Za předměty občanskoprávních vztahů (občanská práva) se považuje zboží, pro které jsou tvořeny, případně k čemu směřují subjektivní práva a povinnosti jeho účastníků.
Nejčastějším předmětem jsou věci, které se dělí na movité a nemovité.
Nemovité věci jsou zpravidla stále na stejném místě, mají individuální vlastnosti a jsou nenahraditelné. Movité věci se mohou volně pohybovat s osobami, kterým patří, mohou být individuálně definované nebo druhové a zpravidla jsou zastupitelné.

Známky nemovitostí

Pokud jde o zvláštní právní režim nemovitostí (nemovitostí), v právní literatuře se nazývají následující rysy:
je to věc, předmět hmotného světa. Od tohoto znaku nemovitosti lze také odlišit např.: „nemovitost je důležitější než movitá“, která má větší hodnotu, jde o „majetek, který má převahu nad majetkem movitým“, „souvisí s movitým majetkem jako hlavní věc";
individuálně definovaná vlastnost;
nenahraditelný majetek;
mající pevné spojení s pozemkem, jehož pohyb je nemožný bez neúměrného poškození jeho účelu, nebo jako takový označen legislativním aktem.
K nemovitostem v souladu s odst. 1 čl. 130 občanského zákoníku Ruská Federace vztahovat se:
objekty přírodního původu - pozemky, podloží parcely. Pozemek je část zemského povrchu (včetně povrchové vrstvy půdy), jejíž hranice jsou popsány a certifikovány předepsaným způsobem (článek 2, článek 6 zemského zákoníku Ruské federace).
Půda a jiné přírodní zdroje mohou být odcizeny nebo převedeny z jedné osoby na druhou jinými prostředky, pokud jejich pohyb povolují zákony o půdě a jiných přírodních zdrojích. Majetkové vztahy pro vlastnictví, užívání a nakládání s pozemky, jakož i pro transakce s nimi, jsou upraveny občanským právem, nestanoví-li jinak pozemkové, lesnické, vodní právo, podloží, ochrana životního prostředí, zvláštní federální zákony (odst. 3 čl. 3 zemského zákoníku Ruské federace).
Útroby jsou součástí zemské kůry umístěné pod vrstvou půdy a v její nepřítomnosti - pod zemským povrchem a dnem nádrží a vodních toků, zasahující do hloubek dostupných pro geologický výzkum a vývoj. Podloží v hranicích území Ruské federace, včetně podzemních prostor a nerostných surovin, energie a dalších zdrojů obsažených v podloží, je státním majetkem. Otázky vlastnictví, využívání a nakládání s podložím jsou ve společné jurisdikci Ruské federace a zakládajících subjektů federace.
Podzemní parcely nemohou být předmětem koupě, prodeje, darování, dědictví, vkladu, zástavy nebo zcizení v jiné formě. Práva na užívání podloží mohou být odcizena nebo převedena z jedné osoby na druhou v rozsahu, v jakém je jejich oběh povolen federálními zákony.
Podloží se poskytuje pro geologický průzkum, průzkum a těžbu nerostů, výstavbu a provoz podzemních staveb atd. (článek 6 zákona Ruské federace ze dne 21. února 1992 č. 2395-1 „O podloží“). ;
vše, co je pevně spojeno s pozemkem - budovy, stavby, objekty nedokončené stavby, lesní pozemky, tzn. pozemky, jejichž hranice jsou stanoveny v procesu hospodaření v lesích a prošly státním katastrálním úřadem, jejichž pohyb není možný bez neúměrného poškození jejich účelu. Tyto objekty jsou uznávány jako nemovitosti, pokud jsou spojeny s pozemky. Odděleni od něj se stávají movitými věcmi.
objekty, které jsou uznány jako nemovitosti ne kvůli jejich přirozeným vlastnostem, ale z jiných důvodů. Za nemovitosti se považují zejména vzdušná a námořní plavidla podléhající státní registraci, plavidla vnitrozemské plavby a vesmírné objekty (umělé družice, vesmírné lodě, orbitální stanice atd.).
V souladu s Čl. 7 Kodexu obchodní plavby Ruské federace č. 81-FZ ze dne 30. dubna 1999 se plavidlem rozumí plovoucí konstrukce s vlastním pohonem nebo bez vlastního pohonu používaná pro účely obchodní plavby. Plavidly rybářské flotily se rozumí plavidla sloužící rybářskému komplexu, sloužící k rybolovu, jakož i k příjmu a přepravě, pomocné nádoby a lodě pro zvláštní účely.
Pod letadlem, podle čl. 32 Leteckého zákoníku Ruské federace ze dne 19. března 1997 č. 60-FZ se týká letadla podporovaného v atmosféře v důsledku interakce se vzduchem, odlišné od interakce se vzduchem odraženým od povrchu země nebo vody.
Tyto objekty jsou nejen schopny prostorového pohybu bez poškození svého účelu, ale jsou k tomu také speciálně navrženy. Jejich uznání jako nemovitosti je způsobeno vysokou cenou těchto objektů as tím spojenou potřebou zvýšené spolehlivosti pravidel pro jejich civilní oběh.
Obsažené v odstavci 1 Čl. 130 občanského zákoníku Ruské federace není seznam nemovitých věcí vyčerpávající, protože jiný majetek může být jako takový uznán také zákonem. Takže podle čl. 132 Občanského zákoníku Ruské federace je zvláštním předmětem nemovitosti podnik jako majetkový komplex sloužící k podnikatelské činnosti, který může být samostatným předmětem prodeje, pronájmu, zástavy a jiných transakcí. Hlavním znakem podniku jako předmětu práv je, že zahrnuje veškerý majetek určený k podnikatelské činnosti. Zároveň je pojem „majetek“ vykládán v samotném široký smysl, tj. zahrnuje nejen věci ( přistát, budovy, stavby, zařízení atd.), ale také pohledávky a také dluhy. Spolu s majetkem podnik zahrnuje výhradní práva, zejména práva na označení, která individualizují podnik a jeho produkty. Toto je však pouze obecné pravidlo, protože zákon nebo konkrétní dohoda určité typy majetek nebo práva (závazky) mohou být z podniku vyloučeny.
V souladu s Čl. 1 federálního zákona ze dne 21. července 1997 č. 122-FZ „o státní registraci práv k nemovitostem a transakcím s nimi“ jsou samostatné bytové a nebytové prostory klasifikovány jako nemovitosti. Obydlí je izolovaný objekt, který je nemovitým a je vhodný k trvalému pobytu občanů, který splňuje stanovené hygienické, protipožární, urbanistické a technické požadavky (část 2 článku 15 Zákona o bydlení Ruské federace).
Nebytový prostor je prostor, který není určen k pobytu občanů. Záleží na funkční účel nebytové prostory jsou průmyslové, administrativní (kancelářské), obchodní, skladové apod. Nebytový prostor se může skládat z jedné nebo více (více) místností.

Druhy movitých věcí

Odstavec 2 Čl. 130 Občanského zákoníku Ruské federace, všechny věci, včetně peněz a cenných papírů, které nejsou nemovitostmi, jsou klasifikovány jako movitý majetek. Podle obecné pravidlo práva k movitým věcem evidenci nepodléhají, pokud zákon nestanoví jinak.
Zákon může zavést státní registraci transakcí s určitými druhy movitých věcí (ustanovení 2 článku 164 občanského zákoníku Ruské federace), například s některými věcmi omezenými v oběhu. V tomto případě má právní význam a ovlivňuje platnost příslušných transakcí. Rovněž by neměl být zaměňován s technickou registrací některých movitých věcí, jako jsou motorová vozidla nebo ruční palné zbraně, u příslušných orgánů pro vnitřní záležitosti. Taková registrace může ovlivnit pouze výkon občanských práv, nikoli však jejich vznik, změnu nebo zánik.
Z ekonomického hlediska jsou peníze speciální komoditou, která je univerzálním ekvivalentem. Zákon uznává peníze jako věci, tzn. předmět hmotného světa určený k uspokojení určitých potřeb, který může být ve vlastnictví osoby.
Peníze mohou být samostatným (jediným) předmětem právních vztahů (například smlouva o půjčce). Peníze působí jako platební prostředek v řadě právních vztahů (nákup a prodej, doprava, za sebou), tzn. jsou ekvivalentním objektem odpovídajících vztahů.
Platby se provádějí v hotovosti a bezhotovostně (odstavec 2, odstavec 1, článek 140 občanského zákoníku Ruské federace).
Podle odstavce 1 článku 142 občanského zákoníku Ruské federace je cenný papír dokument osvědčující v souladu se stanovenou formou a povinnými náležitostmi vlastnická práva, jejichž výkon nebo převod je možný pouze po jeho předložení. Cenný papír přitom zůstává majetkem, věcí, bez ohledu na volbu způsobu fixace práv z něj. Pro jakékoli zajištění s jakoukoli formou fixace práv z něj platí obecné normy občanského obratu stanovené pro majetek a věci.
V odstavci 2 Čl. 144 Občanského zákoníku Ruské federace je třeba poznamenat, že neexistence povinných údajů o cenném papíru nebo nesoulad cenného papíru s pro něj stanovenou formou znamená jeho neplatnost.
Cenný papír patří do kategorie movitých věcí a osvědčuje práva ze závazků. Cenný papír je takový pouze v případech stanovených zákonem. Takže v čl. 143 občanského zákoníku Ruské federace specifikuje určité druhy cenných papírů.
Jako první byly jmenovány státní dluhopisy. Podle Čl. 816 Občanského zákoníku Ruské federace je dluhopis uznáván jako cenný papír osvědčující právo jeho držitele obdržet od osoby, která dluhopis vydala, ve lhůtě jí stanovené jmenovitou hodnotu dluhopisu nebo jiný majetkový ekvivalent. . Dluhopis také dává svému majiteli právo na pevné procento z nominální hodnoty dluhopisu nebo jiných majetkových práv.
Pojem směnky je zakotven v části 1 Čl. 815 občanského zákoníku Ruské federace je uznáván jako cenný papír, který osvědčuje bezpodmínečnou povinnost výstavce (směnky) nebo jiného plátce uvedeného na směnce (převodní směnce) zaplatit majiteli směnky určitou částku. (majitel směnky) uplynutím lhůty stanovené směnkou. Směnka je bezpodmínečná, abstraktní, přísně formální povinnost nebo příkaz k zaplacení určité peněžní částky.
Šek jako druh cenného papíru je definován v Čl. 877 Občanského zákoníku Ruské federace, podle kterého je uznáván jako cenný papír obsahující bezpodmínečný příkaz výstavce šeku bance zaplatit částku v něm uvedenou držiteli šeku. Jako plátce na šeku může být uvedena pouze banka, kde má výstavce peněžní prostředky, se kterými má právo disponovat vystavením šeků. Výstavce šeků je osoba (právnická nebo fyzická), která má v bance peníze, s nimiž má právo disponovat vystavením šeků; držitel šeku - osoba (právnická nebo fyzická osoba), v jejíž prospěch je šek vystaven; plátce - banka, ve které se nacházejí prostředky zásuvky.
Podle Čl. 844 občanského zákoníku Ruské federace jsou vkladové a spořitelní certifikáty cenné papíry, které potvrzují výši vkladu provedeného bance a právo vkladatele (držitele certifikátu) obdržet po datum splatnosti výše vkladu a úroku stanoveného v certifikátu u banky, která certifikát vydala, nebo v kterékoli pobočce této banky. V případě předčasného předložení spořicího (vkladového) certifikátu k výplatě banka vyplatí výši vkladu a úroky z vkladů na požádání, pokud podmínky certifikátu nestanoví jinou výši úroku.
Vkladní knížka na doručitele podle Čl. 843 občanského zákoníku Ruské federace je na rozdíl od nominální vkladní knížky cenným papírem. Vystavení vkladu, placení úroků z něj a provedení pokynů vkladatele k převodu Peníze z vkladového účtu jiným osobám provádí banka po předložení vkladní knížky.
Konosament současně plní několik funkcí v souladu s normami Obchodního kodexu Ruské federace:
potvrzuje převzetí nákladu dopravcem (akt převzetí a předání);
potvrzuje existenci smluvního vztahu mezi odesílatelem a dopravcem (smlouva o přepravě po moři);
potvrzuje příslušná vlastnická práva k nákladu převedenému na dopravce (doklad o vlastnictví).
Na rozdíl od jiných cenných papírů může být konosament vystaven ve více vyhotoveních (originálech) a na každém z nich je uveden počet existujících originálů konosamentu. Po dodání nákladu na základě prvního z předložených originálů nákladního listu pozbývají ostatní jeho originály platnosti.
Akcie je emisní cenný papír, který zajišťuje práva jejího vlastníka (akcionáře) obdržet část zisku akciové společnosti ve formě dividend, podílet se na řízení akciové společnosti a na část zisku akciové společnosti. majetek zbylý po jeho likvidaci. Akcie je cenný papír na jméno. Akcie mohou vydávat pouze akciové společnosti, uzavřené i otevřené. Akcie lze klasifikovat různými způsoby, například akcie se dělí na kmenové a prioritní.
Seznam cenných papírů uvedený v čl. 143 občanského zákoníku Ruské federace, není vyčerpávající. Ostatní typy cenných papírů jsou určeny federálními zákony.

Rozdíly mezi movitým a nemovitým majetkem

Právní význam rozdělení věcí na věci movité a nemovité je spojen se stanovením odlišného právního režimu pro věci nemovité a věci movité podle následujících kritérií:
zcizení a nabývání nemovitých věcí je spojeno s potřebou státní registrace transakcí s nemovitostmi (články 164, 223 občanského zákoníku Ruské federace), která je k dispozici ke kontrole třetími stranami. Státní evidence transakcí s movitými věcmi se provádí pouze v případech konkrétně stanovených zákonem;
stanoví odlišný postup pro nabývání vlastnictví k nemovitým a movitým věcem bez vlastníka (článek 225 občanského zákoníku Ruské federace) a věcem, které vlastník odmítl (článek 226 občanského zákoníku Ruské federace);
hypotéku lze zřídit pouze ve vztahu k nemovitým věcem (článek 338 občanského zákoníku Ruské federace);
dědění nemovitých věcí a jejich právní režim se určuje podle právních předpisů platných v místě jejich umístění, movitých věcí (v případě dědictví) - podle právních předpisů platných v místě posledního trvalého pobytu zůstavitele;
spory o vlastnická a jiná věcná práva k nemovitým věcem se posuzují v místě nemovitých věcí (článek 30 občanského soudního řádu Ruské federace), spory o obdobná práva k movitým věcem - v místě žalovaného (článek 28 občanského soudního řádu Ruské federace) a v případech uvedených v zákoně - na místě určeném volbou žalobce (článek 29 občanského soudního řádu Ruské federace).

Vyberte fragment s textem chyby a stiskněte Ctrl+Enter

V Ruské federaci je legislativa na jedné straně velmi nepřehledná a rozvětvená, na druhé straně jednoznačná a přísná. Ne každý právník rozumí všem spletitostem právních vztahů, které mohou mezi občany a objekty na území naší země vznikat.

Existuje velké množství různé kontroverzní otázky, nevyřešené problémy, které se dosud nepromítly do ruské legislativy. Ať je to však jak chce, existují určité základy, které by měl znát každý, a nejen člověk pracující v právní oblasti.

Tyto základy zahrnují nejzákladnější oblasti života, které se týkají každého Rusa. V první řadě samozřejmě toto majetkových poměrů. Je s nimi spojeno tolik obtíží, tolik nesrovnalostí, že nelze důkladně porozumět úplně všem případům právních majetkových vztahů. Většina lidí to však nepotřebuje – jako „ těžké případy“jsou poměrně vzácné a vždy se můžete obrátit na profesionálního právníka, který vám pomůže vyřešit ten či onen problém.

Nicméně určité základy vlastnických vztahů v Rusku by měly být známy. Nezáleží na tom, co děláte - zaměstnanec nebo podnikatel, žena v domácnosti nebo podnikatelka. V každém případě se tak či onak potýkáte s majetkovými poměry. To platí pro všechny obyvatele Ruska, kteří vlastní alespoň nějaký majetek.

Veškerý majetek lze rozdělit do dvou skupin – movitý a nemovitý. Zdá se, že je to jednodušší? Pohyblivé je vše, co lze hýbat, a nehybné je to, čím nelze hýbat. V obecné rovině to dává smysl, ale mnozí označují nemovitosti pouze byty, domy a jiné bytové či nebytové prostory a movitý majetek - auta, stroje, zařízení, jedním slovem velké zboží. To je zásadně špatně a v tomto článku budeme analyzovat proč.

Movitý a nemovitý majetek jsou dvě velké skupiny, které do sebe někdy dokážou splývat. Není to vina legislativy - tuto oblast upravuje celkem dobře, ale zdaleka ne vždy je možné 100% přiřadit jakýkoli majetek do jedné z těchto kategorií navždy.

V dnešním článku se budeme zabývat majetkoprávními vztahy souvisejícími s věcmi movitými a nemovitými. Článek je užitečný absolutně všem občanům Ruska, zejména těm, kteří mají spoustu různého majetku. Materiál bude také užitečný pro právníky (začátečníky i zkušené). Rozebereme nejen samotné základy a základy tohoto právního vztahu, ale i některé detaily související přímo s movitým či nemovitým majetkem, které často vyvolávají řadu otázek, rozporů a sporů. Budete si umět poradit s některými legislativními problémy a záležitostmi, stejně jako jednoznačně stanovit právní stav jakékoli nemovitosti.

Proč je nutné dělit majetek na movitý a nemovitý

Opravdu by se zdálo - proč rozdělovat majetek? Jaký je v tom rozdíl, protože v každém případě bude balíček dokumentů pro každý typ nemovitosti samostatný a cena se bude lišit u každého produktu na trhu. Proč takové rozdělení?

Důvodem je především legislativní rámec Ruska. Vztahy mezi kupujícím a prodávajícím, vlastníkem nemovitosti a státem, vlastníkem a správcem daně upravují v případě movitého a nemovitého majetku odlišné zákony. Některá pravidla, která platí pro byty, se tedy nevztahují na technické vybavení a naopak.

Znalost typu vašeho majetku může pomoci při jakémkoli soudním sporu, stejně jako při dělení společně nabytého majetku při rozvodu. Tyto znalosti jsou užitečné zejména pro zaměstnance v právní oblasti, protože často čelí kontroverzním případům a o výsledku soudního řízení lze rozhodnout na základě určení typu vlastnictví.

Obecně rozdíl v legislativě spočívá právě v tom, že transakce s nemovitostmi jsou mnohem obtížnější a v některých případech obecně nemožné. Nemovitost vyžaduje dokumenty jako plán, schéma, katastrální popř technický pas a tak dále, zatímco u movitého majetku se takové technické dokumenty předkládají jen zřídka – přinejmenším jsou volitelné a obsahují více informace o pozadí pro uživatele, spíše než účetnictví - pro vládní agentury.

Majetkové vztahy související s nemovitostmi stát upravuje mnohem pečlivěji. Například ke koupi auta (byť velmi drahého) nebudete potřebovat tolik námahy se shromažďováním dokladů jako při koupi pozemku nebo bytu. Je to dáno tím, že nemovitosti mají více styčných bodů s majetkem státu. O tom si povíme trochu později, ale zatím se podívejme na hlavní rozdíly mezi movitým a nemovitým majetkem.

Rozdíly mezi movitým a nemovitým majetkem

Upozorňujeme, že jako vlastník může vystupovat jak soukromá osoba (fyzická nebo právnická osoba, na tom nezáleží), tak stát.

Všechny následující rozdíly jsou společné rysy, které lze v konkrétních případech změnit. Více detailní informace o těchto dvou kategoriích majetku je uveden v následujících částech. Zde pouze uvedeme hlavní rozdíly mezi oběma skupinami vlastností.

1. Movitý majetek se snadno přesouvá v prostoru, zatímco převod nemovitého majetku vyžaduje obrovské náklady a úsilí. Z tohoto pravidla existuje několik výjimek, o kterých budeme diskutovat Detailní popis nemovitost. Naše úplně první teze však zatím nechme beze změny: movitý majetek stěhovat lze, nemovitý majetek ne.
2. Nemovitosti se vyznačují nenahraditelností, přičemž movitý majetek je skutečně snadno nahraditelný bez ztráty důležitých vlastností. Když například změníte byt nebo dům, změníte také adresu (a to je důležitá vlastnost); výměnou pozemku, nebudete jej moci najít přesná kopie, takže se změní i jeho vlastnosti. Jak vidíte, nemovitosti se vyznačují jiným důležitý majetek- jedinečnost.
3. Každá nemovitost je exkluzivní a neopakuje se, přičemž movitá věc může být vyráběna ve velkých shodných sériích, ve kterých nejsou mezi zbožím výrazné rozdíly. Příklad: i když se nastěhujete do bytu přímo nad vámi, jehož dispozice je stejná jako vaše, změníte adresu – změní se číslo bytu. To už je důležitá změna. Váš byt je jedinečný a podobná dispozice nemůže změnit fakt, že stěhování do jiného bytu se stává důvodem ke změně kontaktních údajů. Zároveň je možné vyměnit opotřebované zařízení z výroby za novější, aniž by se měnil jeho model, konfigurace nebo výkonové vlastnosti – stačí si objednat podobný model, protože se vyrábí ve velkých sériích.

Co je nemovitost

Nyní jsme plynule přistoupili k nejdůležitější otázce: co přesně patří do jedné ze dvou kategorií? Začněme nemovitostmi, jelikož movitý majetek je jednodušší popsat jako „vše, co nepatří do nemovitosti“ – tato kategorie je příliš velká.

Obecným pravidlem, že nemovitostmi jsou všechny předměty úzce spojené s pozemkem, kdy jejich pohyb z jednoho místa na druhé způsobí škodu nebo škodu. Z tohoto pravidla existují výjimky, o kterých budeme diskutovat níže.

Movitý majetek zahrnuje všechny předměty, které nespadají pod definici nemovitosti.

Hlavní rozdíly mezi movitým a nemovitým majetkem

Dodatečný článek

Majitel si může dle vlastního uvážení pojistit stávající nemovitost proti majetkovým rizikům - požár, povodeň, živelní pohroma. krádež a tak dále. Cena pojistky bude záviset na hodnotě samotné nemovitosti, podmínkách pojištění a pravděpodobnosti pojistné události.

Podle materiálového faktoru jsou rozdíly mezi movitým a nemovitým majetkem vyjádřeny takto:

1. Movitý majetek lze snadno přesouvat a stěhovat, aniž by došlo k jeho změně, aniž by došlo k jeho poškození. Převod nemovitosti je spojen zpravidla s vysokými náklady a následným uvedením majetku do původního stavu.
2. Jedinečnost nemovitosti. Toto kritérium se samozřejmě může vztahovat i na některé movité věci, ale to se stává poměrně zřídka, přičemž každá nemovitost je jedinečná. Například dva stejné byty ve stejné budově postavené podle stejného projektu se budou stále lišit. Každý z nich má svou speciální adresu, která jej odlišuje od ostatních objektů. Movitý majetek se zpravidla vydává sériově a jedna věc může být bez problémů nahrazena druhou úplně stejnou.
3. Právní kritérium. Toto znamení je stále kontroverzní a není jednoznačné. Hovoříme o státní evidenci majetku. Na tomto základě většina nemovitostí podléhá státní registraci, zatímco movitý majetek nikoli.

Legislativní úprava

Právní úprava stanoví odlišný postup při nabývání a zcizování věcí movitých a nemovitých, proto je v § 130 občanského zákoníku přesně vymezena každá kategorie majetku. Občané přitom mají v této otázce často spory. Takové situace se řeší soudně.

Dalším důvodem pro vznik sporů je majetek převážený ze zahraničí, neboť kritéria pro zařazení věci mezi movitou nebo nemovitost mohou být v legislativě radikálně odlišná. rozdílné země. V tomto ohledu článek 1025 občanského zákoníku vysvětluje, že k přiřazení věci k určitému druhu nemovitosti dochází na základě právních předpisů země, kde se nemovitost nachází. Při přepravě předmětu zanikají při překročení hranice práva země, kterou opouští.

Příklady movitých a nemovitých věcí

Informace k zamyšlení

Může vyvstat otázka, proč je letadlo nemovitost, ačkoli může létat, tedy pohybovat se. Podle občanského zákoníku definice „movitého“ nevychází zcela z fyzických vlastností věci, ale zahrnuje i právní aspekty. Pokud je tedy letadlo obsazeno a podléhá státní registraci, je automaticky uznáno jako nemovitost.

Výčet nemovitých věcí je mnohem užší než výčet věcí movitých. Hlavními nemovitostmi jsou:

1. Pozemky a pozemky.
2. Různé budovy, stavby a stavby stojící na zemi: dům, byt, hospodářské budovy, průmyslové budovy atd. Nedokončená výstavba je rovněž klasifikována jako nemovitost. Nezáleží na tom, kdo je vlastníkem nemovitosti, zda fyzická nebo právnická osoba.
3. Útroby.
4. Velká letadla a námořní plavidla (o pojištění vodní dopravy si můžete přečíst).
5. Plavidla vnitrozemské plavby.
6. Vesmírné lodě a předměty.

V roce 2006 byly z nemovitostí vyňaty lesy, trvalkové plantáže a jednotlivé vodní plochy.

Ve výčtu movitého majetku lze pokračovat velmi dlouho, zahrnuje vše, co není součástí nemovitosti:

1. Peníze;
2. cenné papíry a akcie;
3. Nábytek;
4. Technika;
5. Auta;
6. Šperky atd.

O tom, co platí pro movitý a nemovitý majetek, vám právník řekne ve videu níže:

Jediný realitní komplex

V roce 2013 byl v občanském zákoníku Ruské federace zaveden nový koncept - jeden nemovitý komplex. Článek 133.1 Kodexu jej definuje jako soubor budov, staveb a jiných objektů, které jsou spojeny jedním účelem a jsou nerozlučně spojeny technologicky nebo fyzicky. Tyto objekty se zpravidla nacházejí na stejném pozemku nebo zahrnují i ​​liniové objekty (potrubí, železniční tratě apod.).

Takový komplex je evidován u státních orgánů jako jedna nemovitost, což značně zjednodušuje a zkracuje papírování při jeho zcizení. Nemovitý areál je přitom následně vnímán jako jediná věc a nelze jej dělit na části. To může být problém, když několik lidí vlastní jeden objekt společně.

Pojištění titulu nemovitosti je nástrojem ochrany před rizikem ztráty nemovitosti v důsledku zániku vlastnictví. Pojištění titulu se v Ruské federaci prakticky nepoužívá, přestože spolehlivě chrání majetkové zájmy pojištěného

komerční nemovitosti

Komerční nemovitosti mohou zahrnovat pouze nebytové prostory. Ani byt, který majitel využívá k pronájmu a zisku, není komerční nemovitost.

Takový nemovitý majetek lze rozdělit podle účelu použití:

1. Maloobchodní prostory: obchody, lékárny, autobazary atd.;
2. Kancelářské prostory: zahrnují jak velké budovy určené pro více nájemců, tak i jednotlivé drobné budovy obývané jedním vlastníkem.
3. Výrobní prostory: sem patří i sklady výrobních produktů.
4. Komerční nemovitosti v sektoru služeb: kavárny, restaurace, letiště, lékařská střediska, hotely, hotely atd.

Všechny otázky, které vás zajímají, můžete položit v komentářích k článku.

Právní stav věcí movitých a nemovitých je obecně vyznačen v občanském zákoníku. Článek 130 občanského zákoníku Ruské federace se týká nemovitých pozemků a podloží, jakož i toho, co je s pozemky velmi úzce spojeno. Hovoříme o předmětech, které nelze přemístit, aniž by došlo k neúměrnému poškození jejich účelu. Tato kategorie zákona zahrnuje předměty ve výstavbě, stavby, budovy, lodě, letadla, jejichž použití je povoleno pouze po jejich státní registraci. Lodě a vesmírné objekty jsou uznávány jako nemovitosti kvůli jejich značným nákladům a kvůli potřebě zajistit spolehlivost jejich civilního oběhu.

Do kategorie nemovitostí patří bytové a nebytové prostory, samostatné části budov a stavby určené k umístění dopravy (pokud jsou hranice takových objektů popsány předepsaným způsobem). Je důležité vědět, že za nemovitost lze zákonem uznat pouze takové izolované bytové prostory, které lze využívat k trvalému pobytu občanů, splňují hygienické normy a technická pravidla.

Jako nemovitost se uznávají ty věci, které nespadají do kategorie nemovitostí. Zápis práv k hlavním druhům movitých věcí včetně peněz a cenných papírů se nevyžaduje, pokud zákon nestanoví jinak.

Nemovitosti se většinou nacházejí na jednom místě, mají určité individuální vlastnosti a nelze je nahradit. Movitý majetek lze převést, přesunout na jiné místo.

Vlastnosti určování druhů majetku

Legislativa řady zemí odkazuje na nemovitosti ty věci, které v jiných státech nejsou uznány jako takové vlastnictví. Z tohoto důvodu občanský zákoník určuje, že konkrétní příslušnost věci do té či oné kategorie se řídí právem země, kde se takový majetek nachází.

Pokud je movitý majetek na pozemních komunikacích přepravovaný dopravou, pak vznik práv k němu probíhá podle zákonů země, ze které majetek vyjíždí.

Nemovitost

Jedním z hlavních kritérií pro klasifikaci nemovitosti jako nemovitosti je její nerozlučné fyzické spojení s pozemkem. Lze-li věc (předmět) přemístit na jiné místo, aniž by došlo k poškození jejího hlavního účelu, pak hovoříme o movité věci; v tomto případě neexistuje žádné silné spojení se zemí. Toto kritérium je v soudní praxi důležité.

Je třeba poznamenat, že pojem „probíhající stavba“, který dává právo klasifikovat objekt jako nemovitost, nepopisuje konstrukční vlastnosti objektu ani jeho funkce, ale samotný proces výstavby z hlediska sledu výstavby. etapy.

Právní úprava rovněž stanoví pro kategorii nemovitostí pojem „objekt investiční výstavby“. Toto je název budovy, budovy, stavby, jejíž stavba není dokončena. Výjimkou je:

• kiosky;
• dočasné stavby;
• baldachýny.

Ke klasifikaci objektu jako nemovitosti je nutné, aby měl povolení a byl vytvořen v souladu s pravidly územního plánování. Dalším základním kritériem je přítomnost komunikace, která musí být stacionární. Samotná přítomnost nadace neumožňuje jednoznačně přiřadit předmět k nemovitosti.

Zákonodárce uznává podnik jako zvláštní předmět nemovitosti, kterým se rozumí majetkový celek uzpůsobený k podnikání. Takový majetek se může stát samostatným předmětem různých transakcí. Tento typ komplexu nemovitostí zahrnuje nejen pozemky, stavby, budovy a technologické vybavení, ale také dluhy, pohledávky, práva na označení, která umožňují individualizaci produktů společnosti.

Samostatné formy movitého majetku

Hlavní předměty související s movitým majetkem:

• peníze;
• cenné mince;
• muzejní exponáty;
• komunikační linky;
• některé druhy zbraní;
• doprava.

Jedním ze zvláštních druhů movitých věcí jsou cenné papíry, které osvědčují práva ze závazků. Cennými papíry jsou směnky, šeky, spořitelní a depozitní certifikáty, dluhopisy vydané státem, vkladní knížky na doručitele, akcie a další druhy, které stanoví zákon. Při absenci nezbytných podrobností se tento typ majetku stává bezvýznamným.

Transakce s nemovitostmi

Pokud jde o transakce s majetkem, měli byste vědět, že typ nemovitosti přímo ovlivňuje občanskou smlouvu, která transakci formalizuje. Normy zákona jasně oddělují, jak postupovat v případě obchodů s nemovitostmi a movitými věcmi. Například forma, podle které je darovací smlouva sepsána, přímo závisí na druhu majetku: nemovitost lze darovat až po její státní registraci, movitou věc lze darovat i ústně.

Povinná písemná forma při sepsání darovací smlouvy je vyžadována, pokud:

• hodnota daru přesahuje 3000 rublů;
• dárcem je právnická osoba;
• smlouva vyjadřuje příslib, že věc v budoucnu daruje.

K tomu, aby jeden z manželů mohl provést transakci týkající se společné nemovitosti, je třeba získat notářsky ověřený souhlas druhého manžela; Toto pravidlo se nevztahuje na movitý majetek.

Vlastnosti registrace majetku

K legalizaci práv k nemovitosti je nutná její státní registrace, protože samotné vlastnické právo k vytvořenému majetku vzniká až od okamžiku takové registrace. Postup pro státní registraci práv k určitým typům nemovitostí je upraven zvláštními zákoníky a ministerskými nařízeními.

Registrace v vládní agentura podléhají jak vlastnictví, tak některým dalším právům:

• operativní řízení;
• ekonomické řízení;
• zděděný majetek;
• trvalé používání;
• pronajmout si;
• hypotéka.

Státní evidence nemovitostí by neměla být zaměňována s účtováním o takovém majetku. Hovoříme například o účtování o bytovém fondu nebo jiných stavebních akcích. Zápis práv k movitému majetku se však obecně nevyžaduje. V zákoně je ale řada zvláštních případů. Nabyté zbraně tak podléhají registraci do dvou týdnů.

Vozidla obecně patří do kategorie movitých věcí. Výjimkou jsou námořní plavidla, letadla, plavidla vnitrozemské plavby a vesmírné objekty. Vozidla mohou jezdit na pozemních komunikacích pouze po jejich registraci.

Druhy majetku a rozhodčí praxe

Spory týkající se typů majetku jsou řešeny na základě objasnění dostupných ve federálních legislativních aktech. V praxi soudního řízení existují příklady, kdy je třeba určit status maloobchodních prodejen. Do značné míry záleží na tom, zda takový objekt vyžaduje státní registraci, zda je možné objekt pronajmout atd. Pokud obchodní pavilon nelze přiřadit k nemovitosti, informace o právech k němu se do státního rejstříku nezapisují.

Často dochází ke sporům ohledně vlastnictví infrastrukturních zařízení (voda, teplo, plyn, trafostanice). Rozhodčí řízení vám umožňuje zjistit vlastnictví takových předmětů a zjistit, zda potřebují státní registraci práv. V tomto případě se také ukazuje, jak pevně a nerozlučně je objekt spojen se zemí a zda jej lze rozebrat, aniž by byl dotčen jeho účel.

Často občané a právnické osoby snažit se prokázat, že objekt, který vlastní (garáž, plot atd.), je nemovitost. Motivy těchto argumentů jsou jasné: pokud soud uzná majetek za movitý, bude to znamenat finanční náklady; navíc nebude možné zapsat práva k takovému majetku. U movitého majetku je jednodušší rozhodnout o demolici nebo převodu na jiné místo. Naproti tomu za neoprávněnou stavbu může soud uznat pouze nemovitou věc.

Kvůli garážím vzniká mnoho kontroverzních situací. V některých případech jsou takové předměty uznány jako movitý majetek. Určení stavu garáže může mít vliv na určení jejího vlastníka a z toho vyplývající práva a povinnosti. Garáž je často uznávána jako dočasná stavba, která nepatří do kategorie nemovitostí. Nepravdivé informace o majiteli nemovitosti o jeho stavu mohou v konečném důsledku vést k nepříjemným daňovým důsledkům.

Od 1. ledna 2015 se dlouhodobý majetek zařazený do první nebo druhé odpisové skupiny podle Klasifikace dlouhodobého majetku schválené nařízením vlády Ruské federace ze dne 01.01.2002 č. 1 neuznává jako předmět zdanění (doložka 8, doložka 4, článek 374 daňového řádu Ruské federace) .

Poznámka. Do 1. odpisové skupiny patří dlouhodobý majetek s dobou použitelnosti 1 až 2 roky včetně, do 2. odpisové skupiny dlouhodobý majetek s dobou použitelnosti 2 až 3 roky včetně.

Nemovitost - co to je? Vymezení a druhy majetku: movitý a nemovitý, státní, obecní, organizace a fyzické osoby

Je kolektivní a svým složením heterogenní. Majetek lze považovat za samostatnou věc nebo za určitý soubor hmotných statků (viz § 133-135 občanského zákoníku). V jiném smyslu může tento pojem zahrnovat i vlastnická práva (viz 301, 303 občanského zákoníku Ruské federace). V dědickém právu pojem „“ zahrnuje nejen předměty hmotného světa a práva, ale také povinnosti zůstavitele (viz.

Do jakého majetku (movitého nebo nemovitého) auto patří?

Mezi nemovité věci patří také letadla a námořní plavidla podléhající státní registraci, plavidla vnitrozemské plavby a vesmírné objekty. Na nemovité věci může zákon odkazovat i jinak.

Věci nesouvisející s nemovitostmi, včetně peněz a cenných papírů, se účtují jako movité. Zápis práv k movitým věcem se nevyžaduje, kromě případů stanovených zákonem.

Jak rozeznat movitý majetek od nemovitého?

Toto pravidlo se však vztahuje pouze na předměty, které jsou po 1. lednu 2013 evidovány jako dlouhodobý majetek. Na první pohled je vše velmi jednoduché. Nejprve určíme, zda se jedná o movitý majetek či nikoliv, poté zjistíme datum registrace a vyvodíme příslušný závěr: zda zdanit či nikoliv. Je známo, že nemovitosti jsou nerozlučně spjaty s pozemky, zatímco movité věci nemají přesně vymezené a trvalé místo.

Kritéria, podle kterých soudy posuzují, zda je věc movitou věcí nebo odkazuje na nemovitost

8 str. 4 čl. 274 daňového řádu Ruské federace). V tomto ohledu je důležité, aby společnost správně určila typ pořizovaného předmětu.

Pojmy movitý a nemovitý jsou obsaženy v článku 130 občanského zákoníku Ruské federace. Tato norma však nestanoví konkrétní seznam takových objektů, ale pouze obecné kritérium pro klasifikaci nemovitostí. Mezi nemovitosti patří zejména pozemky, podloží a vše, co je s pozemky pevně spojeno.

O klasifikaci předmětů jako movitých

Otázka: V souladu s paragrafy. 8 str. 4 čl. 374 daňového řádu Ruské federace, movitý majetek přijatý od 1. ledna 2013 k zaúčtování jako dlouhodobý majetek není uznán jako předmět zdanění pro daň z majetku organizací.

TPP je energetický výrobně technologický komplex elektráren, který kombinuje movité a nemovité objekty určené k přeměně chemické energie paliva na elektrickou energii a teplo.

Je auto klasifikováno jako nemovitost?

Vozidla nesplňují výše uvedené vlastnosti nemovitých objektů. Přímo ze zákona se také neřadí mezi nemovitosti. Motorová vozidla by tedy měla být považována za movitá i přes povinnou státní registraci.

Pokud potřebujete pomoci s řešením jakéhokoli právního problému, který se objevil (vrácení řidičského průkazu, pomoc při nehodě, ochrana spotřebitele nebo jiné záležitosti), můžete se obrátit na právníky a právníky a požádat o bezplatnou pomoc vyplněním a odesláním žádosti o konzultaci .

Upřesnil postup pro klasifikaci dlouhodobého majetku na movitý a nemovitý majetek

Letecká a námořní plavidla, plavidla vnitrozemské plavby a vesmírné objekty podléhající státní registraci jsou rovněž považovány za nemovité. Zákon může o nemovitém majetku mluvit i jinak. Věci, které nesouvisí s nemovitostmi, jsou uznány jako movité.

Ministerstvo financí Ruska navíc poznamenalo, že při klasifikaci dlouhodobého majetku jako movitého a nemovitého je nutné vzít v úvahu ustanovení federální zákon od 30.

Jaký je rozdíl mezi nemovitou věcí a movitou věcí

Mimochodem, toto pravidlo aplikujte i v případě, kdy nakupujete použitý dlouhodobý majetek (dopis Ministerstva financí Ruska ze dne 11. března 2013 č. 03-05-05-01 / 7108).

Které předměty jsou nemovitostmi a které ne, je uvedeno v článku 130 občanského zákoníku Ruské federace. V praxi však vyvstávají otázky, na které, bohužel, zákoník nedává odpovědi. Řekněme, že jste letos zakoupili a nainstalovali požární hlásiče do svých kancelářských prostor.