Pro zásobování jsou určeny ventilační a klimatizační systémy čerstvý vzduch a odstraňování škodlivých nečistot vznikajících v uzavřené místnosti (oxid uhličitý, prach apod.), čištění, ohřev nebo chlazení přiváděného vzduchu. Odděleně od hlavního ventilačního systému funguje požární ventilace (systémy odvodu kouře).

Automatizační a dispečerský systém na vodovodech a kanalizacích zajišťuje hladký a nepřetržitý provoz všech komponent systému: čerpací stanice, úpravny vody, vodárenská zařízení, vodovodní a kanalizační sítě.

Automatizace osvětlovací soustavy na bázi programovatelných logických automatů vyráběných společností MZTA as umožňuje nastavit individuální algoritmus pro provoz osvětlovacích zařízení. Osvětlovací zařízení lze rozdělit do skupin, z nichž každou lze zapínat a vypínat podle individuálního plánu nebo v závislosti na signálech čidel

Tepelný bod je samostatná budova, ve které je umístěn automatizovaný komplex skládající se z tepelných instalací, výměníků tepla, řídicích systémů teplotní podmínky, míchací jednotky, řídicí systémy a rozvody. Automatizace topného bodu zajišťuje koordinovaný provoz všech těchto systémů v jediném komplexu.

Systémy počítání lidí založené na zařízeních společnosti MZTA as mají vysokou přesnost a spolehlivost a umožňují počítání návštěvníků s přesností více než 97 %. Lze je použít na přeplněných místech, jako jsou nákupní centra, nádraží, sportovní areály, divadla a kina.

Systém měření energií je určen k získávání údajů o skutečné spotřebě vody, elektřiny, tepla a plynu pomocí měřicích zařízení. Instalace systému měření energie je nezbytná pro zajištění energetické účinnosti jakéhokoli výrobního podniku nebo zařízení pro bydlení a komunální služby. Na základě údajů o spotřebě zdrojů…

Automatizace topného systému na bázi programovatelných logických regulátorů KONTAR umožňuje nastavit individuální režim dodávky tepla v místnosti v závislosti na okolní teplotě. Dispečink dodávky tepla se provádí pomocí nástěnného panelu nebo dispečerského počítače.

Podlahové vytápění je moderní způsob, jak udržet příjemnou teplotu podlahy v domě. Nabízíme řešení na klíč pro automatizaci a dispečink podlahového vytápění, určené pro řízení vodních a elektrických systémů podlahového vytápění v místnosti.

Bezpečnostní a požární signalizace je souborem systémů, které zajišťují včasné upozornění na neoprávněný přístup nebo požár v chráněném prostoru. Tento systém se skládá ze tří hlavních bloků

Automatizovaný systém ochrany proti úniku je navržen tak, aby zabránil škodám na majetku a nadměrné spotřebě vody v důsledku poruch ve vodovodních a topných systémech.

Automatizovaný systém požární ochrany pro zajištění bezpečnosti by měl zahrnovat všechny součásti požární automatiky pracující v jediném komplexu s inženýrskými systémy budovy.

Obytné a průmyslové budovy v Moskvě se neobejdou bez řady automatizačních a řídicích systémů pro inženýrské systémy, které jsou prováděny pomocí moderní automatizace. Tepelná síť budovy, napájecí, větrací a klimatizační sítě vyžadují speciální zařízení pro automatické řízení práce. Systémy obytných budov také musí počítat se spotřebovanými zdroji a pečlivě sledovat provoz všech inženýrských systémů. Naše společnost vyrábí automatizaci inženýrských systémů v Moskvě, pomocí které se provádí automatické řízení a dispečink.

Zajištění dispečinku inženýrské infrastruktury

Dispečerský systém inženýrských systémů je způsob řízení distribuce a účtování spotřeby různých zdrojů používaných při provozu budovy. Pokud je dispečerský systém instalován ve výrobě, pak plní i funkce sledování a řízení všech parametrů výrobních činností. Dispečerský systém inženýrských systémů je zaveden do automatizačního systému a umožňuje řídit všechny parametry infrastruktury budovy nebo výroby. Naše společnost vyrábí vysoce kvalitní a spolehlivá zařízení pro automatizaci inženýrských systémů.

Pomocí automatizace a dispečerského systému pro inženýrské systémy lze dosáhnout výrazných úspor energie, vody a dalších zdrojů. Takový systém pomůže kontrolovat úroveň bezpečnosti a snižuje riziko nehody v zařízení.

Ve velkých průmyslových odvětvích, stejně jako v obytných komplexech, vždy hrozí požár, průlom v rozvodu topení, výpadek proudu nebo únik plynu. Pro minimalizaci rizika těchto incidentů je námi instalovaný systém dispečinku inženýrských systémů vybaven nejmodernější počítačovou technikou se senzory zvukový alarm. V případě nouze systém vydá varovný signál do dispečinku a poplašných zařízení. Tento přístup umožňuje minimalizovat vliv lidského faktoru a pohotově reagovat na změny parametrů inženýrských systémů a provádět včasné úpravy pracovních procesů.

Všechna zařízení pro automatizaci inženýrských systémů, která vyrábí naše společnost, splňují všechny požadavky na kvalitu tohoto typu výrobků a mají všechny příslušné certifikáty. Při tvorbě projektu pro automatizační systém budov a staveb využíváme individuální přístup každému klientovi. Můžete kontaktovat náš tým podpory a získat bezplatnou konzultaci.

Máte-li potíže s výběrem zařízení, kontaktujte prosím službu technické podpory.

Objednávka automatizace inženýrských systémů

Zavolejte nám na tel. 8 499 369 06 00 nebo poslat žádost

V podmínkách neustálého zlepšování technologií je provoz nedílnou funkcí správy majetku. Inženýrská zařízení a komunikace moderních budov se stávají stále složitějším systémem, jehož údržba vyžaduje vysoce specializované znalosti a seriózní školení. Úspěch a profesionalita správcovská společnost poskytování provozních služeb je dáno lidským faktorem - vysoce kvalifikovaným a zkušeným personálem. Kvalita provozu do značné míry závisí na kvalifikaci zaměstnanců a na sladěnosti práce všech technických služeb zapojených do zařízení.

Efektivitu provozních procesů určuje jasná interakce technických služeb v zařízení a kontroly kvality. V současné fázi správy nemovitostí se za účelem optimalizace provozních procesů aktivně vyvíjejí a zavádějí systémy automatizace řízení budov. Software vyvinutý speciálně pro provozní proces, dostupný jak v provozu, tak za cenu, může vyřešit problém organizace efektivní interakce mezi technickými službami a poskytnout komplexní řízení kvality provozu.

Řízení inženýrských služeb a zařízení je komplexní oblastí automatizace. Pomocí automatizačních systémů je možné vést evidenci pronajatých objektů a nájemců, parametrů prostor, zařízení používaného v objektu. Moderní systémy automatizace dále umožňuje vést evidenci o poskytovaných službách každému nájemci - parkování, oprava, odvoz TKO, úklid, mytí oken, zásobování teplem, klimatizace, osvětlení, ostraha atd. Pro každou službu je limit zahrnutý v sazba za pronájem nebo provozních nákladů, platební podmínky a doba poskytnutí služby jsou pevné. Zohledňuje se vybavení zařízení a pro každý jednotlivý prvek, technický průkaz. Každý technický objekt, materiálová hodnota, nájemce je svázán s řezem půdorysu, který je vytvořen pomocí modulu grafického balíčku integrovaného do programu. Na základě údajů z pasportů zařízení se vytvářejí plány údržby zařízení. Na základě předpisů a skutečných nákladů systém kalkuluje náklady na provoz budovy. Automatizovaný systém umožňuje generovat odhady pro úklid území, údržbu budovy, zabezpečení atd.

Do automatizovaných systémů se zadávají náklady a parametry každého dílu, načasování oprav, frekvence údržby, výměny, ale i personální údaje - kvalifikace každého inženýra, elektrikáře, jeho mzda atd. Systém na základě matematických algoritmů vypočítá, jakou práci, který den a který zaměstnanec by měl vykonávat s přihlédnutím k dovolené, víkendům, svátkům, pracovní době atd. Existuje názor, že zkušený inženýr bude schopen samostatně sestavit takový rozvrh bez automatizačního systému. Nicméně při změně vnější podmínky(onemocněl zaměstnanec, selhalo zařízení) moderní programy dokážou rychle přepočítat tak, aby případné škody při změně pracovního plánu byly minimální. Kromě toho programy zohledňují požadavky na služby nájemců, pohyb dílů, spotřebního materiálu a dalšího materiálového majetku a počítají náklady na údržbu.

Software je nejdůležitější součástí automatizovaného systému řízení provozu. Můžeme zdůraznit obecné požadavky na software:

pohodlné grafické rozhraní s plány objektů;

schopnost spravovat jak jednotlivé objekty, tak celý systém;

logování událostí (alarmy, vstupy do prostor atd.) a úkonů obsluhy do paměti počítače;

ochrana přístupových práv operátorů heslem;

editace databáze, zápis uživatelských dat do ní;

automatické vytváření seznamu systémových zpráv pro prohlížení, tisk a analýzu;

účtování pracovní doby;

programování reakcí systému na vnější události.

Je vhodnější používat domácí software, protože je nepravděpodobné, že by byl upraven tak, aby splňoval specifické požadavky pro zahraniční produkty. Softwarový produkt musí být flexibilní, přizpůsobitelný a škálovatelný systém. Další výhodou může být otevřenost PC vývojářům třetích stran, kdy zákazník dostane možnost vyvinout si vlastní hardwarové ovladače.

Software vyvinutý speciálně pro provozní proces musí plnit dvě hlavní funkce:

1) Funkce provozního účetnictví, která zodpovídá za automatické vytvoření souboru základních provozních dokumentů, na jejichž základě je řízen celý proces.

2) Funkce řízení provozu určená k automatizaci procesů plánování, organizování, sledování a analýzy účinnosti technických provozních činností.

Struktura operativní účetní základny je vypracována na základě podrobné analýzy regulačních a metodických dokumentů pro provoz budov a staveb, jejich konstrukcí a inženýrských systémů, moderních koncepcí a metod pro provoz zařízení, jakož i domácích a zahraničních zařízení. pro systémy podpory života pro nemovitostní objekty.

Na základě jednotné evidence objektů technického účetnictví a rozvinutého adresáře zařízení je v databázi provozního účetnictví vytvořena jednotná hierarchická struktura (registr) objektů provozního účetnictví.

V registru provozního účetnictví je umístění zařízení určeno nejen ve struktuře inženýrského systému, ale také ve struktuře plánovacího řešení zařízení (v prostorách, ve kterých je instalováno), které je zobrazeno v grafická část softwarového balíku na půdorysech. To umožňuje obsluze získat rychlý přístup k informacím o zařízení a efektivně řídit jeho provoz.

Struktura provozního účetního registru je flexibilní a přizpůsobitelná, umožňuje vám zahrnout do něj charakteristiky pro úplný počáteční popis provozních účetních objektů s libovolnou úrovní detailů, stejně jako úplné informace o plánování, organizaci, kontrole a analýze provozování nemovitostí.

Počáteční charakteristiky provozních účetních objektů zahrnují následující hlavní skupiny:

obecné informace o objektech provozu;

údaje o pasu zařízení;

technické charakteristiky objektů, jejich funkční součásti a prvky;

výkonnostní charakteristiky inženýrských systémů;

provozní charakteristiky objektů a jejich prvků včetně standardních provozních ukazatelů;

provozní podmínky inženýrských systémů a zařízení;

instalační charakteristiky inženýrských systémů a zařízení.

Na základě provedeného provozního účetnictví se dynamicky tvoří evidence zařízení, provozní pasporty objektů, inženýrské systémy a zařízení, včetně výchozích charakteristik a informací o plánovaných a dokončených pracích, kumulovaných provozních nákladech daného objektu.

V rámci plánování provozu nemovitých objektů jsou v softwarovém balíku prováděny tyto hlavní postupy:

vypracování dlouhodobých dlouhodobých plánů (projektů) provozu zařízení;

kalkulace doložení plánovaných nákladů na provádění operací na provoz a rozpočty na provoz zařízení v dlouhodobém horizontu;

sestavování střednědobých operačních plánů na základě výsledků dlouhodobého plánování;

kalkulační zdůvodnění plánovaných nákladů na realizaci aktuální opravy, údržba, údržba zařízení a roční rozpočty (projekty) na jejich provoz;

kalkulační doložení plánovaných nákladů na inženýrské zásobování objektů provozu.

Univerzální metodika implementovaná v softwarovém balíku umožňuje aplikovat moderní principy a metody pro plánování prací na údržbě, opravách, údržbě a poskytování zařízení. utility v souladu s danou úrovní fungování objektů.

Zdůvodnění nákladů na plánované práce na technickém provozu a údržbě zařízení je zajištěno provedením odhadů nákladů na základě vestavěné databáze regulačních a odhadů nákladů a kalkulačního algoritmu vyvinutého v softwarovém balíku.

Kombinace univerzální metodiky pro plánování operací a rozvinuté struktury jednotné evidence provozních účetních objektů umožňuje:

provádět nejen objektově, ale i element po elementu plánování operací;

vypočítat provozní náklady;

stanovit provozní náklady tak, aby odůvodnily rozpočtování provozu nemovitosti v dlouhodobém horizontu.

V rámci řízení provozu v softwarovém balíku se provádějí následující hlavní postupy:

dokumentární podpora pro organizaci práce na technickém provozu a údržbě zařízení, a to i samostatně a se zapojením organizací třetích stran;

organizace průběžného sledování výkonu prací na technickém provozu a údržbě objektů;

rozbory provádění prací na provozu zařízení a roční rozpočty na jejich realizaci;

úprava načasování a rozsahu prací na provozu zařízení, jakož i objemu jejich dlouhodobého a ročního rozpočtování.

Provozní služba tak získává možnost přejít od řízení provozu objektu po objektu k řízení provozu prvku po prvku, plánovat provoz zařízení s libovolnou mírou detailu s použitím principů a způsobů provozu, které jsou určeny vyvinutým provozní politiku pro infrastrukturní zařízení, jakož i koncepci provozu každého objektu a prvku.

Rýže. 7.1. Registr objektů provozu (ValMaster™ FM)

Rýže. 7.2 Plánování nákladů Údržba(ValMaster™ FM)

Integrace algoritmů odhadu nákladů a plánování provozu umožňuje jejich implementaci jako jeden postup a tím výrazně snížit složitost plánovací práce.

Podpora procesů plánování provozu výpočtovými mechanismy v kombinaci s možností implementace elementárního plánování práce umožňuje zajistit transparentnost a platnost tvorby rozpočtu provozu zařízení.

Realizace postupů pro řízení provozu zařízení je zajištěna dynamickou tvorbou příslušné provozní dokumentace: dlouhodobé plány a harmonogramy prací, objektové a místní odhady, zdrojové listy, personální obsazení technického personálu, roční rozpočty atd.

Software pro automatizaci provozních procesů nabízí několik vývojových společností. Mezi nimi stojí za zmínku ValMaster Facilities Manager - průmyslová platforma pro budování informačních systémů správy firemních nemovitostí od společnosti ValMaster, která se specializuje na softwarové produkty pro trh s nemovitostmi. Zajímavý je také vývoj společnosti IT-grad "Operation Service" a "Property Management", vytvořené na základě známého programu "1C". Společnost Infor nabízí využití svého systému Datastream 7i k automatizaci procesů řízení provozu v objektu. Tento systém je americký produkt, má modulární strukturu a webovou architekturu, která jej umožňuje konfigurovat pro objekty různé funkčnosti a zpřístupňuje jej prostřednictvím internetu nebo lokální podnikové sítě.

Navzdory zjevným výhodám výše uvedených programů se dosud nerozšířily kvůli složitosti řízení a vysokým nákladům.

Automatizace procesů provozu nemovitostí vede ke zjednodušení procesů plánování a kontroly činností provozní služby a rozpočet se stává naprosto transparentním a efektivním nástrojem.

Při zavádění automatizačního systému je třeba mít na paměti, že bezchybně organizovaný provoz zařízení závisí především na profesionalitě zaměstnanců provozní jednotky. Nekvalitní školení personálu může popřít jakékoli technické výhody softwarového balíku. Právě lidé se svými zkušenostmi a odbornými dovednostmi jsou hlavní konkurenční výhodou provozní služby.

Úvod

1. Proč je nutné instalovat automatizaci budov?

2. Vyjádření problému. Dispečerský systém nebo automatický řídicí systém?

3. Hardwarová platforma pro automatizaci budov

4. Algoritmy pro řízení větrání a vytápění

5. Síť pro komunikaci s dispečerským systémem

Závěr

Bibliografie

ÚVOD

V poslední době se v odborné literatuře a někdy i v médiích běžně objevují slova „chytrý dům“, „inteligentní budova“, „automatizace budov“. Často se přitom zdá, že hlavní věcí v automatizaci budov jsou různé spektakulární „věci“, jako je rozsvícení světla hlasovým příkazem nebo ovládání klimatizace, TV, baru a mikrovlnky z jediného bezdrátového dálkového ovladače. Ale pokud by to byla jen drahá hračka, pak by se trh se systémy automatizace budov nerozvíjel tak rychle jako nyní. Naše společnost, která se již více než sedm let úspěšně zabývá úkoly průmyslové automatizace, se rozhodla uplatnit nasbírané zkušenosti v oblasti automatizace inženýrských systémů budov. V tomto článku se pokusíme zjistit z pohledu vývojáře, co se v podstatě myslí automatizací budov a proč je vůbec potřeba. Vezmeme si jako základ jeden z námi realizovaných projektů, a to projekt automatizace ventilačních jednotek autocentra Olimp ve městě Petrohrad.

1. PROČ BYCHOM MĚLI INSTALOVAT AUTOMATIZACI STAVEB?

regulátor automatizace budov

Funkčním účelem každé budovy je být úkryt před vnější prostředí vytvořit pohodlné podmínky pro pobyt lidí. Aby podmínky byly komfortní, je nutné kromě stěn a střechy zajistit správné množství vzduchu (větrání) a jeho kvalitu (topení, klimatizace). Dále je nutné zajistit osvětlení, nepřetržité napájení atp. Získáme tak moderní budovu nasycenou všemi druhy inženýrských systémů. K ovládání těchto systémů by byla potřeba celá armáda servisního personálu, pokud by nešlo o automatizaci. Proto je potřeba automatizace, aby se snížily náklady na personál údržby. Důležitou roli hraje také kvalita řízení systémů. Člověk například několikrát za den otočí kohoutkem topení a automatický regulátor teploty neustále a v reálném čase sleduje její změny. Díky tomu je v místnosti udržována stabilní teplota, která nezávisí na kolísání teploty vzduchu za oknem a teplotě vody na výstupu z kotelny (mimochodem teplota vody na výstupu z kotelny). automatická kotelna je také stabilnější).

Proto díky více vysoká kvalitařízení provozu automatizačních systémů přispívá ke zvýšení komfortu v budově. A konečně, použití automatizace může snížit náklady na energii. Zajímavé je, že západní autoři vyčleňují osvětlení jako hlavní složku nákladů (a typický západní vývoj v oblasti automatizace budov se zaměřuje především na řízení osvětlení), zatímco ruští se zaměřují na vytápění. To není překvapivé: za prvé je na většině území Ruska chladnější klima a za druhé je elektřina u nás ve srovnání s evropskými zeměmi mnohem levnější. Jak může použití automatizace snížit náklady na energii? Vezměme si jednoduchý příklad. Neřízeným systémem vytápění udržíme takovou produkci tepla, aby i v nejchladnějším období byla v prostorách udržována příjemná teplota. Výsledkem je, že když se venku oteplí, bude horko i uvnitř. Nejenže se sníží komfort, ale jde také o přímé přemrštění energie! Situaci může zlepšit automatický systém, který zajistí přesně takovou teplotu, jaká je potřeba – v důsledku toho se sníží náklady na energii. Tohoto efektu je přirozeně dosaženo pouze v případě dobře promyšlených řídicích algoritmů zabudovaných do automatizačního systému. Lze konstatovat, že systémy automatizace budov plní tři hlavní funkce:

1) zvýšení komfortu v budově,

2) snížení nákladů na personál údržby,

3) nižší náklady na energii.

2. PROHLÁŠENÍ PROBLÉMU. DISPEČERSKÝ SYSTÉM NEBO SYSTÉM AUTOMATICKÉHO ŘÍZENÍ?

Po přečtení většiny článků o automatizaci budov má člověk dojem, že hlavním úkolem je dálkové ovládání všechna zařízení z jednoho ovládacího panelu. Problematice stavebních dispečerských systémů je věnována řada materiálů. Úroveň automatizace ale prakticky není pokryta, zdá se, že buď není tak důležitá, nebo je již rozpracována natolik, že není o čem diskutovat. Dispečerský systém ve skutečnosti zajišťuje pouze snížení osobních nákladů. Ale i zde je důležité, aby úroveň automatizace zajistila sběr potřebných dat. Systém často například umožňuje dálkové ovládání ventilace, ale neexistuje žádná normální kontrola stavu mechanismů. Dispečer díky tomu nevidí, zda se na jeho příkaz skutečně spustil ventilátor nebo čerpadlo topení. Takový systém je spíše škodlivý než užitečný: byl zaveden poměrně nákladný systém, jehož účelem je snížit náklady na zaměstnance, ale stále je potřeba personálu pro sledování stavu zařízení. Pokud jde o poskytování komfortu a snižování nákladů na energie, nedělá dispečink vůbec nic. Aby bylo možné zajistit prostorům vzduch se stanovenými parametry, je nutné řídit ventilační a topné systémy. To samozřejmě může udělat člověk sedící u dispečerské konzole, ale takové ovládání bude jednoznačně neoptimální. Pouze automatické systémy jsou schopny monitorovat klimatizaci v reálném čase a plynule upravovat její přívod, vytápění a chlazení, nezapomínají přitom na přepínání mezi ekonomickým nočním a komfortním denním režimem.

Při práci na projektu Olympus jsme úspěšně vyřešili následující úkoly:

Vytvoření automatického řídicího systému (ACS) ventilačních jednotek budovy autocentra v optimálních režimech, nastaveného z dispečerské konzole;

Přenos informací ze senzorů a automatizačních skříní do společné dispečerské konzole, která zobrazuje informace o provozních režimech automatizace, stavech akčních členů a vnitřních teplotách v pohodlné formě.

Takže při definování úkolu automatizace budov je nutné pochopit, že základní úroveň automatizace je důležitou součástí systémů automatizace budov. Možná je tato úroveň tak dobře zvládnutá, že nemá smysl se o ní bavit? Viděli jsme, že tomu tak není. Dále ukážeme, že jak v hardwarové základně automatizace budov, tak v algoritmické a softwarové oblasti existuje mnoho kontroverzních bodů, kterým je třeba věnovat pozornost při návrhu, a že řešení použitá v implementovaných systémech nejsou vždy optimální. .

3. HARDWAROVÁ PLATFORMA PRO AUTOMATIZACI STAVEB

Aby se předešlo nejasnostem, zavádíme dvě třídy regulátorů používaných v systémech automatizace budov.

1. Konfigurovatelné regulátory jsou mikroprocesorová zařízení, ve kterých je „pevně zapojen“ řídicí program s pevnou strukturou. Může se jednat o regulátor teploty, reléové ovládací zařízení podle nastavení nebo celý ACS ventilační jednotky s ohřívačem a výměníkem tepla. Takové regulátory mají systém nastavení, který umožňuje do té či oné míry přizpůsobit ACS automatizovanému objektu. Programování spočívá v nastavení těchto nastavení prostřednictvím systému nabídek, podobně jako naprogramování videorekordéru pro záznam vašeho oblíbeného pořadu v určitou dobu. Nevýhodou těchto regulátorů je nedostatečná flexibilita v případě změn zdrojových dat. Pokud byla při návrhu položena určitá struktura objektu a pak se něco změnilo, například byl přidán další ventilátor, pak je jediným řešením změna ovladače.

2. Volně programovatelné automaty jsou regulátory ve smyslu, na který jsou vývojáři průmyslových automatizačních systémů zvyklí. Procesorový modul, vybavený prostředky pro propojení se vstupně-výstupními zařízeními, je naprogramován v libovolném specializovaném jazyce nebo v některém ze standardních programovacích jazyků. současný trend je taková, že jazyky normy IEC 61131-3 zpravidla fungují jako programovací jazyky.

Jaký je důvod koexistence tak odlišných zařízení na trhu?

Faktem je, že konfigurovatelné regulátory jsou většinou levnější než volně programovatelné (i když cenové relace se uzavírají). To je pochopitelné: tato zařízení jsou jednodušší. Pro integrátora je také jednodušší aplikovat hotové řešení než vyvíjet vlastní program. Proč tedy potřebujeme volně programovatelná zařízení?

Jedna z odpovědí již byla dána dříve. Realita našeho života je taková, že postavená budova může být zcela odlišná od původního projektu. V této situaci musí být vývojář automatizačního systému schopen se pružně přizpůsobit změnám, aniž by utrácel mnoho peněz a času. Dalším důvodem pro použití volně programovatelných regulátorů je možnost kombinovat řízení různých systémů v jednom zařízení. Jeden regulátor může například současně ovládat jak velký přívodní a výfukový systém s ohřívačem a výměníkem tepla, tak pomocné malé ventilační jednotky. Díky flexibilitě programování je možné kombinovat instalace podle principu územní blízkosti k automatizační skříni, čímž se snižují náklady na samotné ovladače, kabely, konstrukce... Výsledkem je, že navzdory vyšším nákladům na volně programovatelné regulátory, systém na nich založený při správném návrhu je levnější než systém založený na konfigurovatelných regulátorech. Pro práci s volně programovatelným kontrolérem navíc nepotřebuje vývojář APCS speciální školení (dostatečné "oborové" znalosti a dovednosti), což se o konfigurovatelném kontroléru říci nedá a zkušenosti s konfigurací kontrolérů od jedné firmy jsou není příliš použitelné pro ovladače od jiného výrobce. Všechny tyto úvahy nás vedly k tomu, že naší „obecnou linií“ bylo použití volně programovatelných automatů. Věříme, že takové řešení je optimální pro systémy automatizace budov -- systémy řízení budov (BMS).

Rýže. 1. Schéma rozmístění skříní ACS (KSPA) pro přívodní a výfukové systémy autocentra Olimp

Použití volně programovatelných ovladačů úspěšně vyřešilo problém automatizace ventilačních jednotek v autocentru, přestože byly různé kapacity a geograficky rozmístěny po celé budově.

Na Obr. 1 je znázorněno rozložení rozmístění skříní ACS pro přívodní a výfukové systémy autocentra Olimp. Skříň řídicího systému ventilační jednotky v odlišné typy znázorněno na Obr. 2.

Rýže. 2. Skříň řídicího systému ventilační jednotky

Naše společnost dlouhodobě a úspěšně používá I/O moduly a PROFIBUS slave řadiče z I/O rodiny WAGO řady 750 od WAGO (Německo). Například použití těchto zařízení v systémech automatického řízení automobilových plnících kompresorových stanic (jeden z našich realizovaných projektů) ukázalo jejich vysokou spolehlivost, extrémní jednoduchost instalace a údržby.

Zařízení řady WAGO I/O 750 je široce používáno v průmyslové automatizaci a v poslední době v automatizaci budov. Mezi projekty automatizace budov vytvořené na řídicích jednotkách WAGO I/O jsou taková „monstra“ jako centrála Bosch, policejní ředitelství v Hamburku, centrum Daim-ler-Benz (Mercedes) v Postupimi, centrální banka Saarbrücken atd. .d . Existují již tuzemské zkušenosti s využitím těchto ovladačů v projektech automatizace budov bank, obchodních a zábavních center, chatových osad.

Všechny tyto skutečnosti ovlivnily skutečnost, že jsme pro automatizaci budov zvolili programovatelné automaty WAGO I/O řady 750. Když se ohlédneme zpět, můžeme říci: své volby jsme nelitovali.

4. ALGORITHMY PRO ŘÍZENÍ VĚTRÁNÍ A TOPENÍ

Jedním z hlavních zdrojů nákladů na energii v našem chladném klimatu je vytápění. Při automatizaci technických systémů budov je třeba najít rovnováhu mezi komfortem (požadovaná teplota) a snížením nákladů (dosažení požadované teploty s minimální spotřebou energie). efektivním způsobem snížit náklady na vytápění je využití rekuperace. Rekuperátor tepla je bubnový nebo trubkový výměník tepla, pomocí kterého se část tepla z odpadního vzduchu přenáší do studeného přiváděného vzduchu přicházejícího z ulice. Účinnost výměníků tepla je velmi vysoká: výměník tepla v napájecím systému ohřívá vzduch přicházející z ulice od -20 do +10 °C. Ale bez automatizačního systému, který reguluje přenos tepla, lze dosáhnout poměrně velkých výkyvů teploty přiváděného vzduchu. Navíc teplo z výměníku nemusí stačit, a pak je třeba použít topení. Aby bylo vytápění co nejúčinnější, musí být ovládání výměníku a ohřívače vzájemně sladěno: teprve při plném využití možností výměníku by automatika měla ohřívač zapnout. Není náhodou, že výrobci automatizace pro ventilační systémy Již poměrně dávno opustili řízení jednotlivých subsystémů a začali vytvářet jednotné ACS pro vzduchotechnické jednotky.

Úkol ovládání ohřívače je na první pohled poměrně jednoduchý: stačí ovládat třícestný ventil, upravující přívod chladicí kapaliny v závislosti na aktuální a nastavené teplotě ve vytápěné místnosti. Problém je ale v tom, že chladicí kapalinou je obyčejná voda, což znamená, že v zimě hrozí zamrznutí. Aby se tomu zabránilo, je řídicí algoritmus obvykle doplněn jedním z následujících řešení:

Zadání příkazu pro úplné otevření (nebo pevnou hodnotu otevření) ventilu ohřívače při diagnostice nebezpečí zamrznutí;

Zákaz uzavření ventilu ohřívače při diagnostice nebezpečí zamrznutí.

Obě řešení mají výrazné nedostatky. Pokud automatizační systém zcela otevře ventil při jakémkoli riziku zamrznutí, úkol ochrany proti mrazu bude splněn, ale spotřeba energie se zvýší a teplota ve vytápěné místnosti bude mírně vyšší než cílová. Pokud automatika zablokuje polohu ventilu a zabrání jeho uzavření v případě nebezpečí zamrznutí, pak v důsledku tepelné setrvačnosti objektu může teplota klesnout pod bod, ve kterém bylo blokování spuštěno, a to může vést k zamrznutí. Proto se při nastavování automatizačního systému musí uměle zvýšit žádaná hodnota mrazu, což opět vede ke zvýšení spotřeby tepla a udržování mírně zvýšené teploty ve vytápěné místnosti.

Vyvinuli jsme schéma, ve kterém se ventil vždy otevře přesně tak, jak je potřeba. Jeho princip činnosti je určen několika nezávislými zpětnovazebními smyčkami a minimálním voličem.

Zpětnovazební smyčky pro teplotu ve vytápěné místnosti, teplotu vratné vody v ohřívači a vzduch za ohřívačem fungují nezávisle a zajišťují plynulý přechod z jedné regulované hodnoty na druhou. V důsledku toho, pokud se ohřívač blíží k bodu mrazu, nedochází k žádnému náhlému přepínání ovládacích akcí. Omezovací okruh převezme kontrolu bez otřesů a začne stabilizovat teplotu vody nebo vzduchu za ohřívačem a udržuje ji na minimální bezpečné úrovni. Při vytváření stavebních inženýrských systémů vývojáři často šetří na spojování aktuátorů se zpětnovazebními signály. A skutečně, proč dávat indikátory koncových poloh na klapku a zadávat tyto signály do systému automatizace, když klapka, která nefunguje, nevede k něčemu katastrofickému? Ventilátor se s největší pravděpodobností nerozbije, pokud bude nějakou dobu fungovat s neotevřenou klapkou a díky neobvyklému hluku bude závada rychle zjištěna a odstraněna.

Ale když se nad tím zamyslíte, tento přístup odporuje samotné myšlence inteligentní budovy. Smyslem zavádění drahé automatizace je snížení provozních nákladů. A toho lze dosáhnout snížením spotřeby energie a snížením počtu zaměstnanců. O jakém snížení spotřeby energie můžeme hovořit, pokud ventilátory čas od času zapracují „do zdi“? A pokud automatika nedokáže sama detekovat poruchu, pak by se s takovou detekcí měl zabývat personál. Ve velké budově to znamená velký počet pracovníků a nepřetržité kolo vybavení. Proč tedy potřebujeme automatizační a dispečerský systém? Ukazuje se, že touha ušetřit peníze na dokončení automatizačního systému se promění ve snížení (možná až na nulu) ekonomického efektu z implementace systému. Použití různých zpětnovazebních čidel (koncové spínače, čidla polohy regulační klapky atd.) v kombinaci s flexibilně programovatelnými regulátory umožňuje vytvořit skutečně „inteligentní“ systém, který nejen spíná zařízení podle daného programu, ale dokáže i informovat dispečer o závadách zařízení. Představme si, že v obchodním centru u větrací jednotky se při pokusu o její zapnutí neotevřela klapka přívodního vzduchu. Automatizace chvíli čeká, drží povel mechanismu klapky, načež vydá poplach a nezapne přívodní ventilátor. Dispečer po obdržení signálu „Vstupní klapka č. 7 na jednotce P5 se neotevřela“ může včas zasáhnout a obratem poslat opraváře na správné místo. Díky tomu bude závada rychle odstraněna, návštěvníci obchodního patra nezaznamenají žádné dusno ani nepříjemnou teplotu a majitel prodejny neutrpí ztráty ze zvýšené spotřeby energie. Je třeba poznamenat, že v systémech průmyslové automatizace je řízení aktuátorů zcela běžnou praxí. Lze namítnout, že náklady na poruchu např. na plynovodu představují možnou havárii, která může způsobit obrovské škody, a dokonce i lidské oběti, zatímco ve ventilačním systému jde jen o relativně malé ztráty. Ale právě kvůli snížení takových ztrát se zavádějí systémy automatizace budov! Proto je podle našeho názoru již ve fázi návrhu nutné vložit do systému taková řešení, která pomohou diagnostikovat stav mechanismů a rychle rozhodovat v případě jakýchkoli poruch.

V některých případech jedno ovládání pohonů nestačí.

Nestačí například zkontrolovat, zda se spustil startér oběhového čerpadla ohřívače. Pokud startér fungoval (automatizační a dispečerský systém obdržel signál, že je vše v pořádku) a čerpadlo se z nějakého důvodu nespustilo, pak ohřívač nebude fungovat normálně: nedochází k přítoku chladicí kapaliny, což znamená, že není teplo převod. Dispečer pouze uvidí, že regulátor topení z nějakého důvodu nemůže udržet nastavenou teplotu přiváděného vzduchu. Přesně takovou situaci jsme pozorovali u jednoho z objektů. A je celkem jednoduché situaci napravit: při projektování je nutné umístit za čerpadlo do systému průtokový spínač a kontrolovat přítomnost průtoku během provozu čerpadla. Navíc toto jednoduché řešení v některých případech zabrání poruše zařízení vypnutím čerpadla, když v okruhu není voda. Hodnocení jednotlivých algoritmických řešení v systémech automatizace budov odráží tabulku. 3. Z této tabulky je vidět, že promyšlené řídicí algoritmy mírně zvyšují cenu systému, ale zároveň se výrazně zlepšují jeho vlastnosti. Závěr: na dobrém studiu řídicích algoritmů a získávání informací o stavu objektu by se nemělo šetřit. A zde je výhodou společnost, která provádí všechny fáze vývoje počínaje projektem a technickými specifikacemi a má schopnost samostatně vyvíjet aplikační programy.

5. SÍŤ PRO KOMUNIKACI S DISPEČERSKÝM SYSTÉMEM

Zařízení automatizace budov jsou integrována do dispečerského systému pomocí počítačové sítě. Za dobu existence počítačových sítí vznikla spousta síťových protokolů, které mají své výhody i nevýhody. Při vytváření automatizačního systému musíte vybrat nejlepší možnost. „Přirozený výběr“ na trhu udělal své a upřímně řečeno neúspěšné síťové protokoly prostě zmizely. Porovnávat „přežívající“ protokoly pouze podle technických charakteristik je nevděčný úkol, protože v oblasti automatizace budov, jako v žádné jiné oblasti automatizace, jsou odhady vysoce závislé na komerčních, organizačních, technických a jednoduše subjektivních faktorech, a proto se nemohou absolutně lišit. spolehlivost. Výrobci různých zařízení však o tom často pořádají skutečné bitvy na internetových fórech a v tisku. Pokusme se pochopit vlastnosti aplikace nejběžnějších protokolů. Z nějakého důvodu, historicky, toto odvětví šlo svou vlastní cestou a hlavní síťové protokoly používané v systémech automatizace budov se nikde jinde nepoužívají. Nemohli jsme najít objektivní důvody tento.

Automatizace budov neklade na síťový systém žádné zvláštní požadavky. Zde použitá řešení také nejsou levná. Nezbývá tedy než zopakovat: situace se historicky vyvíjela. Nepochopili jsme, jaké výhody mají specializované protokoly pro systémy automatizace budov oproti univerzálním protokolům. Například jedinou výhodou Lon Works je velké množství chytrých zařízení, která tento protokol podporují. Obecně však podle našeho názoru, pokud je systém vytvořen od nuly, pak použití obecně uznávaných univerzálních protokolů (například Ethernet TCP / IP a HTTP) umožňuje nakonec vytvořit jednodušší, spolehlivější a levnější řešení. V tomto smyslu název článku od Williama R. Elama, který je součástí recenze „View point: BAC net versus Lon Works“ („View point: BAC net versus Lon Works“), -- „Internet Beats Them Both ( „Internet poráží obojí“).

Bylo by chybou tvrdit, že pouze použití specializovaných protokolů umožňuje automatizovat velké budovy. Takže například v autocentru Olimp, kde je implementován náš ACS pro ventilační jednotky, používá dispečerská síť protokol ModBus / RTU v prostředí RS-485.

ZÁVĚR

Automatizace budov je rychle se rozvíjející, ale relativně mladou oblastí techniky, takže zde, zejména na úrovních řízení inženýrských systémů a systémů podpory života, prakticky neexistují osvědčená technická řešení, která by přesahovala soukromá řešení jednotlivců. firmy. Jsme přesvědčeni, že vývojáři automatizace budov musí věnovat pozornost vývoji, který existuje v systémech průmyslové automatizace. Naše zkušenosti ukazují, že principy tvorby automatizovaných systémů řízení procesů a systémů automatizace budov jsou obecně podobné a použití v průmyslu osvědčených řešení umožňuje rychle vytvořit vysoce kvalitní systém. A kdy optimální výběr komponenty, jeho cena nebude tak vysoká, jak by se mohlo zdát. Autoři netvrdí, že jsou neomylní, ale ujišťují, že jejich postoj je záměrný a nezaujatý.

BIBLIOGRAFIE

Yaroslav Evdokimov, Alexander Yakovlev, časopis STA "Systémy automatizace budov: komfort plus úspory", 2009

Podobné dokumenty

Stanovení potřeby použití nástrojů průmyslové automatizace, kontrolérů, průmyslových sítí a počítačů, operačních systémů v reálném čase pro zvýšení podnikové produktivity. Koncept budování "inteligentních" budov.

kontrolní práce, přidáno 13.10.2010


Podstata účetnictví a jeho rysy v obchodě. Problémy s tvorbou efektivní systémřízení podniku. Dvě skupiny DBMS používané v automatizačních systémech. Aplikace integrovaných automatizačních systémů. Metodika pro vypracování programu účetnictví prodeje.

semestrální práce, přidáno 03.08.2011


Odpovědnost systémového administrátora a systémového inženýra v činnosti podniku. Metody automatizace workflow v činnosti organizace "SibProekt" LLC. Využití softwaru AutoCAD pro navrhování budov a konstrukcí v projekčním oddělení.

zpráva z praxe, přidáno 02.06.2015


Studium procesu automatizace systému řízení skladu a reportů. Návrh schématu výdeje zboží ze skladu pomocí metodik strukturální analýzy. Výběr nástrojů. Vývoj algoritmů, databáze a uživatelské příručky.

práce, přidáno 11.09.2016


Organizační struktura telekomunikační společnosti. Vypracování plánu automatizace řízení podnikových procesů (BP), jeho hlavní etapy. Formalizace BP pomocí modelovacích technik IDEF0, IDEF3 a DFD. Požadavky na automatizační systém.

semestrální práce, přidáno 24.01.2014


Vytvoření softwarového produktu pro automatizaci systému zpracování podkladů pro obnovu a rekonstrukci objektů. Požadavky na operační systém a programovací jazyk. Role reklamy při implementaci softwaru, podpora prodeje.

práce, přidáno 07.08.2012


Koncept obchodního procesu. Formy automatizace evidence dokumentů. Funkce elektronických řídicích systémů pro kancelářskou práci a správu dokumentů, zdůvodnění jejich výběru a praktická aplikace. Struktura trhu se softwarovými produkty v oblasti EUD.

semestrální práce, přidáno 17.07.2013


Charakteristika a typy CRM-systémů pro automatizaci řízení vztahů se zákazníky, jeho funkčnost a automatizace. Explicitní a implicitní výhody z implementace CRM. Hodnocení nepřímého ekonomického efektu získaného zvýšením loajality zákazníků.

semestrální práce, přidáno 16.12.2015


Pojmy automatizace, automatizované systémy, historie jejich vývoje a etapy vývoje, význam v současnosti a funkční vlastnosti. Principy a efektivita automatizace hotelových komplexů "Russian Hotel" a "SERVIO".

semestrální práce, přidáno 3.10.2014


Rozhraní OpenMP - programování systémů na škálovacích SMP systémech. Vývoj algoritmů pro blok "Expert for Multiprocessor" v projektu "Experimental Parallelization Automation System" pro generování variant lokalizace dat.

NORVIX-TECHNOLOGY nabízí celou řadu služeb systémové integrace v oblasti automatizace budov: od vývoje projektu až po uvedení do provozu.

Tradiční organizace zařízení stavebního inženýrství je souborem autonomních systémů, které spolu neinteragují a vyžadují individuální údržbu. Hlavním přístupem společnosti NORVIX-TECHNOLOGY k tvorbě systémů automatizace budov je maximální integrace monitorovacích a řídicích zařízení pro inženýrské systémy do uceleného komplexu. Koordinovaná práce v jednom informační prostor- to je to, na co se zaměřujeme.

V našem chápání je automatizace budov (BMS) komplexní systém hardwaru a softwaru. Je určen pro vzdálené centralizované monitorování a automatizované řízení inženýrských systémů budov z jednoho dispečinku a podporu rozhodování o provozu budovy.

BMS aplikace

Využití systémů automatizace budov a dispečerských systémů (BMS) přináší významné výhody při provozu budov v průběhu celého životního cyklu. Toho je dosaženo prostřednictvím efektivní centralizované správy inženýrské infrastruktury budovy.

• Efektivnější spotřeba energetických zdrojů (voda, elektřina, plyn atd.);
• Bezpečný a spolehlivý provoz inženýrských systémů, prevence abnormálních režimů a rychlá reakce na mimořádné události;
• Vysoká úroveň pohodlí pro lidi v budově;
• Snížené provozní náklady.

Automatizace umožňuje vytvořit infrastrukturu jedné budovy pro efektivní fungování inženýrských systémů.

NORVIX-TECHNOLOGY nabízí celou škálu služeb pro vývoj a implementaci systémů automatizace budov a dispečerských systémů (BMS): návrh, inženýring, dohled nad instalací zařízení, uvedení do provozu, konfiguraci, ladění, testování a následnou údržbu řídicích systémů.

Máte zájem dozvědět se více o systémech automatizace budov (BMS)? Pro konzultaci kontaktujte specialisty NORVIX-TECHNOLOGY.

V podmínkách neustálého zlepšování technologií je provoz nedílnou funkcí správy majetku. strojírenská zařízení a komunikace moderních budov se stávají stále složitějším systémem, jehož údržba vyžaduje vysoce specializované znalosti a seriózní školení. O úspěchu a profesionalitě správcovské společnosti poskytující servisní služby rozhoduje lidský faktor – vysoce kvalifikovaný a zkušený personál. Kvalita provozu do značné míry závisí na kvalifikaci zaměstnanců a na sladěnosti práce všech technických služeb zapojených do zařízení.

Efektivitu provozních procesů určuje jasná interakce technických služeb v zařízení a kontroly kvality. V současné fázi správy nemovitostí se za účelem optimalizace provozních procesů aktivně vyvíjejí a zavádějí systémy automatizace řízení budov. Software vyvinutý speciálně pro provozní proces, dostupný jak v provozu, tak za cenu, může vyřešit problém organizace efektivní interakce mezi technickými službami a poskytnout komplexní řízení kvality provozu.

Řízení inženýrských služeb a zařízení je komplexní oblastí automatizace. Pomocí automatizačních systémů je možné vést evidenci pronajatých objektů a nájemců, parametrů prostor, zařízení používaného v objektu. Moderní automatizační systémy také umožňují vést evidenci o poskytovaných službách každému nájemci - parkování, opravy, odvoz TKO, úklid, mytí oken, topení, klimatizace, osvětlení, ostraha atd. U každé služby je kontrolován limit zahrnutý v ceně pronájmu nebo provozních nákladech, jsou pevně stanoveny platební podmínky a doba poskytování služby. Zohledňuje se vybavení zařízení a pro každý jednotlivý prvek je veden technický pas. Každý technický objekt, materiálová hodnota, nájemce je svázán s řezem půdorysu, který je vytvořen pomocí modulu grafického balíčku integrovaného do programu. Na základě údajů z pasportů zařízení se vytvářejí plány údržby zařízení. Na základě předpisů a skutečných nákladů systém kalkuluje náklady na provoz budovy. Automatizovaný systém umožňuje generovat odhady pro úklid území, údržbu budovy, zabezpečení atd.

Do automatizovaných systémů se zadávají náklady a parametry každého dílu, načasování oprav, frekvence údržby, výměny, ale i personální údaje - kvalifikace každého inženýra, elektrikáře, jeho mzda atd. Systém na základě matematických algoritmů vypočítá, jakou práci, který den a který zaměstnanec by měl vykonávat s přihlédnutím k dovolené, víkendům, svátkům, pracovní době atd. Existuje názor, že zkušený inženýr bude schopen samostatně sestavit takový rozvrh bez automatizačního systému. Když se však změní vnější podmínky (onemocní zaměstnanec, selže zařízení), moderní programy se dokážou rychle přepočítat tak, aby případné škody ze změny pracovního plánu byly minimální. Kromě toho programy zohledňují požadavky na služby nájemců, pohyb dílů, spotřebního materiálu a dalšího materiálového majetku a počítají náklady na údržbu.

Software je nejdůležitější součástí automatizovaného systému řízení provozu. Lze rozlišit Obecné požadavky k softwaru:

ü pohodlné grafické rozhraní s plány objektů;

ü schopnost spravovat jak jednotlivé objekty, tak celý systém;

ü logování událostí (poplachy, průchody do objektů atd.) a akcí operátora do paměti počítače;

ü ochrana přístupových práv operátorů heslem;

ü editace databáze, zápis uživatelských dat do ní;

ü automatické vytváření seznamu systémových zpráv pro prohlížení, tisk a analýzu;

ü účtování pracovní doby;

programování reakcí systému na vnější události.

Je vhodnější používat domácí software, protože je nepravděpodobné, že by byl upraven tak, aby splňoval specifické požadavky pro zahraniční produkty. Softwarový produkt musí být flexibilní, přizpůsobitelný a škálovatelný systém. Další výhodou může být otevřenost PC vývojářům třetích stran, kdy zákazník dostane možnost vyvinout si vlastní hardwarové ovladače.

Software vyvinutý speciálně pro provozní proces musí plnit dvě hlavní funkce:

1) Funkce provozního účetnictví, která zodpovídá za automatické vytvoření souboru základních provozních dokumentů, na jejichž základě je řízen celý proces.

2) Funkce řízení provozu určená k automatizaci procesů plánování, organizování, sledování a analýzy účinnosti technických provozních činností.

Struktura operativní účetní základny je vypracována na základě podrobné analýzy regulačních a metodických dokumentů pro provoz budov a staveb, jejich konstrukcí a inženýrských systémů, moderních koncepcí a metod pro provoz zařízení, jakož i domácích a zahraničních zařízení. pro systémy podpory života pro nemovitostní objekty.

Na základě jednotné evidence objektů technického účetnictví a rozvinutého adresáře zařízení je v databázi provozního účetnictví vytvořena jednotná hierarchická struktura (registr) objektů provozního účetnictví.

V registru provozního účetnictví je umístění zařízení určeno nejen ve struktuře inženýrského systému, ale také ve struktuře plánovacího řešení zařízení (v prostorách, ve kterých je instalováno), které je zobrazeno v grafická část softwarového balíku na půdorysech. To umožňuje obsluze získat rychlý přístup k informacím o zařízení a efektivně řídit jeho provoz.

Struktura provozního účetního registru je flexibilní a přizpůsobitelná, umožňuje vám zahrnout do něj charakteristiky pro úplný počáteční popis provozních účetních objektů s libovolnou úrovní detailů, stejně jako úplné informace o plánování, organizaci, kontrole a analýze provozování nemovitostí.

Počáteční charakteristiky provozních účetních objektů zahrnují následující hlavní skupiny:

ü obecné informace o objektech provozu;

ü pasové údaje zařízení;

ü Specifikace předměty, jejich funkční součásti a prvky;

ü výkonnostní charakteristiky inženýrských systémů;

ü výkonnostní charakteristiky objekty a jejich prvky, včetně standardních ukazatelů výkonnosti;

ü provozní podmínky inženýrských systémů a zařízení;

ü instalační vlastnosti inženýrských systémů a zařízení.

Na základě provedeného provozního účetnictví se dynamicky tvoří evidence zařízení, provozní pasporty objektů, inženýrské systémy a zařízení, včetně výchozích charakteristik a informací o plánovaných a dokončených pracích, kumulovaných provozních nákladech daného objektu.

V rámci plánování provozu nemovitých objektů jsou v softwarovém balíku prováděny tyto hlavní postupy:

ü vypracování dlouhodobých dlouhodobých plánů (projektů) provozu zařízení;

ü Kalkulační doložení plánovaných nákladů na provádění provozních prací a rozpočtů na provoz zařízení v dlouhodobém horizontu;

ü sestavování střednědobých operačních plánů na základě výsledků dlouhodobého plánování;

ü kalkulace doložení plánovaných nákladů na realizaci běžných oprav, údržby, údržby objektů a roční rozpočty (projekty) na jejich provoz;

ü Kalkulační doložení plánovaných nákladů na inženýrské dodávky objektů provozu.

Univerzální metodika implementovaná v softwarovém balíku umožňuje aplikovat moderní principy a metody pro plánování prací na údržbě, opravách, údržbě a poskytování zařízení komunálními službami v souladu s danou úrovní provozu zařízení.

Zdůvodnění nákladů na plánované práce na technickém provozu a údržbě zařízení je zajištěno provedením odhadů nákladů na základě vestavěné databáze regulačních a odhadů nákladů a kalkulačního algoritmu vyvinutého v softwarovém balíku.

Kombinace univerzální metodiky pro plánování operací a rozvinuté struktury jednotné evidence provozních účetních objektů umožňuje:

ü provádět nejen objektově, ale i element po elementu plánování operací;

ü Výpočet provozních nákladů;

ü stanovit provozní náklady pro odůvodnění rozpočtování provozu nemovitosti v dlouhodobém horizontu.

V rámci řízení provozu v softwarovém balíku se provádějí následující hlavní postupy:

ü dokumentační podporu při organizaci prací na technickém provozu a údržbě objektů vč na vlastní pěst a se zapojením třetích stran;

ü organizace průběžného sledování výkonu prací na technickém provozu a údržbě objektů;

ü rozbory provádění prací na provozu zařízení a roční rozpočty na jejich realizaci;

ü úprava načasování a objemu prací na provozu zařízení, jakož i objemu jejich dlouhodobého a ročního rozpočtování.

Provozní služba tak získává možnost přejít od řízení provozu objektu po objektu k řízení provozu prvku po prvku, plánovat provoz zařízení s libovolnou mírou detailu s použitím principů a způsobů provozu, které jsou určeny vyvinutým provozní politiku pro infrastrukturní zařízení, jakož i koncepci provozu každého objektu a prvku.

Rýže. 7.1. Registr objektů provozu (ValMaster™ FM)

Rýže. 7.2 Plánování nákladů na údržbu (ValMaster™ FM)

Integrace algoritmů odhadu nákladů a plánování provozu umožňuje jejich implementaci jako jeden postup a tím výrazně snížit složitost plánovací práce.

Podpora procesů plánování provozu výpočtovými mechanismy v kombinaci s možností implementace elementárního plánování práce umožňuje zajistit transparentnost a platnost tvorby rozpočtu provozu zařízení.

Realizace postupů pro řízení provozu zařízení je zajištěna dynamickou tvorbou příslušné provozní dokumentace: dlouhodobé plány a harmonogramy prací, objektové a místní odhady, zdrojové listy, personální obsazení technického personálu, roční rozpočty atd.

Software pro automatizaci provozních procesů nabízí několik vývojových společností. Mezi nimi stojí za zmínku ValMaster Facilities Manager - průmyslová platforma pro budování podnikových informačních systémů pro správu majetku od společnosti ValMaster specializující se na softwarových produktů pro trh s nemovitostmi. Zajímavý je také vývoj společnosti IT-grad "Operation Service" a "Property Management", vytvořené na základě známého programu "1C". Společnost Infor nabízí využití svého systému Datastream 7i k automatizaci procesů řízení provozu v objektu. Tento systém je americký produkt, má modulární strukturu a webovou architekturu, která jej umožňuje konfigurovat pro objekty různé funkčnosti a zpřístupňuje jej prostřednictvím internetu nebo lokální podnikové sítě.

Navzdory zjevným výhodám výše uvedených programů se dosud nerozšířily kvůli složitosti řízení a vysokým nákladům.

Automatizace procesů provozu nemovitostí vede ke zjednodušení procesů plánování a kontroly činností provozní služby a rozpočet se stává naprosto transparentním a efektivním nástrojem.

Při zavádění automatizačního systému je třeba mít na paměti, že bezchybně organizovaný provoz zařízení závisí především na profesionalitě zaměstnanců provozní jednotky. Nekvalitní školení personálu může popřít jakékoli technické výhody softwarového balíku. Právě lidé se svými zkušenostmi a odbornými dovednostmi jsou hlavní konkurenční výhodou provozní služby.