Dozvola za puštanje u rad individualni dom- ovo je završna faza rekonstrukcije ili izgradnje nekretnine. Prisustvo takvog papira potvrđuje da su građevinski (restauratorski) radovi u potpunosti završeni, a sam objekat usklađen sa projektnom dokumentacijom, važećim normativima, zahtjevima i standardima. U 2017. godini potrebna je dozvola za puštanje u rad privatne kuće u sljedećim slučajevima:

• Za registraciju vlasništva stanovanja u Rossreestr.
• Za legalizaciju objekta nakon izgradnje ili značajnih promjena.

Drugim riječima, nakon završetka izgradnje zgrade ili promjena u projektu, potrebno ga je registrovati kod Rosreestra. Bez takve procedure, vlasnik neće moći obavljati nikakve radnje sa objektom - darovati, zavještavati, prodavati, koristiti kao zalog i tako dalje. U nastavku ćemo razmotriti kako izdati dozvolu, koji dokumenti su potrebni za to i šta zakonodavstvo kaže u vezi s tim.

Prije izvođenja radova važno je osigurati da gotova ili rekonstruirana zgrada ispunjava određene karakteristike (zahtjeve) i da ima kompletan set komunikacija:

• Zgrada ima pristupni put - asfaltiran ili zemljani put.
• Struja je isporučena (prikladan vod 220 ili 380 V za kuću).
• Postoji vodovod - otvoren je pristup bunaru (bunaru) ili postoji priključak na centralni vodovod.
• Sistem grijanja osiguran.
• Kanalizacija priključena. Unatoč nepostojanju priključka na gradsku mrežu u objektu IZHS, vlasnik mora osigurati kanalizacionu jamu koja ispunjava sanitarne i higijenske zahtjeve.
• Ima vrata, prozore, podove između spratova i trijem.

Spremnost objekta utvrđuje komisija koju čine stručnjaci iz svoje oblasti. Po završetku revizije donosi se zaključak.

Što se tiče izdavanja dozvole, svaka lokalna uprava ima individualni pristup. S druge strane, dobijanje dozvole za puštanje u rad objekta individualne stambene izgradnje odvija se uzimajući u obzir opšte prihvaćene propise, kao i dokumente koje utvrđuju opštinske ili gradske vlasti. Kako biste izbjegli gubljenje vremena prilikom dobijanja dozvole, vrijedi kontaktirati lokalne vlasti i pojasniti njihove zahtjeve za dobijanje dozvole.

Uprkos određenim razlikama u pristupima i potrebnom paketu papira, opšti pristup dobijanju dozvole za ulazak ostaje nepromenjen. Algoritam je sljedeći:

• Nakon završetka izgradnje, vlasnik IZHS se šalje lokalnoj upravi i popunjava zahtjev za puštanje objekta u funkciju.
• Podnosilac zahtjeva precizira uslove registracije i uslove za paket papira koji se mora prenijeti radi pozitivne odluke.
• Navedeni su podaci o projektu i adresa zemljišne parcele (uključujući namenu).
• Zajedno sa aplikacijom prenosi se i paket papira (mi ćemo ga razmotriti u nastavku).

Zakonodavstvo

Puštanje u rad objekta IZHS vrši se uzimajući u obzir zakonodavstvo na snazi ​​u Rusiji. Kao osnova se ovdje uzimaju sljedeći dokumenti:

• Savezni zakon br. 112. Njime se propisuje postupak i pravila za upis prava na nepokretnostima.
• Pravila i propisi o radu IZHS-a, broj 170.
• Građanski zakonik Ruske Federacije (član 8, stav 4).
• Građanski zakonik Ruske Federacije (član 55).

Navedeni zakon i pravilnik sadrže spisak dokumenata koji služe kao osnov za priznavanje prelaska objekta iz stanja objekta u izgradnji u kategoriju objekta koji je pušten u rad.

Potrebni dokumenti

Građanski zakonik Ruske Federacije (član 55) navodi da je, zajedno sa zahtjevom, za dobivanje dozvole za ulazak u individualnu stambenu izgradnju potreban prijenos sljedećeg paketa papira:

• Dokument (bilo koji) koji bi potvrdio pravo podnosioca prijave na parcelu na kojoj je objekat podignut. Ova kategorija uključuje potvrdu o prijemu zemljišta ili ugovor o prodaji.
• Plan lokacije (projektovanjem i obezbjeđivanjem vode lokalne vlasti).
• Čin prihvatanja strukture (pravila za njegovo izvođenje su razmotrena u nastavku).
• Tehnički plan, koji mora sadržati potpis inženjera (radnika katastarske službe).
• Papiri koji potvrđuju da je objekat usklađen sa važećim zahtjevima i tehničkim standardima. Takav dokument izdaje građevinska organizacija.
• Plan-šema, na kojoj je naznačena lista tehničkih komunikacija i objekata.
• Zaključak primljen u organu državnog nadzora. Dokument potreban za potvrdu usklađenosti gotovog objekta sa svim standardima. Obavezno je ako je izgradnja objekta IZHS pod kontrolom države.
• Papiri za nekretnine.

Proces puštanja u rad IZHS je postupak koji može izvršiti samo vlasnik objekta. Vlasnik je osoba koja je izdala građevinsku dozvolu. U ovom slučaju, sam objekt mora biti dovršen i imati sve neophodni elementi, koji su gore spomenuti (vrata, prozori, krov, komunikacije i tako dalje).

Čim se prikupe dokumenti, potrebno je podnijeti zahtjev za pozivanje komisije organu teritorijalne uprave. Na dan dogovoren između strana, komisija dolazi u objekat IZHS-a i pregleda ga da li je u skladu sa važećim zahtjevima. Rezultat provjere je izvršenje akta koji se kasnije koristi za prijem kuće. Razmatranje radova je zadatak koji zadaje i obavlja službenik građevinske ili arhitektonske službe lokalne samouprave. U nekim regijama mogu se izvršiti dodatne inspekcije gotovih objekata.

Davanje dozvole za unos vrši se u rokovima određenim na zakonodavnom nivou. Najčešće, ovaj period ne prelazi deset dana. Opštinske vlasti mogu odbiti izdavanje dozvole ako objekat ne ispunjava uslove. U tom slučaju nadležni organi moraju navesti razloge odluka. Ako se vlasnik ne slaže sa ovakvim razvojem događaja, ima pravo da ospori zaključak preko sudskog organa. Najčešće se problem može riješiti ispravljanjem grešaka navedenih u odbijanju, a zatim ponovnim podnošenjem zahtjeva za dozvolu. Ukoliko je postupak uspješan, podnosilac zahtjeva dobija dozvolu, kao i prethodno dostavljen tehnički plan za gotov objekat.

Čin ulaska

Registracija akta o puštanju zgrade u funkciju je prerogativ posebne komisije koju čine stručnjaci u svojoj oblasti. Da biste otklonili probleme i potraživanja inspekcijskih organa, vrijedi razmotriti nekoliko jednostavnih pravila:

• Za početak posjetite katastarska komora nalazi se na adresi zgrade. U ovoj organizaciji vrijedi pronaći inženjera i koristiti njegove usluge na polju razjašnjenja trenutnih granica parcelacije i konsolidacije činjenice izgradnje objekta individualne stambene izgradnje. U ovom trenutku zgrada bi trebala biti u potpunosti završena. Obavezno je prisustvo trijema, krova, vrata, plafona, prozora i drugih atributa.
• Nakon toga, podnijeti zahtjev teritorijalnom organu, i uz njega priložiti dozvolu za izgradnju objekta i papire koji potvrđuju pravo građenja.
• Podnesite prijavu za istraživanje urbanističkom odjelu, kao i tehnički certifikat na objektu (sastavlja i obezbjeđuje katastarski inženjer).
• U organu izvršne vlasti navedite spisak organizacija kojima se trebate obratiti za odobravanje prikupljene dokumentacije. U pravilu je riječ o obilasku plinskih, vatrogasnih, elektro i drugih službi.
• Dobiti odobrenje za puštanje zgrade u funkciju, zatim platiti dospjelu naknadu za pregled objekta i predati papire gradskoj upravi.

Akt o komisiji - dokument koji se izdaje samo ako postoje potpisi svakog od članova komisije koji učestvuje u inspekcijskom nadzoru. Ukoliko neko od članova ima lično mišljenje, on sastavlja svoje mišljenje, pri čemu ukazuje na postojeće nedostatke i nedostatke koje je potrebno ispraviti. Nadalje, komisija utvrđuje vremenski okvir u kojem se utvrđeni problemi moraju otkloniti. Čim vlasnik ispuni zahtjeve koji su mu nametnuti, IZHS objekt se ponovo provjerava.

Potpisani akt o puštanju u rad dostavlja se na odobrenje starješini arhitektonskog odbora, koji svojeručno potpisuje ili prenosi ovo ovlaštenje na svog zamjenika. Odluka komisije o prihvatanju može se javno objaviti preko sudskog organa. Sam akt je službeni dokument koji se sastavlja na posebnom memorandumu koji je izdala vlada. Sadrži sljedeće informacije:

• Sastav komisije sa spiskom stručnjaka uključenih u proces prijema objekta IZHS. Svi članovi revizije stavili su svoje potpise ispod dokumenta, čime potvrđuju svoju ličnu odgovornost za stanje objekta spremnog za puštanje u rad.
• Datum izvršene provjere.
• Lokacija zgrade.
• Priroda zgrade (ekonomski, administrativni ili stambeni objekat).
• Konstruktivni elementi zgrade. Ovaj dio znači da su učesnici pregleda (članovi komisije) odgovorni ne samo za cijelu zgradu u cjelini, već i za svaki njen element posebno.

Izraz "samogradnja" je sleng, ali vlasnik takvog objekta snosi punu odgovornost, uzimajući u obzir važeće zakonodavstvo. Suština samogradnje u pravnom sektoru je da gotov objekat nije ispitan od strane državne komisije i da nema ljudi spremnih da garantuju sigurnost njegovog rada. Postoji i rizik od kršenja prava drugih subjekata.

Vlasnik objekta izgrađenog bez dozvole nema nikakva prava u odnosu na zgradu - zabranjeno mu je prodavati, zavještavati, prenositi ili obavljati druge pravne radnje sa nekretninama. Osim toga, takav stambeni prostor se može srušiti u bilo koje vrijeme, a zemljište na kojem je izgrađeno može se oduzeti, u skladu sa zahtjevima zakona.

Ako je objekat izgrađen u skladu sa pravilima i propisima, može se legalizirati, ali za to ćete morati proći niz procedura za prikupljanje dokumenata, njihovo prenošenje nadležnim tijelima i koordinaciju svih pitanja. Proces pretvaranja samogradnje u pravni objekat se po pravilu odvija na dva načina:

• Uz angažovanje pravosuđa. U ovom slučaju, vlasnik mora dokazati sudu da je gotova zgrada u skladu sa normama i zahtjevima SNiP-a i da ne predstavlja opasnost po zdravlje i život ljudi, a također ne krši prava trećih lica.
• Na administrativni način. Ovo je pojednostavljena verzija koja je pogodna za objekte koji se nalaze na vrtnim i zemljišnim parcelama.

Dozvola za ulazak u IZHS podnosiocu se prenosi na sljedeće načine:

• Daje se lično prilikom posete opštini.
• Šalje se poštom na adresu prebivališta koja je upisana u lijevom zahtjevu.
• Poslano elektronskim putem u poštansko sanduče. Ova opcija se bira ako se prijava podnosi putem interneta (na web stranici javnih servisa).

(vikendi, praznici - 24 sata) Članci, komentari, odgovori na pitanja. Puštanje u rad stambene zgrade Vodič za sudsku praksu. Prodaja nekretnina Stav prema kojem činjenica puštanja stambene zgrade u funkciju ne utiče na prestanak pravnih odnosa i obaveza strana po ugovoru o zakupu dat je u rješenju Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije od 14. septembra 2009. N VAC-11139/09 u predmetu N A21-5788/2008.

Dokument je dostupan: u komercijalnoj verziji ConsultantPlus Vodič za sudsku praksu.

Organizacija građevinskog poslovanja

Možete čak naići i na kritike ljudi koji su upućeni u pravne stvari, koji se žale na složenost, sporost i nepredvidivost rada raznih inspekcijskih organa, što oduzima mnogo vremena, truda i živaca. Shvatajući to, i želeći da svoj život i finansijska sredstva potroše na važnije i efikasnije stvari, mnogi preduzetnici se obraćaju za pomoć specijalizovanim centrima za licenciranje, koji ovaj proces stavljaju na legalan tok, zahvaljujući čemu vlasnici građevinskih kompanija dobijaju moćne stručne pravne podržavajte i rješavajte probleme mnogo efikasnije, brže i efikasnije! Prednosti rada sa licenciranim centrom BudExpert Vvod stambene zgrade Biće pušten u rad u sigurnim rukama iskusnih, kompetentnih i odgovornih pravnika koji su za 9 godina rada centra realizovali stotine ovakvih projekata, o čemu svjedoče brojne recenzije naših klijenata.

Postupak puštanja stambene zgrade u funkciju

Dozvola za dodjelu adrese izgrađenom objektu; 1.2.

Zaključak o usklađenosti izgrađenog objekta sa zahtjevima tehničkih propisa i projektne dokumentacije; 1.3. Dokumenti tijela za tehnički inventar (PIB mjerenja) 2.

Puštanje u rad dokumentacije stambene zgrade

Uz zahtjev za izdavanje dozvole za stavljanje objekta u funkciju prilažu se sljedeća dokumenta: 1) vlasnička dokumenta za zemljište; 2) urbanistički plan zemljišne parcele; 3) građevinsku dozvolu; 4) akt o prijemu objekta kapitalne izgradnje (u slučaju izgradnje, rekonstrukcije, kapitalne popravke na osnovu ugovora); 5) dokument kojim se potvrđuje usklađenost izgrađenog, rekonstruisanog, remontovanog objekta kapitalne izgradnje sa zahtevima tehničkih propisa i potpisan od lica koje izvodi izgradnju; Odredbe klauzule 6. dijela 3. člana 55. ne primjenjuju se na projektnu dokumentaciju objekata kapitalne izgradnje koju je odobrio investitor (kupac) ili je poslata na državno ispitivanje prije datuma stupanja na snagu. savezni zakon od 23. novembra 2009. godine N 261-FZ, te o odnosima vezanim za izgradnju, rekonstrukciju, remont objekata kapitalne izgradnje u skladu sa navedenim projektnu dokumentaciju(Dio 2 člana 48 Federalnog zakona od 23. novembra 2009. N 261-FZ).

6) dokument kojim se potvrđuje usklađenost parametara izgrađenog, rekonstruisanog, remontovanog objekta kapitalne izgradnje sa projektnom dokumentacijom, uključujući zahteve energetske efikasnosti i uslove za opremanje objekata kapitalne izgradnje mernim uređajima za upotrebljene energetske resurse, i potpisan od strane lica koje izvodi gradnju (izvođača i izvođača radova ili od strane naručioca u slučaju izgradnje, rekonstrukcije, velikih popravaka na osnovu ugovora), osim u slučajevima izgradnje, rekonstrukcije, velikih popravaka objekata individualne stambene izgradnje; (u ur.

Puštanje u rad nove zgrade

Zemljište za IZHS se koristi za izgradnju stambene zgrade. Prema zakonu, izgradnja mora početi u roku od 3 godine od upisa zemljišta u posjed. Ako se to ne učini, prijete administrativne kazne za zloupotrebu stranice.

Dragi čitaoci! Članak govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki slučaj je individualan. Ako želiš znati kako reši tačno svoj problem- kontaktirajte konsultanta:

PRIJAVE I POZIVI SE PRIMAJU 24/7 i 7 dana u nedelji.

Brzo je i BESPLATNO!

U toku procesa izgradnje potrebno je pribaviti i obraditi prateću dokumentaciju, od građevinske do dozvole za puštanje u rad. Bez ovih dokumenata nemoguće je registrovati stambenu zgradu u Rosreestru i, na kraju, upisati se u ovu kuću.

Zapravo, sam završetak izgradnje nije poslednji korak. Zgrada se mora pokazati stručnjacima koji će odobriti usklađenost kuće sa građevinskim i inženjerskim standardima.

Nakon što odobre njegovo prihvatanje u rad, mogu ga početi koristiti. Svaka zgrada se koristi tek nakon prihvatanja.

Opće informacije

Dobijanje dozvole za puštanje u rad objekta IZHS odnosi se na IRD, odnosno početnu dokumentaciju o dozvoli. Izdaje ga ovlaštena organizacija tokom cijele izgradnje i obavezno je.

IRD lista se sastoji od najmanje sedam stavki, uključuje dokumente od građevinske dozvole do dozvole za puštanje u rad.

IRD dokumentacija se razlikuje po jednom zajednička karakteristika: sadržaj radova nije proizvod kreativnosti, on pokazuje korespondenciju nekih dokumenata sa drugima.

Dozvola za puštanje objekta u funkciju je dokument kojim se okončava pitanje realizacije (ili rekonstrukcije) stambene zgrade. Ovaj rad popravlja usklađenost objekta i projektne dokumentacije.

Zakonodavni okvir

Pravna osnova ovog dokumenta leži u jednom od članova Gradskog planskog zakonika Rusije (GRK RF) iz 2004. godine.

Prema ovome, do 1. marta 2019. nećete morati pribavljati takvu dozvolu. Takođe nije vrijedno zahtijevati podnošenje ovog dokumenta prije navedenog roka.

Prema dozvoli, može se smatrati dokument koji potvrđuje konačni završetak izgradnje bilo koje kapitalne strukture. Sadrži informacije identične informacijama u projektnoj dokumentaciji. Konstrukcija ne samo da mora biti u skladu sa građevinskim standardima, već i u skladu sa dozvoljenom upotrebom.

Isti član reguliše mjesto i oblik prijave investitora upravi jednog od konstitutivnih entiteta Ruske Federacije u kojoj se nalazi zemljište.

U stavu 3 navodi se papirologija koja će biti potrebna za izdavanje dozvole i mogućnost dostavljanja dokumenata u elektronskom obliku. Potreba slanja dokumenata u elektronskom obliku razmatra se i Uredbom Vlade iz jula 2019. godine.

Puštanje u rad IZHS

Puštanje u rad IZHS-a odvija se uz pomoć posebne komisije. Potrebno je da se pridržavate nekoliko pravila da bi objekat bio prihvaćen.

Da biste ušli, potrebno je ne samo izgraditi kuću, već je i opremiti. Prvo morate voditi računa o komunikaciji.

Navodimo sisteme koji se moraju postaviti u kuću:

1. Grijanje. Zavisi od toga gdje se lokacija nalazi. U nekim dijelovima sela nema gasovoda. U tom slučaju grijanje će se vršiti pomoću električnih grijača ili peći na drva.
2. Vodovod. Voda mora dolaziti iz vlastitog bunara (bunara) ili centralnog vodovoda. Morate se pobrinuti za ovo unaprijed.
3. Struja. Struja treba biti direktno uz kuću. Ili se ožičenje mora konačno izvesti po kući.
4. Kanalizacija. Instalira se uglavnom u gradu, gdje je centralizirana i postoji mogućnost povezivanja na njega. U ruralnim sredinama takva mogućnost ne postoji, a na svaku kuću može se povezati autonomni sistem.

U kući se moraju otkloniti svi nedostaci: umetnuti su prozori, vrata, postavljen krov, napravljeni stropovi. Prihvatanje je deklarativno. To znači da dok ne napišete zahtjev lokalnoj upravi, komisija neće izdati dozvolu za puštanje u rad.

Dozvola

Dozvola za puštanje u rad je jedinstveni obrazac dokumenta koji je odobren Naredbom Ministarstva građevinarstva broj 117 iz 2015. godine. To znači da do izgled a što se tiče strukture, rezolucija će biti ista u svim regijama.

Ali da bi komisija stigla i odobrila objekat, potrebno je da napišete prijavu koja nema jedinstven obrazac. Lokalne uprave to samostalno odobravaju. Ovdje dobijate listu organizacija u kojima još trebate uskladiti dokumente, kao što su plin, vatrogasna služba i druge.

Dokumentacija

Podnosilac prijave mora prikupiti sljedeće papire:

• Aplikacija.
• Pasoš i njegova kopija.
• na stranicu. To su: kupoprodajni ugovor, testament, donacija, odluke lokalnih vlasti o dodjeli parcele.
• Urađen je urbanistički plan.
• Potvrda prijema, ako je postojao ugovor o izgradnji.
• Papir koji potvrđuje usklađenost kuće sa zahtjevima tehničkih propisa.
• Potpisan dokument kojim se potvrđuje usklađenost nekretnine sa tehničkim uslovima inženjering i tehničke podrške.
• Šema. Prikazuje kuću, granice lokacije i lokaciju inženjerskih mreža.
• Tehnički plan, koji izrađuje i ovjerava katastarski inženjer.

Lista dokumenata je navedena u članu 55, stav 3 Građanskog zakonika Ruske Federacije.

Procedura

Morate se pridržavati sljedećeg algoritma kada dobijete dozvolu za ulazak:

1. Pripremite paket dokumenata. Gore navedeni paket dokumenata je priložen uz prijavu.
2. Žalba nadležnom organu. Prije svega, morate saznati o kakvom se tijelu radi. Obično je to komisija pri lokalnoj administraciji. Dokumenti se podnose prilikom lične posjete ili putem portala državnih službi.
3. Inspekcija. Ne provodi se uvijek.
4. Primanje dokumenta. Nakon podnošenja zahtjeva ne prođe više od deset dana. Za to vrijeme stručnjaci odlučuju da li je dokument u skladu sa Kodeksom urbanizma.

Dozvola za puštanje objekta u funkciju može se izdati na nekoliko načina:

• lično, prilikom posjete: na papiru sa potpisom i pečatom;
• šalje se poštom: i na papiru;
• elektronski dokument nakon prijave za javne usluge.

Odbijanje izručenja mora biti obrazloženo pismeno. Opšti razlog odbijanja može se nazvati nedosljednost objekta, kršenje zakona.

Zahtjevi za objekte

Prije podnošenja zahtjeva potrebno je da kuća ispunjava sve uslove:

1. U sobu. Kuća mora imati završnu obradu, prozore i vrata, moraju se poštovati sve dimenzije predviđene SNIP-om.
2. Podovi, podovi i stropovi. U prostorijama treba postaviti plafone, postaviti podove. U kuhinji, u kupatilu, plafon mora biti završen.
3. Inženjerski sistemi. Kuća mora imati sistem grijanja, struju. Takve inženjerske mreže moraju biti povezane prije isporuke kuće.

Da bi se stambena zgrada koristila za svoju namjenu, mora proći proceduru puštanja u rad. Za uspješno dobivanje dozvola, kuća mora biti opremljena svim inženjerskim komunikacijama i usklađena s projektnom dokumentacijom. U članku ćete saznati o karakteristikama postupka u 2018. godini i možete preuzeti uzorak akta o upisu.

Prema zakonu naše zemlje, svi stambeni objekti moraju imati dozvolu za korištenje zgrade. Tek tada možete početi da ih koristite. Ovaj postupak prati i izdavanje odgovarajuće dozvole. To potvrđuje činjenicu da je MKD spreman za useljenje.

U 2018. godini, u skladu sa opšta pravila zgrada se provjerava u skladu sa građevinskim i sanitarnim standardima. Svi građevinski radovi moraju biti završeni do trenutka inspekcije na objektu. Objekat se, između ostalog, provjerava usklađenost sa projektnom dokumentacijom i dozvolom za njenu izgradnju. Količina obavljenog posla mora biti tačno onakva kakva je navedena u projektu.

Ukoliko izgradnja MKD nije završena, onda se to odnosi na objekte izgradnje u toku. U ovom statusu nije dozvoljeno koristiti ga za predviđenu svrhu. Tek nakon dobijanja papira koji potvrđuju dozvolu za korištenje zgrade, u nju se mogu useliti kupci stanova.

Postupak prijema objekata za stanovanje

Prijem višespratnice c se sprovodi u postupku državnog građevinskog nadzora. Na saveznom nivou, njima u većini slučajeva upravlja Rostekhnadzor. Predmete posebnih kategorija prihvataju Ministarstvo odbrane, FSB, FSO i Rosatom. On regionalnom nivou državni nadzor nad građenjem vrše lokalni organi izvršne vlasti.

Osnovna pravila za puštanje u rad višestambenih zgrada nisu mijenjana u 2018. godini. Građevinsko preduzeće prije odlaska u organizaciju koja se bavi građevinskim nadzorom mora izvršiti niz određenih radnji.

1. Izradite cijeli inventar građevinski radovi utvrđeno u projektnoj dokumentaciji za apartmanska kuća. Ovdje je riječ o radovima koji određuju mogućnost korištenja stanovanja i osiguravaju sigurnost vlasnika stanova. Uređenje okolnog prostora možete obaviti naknadno. Kuća će biti puštena u funkciju bez zasađenih prednjih bašta i drugih sličnih radova.

2. Izdati tehnički pasoš za MKD i registrirati ga.

3. Dobijte poštansku adresu. To se radi u lokalnoj upravi, u odjelu za urbanizam. Tokom procesa izgradnje, visoka zgrada će imati „građevinsku adresu“. Obično zvuči kao „desno od raskrsnice Lenjinove avenije i ul. Central".

4. Pribaviti dokumentarnu potvrdu od dobavljača toplote, električne energije i gasa (ako ih ima) o ispunjenosti tehničkih uslova.

5. Izvršite potrebne testove glavnih svojstava i komunikacija objekta uz fiksiranje njihovih rezultata. Uključujući, provjerava se prirodna ventilacija prostorija i procjenjuje propusnost zraka. Za procjenu gubitka topline provodi se termovizijska studija.

Kada su gore navedeni uslovi ispunjeni, možete predati papire za puštanje u rad višespratnice. Graditelj je taj koji se obraća organu za nadzor nad građenjem. Podnosi prijavu i paket papira, koji potvrđuje usklađenost izgrađene kuće sa važećim standardima.

Spisak potrebnih dokumenata utvrđen je Zakonom o uređenju grada. Kako bismo što potpunije otkrili ovu tačku, predstavljamo navedeni spisak sa potrebnim objašnjenjima.

1. Aplikacija.

2. Dokumenti koji potvrđuju prava podnosioca prijave na zemljišnu parcelu.

3. Urbanistički plan, gdje se možete upoznati sa zgradama koje je odobrila uprava.

4. Dozvola za izgradnju MKD.

5. Potvrda o prijemu. Ovaj papir je neophodan ako se u 2018. godini planira puštanje u rad stambene zgrade čija je izgradnja ili remont izvršen na osnovu ugovora.

6. Dokument koji potvrđuje usklađenost visoke zgrade sa zahtjevima tehničkih propisa. Potpisan je od strane građevinara.

7. Šema s lokacijom kuće, kao i inženjerske komunikacije pogodne za to. To ukazuje, između ostalog, na organizaciju planiranja teritorije. Ovu dokumentaciju potpisuje i graditelj.

8. Dokumenti koji potvrđuju usklađenost kuće sa tehničkim uslovima. O tome smo već govorili malo više. Ove papire potpisuju predstavnici organizacija koje će nastaviti da snabdevaju komunalije i održavaju inženjerske mreže.

9. Zaključak komisije za nadzor građenja, ako je objekat predmet takvog pregleda. Državna komisija mora ovim dokumentom (aktom) potvrditi ispunjenost svih zahtjeva propisanih projektnom dokumentacijom za stambenu zgradu i tehničkim propisima. Konkretno, provjerava se energetska efikasnost MKD-a i njegova opremljenost mjernim uređajima za potrošnju vode i drugih resursa.

Gornja lista radova od programera se ne pojavljuje odmah. Iznajmljivanje stambene zgrade u 2018. godini je korak po korak proces, redoslijed radnji i redoslijed kojih treba posebno opisati. Većina dokumenata od programera pojavljuje se prije početka rada iu procesu njihovog održavanja. Po završetku izgradnje daje se obavijest o spremnosti za puštanje objekta u funkciju.

Za provjeru gotovog objekta formira se komisija koja uključuje stručnjake iz oblasti ekologije, požara i sanitarne i epidemiološke sigurnosti. Provjeravaju usklađenost kuće sa važećim propisima i potpisuju zaključak.

Nakon toga, stručnjaci za nadzor izgradnje sastavljaju još jedan akt kojim se potvrđuje usklađenost pregledane stambene zgrade sa prethodno pripremljenom projektnom dokumentacijom. Kada dobijete ovaj dokument, možete preuzeti ostatak papira.

U praksi, početak rada MKD-a može se dogoditi drugačije. Na primjer, nakon završene izgradnje, stručnjaci iz državne službe za nadzor nad gradnjom dolaze na gradilište i vrše reviziju - kako cijele kuće, tako i svakog pojedinačnog stana. Provjeravaju neslaganja sa projektnom dokumentacijom i važećim propisima. Ako se utvrde nedostaci, sastavlja se naredba sa njihovim popisom.

Da bi zgrada bila puštena u upotrebu, investitor mora otkloniti sve uočene probleme. Zbog toga se postupak često odgađa. Čak i za velike i iskusne građevinske organizacije, puštanje u rad stambene zgrade može biti odgođeno nekoliko mjeseci zbog nedostatka potrebnih dozvola - to je tipično ne samo za 2018.

Razlika od prijenosa ključa

Puštanje MKD u funkciju i predaja ključeva stana njegovim kupcima su različite procedure. U prvom slučaju, programer obično označava kvartal u kojem je događaj planiran. Svaka građevinska organizacija ovdje se oslanja sopstveno iskustvo. Ona mora uzeti u obzir vrijeme koje će biti potrebno da završi sav potreban posao.

Vrijeme uvođenja višespratnice u upotrebu može se prilagoditi bez obavještavanja kupaca stanova o tome. Ova praksa je općenito prihvaćena. Mogu se kretati u oba smjera, odnosno u nekim slučajevima se zgrade prihvataju ranije nego što je planirano.

Primopredaja ključeva se vrši tek nakon puštanja MKD-a u rad. U ovom slučaju je naznačen određeni datum, a njegova promjena bez obavještavanja vlasnika stanova je zabranjena. Ako su rokovi prekršeni, programer se kažnjava rubljom. Kazna za DDU se naplaćuje dnevno u iznosu jednakom trošku stanovanja pomnoženom sa 1/150 tekuće stope refinansiranja Centralne banke.

Obično se ključevi izdaju u roku od šest mjeseci nakon izdavanja dozvola za rad kuće. U većini slučajeva, sam programer je zainteresiran da brže završi proces, jer je kašnjenje povezano s dodatnim troškovima. Osim kazne, dužan je da plati i zaštitu objekta.

Inženjerske komunikacije

Da bi stambena zgrada bila prihvaćena od strane državne komisije, mora biti opremljena glavnim inženjerskim komunikacijama predviđenim projektnom dokumentacijom. Ovdje je obavezno prisustvo sljedećih sistema, koji su u potpunosti spremni za rad:

• Vodovodne cijevi;
• kanalizacija;
• električna energija;
• grijanje.

Osim toga, prilaz kući mora biti osiguran prijevozom - asfaltom ili šljunkom.

Čin ulaska

Nakon prijema akta o puštanju u rad, investitor počinje s izvođenjem dodatni rad. To uključuje doradu stanova, puštanje u rad opreme, formiranje rasporeda za pregled od strane vlasnika stečenog stambenog prostora i tako dalje. Uzorak ovog akta nalazi se u prilozima uz članak.

Priloženi fajlovi

• Uzorak akta o puštanju u rad.doc

Puštanje u rad je obavezan postupak nakon završetka izgradnje stambenog objekta, kako privatnog tako i višestambenog. Prema zakonodavstvu Ruske Federacije, strogo je obavezan za sve vrste stambenih zgrada, osim vrtne kućice. Osim toga, tek nakon puštanja u rad, moći ćete formalizirati vlasništvo nad stambenim nekretninama.

Međutim, postoje situacije u kojima je puštanje objekata u rad povezano sa određenim poteškoćama, kako fizičkim tako i za pravna lica. Koje poteškoće ovdje mogu nastati i kako ih izbjeći?

Karakteristike puštanja kućišta u rad

Uvođenje stambene zgrade u funkciju ukazuje da je objekat prešao iz kategorije "u izgradnji" u stanje "uključen u rad". To je moguće samo pod uslovom da je zgrada u skladu sa sanitarno-higijenskim, protivpožarnim i drugim normama i propisima, uključujući i one navedene u Zakonu o uređenju grada. To je ujedno i potvrda da je kuća izgrađena u potpunosti u skladu sa tehničkom i projektnom dokumentacijom. Koje, pak, pripremaju i odobravaju državni organi u fazi dobijanja građevinske dozvole.

Prije puštanja u rad, stambena zgrada mora biti opremljena svim potrebnim komunikacijama. Posebno je važno grijanje - ako ga nema, zgrada se kvalifikuje kao nestambena. Mora postojati pristup kući. Prostorije moraju imati prozore, vrata i opremljene podove. Takođe je potrebno imati gotov krov i međuspratne plafone.

Puštanje u rad stambenog prostora: karakteristike i procedure

Puštanje u rad stambenih objekata u Novoj Moskvi ima svoje karakteristike, vezane za činjenicu da su nekadašnje teritorije Moskovske oblasti zvanično postale deo Moskve. To znači da je stari list o vlasništvu nad zemljištem zastario i da ga je potrebno zamijeniti novim dokumentom. U kojem će biti naznačeno da se od sada vaša nekretnina nalazi u Moskvi (a ne u Moskovskoj regiji).

• Zahtjev od propisanom obrascu Državnom odboru za nadzor izgradnje Moskve.
• Pasoš ili punomoćje u ime programera osobi koja će biti uključena u papirologiju.
• Katastarski pasoš i prošireni katastarski izvod na obrascu KV1-KV6. Mogu se dobiti u elektronskom obliku (sa EDS) iu papirnom obliku.
• Tehnički plan koji je potpisao katastarski inženjer ili zaposlenik BTI-a (koji će najvjerovatnije morati biti pozvan na gradilište da pregleda mjesto i zgradu).
• Dokument o usklađenosti sa svim tehničkim standardima, SNIP-ovima, propisima. Izdaje građevinsko preduzeće koje je sagradilo kuću.
• Dokumenti u kojima se navodi da su sve komunikacije u skladu sa zahtjevima operativnih organizacija, odnosno usluga požara, plina, napajanja.
• Neophodan je i plan-šema sa naznakom svih inženjerskih i tehničkih komunikacija.
• Prijemni list potpisan od strane naručioca (vlasnika), pod uslovom da je gradnja izvedena na osnovu ugovora.
• Vlasničku dokumentaciju za zemljište i građevinsku dozvolu, urbanistički plan – ove dokumente nije potrebno po zakonu obezbjeđivati, ali je u isto vrijeme vrlo poželjna.