Dříve nebo později se v každém domě stane neštěstí, jako je zničení střechy nebo její části, vyžadující okamžitou opravu. Pokud žijete v bytovém domě, pak první věc, kterou musíte udělat v očekávání oprav, je vypracovat vadný opravný list.

Co je vadné prohlášení?

Jedná se o dokument odrážející úplný obrázek o zničení a nezbytných změnách designu. Evidenční základ pro platnost požadavků na opravu. Bez tohoto papíru vás prostě nebudou brát vážně.

Základní ustanovení vadné prohlášení:

1. Popis uvažovaného objektu - typ konstrukce, její vlastnosti.
2. Popis poruch a poškození, jakož i důsledků ignorování oprav.
3. Popis typů požadovaných prací.

V závislosti na typu střechy se mohou chybná prohlášení lišit.

Zvažme několik možností šablony pro návrh takového dokumentu podle typu střechy.

Vadný plech pro opravu měkkých střešních krytin

( nebo řekněme vadné prohlášení o opravě břidlicové střechy)

1. Čtyřpatrový apartmán na ulici Nábřeží č. 42.

2. Druhy prováděných prací - částečná výměna měkká střecha střechy, jmenovitě eliminace trhlin a poškození střešního materiálu a pokládání nového nátěru v oblastech největšího zničení.

3. B volná forma vyjmenovat a popsat všechny existující škody a jejich následky.

4. Je-li to možné, připojte fotodokumentaci existujícího poškození.

Důležité: Nešetřete na detailech. Výkaz vad bude sloužit jako základní dokument pro vypracování dalších odhadů oprav.

Přibližná vrstva střešního koláče, ve které může dojít k destrukci.

Je nutné vzít v úvahu všechny fáze opravy a uvést je v zákoně.

List generální opravy vadné střechy obsahuje kompletní informace o opravovaném objektu s výčtem požadovaných prací do nejmenších detailů.

Čím více detailů přeskočíte, tím větší „šance“ máte na nekvalitní opravu. A poté u soudu, po předložení dokumentů, bude prokázáno, že sporné druhy práce nebyly ve vadném úkonu uvedeny.

Potvrzení o vadách pro velké opravy měkké střechy (příklad)

Je jich víc podrobná verze list závad v sekci - druhy prací a náklady:

Vadné prohlášení

Opravit střechu školní budovy č. 43 v Simferopolu

Vzorový list závad

Vadné prohlášení na opravu měkké střechy nebo jiného typu opravárenské práce sestavil technický specialista - inženýr týmu zhotovitele.

Dále je dokument připojen k obecnému balíčku a spolu s žádostí o opravu a odhadem jsou odeslány k realizaci smlouvy.
Pokud je jedna ze stran nespokojená, s tímto balíkem dokumentů se můžete bezpečně obrátit na soud a domáhat se ochrany svých práv. Právě tyto snahy poskytují záruku dobré víry mezi stranami během procesu opravy střechy.

Pokud je potřeba střechu opravit, a nejen to, je důležité jasně znát podstatu problémů, množství materiálu na opravy a cenu díla, aby bylo možné stanovit náklady a sledovat odstraňování problémů . K tomu je vypracován defektový list pro opravu střechy, který podrobně popisuje poškození a nadcházející práce. Postup sestavení takového výkazu pro soukromé domácnosti a bytové domy je podobný, i když má zásadní rozdíly.

Základní pojmy

Mnoho obyvatel nejvyšších pater bytových domů má problém se zatékáním vlhkosti ze stropu. To je důsledek děravé střechy. Pro vyřešení této nepříjemné situace je třeba kontaktovat společnost správy domu, sepsat žádost o opravu, aby byl vypracován vadný list na opravu střechy.

Pro sepsání žádosti musíte kontaktovat specializovanou firmu, která provádí údržbu nebo udržuje konkrétní bytovou výstavbu.

Žádost se podává jedním ze dvou následujících způsobů:

1. Zadáním požadavku na opravu ústně po telefonu nebo při osobní návštěvě firmy - oba způsoby jsou velmi rychlé, ale málo účinné.
2. Podání písemné žádosti je způsob odvolání, který je časově náročnější než předchozí, ale přináší větší účinek než ústní verze odvolání.

Žádost o opravu střechy je často vypracována libovolně, ale s nezměněnými požadavky - záhlaví v horní části listu, stejně jako podpis žadatele (s jeho přepisem) a datum sepsání v dolní části.

Mnoho organizací veřejných služeb má také své vlastní formuláře pro psaní aplikací různých typů.

Důležité: pokud se žádost podává telefonicky (ústně), je potřeba získat a pokud možno zaznamenat tyto údaje: čas a datum samotného hovoru a samozřejmě údaj o jménu dispečera, který přijal přihlášku ústně.

Jak správně vyplnit žádost o opravu střešní krytiny?

Jako u každého podobného dokumentu jsou na začátku žádosti uvedeny údaje o žadateli a jeho místě bydliště. Žádost je napsána na jméno první osoby - vedoucího nebo vedoucího (osoby, které je nahrazují) organizace nebo energetické společnosti s uvedením právní (skutečné) adresy takové organizace.

Důležité: v žádosti je nutné uvést telefonní čísla žadatele - pevná (pevná linka) a mobilní (je lepší uvést všechna čísla, pokud jsou k dispozici), pomocí kterých budou moci pracovníci veřejných služeb, kteří budou provádět opravy, rychle kontaktovat žadatele Pokud je potřeba.

Po požadovaných údajích je v centru uveden název vystavovaného dokumentu - Žádost.

Vzhledem k tomu, že došlo k netěsnosti a je nutné podat žádost o opravu, nazývá se tento dokument žádostí a nikoli reklamací (např. u nekvalitních oprav) nebo reklamací.

Poté je uveden důvod, proč se žadatel hlásí do organizace. Nejprve je potřeba uvést údaje o vlastnictví domu či bytu, ve kterém k úniku vody ze střechy přímo došlo, a také sepsat údaje o dokladu potvrzujícím vlastnictví, k žádosti můžete přiložit i jeho fotokopii.

Poté je přímo popsána nouzová situace: přibližné datum a čas, kdy se únik objevil, místnost, vlastnosti netěsnosti: jak a odkud vlhkost proudí, jak proudí po povrchu stropu a stěn, popište, jak silný je únik.

Poté majitel domu podepisuje škodu vzniklou v důsledku zatékání střechy: škoda na majetku, jaká oprava byla provedena - kompletní - pro celý byt nebo pouze pro poškozené vnitřní prostory.

V dolní části dokumentu je uvedeno aktuální datum v době sepsání žádosti a uveden podpis, příjmení a iniciály.

Důležité: firma obsluhující bytovou výstavbu nebo byt má obvykle vlastní vzorové žádosti pro požadavky na různé práce, jako je např. vadný seznam oprav střechy, odhad opravy střešní krytiny. Žadatel se s nimi musí nejprve seznámit.

Pokud s dalším odvoláním na soud dojde ke kontroverzní situaci, bude nutné provést nezávislé znalecké posouzení nebo zpracovat žalobu k soudním orgánům. Doporučuje se vyfotografovat všechna místa netěsností a škod způsobených netěsnostmi v interiéru budovy. Tyto fotografie lze také přiložit k přihlášce.

Podaná žádost končí požadavkem na povinné vyhotovení závadového listu pro opravy střech, odstranění zatékání a náhradu ztrát a způsobených škod.

Poté uveďte seznam dokumentů připojených k žádosti.

Žádost musí být vyhotovena ve 2 vyhotoveních:

• první kopie je předána kanceláři organizace nebo jejímu dispečerovi;
• na druhém vyhotovení podepíše oprávněná osoba organizace svůj podpis a datum převzetí (umístí se příchozí razítko organizace) a tato kopie zůstane žadateli.

Důležité: pokud dispečer (oprávněná osoba organizace) odmítne přijmout žádost nebo podepsat její přijetí, je nutné přilákat 2 svědky a potvrdit skutečnost doručení žádosti svými podpisy. Případně lze žádost zaslat poštou s oznámením o jejím doručení organizaci.

Vadný plech na opravu střechy

Za účelem zdůvodnění a správného rozhodnutí vedení energetické organizace provést jeden z typů požadovaných oprav střechy - havarijní, běžná, velká - je vypracován chybový list pro opravy střechy.

Tento dokument je vypracován a vypočítán technickým nebo technickým personálem organizace provádějící opravy.

Umístění objektu (objektů), kde je třeba provést opravu, je podrobně uvedeno v odstavci „Název objektu“ s uvedením jejich úplné skutečné adresy, včetně úplného názvu ulice, sériové číslo bytovou výstavbu a samotný byt (či byty), jakož i uvedení konkrétních bytových prostor (nebo prostor), kde je třeba poškození opravit.

Poté je v části „Druh provedené práce“ nutné popsat přesné místo opravy s popisem poškození a jak byla provedena, např. „V kuchyni zatéká stropem blízko plynová kamna, kdy voda teče na zeď. Kuchyňský strop a stěny potřebují opravit.“

V případě zjištění poškození konstrukčních dílů musí následně uzavřená smlouva o provedení opravy počítat s jejich vizuální kontrolou a vyobrazením na fotografiích.

Všechny závady zjištěné při kontrole jsou zapsány do seznamu závad pro opravy střechy v části „Popis poškození konstrukčních částí“ s povinným popisem místa a velikosti poškození. Charakter poškození je popsán zcela libovolnou formou.

Oddíl „Poznámky“ obsahuje nuance, které hlavní oddíly tohoto konkrétního případu neberou v úvahu.

Důležité: Vadný list opravy střechy je doklad, na jehož základě je následně vypracován odhad pro příslušný typ požadované opravy střechy.

Jakýkoli druh oprav může provádět správcovská společnost jako dodavatel nebo jako osoba samostatně výdělečně činná. Zvolíte-li smluvní způsob opravy, je uzavřena příslušná smlouva o smluvní práci s externí stavební organizací.

Po přípravě a sestavení všech dokumentů nezbytných pro provádění oprav: žádosti, seznamy závad, odhady na opravy střech. Tento balík dokumentů je zaslán ke schválení vedoucímu dodavatelské společnosti inženýrských sítí. Při různých životních situacích je třeba pamatovat na plnou ochranu svých zájmů a práv, k tomu je třeba důkladně znát způsoby, jak svá práva právně chránit.

Majitelé soukromých domů se také často obávají otázky opravy střechy - částečné nebo velké. Pokud je oprava provedena nezávisle, chybový list vám pomůže správně vypočítat vaše náklady. Pokud je najata stavební organizace, společně podepsaný list závad vám umožní kvalifikovaně, včetně právního, vyřešit všechny spory a sledovat dokončení práce. V tomto případě je vadné prohlášení sepsáno s realizátorem díla - zhotovitelem, který ponese plnou odpovědnost za načasování a kvalitu provedených prací. Pravidla pro sestavení takového prohlášení jsou v mnoha ohledech podobná těm, které jsou uvedeny výše, s výjimkou některých vlastností střechy soukromé bytové výstavby. Stejně tak jsou specifikovány všechny požadované úpravy a poškození a po dokončení provedených prací je vystaven přejímací list. To vám umožní minimalizovat vzájemné nároky a kvalifikovaně obhájit svůj postoj v případě neshody.

V případě poškození střešní krytiny obytný dům Dochází k netěsnostem, v důsledku čehož může dojít k vážnému poškození bytů v horních patrech. Obyvatelé musí podat příslušnou žádost správcovské společnosti a poté specialisté vypracují defektový list pro opravy střechy.

Jak si nechat opravit střechu?

Poškození stavebních konstrukcí a dokončovací práce v bytech v horních patrech, když déšť nebo voda z taveniny pronikají do střešního koláče, jsou poměrně běžným jevem. Správně koordinované jednání obyvatel může výrazně urychlit řešení problému.

Odpovědnost za stav střešní krytiny nese utilitní organizace, která slouží tento dům– Správcovské společnosti, bytová oddělení, společenství vlastníků domů atd. Aby vedoucí organizace zvážil otázku opravy střechy, musíte podat žádost a vypracovat chybový list.

Existují dvě možnosti podání žádosti: ústní (osobně nebo telefonicky) nebo písemná žádost. Nejméně efektivní způsob je telefonní hovor na společnost veřejných služeb. Abyste měli alespoň určitou záruku, že telefonická přihláška byla oficiálně přijata, měli byste požádat zástupce energetické organizace, aby byla ústní přihláška přijata jako telefonická zpráva: zaznamenání obsahu, data a času hovoru.

Osobní návštěva na recepci bytového oddělení v pracovní době je produktivnější. Zaměstnanci organizace však nejčastěji nabízejí podání žaloby při psaní. Organizace veřejných služeb často nabízejí formuláře, které jsou připraveny k vyplnění.

Většina spolehlivým způsobem přilákat pozornost správcovská společnost k problému - předem připravené písemné vyjádření adresované jeho vedoucímu. Žádost se vyplní standardním postupem. Speciální pozornost by mělo být věnováno obsahu: nejlépe je, když text uvádí škodní skutečnosti bod po bodu, přikládá fotografie, výsledky nezávislé vyšetření atd. Seznam přiložených dokumentů musí být uveden na konci přihlášky.

Žádost je sepsána ve dvou vyhotoveních a na druhém, který zůstává žadateli, musí být uvedeno datum a čas přijetí žádosti, celé jméno, funkce a podpis zástupce bytové a komunální organizace.

Pokud vedoucí bytového oddělení nebo jiní zástupci odmítnou žádost převzít, je třeba tuto skutečnost doložit za přítomnosti dvou svědků a dokument potvrdit jejich podpisy.

V situaci, kdy bylo poškozením střešní krytiny poškozeno více bytů, nepodávejte obecnou žádost. Mnohem významnější je, pokud počet žádostí odpovídá počtu dotčených bytů. Pokud jsou žádosti přijímány hromadně, organizace veřejných služeb reaguje mnohem rychleji.

Vadné prohlášení

Vypracování protokolu o závadě je nezbytné pro zdůvodnění rozhodnutí o potřebě oprav střešní krytiny. Toto rozhodnutí činí vedoucí správcovské společnosti, oddělení bydlení nebo HOA.

Závadné prohlášení musí vypracovat technický specialista (inženýr) energetické organizace, který obdržel příslušný úkol na základě žádosti obyvatel.

V položce „Název předmětu“ vadného výpisu musí být uvedena úplná adresa, která obsahuje název ulice, číslo domu, bytu a také označení provozoven, ve kterých je třeba poškození opravit.

Sloupec „Druh provedené práce“ je vyplněn následovně: je uvedeno přesné místo poškození a jsou uvedeny způsoby opravy. Například: „Dětský pokoj, strop vpravo od okna zatéká, zatéká na zeď. Je třeba obnovit vrstvu omítky a vyměnit tapetu.“

Ve sloupci „Popis poškození konstrukčních prvků“ jsou podrobně zaznamenány všechny závady zjištěné při kontrole s upřesněním jejich lokalizace a rozsahu poškození. Popis závad a nedostatků se provádí v jakékoli formě.

Pokud se při vizuální prohlídce areálu zjistí poškození konstrukčních prvků, musí být jejich přítomnost následně promítnuta do smlouvy na opravu střechy (s přiloženými fotografiemi).

Sloupec „Poznámka“ slouží k vyjádření nuancí specifických pro konkrétní případ.

Příklad seznamu závad pro opravu střechy

Vzorek vadného plechu pro opravu střechy vám pomůže lépe pochopit specifika návrhu tohoto dokumentu.

Vadné vyjádření k havarijní opravě břidlicové krytiny.

Název objektu: dům na ulici Sovětskaja, č. 32, Iskitim

Popis poškození: Na střeše bytového domu byla poškozena celistvost nátěru. Mnohonásobné trhliny v měkké střešní krytině. Porušení těsnosti střechy.

Následkem: pravidelné zatékání ze stropů bytů č. 13, 14, 15, 16. Tvorba plísní v bytech, praskliny ve stropě ložnice v bytě č. 15.

Požadovaná práce: Demontáž vadné plechové krytiny. Kontrola podkroví k identifikaci poškozených oblastí hydroizolační vrstvy. Kontrola dřevěných střešních konstrukcí a nosných trámů. Obnovení těsnosti hydroizolační vrstvy. Výměna poškozených prvků plechové krytiny.

Závadový list je dokument, na jehož základě se provádí odhad na opravy střech: aktuální, havarijní, velké.

Pro zvýšení efektivity manipulace a zajištění pečlivého přístupu k restaurátorským pracím by měl být vadný výpis vyplněn co nejpodrobněji. Je nutné vzít v úvahu a uvést v protokolu všechny fáze opravy, poskytnout úplné informace o předmětu a případných závadách a přiložit fotografické dokumenty.

Seznam prací by měl být co nejpodrobnější – slouží jako podklad pro vytvoření odhadu.

Pokud vám nějaká skutečnost unikne, těžko lze do budoucna počítat s její nápravou, v důsledku čehož se kvalita opravy sníží. Zároveň při hledání spravedlnosti prostřednictvím soudu bude obtížné prokázat, že opravy byly provedeny nesprávně, protože sporné typy prací se ve vadném prohlášení neprojevily.

Seriózní přístup

Defektní list pro opravy střech by měl odrážet nejúplnější obraz o škodách způsobených vlhkostí a také informovat o nezbytných změnách, které je třeba provést. Tento dokument je důkazní základnou, zdůvodněním požadavků obyvatel na restaurátorské práce. Na základě vadného vyjádření je odůvodněna volba typu opravy a její ekonomická proveditelnost.

Porušení těsnosti střechy vede k zatékání, které postihuje především obyvatele horních pater. Pokud se na stropě a stěnách objeví vlhké skvrny, musíte okamžitě kontaktovat správcovskou společnost s vyplněnou žádostí. Poté technický pracovník posoudí rozsah prací a vypracuje závadový list pro opravy střechy.

Co by měli obyvatelé dělat, když jim zatéká střecha

Poměrně často, když přijde jaro, dochází v bytech v horních patrech k zatékání. V takových případech musíte tyto informace okamžitě sdělit správcovské společnosti písemným prohlášením. Pokud budou obyvatelé v této situaci jednat rozumně a všichni společně, pomůže to urychlit proces zahájení oprav. Veškerá odpovědnost za stav střechy bytového domu nese správcovská společnost, která má budovu na starosti.

Pro podání žádosti správcovské společnosti jsou dvě možnosti: telefonický hovor a sepsání žádosti. V prvním případě je nutné od příjemce stížnosti požadovat její úředně zaznamenané s uvedením času a data stížnosti a její podstaty.

Ideální variantou by byla osobní návštěva pracovní doba správcovské společnosti a sepsání žádosti o opravu střechy. Můžete jej napsat buď podle zavedené šablony, nebo v jakékoli formě, kterou si připravíte doma. V těle žádosti jsou jasně vyznačeny problémy, nutnost jejich řešení, doloženy v podobě fotografií a nezávislých znaleckých posudků a také specifikována způsobená škoda na majetku.

Žádost musí být sepsána ve dvou vyhotoveních a na tom, který si žadatel převezme pro sebe, připojí funkci a podpis osoby, která tento dokument převzala.

Rada! Pokud zaměstnanci správcovské společnosti odmítnou žádost přijmout, je nutné zajistit svědky, kteří budou při dokládání této skutečnosti přítomni.

Pokud je v důsledku netěsnosti střechy zasaženo více bytů najednou, je třeba žádost napsat všem společně. V tomto případě bude problém závažnější a správcovská společnost bude povinna provést opravy.

Vadné prohlášení

Tento dokument je vypracován přímo technickým specialistou ze správcovské společnosti, který jede na místo nehody. Výpis obsahuje veškeré škody a práce, které je třeba vykonat k jejich obnovení. Toto prohlášení je dokladem, který potvrzuje platnost opravy.

Hlavní body v seznamu vad jsou:

• Popis objektu opravy, jeho charakteristik a vzhledu.
• Popis problémů, které se objevily, a důsledků, které mohou nastat v případě ignorování oprav.
• Popis oprav, které bude nutné provést.

Podívejme se blíže na obsah tohoto dokumentu. V bodě "Název objektu" Je zapsána adresa domu a také název prostor, kde jsou nutné opravy. Odstavec “Typ vykonávané práce” obsahuje jasné pokyny, co a kde je třeba udělat. Kuchyně například zatéká přímo nad oknem. Je nutné odstranit starou břidlici, odstranit netěsnost položením vrstvy hydroizolace a obnovit střešní krytina. Je třeba obnovit strop a obklady stěn.

Odstavec "Popis poškození a struktur" obsahuje popis poškození, které bylo zjištěno v důsledku prohlídky. Můžete o nich psát jakoukoli formou, ale dostatečně srozumitelně, aby bylo jasné, o čem mluvíte.

Důležité! Pokud analýza technika odhalí poškození konstrukce, bude nutné tuto doložku zahrnout do smlouvy na opravu střechy.

Položka „Poznámka“ je potřebná k objasnění nuancí v každém konkrétním případě, které vyžadují zvláštní pozornost.

Příklad defektního listu

Pro přesnější pochopení toho, o jaký druh dokumentu se jedná, uvádíme ukázka psaní vadný list pro opravy střechy, na jehož základě bude snadné sestavit vlastní hrubý plán.

Vadné vyjádření pro obnovu měkké střechy

Název objektu: dům č. 12 na ulici. Mira, Torzhok

Popis poškození: Částečná destrukce měkké střechy a její mnohonásobné protržení, které vedlo k porušení těsnosti střešní konstrukce.

Výsledek: Přítomnost netěsností v bytech horní patro vchod č. 3 (byty č. 19, 21, 25, 29). Kapsy plísní a poškození stropů a obklady stěn ve všech bytech. Mimořádná situace je patrná zejména v bytě č. 21, kde došlo k aktivaci úniku ve třech místnostech najednou: v kuchyni, koupelně a na toaletě.

Nutné práce: částečná výměna opotřebovaného nátěru, kontrola hydroizolační vrstvy a nosných trámů atiky. Nutno provést restaurátorské práce pro hydroizolační vrstvu v místech úniku.

Díky vadnému výpisu může správcovská společnost nejjasněji pochopit, jak moc Peníze potřeba k vyřešení problému.

Pro zvýšení pozornosti tomuto konkrétnímu problému a jeho co nejrychlejší vyřešení ze strany správcovské společnosti je nutné vypracovat vadné prohlášení co nejpodrobněji a plně informovat o tom, co se může stát, pokud nebudou přijata žádná opatření.

Pokud ve výpisu chybí jakákoli skutečnost, práce nebude dokončena v plném rozsahu, a tudíž nebude problém odstraněn. A v průběhu soudního řízení je poměrně obtížné dokazovat, že opravy nebyly provedeny tak, jak bylo potřeba, protože ve vadném prohlášení fakta prostě nebudou.

Závěr

Majitelé bytů v bytovém domě by měli znát svá práva a také to, co mohou od správcovské společnosti požadovat za opravu těch prvků, které se během provozu zhoršily. Soudržným a kompetentním jednáním můžete proces restaurátorských prací značně urychlit. Vadné prohlášení je důležitý dokument, která přibližuje práce na opravě střechy a garantuje její dokončení. Právě tam jsou naznačeny existující problémy a poškození, proto byste při vypracovávání dokumentu technikem měli co nejúplněji mluvit o důsledcích úniku a práci, kterou je třeba provést.

Technický závěr
o stavu střechy budovy

Adresa: Moskva, ul. Pulkovskaya, 4, budova 1
za účelem zjištění příčin netěsností a doporučení k možnosti dalšího provozu.
Hlavní inženýr Dolganov A.I.

Technická zpráva se skládá z vysvětlivky, dvou tabulek a dvou příloh s grafickým umístěním závad a fotoreportáže, tolerance SRO.

Na závěr jsou uvedeny výsledky zkoumání stavebních konstrukcí budovy na adrese: Moskva, st. Pulkovskaya, 4, budova 1

Na základě závadových zpráv bylo provedeno posouzení technického stavu stavebních konstrukcí. Byly zjištěny příčiny závad a poškození. Byla stanovena míra vlivu vad a poškození na provoz konstrukcí. Byla vypracována doporučení k odstranění nevyhovujícího stavu vadných a poškozených stavebních prvků. Všechny zkoumané konstrukce jsou klasifikovány podle kategorie nebezpečnosti.

ÚVOD

Tento závěr byl vypracován na základě výsledků průzkumu podkroví a střechy v budově na adrese: Moskva, ul. Pulkovskaya, 4, budova 1. Kontrola byla provedena za účelem zjištění závad a poškození střešních konstrukcí a vypracování doporučení k možnosti dalšího provozu.

Objekt je užívaný, 25 podlaží, podsklepený a podkroví. Rok výstavby: 2002. Funkční účel budovy - obytné.

Průzkumné práce byly provedeny v souladu s požadavky současných regulačních dokumentů Rostekhnadzor a Gosstroy Ruská Federace a zahrnoval následující kroky:

• seznámení s projektovou a výkonnou dokumentací;
• technická kontrola stavebních konstrukcí;
• vypracování doporučení pro odstranění závad;
• příprava reportovací dokumentace.

Níže jsou uvedeny definice technického stavu a jednotlivých konstrukčních prvků podle klasifikace.

Provozní stav- kategorie technického stavu, ve kterém některé z číselně hodnocených řízených parametrů nesplňují požadavky projektu, norem a norem, ale existující porušení požadavků, například na přetvárnost, a v železobetonu na odolnost proti trhlinám, pod tyto specifické provozní podmínky nevedou k poruše. Je zajištěna únosnost konstrukcí s přihlédnutím k vlivu stávajících vad a poškození.

Omezený provozní stav- kategorie technického stavu konstrukcí, ve kterých jsou vady a poškození, které vedly k určitému snížení únosnosti, ale nehrozí náhlá destrukce. Fungování konstrukce je možné sledováním jejího stavu, trvání a provozních podmínek.

Nouzový stav- kategorie technického stavu stavby nebo stavby a stavby jako celku, vyznačující se poškozením a deformacemi naznačujícími vyčerpání únosnosti a nebezpečí zřícení (nutná neodkladná havarijní opatření).

Kromě toho v hlášeních o závadách spolu s popisem závady nebo poškození tato zpráva uvádí kategorii její nebezpečnosti, stanovenou podle následujících kritérií.

A- závady a poškození zvláště kritických prvků a spojů, které představují nebezpečí zničení. Pokud je v důsledku prohlídky zjištěno poškození skupiny A, měla by být odpovídající část konstrukcí okamžitě vyřazena z provozu, dokud nebude nutné opravy nebo získat.

B- závady a poškození, které v době prohlídky nepředstavují riziko destrukce konstrukce, ale mohou následně způsobit poškození dalších prvků a součástí nebo v případě rozvoje poškození přejít do kategorie A.

V— vady a poškození místního charakteru, které při následné zástavbě nemohou ovlivnit ostatní prvky a konstrukce (poškození pomocných konstrukcí, plošin, lokální průhyby a promáčkliny nenamáhaných konstrukcí apod.).

Hlavním cílem práce tedy bylo posouzení technického stavu stavebních konstrukcí a jejich vhodnosti pro další využití. Zkouška byla provedena v souladu s požadavky.

1. STRUČNÁ CHARAKTERISTIKA OBJEKTU

Průzkumný objekt se nachází v Moskvě, st. Pulkovskaya, 4, budova 1. Klimatická oblast výstavby – II, podokres – 2B. Klimatická zóna s následujícími vlastnostmi:

• odhadovaná teplota venkovního vzduchu – minus 28°С;
• hmotnost sněhové pokrývky (III oblast) – 1,8 kPa (180 kgf/m²);
• rychlost větru (I region) – 0,23 kPa (23 kgf/m²);
• seismicita staveniště – 5 bodů.

Budova nepatří k nebezpečným výrobním zařízením v souladu s územním plánem Ruské federace a federálním zákonem ze dne 21. července 1997 N 116-FZ.

Budova se nachází na ulici Pulkovskaya, v blízkosti stanice metra Vodny Stadion, v chráněné oblasti Fortuna-4 HOA.

První patro budovy je nebytové a je pronajímáno jako kancelářské prostory. V současné době tam sídlí banka.

Fasáda 1.NP je omítnutá a vymalovaná. Fasády vyšších pater zdobí dokončovací cihelné zdivo.

Budova je monolitická zděná, postavená podle schématu tuhých příčných stěn. Základy jsou pásové. Stěny v budově monolitická cihla. Tloušťka stěn bez povrchové úpravy je 0,64 m. Uvnitř jsou stěny omítnuté a vymalované, případně obložené sádrokartonem kovový rám a pokryté tapetou. Podlahy jsou monolitické železobetonové tloušťky 200 mm.

Příčky v objektu jsou zděné a sádrobetonové.

2. VÝSLEDKY PRŮZKUMU STAVEBNÍCH KONSTRUKCÍ

2.1. Obecné poznámky

Na základě průzkumu bylo stanoveno konstrukční řešení objektu.

Plánky půdního prostoru, plánky střech, plánky s výsledky kontroly a zjištěnými závadami jsou uvedeny v příloze 1.

K vlhnutí stěn a střešní izolace dochází vlivem vlhkosti protékající defekty střešní krytiny a poškozenými spárami v místech s taškovou krytinou.

Vady vznikly v důsledku nevyhovující kvality Stavební práce, jakož i přirozené fyzické opotřebení použitých stavebních materiálů.

Vady a poškození prvků a sestav jsou uvedeny v příslušných výkazech s uvedením způsobů jejich odstranění. je uveden v .

2.2. základy

2.3. Stěny

Vnější stěny objektu jsou nosné, 3vrstvé panely (z monolitického železobetonu, účinná izolace a dokončovací cihly), tloušťka 650 mm. Vnitřní – nosný monolitický železobeton tloušťky 200 mm. V souladu s technickou specifikací byly zkoumány pouze stěny podkroví. Příčky jsou z pěnobetonových perodrážkových tvárnic tloušťky 100 mm.

V tabulce 1 jsou uvedeny závady zjištěné na stěnách podkroví a doporučení pro jejich odstranění.

stůl 1
Zjištěné závady ve stěnách podkroví

Technický stav stěn v místě kontroly je provozuschopný, kategorie nebezpečnosti B.
Nebyl posouzen technický stav stěn celého objektu.

2.4. Sloupy a pylony

Dalšími nosnými prvky, ale i součástmi neúplného skeletu stavby, jsou monolitické železobetonové sloupy (řez 400 x 400 mm) a pylony (řez 300 x 1550 mm) umístěné v příčném směru s proměnnou roztečí po odpovídajících sekery. V souladu s technickými specifikacemi nebyly sloupy a pylony zkoumány.

2.5. Podlahy

Podlahy jsou trámové, monolitické, železobetonové, tloušťky 200 mm. V souladu s technickými specifikacemi byly zkoumány pouze podlahy podkroví.

Při průzkumu stropu podkroví byla objevena řada míst se stopami lokálních netěsností, místa netěsností jsou vyznačena na plánku, fotografie netěsností - viz příloha 2.

Nutno podotknout, že řada netěsností je dlouhodobého charakteru, na střeše jsou stopy po lokálních opravách (pěnění, těsnění, záplaty). Strop je potřeba očistit od stop netěsností a znovu natřít. Těsnění je nutné provést i v místech, kde jsou na povrch střechy vyvedeny větrací šachty, drenážní nálevky apod.

Technický stav stropu v zkoumaném území je provozuschopný. Kategorie nebezpečí – B.

2.6. Střecha

Střecha objektu je nízkospádová rolovaná. Odvodnění střechy je vnitřní a organizované. Po obvodu střechy je zděný parapet. Výška parapetu – 600 mm. Na střeše jsou instalovány kanály ventilačního systému. Střešní koláč tvoří parotěsná vrstva položená na monolitickou železobetonovou krytinu. Navrch jsou položeny desky z 35 penoplexů ve 2 vrstvách o celkové tloušťce 120 mm. Nahoře je rampa z keramzitu. Tloušťka vrstvy – 40-180 mm. Vrstva keramzitu působí také jako izolace. Na vrstvu keramzitu se položí cementově-pískový potěr vyztužený síťovinou o tloušťce 40 mm. Střešní krytina – 3 vrstvy filizolu o celkové tloušťce 10 mm.

Střecha je obecně čistá, suchá, bez trhlin nebo poškození hydrokoberce. Pouze v jedné oblasti, v osách „16-20/V-G“, byla zaznamenána akumulace vody.

Kovové prvky ventilace. Střešní výlezy jsou zdobeny pozinkovaným železem a nepodléhají korozi. Větrání na všech výstupech. systémy existují ochranné průzory. Střešní koberec nevykazuje zjevné známky fyzického stárnutí.

Nebylo zaznamenáno žádné porušení nebo proražení hydroizolační vrstvy.

V místech, kde byl nátěr tašek nanesen na střešní krytinu v osách „9-14/D-E“ a „9-14/K-N“, byly zaznamenány známky biologického poškození, praskání spár tašek a povětrnostní vlivy. minomet. V některých místech v osách „9-14/D-E“ prorůstá dlážděnou krytinou mech. Právě v těchto oblastech je pozorován největší počet netěsností podél stropu podkroví. Zbývající přesné stopy netěsností ze strany atiky se nacházejí v místech výstupu průduchů na povrch. komunikace a svody jsou starého charakteru, jejich příčiny byly odstraněny dodatečným těsněním a předchozími provedenými opravami.

Celkově je střecha v dobrém provozním stavu. Kategorie nebezpečí – B.

Na stavbě v osách „9-14/D-E“ a „9-14/K-N“ je střecha v omezeném provozním stavu. Kategorie nebezpečí – B.

V osách „9-14/D-E“ a „9-14/K-N“ je nutné kompletně sejmout taškovou krytinu a na vyznačených místech vyměnit střešní koberec.

Kromě toho je nutné provést dodatečné utěsnění v místech výstupu průduchů na střechu. východy a nálevky pro přívod vody, vyčistit a vymalovat strop podkrovního prostoru po stopách starých netěsností.

V tabulce 2 jsou uvedeny závady na střeše a doporučení pro jejich odstranění.

tabulka 2
Zjištěné vady střechy

Technický stav střechy je provozuschopný. Na stavbě v osách „9-14/D-E“ a „9-14/K-N“ je střecha v omezeném provozním stavu.
Měly by být provedeny místní opravy.

Při kontrole střechy a půdního prostoru stopy po zatékání podél stropu a vnitřní stěny půdní prostor. Dále byla zaznamenána přítomnost vody v tloušťce cementového potěru obkladové krytiny v osách „9-14/D-E“ a „9-14/K-N“.

Bylo zjištěno, že k promáčení dochází jednak v důsledku vad střešní krytiny v místech, kde jsou na povrch střechy vyvedeny inženýrské sítě, jednak v důsledku porušení těsnosti spojů tašek v taškové krytině a dále v důsledku k poškození střešního koberce pod ním.

Vady a stopy netěsností po vedení vody inženýrské systémy nebyla identifikována žádná budova.

Zjištěné závady vznikly v důsledku nekvalitních stavebních a montážních prací a přirozeného fyzického opotřebení materiálů.

Stav konstrukcí v zkoumaném území lze obecně považovat za omezenou použitelnost.

V souvislosti s výše uvedeným je třeba zajistit:

1. Provést práce na odstranění závad a poškození zjištěných při kontrole střechy objektu.
2. Kvalitu provedených prací na odstranění závad a poškození potvrďte příslušnými protokoly.

4. SEZNAM POUŽITÝCH REFERENCÍ

1. Betonové a železobetonové konstrukce bez předpínací výztuže. SP 52-101-2003 / Státní jednotný podnik „NIIZhB“ Státního stavebního výboru Ruska – Petrohrad: Nakladatelství DEAN, 2005. – 128 s.

2. GOST 2.601-2006. ESKD. Provozní dokumenty.

3. GOST 2.602-95*. ESKD. Dokumenty k opravě.

4. GOST 27751–88. Spolehlivost stavebních konstrukcí a základů. Základní ustanovení pro výpočet / Státní stavební výbor SSSR - M.: Nakladatelství norem, 1988. - 10 s.

5. GOST R 1.5–2002. Obecné požadavky ke konstrukci, prezentaci, designu, obsahu a označení / Státní výbor Ruské federace pro normalizaci a metrologii – M.: IPC Standards Publishing House, 2003. – 100 s.

6. GOST 31937–2011. Budovy a stavby. Pravidla pro kontrolu a sledování technického stavu / Federální agentura o technickém předpisu a metrologii – M.: Standartinform, 2012. – 95 s.

7. Pravidla pro kontrolu nosných stavebních konstrukcí budov a staveb: SP 13-102-2003 / Státní výbor Ruské federace pro stavebnictví a bydlení a komunální sektor (Gosstroy of Russia) – M.: GP TsPP, 2003. – 24 s.

8. SNiP 2.01.02-85*. Normy požární bezpečnosti.

9. SNiP 2.01.07-85*. Zatížení a dopady / Gosstroy of Russia. – M.: FSUE TsPP, 2004. – 44 s.

10. SNiP 2.02.01-83*. Základy budov a staveb / Gosstroy of Russia – M.: FSUE TsPP, 2005. – 48 s.

11. SNiP 2.03.01-84*. Betonové a železobetonové konstrukce / Gosstroy SSSR. – M.: CITP Gosstroy SSSR, 1985. – 79 s.

12. SNiP 23-01-99. Stavební klimatologie.

13. SNiP 3.01.04-87. Převzetí dokončených staveb do provozu. Základní ustanovení.

14. SNiP 3.03.01-87. Nosné a obvodové konstrukce.

15. SNiP II-22-81*. Kamenné a vyztužené kamenné stavby/Gosstroy Ruska – Federal State Unitary Enterprise TsPP, 2004. – 40 s.

16. SNiP II-23-81*. Ocelové konstrukce/ Gosstroy of Russia. – M.: FSUE TsPP, 2005. – 90 s.

17. federální zákonč. 384-FZ ze dne 30. prosince 2009 „Technické předpisy o bezpečnosti staveb a staveb“.

18. JSC "TsNIIPromzdany". Typický stavba budovy, produkty a komponenty řady 1.420-12. Doplněk k řadě II20/70. – M.: Gosstroy SSSR, 1979.

5. FIXACE FOTOGRAFIE

Celkový pohled na fasádu budovy v osách „A-H“

Celkový pohled na fasádu budovy v osách „22-1“

Hromadění vody na střeše v blízkosti trychtýře

Dodatečné těsnění střešních vtoků pro inženýrské sítě

Drenážní trychtýř v osách „5-6/V-G“

Drenážní nálevka v osách „4-5/ K-l“ se stopami dodatečného těsnění

Drenážní nálevka v nápravách „K-L/18-19“ s poškozením horní části

Celkový pohled na střechu v osách „1-16/A-K“

Pohled na střechu v osách „G-I“.

Pohled na střechu v osách „I-L“.

Fragment střechy v osách „16/D-I“.
Záplata na střešním koberci.

Výjezd na střechu na semaforu v 95.750

Záplaty na střešním koberci semaforu