih i komunikacijske konstrukcije (kompletna zamjena krova).

Velika renoviranja uključuju:

• promjena krova;
• kompletna zamjena uspona tople i hladne vode;
• zamjena prozora;
• oblaganje fasada zgrada itd.

Osim toga, tekuća popravka se razlikuje od kapitalne po učestalosti izvođenja. Prvi se sprovodi kada se otkrije problem, dok se drugi sprovodi striktno po planu i finansira se iz posebnog fonda.

Zakonodavni okvir

Pravna regulativa mjera za provođenje tekućih popravaka počinje normama Kodeksa stanovanja Ruske Federacije (u daljnjem tekstu: Kodeks stanovanja Ruske Federacije). Dakle, u skladu sa čl. 153 ZhK RF fizički i pravna lica moraju blagovremeno platiti tekuće popravke. Ova obaveza nastaje od momenta upisa vlasništva nad prostorom.

Prema odredbama čl. 155 Kodeksa stanovanja Ruske Federacije, plaćanje za tekuće popravke, kao i za održavanje stanovanja, mora se plaćati mjesečno prije 10. dana.

Raspored plaćanja može se utvrditi kao dio ugovornog odnosa sa uslužnom organizacijom.

Ugovorom se preciziraju i radovi koji se odnose na tekuću popravku. Njihova preporučena lista je navedena u Pravilima i normama za tehnički rad stambenog fonda, odobrenim Rezolucijom Gosstroja br. 170 od 27. septembra 2003. godine.

Neka pitanja su takođe reflektovana u Vladinoj Uredbi od 13.08.2006. br. 491. Na primjer, fiksira karakteristike inspekcije prostorija za identifikaciju kvarova.

Ko je odgovoran za organizaciju rada

Organizacija koja opslužuje kuću odgovorna je za izvođenje tekuće popravke:

• stambeno-građevinska zadruga (ZhSK).

Na primjer, kućni ugovor sa kompanijom za upravljanje treba da sadrži posebne odredbe koje regulišu:

• učestalost inspekcija prostorija, kao i utvrđivanje njihovih rezultata;
• učestalost mjera za popravku zajedničke imovine;
• spisak radova;
• zahtjeve za vrijeme popravke, kao i za organizacije koje ih izvode.

Radove na popravci izvode djelatnici izvođača koji su sklopili ugovor sa firmom koja servisira MKD.

Izvođač radova može biti izabran na osnovu rezultata raspisanog, odnosno konkursa stambene zadruge. Uslužna kompanija mora kontrolisati tok radova, a zatim prihvatiti njihov rezultat.

Ko donosi odluku o izvođenju tekuće popravke

U skladu sa st. 4.1 str.2 čl. 44 Kodeksa stanovanja Ruske Federacije, odluka o izvođenju tekućih popravaka donosi se na generalnoj skupštini vlasnika prostorija. Za to je potrebno dobiti većinu glasova od ukupnog broja učesnika.

Ovlašćenje za određivanje tekućih popravki također se može prenijeti na vijeće kuće. Odluka o tome se smatra usvojenom ako se sa njom složi najmanje 2/3 glasova ukupnog broja vlasnika prostorija. Ova opcija pojednostavljuje organizaciju rada, jer je mnogo lakše i brže sastaviti vijeće nego postići prisustvo svih stanovnika.

Osim toga, na sastanku stanari moraju postići dogovor o sljedećim pitanjima:

• spisak usluga i radova;
• uslove za njihovo sprovođenje;
• stope.

Radovi uključeni u tekuću popravku

Šta je zakonom obuhvaćeno tekućom sanacijom stambene zgrade u 2019. godini, možete saznati iz Pravilnika o tehničkom poslovanju stambenog fonda (Prilog br. 7). Pružaju širok spektar restauratorskih radova:

• temelj: otklanjanje manjih deformacija i oštećenih područja;
• fasade i zidovi: zatvaranje fuga, brtvljenje arhitektonskih elemenata, farbanje;
• podovi: farbanje i zaptivanje šavova i pukotina;
• krovovi: sanacija hidroizolacije, zamjena oluka;
• punjenje vrata i prozora: restauracija ili zamjena elemenata, na primjer, onih koji se nalaze u ulazima. U aktu provjere prostora ili u planu rada po ugovoru može se posebno propisati šta je uključeno u tekuću sanaciju ulaza;
• stepenice, balkoni, prilaz;
• međustambene pregrade;
• podovi: popravka odvojenih sekcija;
• uređenje zajedničkih prostora;
• centralno grijanje, vodovod i kanalizacija;
• električni uređaji;
• ventilacija: zamjena ili restauracija;
• kanal za smeće;
• trotoari, staze, prilazi, prostori za rekreaciju.

Razmatranje liste radova omogućava vam da dobijete ideju o tome šta uključuje trenutna popravka zajedničke imovine.

Imajte na umu da se ova vrsta mjera restauracije ne odnosi na stambene prostore. Sve radove koji se izvode u stanu a odnose se na ličnu imovinu vlasnika organizira i plaća on lično. Izuzetak su, na primjer, podizači tople i hladne vode, koji su zajedničko vlasništvo, iako se nalaze unutar stana.

Okvirna lista dodatnih radova

Spisak radova na popravci može se dopuniti aktivnostima koje prevazilaze okvire koje preporučuje zakonodavac. Rješavanje brojnih problema zahtijeva brz odgovor, pa čekanje, na primjer, na veliki remont kuće kako bi se oni eliminisali nije uvijek prihvatljivo. U ovim slučajevima lista aktuelnih radova se proširuje.

U izuzetnim okolnostima, što se odnosi na tekuću sanaciju, možete uključiti i određene mjere sanacije u pojedinačnim stanovima.

Ovo se odnosi samo na slučajeve kada je šteta na imovini vlasnika prouzrokovana radnjama ili nečinjenjem organizacije za upravljanje.

Na primjer, zanemarila je potrebu obnove krova, pa je neblagovremeno naredila popravak krova, a kršenje njegove nepropusnosti dovelo je do oštećenja unutrašnja dekoracija u potkrovlju stana.

Važno je napomenuti da o tome koji su radovi dodatni mogu se dogovoriti stanari kuće, a njihov redoslijed utvrđuje se na osnovu rezultata pregleda prostorija i utvrđivanja trenutnih potreba.

Periodičnost i tajming

Prilikom planiranja tekućih popravki treba se fokusirati na oštećenja koja nastaju u kući, tako da mogu biti situacijska. Međutim, takve popravke u pravilu imaju određeni slijed i nisu spontane.

Učestalost radova se utvrđuje na osnovu potpunih i djelimičnih pregleda prostorija i opreme, koji odgovaraju unaprijed sačinjenom rasporedu.

Generalni pregledi se obavljaju dva puta godišnje: u proljeće i jesen, ali prije početka grijne sezone.

Ako se tokom inspekcije otkriju povrede tehničkog stanja kuće i teritorije uz nju, to treba evidentirati u zapisniku o inspekcijskom pregledu. Nakon sastavljanja ovog dokumenta, uslužna organizacija bira izvođača.

Vrijeme tekuće popravke u stambenoj zgradi ovisi o sljedećim faktorima:

• složenost aktivnosti;
• obim restauratorskih radova;
• brzina izvođača.

Ko plaća popravke

Budžet za tekuće popravke formira se iz sredstava koja vlasnici kuća doprinose mjesečno. Cijene se mogu razlikovati ovisno o domu. Određuje se uzimajući u obzir potrebe stanara i stanje prostorija, stoga se obično postavlja na glavnoj skupštini.

Ukoliko se zakupci i društvo za upravljanje nisu dogovorili, plaćanje se vrši po standardnoj stopi općina odobreno od strane lokalnih vlasti.

Važno je napomenuti da će finansijski doprinos troškovima svakog stana biti različit. To je zbog činjenice da iznos mjesečne uplate zavisi od površine stana. Broj ljudi koji žive u stanu nije bitan.

Dakle, troškovi se izračunavaju prema sljedećoj formuli:

Tarifa za 1 m2 x površina stana.

Potrošnja sredstava iz fonda za popravke se dešava:

• na osnovu ugovora sa izvođačem radova;
• u skladu sa procjenom restauratorskih radova;
• prema predračunu koji uključuje nabavku materijala, izvođenje radova i plaćanje poreza.

Proces se završava potpisivanjem akta o prijemu i prijenosu, kojim se potvrđuje da je plaćanje tekuće popravke stambene zgrade razumno izvršeno.

Gdje se žaliti na loš kvalitet popravki ili nedjelovanje Krivičnog zakonika

Ako se fond za popravke redovno dopunjuje, potpisuje se ugovor sa uslužnom organizacijom, ali se ne obavljaju radovi na otklanjanju kvarova, stanari imaju pravo pisanim putem zahtijevati od servisne organizacije preračunavanje doprinosa.

U slučaju neopravdanog odbijanja, možete podnijeti zahtjev za donošenje sudske odluke o tom pitanju.

Kada nerad organizacije za upravljanje dovede do štete na zajedničkoj imovini, može se tražiti naknada štete.

Ako je popravka obavljena, ali kvalitetom nije zadovoljio stanovnike MKD-a, potrebno je proučiti klauzule ugovora sklopljenog sa nekom drugom kompanijom. Dokument mora imati garantni rok o izvedenim radovima i uslovima za otklanjanje nedostataka.

Evgeny Rasskazov

Advokat. Član Advokatske komore Sankt Peterburga. Iskustvo više od 10 godina. Diplomirao u Sankt Peterburgu Državni univerzitet. Specijalizirao sam se za građansko, porodično, stambeno, zemljišno pravo.