09.01.2018 Přečteno za 17 minut.

Při koupi bytu v novostavbě bez dokončení můžete hodně ušetřit. Takže poptávka po takovém bydlení v Moskvě a Moskevské oblasti neustále roste. Ale ihned po dokončení dokumentů se přesuňte na nový dům Pokud to nefunguje, bude to muset být nejprve opraveno.

Typická moskevská novostavba bez povrchové úpravy obvykle vypadá nějak takto.

Na fotografii: Typický moskevský byt v nové budově bez povrchové úpravy

Kolik bude stát přeměna betonové krabice zakoupené od developera v tak pohodlné bydlení?

Na fotografii: 4- pokojový byt 150 čtverečních mv neoklasicistním stylu po rekonstrukci na klíč

Kde začít s rekonstrukcí? A jak proces kontrolovat? O tom a mnohem více si povíme v této publikaci s výběrem fotografií z portfolia Fundament Group of Companies.

Druhy a náklady na opravy hrubými materiály

Oprava v nové budově bez dokončení je hlavní generální oprava od nuly, která zahrnuje:

• pokládka inženýrských sítí (topení, elektroinstalace, vodovod, kanalizace);
• instalace instalatérských, topenářských a elektrických zařízení;
• hrubá úprava a vyrovnání všech povrchů na nulu;
• dokončovací práce.

Pokud jde o náklady na renovaci bytu v nové budově bez dokončení, v Moskvě začínají od 9 000 rublů / m2 a závisí na několika faktorech:

• plocha bytu (kalkulace ceny případné opravy a stavební činnosti je vázána na metr čtvereční);
• seznam a objem potřebnou práci(určují se po sestavení technických specifikací, provedení měření a zohledňují se v odhadu);
• kategorie použitých hrubých materiálů a složitost projektu (tento faktor závisí na typu opravy zvolené zákazníkem).

U společnosti Fundament si můžete objednat tři druhy oprav v novostavbě, které se liší náročností a cenou:

1. Standardní (typické)

• Rozpočtová rekonstrukce bez projektu nebo přestavby, při které se používají levné hrubé materiály.

• Provádí se podle projektu a zahrnuje změnu dispozice (může se jednat o demolici vnitřní přepážky nebo přidání balkonu nebo změna konfigurace a účelu prostor), použití drahých povrchových úprav a moderních technologií.

• Možnost pro ty, kteří sní o luxusní rekonstrukci na základě individuálního projektu a po dokončení díla chtějí získat dům kompletně připravený k nastěhování. Takže takové rekonstrukce zahrnují nejen stavební a dokončovací práce s použitím vysoce kvalitních materiálů, ale také vybavení a zdobení bytu.

Při výběru jakéhokoli typu opravy uzavře zákazník oficiální smlouvu s Fundament Group of Companies na stavební a dokončovací práce. A záruka na provedené opravy je platná tři roky.

kde začít? Pořadí a sled renovace bytu v novostavbě

Postupná rekonstrukce bytu v novostavbě bez dokončení se skládá z několika fází:

Fáze 1. Výběr typu opravy a vypracování projektu designu interiéru

Na fotografii: Rekonstrukce bytu v novostavbě - výkresy a vizualizace

„Fundament“ provádí celou škálu interiérových designových prací jakékoli složitosti, ale může také provádět opravy na základě hotového designového projektu vyvinutého jinou společností. Pokud již máte projekt, poskytněte jej našim manažerům a ti na základě něj vypracují odhad opravy. A abyste si objednali služby designérů, musíte uzavřít smlouvu o designu a zaplatit zálohu ve výši 5 000 rublů.

Důležité! Klienti Fundament Group of Companies dostávají při objednávce oprav zdarma projekt designu.

Etapa 2. Vývoj a realizace inženýrských projektů

Vzhledem k tomu, že renovace v nové budově se provádějí od nuly, inženýrské projekty jsou nepostradatelné. Jsou nezbytné pro instalaci kanalizace, slaboproudých systémů, elektrických zařízení, vodovodů, větrání a vytápění. Podle složitosti opravy lze vypracovat i projekty na ovládání osvětlení, vestavěného vysavače, bezpečnostní a požární signalizace atd.

Na fotografii: Rekonstrukce bytu v novostavbě - instalace vodovodu

Taková dokumentace je vypracována do týdne a poté jsou na jejím základě prováděny veškeré inženýrské práce:

• tepelně technické;

Důležité! Inženýrská dokumentace je zpravidla součástí projektu interiéru. Pokud však není součástí projektu jiné společnosti, specialisté společnosti Fundament jej rychle vyvinou.

Etapa 3. Stavební práce

V obecné fázi Stavební práce, které začínají po uzavření smlouvy o opravě, se provádí:

• přestavba prostor;
  • Důležité! „Nadace“ provádí se souhlasem všechny zákonem povolené přestavby.
• instalace různých doplňkových konstrukcí (příčky, zavěšené stropy, ozdobné výklenky atd.);
• instalace tepelné a zvukové izolace;
• izolace a zasklení balkonů a lodžií;
• stejně jako hrubé dokončování s vyrovnáním všech povrchů na nulu.

Fáze 4. Dokončení

Na fotografii: Rekonstrukce bytu v novostavbě - dodělávky

Dokončení zahrnuje instalaci opláštění zvoleného zákazníkem ( Dekorační materiály nejsou zahrnuty v ceně opravy a platí se zvlášť!) dle schváleného projektu.

Důležité! „Fundament“ dodává dokončovací materiály a spolupracuje pouze s důvěryhodnými partnery, takže klienti společnosti mají možnost zakoupit vysoce kvalitní povrchovou úpravu od výrobce za přijatelné ceny.

Etapa 5. Zařizování bytu

Na foto: Rekonstrukce bytu v novostavbě - výběr nábytku

Pokud smlouva stanoví celý rozsah služeb, pak po dokončení dokončovací práce Bytoví designéři začínají se zařizováním a zařizováním bytu. Výběr nábytku, svítidel a doplňků se provádí prostřednictvím interiérového salonu „Fundament“, kde jsou prezentovány produkty evropských partnerů společnosti.

Důležité! „Fundament“ nakupuje nábytek, sanitární keramiku, textilie a svítidla od svých evropských výrobců s bohatými zkušenostmi a vynikající pověstí a zaručuje vysokou kvalitu všech nabízených produktů.

Opravárenské služby jsou hrazeny tak, jak jsou dokončeny - mistr, který tým na stavbě vede, jednou až dvakrát měsíčně uzavře certifikáty o provedení práce a zákazník, pokud nejsou námitky nebo nároky na kvalitu, je zaplatí. A sledovat pořadí prací při opravách v novostavbě bez dokončení, opravné práce v bytě a domě pomohou">rozvrh. Je sestaven na základě projektové a odhadové dokumentace, je přílohou smlouvy o opravě a odráží všechny informace o plánovaných pracích a jejich načasování realizace.

Opravy od Fundament Group of Companies v rezidenčních komplexech v Moskvě a Moskevské oblasti

Na obrázku: Naše projekty na mapě obytných komplexů v Moskvě a Moskevské oblasti

GC "Fundament" spolupracuje s mnoha developery v regionu hlavního města a často provádí renovace bytů v nových budovách v Moskvě a Moskevské oblasti. Interaktivní mapa na webových stránkách společnosti vám pomůže najít požadovaný rezidenční komplex a zhodnotit dokončenou rekonstrukci bytů, které se v něm nacházejí. A jako příklad vám předkládáme fotografie několika bytů po rekonstrukci na klíč, kterou provedli naši specialisté.

Dvoupatrový byt v rezidenčním komplexu "Nine" v Kotelniki

Plocha bytu: 100 m2
Styl: Moderní

Na fotografii: Interiér dvouúrovňového bytu v Kotelniki po rekonstrukci

Náklady na takové opravy:

Náklady na veškerou práci: 1 000 000 rublů. při platbě po dokončení práce Platba předem: 900 000 RUB. Náklady na hrubé materiály: 600 000 rublů.
Objednávejte opravy

Na fotografii: Interiér kuchyně-obývacího pokoje v moderní styl

Funkční kuchyň-obývací pokoj navržený v kontrastu barevné schéma, díky čemuž je prostor dynamický a ideální pro moderní styl. A původní „kostka“, zdobená fialovými a černými mozaikami, není nic jiného než koupelna pro hosty. Podle designérů vypadá jako umělecký předmět, ale zároveň nese důležitý sémantický význam – v jedné z jeho bočních stěn jsou zabudované velké kuchyňské spotřebiče. Toto řešení nám umožnilo ergonomicky uspořádat prostor a rozšířit funkčnost kuchyně.

Na obrázku: Náklady na instalaci mozaiky

Tajemství pohodlí

Na fotografii: Interiér ložnice v teplých barvách

V interiéru ložnice na fotografii s originálním designem akcentová stěna v čele postele jsou prvky loftu, minimalismu a dokonce koloniálním stylu. Tato kombinace vypadá neobvykle a velmi působivě. Teplé barevné schéma se širokou škálou terakotových a béžové odstíny, luxusní široká prkenná podlaha s dekorativním zkosením a promyšleným osvětlením.

Na obrázku: Ceník pokládky parketových desek

Funkční hranice

Na fotografii: Rack-přepážka v interiéru ložnice teenagera

Pokoj pro teenagery je multifunkční místnost, která zahrnuje kompetentní zónování. V tomto případě roli děliče prostoru hraje vysoká knihovna. Vizuálně odděluje spací prostor od zbytku prostoru, ale nebrání průniku sluneční světlo. A designéři se rozhodli podpořit zónování pomocí světla: umístili vestavbu LED lampa, připomínající vitrážové stropní okno a v kancelářské části - kolejový systém.

Na obrázku: Ceny za instalaci lamp

Obtížný terén

Na obrázku: Původní interiér dětský pokoj pro dívky

K vyhlazení přechodu mezi stropem a stěnou v interiéru dívčího dětského pokoje použili řemeslníci obloukový sádrokarton. Byl připevněn k předem smontovanému rámu z kovové profily a doplněné svícny v moderním stylu, pro jejichž připojení bylo předem položeno kabelové vedení. A záclonová tyč byla zajištěna tak, aby „šla“ za sádrokartonovou konstrukci, což dodalo prostoru na objemu.

Na obrázku: Cena práce při montáži konstrukcí a příček ze sádrokartonu

Exkluzivní povrchová úprava

Na fotografii: Mozaiková dekorace v interiéru koupelny pro hosty

Skleněná mozaika s lesklým leskem a zlatými segmenty působí efektně a draze. Zejména v kombinaci s hrubými omítnutými povrchy. Takže design koupelny pro hosty, který vymysleli autoři tohoto projektu a dovedně realizovali finalisté „Fundament“, byl odsouzen k úspěchu. Závěsný nábytek vybraný designéry usnadňuje úklid a zrcadlo s LED osvětlením eliminuje potřebu instalace dalších světelných zdrojů v prostoru umývárny.

Třípokojový byt v novostavbě na ulici. Yunnatov v Chimki

Plocha bytu: 120 m2
Styl: Klasický

Na fotografii: Interiér třípokojového bytu na ulici. Yunnatov

Náklady na takové opravy:

Cena dokončovacích materiálů: Individuálně
Objednávejte opravy

Luxusní interiér třípokojového bytu na ulici. Yunnatov dovnitř klasický styl byla vytvořena specialisty Fundament Group of Companies v rámci služby „Oprava v novostavbě bez dokončení“. Řemeslníci během prací položili inženýrské sítě, nainstalovali vytápěné podlahy a systém Smart Home, vyrovnali všechny povrchy na nulu a nainstalovali dokončovací obklady.

Aristokratův útočiště

Na fotografii: Interiér obývacího pokoje v klasickém stylu

Kombinace vysoce kvalitních omítnutých stěn v příjemném broskvovém odstínu, bílého omítkového štuku a olejované masivní palubky vytváří v interiéru obývacího pokoje aristokratickou atmosféru. A to je podpořeno velkolepým křišťálovým lustrem, designovým skříňovým nábytkem z přírodní dřevo se zlatou patinou a luxusní pohovky, čalouněný přírodním hedvábím ze slonoviny.

Na obrázku: Ceník dokončovacích prací na stěnách

Hra se světlem

Na fotografii: Interiér kuchyně s patinovaným nábytkem

Bílý nábytek s obloženými čely a vintage kováním, jídelní sestava s kulatý stůl, kupolová kapuce – klasický interiér Kuchyni na fotografii lze právem nazvat vzorem milosti a úctyhodnosti. A osvětlení dodává atmosféře zvláštní kouzlo. nástěnné skříňky a zástěru. Police a závěsné moduly se skleněnými čely jsou vybaveny bodovými světly a zástěra z designových dlaždic je osvětlena LED pásek teplá záře.

Na ilustraci: Ceny za práce na pokládce kabelových vedení

Dekor s významem

Na foto: Ložnice s bohatou štukovou výzdobou

Není možné si představit interiér v klasickém stylu bez elegantní omítky nebo polyuretanové štukové lišty. V designu ložnice na fotografii byl použit nejen k ozdobení stropu a jako vlys, ale také k ozdobení panelu v hlavě postele. Zdá se tedy, že „obraz“ krásné tapety s květinovým vzorem je orámován luxusní štukovou bagetou. Na takovém pozadí vypadá tvarované čelo postele, zdobené zlacenými řezbami, velmi výhodně.

SPA pro krásnou dámu

Na fotografii: Interiér koupelny s kombinovanými úpravami

Prostorný pokoj s oknem a exkluzivní drápovou vanou lze jen stěží nazvat koupelnou. Spíš luxusní domácí lázně! Podlaha je zde zodpovědná za vytvoření příjemné „pokojové“ atmosféry. keramické dlaždice, imitující palácové parkety, efektní panel v mycím prostoru, svícny s křišťálovými přívěsky a světelné závěsy z průsvitného závoje s obrázky půvabných růží.

Na obrázku: Náklady na instalaci vany

Čtyřpokojový byt v rezidenčním komplexu Grunwald ve Skolkovo

Plocha bytu: 120 m2
Styl: Skandinávský

Na fotografii: Interiér multifunkčního obývacího pokoje v novostavbě ve Skolkově

Náklady na takové opravy:

Náklady na všechny práce: 1 200 000 RUB. při platbě po dokončení práce Platbou předem: 1 080 000 RUB. Náklady na hrubé materiály: 720 000 rublů.
Cena dokončovacích materiálů: Individuálně
Objednávejte opravy

Rekonstrukci čtyřpokojového bytu v rezidenčním komplexu Grunwald na klíč provedl tým Fundament Group of Companies v r. skandinávský styl, pomocí bílé pro výzdobu interiéru dekorativní cihla, světlé dřevo a keramické obklady ve světle šedo-béžových tónech. Toto obložení umožnilo vytvořit v interiéru bytu severskou chuť charakteristickou pro Skandinávii, aniž by ztratila praktičnost nebo ergonomii.

Maximální transparentnost

Na fotografii: Interiér chodby s posuvnou přepážkou

Posuvné dveře vyrobené speciálně pro tento projekt skleněná přepážka s klasickým uspořádáním - ideální řešení pro vytvoření transformovatelného prostoru. Vizuálně odděluje obývací pokoj a chodbu, ale zároveň nebrání pronikání slunečních paprsků do hlubin bytu a v případě potřeby umožňuje okamžitě sjednotit prostor. Přepážka je připevněna pouze k horním kolejnicím, takže na podlaze nejsou žádné prahy. A aby jej nainstalovali, řemeslníci rozšířili otvor.

Na obrázku: Náklady na rozšiřovací práce dveře

Módní minimalismus

Na fotografii: Interiér ložnice ve skandinávském stylu

Bílá ložnice Skandinávský styl minimalismu vypadá velmi jednoduše. Není zde nic nadbytečného: interiér obsahuje pouze pohodlná postel, pár nástěnných svícnů a televizní panel, ale hraje roli akcentu interiéru skříň-kupé s medově zbarvenými dýhovanými fasádami. A moderní klimatizace instalovaná specialisty Fundament je zodpovědná za vytvoření pohodlného mikroklimatu, které je v ložnici tak důležité.

Charismatický design

Na fotografii: Ložnice dospívající dívky s cihlová zeď

Chcete-li přidat charisma lakonickému interiéru, stačí použít materiál s reliéfním povrchem, jako je bílá dekorativní cihla. V pokoji dospívající dívky na fotografii vyzdobil pouze jednu stěnu, která má kompaktní prostor budoáru a prostornou komodu.

Severní chuť

Na fotografii: Koupelna s originální výzdobou

Kombinace nábytku ze světlého dřeva, béžových keramických obkladů a bílé sanity je nejjistějším způsobem, jak vytvořit koupelnový design s příchutí severu. A aby interiér vypadal zajímavěji, doporučují designéři Fundament Group of Companies použít v dekoraci dva typy dlaždic, ale ze stejné kolekce: s hladkým a strukturovaným povrchem.

Na obrázku: Náklady na obkladové práce

4-pokojový byt v nové budově na Novocheremushkinskaya

Plocha bytu: 120 m2
Styl: Skandinávský

Na fotografii: Interiér čtyřpokojového bytu na Novocheremushkinskaya

Náklady na takové opravy:

Náklady na všechny práce: 1 500 000 RUB. při platbě po dokončení práce Platbou předem: 1 350 000 RUB. Náklady na hrubé materiály: 900 000 RUB.
Cena dokončovacích materiálů: Individuálně
Objednávejte opravy

Renovace nové budovy bez povrchové úpravy v neoklasicistním stylu je tradičním přístupem k uspořádání prostoru a moderních dokončovacích materiálů. A čtyřpokojový byt na Novocheremushkinskaya, kde Fundament Group of Companies provedla renovace na klíč, je příkladem funkčního obytného prostoru se silnou osobností.

Středem pozornosti

Na fotografii: Neoklasicistní kuchyně s jídelním koutem uprostřed

Uspořádání kuchyně ve tvaru U je tradiční pro klasické a neoklasicistní interiéry, protože umožňuje vytvořit ideální kompozici a uspořádat prostor. A pokud to prostor dovolí, je lepší umístit jídelní kout do středu místnosti a poskytnout mu vlastní osvětlení. Elegantní lampy s dlouhými křišťálovými přívěsky se s touto rolí dokonale vyrovnají. Elektrikáři pro ně udělali závěry ve fázi hrubé úpravy a instalace víceúrovňového stropu. Spoty zabudované do podhledu byly umístěny nad pracovní plochou.

Na obrázku: Ceník elektroinstalačních prací

Ozvěny klasiky

Na fotografii: Světlá neoklasicistní ložnice se štukovou výzdobou

Sádrové lišty, napodobující tradiční boiserie panely, dodávají ložnici klasický nádech a „odpovídají“ strohým stropním římsám. Pro zvýraznění štukové lišty na pozadí stěn a stropu byly reliéfní prvky natřeny bílá barva přátelský k životnímu prostředí akrylová barva, určený do ložnic a dětských pokojů.

Na obrázku: Náklady na instalaci štukové výzdoby

Dodatečný objem

Na foto: Rekonstrukce kanceláře s kazetovým stropem

Pánská pracovna s mahagonovým nábytkem dýchá aristokracií, slušností a působí velmi prostorně. To je zásluha zavěšeného sádrokartonového nosníku s kesony osvětlenými LED diodami. Vizuálně zvedá strop, dodává prostoru hloubku a objem. A další body s křišťálovými difuzory zdůrazňují druhou úroveň designu a poskytují krásné odlesky při zapnutém světle.

Na obrázku: Náklady na práci na zařízení zavěšené podhledy ze sádrokartonu

Klasické i moderní

Na foto: Interiér koupelny po rekonstrukci

Interiér koupelny v nové budově na Novocheremushkinskaya je organickou kombinací klasiky a moderny. Bílý nábytek s ušlechtilou patinou vypadá skvěle na pozadí stěn zdobených módními čokoládovými mozaikami s velkolepým leskem. S jeho pomocí projektanti identifikovali tzv. mokré zóny (sprcha, umývárna, WC) a zdůraznili složitou geometrii prostoru.

Na obrázku: Náklady na pokrytí stěn mozaikou

Tajemný ohyb

Na foto: Vestavěná skříň v interiéru chodby

Jednou z výhod novostavby s otevřeným plánem je možnost navrhnout jedinečný obytný prostor s přihlédnutím k přání zákazníka. A k tomu se ideálně hodí poloměrové konstrukce, které lze postavit ze sádrokartonu, pěnových bloků, cihel a sádrokartonových desek. V interiéru chodby na fotografii je také půlkruhová stěna, a vestavěná skříň, která sleduje její křivku. Byl umístěn do malého výklenku speciálně vybaveného pro tento účel a vybaveného radiusovými fasádami.

Na obrázku: Ceny za práci na instalaci přepážek

Třípokojový byt v novostavbě v Krasnogorsku

Plocha bytu: 94 m2
Styl: Moderní

Na fotografii: Interiér třípokojového bytu v mikrodistriktu. Pavshinskaya Poima v Krasnogorsku

Náklady na takové opravy:

Náklady na veškerou práci: 940 000 rublů. při platbě po dokončení práce Platbou předem: 846 000 RUB. Náklady na materiály návrhu: 564 000 RUB.
Cena dokončovacích materiálů: Individuálně
Objednávejte opravy

Moderní interiér třípokojového bytu v Krasnogorsku, v mikrodistriktu. Pavshinskaya Poyma po renovaci na klíč vypadá stylově a působivě. Tajemstvím harmonie je kombinovaná povrchová úprava, kombinace různých textur a úspěšná barevné schéma. Výsledkem práce nadačního týmu byl útulný a dynamický obytný prostor se složitou geometrií, odrážející individualitu majitelů bytu, jejich názory na život a design.

Jasný přízvuk

Na obrázku: Moderní ložnice s původním osvětlením

Stříbrná šedá tapeta s kovovým leskem – nová generace povrchových úprav: charismatický, snadno se čistí a šetrný k životnímu prostředí. Vypadají futuristicky a vytvářejí vhodné prostředí pro luxusní postel, čalouněnou drahým sametem, s tvarovanými měkké čelo postele. Hraje si v interiéru ložnice hlavní role a zabírá většinu místnosti. A pro optické odlehčení tohoto masivního kusu nábytku byla základna postele osvětlena LED páskem. Takže to vypadá, že se vznášela nad podlahou.

Prázdninová nálada

Na fotografii: Interiér světlého dětského pokoje v novostavbě

Pestrý papírové tapety s obrázky autíček rozjasní design dětského pokoje a vytvoří slavnostní náladu. Aby nedošlo k přetížení interiéru, byly kombinovány s modrou akrylovou barvou, která vyvažuje aktivní tisk s klidným povrchem. A tmavá parketová deska, položená diagonálně, dodávala atmosféře solidnost.

Na obrázku: Náklady na dokončovací práce - tapetování stěn

Úspěšný formát

Na fotografii: Koupelna v moderním stylu

Velkoformátové porcelánové dlaždice obdélníkového tvaru v lanýžových barvách - nejlepší volba pro koupelnu v moderním stylu. A pokud tuto dekoraci doplníte minimalistickým nábytkem, aby ladil s tónem, harmonie bude absolutní.

Na ilustraci: Cena dokončovacích prací - obklad stěn obklady a porcelánovou kameninou

Na fotografii: Koupelna pro hosty v černé a bílé

Bílý top a černý spodek jsou klasickou a nadčasovou kombinací. Zejména pokud jde o interiér koupelny, ve kterém je základna zdobena černými dlaždicemi a nejlepší část stěny jsou bílé. V tomto případě je lepší zvolit dva typy lesklých dlaždic: s hladkým a strukturovaným povrchem. A výklenek vytvořený instalací nástěnných vodovodních armatur se skrytou nádržkou navrhují designéři Fundament Group ozdobit designovou keramikou s originálním geometrickým vzorem.

Na obrázku: Náklady na dokončovací práce - obklady stěn

Jak vypočítat náklady na rekonstrukci bytu v novostavbě online?

Pro stanovení rozpočtu renovace je potřeba spočítat její přibližné náklady. To lze provést online ještě před uzavřením smlouvy na stavební a dokončovací práce pomocí kalkulačky oprav. Výpočet v tomto případě bude mít informační charakter, protože přesný odhad lze vypracovat až po provedení měření a vypracování projektového projektu, ale umožní vám naplánovat rozpočet.

Při hledání opravářského týmu se každý potýká s problémem, na koho se obrátit: na soukromého mistra nebo tým, na firmy, které jsou známé, na ty, které kontaktovali přátelé nebo známí. Nejčastěji získávají své služby levněji „zvenčí“, ale skutečně ušetří peníze, promarněný čas a zdraví? V tomto článku vám řekneme, na co byste si měli dát pozor, když se nemůžete rozhodnout.

Rekonstrukce bytu vyvolává mnoho otázek, zejména u těch, kteří se rozhodli poprvé podstoupit tak zodpovědný úkol, spoléhajíc na vlastní sílu. Naše doporučení vám pomohou správně naplánovat práci, abyste později nemuseli opravovat chyby.

Příprava na renovaci - plánování a výběr designu

Správně zvolený sled rekonstrukcí v bytě vám pomůže dokončit ji v krátkém čase, bez zbytečných starostí. Nejprve byste se měli rozhodnout, jaké opravy se mají provést. Možná to bude kosmetické: omezeno na výměnu tapet, malování a další jednotlivé operace. Pokud je zapotřebí větší renovace, plánování je zásadní. Koneckonců, může se dotýkat oken, dveří, stěn, podlah a stropů. Možná budete chtít předělat prostory a odstranit oddíly.

Uspořádání a design prostor vyžaduje pečlivé zvážení. U každé místnosti si rozmyslete, jaký materiál bude potřeba na stěny, stropy a podlahy. Možná budete muset vyměnit okna nebo chtít přeskupit nábytek. Není možné mít vše v hlavě, takže si musíte udělat plán. Změříme všechny místnosti a kreslíme na samostatné listy. Pro každou místnost jich budete potřebovat šest: jednu na podlahu a stropy, čtyři na každou stěnu zvlášť. Na plánu označte umístění oken, dveří, zásuvek, vypínačů a lamp.

Na každý list napište, jaké materiály budou použity. Například podlaha v kuchyni: linoleum s izolací - 12 m2, barva hnědá. Strop: 12 m2, barva na vodní bázi, Bílá barva. První stěna: 6,1 m 2, úroveň - satengypsum zahájení, dokončení, základní nátěr. Nátěr: emulze na vodní bázi, broskvová barva, colorex, základní nátěr. Vyměňte dveře za nové, nechte obložení. Je vhodné uvést, jaké množství materiálu bude potřeba na základě spotřeby, bylo by dobré uvést cenu. Pokud neprovedete nějakou práci, ale zapojíte odborníka, uveďte to v plánu. Toto je pouze orientační plánování, můžete zaznamenat vše, co považujete za nutné. Začalo se – práce byla naplánována.

Pokračování přípravy - nábytek se stěhuje, nepotřebné prvky se demontují

Ideální volba, pokud je možné za účelem provedení rekonstrukcí zcela vyprázdnit byt od nábytku a interiérových prvků. S největší pravděpodobností se však bude muset přesunout do jedné z místností, aby nezasahovala do práce. Položíme kompaktně a obalíme stretch fólií. Rekonstrukce začíná u ostatních místností. Když je připravena alespoň jedna místnost, nábytek se tam přemístí a uspořádá se tak, jak jsou pokoje připraveny.

Dalším krokem je demontáž prvků, které je třeba vyměnit. Pokud je oprava kosmetická, odstraňte vrstvu starého linolea a odstraňte tapetu. Během generální opravy může být nutné odstranit interiérové ​​dveře, odstranit příčky, změnit umístění dveří, vytvořit speciální výklenky ve stěnách, odstranit vodovodní potrubí atd. Pokud se nechystáte podlahu měnit, ale pouze aktualizovat, nezapomeňte ji zakrýt fólií, abyste ji nepoškodili.

Je čas odstranit stará okna, pokud se chystáte instalovat nová. Po instalaci oken z nich nesnímejte ochrannou fólii. Nechte jej zůstat během opravy a chraňte sklo před poškrábáním, nečistotami a prachem, které jsou při opravách nevyhnutelné. Pokud se plánuje přestavba, je chuť začít od nuly, bouráme nenosné příčky.

Voda, topení, elektřina - opravíme, instalujeme nové

Po dokončení demontáže, krok za krokem. Začínáme komunikačními systémy. Čas na generální opravu je nejlepší čas na výměnu elektrických rozvodů, radiátorů topení, potrubí, instalaci digestoře a klimatizace. Komunikace by měly být plánovány předem, zejména elektroinstalace. Pokud se chystáte stavět nové příčky, práce by měly být dokončeny před pokládkou rozvodů a potrubí, abyste je později nemuseli lámat a předělávat. V rámovém domě je lepší skrýt kabeláž a potrubí ve stěnách. Na stěnách jsou drážky z jiného materiálu, kde je kabeláž skrytá.

Obyvatelé panelových domů by měli mít na paměti, že stěny v takových domech lze poklepávat pouze ve svislém směru. Rozvody instalujeme pod strop nebo v místě styku stěn a podlahy. Dráty schováme pod nebo za základní desku. Nezapomeňte současně s elektroinstalací vést kabely pro internet, televizi a interkom. Vypínače, zásuvky a lampy neinstalujeme hned, jen pro ně připravujeme místa. Instalace zařízení se provádí po dokončení všech prací.

Provádíme instalatérské práce: instalujeme potrubí pro přívod vody do pračka a vypouštění do kanalizace. Dále provádíme napojení na vodovodní baterie, vany, sprchy, myčky a toalety. Nyní je důležité znát rozměry vany a sprchového koutu, přípojky vody a kanalizace. Je dobré, když už jsou koupené, ale i to se dá zjistit Specifikace v obchodě, kde se chystáte nakupovat vybavení.

Dokončovací práce - prostor pro let fantazie

Provádíme dokončovací práce, počínaje shora - od stropů po stěny a podlahy. Tato sekvence zabraňuje poškození opravených dílů při práci s ostatními. Napínané stropy jsou výjimkou: dělají se jako poslední. Pokud potřebujete vyrobit podlahu, začneme jejím vyrovnáním pomocí potěru. Používáme ekonomickým způsobem– směs cementu a písku. Kdykoli je to možné, používáme samonivelační podlahy. Jsou sice dražší, ale výsledek stojí za to. Pokud se chystáte instalovat systém vytápěné podlahy, nyní je ten správný čas.

Začněme vyrovnávat stěny. Délka práce a množství materiálu závisí na stavu povrchů. Možná budete potřebovat několik vrstev, nebo si vystačíte s jednou. Stěny jsou vyrovnány hlavně vlastními rukama. Použití strojového vyrovnávání v podmínkách obyčejný byt nemístný. Ruční vyrovnání se provádí dvěma způsoby: vizuálně a pomocí majáků. Stěny, které se připravují k malování, zarovnáme podle majáků, což zajišťuje lepší kvalitu.

Po dokončení omítání přejdeme k finální práci - tmelu. Tmel by měl být aplikován důkladně, aby se utěsnily všechny nerovné plochy a inženýrské sítě. Nakonec připravíme povrch pro dokončení. Důležitá je volba základního nátěru - kvalitním se vyhnete problémům při tmelení, lakování a lepení. Pokud se chystáte instalovat dekorativní prvky jako štuk, udělejte to hned.

Poté přejdeme k obkladům stěn. Důležité je naplánovat si, jaké obklady na kterou stěnu použijeme. Pokud je to možné, vyrobíme instalační schéma na počítači nebo nakreslíme na papír. Tímto způsobem budeme přesně vědět, kolik dlaždic budete potřebovat a kolik jich budete muset nařezat, abyste mohli moudře naplánovat nákup zásob. Různé barvy, vzory, dokončovací materiály umožňují, aby byl byt jedinečný. Kromě keramických dlaždic se v této fázi používají dekorativní mozaiky, bambusové dlaždice, 3D prvky a mnoho dalšího.

Blížíme se do cíle - poslední důležité doteky

Instalujeme vodovodní potrubí - všechna připojení byla dokončena dříve - a začneme pokládat podlahu nebo zdobit stěny. Většina stavitelů dává přednost tomuto pořadí: nejprve začněte pokládat hotovou podlahu: laminát, parkety, linoleum. Dále provádíme montáž interiérových dveří. Dveře vybíráme předem, abychom v případě potřeby připravili dveřní otvory požadované výšky a šířky. Nainstalujeme krabice a zavěsíme je dveřní křídlo. Pokryjeme čistou podlahu fólií a pracujeme na stěnách. Možnosti dle vašeho uvážení: malba, tapeta.

Obložení není nutné hned připevňovat, je lepší to udělat po vymalování stěn nebo tapetování.

Celý proces dokončíme instalací svítidel, vypínačů, zásuvek a upevnění soklových lišt.

Shrnutí - sled akcí

Shrneme-li tedy všechny rady, pojďme nastínit pořadí opravárenské práce v bytě:

1. 1. Zvažujeme, jaký druh opravy je potřeba: kosmetická nebo velká a vybereme design. Kreslíme výkresy a označujeme materiály.
2. 2. Vyvezeme, odstraníme nábytek a vše, co bude překážet při opravě, demontujeme nepotřebné prvky na podlaze a stěnách.
3. 3. Děláme prašné práce: staráme okna, montujeme nová, bouráme příčky a montujeme nová. Provádíme komunikace - elektroinstalace, přípojky potrubí domácí přístroje a instalatéři.
4. 4. Dokončovací práce: omítnutí stěn, zhotovení podkladu. Tmelíme, napenetrujeme, položíme dlažbu. Dokončujeme podlahu a zdobíme stěny.
5. 5. Instalujeme instalatérské práce a spotřebiče, zavěsíme dveře. Upevňujeme soklové lišty a lišty.

S opravou začínáme z nejvzdálenější místnosti, aby se do opravovaných prostor nedostaly nečistoty a nečistoty. Chodbu opravujeme jako poslední. Jsou jím přenášeny odpadky a stavební materiály a existuje vysoké riziko, že se nechtěně poškodí stěny, podlaha a strop. Zrekonstruovanou místnost zavřeme a dveře zakryjeme stavební fólií. Zabráníme tak vnikání prachu, suti a stavebních materiálů z prostor, kde probíhá rekonstrukce.

Materiál Vám zašleme e-mailem

Při koupi bytu v novostavbě dnes mnozí dávají přednost bytům, které se prodávají bez rekonstrukce. Jsou levnější, ale hlavní věc je, že máte možnost provádět opravy s ohledem na vaše finanční možnosti a chuťové preference. V tomto článku si povíme právě o takových bytech, přesněji o tom, jak správně zrekonstruovat byt od základu v novostavbě.

Byt v novostavbě - velká radost a velké výdaje

Tři typy stavu bytů v novostavbách:

• Bez jakékoliv úpravy.
• S předúpravou.
• S jemným zakončením.

Bez dokončení

V bytě není nic kromě topného systému a instalovaného. Samozřejmě neexistuje Vysoká kvalita a (obvykle s dvojitým zasklením).

Stěny jsou holé cihly nebo, podlaha je rovinou podlahové desky bez, totéž platí pro strop. Ne . Co se týče elektřiny, ta se instaluje s přívodním kabelem a instalací jednoho společného vstupního jističe. V bytě jsou stoupačky pro vodovod, teplou vodu a kanalizaci, ale v celém bytě není potrubí. Na vodovodních sítích je povinné instalovat zaplombované měřiče. Pokud je bytový dům v novostavbě napojen na plyn, musí být do bytu zavedeno potrubí s instalovaným měřičem.

Výhodou pořízení takového bydlení je možnost utrácet a. Nevýhodou je, že jsou docela vážné na opravy. Mimochodem, níže uvedená fotografie ukazuje byt bez dokončení.

Co je předdokončení bytu v novostavbě?

V podstatě se jedná o byt, ve kterém byla provedena hrubá rekonstrukce stěn, podlahy a stropu. To znamená, že byly provedeny s částečným vyrovnáním stěn, podlaha byla nalita, strop byl omítnut nebo tmel. Nejedná se o jemnou povrchovou úpravu, na kterou již můžete pokládat podlaha a další dokončovací materiály. Tohle je jen příprava.

Pokud mluvit o rekonstrukce rozpočtu bytů v novostavbě, pak je to právě tato možnost, protože vše je připraveno k co nejrychlejšímu dokončení rekonstrukce s vyčleněním malých finančních prostředků. Zároveň zůstává možnost si vybrat, vybrat je s ohledem na přidělené peníze.

Byty s jemnou úpravou

Zde je vše jednoduché - dodavatel dodá byty hotové, kam se kupující nastěhuje k dalšímu bydlení. Vše v něm je uspořádáno tak, jak je plánováno v návrhu domu. Nejsou zde žádné drahé povrchové úpravy nebo vysoce kvalitní sanitární zařízení. Navíc je velká pravděpodobnost, že zhotovitel použil k provedení oprav nekvalitní materiály, aby ušetřil peníze a dosáhl většího zisku. Myšlenka koupě takového bytu může být proto drahá, když opravy provedené dodavatelem začnou za rok či dva ukazovat špatnou kvalitu.

Etapy rekonstrukce bytu v novostavbě od nuly

Rekonstrukce bytu v novostavbě má určitou posloupnost. I když nutno podotknout, že takto se provádí každá větší oprava. Je pravda, že v nové budově není třeba demontovat staré dokončovací a komunikační sítě. To je hlavní rozdíl.

Pozornost! Právě postaveno apartmán, jako každá nová struktura podléhá přirozenému smršťování během prvního roku. To znamená, že během této doby se na konstrukcích obklopujících budovu začnou objevovat trhliny, spoje mezi konstrukcemi se zvětší a ty se zdeformují.

Proto se nabízejí dvě možnosti opravy:

• Nedělejte vůbec nic a počkejte, dokud se smršťování nezastaví. Tedy za rok začít s opravami.
• Chování vymalování abyste mohli bydlet v bytě a za 1-2 roky provést velkou rekonstrukci. Tuto možnost volí ti, kteří prostě nemají kde bydlet.

Existují však některé stavební procesy, které lze provést bez čekání na konečné smrštění budovy. Například přestavba: pokud je potřeba zbourat nějaký oddíl nebo nainstalovat nový. V celém areálu je možné provést elektrorozvody, instalace vodovodní systém, dodávky teplé vody a kanalizace s přihlédnutím k umístění vodovodních zařizovacích předmětů.

Rekonstrukce bytu

Je třeba zdůraznit jeden velmi důležitý bod týkající se sanace. Pokud již byly všechny oplocení v bytovém projektu legalizovány a jsou zahrnuty v pasu bytu, nelze přestavbu provést bez povolení ZISZ. To znamená, že pokud chcete například zbourat zeď mezi toaletou a pak to vše budete muset koordinovat se zástupci ZISZ. K tomu budete muset napsat žádost, vyplnit všechny dokumenty (a není jich málo) a předložit je komisi k posouzení. A není pravda, že takové povolení dostanete.

Neoprávněná přestavba hrozí velkými problémy. Zaprvé, neoprávněné změny neumožní byt prodat, darovat ani provést jiné právní úkony. Pokud zaměstnanci ZISZ zjistí, že tyto akce byly provedeny bez jejich souhlasu, hrozí jim soudní řízení a vysoká pokuta. Byly případy, kdy soud donutil vlastníka bytu uvést jej do řádného stavu v souladu s pasem a původní dispozicí. Takže s tím nemá cenu riskovat. Proto koupený byt s volnou dispozicí, tedy prázdný a bez, je příležitostí nikde nežádat a nedostat žádná povolení. Hlavní věc je, že po kompletní rekonstrukci musíte legalizovat samotný plán tím, že jej zadáte do pasportu bytu jako půdorys.

Kde začít s rekonstrukcí v novém bytě

Pro začátek jsou dva hlavní procesy:

• rozložení;
• plán pro pokládku inženýrských sítí.

Jak již bylo zmíněno výše, uspořádání bytu si můžete vybrat podle svého uvážení, hlavní je. Existují však určité požadavky na umístění místností, které je třeba přísně dodržovat:

• Kuchyni nemůžete přesunout do místností, kde by měla být umístěna toaleta nebo koupelna.
• Nemůžete uspořádat koupelnu nebo toaletu, pokud jsou umístěny v plánu nad obytnými místnostmi sousedů níže.
• Obytné prostory a kuchyně by vždy měly mít okna směřující do ulice.

Existují některé položky, které lze vyrobit, ale musí být schváleno ZISZ:

• Stěhování plynových zařízení.
• Přemístění nebo rozšíření koupelny.
• Prorazte otvory v nosných konstrukcích. I když je toho obtížné dosáhnout, bude nutné otvory vyztužit speciálními kovovými konstrukcemi.

Bez povolení však můžete zasklít balkon nebo lodžii nebo přestavět vodovodní potrubí ve svých prostorách. Příčky můžete zbourat nebo postavit nové, teprve poté je bude potřeba zahrnout do půdorysu.

Plán pokládky komunikační sítě

Pokud jde o plán pokládky inženýrských sítí, není třeba sbírat žádná povolení. Je ale nutné načrtnout jejich rozložení po celém bytě na papíře. To platí zejména pro elektrické rozvody, protože na umístění kabelů a umístění zásuvek a vypínačů platí přísné předpisy. Kromě toho bude nutné přesně zohlednit spotřebovanou zátěž z domácích spotřebičů.

Pokud jde o kanalizační systém, jejich instalace se provádí s ohledem na místo instalace vodovodních armatur. Je důležité zvolit správný průměr kanalizační potrubí s přihlédnutím k vodovodnímu zařízení a také kombinovaným prostorům, do kterých je napájeno několik vodovodních výrobků najednou. Všechny komunikační sítě jsou zapuštěny do drážek, proto je tento instalační proces považován za nejprašnější.

Kde začít s rekonstrukcí v nové budově - výběr stylistického obsahu

Až donedávna byla stylistickému designu věnována malá pozornost. Pro majitele nového bydlení je hlavní, aby bylo vše čisté. Ale dnes je tento přístup nepřijatelný, takže služby profesionálních designérů jsou velmi žádané. Právě tento specialista vám řekne, co lze v bytě udělat, jaké nápady lze realizovat, aby byl interiér pokojů exkluzivní.

Mnoho designérů přitom dobře zná ceny moderního trhu, a tak umí poradit, které se liší v optimálním poměru ceny a kvality. A pro velké opravy je to důležitá součást. Pokud byl tedy zvolen styl interiérů místností a prostor, můžete přistoupit k vypracování plánu renovace.

Související článek:

Fotografie s popisy a videorecenzemi klasiky, moderních, etnických, národních a dalších trendů, doporučení a rady odborníků - najdete v našem materiálu.

Plán rekonstrukce bytu

Obecně je plánování oprav poměrně obtížné, protože musíte počítat s velkým množstvím provedených prací. Jsou zde nejen čistě stavební úkony, ale také náklady na dopravu za rozvoz materiálu, odvoz odpadků, nákup samotného materiálu a nářadí, služby specialistů, kteří provedou složité procesy. To znamená, že je třeba vzít v úvahu vše a až poté lze vypočítat celkovou částku. Na základě toho se můžete bavit o tom, zda ponesete náklady na opravy nebo ne. Bylo řečeno o uspořádání, o rozložení komunikačních systémů také, zbývá jen pořídit Konstrukční materiály a přivést je do bytu.

Pozornost! Doporučuje se, aby všechny nákupy probíhaly od jednoho dodavatele. Velký objem nakupovaného stavebního materiálu umožňuje sjednat slevu jako velkoobchodní kupující.

Vše je tedy připraveno, můžete přejít k samotným opravám. Budeme předpokládat, že komunikační sítě byly instalovány před úplným usazením objektu. Nebudeme mluvit o jejich instalaci podrobně, ale výše uvedené informace jsou dostatečné k tomu, abychom pochopili, jak to udělat a kde začít.

Rozsáhlá rekonstrukce bytu v novostavbě

Opravy v bytě bez povrchové úpravy jsou považovány za velké, protože úplné dokončení zahrnuje obrovské množství práce: od hrubého po dokončení. To, co ji odlišuje od rekonstrukce bytu s hrubou úpravou, je samotná hrubá úprava, která zcela chybí. Tím musíme začít. Zároveň mnoho stavitelů používá určité schéma, které se nazývá shora dolů. To znamená, že povrchové opravy se provádějí počínaje shora a končící spodní částí. Na začátku je tedy strop, pak stěny a poslední proces je nalévání na podlahovou desku.

Pokud jsou v plánu oprav provedeny změny dispozice, konkrétně: výstavba příček, vytváření nebo vyplňování otvorů, musí to být provedeno nyní. V této fázi musí být instalována nová okna, pokud je rozhodnuto nahradit okna instalovaná dodavatelem konstrukcemi s vyššími kvalitativními charakteristikami. Vstupní a interiérové ​​dveře jsou instalovány po dokončení hrubých prací, kdy jsou z areálu odvezeny odpadky.

Další etapa v pořadí rekonstrukcí v bytě finišuje. Opět vše začíná od stropu. Buď se tmelí nebo instaluje. lze namontovat až po vyrovnání rovin stěn.

Dále se stěny vyrovnají buď nebo sádrokartonem, v závislosti na rozdílech v rovině. Pokud jde o podlahu, nemá jemnou povrchovou úpravu. Již litý potěr poskytuje potřebnou rovnoměrnost, o které se dá říci, že je dostatečná. Je pravda, že vše bude záviset na tom, jak rovnoměrně byl potěr aplikován. Pokud je rozdíl dostatečně velký, bude nutné provést další vyrovnávací opatření. Nejčastěji se však provádějí až po dokončení stropu a stěn.

A třetí etapa opravy finišuje. To zahrnuje velký seznam procesů opravy:

Podlaha je dokončena jako poslední. Jedná se buď o parkety nebo podlahy

Montáž nábytku - poslední stadium rekonstrukce bytu před kolaudací

Montáž příček

V velké množství etapy renovace bytu, rád bych samostatně řešil příčky. Tyto prvky umožňují rychle a levně rozdělit prostor a vytvořit prostory nezbytné pro bydlení. Existuje však jeden požadavek na příčky - neměly by svou hmotností přetěžovat podlahové desky. A pokud byl dříve tento problém akutní a dozorové orgány jej velmi vážně sledovaly, dnes, s příchodem nových materiálů a technologií, se problém snížil na nulu.

Např, sádrokartonové příčky založené na kovovém rámu. S tloušťkou 60-70 mm a položením uvnitř odvádějí takové příčky vynikající práci s povinnostmi, které jim byly přiděleny. Můžete v nich dělat okna, instalovat lampy, pověsit je na ně domácí přístroje a kusy nábytku.

Článek

Počet nových osadníků je dnes srovnatelný s počtem při hromadném chruščovském stěhování z kasáren a sklepů do bytů. Ti současní ale do novostavby nejezdí náklaďákem s nábytkem a věcmi do domácnosti: nový byt nyní okamžitě vyžaduje opravy instalace, jejichž složitost a náklady jsou stejné jako kapitálové. proč tomu tak je? Proč se nemůžeš nastěhovat a bydlet? A pokud to stále není možné, je možné provést opravy v nové budově vlastníma rukama? Koneckonců, náklady na práci se přinejmenším rovnají nákladům na materiály a po zakoupení bytu nejsou žádné přebytečné peníze, mírně řečeno. No, pojďme to vyřešit po pořádku.

Proč rekonstrukce v novostavbě?

Během chruščovského tání s Brežněvovým „blahem“ byl masový rozsah bytové výstavby zajištěn kasárenskou uniformitou bytů a mizernou designovou životností 40 let zahrnutých v projektech. Dožeňme a předběhněme Ameriku, současná generace lidí bude žít za komunismu (ve kterém bude mít každý dělník 3, ne 2 nebo 4, ale rovnou tři obleky), pak začneme budovat slunná města budoucnosti. Mezitím čtěte, soudruzi, Efremová a Strugackí, v jakékoli knihovně. Můžete mít i Clarka, i když je to kapitalista, zdá se, že se přiklání naším směrem.

Žádný ze spisovatelů sci-fi neuhádl skutečný běh života, lidé zůstali takoví, jací jsou, a každý chce nyní žít dobře a pohodlně. A teď nedostanou byt, ale koupí si ho za vlastní peníze. Ať už to bude zářná budoucnost nebo ne, pořád je lepší 15 let trpět s hypotékou v bytě, než stejných 15 let marodit v baráku se dvěma dětmi a čekat na dvoupokojový byt 30-ti. 40 metrů čtverečních. m. a sledovat, jak se soudruzi, kteří nejsou jen soudruzi, stěhují do vylepšených bez jakékoli fronty. Mimochodem, ty vylepšené jsou dnes na sekundárním trhu dražší než nové penthouse.

Ale jelikož jsem si zařídil svůj vlastní, chci mít vlastní byt nejen papírově, ale i vzhledově a dispozičně. To znamená, že má smysl koupit si byt „nahý“ a přidat mu nějakou osobnost sami, vlastníma rukama nebo s pomocí designéra. To je také výhodné pro stavitele: bez pečlivé a nerentabilní povrchové úpravy jsou náklady na metr čtvereční mnohem nižší, což zajišťuje poptávku a moderní metody výstavba umožňuje výstavbu domů, ve kterých se obyvatelé mohou zařídit dle libosti.

Tato strategie bytové výstavby se zatím osvědčila, ale noví obyvatelé potřebují znát specifika oprav instalací v bytech a domech různého typu. Jinak budete muset utratit peníze dvakrát a za byt vás to kousne jednou.

Zapomněli jste na smrštění?

Každý nový dům se zmenšuje, každý to ví. Dokonce i monolitické, o kterých bude řeč později, se také usadí. Jako celek bez zkreslení, ale může se mírně naklonit v závislosti na místní geologii. Sklon v rámci přípustných limitů a neovlivňující životnost budovy si mohou obyvatelé všimnout: když se horní část 22patrové budovy odkloní od svislice o 10 cm (z hlediska pevnosti je přípustné třikrát více) , rozlití v kuchyni zateče pod nábytek.

Proto Prvním pravidlem renovace v novostavbě je provést nejprve tu nejlevnější rekonstrukci, dokud se dá bydlet, dovést byt k dokonalosti a slavit kolaudaci nejdříve za rok a půl. To je dobré, protože můžete ušetřit nějaké peníze a lépe promyslet design interiéru. Design bez světla není design a do roka se mohou ukázat takové světelné nuance, že prvotní sny a dokonce i profesionální 3D layout bude nutné zcela přepracovat.

A co právní aspekty?

Další dobrý důvod, proč to není lakomý, ale zbrklý, kdo platí dvakrát za opravu novostavby - odstranění nedostatků zhotovitelem. Připomeňme, že když tak učiníte, musíte obdržet jeho registrační list a VYPLNIT KONTROLNÍ LIST, ve kterém uvedete zjištěné závady: příliš malý průřez elektroinstalace, šikmé rohy stěn atd. Pokud podepíšete potvrzení o přijetí bez něj, budou všechny chyby na vašem svědomí a na vaše náklady. Kontrolní list lze brát jako standardní, ale lze jej i sestavit volná forma, právně je to jedno.

Tady je nejdůležitější moment: pokud zástupce dodavatele podepsal kontrolní list, můžete požadovat odstranění závad v rámci záruční doba za byt. Ale pod jednou podmínkou: pokud se tam nedělalo nic vážnějšího než kosmetické opravy.

I dodavatelé jsou lidé, potřebují pracovat a ne se tahat po soudech, a pokud jsou reklamace oprávněné, stěžovatel se chová rozumně a zavazuje se k oboustranně přijatelnému kompromisu, často se sejdou na půl cesty: předělají rozvody, dodají materiál za velkoobchodní ceny, aby se kompenzovaly náklady. Při řádné akceptaci bytu může být konečný odhad opravy poloviční oproti zcela nezávislému, ale vyřešení problémů vyžaduje čas.

Proto je to naléhavé K přijetí bytu se doporučuje pozvat nezávislého odborníka - zkušený stavitel . Nenákladně si to naúčtuje, hodinu nebo dvě pro něj bude pracovat, ale uvidí skryté vady a ty, na které lze spolehlivě doložit reklamaci.

O právní podpoře

S právní aspekty Převzetí a dodání bydlení úzce souvisí s typem stavební zakázky. Pokud jste ještě žádný nepodepsali, pak určitě potřebujete vědět následující: zákon uznává pouze dodání bytu na klíč, který je zcela vhodný k bydlení. „Volné plánování“, „hrubá“, „dokončená“ dodávka z pohledu zákona není nic jiného než nedokončený projekt. Proto se při uzavírání smlouvy určitě poraďte se stavebním právníkem, těch je teď hodně a práce mají dost, takže ceny jsou rozumné.

Konečným cílem je získat dohodu, která jasně stanoví práva a povinnosti stran a stav bytu, ve kterém jste připraveni ji přijmout. Jinak může vyjít: „Tak, miláčku, přijal jsi ten nedokončený projekt! Co chceš? Teď je to tvůj problém!"

Standardní smlouvy bona fide developerů jsou zpravidla sepsány právně korektním způsobem, ale i tak je potřeba nechat to zkontrolovat právníkem - neúmyslně provedená drobná nepřesnost vede k více než hmatatelným částkám.

Video: o kolaudaci bytu v novostavbě

Jak se nyní pronajímají byty?

Co to ale znamená – v jakém stavu přijmout byt? Tento okamžik také není snadný a začíná strukturou domu, na kterém do značné míry závisí smrštění. Obecné pravidlo je toto: čím méně se smršťuje, tím lépe by měl být nájemní byt připraven k bydlení. Pro dodavatele bude dokončovací práce stejného stupně a kvality stát mnohem méně: nakupuje materiály ve velkém a pracuje v toku – jeden tým dělá jeden typ práce nebo několik podobných v technologii, bez rozptylování. Pojďme se tedy nejprve dotknout stavebních konstrukcí.

Doma

Cihlový

Cihlové domy se v průběhu let zmenšují, ale velmi plynule a rovnoměrně. Noví obyvatelé první vlny chruščovských domů pod tehdejším „vzít více - hodit dále“ se nesetkali s prasklinami ve zdech a vyboulených podlahách a tyto domy stále stojí a budou stát ještě dlouho.

Ale zdění je pracné a drahé, takže v současné době cihlové domy Nejčastěji se staví nízkopodlažní business class a vyšší budovy, viz obr. Stavba zpravidla začíná vyzvednutím balíčku objednávek od individuální designové projekty a byty jsou dodávány na klíč se zárukou.

Pokud chce klient krabici pro samodokončení, bude muset počkat tentýž rok: cihlový dům Funguje dobře na jakékoli vhodné půdě, udržuje podlahy vodorovné a stěny svislé, ale smršťuje se samovolně podél švů zdiva. Jeden šev „vysychá“ o nepatrné zlomky milimetru, ale kolik jich je? Pouze odborník s hlubokými znalostmi a rozsáhlými zkušenostmi může vzít v úvahu smrštění samotné konstrukce a zvolit správné materiály a způsoby povrchové úpravy.

Panelové domy

V SSSR byla zorganizována nejvýkonnější výrobní základna na světě pro výstavbu velkopanelových domů a ke cti svých tvůrců efektivně funguje dodnes. Staví se spousta panelových domů a už vůbec nevypadají (viz obrázek) jako nudné „chruščovovské domy“, které vyvolávají neovladatelnou touhu poslouchat Kruga nebo Shufutinského.

Panelový dům se skládá z nosných prvků, které drží pohromadě. Tento design si zachovává pevnost pod silnými vnějšími vlivy a významnými, dokonce i viditelnými deformacemi. Panelový dům ale váží hodně, což má v kombinaci s flexibilitou za následek velké a nerovnoměrné smrštění. Pravda, pomíjivá: do roka se panelový dům uklidní.

Monolity

Monolitické domy by se správněji nazývaly prefabrikované rámové domy nebo jednoduše rámové domy. V nich je celé zatížení neseno prostorovým rámem, viz obr. Na jednotku obytné plochy váží rámový dům nejméně jedenapůlkrát méně než panelový dům.

Navenek může být monolitický dům velmi podobný panelovému domu, viz obr. vpravo, ale je tam zásadní rozdíl, dokonce, jak se říká v Oděse, dva rozdíly. Za prvé v bytech rámový dům nejsou tam žádné nosné stěny: nechci to předělávat. Za druhé, pevný rám, přenášející celou váhu domu na piloty (jinak známé jako pilotové založení takový dům nepostavíte), usadí se přímo bez zkreslení. Případy šikmého sesedání jsou vzácné a nejčastěji se vyskytují kvůli úsporám na stavební geologii.

Ale konečné náklady na metr čtvereční bydlení v monolitické budově nejsou nižší než v pracovně náročnějších: byty se pronajímají s otevřeným plánem, holými krabicemi. Vezměte prosím na vědomí: pokud máte v úmyslu koupit byt v monolitické novostavbě, o kolik více peněz (viz níže) a času bude potřeba, než dojde na kolaudační párty. Můžete si ale udělat byt zcela podle svých potřeb.

Také se nedoporučuje okamžitě provádět konečné opravy v monolitickém domě.: najednou dojde ke zkreslení, žádné příčky s nákladnou úpravou nevydrží tlak nejpevnějších nosných konstrukcí. Stále je lepší udělat jednu nebo dvě hlavní příčky a vyrovnat podlahu hned, ale bez finální úpravy: budete moci bydlet, ale do roka uvidíte, jak se budova chová.

Jak se byty pronajímají?

Moderní „konfekční“ byty lze podle míry obsazenosti rozdělit do tří kategorií: otevřené, s hrubou a jemnou úpravou, viz obr. Samostatně vyniká tzv. obecní opravy v novostavbě, toho se dotkneme samostatně.

Pronájem s otevřeným plánem(na obrázku vlevo) je holá krabice s absolutně žádnou dokončovací nebo komunikační kabeláží. „Apartmán“ je vybaven elektrickými dráty, stoupačkami, kanalizací, topením, jsou instalována okna a jsou zavěšeny dveře, aby se zabránilo svatbám toulavých koček a psů. Okna jsou však osazena víceméně decentním PVC: jsou součástí exteriéru vnější úprava, který je akceptován vládními agenturami. Ale takový luxus jako větraný rám, dvojitá okna a bouřkový profil ve středních zeměpisných šířkách očekávat nelze.

Byty s monolitickými domy jsou pronajímány k otevřené výstavbě. Pro obezřetného majitele domu je to obecně požehnání: náměstí se ukazuje jako levné a můžete si ho zařídit, jak chcete: lehké příčky z bloků s perem a drážkou rozdělují obytný prostor o nic horší než stěny , ale nejsou považovány za přestavbu a nevyžadují žádný návrh.

Jenže ten neopatrný parchant bude muset zaplatit tolik, kolik už zaplatil za čtverečky, a co když to podělal a nemá to kde jinde sehnat? Je zbytečné se hádat a hledat pravdu: dohoda je neprostupná; nejste spokojeni – kdo vám zabránil kontaktovat jiného vývojáře? Černou ovci nepochopí ani sousedé, kteří věděli, co berou.

Poznámka: Někteří mazaní stavitelé, kteří používají „volné uspořádání“, dokážou pronajmout „byty“ bez stoupaček. To je zcela vážný důvod pro oprávněnou reklamaci u nejběžnější stavební zakázky.

Dodávka v hrubém provedení(na obrázku uprostřed) předpokládá podlahu vyrovnanou mazaninou, omítnutý strop a stěny, instalovaná a připojená topná zařízení, zásuvkové krabice s vyčnívajícími konci vodičů, hák na lustr a rozvody vody ke kohoutkům. Někdy - levné instalatérské potřeby poprvé.

Byty v panelovém domě se pronajímají „černobíle“: beton není cihlový, nejsou zde žádné stopy tixotropie, takže roviny zůstanou roviny a v rozích se objeví smršťovací trhliny. Pro rychlé nastěhování, když není k dispozici mnoho peněz na rekonstrukci nové budovy, toto nejlepší možnost, jen je potřeba si dávat zpočátku pozor na podlahu: po roce pravděpodobně budete muset dolévat srovnávač. Na odchylce stěn/stropu od svislé/vodorovné příliš nezáleží.

Pro konečnou úpravu vývojář samozřejmě použije levnější materiály (mimochodem, takové domácí zpravidla nejsou vůbec nekvalitní), ale pro konečnou úpravu je lze dodatečně zpevnit impregnací základním nátěrem beton (podlaha) a totéž u omítky nebo emulze voda-polymer - stěny. Nemusíte myslet na přestavbu: design budovy neumožňuje, vč. a vstup na balkon. Povolení k tomu v panelové domy podává se nejdříve po 5-10 letech provozu, kdy se box zcela zklidní a není detekován žádný pohyb půdy.

Na Obr. napravo - Závěrečná dodávka: vše je připraveno, kromě instalatérství, lamp, nábytku a elektrického panelu. Takto se pronajímají byty ve zděných a monolitických domech, pokud nájemce ve smlouvě stanovil standardní dispozici bytu z těch, které navrhuje developer. Podlaha je pokryta linoleem v očekávání, že se po smrštění vyrovná a nájemce ji pak nahradí laminátem podle svého. Tón a vzor povrchové úpravy lze zvolit při uzavírání smlouvy pomocí katalogu.

Konečná dodávka je nejekonomičtější, pokud jste spokojeni se standardním uspořádáním a dokončením ze sady. Konkurence v bytové výstavbě je dost velká a developeři se to snaží dokončit alespoň levně, ale ne špatně. Na rozdíl od všeobecného přesvědčení můžete v takovém bytě bydlet bez problémů s opravou po dlouhou dobu, ale co když se něco stane - sloupnutí tapety, nové podlahy a obšití stropu a stěn bude mnohem levnější než dělat potěr, omítku a veškeré dokončovací práce od nuly.

O obecních opravách

Obecní opravy v nové budově se provádějí pro ty, kteří mají právo na bezplatné bydlení: pořadníky, vojenské, sociálně zranitelné. Ve velkých městech je spousta výběrových míst pro specializované firmy; Mnoho obcí umožňuje novému obyvateli vybrat si vlastního umělce, pokud má licenci a působí ve své oblasti.

Výsledkem jsou levné povrchové úpravy, metr se zástrčkami, zásuvky s vypínači, žárovky v zásuvkách zavěšené ze stropu, levné, ale použitelné sanitární zařízení a sporák v kuchyni. Obecně platí, že postavte nábytek a můžete žít.

Kvalita materiálů je na rozdíl od všeobecného přesvědčení také celkem uspokojivá: regulačních orgánů je dostatek, noví obyvatelé jsou nejčastěji ze společensky aktivních protestních voličů, takže zde není třeba přilévat olej do ohně ani mocí. . Ale kvalita práce je hrubá a hrubá. Není nikoho, za koho by se dalo připisovat zásluhy: dělali je stejní společensky aktivní opozičníci, kterým chybí dovednosti a přesnost, aby dostali slušný plat ve seriózní společnosti.

V posledních 2–3 letech však došlo k vážným změnám k lepšímu: lehkomyslný ekonomický průlom je za námi, konkurence se zpřísnila a nezaměstnanost se zvýšila. V dnešní době není neobvyklé, že komunální dokončovací práce jsou na dokončovací úrovni. Ale co se týče designu, bude takový, jaký byl, ale co jiného chtít za žádné peníze? Stropní kohoutky netečou, z oken není průvan – a žijte ve zdraví. Obecně jako za sovětských časů.

Kolik to bude stát?

Kde začít s rekonstrukcí v novostavbě? Ze srovnání cen za to. Práce je to těžká, složitá a první věc, kterou byste měli udělat, je zjistit, zda je možné najmout profesionála? To platí zejména pro otevřené byty přijaté v chladném období: na všech stranách jsou sousedé, kterým se nebude líbit ledová jeskyně poblíž.

Takže po „černobílém“ přístupu bude komplexní renovace v nové budově stát v průměru 2 400 rublů/m2 v regionech s rozvinutou stavební infrastrukturou. m. ekonomika (a stejné množství - obecní), 4200 rublů / m2. m. základní (standardní) a 6000 rub./sq. m plné (all inclusive). Co to znamená?

• Ekonomika - na podlaze tak jak je, linoleum, tmelení stěn a svahů, tapetování, malování stropu, instalace domovních vodovodů, automatický měřič, zásuvky s vypínači, stropní svítidla. Obecní opravy jsou obecně samy o sobě.
• Základní - to samé plus vyrovnání podlahy, obložení stěn, položení dlažby, výměna sanity, zateplení oken a dveří. Výměna oken a dveří, rekonstrukce koupelen - za příplatek.
• Full - byt je vyroben z holé krabice, tzn. instalují komunikace, tvoří podlahový potěr, instalují příčky a dokončují je.

Poznámka: je uvedena cena práce; Všechny materiály jsou majetkem. Opraváři zpravidla nabízejí, že si je koupí od sebe, a to je zcela oprávněné - vyjde to mnohem levněji.

Tyto údaje jsou však přibližné pro výběr dodavatele: pokud se například zaváže, že to udělá za poloviční cenu, pak je jednoznačně hacker. Z hlediska vlastních financí je správnější jít z bytu: například koupelnu je potřeba udělat všude, a to je velmi tvrdá práce. Ukazuje se, že co více místností v bytě je náměstí levnější:

1. Oprava jednopokojové novostavby zcela na ekonomickém základě v centrálních oblastech Ruské federace stojí v průměru 140 000–165 000 rublů.
2. Dvoupokojový byt stojí 210 000-230 000 rublů.
3. Třípokojový byt - od 250 000 rublů.

Základní opravy budou stát asi 1,5krát více. Cena kompletního projektu je přesně stanovena na místě specialistou dodavatele, takže nemá smysl uvádět průměrnou hodnotu. Pokud se bavíme o open plan a podaří se vám vyjednat „poloviční cenu“ již zaplacené částky za byt, můžete se pochlubit svými obchodními schopnostmi a komunikačními schopnostmi.

Poznámka: všechny ukazatele také výrazně závisí na regionu; Statisticky vzato je rozptyl velký. Například v Petrohradě mnoho společností zahrnuje ekonomické opravy sádrokartonové podhledy s oblouky a realitní kanceláře koupí novou budovu, základním způsobem ji vyzdobí a prodají za ekonomickou cenu, přičemž zanechají slušný zisk.

Uveďme také stejné průměrné ukazatele pro jednotlivé druhy prací, také pro orientaci podle interpretů je třeba se podívat přesně na své místo:

• – od 150 rub./lineární. m
• Totéž pro zásobování vodou a instalatérské práce - od 200 rublů / lineární. m
• Elektrické vedení - od 30 rublů / lineární. m
• Instalace elektrického bodu - od 200 rublů / kus.
• Instalace vodovodního potrubí a – od 2000 rub./bod.
• bez izolace – od 400 rublů/m2. m
• Totéž, s izolací - od 1 000 rublů / m2. m
• (cementová samonivelační podlaha se skelným vláknem) – od 350 rub./m2. m
• Konstrukce vnitřní příčky ze sádrovláknité desky – od 500 rub./m2. m
• Totéž, z bloků s perem a drážkou - od 600 rublů / m2. m
• Omítání stěn rotbandem - od 280 rublů / m2. m
• pro majáky - od 500 rublů / m2. m
• Montáž sádrokartonu – od 700 rub./m2. m
• Tapetování – od 150 rublů/m2. m
• Laminátová podlaha na korku nebo - od 250 rub./m2. m

Poznámky:

1. To jsou opět ceny za práci; materiály jsou vlastníkem a účinkující si vyhrazují právo odmítnout práci, pokud jim kvalita dostupných materiálů nevyhovuje.
2. Ceny stěn a stropů jsou pro výšku stropu do 3 m. Čím vyšší je koeficient, nejčastěji 1,2.

Jak vidíte, ukazuje to nejjednodušší výpočet oprava svépomocí v novostavbě to má smysl jen pro někoho, kdo si vše umí udělat sám, dobře a je na to všechno vybaven potřebný nástroj. V opačném případě je nejlepší objednat si komplexní opravu, jinak hned první zavolání najatému týmu sežere všechny úspory. Výjimka může být v novostavbě. Průměrný kutil s nimi bude muset pracovat dlouhou dobu a dobrá kvalita není třeba čekat na práci. A poskytnout rodině elektřinu a místa běžné použití, zbytek si můžete postupně dodělat sami. Co a jak – o tom později.

Co dělat?

Fáze renovace v nové budově jsou dále uvedeny v plném rozsahu, jako u renovace holé krabice pro otevřený plán. Pokud je byt přijat „černě“ nebo přímo, některé z nich lze vyloučit nebo zjednodušit, přičemž je třeba mít na paměti výše uvedené. Obecně se opravy v nové budově provádějí takto:

1. Rozložení;
2. Oprava bez povrchové úpravy;
3. Hrubé opravy;
4. Dočasná úprava;
5. Čisticí opravy;
6. Finální dokončení.

Jak vidíte, postup při provádění oprav v nové budově se liší od velkých oprav v zavedené budově za přítomnosti dočasného dokončení a rozdělení oprav podlah a stropů do dvou fází - hrubé a dokončovací. Hrubé práce se provádějí před smrštěním, ihned po nastěhování a dokončovací práce - po roce a půl.

U monolitických domů: mírný sklon podlahy v důsledku smrštění vzhledem k její malé ploše je nevýznamný. Ale v panelových domech je naopak potřeba nejprve udělat koupelnu, aby se dala používat a po smrštění úplně vyměnit podlahovou stěrku. Jinak smršťovací trhliny v rozích zničí veškeré úsilí a náklady: podlaha v koupelně by měla být vodotěsná 20-30 mm pod úrovní obecné podlahy, aby se do ní vešlo alespoň 400 litrů vody, aniž by unikla dolů.

Rozložení

Bez plánu budoucího bytu je fyzicky nemožné oddělit komunikace. Náhodné dokončovací práce stojí dvakrát nebo více než předem vypočítané plochy. Je opět zbytečné ztrácet čas plánováním alespoň rozmístění nábytku po nastěhování - předem správně promyšlený nábytek a interiérový design ušetří spoustu peněz.

Svědomití developeři PŘI UZAVŘOVÁNÍ STAVEBNÍ SMLOUVY dávají (a ze zákona jim to ukládá) plánek s vysvětlením budoucího bytu. Plán s vysvětlením uvádí výšky stropů a plochy ploch, který je určen pro vypracování odhadů.

Pokud vám jen nabídnou smlouvu, ale lámou si hlavu nad plánem a vysvětlením, vážně si rozmyslete, jestli se obrátit na někoho jiného. V tomto případě s největší pravděpodobností dostanete pod věrohodnou záminkou menší obytnou plochu, než za kterou jste zaplatili, a kvalita stavebních prací bude nízká.

Co udělat před dokončením?

Oprava bez povrchové úpravy zahrnuje především stavbu as volným uspořádáním, poté elektroinstalaci komunikací: a opravu podlahy v koupelně. V dnešní době je mnoho domácností vybaveno optickým vláknem, které spojuje veškerý slaboproud: telefon, internet, TV. Nezapomeňte si k němu zakoupit adaptér, který bude převádět optické signály na signály elektrické. Zde je povzbudivé: několik adaptérů v místech instalace konkrétních zdrojů/přijímačů (TV, počítač) vám umožní eliminovat potřebu samostatného vedení elektrického signálu: optické vlákno může být vedeno v jedné drážce nebo dokonce v jednom zvlnění s napájecím vedením.

Poznámky:

1. Stavba příček ze sádrovláknitých desek nebo pero-drážkových tvárnic dle SNiP NENÍ sanace, je to tam výslovně napsáno. Tito. Takové příčky lze vyrobit dle potřeby, bez jakýchkoliv schválení. Ale ze skleněných tvárnic, porézního přírodního kamene (skořápky) - to je již jednoduchá sanace, je to nutné.
2. Mezi horní částí příček a stropem by měla být mezera pro smrštění pěnou 30-40 mm. Vycpávky v jedné rovině se stropem znamená odsouzení k nekonečnému a neplodnému boji se smršťovacími trhlinami.
3. A co baterie? Podle SNiP je nelze přesunout, ale co dělat, když tam ještě nejsou a vyčnívá pouze stoupačka se zátkami? Jediné, co lze poradit, je projednat tuto záležitost s právníkem při uzavírání dohody, abyste alespoň otočili šipku na developera.
4. Ve vícepodlažních budovách jsou stoupačky vody a topení rozděleny do sekcí podle výšky - nestačí standardní tlak v síti pro přívod do horních pater a je zajištěn místním (domovým) čerpáním. Pokud se váš byt nachází nad 9. patrem, potrubí pro bytové rozvody musí být vedeno na nejméně 12 atm (nadměrné atmosféry). Jsou jen takové věci. Pokud vidíte PVC na 12 ati, nevěřte svým očím. Nebo jejich výrobce.

Druhým povzbudivým momentem je voda, kanalizace a vytápění nosné stěny(díky bohu, konečně!) hned jsme začali dělat drážky. Každý, kdo se v zákoutích potýkal s příklepovou vrtačkou a vybíral beton, který stál desítky let, to ocení.

Beton budete muset ještě dlát, ale ne tolik. Budete muset vybrat vybrání pro elektrický panel s automatickými stroji a. S moderními úrovněmi spotřeby energie a saturací bydlení elektrickými spotřebiči nevydrží elektroměr se zástrčkami v bytě žádné třídy.

V koupelně by neškodilo položit hydroizolační fólii (Aquaizol apod.) přímo na potěr (a na betonovou desku s volnou dispozicí) a vyplnit ji cementovou samostěrkou o tloušťce 15-20 mm. vyrovnávací podlaha. To bude stačit na rok a před finálním dokončením je snadné a krátké přeizolování a doplnění.

Hrubá renovace

Hrubé opravy v novostavbě spočívají ve vytvoření podlahové mazaniny obývací pokoje, strop a omítka. V panelových a monolitických domech se po omítnutí používají na tapety nebo malbu - stěny se nebudou ohýbat. V cihlových budovách nemá smysl dávat tmel bezprostředně před nátěrem; Až do konce smrštění se budete muset spokojit s tapetou.

Obsahuje také těžký okamžik: . Je to samozřejmě nutné, ale jak to zavěsit? Podle úplného schématu to se stabilizačními kotvami povede ke smrštění.

Správné rozhodnutí: zatím to pověsit jen na bezpečnostní kotvy a moc se netrápit čtvrtí a za rok to srazit sklon dveří omítnout, dveře opět vyrovnat, zcela bezpečně zavěsit, znovu vypěnit a kompletně dodělat. Protože není tak těžké vylomit dveře visící v pěně na kotevních deskách, nenechávejte v bytě nic cenného, ​​dokud nebude smršťování dokončeno.

: hydroizolace, poté 30-40 mm tepelné izolace (keramzit, vláknité rohože do potěru), výztužná síťovina a „suchá“ cementově-písková malta pro sádrové majáky. Není třeba se obávat vyboulení: stropy ve všech domech jsou vyrobeny z betonové desky, které nebobtnou. Vlivem smrštění se podlaha může naklánět, což lze následně snadno korigovat samonivelační podlahou. Potěr musí být pečlivě vyrovnán, aby bylo možné linoleum položit přímo na něj. Proč bez police - viz dále. kapitola.

Dočasné dokončení

Za účelem dočasného dokončení stropu je hospodárnější jej dokončit jedním z následujících způsobů:

• – před konečným designem to poskytne příležitost porozumět všem nuancím přirozeného světla.
• – alespoň nějaký design pro dobu smrštění.
• na PVA přímo na desku bez omítky, v případě, že se v budoucnu plánuje zakrytí stropu nebo jeho instalace. Vydrží rok, jsou levné a umožní vám poradit si se světlem.
• Zařízení - to okamžitě dá konečný design stropu, ale nebude to levné a panel se může prohýbat kvůli smrštění.

Pro dočasné zdobení stěn existují pouze dvě možnosti: nebo. Drahý textil popř vinylové tapety, táhnoucí se za zdmi, v panelových a monolitických domech, které si nemůžete koupit - smršťovací trhliny půjdou do rohů a zmizí pod soklovými lištami. Což je mimochodem lepší vzít levné pěnové plastové na strop a o něco dražší plastové na podlahu.

Kupují byt od developera a často uzavírají dohodu bez dokončení nebo s hrubým dokončením. To je nejen způsob, jak snížit platby, ale také dělat veškerou práci efektivně. I když renovace bytu od nuly v novostavbě je dlouhá a nákladná záležitost.

Kde začít: sled akcí

Pokud jste koupili nemovitost od developera bez dokončení, budete potřebovat pracovní plán krok za krokem. Pro člověka neznalého stavebnictví není postup opravy vůbec zřejmý. A protože renovace bytu od nuly v nové budově bude vyžadovat projít všemi fázemi, plán je prostě nutný.

Technologie pro rekonstrukci bytu v novostavbě - vše začíná plánem

Co to znamená „zrekonstruovat byt od nuly v novostavbě“

Chcete-li určit rozsah práce, musíte vědět, kde začnete. Co obdržíte po dodání předmětu, je uvedeno ve smlouvě. Proto si ji vezmeme, pozorně pročteme a pak můžeme začít plánovat pořadí prací. Obvykle se byt v nové budově bez dokončení pronajímá v tomto stavu:

To je v podstatě vše, co máte, než se pustíte do rekonstrukce bytu od základu v novostavbě. Všechno je v plenkách, ale veškerá komunikace selhala.

Rekonstrukce bytu po etapách

Měli byste se okamžitě rozhodnout o oddílech. Rozhodněte, kde a které budou stát, které bude třeba odstranit/přesunout. Pokud již oddíly existují a plánujete něco předělat, musíte získat povolení a teprve poté pokračovat v přenosu. Pokud nejsou příčky a budete si je instalovat sami, smlouva stanoví, z jakých materiálů je můžete vyrobit. Je lepší se držet doporučení, jinak můžete dostat sankce, které jsou značné.

Vypracování plánu bytu

Po schválení plánu bytu si nejprve určíte, kde budete mít velkorozměrový nábytek, spotřebiče, sanitu atd. Tyto údaje budete potřebovat pro přípravu kladečského plánu. inženýrské systémy(instalace, kanalizace, osvětlení, pokud je zajištěno - ventilace). Když je plán víceméně hotový, můžete se pustit do samotné opravy. Posloupnost akcí je následující:

• Montáž a přesun příček dle schváleného projektu.

  

  Technologie pro rekonstrukci bytu v novostavbě: instalace příček

• Zatímco se staví příčky, současně (nebo objednáváte) vytváříte plán elektrického zapojení. Po osazení příček se provádí elektroinstalace - prořezání stěn, položení kabelů (nutně třížilové - s uzemněním, průřez vodičů pro elektroinstalaci se volí individuálně). V závislosti na typu kabelu se pokládá buď se zvlněním nebo bez něj. K panelu nejsou připojeny kabely, nejsou instalovány zásuvky a vypínače. Instalují se pouze rozvodné krabice a zásuvkové krabice, do kterých se zasouvají konce kabelů. Elektrické rozvody jsou položeny:
  
• Pokud plánujete odhlučnění stěn a stropu, je nejvyšší čas tento problém řešit. Bude rámová nebo bezrámová, ale není třeba kvůli ní vyrovnávat stěny, takže teď je čas.
• Rozvody rozvodů studené a teplé vody, kanalizační přípojka. Pokud stěny nejsou nosné, lze trubky uložit do drážek ve stěnách (pokud to tloušťka příček umožňuje). V opačném případě se většinu trubek snaží umístit do koupelny/záchodu a následně je zakrýt sádrokartonovou krabicí, která je následně dokončena ze stejného materiálu jako stěny.

  

  Studené a horká voda, kanalizace

• Vyrovnejte stěny. Pokud plánujete dokončit stěny plastové panely, nemusíte sádrovat - připevňují se na lať, čímž se vyrovnají všechny nerovnosti. Pokud však plánujete položit dlaždice později, je lepší omítnout - později bude méně potíží. Dříve se omítání provádělo běžnou cementově-pískovou maltou, ale v poslední době dávají přednost hotovým kompozicím na bázi cementu nebo sádry (práce je jednodušší). Můžete jednoduše sádrovat - spoléhat se na své oko a úroveň budovy, nebo můžete použít majáky. Druhá možnost je vhodnější, protože je pravděpodobnější, že bude mít hladké stěny a pravé úhly 90°. Nic víc a nic míň. V každém případě musí být stěny před omítkou opatřeny základním nátěrem, aby se zlepšila přilnavost omítky a základního materiálu. Základní nátěr se volí v závislosti na typu omítky (sádra nebo cement).

  

  Omítání stěn – důležitá je kvalita

• Pokud strop vybílíte/natřete, bude také vyrovnán omítkou (nezapomeňte na položení elektroinstalace k lustrům). Pokud je strop zavěšený, lze to provést i v této fázi. Napínané stropy se vyrábějí až po dokončení stěn, takže pokud nějaký plánujete, tuto fázi přeskočte. Můžete pouze zkontrolovat kvalitu těsnění mezipanelových švů.
• Omítání stěn a stropů. Toto je již příprava na dokončení. Výběr typu tmelu závisí na typu povrchové úpravy. Pokud se jedná o lakování, berou dražší materiály (např. Shirok) a dosáhnou dokonale rovného povrchu (můžete zkontrolovat podsvícením LED lampou - jsou vidět sebemenší nerovnosti). Složení tmelu používané pro tapety je levnější a dokonalost zde není tak důležitá. Stěny nejsou pod obklady vůbec tmelené.

  

  Tmel je téměř konečná úprava

• Po odstranění prachu ze spárování tmelu a všech ostatních špinavých prací začnou nalévat podlahový potěr. I zde je nutné učinit řadu rozhodnutí: zda bude či nebude izolace, zvuková izolace, vytápěné podlahy (elektrické, jiné typy ve výškových budovách nejsou k dispozici nebo vyžadují schválení). Potěr může být vyroben s běžnou cemento-pískovou směsí nebo s litými podlahami. U druhé možnosti bude výsledek lepší – rovnoměrnější podlaha díky samonivelačnímu efektu směsi.
• Týden po vylití potěru, dokud „zraje“, dokončujeme vanu a WC. Bývá zde spousta nečistot a vše je potřeba stihnout, než začnou dokončovací práce ve zbytku bytu.

  

  K vyrovnání podlahy použijte potěr. Rekonstrukce bytu od nuly v novostavbě je téměř hotová

• Povrchová úprava: natřete/vybílte strop, nalepte tapetu (instal zavěšený strop). Pokládáme podlahy, montujeme dveře, obklady, soklové lišty. Instalujeme zásuvky, vypínače a připojujeme domácí spotřebiče.
• Dodáváme nábytek a dekorativní prvky.

Toto je obecný postup při rekonstrukci bytu od nuly v novostavbě. Existují podrobnosti, ale jsou individuální. Pak podle situace přesuňte nebo vyměňte stupně.

Tým nebo jednotliví specialisté

Nezávislá rekonstrukce bytu od nuly v novostavbě zabere spoustu času. Pokud ho máte skladem, není problém. Pokud se chcete do svého nového domova nastěhovat rychleji, budete si muset najmout stavitele. Zde často vyvstávají otázky. Koho byste si měli na renovaci v novostavbě najmout – tým, který slibuje, že vše udělá „na klíč“, nebo samostatné specialisty pro každý typ práce? O této otázce se již diskutovalo stokrát, ale nebylo dosaženo konsensu. Obě varianty mají své příznivce. Abyste se mohli rozhodnout, stručně o výhodách a nevýhodách obou řešení.

Etapy rekonstrukce v bytě na sebe navazují

Kompletní výstavba?

Pokud si najmete tým, který odvede veškerou práci od začátku do konce, není pravda, že budete s kvalitou jejich práce spokojeni. Každý slibuje kvalitu a rychlost, ale jen málokdo skutečně udělá všechnu práci na správné úrovni. Velmi často musíte ukončit smlouvu a hledat někoho, kdo to dodělá/předělá. Tento úkol je ještě těžší než hledání první brigády: nikdo nechce napravovat chyby druhých. Je to dlouhé a problematické. To jsou nevýhody.

Najděte si dobrý tým

Výhoda tohoto řešení: najatí lidé jsou zodpovědní za všechny fáze práce až do finálních úprav (pokud jste se tak dohodli). Pokud se vám něco nelíbí, můžete to zkusit donutit k předělání, ale je lepší kontrolovat každou fázi práce. Druhý pozitivní bod: oprava postupuje rychleji, protože není třeba hledat dodavatele pro každou novou zakázku. To jsou výhody.

Další moment organizačního plánu. Při sepisování smlouvy uveďte náklady na každou fázi práce. Poté po ukončení budete přesně vědět, kolik máte zaplatit. V opačném případě vám začnou dokazovat, že většina práce je hotová, ale zbývá jen nesmysl.

Specialisté na určité druhy práce

Pokud se rozhodnete najmout samostatné specialisty pro každou fázi práce, je obtížné předvídat konečný výsledek. Vzhledem k tomu, že je třeba dokončit a nechat určité množství práce, existuje šance, že se zaměstnanci nebudou příliš snažit. A každý následující specialista může říci (a obvykle říká), že chyby byly učiněny před ním a požadovat doplatek za jejich opravu. Existuje pouze jedna cesta ven: neustálá a přísná kontrola ve všech fázích práce, jasná formalizace dohod s ujasněním toho, co chcete mít po dokončení.

Výsledky nejsou zaručeny

Pokud si některé práce neprovedete sami, pak celkové náklady na úhradu prací jednotlivými specialisty budou vyšší. Výhodou tohoto řešení ale je, že si útratu můžete „rozložit“ v čase. Když jsme dostali peníze, udělali jsme nějakou práci.

Dokončovací materiály

Rekonstrukce bytu od nuly v novostavbě má své vlastní charakteristiky. nový dům se během několika let „usadí“, dojde k pohybu základů, stěn a stropů. Všechny tyto pohyby vedou ke vzniku trhlin, které mohou poškodit povrchovou úpravu. Proto existuje rada: nepoužívejte nejdražší dokončovací materiály, které vám nebude vadit vyměnit za tři nebo čtyři roky za nové, kvalitnější.

Výběr materiálů je obtížný úkol

Nejvíce otázek vzniká u obkladů položených na stěnách a potěru. V nich jsou praskliny nejnápadnější a potěšení není levné - jak z hlediska nákladů na materiály, tak z hlediska ceny práce. Potěr se proto vyrábí jako plovoucí - bez spojení se stěnami a místo obkladů jsou stěny v koupelně a WC zakončeny vinylovými stěnovými panely.

Dlaždice se často umisťují na stěny a podlahy v kuchyni a snaží se vybrat co nejatraktivnější kolekce, které stojí hodně. Jsou dvě cesty ven. První je použít v kuchyni místo kachlové zástěry plastovou nebo nábytkovou desku a na podlahu zatím položit linoleum. Za druhé, položte dlaždice, ale mějte nějaké v rezervě, abyste nahradili rozbité dlaždice. Není pravda, že za tři nebo čtyři roky bude stále vyráběna stejná kolekce. A i kdyby tomu tak bylo, je nepravděpodobné, že bude možné barevně sladit jednu k druhé.

O potřebě zvukové izolace

Mnoho majitelů nových bytů prostě nepřemýšlí o tom, jak tichý bude jejich domov. Ještě ne. Ale než se nastěhujete, bude už pozdě. Moderní tendence ve vícepodlažní výstavbě - aby byla budova co nejlehčí, aby se ušetřilo na základech. Lehké materiály jsou skvělé, ale problém je, že dobře vedou zvuk.

Zvuková izolace v bytě je důležitým bodem

V důsledku toho se ukazuje, že oprava je dokončena a vy, pokud chcete, si můžete dělat poznámky z rozhovorů svých sousedů a oni si mohou dělat poznámky z vašich. Daleko od růžové vyhlídky. Proto stojí za to přemýšlet o zvukové izolaci. Ano, jsou to dodatečné náklady a značné, ale důležitější je ticho.