09.01.2018 Pročitajte za 17 minuta.

Prilikom kupovine stana u novogradnji bez završne obrade, postoji prilika da se dosta uštedi. Dakle, potražnja za takvim stanovima u Moskvi i moskovskoj regiji stalno raste. Ali odmah nakon papirologije pređite na nova kuća Ako ne uspije, prvo ćete to morati popraviti.

Tipična moskovska nova zgrada bez završne obrade obično izgleda ovako.

Na fotografiji: Tipičan moskovski stan u novoj zgradi bez završne obrade

Koliko će koštati pretvaranje betonske kutije kupljene od developera u tako udobno kućište?

Na fotografiji: 4- sobni stan 150 sq. m u neoklasičnom stilu nakon renoviranja po sistemu ključ u ruke

Gdje započeti popravku? I kako kontrolisati proces? O tome i mnogo više detaljnije ćemo govoriti u ovoj publikaciji sa izborom fotografija iz portfelja Fundament Group of Companies.

Vrste i troškovi popravki sa nacrtnim materijalom

Popravak u novoj zgradi bez završne obrade je veliki remont od nule, koji uključuje:

• polaganje inženjerskih komunikacija (grijanje, električne instalacije, vodovod, kanalizacija);
• ugradnja vodovodne, grijaće i električne opreme;
• gruba obrada i izravnavanje svih površina na nulu;
• završiti.

Što se tiče troškova popravka stana u novoj zgradi bez završne obrade, u Moskvi ona počinje od 9.000 rubalja / m2 i ovisi o nekoliko faktora:

• površine stana (obračun cijene bilo koje popravke i građevinske radnje vezan je za kvadratnom metru);
• lista i obim neophodan rad(utvrđuju se nakon izrade projektnog zadatka, mjerenja i odražavaju se u predračunu);
• kategoriju korištenih sirovina i složenost projekta (ovaj faktor ovisi o vrsti popravka koju odabere kupac).

U kompaniji Fondacija možete naručiti tri vrste popravki u novogradnji, koje se razlikuju po složenosti i cijeni:

1. Standardno (tipično)

• Budžetska popravka bez projekta i preuređenja, tokom koje se koriste jeftini nacrti.

• Izvodi se prema projektu i uključuje promjenu rasporeda (ovo može biti kao rušenje unutrašnje pregrade ili spajanje balkona, kao i promjena konfiguracije i namjene prostorija), korištenje skupih završnih obrada i modernih tehnologija.

• Opcija za one koji sanjaju o luksuznom renoviranju prema individualnom dizajnerskom projektu i nakon završetka radova žele dobiti potpuno spremno za stanovanje stanovanje. Dakle, takav popravak uključuje ne samo izradu građevinskih i završnih radova korištenjem visokokvalitetnih materijala, već i opremanje i uređenje stana.

Prilikom odabira bilo koje vrste popravka, kupac zaključuje službeni ugovor sa Fundamentalnom grupom kompanija za izradu građevinskih i završnih radova. Garancija na popravke je tri godine.

Gdje početi? Postupak i redoslijed popravke stana u novogradnji

Fazna adaptacija stana u novogradnji bez završne obrade sastoji se od nekoliko faza:

Faza 1. Odabir vrste popravke i izrada projekta uređenja interijera

Na fotografiji: Renoviranje stana u novogradnji - crteži i vizualizacija

"Foundation" izvodi čitav niz radova na uređenju enterijera bilo koje složenosti, ali može izvršiti i popravke prema već pripremljenom dizajnerskom projektu druge kompanije. Ako projekat već postoji, dostavite ga našim menadžerima i oni će na osnovu njega napraviti procjenu popravke. A da biste naručili usluge dizajnera, morate zaključiti ugovor o dizajnu i uplatiti akontaciju od 5.000 rubalja.

Bitan! Prilikom naručivanja popravki, kupci Fundament grupe dobijaju dizajn projekat besplatno.

Faza 2. Izrada i realizacija inženjerskih projekata

Budući da se popravci u novoj zgradi izvode od nule, inženjerski projekti su neophodni. Neophodni su za ugradnju kanalizacije, slabostrujnih sistema, električne opreme, vodovoda, ventilacije, grijanja. U zavisnosti od složenosti popravke, mogu se izraditi i projekti za kontrolu rasvjete, ugrađeni usisivač, sigurnosni i protivpožarni alarmi itd.

Na fotografiji: Popravka stana u novogradnji - instalacija vodovoda

Takva dokumentacija se razvija u roku od nedelju dana, a zatim se na njenoj osnovi izvode svi inženjerski radovi:

• toplotna tehnika;

Bitan! Inženjerska dokumentacija je u pravilu dio projekta uređenja interijera. Ali ako nije uključen u projekat druge kompanije, stručnjaci Fundamenta će ga odmah razviti.

Faza 3. Opšti građevinski radovi

U fazi općeg građevinski radovi, koji počinju nakon zaključenja ugovora za popravke, obavljaju se:

• preuređenje prostorija;
  • Bitan! "Fondacija" izvodi sve zakonom dozvoljene preuređenja uz dogovor.
• ugradnja raznih dodatnih konstrukcija (pregrade, spušteni stropovi, ukrasne niše itd.);
• postavljanje toplinske i zvučne izolacije;
• izolacija i zastakljivanje balkona i lođa;
• kao i gruba završna obrada sa poravnanjem svih površina na nulu.

Faza 4. Završna obrada

Na fotografiji: Renoviranje stana u novogradnji - završna obrada

Završna obrada uključuje ugradnju obloge po izboru kupca ( Dekorativni materijali nisu uključeni u cijenu popravka i plaćaju se posebno!) prema odobrenom projektu.

Bitan! "Foundation" se bavi isporukom završnih materijala i sarađuje samo sa provjerenim partnerima, tako da kupci kompanije imaju mogućnost kupovine visokokvalitetnih završnih obloga od proizvođača po pristupačnim cijenama.

Faza 5. Opremanje stana

Na fotografiji: Renoviranje stana u novogradnji - izbor namještaja

Ako ugovor predviđa punu paletu usluga, onda nakon isteka završna obrada dizajneri interijera počinju opremati i uređivati ​​stan. Izbor nameštaja, lampi, galanterije vrši se kroz salon enterijera "Foundation", gde su predstavljeni proizvodi evropskih partnera kompanije.

Bitan! Fundament otkupljuje namještaj, vodovod, tekstil i rasvjetu od svojih europskih proizvođača s bogatim iskustvom i odličnom reputacijom, te garantira visok kvalitet svih ponuđenih proizvoda.

Usluge popravke se plaćaju po završetku - predradnik, koji vodi tim na objektu, jednom do dva puta mjesečno zatvara akte izvedenih radova, a naručilac ih, u nedostatku primjedbi i reklamacija na kvalitet, plaća. A praćenje postupka izvođenja radova tokom popravki u novoj zgradi bez završne obrade pomoći će u izvođenju radova na popravci u stanu i kući "\u003e raspored. Sastavljen je na osnovu projektno-procjenske dokumentacije, prilog je uz ugovor o popravci i odražava sve informacije o planiranim radovima i njihovoj realizaciji.

Popravak od GC "Fundament" u stambenom kompleksu Moskve i Moskovske oblasti

Na ilustraciji: Naši projekti na mapi stambenih kompleksa u Moskvi i Moskovskoj regiji

Grupa kompanija Fondacije radi sa mnogim programerima u glavnom regionu i često popravlja stanove u novim zgradama u Moskvi i Moskovskoj oblasti. Interaktivna mapa na web stranici kompanije pomoći će vam da pronađete pravi stambeni kompleks i ocijenite završenu adaptaciju stanova koji se nalaze u njemu. I kao primjer, predstavljamo vam fotografiju nekoliko stanova nakon završetka popravka po sistemu ključ u ruke koje su izvršili naši stručnjaci.

Dupleks stan u stambenom kompleksu "Nine" u Kotelniki

Površina stana: 100 m2
Stil: moderan

Na fotografiji: Unutrašnjost dvoetažnog stana u Kotelniki nakon renoviranja

Cijena ove popravke:

Trošak svih radova: 1.000.000 rubalja. po uplati po završetku radova Na avansnom plaćanju: 900.000 rubalja. Cijena nacrta materijala: 600.000 rubalja.
Naručite popravku

Na fotografiji: Unutrašnjost kuhinje-dnevnog boravka u moderan stil

Funkcionalna kuhinja-dnevni boravak dizajnirana je u kontrastu sema boja, čineći prostor dinamičnim i idealnim za moderan stil. A originalna "kocka", ukrašena ljubičastim i crnim mozaikom, nije ništa drugo do kupatilo za goste. Prema dizajnerima, izgleda kao umjetnički objekt, ali istovremeno nosi važno semantičko opterećenje - veliki kuhinjski uređaji ugrađeni su u jedan od njegovih bočnih zidova. Ovo rješenje nam je omogućilo da ergonomski organiziramo prostor i proširimo funkcionalnost kuhinje.

Na slici: Trošak ugradnje mozaika

Tajna udobnosti

Na fotografiji: Enterijer spavaće sobe u toplim bojama

U unutrašnjosti spavaće sobe na fotografiji s originalnim dizajnom akcentni zid na čelu kreveta nalaze se elementi potkrovlja, minimalizma i ujednačenog kolonijalni stil. Ova kombinacija izgleda neobično i vrlo impresivno. Posebnu udobnost prostoriji daju tople boje sa širokim spektrom terakote i bež nijanse, luksuzni pod od široke konstruisane daske sa ukrasnom kosom, kao i promišljeno osvetljenje.

Na ilustraciji: Cijena za postavljanje parketa

funkcionalna granica

Na fotografiji: Regali-pregrada u unutrašnjosti spavaće sobe tinejdžera

Tinejdžerska soba je multifunkcionalna soba koja uključuje kompetentno zoniranje. U ovom slučaju, ulogu razdjelnika prostora igra visoka polica za knjige. Vizuelno odvaja prostor za spavanje od ostatka prostora, ali ne sprečava prodor sunčeva svetlost. A dizajneri su odlučili podržati zoniranje uz pomoć svjetla: ugrađenog LED lampa, koji podsjeća na plafonski vitraž, au poslovnom prostoru - sistem staza.

Na ilustraciji: Cijene za ugradnju svjetiljki

Težak teren

na slici: originalan enterijer dečija soba za devojčicu

Kako bi izgladili prijelaz između stropa i zida u unutrašnjosti dječje sobe za djevojčicu, majstori su koristili lučni suhozid. Učvršćen je na prethodno montiran okvir od metalni profili i nadopunio svjetiljke u modernom stilu, za čiju vezu je unaprijed položena kablovska linija. A vijenac za zavjese je fiksiran tako da je "ostao" iza strukture gipsane ploče, što je dodalo volumen prostoru.

Na slici: Cijena radova na montaži konstrukcija i pregrada od gipsanih ploča

Ekskluzivna završna obrada

Na fotografiji: Mozaik dekoracija u unutrašnjosti kupaonice za goste

Stakleni mozaik sa sjajnim sjajem i zlatnim segmentima izgleda impresivno i skupo. Posebno u kombinaciji sa grubo malterisanim površinama. Tako je dizajn kupaonice za goste, koji su izmislili autori ovog projekta i vješto implementirali završnici Fundamenta, bio osuđen na uspjeh. Viseći namještaj po izboru dizajnera olakšava čišćenje, a ogledalo sa LED rasvjetom eliminira potrebu za ugradnjom dodatnih izvora svjetlosti u prostor za pranje.

Trosoban stan u novogradnji u ul. Mladi prirodnjaci u Himkiju

Površina stana: 120 m2
Stil: klasičan

Na fotografiji: Unutrašnjost trosobnog stana u ul. Mladi prirodnjaci

Cijena ove popravke:

Troškovi završnih materijala: pojedinačno
Naručite popravku

Luksuzan enterijer trosobnog stana u ulici. Mladi prirodnjaci u klasični stil kreirali su stručnjaci Grupe kompanija Fundament kao dio usluge "Popravka u novogradnji bez dorade". U toku radova majstori su postavili inženjerske komunikacije, postavili podno grijanje i sistem Smart Home, izravnali sve površine na nulu i postavili završnu oblogu.

Utočište aristokrata

Na fotografiji: unutrašnjost dnevne sobe u klasičnom stilu

Kombinacija visokokvalitetnih žbukanih zidova u ugodnoj nijansi breskve, bijelih gipsanih lajsni i poda od nauljenih masivnih dasaka stvara aristokratski ugođaj u unutrašnjosti dnevnog boravka. A potpomognuta je spektakularnim kristalnim lusterom, od kojih je napravljen dizajnerski ormarić prirodno drvo sa zlatnom patinom i luksuzne sofe presvučena prirodnom svilom boje slonovače.

Na slici: Cijena za završne radove zidova

Igranje sa svetlom

Na fotografiji: Unutrašnjost kuhinje sa patiniranim namještajem

bijeli namještaj sa obloženim fasadama i vintage opremom, trpezarijska grupa sa okrugli stol, kapuljača - klasičan enterijer kuhinje na fotografiji s pravom se mogu nazvati modelom elegancije i respektabilnosti. A rasvjeta daje poseban šarm atmosferi. zidni ormari i kecelju. Police i viseći moduli sa staklenim fasadama opremljeni su reflektorima, a kecelja od dizajnerskih pločica je osvijetljena led traka topli sjaj.

Na slici: Cijene radova na polaganju kablovskih vodova

Dekor sa značenjem

Na fotografiji: Spavaća soba sa bogatom dekoracijom od štukature

Nemoguće je zamisliti interijer u klasičnom stilu bez elegantne gipsane ili poliuretanske letvice. U dizajnu spavaće sobe na fotografiji korišten je ne samo za ukrašavanje stropa i kao friz, već i za ukrašavanje ploče na čelu kreveta. Tako se čini da je "slika" prekrasnih tapeta s cvjetnim uzorkom uokvirena luksuznim štukaturnim bagetom. Na ovoj pozadini, oblikovano uzglavlje, ukrašeno pozlaćenim rezbarijama, izgleda vrlo povoljno.

SPA za prelepu damu

Na fotografiji: Enterijer kupatila sa kombinovanom završnom obradom

Prostrana soba s prozorom i ekskluzivnom kadom na lavljim šapama teško se može nazvati kupaonicom. Tačnije, to je luksuzna kućna banja! Za stvaranje ugodne "sobne" atmosfere, pod od keramičke pločice imitira dvorski parket, spektakularan panel u prostoru za pranje, svijećnjake sa kristalnim privjescima i svjetlosne zavjese od prozirnog vela s prikazom gracioznih ruža.

Na slici: Trošak ugradnje kade

Četvorosoban stan u stambenom kompleksu "Grunwald" u Skolkovu

Površina stana: 120 m2
Stil: skandinavski

Na fotografiji: Unutrašnjost multifunkcionalnog dnevnog boravka u novogradnji u Skolkovu

Cijena ove popravke:

Trošak svih radova: 1.200.000 rubalja. po uplati po završetku radova Na avansnoj uplati: 1.080.000 rubalja. Cijena nacrta materijala: 720.000 rubalja.
Troškovi završnih materijala: pojedinačno
Naručite popravku

Popravke "ključ u ruke" u četvorosobnom stanu u stambenom kompleksu "Grunwald" završio je tim Fundamental grupe kompanija u skandinavskom stilu korištenje bijele boje za uređenje interijera dekorativna cigla, svijetlo drvo i keramičke pločice u svijetlo sivo-bež tonovima. Takva obloga omogućila je stvaranje sjevernog okusa karakterističnog za Skandinaviju u unutrašnjosti stana, bez gubitka praktičnosti i ergonomije.

Maksimalna transparentnost

Na fotografiji: Unutrašnjost hodnika s kliznom pregradom

Klizna vrata napravljena specijalno za ovaj projekat staklena pregrada s klasičnim rasporedom - idealno rješenje za stvaranje transformabilnog prostora. Vizualno odvaja dnevni boravak i hodnik, ali u isto vrijeme ne sprječava prodiranje sunčeve svjetlosti u dubinu stana i, ako je potrebno, omogućava vam trenutno kombiniranje prostora. Pregrada je pričvršćena samo za gornje šine, tako da na podu nema pragova. A kako bi ga ugradili, majstori su proširili otvor.

Na slici: Cijena proširenja vrata

Moderan minimalizam

Na fotografiji: unutrašnjost spavaće sobe u skandinavskom stilu

bijela spavaća soba u stilu skandinavskog minimalizma izgleda izuzetno jednostavno. Ovdje nema ništa suvišno: samo u unutrašnjosti udoban krevet, par svijećnjaka i TV panela, ali je uloga unutrašnjeg akcenta garderoba-kupe sa furniranim fasadama u boji meda. A za stvaranje ugodne mikroklime, koja je toliko važna u spavaćoj sobi, zaslužan je moderni klima uređaj koji su instalirali stručnjaci Fundamenta.

Karizmatičan dizajn

Na fotografiji: Spavaća soba tinejdžerke sa zid od opeke

Da biste dodali karizmu lakoničnom interijeru, dovoljno je u dekoraciji koristiti materijal s reljefnom površinom, kao što je bijela ukrasna cigla. U sobi tinejdžerke na fotografiji ukrasio je samo jedan zid, koji ima kompaktni budoar prostor i prostranu komodu.

sjeverni ukus

Na fotografiji: Kupatilo sa originalnom završnom obradom

Kombinacija namještaja od svijetlog drveta, bež keramičkih pločica i bijelih svjetiljki najsigurniji je način da dizajnirate kupatilo sa nordijskim štihom. A kako bi unutrašnjost izgledala zanimljivije, dizajneri Grupacije kompanija Fundament preporučuju korištenje dvije vrste pločica u dekoraciji, ali iz iste kolekcije: glatke i reljefne površine.

Na slici: Trošak radova na pločicama

4-sobni stan u novoj zgradi na Novocheremushkinskaya

Površina stana: 120 m2
Stil: skandinavski

Na fotografiji: Unutrašnjost četverosobnog stana na Novocheremushkinskaya

Cijena ove popravke:

Trošak svih radova: 1.500.000 rubalja. po uplati po završetku radova Na avansnoj uplati: 1.350.000 rubalja. Cijena nacrta materijala: 900.000 rubalja.
Troškovi završnih materijala: pojedinačno
Naručite popravku

Renoviranje u novogradnji bez završne obrade u neoklasičnom stilu tradicionalni je pristup organizaciji prostora i modernim završnim materijalima. A četverosoban stan u ulici Novocheremushkinskaya, gdje je grupa kompanija Fundament izvršila popravke po principu ključ u ruke, primjer je funkcionalnog životnog prostora sa svijetlom osobnošću.

U centru pažnje

Na fotografiji: Neoklasična kuhinja sa trpezarijom u centru

Raspored kuhinje u obliku slova U tradicionalan je za klasični i neoklasični interijer, jer vam omogućava da napravite savršenu kompoziciju i organizirate prostor. A ako to područje dopušta, onda je bolje postaviti blagovaonicu u centar prostorije, osiguravajući joj vlastitu rasvjetu. Elegantne lampe s dugim kristalnim privjescima savršeno će se nositi s ovom ulogom. Električari su za njih donijeli zaključke u fazi grube dorade i ugradnje višeslojnog stropa. A iznad radne površine postavili su mrlje ugrađene u spušteni plafon.

Na slici: Cijena elektro radova

Odjeci klasike

Na fotografiji: Lagana neoklasična spavaća soba sa štukaturom

Gipsane lajsne, koje imitiraju tradicionalne boiserie panele, daju spavaćoj sobi klasični štih i "odjek" sa strogim stropnim vijencima. Kako bi se istakla štukatura na pozadini zidova i stropa, reljefni elementi su obojeni u Bijela boja ekološki akrilne boje dizajniran za spavaće i dječje sobe.

Na slici: Trošak ugradnje štukature

Dodatni volumen

Na fotografiji: Popravka u kancelariji sa kasetiranim plafonom

Muška kancelarija sa nameštajem od mahagonija odiše aristokracijom, respektabilnošću i deluje veoma prostrano. To je zasluga viseće grede od gipsanih ploča sa LED osvijetljenim kesonima. Vizuelno podiže plafon, dodajući dubinu i volumen prostoru. A dodatna mjesta sa kristalnim difuzerima naglašavaju drugi nivo dizajna i daju prekrasne refleksije kada je svjetlo uključeno.

Na slici: Cijena rada na uređaju spušteni plafoni iz GKL

Klasično i moderno

Na fotografiji: Enterijer kupatila nakon renoviranja

Unutrašnjost kupaonice u novoj zgradi na Novocheremushkinskaya je organska kombinacija klasike i modernosti. Bijeli namještaj s plemenitom patinom izgleda sjajno na pozadini zidova ukrašenih modernim čokoladnim mozaicima sa spektakularnim sjajem. Uz njegovu pomoć dizajneri su identifikovali takozvane vlažne prostore (tuš, toalet, kupatilo) i naglasili složenu geometriju prostora.

Na ilustraciji: Cijena oblaganja zidova mozaikom

Misteriozni zavoj

Na fotografiji: Ugradbeni ormar u unutrašnjosti hodnika

Jedna od prednosti novogradnje sa slobodnim rasporedom je mogućnost dizajniranja jedinstvenog životnog prostora, uzimajući u obzir želje kupca. A za to su najprikladnije strukture radijusa, koje se mogu graditi i od suhozida i od blokova pjene, cigle i gipsanih ploča. U unutrašnjosti hodnika na fotografiji postoji polukružnog zida, i ugradbeni ormar koji ponavlja svoj zavoj. Postavljen je u malu nišu posebno opremljenu za ovu namjenu i opremljenu radijalnim pregradnim fasadama.

Na ilustraciji: Cijene radova na montaži pregrada

Trosoban stan u novoj zgradi u Krasnogorsku

Površina stana: 94 m2
Stil: moderan

Na fotografiji: Unutrašnjost trosobnog stana u mikrookrug. Pavšinska poplavna ravnica u Krasnogorsku

Cijena ove popravke:

Trošak svih radova: 940.000 rubalja. po uplati po završetku rada Na avansnoj uplati: 846.000 rubalja. Cijena nacrta materijala: 564.000 rubalja.
Troškovi završnih materijala: pojedinačno
Naručite popravku

Moderan enterijer trosobnog stana u Krasnogorsku, u md. Pavshinskaya Poyma, nakon popravka ključ u ruke, izgleda elegantno i impresivno. Tajna harmonije je kombinirana završna obrada, kombinacija različitih tekstura i uspješna sema boja. Rezultat rada tima Fundament bio je ugodan i dinamičan životni prostor složene geometrije, koji odražava individualnost vlasnika stana, njihov pogled na život i dizajn.

Svetao naglasak

na slici: moderna spavaća soba sa originalnom rasvjetom

Srebrno siva tapeta sa metalnim sjajem - nova generacija završnih obrada: karizmatična, laka za čišćenje i ekološki prihvatljiva. Izgledaju futuristički i stvaraju prikladnu pratnju za luksuzni krevet presvučen skupim baršunom sa kovrčavim tapacirano uzglavlje. Ona svira u unutrašnjosti spavaće sobe vodeća uloga i zauzima većinu prostora. A kako bi se ovaj masivni komad namještaja vizualno posvijetlio, postolje kreveta je osvijetljeno LED trakom. Tako se čini da ona lebdi iznad poda.

praznično raspoloženje

Na fotografiji: Unutrašnjost svijetle dječje sobe u novogradnji

šarenilo papirnate tapete sa imidžom autića čine dizajn dječje sobe svijetlim i stvaraju praznično raspoloženje. Kako ne bi preopteretili unutrašnjost, kombinirani su s plavom akrilnom bojom, balansirajući aktivni otisak sa mirnom završnom obradom. Tamna parketna ploča, postavljena dijagonalno, dala je atmosferi čvrstinu.

Na ilustraciji: Cijena završnih radova - lijepljenje zidova tapetama

Dobar format

Na fotografiji: Kupatilo u modernom stilu

Porculanske pločice velikog formata pravougaonog oblika u bojama tartufa - najbolji izbor za kupatilo u modernom stilu. A ako dodate takvu završnu obradu minimalističkim namještajem, harmonija će biti apsolutna.

Na slici: Cijena završnih radova - oblaganje zidova pločicama i porculanskom keramikom

Na fotografiji: Kupatilo za goste u crno-beloj boji

Bijeli gornji dio i crni donji dio je klasična i bezvremenska kombinacija. Pogotovo kada je u pitanju unutrašnjost kupaonice, u kojoj je postolje ukrašeno crnim pločicama, a gornji dio zidovi su bijeli. U ovom slučaju, bolje je odabrati dvije vrste sjajnih pločica: s glatkom i reljefnom površinom. A niša nastala nakon postavljanja visećih vodovodnih instalacija sa skrivenim odvodnim spremnikom, dizajneri Grupe kompanija Fundament nude ukrašavanje dizajnerskom keramikom s originalnim geometrijskim uzorkom.

Na slici: Cijena završnih radova - zidne pločice

Kako izračunati troškove popravke stana u novogradnji na mreži?

Da biste odredili proračun popravke, morate izračunati njegovu približnu cijenu. To se može učiniti online čak i prije sklapanja ugovora za građevinske i završne radove, koristeći kalkulator za popravke. Izračun će u ovom slučaju biti informativne prirode, jer se tačna procjena može napraviti tek nakon mjerenja i izrade projekta dizajna, ali će vam omogućiti planiranje budžeta.

U potrazi za timom za popravke, svi se suočavaju sa problemom izbora kome će se obratiti: privatnom majstoru ili ekipi, firmama koje su na "glasinama", onima kojima su se javili prijatelji ili poznanici. Najčešće svoje usluge uzimaju jeftinije "sa strane", samo da li će zaista biti moguće uštedjeti novac, utrošeno vrijeme i zdravlje. U ovom članku ćemo vam reći na šta biste trebali obratiti pažnju kada se ne možete odlučiti.

Popravka u stanu postavlja mnoga pitanja, posebno za one koji su se prvi odlučili na tako odgovoran posao, oslanjajući se na sopstvenim snagama. Naše preporuke će vam pomoći da pravilno planirate posao, kako ne biste kasnije ispravljali greške.

Priprema za renoviranje - planiranje i odabir dizajna

Ispravno odabran redoslijed popravki u stanu pomoći će da se to obavi u kratkom vremenu, bez nepotrebnih briga. U početku treba da odlučite kakvu vrstu popravke ćete uraditi. Možda će to biti kozmetički: bit će ograničeno na promjenu tapeta, farbanje i druge pojedinačne operacije. Ako je potreban veći remont, planiranje je neophodno. Uostalom, može dodirnuti prozore, vrata, utjecati na zidove, podove i stropove. Možda želite da uradite preuređenje prostora, uklonite zidove.

Potrebno je pažljivo razmotriti raspored i dizajn prostorija. Za svaku sobu razmislite koji će materijal biti potreban za zidove, stropove, podove. Možda ćete promijeniti prozore ili želite preurediti namještaj. Nemoguće je sve držati u glavi, pa morate napraviti plan. Izmjerimo sve prostorije i napravimo crteže na posebnim listovima. Biće ih potrebno šest za svaku prostoriju: jedan za pod i plafone, četiri za svaki zid posebno. Na planu navedite lokaciju prozora, vrata, utičnica, prekidača, svjetiljki.

Zapišite na svakom listu koji će se materijali koristiti. Na primjer, pod u kuhinji: linoleum sa izolacijom - 12 m 2, smeđi. Plafon: 12 m2, boja na bazi vode, Bijela boja. Prvi zid: 6,1 m 2, poravnati - satengips početak, završna obrada, prajmer. Farbanje: vodena emulzija, boja breskve, koloreks, prajmer. Zamijenite vrata novim, ostavite obloge. Preporučljivo je naznačiti koliko će materijala biti potrebno, na osnovu stopa potrošnje, bilo bi lijepo navesti cijenu. Ako ne poduzmete nikakav posao, uključit ćete stručnjaka, navedite to u planu. Ovo je samo indikativno planiranje, možete popraviti šta god vam odgovara. Početak je napravljen - radovi su planirani.

Nastavak pripreme - selidba namještaja, demontirani nepotrebni elementi

Idealna opcija ako je moguće potpuno osloboditi stan od namještaja i unutrašnjih elemenata za popravke. Ali, najvjerovatnije, morat će se premjestiti u jednu od prostorija kako ne bi ometao rad. Slažemo kompaktno, pakujemo streč folijom. Renoviranje počinje sa ostalim prostorijama. Kada je barem jedna prostorija gotova, namještaj se prenosi tamo, slažući kako su sobe spremne.

Sljedeći korak je demontaža elemenata koje treba zamijeniti. Ako je popravak kozmetički, uklonite sloj starog linoleuma, uklonite tapete. Tokom većeg remonta, možda će biti potrebno ukloniti unutrašnja vrata, uklonite pregrade, promijenite lokaciju vrata, napravite posebne niše u zidovima, uklonite vodovod itd. Ako nećete mijenjati pod, već ga samo ažurirati, ne zaboravite ga pokriti filmom kako ga ne biste oštetili.

Vrijeme je za demontažu starih prozora ako namjeravate ugraditi nove. Nakon ugradnje prozora nemojte skidati zaštitnu foliju sa njih. Ostavite da odstoji za vreme popravke i zaštiti staklo od ogrebotina, prljavštine, prašine, neizbežnih tokom popravke. Ako se planira preuređenje, postoji želja da se krene od nule, rušimo nenoseće pregrade.

Voda, grijanje, struja - popravljamo, postavljamo novo

Po završetku demontaže, u fazama. Počinjemo od komunikacijskih sistema. Vrijeme remonta je najpogodnije za zamjenu električnih instalacija, radijatora grijanja, cijevi, ugradnje auspuha, klima uređaja. Komunikacije treba planirati unaprijed, posebno ožičenje. Ako ćete graditi nove pregrade, posao treba obaviti prije ožičenja, cijevi, kako ne biste morali kasnije lomiti i ponavljati. U kući s okvirom, ožičenje, cijevi se najbolje skrivaju u zidovima. Na zidovima od drugog materijala izrađuju se strobe, gdje je ožičenje skriveno.

Stanovnici panelnih kuća trebaju imati na umu da se zidovi u takvim kućama mogu iskopavati samo u vertikalnom smjeru. Ožičenje postavljamo ispod plafona ili na mestu gde se spajaju zidovi i pod. Žice sakrivamo ispod ili iza postolja. Ne zaboravite da istovremeno sa ožičenjem povučete kablove za internet, televiziju, interfon. Ne postavljamo odmah prekidače, utičnice, lampe, samo pripremamo mjesta za njih. Instalacija uređaja se vrši nakon završetka svih radova.

Bavimo se vodovodom: postavljamo cijevi za dovod vode veš mašina i izlaz u kanalizaciju. Vršimo i priključke na slavine, kupatila, tuševe, mašine za pranje sudova, toalete. Već sada je važno znati dimenzije kupatila i tuš kabine, mjesta na kojima se spaja voda i kanalizacija. Dobro je kada su već kupljene, ali možete i saznati specifikacije u prodavnici u kojoj ćete kupiti opremu.

Završni radovi - prostor za maštu

Izvodimo završnu obradu, počevši od vrha - od stropova do zidova i podova. Ovim redoslijedom isključeno je oštećenje popravljenih dijelova pri radu s drugima. Izuzetak su rastezljivi stropovi: oni se izrađuju posljednji. Ako želite napraviti pod, počnite s izravnavanjem estriha. Koristimo ekonomičan način- mješavina cementa i pijeska. Ako je moguće, koristite samonivelirajuće podove. Oni su skuplji, ali rezultat je vrijedan toga. Ako ćete ugraditi sistem podnog grijanja - vrijeme je.

Počnimo s izravnavanjem zidova. Trajanje rada, količina materijala ovisi o stanju površina. Možda će vam trebati nekoliko slojeva, ili možete proći s jednim. Zidovi se izravnavaju, uglavnom vlastitim rukama. Korišćenje mašinskog poravnanja u uslovima običan stan nepraktično. Ručno poravnanje se izvodi na dva načina: vizuelno i pomoću farova. Zidove koji se pripremaju za farbanje poravnavamo farovima, što osigurava najbolji kvalitet.

Po završetku malterisanja prelazimo na završni rad - gletovanje. Kit treba pažljivo zatvoriti sve neravnine, mjesta ožičenja. Konačna priprema površine za završnu obradu. Odabir prajmera je važan - kvalitetan će izbjeći probleme pri kitanju, farbanju, lijepljenju. Ako ćete instalirati dekorativni elementi vrsta štukature, uradite to sada.

Zatim prelazimo na zidne pločice. Važno je planirati koju pločicu koristiti na kojem zidu. Ako je moguće, napravimo instalacijski dijagram na računaru ili nacrtamo na papiru. Tako ćemo tačno saznati koliko će pločica biti potrebno, koliko će morati da se iseče, da bismo razumno planirali kupovinu zaliha. Raznolikost boja, uzoraka, završnih materijala omogućava vam da stan učinite jedinstvenim. Osim keramičkih pločica, u ovoj fazi se koriste i dekorativni mozaici, pločice od bambusa, 3D elementi i još mnogo toga.

Približavanje cilju - posljednji važni dodiri

Postavljamo vodovod - svi priključci su napravljeni ranije - i nastavljamo s polaganjem poda ili ukrašavanjem zidova. Većina graditelja preferira ovaj redoslijed: prvo započnite polaganje završnog poda: laminat, parket, linoleum. Dalje, vršimo ugradnju unutrašnjih vrata. Vrata biramo unaprijed kako bismo, ako je potrebno, pripremili vrata željene visine i širine. Ugradimo kutije, objesimo krilo vrata. Čisti pod zatvaramo filmom i bavimo se zidovima. Opcije po vašem nahođenju: slikanje, tapeta.

Ploče nije potrebno odmah pričvrstiti, bolje je to učiniti nakon što obojimo zidove ili ih tapetiramo.

Završavamo proces ugradnjom svjetala, prekidača, utičnica, fiksiranjem lajsni.

Sumiranje - slijed radnji

Dakle, sumirajući sve savjete, ocrtavamo redoslijed radovi na popravci u stanu:

1. 1. Razmatramo kakav je popravak potreban: kozmetički ili glavni, biramo dizajn. Crtamo crteže, specificiramo materijale.
2. 2. Iznosimo, iznosimo namještaj i sve što će ometati popravku, demontiramo nepotrebne elemente na podu, zidovima.
3. 3. Bavimo se prašnjavim poslovima: uklanjamo stare prozore, postavljamo nove, rušimo pregrade i postavljamo nove. Dovodimo komunikacije - elektro instalacije, priključne cijevi kućanskih aparata i vodovod.
4. 4. Završni radovi: žbukamo zidove, radimo nacrt poda. Gitovanje, grundiranje, polaganje pločica. Radimo završni pod, ukrašavamo zidove.
5. 5. Postavljamo vodovod i aparate, kačimo vrata. Pričvršćujemo lajsne, lajsne.

Popravku počinjemo iz najudaljenije prostorije, tako da se smeće i prljavština ne nanose na popravljene prostorije. Hodnik se renovira. Kroz njega se nosi smeće, građevinski materijal i postoji velika opasnost da se zidovi, pod, plafon slučajno oštete. Renoviranu sobu zatvaramo, vrata okačimo građevinskom folijom. Na ovaj način spriječit ćemo prodiranje prašine, krhotina, građevinskog materijala iz prostorija u kojima su popravci u toku.

Materijal ćemo vam poslati e-poštom

Prilikom kupovine stana u novogradnji, mnogi danas daju prednost stanovima koji se prodaju bez popravke. Jeftiniji su, ali glavna stvar je da postoji prilika za popravke, uzimajući u obzir vaše finansijske mogućnosti i preferencije ukusa. U ovom članku ćemo govoriti upravo o takvim stanovima, odnosno o tome kako pravilno izvršiti popravke u stanu od nule u novoj zgradi.

Stan u novogradnji je velika radost i veliki trošak

Tri vrste stanja stanova u novogradnji:

• Bez ikakve završne obrade.
• Sa završnom obradom.
• Sa čistom završnom obradom.

Bez dorade

Unutar stana nema ničega osim sistema grijanja i ugrađenog. Naravno da ih nema Visoka kvaliteta i (obično sa dvostrukim staklom).

Zidovi su gola cigla ili, pod je ravan podne ploče bez, isto važi i za plafon. Ne. Što se tiče struje, ona se postavlja sa dovodnim kablom i ugradnjom jedne zajedničke uvodne mašine. Postoje usponi za vodovod, toplu vodu i kanalizaciju, ali nema cjevovoda u cijelom stanu. Obavezno instalirajte zatvorena brojila na vodovodne mreže. Ako je stambena zgrada u novoj zgradi priključena na dovod plina, tada se u stan mora uvesti cijev s ugrađenim mjeračem.

Prednost stjecanja takvog stanovanja je mogućnost trošenja i. Nedostatak je što je prilično ozbiljan za popravke. Inače, fotografija ispod prikazuje stan bez završne obrade.

Šta je predzavršna obrada stana u novogradnji

Zapravo, radi se o stanu u kojem je izvršena gruba sanacija zidova, poda i plafona. Odnosno, izvedeni su s djelomičnim poravnanjem zidova, pod je bio poplavljen, strop je ožbukan ili malterisan. Ovo nije fina završna obrada, na koju je već moguće ili, položiti podovi i drugi završni materijali. Ovo je samo priprema.

Ako govorite o budžetska popravka stanove u novogradnji, onda je to upravo ta opcija, jer je sve spremno da se adaptacija završi u najkraćem mogućem roku, izdvajajući mali iznos novca. Istovremeno, ostaje moguće odabrati, pokupiti ih uzimajući u obzir dodijeljeni novac.

Stanovi sa finom završnom obradom

Ovdje je sve jednostavno - izvođač iznajmljuje gotove stanove u koje se kupac poziva za dalje stanovanje. Sve u njoj je uređeno kako je predviđeno projektom kuće. Nema skupih završnih obrada i visokog kvaliteta vodovoda. Osim toga, vjerovatno je da je izvođač za popravku koristio ne baš kvalitetne materijale kako bi uštedio novac i ostvario veći profit. Stoga ideja o kupovini ovakvog stana može biti skupa kada popravke koje izvodi izvođač za godinu-dvije počnu pokazivati ​​lošu kvalitetu.

Faze renoviranja stana u novogradnji od nule

Postoji određeni redoslijed popravke stana u novogradnji. Iako se mora napomenuti da se na taj način izvode sve veće popravke. Istina, u novoj zgradi nema potrebe za demontažom starih završnih obrada i komunikacijskih mreža. Ovo je glavna razlika.

Pažnja! Novogradnja apartmanska kuća, kao i svaka nova struktura, podliježe prirodnom skupljanju tokom prve godine. Odnosno, za to će se vrijeme početi pojavljivati ​​pukotine na zaštitnim konstrukcijama zgrade, spojevi između konstrukcija i izobličenja potonjih će se povećati.

Stoga postoje dvije opcije za popravak:

• Ne radite ništa i pričekajte da skupljanje prestane. Odnosno da popravke započnu za godinu dana.
• Ponašanje preuređenje tako da možete živjeti u stanu, a nakon 1-2 godine izvršiti veliki remont. Ovu opciju biraju oni koji jednostavno nemaju gdje živjeti.

Ali postoje neki građevinski procesi koji se mogu izvesti bez čekanja na konačno skupljanje zgrade. Na primjer, ponovni razvoj: ako postoji potreba za rušenjem neke particije ili ugradnjom nove. Moguće je izvesti elektro ožičenje u prostorijama, instalaciju vodovodni sistem, toplovod i kanalizaciju, vodeći računa o postavljanju vodovodne instalacije.

Renoviranje stana

Neophodno je identifikovati jednu veoma važnu tačku u vezi sa preuređenjem. Ako su sve zaštitne konstrukcije već legalizirane u projektu stana, a uključene su u pasoš stana, tada se preuređenje ne može izvršiti bez dozvole BTI. Odnosno, ako želite, na primjer, srušiti zid između WC-a i onda ćete sve to morati koordinirati s predstavnicima BTI-a. Da biste to učinili, morat ćete napisati prijavu, sastaviti sve dokumente (a ima ih mnogo) i predati je komisiji na razmatranje. A ne činjenica da ćete dobiti takvu dozvolu.

Neovlašteno preuređenje prijeti velikim nevoljama. Prvo, neovlaštene promjene neće omogućiti prodaju stana, darivanje ili provođenje bilo kojih drugih zakonskih postupaka. Ako zaposlenici BTI saznaju da su ove radnje izvršene bez njihovog pristanka, onda to prijeti sudom i velikom novčanom kaznom. Bilo je slučajeva kada je sud prisiljavao vlasnika stana da ga dovede u odgovarajući oblik, koji odgovara pasošu i originalnom rasporedu. Dakle, nije vredno rizika. Dakle, kupljeni stan slobodnog rasporeda, odnosno prazan i bez, prilika je da ne idete nigdje i ne dobijete nikakve dozvole. Glavna stvar je da nakon kompletne popravke, sam plan mora biti legaliziran unošenjem u pasoš stana kao tlocrt.

Kako započeti renoviranje u novom stanu

Postoje dva glavna procesa za početak:

• raspored;
• plan za polaganje inženjerskih mreža.

Kao što je gore spomenuto, raspored stana možete odabrati po svom nahođenju, glavna stvar je. Ali postoje određeni zahtjevi za postavljanje prostorija koji se moraju strogo poštovati:

• Kuhinju ne možete prenijeti u prostorije u kojima bi se trebao nalaziti toalet ili kupatilo.
• Ne možete organizirati kupaonicu ili toalet ako u planu spadaju iznad stambenih prostorija susjeda ispod.
• Prozori u stambenim prostorima i kuhinjama uvijek trebaju biti okrenuti prema ulici.

Postoje neke pozicije koje se mogu izraditi, ali je potrebno koordinirati sa BTI:

• Transfer gasne opreme.
• Prenos kupatila ili njegovo proširenje.
• Probijanje otvora u nosivim konstrukcijama. Iako je to teško postići, bit će potrebno ojačati otvore posebnim metalnim konstrukcijama.

Ali bez dozvole možete obaviti zastakljivanje balkona ili lođe, preurediti vodovodne instalacije unutar svojih prostorija. Možete rušiti pregrade ili graditi nove, tek nakon toga će ih trebati uključiti u tlocrt.

Plan za polaganje komunikacionih mreža

Što se tiče plana za postavljanje inženjerskih komunikacija, nije potrebno prikupljati dozvole. Ali potrebno je skicirati na papiru njihovu distribuciju po stanu. Ovo se posebno odnosi na električne instalacije, jer postoje strogi propisi kako u pogledu lokacije kablova, tako iu pogledu lokacije utičnica i prekidača. Osim toga, bit će potrebno precizno uzeti u obzir potrošeno opterećenje od kućanskih aparata.

Što se tiče kanalizacije, njihovo povezivanje se vrši uzimajući u obzir mjesto ugradnje vodovodnih instalacija. Važno je odabrati pravi prečnik kanalizacione cevi uzimajući u obzir vodovodnu opremu, kao i kombinirane dijelove u koje se napaja nekoliko vodovodnih proizvoda odjednom. Sve komunikacijske mreže su uvučene u strobe, pa se ovaj proces instalacije smatra najprašnijim.

Gdje započeti popravke u novoj zgradi - izbor stilskog sadržaja

Do nedavno se malo pažnje poklanjalo stilskom dizajnu. Glavna stvar za vlasnike novih stanova je da sve bude čisto. Ali danas je ovaj pristup neprihvatljiv, pa su usluge profesionalnih dizajnera u velikoj potražnji. Ovaj stručnjak će vam reći šta se može učiniti u stanu, koje ideje se mogu implementirati kako bi unutrašnjost soba bila ekskluzivna.

Istovremeno, mnogi dizajneri dobro poznaju cijene modernog tržišta, pa mogu savjetovati da variraju u optimalnom odnosu cijene i kvalitete. A za veliki remont, ovo je važna komponenta. Dakle, ako je odabran stil interijera soba i prostorija, možete pristupiti izradi plana popravka.

Povezani članak:

Fotografije s opisima i video recenzijama klasika, modernih, etničkih, nacionalnih i drugih trendova, preporukama i savjetima stručnjaka - naći ćete u našem materijalu.

Plan renoviranja stana

Općenito, planiranje popravaka je prilično teško, jer morate uzeti u obzir veliki broj izvedenih radova. Ovdje se ne radi samo o građevinskim operacijama, već i o troškovima transporta za isporuku materijala, odvoz smeća, nabavku samog materijala i alata, usluge stručnjaka koji će složenih procesa. Odnosno, morate uzeti u obzir sve, a tek nakon toga možete izračunati ukupan iznos. Na osnovu toga možemo razgovarati o tome hoćete li povući troškove popravke ili ne. Rečeno je o izgledu, o distribuciji komunikacionih sistema, takođe, ostaje samo da se kupi Građevinski materijali i dovesti ih u stan.

Pažnja! Preporučuje se da se sve kupovine vrše od istog dobavljača. Veliki obim kupljenog građevinskog materijala omogućava ugovaranje popusta kao veleprodajni kupac.

Dakle, sve je spremno, možete nastaviti sa samim procesima popravke. Pretpostavit ćemo da su komunikacione mreže postavljene prije nego što se zgrada potpuno smanjila. Nećemo detaljno govoriti o njihovoj instalaciji, ali gornje informacije su dovoljne da shvatimo kako to učiniti i odakle početi.

Kapitalna sanacija stana u novogradnji

Popravak u stanu bez završne obrade smatra se kapitalnim, jer se ogromna količina posla izvodi povezana s potpunom završnom obradom: od grube do završne obrade. Od popravka stana s grubom završnom obradom, razlikuje se po samoj gruboj završnoj obradi, koja je potpuno odsutna. Od toga morate početi. U isto vrijeme, mnogi graditelji koriste određenu shemu, koja se naziva odozgo prema dolje. Odnosno, popravak površina vrši se, počevši od vrha i završavajući na dnu. Dakle, početak je strop, zatim zidovi, a posljednji proces je prelijevanje podne ploče.

Ako su planom popravka unesene promjene u raspored, odnosno: izgradnja pregrada, pravljenje ili postavljanje otvora, onda to treba učiniti sada. U ovoj fazi se obavezno postavljaju novi prozori ako se donese odluka da se oni koje je ugradio izvođač zamijene za objekte s kvalitetnijim karakteristikama. Ulazna i unutrašnja vrata se postavljaju nakon završetka grubih radova, kada se smeće iznosi iz prostorija.

Sljedeća faza u redoslijedu popravke u stanu je fina završna obrada. Opet, sve počinje od vrha. Ili se kituje ili ugrađuje. može se montirati tek nakon što su ravni zidova poravnate.

Zatim se zidovi izravnavaju ili sa suhozidom, ovisno o razlikama u ravnini. Što se tiče poda, on nema finu završnu obradu. Potopljena košuljica već daje potrebnu ravnost, za koju se može reći da je dovoljna. Istina, sve će ovisiti o tome koliko je ravnomjerno nanesena košuljica. Ako je razlika dovoljno velika, tada će se morati provesti dodatne mjere nivelacije. Ali najčešće se izvode tek nakon što su izvedeni i strop i zidovi.

I treća faza popravke je završna obrada. Ovo uključuje širok spektar procesa popravki:

Pod je zadnji završen. Ovo ili parket, parket

Ugradnja namještaja - završna faza renoviranje stana prije dosjeca

Ugradnja particija

IN u velikom broju faze popravke stana, želio bih se pozabaviti pregradama odvojeno. Ovi elementi omogućavaju brzo i jeftino pregrađivanje prostora, stvarajući zone neophodne za život. Ali postoji jedan zahtjev za pregrade - one ne bi trebale preopteretiti podne ploče svojom težinom. I ako je ranije ovaj problem bio akutan, a nadzorni organi su to vrlo ozbiljno pratili, danas je, s pojavom novih materijala i tehnologija, problem sveden na nulu.

npr. pregrade od gipsanih ploča na bazi metalnog okvira. Sa debljinom od 60-70 mm i sa polaganjem iznutra, takve pregrade odlično obavljaju svoje dužnosti. Mogu napraviti prozor i, postaviti lampe, okačiti na njih kućanskih aparata i komada namještaja.

Članak

Broj novih doseljenika danas je uporediv sa onim tokom masovne migracije Hruščova iz baraka i podruma u stanove. Ali sadašnji se ne voze do nove zgrade kamionom s namještajem i kućnim potrepštinama: novi stan sada odmah zahteva popravku instalacije, u smislu složenosti i cene jednake kapitalu. Žašto je to? Zašto se jednostavno ne useliš i živiš? A ako je još uvijek nemoguće, da li je moguće napraviti popravke u novoj zgradi vlastitim rukama? Na kraju krajeva, cijena radova je barem jednaka cijeni materijala, a viška novca nakon kupovine stana, blago rečeno, nema. Pa, idemo redom.

Zašto renoviranje u novogradnji?

Tokom Hruščovskog odmrzavanja sa Brežnjevljevim "blagostanjem", masovnost stambene izgradnje osigurana je uniformnošću baračkih stanova i nemarno procijenjenim vijekom trajanja predviđenim u projektima - 40 godina. Ovdje sustižemo i prestižemo Ameriku, sadašnja generacija ljudi će živjeti u komunizmu (pod kojim će svaki radnik imati 3, ne 2 ili 4, već tri odijela), onda ćemo početi graditi solarne gradove budućnosti. U međuvremenu, čitajte, drugovi, Efremov i Strugackijevi, u bilo kojoj biblioteci. Možeš i Klarka, iako je kapitalista, izgleda da naginje u našem pravcu.

Niko od pisaca naučne fantastike nije pogodio pravi tok života, ljudi su ostali takvi kakvi jesu, a svi sada žele da žive dobro i udobno. I sada ne dobijaju stan, već ga kupuju za svoj teško zarađeni novac. Biće, svetla budućnost ili ne, ali mučiti se 15 godina sa hipotekom u stanu je ipak bolje nego istih 15 godina čamiti u halabudi sa dvoje dece, čekajući kopejku od 30-40 kvadrata. m. i gledajući kako drugovi koji nisu samo drugovi prelaze u poboljšane bez ikakvog reda. Inače, oni poboljšani su sada na sekundarnom tržištu skuplji od novih penthausa.

Ali pošto sam objavio svoj, želim da imam svoj stan ne samo u smislu papirologije, već i izgleda i rasporeda. Odnosno, ima smisla kupiti stan "goli" i donijeti njegovu individualnost sebi, vlastitim rukama ili uz pomoć dizajnera. To je također korisno za graditelje: bez mukotrpne i neisplative završne obrade, cijena kvadrata je znatno smanjena, što osigurava potražnju, a savremenim metodama zgrade vam omogućavaju da gradite kuće u kojima se stanovnici mogu opremiti kako žele.

Takva strategija stambene izgradnje do sada se opravdavala, ali novajlija treba da poznaje karakteristike popravke instalacija u stanovima i kućama različitih tipova. U suprotnom ćete morati dva puta da potrošite novac, a jednom zagrizete u stan.

Da li ste zaboravili na skupljanje?

Svaka nova kuća se smanji, to svi znaju. Čak i monolitni, o kojima će biti riječi kasnije, također se slažu. U cjelini, nije nagnuta, ali može blago nagnuti ovisno o lokalnoj geologiji. Nagib unutar dozvoljenih granica i koji ne utiče na trajnost zgrade može biti uočljiv za stanare: kada se vrh zgrade od 22 sprata odmakne od vertikale za 10 cm (tri puta više snage), prosuto po kuhinji će protok ispod nameštaja.

Zbog toga prvo pravilo popravke u novogradnji je da u početku popravke budu najjeftinije, samo da je bilo moguće živjeti, a stan dovesti do ideala i proslaviti novogodišnji dom ne ranije od godinu i po dana. Ovo je dobro jer možete prikupiti nešto novca, a bolje je razmisliti o dizajnu interijera. Dizajn bez svjetla nije dizajn, a tijekom godine mogu doći do izražaja takve nijanse osvjetljenja da će početni snovi, pa čak i profesionalni 3D izgled, morati biti potpuno prerađeni.

Šta je sa pravnim aspektima?

Još jedan dobar razlog zašto ne škrt, već ishitrena osoba dva puta plaća popravku nove zgrade je otklanjanje nedostataka od strane izvođača. Podsjetimo da kada treba da uzmete njen tehnički pasoš i POPUNITE INSPEKCIJSKI LIST, u kojem naznačite pronađene nedostatke: premali dio ožičenja, indirektni zidni uglovi itd. Potpišite potvrdu o prijemu bez nje - svi nedostaci će biti na vašoj savjesti i na vaš trošak. Inspekcijski list se može uzeti kao tipičan, ali se može i sastaviti slobodnoj formi pravno nije bitno.

Tu je presudna tačka: ako je predstavnik izvođača potpisao inspekcijski list, tada možete zahtijevati otklanjanje nedostataka unutar period garancije za stan. Ali pod jednim uslovom: da tamo nije urađeno ništa ozbiljnije od kozmetičkih popravki.

Izvođači su takođe ljudi, treba da rade, a ne da se vuku po sudovima, i ako su tužbe opravdane, a njihov nosilac se ponaša razumno i postavljen na obostrano prihvatljiv kompromis, često se sretnu na pola puta: preprave ožičenje, snabdevanje materijala po veleprodajnim cijenama radi nadoknade troškova. Uz pravilan prijem stana, konačna procjena popravke može biti upola manja od one potpuno neovisne, ali je potrebno vrijeme za rješavanje problema.

Stoga je snažno preporučljivo je pozvati nezavisnog stručnjaka da prihvati stan - iskusan graditelj . Uzet će to jeftino, raditi za njega sat-dva, ali će vidjeti skrivene nedostatke i one na kojima se tvrdnje mogu pouzdano potkrijepiti.

O pravnoj podršci

WITH pravni aspekti Prijem-isporuka stambenog prostora usko je povezana sa vrstom ugovora o izgradnji. Ako to još niste zaključili, onda svakako morate znati sljedeće: zakon priznaje samo isporuku po sistemu ključ u ruke stana koji je sasvim pogodan za stanovanje. „Slobodno planiranje“, dostava „grubo“, „dorada“ sa stanovišta zakona nije ništa drugo nego nedovršeno. Zato pri sklapanju ugovora obavezno se konsultujte sa građevinskim pravnikom, sada ih je mnogo, a posla imaju dovoljno pa su i cene prihvatljive.

Krajnji cilj je da dobijete sporazum koji jasno precizira prava i obaveze stranaka i stanje stana u kojem ste spremni da ga prihvatite. U suprotnom može ispasti: „Dakle, draga, prihvatio si nedovršeno djelo! Šta želiš? Sad su to tvoji problemi!”

Standardni ugovori dobrovjernih programera sastavljaju se, u pravilu, pravno kompetentno, ali takvom odvjetniku ipak morate dati ček - manja netočnost, nenamjerno napravljena, rezultira više nego opipljivim iznosima.

Video: o prihvatanju stana u novogradnji

Kako se sada iznajmljuju stanovi?

Ali šta to znači - u kakvom stanju prihvatiti stan? Ovaj trenutak također nije lak, a počinje s izgradnjom kuće, skupljanje uvelike ovisi o tome. Opšte pravilo je kako slijedi: što je manje skupljanje, to bi iznajmljeni stan trebao biti spremniji za život. Za izvođača radova završna obrada istog stepena i kvaliteta koštat će mnogo manje: on uzima materijale na veliko i radi u potoku - jedan tim radi jednu vrstu posla ili nekoliko sličnih po tehnologiji, bez rasipanja. Dakle, hajde da prvo razgovaramo o građevinskim strukturama.

Kod kuce

cigla

Kuće od cigle se skupljaju godinama, ali vrlo glatko i ravnomjerno. Novi naseljenici Hruščovskih kuća prvog talasa, pod tadašnjim „uzmi više - baci više“, nisu naišli na pukotine u zidovima i nabreklim podovima, a ove kuće i dalje stoje, i stajaće još dugo.

Ali zidanje je naporno i skupo, tako trenutno kuće od cigle grade se najčešće niskom poslovnom klasom i više, vidi sl. Izgradnja, po pravilu, počinje upisivanjem paketa narudžbi sa individualni dizajnerski projekti a stanovi se iznajmljuju po sistemu ključ u ruke uz garanciju.

Ako klijent želi kutiju za samodoradu, onda ćete morati pričekati iste godine: cigla kuća dobro se igra na bilo kom prikladnom tlu, držeći podove vodoravnim, a zidove vertikalnim, ali se sam skuplja po šavovima zida. Jedan šav se „suši“ za sitne djeliće milimetra, ali koliko ih ima? Samo stručnjak s dubokim znanjem i ogromnim iskustvom može uzeti u obzir skupljanje same konstrukcije i odabrati prave materijale i metode završne obrade.

Panel kuće

U SSSR-u je organizirana najmoćnija svjetska proizvodna baza za velikopanelne stambene objekte, koja, zasluga njenih kreatora, i dalje djeluje efikasno. Gradi se mnogo panelnih kuća, a sada uopće ne izgledaju (vidi sliku) kao dosadni "hruščovci" koji izazivaju neodoljivu želju da slušaju Kruga ili Šufutinskog.

Panel kuća se sastoji od nosivih elemenata koji se međusobno drže. Ovaj dizajn zadržava snagu pod jakim vanjskim utjecajima i značajnim, do oku vidljivim, izobličenja. Ali panelna kuća ima veliku težinu, što u kombinaciji sa svojom fleksibilnošću daje veliko i neravnomjerno skupljanje. Istina, kratko: za godinu dana panelska kuća će se smiriti.

Monoliti

Bilo bi ispravnije nazvati monolitne kuće montažnim okvirom ili jednostavno okvirnim. Kod njih cjelokupno opterećenje nosi prostorni okvir, vidi sl. Po jedinici stambenog prostora, okvirna kuća ima težinu najmanje jedan i pol puta manju od panelne.

Spolja, monolitna kuća može biti vrlo slična panelnoj kući, vidi sl. desno, ali postoji suštinska razlika, čak, kako kažu u Odesi, dve razlike. Prvo, u apartmanima okvirna kuća nema nosivih zidova: ponovno planiranje - ne želim. Drugo, kruti okvir, koji prenosi cijelu težinu kuće na gomile (inače temelj od šipova ne možete izgraditi takvu kuću), slaže se ravno bez izobličenja. Slučajevi iskošenog slijeganja su rijetki i najčešće se javljaju zbog ušteda u građevinskoj geologiji.

Ali konačni trošak kvadrata stambenog prostora u monolitnoj kući nije niži nego u radno intenzivnijim: stanovi se iznajmljuju pod besplatnim rasporedom, golim kutijama. Napomena: ako namjeravate kupiti stan u monolitnoj novogradnji, oh koliko će još novca biti potrebno (vidi dolje) i vremena do udomljavanja. Ali stan se može napraviti potpuno po Vašim potrebama.

Također se ne preporučuje odmah započeti završne popravke u monolitnoj kući.: odjednom će doći do izobličenja, nijedna pregrada sa skupim završnim obradama ne može izdržati pritisak najjačih nosećih konstrukcija. Ipak je bolje odmah napraviti jednu ili dvije glavne pregrade i izravnavanje poda, ali bez završne obrade: moći će se živjeti, a za godinu dana vidjet će se kako se zgrada ponaša.

Kako se iznajmljuju stanovi?

Prema stepenu pogodnosti za stanovanje, moderni „gotovi“ stanovi mogu se podijeliti u tri kategorije: za slobodni raspored, grube i fine obrade, vidi sl. tzv. opštinske popravke u novoj zgradi, posebno ćemo se dotaknuti.

Iznajmljivanje za slobodno planiranje(na slici lijevo) je gola kutija potpuno bez završne obrade i komunikacijskog ožičenja. U “stan” su dovedene električne žice, vodokotlići, kanalizacija, grijanje, umetnuti prozori i okačena vrata od svadbi mačaka lutalica i pasa. Prozori, međutim, stavljaju manje-više pristojan PVC: oni su dio spolja vanjska završna obrada prihvatile vladine agencije. Ali ne može se očekivati ​​takav luksuz kao što je okvir s ventilacijom, prozori s dvostrukim staklom i profil oluje u srednjim geografskim širinama.

Stanovi sa monolitnim kućama se iznajmljuju po slobodnom rasporedu. Općenito, ovo je dobro za razboritog stanara: trg je jeftin, a možete se smjestiti kako želite: lagane pregrade od blokova s ​​perom i utorima odvajaju životni prostor ništa gore od zidova, ali se ne uzimaju u obzir rekonstrukcija i ne zahtijevaju nikakav dizajn.

Ali neoprezni rotozey će se suočiti sa potrebom da izloži isti iznos koji je već platio za kvadrate, a ako je okliznuo i nema gde da ga uzme? Beskorisno je raspravljati i tražiti istinu: ugovor je neprobojan; nisam zadovoljan - ko vas je spriječio da kontaktirate drugog programera? Ni komšije koje su znale šta uzimaju neće razumeti crnu ovcu.

Bilješka: neki lukavi neimari, poslujući sa "slobodnim planiranjem", uspevaju da izdaju "stanove" bez stubova. Ovo je prilično ozbiljan razlog za opravdanu tvrdnju u najkazuističnijem građevinskom ugovoru.

Isporuka u gruboj obradi(na slici u sredini) obuhvata pod izravnan estrihom, malterisan plafon i zidove, ugrađene i priključene grejalice, utičnice sa izbočenim krajevima žice, kuku za luster, razvod vode do slavina. Ponekad - jeftin vodovod po prvi put.

Stanovi u panelnoj kući se iznajmljuju „na crno”: beton nije cigla, nema tragova tiksotropije, pa će avioni ostati ravni, a pukotine od skupljanja ići će u uglove. Za brzo useljenje, kada nema puno para za popravku nove zgrade, ovo je najbolja opcija, samo prvo morate biti pametni sa podom: nakon godinu dana vjerovatno ćete morati dopuniti ekvilajzer. Odstupanje zidova / stropa od vertikalnosti / horizontalnosti nije bitno.

Za završnu obradu, programer će, naravno, koristiti jeftinije materijale (usput, takvi domaći, u pravilu, uopće nisu loše kvalitete), ali za završnu obradu mogu se dodatno ojačati impregnacijom temeljnim premazom na betonu (pod) i sa njim na gips ili vodeno-polimernu emulziju - zidove. Ne možete razmišljati o preuređenju: izgradnja zgrade ne dozvoljava, uklj. i spajanje balkona. Dozvola za to panelne kuće dati najranije nakon 5-10 godina rada, kada se kutija potpuno smiri i kada se ne detektiraju pomaci tla.

Na sl. desno - konačna promjena: sve je spremno osim vodovoda, lampi, namještaja i elektro ploče. Ovako se iznajmljuju stanovi u ciglanim i monolitnim kućama, ako je korisnik u ugovoru naveo standardni raspored stana od onih koje nudi investitor. Pod je obložen linoleumom, uz očekivanje da će se nakon skupljanja izravnati i da će ga potom sam zakupac zamijeniti laminatom po svom ukusu. Ton i uzorak završne obrade mogu se odabrati prilikom sklapanja kataloškog ugovora.

Konačna isporuka je najekonomičnija ako ste zadovoljni standardnim izgledom i završnim obradama iz seta. Konkurencija u stambenoj izgradnji je prilično teška, a programeri pokušavaju da završe barem jeftino, ali ne i loše. Suprotno uvriježenom vjerovanju, u takvom stanu možete dugo živjeti bez problema s popravkom, a odjednom nešto - odlijepite tapete, ponovo postavite pod i zašijte strop sa zidovima, to će biti mnogo jeftinije od estriha , gips i sve dekoracije od nule.

O opštinskoj obnovi

Opštinske popravke u novoj zgradi rade oni koji imaju pravo na besplatno stanovanje: liste čekanja, vojni, socijalno ugroženi. U velikim gradovima postoji mnogo tendera za specijalizovane firme; mnoge opštine dozvoljavaju novom naseljeniku da sam izabere izvođača radova, sve dok ima licencu i posluje u svom području.

Rezultat je jeftina završna obrada, pult sa utikačima, utičnice sa prekidačima na mestu, lampe u patronama koje vise sa plafona, jeftin, ali upotrebljiv vodovod i šporet u kuhinji. Općenito, stavite namještaj - i možete živjeti.

Kvalitet materijala je, suprotno uvriježenom mišljenju, također sasvim zadovoljavajući: regulatornih tijela ima dovoljno, doseljenici su najčešće iz društveno aktivnog protestnog biračkog tijela, pa vlastodršci ovdje ne trebaju dolijevati ulje na vatru. Ali kvalitet rada je neravan-grub. Nema se od koga uzeti: to su bili isti oni društveno aktivni opozicionari, kojima nedostaje vještina i tačnost da bi dobili pristojnu platu u ozbiljnoj firmi.

Međutim, u posljednje 2-3 godine došlo je do ozbiljnih pomaka na bolje: bezobzirni nalet privrede je iza nas, konkurencija je postala jača, a nezaposlenost je porasla. Sada nije neuobičajeno da općinska završna obrada bude na finom nivou. Ali što se tiče dizajna - kako su uradili, biće, a šta drugo hoćete za bez novca? Plafonske slavine ne teku, ne puše sa prozora - i živite od svog zdravlja. Općenito, kao u sovjetsko vrijeme.

I koliko to košta?

Kako započeti renoviranje u novogradnji? Iz poređenja cijena. Posao je težak, složen i prvo što treba da uradite je da shvatite da li je moguće unajmiti profesionalca? Ovo se posebno odnosi na stanove otvorenog tipa koji su usvojeni u hladnoj sezoni: komšije sa svih strana kojima se neće dopasti ledena pećina pored njih.

Dakle, nakon crno-bijelog prijema, sveobuhvatna popravka u novoj zgradi koštat će u prosjeku 2.400 rubalja / m2 u regijama s razvijenom građevinskom infrastrukturom. m ekonomije (i isti iznos - općinski), 4200 rubalja / m2. m. osnovni (standardni) i 6000 rubalja / m2. m puna (all inclusive). Šta to znači?

• Ekonomija - na podu, kako je, linoleum, kitanje zidova i kosina, tapetiranje, farbanje plafona, ugradnja majstorskog vodovoda, brojilo sa mašinom, utičnice sa prekidačima, plafonska svetla. Općenito, općinske popravke za svoje.
• Osnovno - isto plus izravnavanje poda, oblaganje zidova, polaganje pločica, zamjena vodovoda, izolacija prozora i vrata. Zamjena stolarije i vrata, popravak kupatila - uz nadoplatu.
• Pun - od gole kutije prave stan, tj. uzgojene komunikacije, formirajte podnu košuljicu, ugradite pregrade, ukrasite.

Bilješka: naznačeni su troškovi rada; Sav materijal je vlasništvo vlasnika. U pravilu, serviseri nude da ih kupe od sebe, i to je sasvim opravdano - ispada mnogo jeftinije.

Međutim, ove brojke su približne za izbor izvođača: ako se, na primjer, uzme da se napravi pola cijene, onda je očito hak. Sa stajališta vlastitih financija, ispravnije je ići iz stana: na primjer, kupatilo treba obaviti svuda, a to je vrlo težak posao. Ispostavilo se da šta više soba u stanu, kvadrat je jeftiniji:

1. Popravak potpuno ekonomične odnushke-nove zgrade u centralnim regijama Ruske Federacije košta u prosjeku 140.000-165.000 rubalja.
2. Kopejka već košta 210.000-230.000 rubalja.
3. Trosobni stan - od 250.000 rubalja.

Osnovni popravci koštat će oko 1,5 puta više. Cijenu kompleta precizno određuje na licu mjesta stručnjak izvođača, tako da nema smisla davati prosječnu cifru. Ako je riječ o slobodnom planiranju, a uspijete pregovarati za "pola centa" od iznosa koji je već uplaćen za stan, možete biti ponosni na svoje poslovne vještine i društvenost.

Bilješka: svi indikatori takođe značajno zavise od regiona; Statistički gledano, disperzija (raspršivanje) je velika. Na primjer, u Sankt Peterburgu mnoge firme uključuju ekonomičnost u popravke plafoni od gipsanih ploča sa svodovima, a trgovci nekretninama otkupe novu zgradu, dorade je na osnovni nacin i prodaju po ekonomicnoj cijeni, ostajuci uz pristojan profit.

Takođe ćemo dati iste prosječne pokazatelje za određene vrste poslova, takođe za orijentaciju po izvođačima, potrebno je da gledate tačno na svoje mjesto:

• – od 150 rubalja/linearno m.
• Isto, za vodoopskrbu i vodovod - od 200 rubalja / rm. m.
• Polaganje električnih instalacija - od 30 rubalja / rm. m.
• Ugradnja električne točke - od 200 rubalja / komad.
• Ugradnja vodovoda i - od 2000 rubalja / bod.
• bez izolacije - od 400 rubalja / m2. m.
• Isto, sa izolacijom - od 1000 rubalja / kvadrat. m.
• (cementni samonivelirajući pod sa fiberglasom) - od 350 rubalja / m2. m.
• erekcija unutrašnje pregrade od GVL - od 500 rubalja / m2. m.
• Isto, od blokova s ​​perom i utorom - od 600 rubalja / m2. m.
• Malterisanje zidova rotbandom - od 280 rubalja / m2. m.
• za svjetionike - od 500 rubalja / m2. m.
• Ugradnja gipsanih ploča - od 700 rubalja / m2. m.
• Postavljanje tapeta - od 150 rubalja / m2. m.
• Laminatni pod na pluti ili - od 250 rubalja / kvadrat. m.

napomene:

1. Opet, ovo su cijene za rad; materijali su majstorski, a izvođači zadržavaju pravo da odbiju rad ukoliko im kvalitet raspoloživog materijala ne odgovara.
2. Cijene za zidove i stropove - za visinu stropa do 3 m. Iznad - postoji koeficijent, najčešće - 1,2.

Kao što vidimo, najjednostavniji proračun pokazuje da za self repair u novogradnji ima smisla uzeti samo onog ko zna sve sam da uradi, dobro radi i opremljen je svime osnovni alat. U suprotnom, najbolje je naručiti sveobuhvatan popravak, inače će već prvi poziv angažirane ekipe pojesti svu ušteđevinu. Izuzetak može biti u novogradnji. Prosječan domaći majstor će morati dugo s njima, i dobra kvaliteta ne morate čekati na posao. I obezbijediti porodicu strujom i mjestima zajednička upotreba, ostalo možete postepeno dovršiti sami. Šta i kako - o tome kasnije.

sta da radim?

Faze popravke u novogradnji su dalje navedene u cijelosti, kao za popravak gole kutije za slobodan raspored. Ako se stan prihvati "na crno" ili potpuno, neki od njih se mogu isključiti ili pojednostaviti, imajući u vidu navedeno. Općenito, popravke u novoj zgradi izvode se na sljedeći način:

1. raspored;
2. Popravak bez završne obrade;
3. Popravak nacrta;
4. Privremeni završetak;
5. Fine repair;
6. Finishing.

Kao što vidite, postupak popravke u novoj zgradi razlikuje se od remonta u uspostavljenoj zgradi po prisutnosti privremene završne obrade i podjele popravke poda i stropova u dvije faze - grubu i završnu obradu. Nacrtni radovi se izvode prije skupljanja, odmah nakon useljenja, a završni radovi - nakon godinu i po dana.

U monolitnim kućama: blagi nagib poda od skupljanja s malom površinom je beznačajan. Ali u panelnim kućama, naprotiv, prvo morate napraviti kupaonicu, samo da je možete koristiti, a nakon skupljanja potpuno zamijenite podnu košuljicu. U suprotnom, pukotine od skupljanja u uglovima poništit će sve napore i troškove: pod u kupaonici treba biti vodootporna karlica 20-30 mm ispod razine općeg poda kako bi se zadržalo najmanje 400 litara vode bez curenja.

raspored

Bez plana za budući stan, fizički je nemoguće razdvojiti komunikacije. Završni radovi nasumično koštaju dvostruko više ili više od unaprijed izračunatih površina. Trošenje vremena planirajući barem raspored namještaja nakon useljenja je opet besmisleno – pravilno osmišljen namještaj i uređenje interijera uštedjet će mnogo novca.

Prilikom zaključivanja UGOVORA O IZGRADNJI, savjesni investitori daju (i dužni su to učiniti po zakonu) dioničaru plan sa obrazloženjem budućeg stana. Plan sa eksplikacijom ukazuje na visinu plafona i površinu koja je predviđena za budžetiranje.

Ako vam se nudi samo ugovor, a oni se izvijaju i vrpolje oko plana i eksplikacije - ozbiljno razmislite da li da se obratite nekom drugom. U ovom slučaju, najvjerovatnije ćete dobiti manje od plaćenog stanovanja, pod uvjerljivim izgovorima, a kvalitet građevinskih radova će biti nizak.

Šta učiniti prije završetka?

Popravak bez završne obrade uključuje, prije svega, izgradnju i sa slobodnim rasporedom, zatim ožičenje komunikacija:, te popravak poda kupaonice. Sada mnoge kuće dobijaju optička vlakna u koje je svedeno sve niskonaponsko napajanje: telefon, internet, TV. Ne smijete zaboraviti kupiti adapter za njega, koji će optičke signale pretvoriti u električne. Ovdje je dobrodošao trenutak: nekoliko adaptera na mjestima ugradnje određenih izvora / prijemnika (TV, kompjuter) omogućit će vam da napustite odvojeno ožičenje električnog signala: optička vlakna se mogu pokrenuti u jednom strobu ili čak u jednom naboru s električnim ožičenjem.

napomene:

1. Izgradnja pregrada od GVL ili blokova pero i utora prema SNiP-u NIJE preuređenje, tamo je direktno napisano. One. takve pregrade se mogu napraviti po potrebi, bez ikakvih odobrenja. Ali, od staklenih blokova, poroznog prirodnog kamena (školjke) - ovo je već jednostavno preuređenje, potrebno je.
2. Između vrha pregrada i stropa treba postojati pjenasti razmak za skupljanje od 30-40 mm. Guranje blokova blizu plafona - osuđujete se na beskrajnu i besplodnu borbu sa pukotinama koje se skupljaju.
3. Šta je sa baterijama? Ne mogu se prenijeti prema SNiP-u, ali što ako još uopće ne postoje, ali samo viri s utikačima? Jedino što se može savjetovati je da se ovo pitanje riješi s advokatom prilikom sklapanja ugovora, kako bi se barem strelica mogla prenijeti na programera.
4. U višespratnim zgradama, usponi za vodu i grijanje podijeljeni su na dijelove prema visini - standardni tlak u mreži za dovod na gornje etaže nije dovoljan, a osigurava se lokalnim (kućnim) pumpanjem. Ako je vaš stan viši od 9. sprata, cevi za ožičenje stana moraju biti uzete za najmanje 12 ati (previše atmosfere). Samo ovi postoje. PVC ćete vidjeti na 12 ati - ne vjerujte svojim očima. Ili njihov proizvođač.

Drugi ohrabrujući momenat - pod vodom, kanalizacija i grijanje nosivi zidovi(hvala Bogu, konačno!) odmah su počeli da prave stroboskope. Ko se i sam koprcao po zakucima sa perforatorom, birajući beton koji stoji decenijama, to će cijeniti.

I dalje morate izdubiti beton, ali ne toliko. Bit će potrebno odabrati udubljenje za električnu ploču s automatskim mašinama i. Uz moderne razine potrošnje energije i zasićenost stanovanja električnim uređajima, mjerač sa utikačima neće izvući u stanu bilo koje klase.

U kupaonici ne škodi položiti hidroizolacijski film (aquaizol, itd.) direktno na estrih (i na betonsku ploču sa slobodnim rasporedom) i preliti ga cementnim samonivelirajućim podom od 15-20 mm. Ovo je dovoljno za godinu dana, a prije završne obrade nije teško i ne dugo izolirati i dopuniti.

Popravka nacrta

Nacrt popravka u novogradnji sastoji se od formiranja podne košuljice dnevne sobe, plafon i gips. U panelnim i monolitnim kućama, nakon malterisanja, izrađuju se za tapete ili farbanje - zidovi se neće izvijati. U cigle kit odmah za farbanje nema smisla; do kraja skupljanja, morat ćete se zadovoljiti tapetama.

Takođe ima težak trenutak: . Ona je, naravno, potrebna, ali kako objesiti? Prema punoj shemi, sa stabilnim sidrima - vodit će od skupljanja.

Ispravna odluka: za sada visi samo na sigurnosnim sidrima i ne zamarajte se četvrtinom, a nakon godinu dana odbacite nagib vrata malterisati, ponovo poravnati vrata, potpuno sigurno okačiti, ponovo zapjeniti i finalizirati. Budući da vrata koja vise u pjeni na anker pločama nije tako teško probiti, nemojte držati ništa vrijedno u stanu do kraja skupljanja.

: hidroizolacija, zatim 30-40 mm termoizolacije (ekspandirana glina, vlaknaste prostirke ispod estriha), armaturna mreža i "suhi" cementno-pješčani malter na gipsanim farovima. Ne možete se bojati izvijanja: podovi u svim kućama su napravljeni od betonske ploče koji ne puše. Zbog skupljanja, pod se može nagnuti, što se onda lako može ukloniti samonivelirajućim podom. Estrih se mora pažljivo izravnati kako bi se linoleum položio direktno na njega. Zašto bez kreveta - pogledajte dalje. poglavlje.

Privremeni završetak

Da biste privremeno završili plafon, ekonomičnije ga je završiti na jedan od sljedećih načina:

• - prije konačnog dizajna, to će omogućiti rješavanje svih nijansi prirodnog svjetla.
• - barem neki dizajn za vrijeme skupljanja.
• na PVA direktno na ploču bez žbuke, u slučaju da se u budućnosti planira pokriti strop ili uređaj. Trajaće godinu dana, jeftine su i omogućiće vam da se nosite sa svetlošću.
• Uređaj - ovo će odmah dati konačni dizajn plafona, ali će biti skupo, a ploča se može spustiti od skupljanja.

Za privremenu dekoraciju zidova postoje samo dvije opcije: ili. Skupi tekstil ili vinil pozadine, koji se proteže iza zidova, u panelnim i monolitnim kućama ne možete kupiti - pukotine od skupljanja će otići u uglove i sakriti se ispod podnih ploča. Što je, usput, za strop bolje uzeti jeftinu pjenu, a za pod - malo skuplju plastiku.

Kupuju stan od investitora, često potpisuju ugovor bez završne obrade ili sa grubom završnom obradom. Ovo nije samo način da se smanje plaćanja, već i da se sav posao obavi efikasno. Iako je popravak stana od nule u novogradnji dug i skup posao.

Odakle početi: redoslijed radnji

Ako ste kupili nekretninu od developera bez završetka, trebat će vam plan rada korak po korak. Za osobu koja nije posebno upućena u gradnju, postupak popravke nije nimalo očigledan. A budući da će popravak stana od nule u novoj zgradi zahtijevati prolazak kroz sve faze, plan je jednostavno neophodan.

Tehnologija renoviranja stanova u novogradnji - sve počinje s planom

Šta znači “renoviranje stana od nule u novogradnji”?

Da biste odredili obim posla, morate znati odakle ćete početi. Šta ćete dobiti nakon predaje objekta piše u ugovoru. Stoga, uzimamo, pažljivo pročitamo, nakon čega možete početi planirati redoslijed rada. Obično se stan u novogradnji bez dorade izdaje u ovom stanju:

U suštini, ovo je sve što imate prije nego što počnete renovirati stan od nule u novogradnji. Sve je u povojima, ali sve komunikacije su sažete.

Renoviranje stana u fazama

Odmah se trebate odlučiti za particije. Odlučite gdje i koje će stajati, koje će trebati ukloniti / premjestiti. Ako već postoje particije i namjeravate nešto ponoviti, morate dobiti dozvolu i tek onda nastaviti s prijenosom. Ako nema pregrada i sami ćete ih postaviti, u ugovoru je navedeno od kojih materijala možete da ih napravite. Bolje je slijediti preporuke, inače možete dobiti kazne, a one su znatne.

Izradite plan stana

Nakon što odobrite plan stana, prvo određujete gdje ćete imati veliki namještaj, uređaje, vodovod itd. Ovi podaci će vam biti potrebni za pripremu plana polaganja. inženjerski sistemi(vodovod, kanalizacija, rasvjeta, ako postoji - ventilacija). Kada je plan manje-više spreman, možete pristupiti samoj popravci. Redoslijed radnji je sljedeći:

• Montaža, prenos pregrada prema odobrenom projektu.

  

  Tehnologija renoviranja stana u novogradnji: postavljamo pregrade

• Dok se grade pregrade, vi se bavite paralelnim (ili redosledom) razvojem plana električnih instalacija. Nakon što su pregrade postavljene, vrši se električno ožičenje - polaganje zidova, polaganje kablova (obavezno trožilnih - sa uzemljenjem, presjek provodnika za električne instalacije odabire se pojedinačno). Ovisno o vrsti kabela, polaže se ili u naboru ili bez njega. Kablovi nisu spojeni na štit, utičnice, prekidači nisu ugrađeni. Ugrađuju se samo razvodne kutije, utičnice, u njih se ubacuju krajevi kablova. Polaganje električnih instalacija:
  
• Ako planirate zvučno izolirati zidove i stropove, vrijeme je da riješite ovaj problem. Biće uramljena ili bez okvira, ali nije potrebno nivelisati zidove ispod nje, jer je sada pravo vreme.
• Razvod cijevi za hladnu i toplu vodu, priključak kanalizacije. Ako zidovi nisu nosivi, cijevi se mogu polagati u šrafovima u zidove (ako debljina pregrada dozvoljava). Inače, većinu cijevi pokušavaju provesti u kupaonici/kupatilu, a zatim ih zatvoriti kutijom od gipsanih ploča, koja se naknadno obrađuje istim materijalom kao i zidovi.

  

  Cijevi hladne i vruća voda, kanalizacija

• Poravnajte zidove. Ako planirate da završite zidove plastični paneli, ne možete malterisati - pričvršćeni su za sanduk, čime se izravnavaju sve neravnine. Ali ako kasnije planirate postaviti pločice, bolje je malterisati - kasnije će biti manje problema. Ranije su se žbukali običnim cementno-pješčanim malterom, ali nedavno su se preferirale gotove kompozicije na bazi cementa ili gipsa (lakše je raditi). Možete jednostavno gipsati - nadajući se oku i nivo zgrade, a možete - na svjetionicima. Druga opcija je poželjnija, jer je veća vjerovatnoća da ćete dobiti jednake zidove i prave uglove od 90 °. Ni više ni manje. U svakom slučaju, zidove je potrebno premazati prajmerom prije malterisanja - kako bi se poboljšala adhezija žbuke i osnovnog materijala. Prajmer se bira ovisno o vrsti žbuke (gips ili cement).

  

  Malterisanje zidova - kvalitet je važan

• Ako će se plafon krečiti / farbati, on se također izravnava gipsom (ne zaboravite na polaganje električnih instalacija do lustera). Ako je plafon spušten, to se takođe može uraditi u ovoj fazi. Rastezljivi plafoni se rade nakon završetka zidova, pa ako ovo planirate, ovu fazu preskačemo. Možete provjeriti samo kvalitetu brtvljenja međupanelnih šavova.
• Malterisanje zidova i plafona. Ovo je priprema za završnu obradu. Izbor vrste kita ovisi o vrsti završne obrade. Ako je ovo farbanje, uzimaju skuplje materijale (Wide, na primjer) i postižu savršeno ravnu površinu (možete to provjeriti pozadinskim osvjetljenjem sa LED lampom - vidljive su najmanje neravnine). Ispod tapeta, sastav kita se uzima jeftinije i idealnost ovdje nije toliko važna. Ispod pločice, zidovi se uopšte ne malterišu.

  

  Kit - gotovo fina završna obrada

• Nakon što je prašina uklonjena nakon fugiranja kita i svih ostalih prljavih radova, počinju zalijevati podnu košuljicu. I ovdje je potrebno donijeti niz odluka: hoće li biti izolacije, zvučne izolacije, podnog grijanja (električno, druge vrste u visokim zgradama nisu dostupne ili zahtijevaju koordinaciju). Estrih se može napraviti običnom mješavinom cementa i pijeska ili sa poplavljenim podovima. U drugoj opciji rezultat će biti bolji - ravnomjerniji pod zbog efekta samoniveliranja smjese.
• Sedmicu nakon izlivanja košuljice, dok „zreva“, završavamo kadu i toalet. Ovdje je obično dosta prljavštine i sve je potrebno uraditi prije nego što počnu završni radovi u ostatku stana.

  

  Pod izravnavamo estrihom. Renoviranje stana od nule u novogradnji je skoro završeno

• Završna obrada: farba / bijeli strop, lijepljenje tapeta (ugradite rastezljivi plafon). Postavljamo podove, postavljamo vrata, platnene trake, postolje. Postavljamo utičnice, prekidače, povezujemo kućanske aparate.
• Donosimo namještaj i ukrasne elemente.

Ovo je postupak za popravku stana od nule u novogradnji u opštem slučaju. Ima pojedinosti, ali su individualne. Zatim, ovisno o situaciji, promijenite ili zamijenite faze.

Tim ili pojedinci

Samoobnova stana od nule u novoj zgradi će potrajati dosta vremena. Ako ga imate na lageru - nema problema. Ako želite brže da se uselite u novi stan, moraćete da angažujete građevinare. Tu se često postavljaju pitanja. Koga unajmiti za popravke u novoj zgradi - tim koji obećava da će sve uraditi po principu ključ u ruke ili pojedinačne stručnjake za svaku vrstu posla? O ovom pitanju se već govorilo stotine puta, ali nije bilo moguće postići konsenzus. Obje opcije imaju svoje pristalice. Da biste se odlučili, ukratko o prednostima i nedostacima oba rješenja.

Faze popravke u stanu zamjenjuju jedna drugu

Potpuna izgradnja?

Ako angažujete tim koji će odraditi sav posao od početka do kraja, nije činjenica da ćete biti zadovoljni kvalitetom njihovog rada. Svi obećavaju kvalitet i brzinu, ali rijetki zaista rade sav posao na visini zadatka. Vrlo često morate raskinuti ugovor i tražiti nekoga ko će to završiti/ponoviti. Ovaj zadatak je još teži od traženja prve brigade: niko ne želi da ispravlja tuđe greške. To je dugo i problematično. Ovo su nedostaci.

Nađi dobar tim

Prednost ovog rješenja je u tome što su angažovani ljudi odgovorni za sve faze posla, do završetka (ako ste se tako dogovorili). Ako vam se nešto ne sviđa, možete pokušati natjerati da se to prepravi, ali je bolje kontrolirati svaku fazu posla. Druga pozitivna točka: popravak napreduje brže, jer nema potrebe tražiti izvođače za svaki novi posao. Ovo su plusevi.

Još jedan momenat organizacionog plana. Prilikom sastavljanja ugovora navedite cijenu svake faze rada. Onda kada raskinete, znaćete tačno koliko da platite. Inače će vam početi dokazivati ​​da je većina urađena, a gluposti ostaju.

Specijalisti za obavljanje određenih vrsta poslova

Ako odlučite da angažirate posebne stručnjake za svaku fazu rada, teško je predvidjeti konačni rezultat. Budući da morate obaviti određenu količinu posla i otići, postoji šansa da se radnici neće previše truditi. I svaki sljedeći stručnjak može reći (i obično kaže) da su greške napravljene prije njega i zahtijeva dodatnu naplatu za njihovo ispravljanje. Izlaz je samo jedan: stalna i stroga kontrola u svim fazama rada, jasno izvršavanje dogovora uz pojašnjenje šta želite da imate na kraju.

Rezultat nije zagarantovan

Ako se neki posao ne radi samostalno, onda će ukupni troškovi plaćanja rada pojedinih stručnjaka biti veći. Ali prednost ovakvog rješenja je u tome što možete "razvući" otpad s vremenom. Bilo je novca - radili su određenu količinu posla.

Završni materijali

Renoviranje stana od nule u novogradnji ima svoje karakteristike. nova kuća će se “smanjiti” tokom nekoliko godina, doći će do pomaka u temeljima, zidovima, plafonima. Svi ovi pokreti dovode do pojave pukotina, a mogu oštetiti završni sloj. Stoga postoji savjet: ne koristite najskuplje završne materijale, koje neće biti šteta zamijeniti novim, boljim za tri ili četiri godine.

Izbor materijala je težak zadatak

Najviše pitanja postavlja se s pločicama položenim na zidove i estrih. Pukotine su na njima najuočljivije, a zadovoljstvo nije jeftino - i po cijeni materijala i po cijeni rada. Zbog toga se estrih izvodi plutajući - bez veze sa zidovima, a umjesto pločica na zidovima u kupatilu i kupatilu, obrađuje se vinilnim zidnim pločama.

Pločice na zidovima i podovima često se postavljaju u kuhinju, a pokušavaju odabrati najatraktivnije kolekcije koje koštaju mnogo. Postoje dva izlaza. Prvi je da umjesto popločane pregače u kuhinji koristite plastični štitnik ili štitnik za namještaj, a na pod za sada položite linoleum. Drugi je polaganje pločica, ali imajte nešto u rezervi za zamjenu polomljenih pločica. Uostalom, nije činjenica da će se ista kolekcija i dalje proizvoditi za tri-četiri godine. Da, čak i ako jeste, malo je vjerovatno da će biti moguće odabrati boju jedan prema jedan.

Potreba za zvučnom izolacijom

Mnogi vlasnici novih stanova jednostavno ne razmišljaju o tome koliko će biti tiho u njihovom domu. Do tada. Ali dok stignete tamo biće prekasno. Moderne tendencije u višespratnoj gradnji - kako bi zgrada bila što lakša kako bi se uštedjelo na temelju. Lagani materijali su odlični, ali problem je što dobro provode zvuk.

Izolacija buke u stanu je važna tačka

Kao rezultat toga, ispada da je popravka završena, a vi, ako želite, možete zabilježiti razgovore svojih susjeda, a oni - vaših. Daleko od svetle perspektive. Stoga je vrijedno razmisliti o zvučnoj izolaciji. Da, to su dodatni troškovi i znatni, ali tišina je važnija.